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土城二胎房貸北京準地王夏傢胡同地塊加價5000萬重新入市

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)5月27日被緊急叫停的北京準地王豐臺區花鄉夏傢胡同住宅用地將於近日恢復掛牌出讓。根據北京國土局公告，在其他條件均未發生變化的情況下，此次重新入市，夏傢胡同地塊將加價5000萬。業內稱，起拍價的上升對房企資金要求有所提高，或影響開發商參與拍地的積極性，同時對後市有向好的預期影響。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/10432249918.shtml

  根據掛牌信息，恢復掛牌後的夏傢胡同地塊起始樓面價將達1.78萬元/平米，如果剔除該地塊原本要求的配建1萬平米的公租房面積，起始樓面價將達2.04萬元/平米。

  根據北京國土局公開掛牌信息，夏傢胡同地塊首次掛牌起始價為13.1億元，在5月27日緊急叫停之前，已經收到7次網上報價，最高報價為13.52億元，均低於重新入市的13.59億元。這就意味著，該宗地塊的最高合理價格上限相比之前有所上浮。

  事實上，北京準地王在入市前夕被緊急叫停並非夏傢胡同地塊一例，在土地市場較熱的情況下，萬柳地王、來廣營鄉A2地塊以及農展館地塊等熱點地塊都有被暫停出讓的經驗。而日前夏傢胡同地塊暫停入市，也被業內解讀為切合土地調控的要求，並猜測後續入市或將修改出讓規則，比如改掛牌為招標以穩定價格，或者通過切小地塊等方式降低成交總價。

  不過，夏傢胡同地塊復出並未調低價格，起始價格反而較之前上浮瞭近5000萬元。亞豪市場總監郭毅對新浪樂居表示，起始價的上浮對進場開發商的資金要求也有所提高，並在一定程度上影響開發商的參與積極性，同時地價的上浮也表明瞭國土局以及開發商對於後市發展的樂觀預期，如果地塊成功出讓，對於購房人來說，也將產生市場向好的心理預期影響。

  6月13日，北京國土局發佈公告顯示，北京市豐臺區花鄉夏傢胡同R2二類居住用地項目(配建"公共租賃住房")將於2013年6月19日恢復掛牌出建地種類讓。該宗地恢復交易後，交易起始報價為13.59億元，競買人須在此交易起始報價基礎上按原掛牌文件要求進行報價。其他事項不變。

  "這塊地的資質太好瞭，雖然起始價上浮但肯定也會成為熱門地塊，一旦成交，對南四環如舊宮、玉泉營等區域的在售項目都將有一定的拉動作用。"郭毅說。

內容來自sina新聞

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??其中，公司實際控制人保利集團承諾以不超過15億元且不低於5億元現金、並且與其他認購對象相同的認購價格認購本次發行的股票。公司本次募集資金投向南京保利中央公園等11個項目。

保利地產拋百億定增預案 上市房企再融資潮湧

??值得一提的是，自今年1月證監會徹底放開房企再融資之後，上市房企借道定向增發進行再融資已呈井噴之勢。

??據Wind統計數據表明，截至17日，包括保利地產在內，今年以來累計已有15傢地產上市公司推出定增預案。除瞭保利地產的百億定增以外，泛海控股(000046.SZ)定增額也高達120億元。

??申萬宏源分析師王觀則表示，今年1月16日，證監會宣告，上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的，國土資源部不再進行事前審查，標志著房地產企業再融資政策的徹底放開。

77.89%，均處於行業較高水平。2012年度、2013年度和2014年度，公司經營活動產生的現金流量凈額分別為 309258.13

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/10015983778930476502052.shtml

??中投證券研究員李少明稱，僅2月以來，就有保利地產、世茂股份(600823.SH)、香江控股(600162.SH)、華夏幸福(600340.SH)、香江控股(600162.SH)、運盛實業(600767.SH)、榮盛發展(002146.SZ)、泛海控股等相繼公佈定增預案，表明房企股權融資已全面加速。

??此前，華夏幸福2月14日也公告稱，公2胎化司擬定增70億元加碼房地產主業。公司擬以不低於41.75元/股的價格向10名特定投資者發行不超過1.68億股股份，籌集不超過70億元資金，用於建設數個地產項目以及償還銀行貸款。

??對此，興業證券分析師閻常銘稱，公司2014年底資產負債率及凈負債率均處於較高水平，此次定增將有效緩解公司資金瓶頸，進一步發揮其強大的土地投資能力。房屋增貸2胎任何問題免費諮詢

??數據顯示，截至2012年12月31日、2013年12月31日和2014年12月31日，公司資產負債率分別為78.19%、77.97%和

??3月17日，與保利地產2014年年報一同出爐的還有公司拋出的百億定增預案。公司計劃非公開發行股票，合計不超過115000萬股，擬募集資金總額不超過100億元，發行價格不低於8.74元/股。

萬元、-975410.68萬元和-1045836.66萬元，呈現出逐年減少的態勢。

??對此，保利地產董事、總經理朱銘新當天在上交所舉行的2014年度業績說明會上表示，公司非常重視資本運作與公司的運營相結合。公司還會積極關註優先股等創新產品。

??早在去年，天保基建(000965.SZ)、北京城建(600266.SH)、迪馬股份(600565.SH)、大名城(600094.SH)、中茵股份(600745.SH)、天業股份(600807.SH)等6傢公司的非公開發行股票方案首批得到獲批後，相繼已有20傢上市房企增發成功。

??2月17日，世茂股份公佈非公開發行A股股票預案稱，公司擬以每股不低於14元非公開發行不超過1.07億股，募資15億元用於投資商業地產項目。

??朱銘新稱，增發後公司資產負債率及凈負債率均能得到較大降低，對未來收入及利潤增長均有較大促進作用。

??安信證券分析師萬知認為，雖然地產再融資已於去年初放開，但由於國土部的事前審查機制，實質上主流地產企業，主要是地產項目較多的企業再融資仍然受限。因此，地產行業再融資完全放開表明地產政策托底意圖明顯。由於今年房地產投資仍然疲弱，政策將持續托底。

內容來自sina新聞

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  從聽音湖出發



  旅遊聖地

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/11513831404.shtml

  位於西樵山西入口的聽音湖片區，借勢天然地理環境，將水網、桑基魚塘和城市建設結合起來，同時將樵山文化、尋根文化和觀音文化作為精神紐帶和內源性動力，以此帶動西部片區走上文旅發展之路。

  當然，所有的項目中最為讓外來遊客神往的當屬"官山人傢"濱水項目。該項目位於聽音湖片區水系紐帶吉水湧兩岸，定位為旅遊服務中心、入口廣場、嶺南水鄉文化商業區。事實上，三鎮河道水湧縱橫交錯，歷史文化建築散佈其中，嶺南水鄉特色風貌濃鬱，歷史上，西樵官山城區便有"官清民樂"的繁榮景象，烏篷船、搖櫓聲曾往來其中。因此，對水系旅遊的開發始終是規劃重點內容，"官山人傢"正是在這樣的背景下誕生的。

以聽音湖為核 探尋西部城市夢想

  整個聽音湖設置的聽音八景還包括故裡尋源、南海梵音、翰墨留香、荷苑飛鴻、嶺南玉閣、疊泉織錦、雲影瓊樓等地標性景觀。一個個圍繞聽音湖建設，開發特色遊覽點、文化商業街，引入高星級酒店和高端旅遊地產等項目，將該片區的嶺南水鄉城市夢描繪得如此絢麗多姿。

  描繪西部生態景象

  對於志在打造"西部城市之核"的聽音湖來說，過去的一年這裡既是西部人追逐城市夢想的起點，亦是夢想開始照進現實的最終歸點。當前的這一切既是出發地又是目的地，正如區委常委、西樵山風景名勝區管委會主任俞進所說，"作為'文化引領'的體現，聽音湖將進一步促進和帶動西部片區產業、城市、環境和文化的優化提升。"

  按照規劃，該片區將作為西部文旅產業核心區，其定位是"嶺南文旅RBD"，目標是打造成"旅遊+文化+產業"的聚集區和城市綜合體，力爭成為南海乃至廣佛都市圈的旅遊總部基地和新的文化地標。

  以聽音湖為核心，借湖造城似乎成為順理成章的事，但具體操作路徑如何凸顯自身特色？聽音湖片區，位於西樵山西北山麓，坐擁西樵山及周邊地區獨特的自然、歷史及人文資源，區位優勢明顯，正是西部承接市、區資源釋放的最佳著力點。

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  可以憧憬的是，未來的數年後來到南海西部的人暢遊旅遊大道後，乘坐烏篷船，搖櫓吉水湧，仰望觀音坐像，流連忘返於"聽音八景"。"山上觀音，山下聽音"的景觀格局讓西南海嶺南水鄉風情格外動人。

  聽音八景





  目標既已定下，其後必是城市載體的崛起。片區規劃總面積3.7平方公裡，規劃結構為"一軸兩區"。"一軸"為聽音湖片區的主要景觀軸線--"南海觀音-雲泉仙館-奎光塔-聽音廣場-樵山大道"，軸線上各節點均承擔相應的公共文化活動；"兩片區"分別為錦湖大道以內的核心文化建設區以及錦湖大道以外的景區配套發展區。

  不過，對於生於斯長於斯的村民來講，城市的夢想最直觀的地方是今年已經建成的樵山瀑影--那條長達120米的瀑佈如今正在蓄水。"如果在晚上打開瀑佈的燈飾，那麼一條水與光互為流動的城市景觀將美得讓人陶醉。"作為生活在聽音湖邊上的愛國村民，以往最為羨慕的廣州珠江河畔那璀璨的燈光與河流輝映的美景如今走到瞭自己傢門前。

  搖櫓踏歌而來的



內容來自sina新聞

  因為有水所以靈動，因為有山所以厚重。今日的聽音湖片區靠山抱水，成為同時具備靈動與厚重氣質的嶺南閨秀。"聽音湖片區匯聚山水靈氣，既有歷史文化底蘊的支撐和依托，又有嶺南水鄉的靈動和生建融彰化永靖建融態，可謂是山水交匯的寶地。"嶺南文化苑總經理林兆帆對片區發展充滿期待。

  從實際操作中我們也可以發現，聽音湖項目建設始終強調與當地生態環境的兼容，以及文商交融性：南海會館集嶺南傳統建築、民俗、觀音文化等元素於一體；樵山大道不僅是進入聽音湖景區的主幹道之一，沿途點綴的文化景觀柱、景石等也成為景點......

  "我們的規劃理念就是'文化+旅遊+城市'融合發展，體現嶺南水鄉風情，依托現狀河湧，打通河湧綠廊，開拓遊船觀光線路。"西樵山風景名勝區管委會建設規劃局局長李耀茂表示，聽音湖片區的項目規劃均延續瞭這種理念。

  "聽音湖今後將成為南海西部的城市之核。"市委常委、南海區委書記鄧偉根如是說。其實早在2012年國傢旅遊產業集聚(實驗)區落戶南海西部後，如何最大化地用好這個國傢級平臺，推動西南海的發展，就一直考驗著南海的決策者。

  俯瞰西南海，400畝的聽音湖在微風中波光粼粼，湖的中間一條長達120米的景觀瀑佈正在蓄水。一個屬於西部片區的生態城市、綠色城市、文化城市的訴求正在聽音湖不斷得到回響和驗證。

  追逐西部城市夢

  "調整空間結構，促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀。"黨的十八大報告中，對未來城市的發展寄予瞭美好希望。一年來，南海區深入貫徹黨的十八大精神，將西部片區城市建設立足於嶺南水鄉的區域特色之上，以聽音湖片區建設為核心，開啟嶺南水鄉的城市樣板建設，探尋屬於西部人的城市夢想。

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  地中海度假突發腦溢血

ZARA創始人撒手商業帝國 系西班牙第一女富豪

  世界服裝零售行業巨頭西班牙盈迪德集團16日證實，旗下知名服裝品牌ZARA的創始人、西班牙第一女富豪羅薩莉婭·梅拉去世，終年69歲。從小裁縫到時尚女王，薩莉婭·梅拉走完傳奇一生。

  梅拉生前還是英國倫敦寶格麗酒店的大股東，經營著一項西班牙青年爵士樂比賽，創立一傢幫助有生理或心理缺陷的人融入社會的慈善團體。

  《福佈斯》雜志報道，盈迪德集團2001年首次公開募股後，梅拉獲得6億美元收益，其投資目標開始趨於多樣化，包括一傢漁業集團、一傢致力於通過海產品研發治療癌癥方法的公司以及一傢新生兒指紋采集系統制造商。

  美國《福佈斯》雜志網站報道，梅拉14日與女兒桑德拉在位於地中海的梅諾卡島度假時突發腦溢血，被飛機送往西班牙北部城市拉科魯尼亞一傢醫院接受救治。

  美聯社報道，這對夫妻從上世紀60年代的黑白電影《希臘人左巴》中獲得靈感，本打算把第一個屬於自己的服裝品牌命名為"左巴"(Zorba)。由於距服裝店不遠的一傢酒吧當時搶先使用這個名字，梅拉與奧爾特加隻得把服裝店命名為與"左巴"拼寫相近的ZARA。

  "在這一極為困難的時候，集團希望向梅拉的親友給予誠摯慰問。"聲明說，"(盈迪德集團)失去一名為公司創立與發展做出諸多貢獻的人。"

  《福佈斯》雜志估算，以ZARA品牌為基礎建立的盈迪德集團2012年銷售額達210億美元，囊括巴適卡、馬西莫·杜蒂等國際知名品牌，被一些人稱為"全球時裝帝國"。

  11歲時輟學開始當裁縫

  梅拉1944年生於拉科魯尼亞，11歲時輟學，開始裁縫生涯。

 &苗栗借錢二胎年息emsp;與前夫阿曼西奧·奧爾特加結婚後，兩人開始在傢中客廳設計和制作睡衣及女士內衣。1975年，他們在拉科魯尼亞開辦第一傢ZARA品牌服裝店。

  《福佈斯》雜志發佈的2013年全球富豪榜顯示，梅拉個人資產共計61億美元，居世界第195位，在西班牙女性中占據頭名。在《福佈斯》全球自主創業女富豪排行榜上，梅拉位列第一。

  這傢服裝店主打高端時尚設計，而價格大眾化，迅速走紅，獲稱"高街品牌"。這種把時裝舞臺上的流行款式迅速"翻版"並以低廉價格大批量零售的經營模式令ZARA在全球不斷擴張。

  盈迪德集團16日在網站上發佈聲明，對梅拉去世表示哀悼。

  1986年，梅拉與奧爾特加20年婚姻走到盡頭。

內容來自sina新聞

  一名不願公開姓名的醫院人員告訴法新社記者，梅拉15日晚在拉科魯尼亞聖拉斐爾私立醫院去世。

  西班牙《國傢報》報道，梅拉2004年辭去盈迪德集團董事會主席職務，生前仍持有這傢企業大約7%的股份。

  在《福佈斯》富豪榜上，梅拉是西班牙第二富豪房屋2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算，僅次於前夫奧爾特加。後者坐擁513億美元資產，位列全球第四。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/11552340056.shtml

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40.27萬湖北考生今上高考考場

  統一配備考試文具，考生隻帶準考證和身份證進場考試，今年的高考因而被稱為"裸考"。今日考試科目為語文和數學，明日開考文理綜合和外語。另外，高職統考、高職單招文化綜合考試和技能高考的文化綜合考試，也將同時進行。這些文化考試屬於單獨命題，隻考語文和數學，將於今日上午開考。

  湖北日報訊 (記者龔雪、通訊員沈考)今明兩天，我省40.27萬名學子將步入高考考場。我省高考人數連續6年下降，比去年減少約3.53萬人。

  2014年，我省仍實行"3＋文/理科綜合"考試科目方案，語文、數學、英語由我省自主命題，文/理科綜合及外語科目中的俄、日、德、法等小語種為國傢統一命題。語文、數學、英語三科滿分各為150分，文/理科綜合滿分均為300分。

  省教育考試院介紹，今年全省17個市州共設有普通高考考點339個，考場13521個，已全部完成標準化考場建設。所有考生將在標準化考場參加考試，配備的視頻監控系統、網上巡查系統等管理設備可有效加強考場管理，防范和打擊考試違紀舞弊，確保考試安全和公平。高科技手段將為高考保駕護航，所有考場配備手機屏蔽儀和金屬探測器，實現對考點、考場內的疑似作弊信號全時偵測、跟蹤和壓制。

  今年我省共有402709人報名參加高考，其中全國統考366194人，高職統考25057人，高職技能高考9965人，高職單獨招生1493人。今年是湖北推行異地高考政策的第二年，報名在鄂參加異地高考的人數達2664人，比去年增加2445人，其中河南、重慶考生人數居前兩位，分別為553人和528人。

  據悉，2014年全國高考報名人數為939萬人，較2013年增加27萬人，增幅3%，這是全國高考人數連續5年下降後首次回升。

新聞來源http://wh.ho房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢use.sina.com.cn/news/2014-06-07/07464197215.shtml

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傢鄉的樓市冷瞭 股市熱瞭

??樓市冷瞭，股市熱瞭。羊年春節，普通百姓的新年祝詞中多瞭一句：“買牛股，發大財。”在剛剛過去的這個春節假期，返鄉的幾路羊城晚報記者發現，隨著房地產市場降溫，百姓投資樓市的熱度也出現下降，股市成瞭最普遍的投資新選擇，一個傢族大傢庭“全民進軍股市”，成為尋常景象。不過，值得註意的是，雖然買房投資在很多人看來已不是明智的選擇，但認為房價會大跌的也不多，而不少投資者也初嘗瞭股市變臉的滋味。

??探訪經濟熱點·樓市股市

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/15163705149.shtml

  但真正讓駱錦星摘掉"賣國賊"帽子的，還是1983年12月1日的那場土地拍賣會。這是新中國成立後的第一宗土地公開拍賣。但卻是在疑似"違憲"的前提下進行的：當時的《憲法》明確規定"任何組織或者個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地"。最終又是駱錦星以525萬元高價拍得特區這宗面積為8588平方米的土地使用權。

  這樣一組數字或許更能說明住房商品化來臨給中國經濟的影響：從宏觀經濟層面看，本輪調控前，我國房地產業開發投資額由1998年的3614.2億元提高到2006年的19422.9億元，八年間增長瞭5.37倍，年均遞增23.4%；GDP的增長中，大約1.3個百分點，再加上間接貢獻，估計可達到1.9-2.5個百分點，占到GDP總體增長的30%；從行業帶動看，上到水泥鋼筋，下到窗簾佈料，房地產業的興衰直接帶動瞭40餘個產業的發展。

  次年2月，中國人民銀行下發《關於開展個人消費信貸的指導意見》，在"積極開展個人消費信貸"的引導下，貸款買房、南投南投農地貸款按揭等新概念開始登陸中國內地。

  鄧小平的"第一聲雷"發出同一年，時任深圳市房管局副局長的駱錦星便首次嘗試瞭房地產開發。

  事實已經表明，通過抑制需求的辦法來控制房價是難以奏效的。尤其是控制房地產開發商資金來源的做法，雖然在短期內使土地價格得到控制，但從中長期看此舉減少瞭住房供給的數量，加劇瞭房價上漲的壓力。

  駱錦星的補償貿易在當時依雲林虎尾農地貸款然引起很大爭議，直到鄧小平1984年1月首次南巡時，登上當時深圳最高的20層國商大廈俯瞰市容，看到建設中的羅湖新城一派繁忙景象，臉上露出笑容並在隨後寫下"深圳的發展和經驗證明，我們建立經濟特區的政策是正確的"，才長長地松瞭口氣。

  調控在路上

  中國人再一次在危機面前找尋到瞭自身發展的途徑。1997年亞洲金融危機後，前期投資熱急速降溫後出現瞭外商抽逃資金留下的"半拉子"工程，各級銀行無奈層層清欠連環債務，在外需全面停滯的情況下，發展內需市場成瞭中國惟一的選擇。

  在經歷瞭嚴重的通貨膨脹與持續低增長雙重夾擊後，中國的經濟已經到瞭必須要快速發展的階段，而能夠拉動數十個產業，兼顧投資與消費的房地產業再度被提及。為此，1992年鄧小平南巡視察時一再強調的"改革開放的膽子要大一些，抓住時機，發展經濟，發展才是硬道理"，隨後國務院發佈瞭《關於深化城鎮住房制度改革的決定》，正式開啟瞭城鎮住房制度的改革之路，投資熱由此產生。

  一個月後，也就是1988年1月，第一次全國住房制度改革工作會議召開，提出瞭我國房改的整體構想，勾勒出我國政府新的城鎮住房政策的輪廓，宣佈將房改正式納入中央和地方的改革計劃分期分批推行，中國住房制度改革的大幕徐徐拉開。隨後，七屆全國人大通過瞭《中華人民共和國憲法修正案》，把禁止出租土地的條款刪去，規定"土地的使用權可以按照法律的規定轉讓"。

  中國房地產研究會副會長顧雲昌後來回憶，中國房地產這架巨型飛機之所以能一飛沖天，主要靠"兩架發動機、一個燃料庫"。其中一架"發動機"是房改。如果不是住房商品化，樓市就不會這麼熱；另一架"發動機"是土改，將土地所有權與使用權分離，允許使用權上市出讓，意義巨大；"燃料庫"則是個人住房貸款，沒有金融支撐，老百姓就不能用明天的錢圓今天的住房夢。

  在隨後的兩年間，國內房地產調控政策出臺不斷，樓市也終於在2007年顯露出真正全面降溫的態勢：當年12月24日，萬科董事長王石拋出拐點論。2008年1月上旬，京城規模最大的房產經紀公司中大恒基連續關閉門店。6月開始，深圳市場出現大面積斷供。

  近十年來，政府幾乎每年都要出臺政策對房地產價格進行調控，但效果甚微。無論是2005年的"國八條"還是2006年的"國六條"、2010年的"國十條"都貫穿著一個思路--通過抑制需求來控制房價。今年3月，"國五條"中更是明確對投資或投機性購房的收益征收20%的所得稅，其用意在於打擊房地產投機。試圖從抑制需求入手來控制房價上漲趨勢。從市場運行的結果看，房價一路走高，絲毫沒有受到該政策的影響。

  ■保障體系是否需要調整

  王石、潘石屹、馮侖、王功權等絕大部分房企老板在那個時候積攢瞭自己的原始資本，但由於個人住房消費尚未放開，70%左右的商品房是被企事業單位整棟或多層購買，監管層和開發商們都明白，何時個人住房消費真正啟動，房地產業的市場化改革才能算是真正開始。

  問路未來十年

  市場化起步即加速

  在經過十年4輪9次調控後，雖有2007年的短暫降溫，但樓市僵局仍未打破。從2003年的"18號文"，到隨後出臺的"國八條"、"國六條"、"國四條"、"國十條"、"新國八條"，再到今年的"國五條"及其細則......十年裡，國務院先後9次常務會議專題研究房地產市場調控，在一浪高過一浪的調控聲中，房價依舊堅挺，在土地財政、供需矛盾等問題的"困擾下"，以行政手段為主的短期調控再度走向十字路口。就在上周，中央政治局就加快推進住房保障體系和供應體系建設進行第十次集體學習，習近平總書記指出，加快推進住房保障和供應體系建設，要處理好政府提供公共服務和市場化的關系、住房發展的經濟功能和社會功能的關系、需要和可能的關系、住房保障和防止福利陷阱的關系。隨後被包括參會的清華大學教授劉洪玉等專傢解讀為市場化改革的信號。

  面對房價過快上漲的巨大社會輿論壓力，2010年元旦剛過， "國十一條"正式出爐，卻收效甚微，特別是在全國"兩會"後，多地頻出"地王"，為此僅隔瞭3個月，被稱為史上最嚴厲、以限購、限貸為核心的"新國十條"正式出爐，由於包括限制異地購房(限購令)、大幅提高二套房貸款標準和購買第三套房不予貸款等具體可執行性的措施，並推出瞭五年內新建3600萬套保障房的計劃。此時，涵蓋土地供給、信貸、稅收、保障房等各方面的差別化調控體系形成。

  實際上，相關部門確實已對長效機制進行過多輪探討，有關報告數易其稿。更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控，同時在完善住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

  "要考慮城市住宅分配的一系列政策，不但新房子可以出售，老房子也可以出售；可以一次付款，也可以分期付款；住宅出售以後，要聯系房價調整房租，使人們考慮到買房合算。"1980年4月初春裡的一天，鄧小平登上北京前門附近的一座高樓，鳥瞰四周灰舊低矮的建築物，發出的上述感嘆，被看做是中國房地產市場的"初春第一聲驚雷"，隨後30多年的改革中，住房問題的解決一直圍繞著這個圈兜兜轉轉。

  

  當年11月，時任國務院副總理和中國人民銀行行長的朱鎔基在深圳與萬科集團董事長王石會面時，後者給前者講瞭那個改變中國房地產業的段子："一個美國老太太和一個中國老太太在天堂相遇。中國老太太說：'我攢瞭30年錢，終於在死前買瞭一套大房子。'美國老太太說：'我住瞭30年的大房子，終於在死前還清全部貸款。'"

【長沙樓市11月開盤預告】

  供需矛盾如何解決

  就在外界普遍認為土地有償使用的開閘，將帶動房地產業全面發展的時候，中國卻在這一年迎來瞭嚴重的通貨膨脹，通脹率一度高達18.5%。因此，中央啟動瞭國民經濟的治理整頓，重新加碼計劃經濟，這讓房改在此後三年時間內基本陷於停頓狀態。

  當時，在經歷瞭七年的快速發展後，全國的房地產市場再次爆發瞭前所未有的"危機"。

  "因為當時整個行業發展得太好瞭，開發商買地就跟買白菜一樣，有錢沒錢先拍下來，再去借。"中國房地產業協會副會長朱中一回憶，由於眼見一線城市為代表的房地產市場處於高速發展階段，開發商紛紛開始空手套白狼的"圈地運動"。

  除瞭要求土地交易一律招拍掛進行外，為瞭使已經顯露出過快上漲跡象的房價進一步降溫，2005年3月國務院出臺八條意見穩定房價。在2006年5月，國務院再次出臺六項措施調控房地產業，兩個月以後，針對外資投資房地產的"限外令"出臺，隨後，購房者全面進入觀望期。

內容來自sina新聞

  就在大傢都以為樓市真的會出現驚天巨變的時候，由次貸危機升級的金融危機卻波及全球，中國為實現快速走出危機的救市政策，成為樓市調控政策的分水嶺。

  當年11月5日，國務院常務會議明確提出促進經濟增長的10條具體措施，公佈的4萬億元投資計劃中，有9000億元投向房地產以加快建設保障性安居工程。11月26日，央行宣佈降息。 12月22日，國務院辦公廳正式出臺《關於促進房地產市場健康發展的若幹意見》。

  在宏觀層面政府強力推動救市、房地產市場逆向調控下，2009年下半年開始，全國房地產市場價量齊升，房價迅速強力反彈，當年全國房價同比增幅高達20%以上。

  鄧小平提出關於房改的話題並非沒有前兆：我國自新中國成立以來實行的公房政策，雖然對於解決職工住房問題，產生瞭一定的歷史作用。但隨著經濟的發展，其諸多弊端逐步暴露：公房供應與消費的絕大部分支出都由政府和單位包攬，"一條腿走路"的制度難以長期維持，這最終導致建國時的1949年，我國城鎮居民人均住房建築面積為10.8平方米，到1978年反而降至6.7平方米，住房困難戶占城市居民的1/3。

  北京商報記者 齊琳/文 王飛/制圖

  如果說1988年通過的《中華人民共和國憲法修正案》，打破禁錮的土地使用權轉讓，標志著中國的土地市場走上瞭有法可依的軌道，宣告瞭由土地改革開啟的房地產業發展的話，那麼2004年3月多部門下發的《關於繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，則宣告瞭中國土地使用權協議不透明的協議出讓制度終結，從2004年8月31日起，所有經營性的土地一律都要公開競價出讓，業內稱之為"8·31土地大限"，中國樓市由此走上調控十年。

  一年後的7月3日，國務院發佈《關於進一步深化住房制度改革加快住房建設的通知》，宣佈全國城鎮從1998年下半年開始停止住房實物分配，全面實行住房分配貨幣化，同時建立和完善以經適房為主的多層次城鎮住房供應體系。以此為標志，住房制度改革全面展開，老百姓開始進入買房市場。

住房改革市場化砥礪前行

  ■能否從抑制需求到增加供應

  "深圳的開發到處需要錢，香港人啟發瞭我們，香港財政收益三成以上都來自土地拍賣。於是我們就想到瞭租地的方法，用土地換資金。" 駱錦星回憶，當時憲法明文規定不能侵占、出租、買賣土地等，賣地是犯法的事。"省委領導叫我們要走政策邊緣，我就想瞭一個變通的法子，叫補償貿易，我們出地，港商出錢合作建房，利潤雙方分成。"次年由駱錦星擔任總經理的深圳經濟特區房地產公司成立，這也是我國有史以來第一傢房地產公司，隨後新中國第一個準商品房小區東湖麗苑開工建設。

  1978年，十一屆三中全會拉開改革開放的序幕。彈指35年，被賦予重要改革期待的十八屆三中全會即將接棒。十八大後，履新總書記的習近平將離京調研的首站選在改革先鋒省份廣東，並在那裡對改革提出希望，"敢於啃硬骨頭、敢於涉險灘，既勇於沖破思想觀念的障礙，又勇於突破利益固化的藩籬"。惟有瞭解改革從哪裡起步，方可明白改革要向何處去。為此，我們擷取瞭財稅、金融、國企、城鎮化等改革史的重大片段，以期重新凝結改革的共識、重新凝聚改革的勇氣。

  關於過去年調控的共性毋庸再談，那就是以購房者為調控主要對象，以限制購買資格、提高購房成本為主要手段，以控制房價為主要目的。這樣的調控用萬達集團董事長王健林的評價，就是"定位發生瞭偏差"。

  監管層似乎也意識到這樣的問題，以北京為例，近期推出的自住型改善商品房已經把新一輪加碼調控的重點轉移到增加供應方面。

  土地制度的破題給瞭房地產業商品化發展的基本條件，如果沒有土地有償使用，住房商品化就無從談起。然而無論是1987年憲法的修訂，還是隨後的土地管理法頒佈，都沒有從根本上改變我國城市土地的"雙軌"流轉機制，甚至在一定程度上加劇瞭雙軌流轉的矛盾：城市與農村同質同地價格的大幅差異、補償機制的不健全，都造成瞭土地市場乃至房地產市場的種種矛盾，屢禁不止的小產權房便是其中之一。

  作為確保供應的一部分， 從2007年開始，國傢對於保障房的重視程度不斷增加，今年3月以來，在中央不提調控房價的同時，繼續強調保障房與棚改房。顯而易見，在保障房方面的態度，與調控房價方面，形成鮮明反差。新一屆政府更加強調市場機制，同時加強住房保障，也即"兩條腿走路"。

  然而，由於中國的保障房名目繁多、覆蓋面狹窄，投融資渠道單一，相關配套政策不完善、缺乏有效的管理體制和監督機制，致使保障房建設進展慢、質量差、分配不公、空置嚴重、設施和服務不配套等問題日益突出。

  從建設層面來看，隨著2008年以後公租房的逐步推開，國內保障性住房的供應體系發生調整，由過去的以售為主，向租售並舉、以租為主轉變。這樣的轉變在於，明確瞭保障性住房的根本目的在於確保基本居住權，而不是賦予產權，一定程度上擠壓瞭尋租空間。

  在分配層面，審計署近日發佈的"2012年城鎮保障性安居工程跟蹤審計結果"顯示，有10.84萬戶不符合保障條件的傢庭，因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴，違規享受保障性住房實物分配3.89萬套、領取租賃補貼1.53億元。

  在後期管理方面，隨著保障傢庭的日益增多，退出機制的不健全與配套方案落實的不到位，相應矛盾也將逐步暴露。

  ■長效機制是否可期

  去年以來，房地產調控的"長效機制"，成為行業"熱門詞"。而過去十年的屢調屢漲是長效機制如此受到期待的核心原因。

土地改革破題

  一如業內一致的判斷，於樓市，很難有一種什麼機制能夠做到大傢都滿意，既然如此，對於走到十字路口的樓市調控，我們應該期待的是什麼呢？事實上，從前三季度國傢層面對地方自主進行調控政策變更的態度上看，更多的是在進行調控權力下放，即在不違背總體原則的情況下，允許地方政府根據自身實際適時改變行政調控策略，不再像之前那樣采取全國"一刀切"的調控方式，從而使不同地方的樓市調控呈現符合自身實際特點的差異化局面。

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  本報訊(記者楊莉)武漢每100個傢庭中就有17個經商，這個比例高於中部和全國其他省會城市平均水平，武漢的"創業活力"在這一季度的報告中得到驗證。

二季度武漢傢庭貸款三分之一流向房子

  昨天，由武漢晚報發起創設的首個國內城市財富指數--"大漢口財富指數"2014年二季度數據出爐，二季度指數從一季度的111.7上漲至113.8。二季度武漢傢庭金融可得性指數為82.2，反映瞭全國各省會傢庭新增信貸需求滿足度普遍下降。

內容來自sina新聞

  報告顯示，二季度武漢地區有借貸需求的傢庭中，75.6土地貸款嘉義六腳土地貸款%獲得瞭借貸，其中將近一半的傢庭獲得瞭正規借貸；僅有26.6%的傢庭獲得非正規借貸。

  這些借來的錢都花到哪兒瞭？調查顯示，主要用於滿足住房支出，占比約為三分之一，近四分之一用於滿足生產經營資金需求；9.4%的用於婚喪嫁娶等方面支出，明顯高於全國其他省會相應比例(1.9%)；6.1%用於教育支出，此比例明顯高於全國其他省會。

  在被調查的傢庭中，6%的傢庭資不抵債，相較於一季度水平(4.4%)有所上升，且這一比例高於中部或全國其他省會同期水平。這再次證實瞭武漢傢庭債務風險惡化情況較為嚴峻，債務安全狀況堪憂，需警惕傢庭債務風險累積影響宏觀經濟穩健運行。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/07474385741.shtml

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/10334598567.shtml



  新浪樂居訊 今日，國傢統計局發佈數據，10月70大中城市中69城價格環比下降，最大降幅1.6%，僅1城市持平。一線城市中，商品住宅價格北京跌幅較上月進一步擴大至1.3%，廣州環比跌1.2%，上海環比跌0.7%，深圳環比跌0.4%。

  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。環比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。

10月70城69城住宅價格環比下降 廣州跌1.2%

  3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查，采用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

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  6、表格中若含"--"，表示本月無成交記錄。

內容來自sina新聞

  (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。

  二、二手住宅價格變動情況

  附註：

  1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

  2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

  4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

  5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

  (一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。

---

  (二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市二順位債權貸款全省皆可處理有1個，上漲的城市有4個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%。

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

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  近日我寫瞭另一篇文章《世界經濟與四強分立》，提到中國勞工首次購屋貸款經濟的地位提升到世界四強之一，四強是中國、美國、歐洲與俄國。中國經濟地位提升以後，人民增加在國內外的消費與投資是很自然的現象。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/07142881455.shtml

內容來自sina新聞

  近日與朋友談天的一個話題是中國人在美國到處買房產。不但在紐約、洛杉磯等大城市買，還在我居住的小城普林斯頓來購買。一些普林斯頓的朋友說鄰近幾所房子有中國人要買。城裡一所有名的唱詩班學校的校園被中國人買瞭設立一所中學給中國學生來念書，以供有些學生預備考進美國大學。我也奇怪為什麼中國人在美國買這麼多的房地產。中國人近年富裕瞭在美國買地產被人註意的原因，可能一方面是大傢沒有預料中國人富裕得那麼快，另一方面中國人也需要一些時間瞭解在美國投資的好處與機會才能開始買地產。我們記得亞洲人在美國買地產會特別引人註意，像1980年代日本人在美國買地產一樣。我對這個問題做瞭小小的研究向大傢報告。本文隻從經濟的立場解釋問題，不談其他因素。

  第一我們要問，中國人在美國買房子的數量與其他國傢比較有多少。第二，數量與中國人民在國內消費與投資比較有多少。第三，為什麼數量在近年來增加得那麼快。第四，中國人房屋貸款比較在美國買地產對中國有沒有好處。

  第二，中國人在美國買房產的總值，占在國內消費與投資的百分比有多少。中國國傢統計局宣佈瞭2013年的國內生產總值GDP是568845億元人民幣，用6.2人民幣換一美元算，總值等於91749億美元。如果消費等於生產總值的40%(居民消費隻有35%，但企業也會買消費品)，這40%中用來買房子的約有25%。結果用瞭GDP的10%，或9175億美元來買房子，這可能是低的估計，因為買房子也是投資的一部分。這9175億美元中，用瞭上面說的220億或2.4%來買美國的房子看來算是合理的。在這裡我們可以解釋中國人在美國買房子總值之高，是因為中國人口眾多，GDP總值大，其中隻有一小部分用來買美國的房產。

  第一，根據美國房地產經紀人協會(National Realtors Association，NAR)在2014年5月公佈的調查，中國人從2013年3月到2014年3月買瞭共值220億美元的房產，比前一年增加瞭72%。雖然加拿大人買房產的數目比中國人買的多，但是中國人買的平均價格超過50萬美元，加拿大人買的平均隻有21.3萬美元(美國人買的平均隻值20萬美元)，導致中國人買的總值最高。我們知道，以全國人民平均收入計算，美國的最高，中國的最低。但是在美國買房產的中國人的平均收入，比加拿大人和美國人在美國買房產的高。

  第三，中國人在美國購買房產的數量在近年來增加得那麼快還有其他的因素。美國的地產不但是好的消費品(如給兒女入學之用)，也是有價值的投資；其次因為人民幣對美元的價值這幾年上升瞭，美國的房子以人民幣算便宜瞭。根據摩根大通(JPMorgan)報告，中國信貸占GDP比例從在2000年的105%升到2012的187%。根據世界銀行的報告，中國銀行給與私人部門的貸款在2005年是GDP的113%，到瞭2012年增至134%。還有，如果中國人在中國買地產不順利，有些人會去美國購買。

  第四，我想談談中國人在美國買大量房地產的影響好壞。人民消費選擇自由是市場經濟的一個基本原則。中國人民的收入應當由他們自己決定如何使用，或作消費，或作投資，他們自己決定的使用是他們最滿意的，結果他們得到最大的利益。每個公民得到最大的利益，便是全國公民使用國民收入得到最大的利益。還有從國民生產的角度來看，國民生產是利用瞭國傢的資源。要把國傢的資源有效利用，應當讓它用到收益最高的地方，不論是在中國或是在外國使用。如果用在外國利用的收益大，用在外國會提高國民所得，對國傢有利。

中國人赴美購房的經濟學分析

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  2月1日是春節假期第二天，回娘傢的日子。廣東天氣溫暖，不少市民都選擇輕裝出遊。截至昨日16時15分，全省大部分市縣最高氣溫都已超過25℃，廣州市區最高26.6℃。據預計，今天開始一股強冷空氣將影響我國大部，局地氣溫將跳水14℃。而冷空氣抵達廣東時間較晚，直到4日才開始出現小幅降溫，並不影響溫暖天氣。此外，今年第2號臺風"劍魚"已加強為強熱帶風暴，登陸菲律賓並將進入南海。有計劃出遊上述地區的市民需留意。

  相比之下，廣東本地天氣十分適宜出行。2月4日起廣東受東路弱冷空氣影響，粵北和粵東，氣溫將下降3℃-4℃；4日夜間以後全省轉為陰天有雨天氣，廣東(輕)霧的天氣仍然明顯；節後，7日-8日有冷空氣影響，全省逐漸轉為陰冷天氣。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08153907197.shtml信託車貸

  冷空氣抵達廣東時間較晚 初五才開始小幅降溫

  中央氣象臺於昨日18時發佈2014年首個寒潮藍色預警。今起兩天，內蒙古、華北、東北、黃淮以及江淮等長江以北地區將先後受強冷空氣影響，出現大風降溫天氣。由於本輪冷空氣勢力較強，大部分地區氣溫降幅都有6℃-10℃。

  另外，今年第2號臺風"劍魚"於1月31日17時加強為強熱帶風暴，31日晚上21時前後在菲律賓棉蘭老島北部蘇裡高沿海登陸，登陸時中心附近最大風力10級(28米/秒)，登陸後，"劍魚"繼續向西偏北方向移動，穿過菲律賓中南部，於1日凌晨2時減弱為熱帶風暴級。昨天傍晚到夜間移入南海東南部海域。

內容來自sin土融台中潭子土融a新聞

今起北方降溫廣東依然溫暖 初五起氣溫小降

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??外匯局2月16日發佈的數據顯示，1月結售匯逆差504億元人民幣，連續6個月逆差。其中銀行代客結售匯逆差714億元，銀行自身結售匯順差210億元。境內銀行代客涉外收付款順差2250億元，其中跨境人民幣凈流入為1478億元。

??招商證券宏觀團隊表示，在美聯儲退出量化寬松政策、加息預期上升，導致美元走強、人民幣匯率相對疲軟的背景下，居民和企業持續增持外幣資產。一是以銀行代客售匯占涉外外匯支付的比重衡量的購匯意願持續增強，外匯市場供小於求，人民幣匯率疲弱。二是外匯存款占比大幅攀升，人民幣匯率預期以及避險需求的變化會體現於外匯存款。三是企業和居民在增持外幣資產同時，也在加快償還外匯貸款，降低外幣負債的杠桿水平。

??去年以來，強美元導致國內企業和個人增持美元資產，減少美元負債。市場對中國經濟及人民幣匯率感到擔憂的背景下資金出現外流。機構人士認為，2015年央行貨幣政策將不僅限於定向調控工具，調整的節奏和方式有可能會更積極，會更加關註貨幣政策傳導效率。

??當月跨境人民幣凈流入1478億元，上月僅為181億元。跨境人民幣由凈流出轉為凈流入，這一情況自2014年四季度出現變化，在今年1月這個現象變得更為突出。

??銀行結售匯連續逆差，背後的邏輯在於人民幣貶值預期的增強。年初迄今人民幣對美元貶值0.8%，去年全年貶值瞭2.4%，為2005年中國匯率改革以來的最大年度跌幅。今年1月，人民幣對美元多個交易日靠近跌停板。

??溫彬告訴記者，這一數字所體現的是人民幣在跨境貿易中進行計價結算的流向，體現人民幣國際化使用的深度和廣度。影響該數據的根本因素依舊是對人民幣貶值還是升值的預期。

??招商證券宏觀研究團隊認為，總體來看，2015年央行貨幣政策將不僅限於定向調控工具，調整的節奏和方式有可能會更積極，會更加關註貨幣政策傳導效率，降準也將會是積極的對沖工具。宏觀經濟走弱、內需不振，以及包括M2和社融在內的貨幣供給增速的回落，是通脹回落的根本原因。全年低通脹的局面反過來又會給貨幣政策創造更寬松的空間，預計年內降息1次，今年新增外匯占款僅不到5000億元，為瞭應對近2萬億的基礎貨幣缺口還需降準2至3次。

??涉外收付款逆差轉順差

內容來自sina新聞

??結售匯持續6個月逆差

??隨後，央行發佈數據顯示，1月金融機構新增外匯占款-1083億元，較去年12月的-1184億元，有所收窄。

??招商銀行宏觀團隊認為，改善的原因在於，一般企業貿易中，貨物進出境與貨款的跨境劃轉並不一定同時進行，經常出現時間差，而且企業的財務運作方式在春節前會加快外匯收入回籠，出口收匯率為近半年最高值。

??涉外收付款的項目主要包括貨物貿易、服務貿易和直接投資、證券投資等。當月主要是經常賬戶項下的貨物貿易順差為1865億元，對涉外收付款順差貢獻超過八成，該項較前5個月出現顯著增長。

??外匯局16日公佈的數據還顯示，涉外收付款順差2250億元人民幣，扭轉瞭此前連續5個月的逆差。

??但值得註意的是，當月涉外收付款大幅順差的另一個重要貢獻因素，是跨境人民幣由凈支付轉為凈收入，該因素的貢獻度為66%。

???國傢外匯管理局日前發佈2015年1月銀行結售匯和銀行代客涉外收付款數據顯示，1月結售匯逆差504億元人民幣，連續6個月出現逆差，但逆差的規模已經縮小。隨後，央行發佈的1月金融機構新增外匯占款數據為-1083億元，較此前一個月也有所收窄。

人民幣結售匯連續6個月逆差 機構:降準降息有必要

??“人民幣升值時，我國出口商品對外支付人民幣，海外更願意持有，而當下人民幣貶值，導致瞭跨境人民幣流民間二胎 民間二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢出相應減少，回流增加。”他表示。

??招商證券宏觀團隊認為，人民幣持續凈回流影響境外機構配置國內人民幣債券的資金來源，也不利於人民幣國際化戰略的推進，影響長遠目標的實現。因此，從這個角度來看，人民幣匯率年內貶值幅度有限。

??降準可能性增加

??溫彬表示，未來外匯占款如果繼續負增長，或者幾乎零增長，仍有進一步降準的必要性。如果央行預期外匯占款還會持續增長，那麼或許會進行短期的公開市場操作。

??在他看來，外匯占款負增長將成為趨勢性，靠短期的公開市場操作難以治標，因此降準的可能性極大。

??“2015年1月，盡管我國實現600.3億美元的貿易順差，再創新高，但人民幣貶值壓力不斷增強，很多民間房屋二胎借款年息貸款全省皆可處理企業並不結匯，相反購匯的規模有所增加，導致瞭銀行結售匯逆差的再度出現。”中國民生銀行首席研究員溫彬告訴記者。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-25/08075976140217726582937.shtml

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  2012年佛高區移師南海時，提出用3到5年時間，沖進全國高新區20強，三區協同無疑加快瞭沖刺的進程。在市人大代表、南海區區長鄭燦儒看來，佛高區放在整個佛山來考慮，一盤棋發展才能提速提質，需要有區域合作的大局觀念，南海期待區域合作，互相協作才能互促發展。

  市人大代表、三水區委書記蘇偉波認為，外部的發展競爭越來越激烈，單打獨鬥的發展方式將越來越難，禪南三都是佛山的組成部分，在區域協同發展這個趨勢下，兄弟區之間首先自我突破打破行政壁壘，加強互補合作，實現共贏，這對三區乃至佛山的發展，可起到推波助瀾作用。

  近兩年，三水一直在努力打通興業路北延線、虹嶺路西延線、桃園路西延線等對接南海。蘇偉波表示，跨區合作首先需解決交通融合問題，打破路網規劃各自為政局面，加強路網的對接協調性。對此，區邦敏也表示，今年將紮實推進區域合作，將投資30億元打通與周邊的對接。

  市人大代表、市委常委、禪城區委書記區邦敏認為，禪城今年提出"近鄰結夥伴，遠處找對手"，三區合作，整合互補發展，在"鄰居"就能找到合作夥伴，聯合成整體增強瞭對外競爭力。

  嘉義大埔農地貸款區域合作應先對接交通

  "禪南三"合作已啟幕，但具體合作方案仍在商定中。那麼，"禪南三"應以什麼機制，全市一盤棋來保證三方有效合作？三地合作應從哪些領域突破，盡快體現合 作成效推動發展？今年市政府工作報告提出，推進區域一體化發展，將實施《佛山市推進區域合作工作方案》，統籌推動五區協調創新發展。這個區域合作，也成為 佛山市兩會期間一個關註焦點。



  對於這個合作，市政協委員、科勒中國陶瓷公司運營總監劉嘉喜也相當期待。他表示，若合作能深入推進，必將推動樂平和獅山的深度融合，解決交通對接等問題，"企業在獅山有很大的產業對接空間，將前往獅山尋找合作供應商"。

  "禪南三"合作已啟動，昨日，市人大代表、市長劉悅倫表示，現在是五區一體化發展非常好的時機，目前不但市層面重視這個一體化合作，各區也行動起來，這種協同共治、統籌發展，實現一體化的積極性已經來自區一級層面，對一體化合作充滿信心。

  加強統籌建立三區互動機制

  按照"交通突破、產業對接、民生共享"的總體思路，三區將建立聯席會議及工作協調機制，成立基礎設施、產業發展和公共服務三個專責小組。市政協委員、三水豐順食品公司董事長潘璧堅認為，是否能建立有效、順暢的合作機制，是"禪南三"合作能否成功的關鍵。

  潘璧堅說，"禪南三"三區合作，應該是"1+3"的互動機制，"1"是市級的統籌機制，應加強市級的頂層設計和資源統籌、發展統籌，"3"是禪城、南 海、三水三個區，也應該有具體的可操作的協調機制和利益機制，包括交通規劃、產業規劃，才能確保在互動過程中保證協同發展。

  佛山一盤棋才能有大發展

  2012年一汽－大眾落戶南海區獅山鎮後，汽配紛紛落戶三水區樂平鎮。有政協委員認為，在市場化下，政府推動區域合作重點是做環境，讓市場要素暢通地流通起來。對於三區合作，不少市人大代表、政協委員最關註是如何首先突破交通。

  市人大代表、蒙娜麗莎有限公司董事張旗康說，跨區合作最關鍵是先對接交通，就目前而言，這種合作更多是交通規劃未能對接，如新西樵大橋，涉及跨區，因拆遷以及兩地投資不一樣，所帶來的力度和效果就不一樣。"交通路網不通，就談不上合作瞭"。

  交通先導，進而是產業合作，就獅山和樂平而言，產業交流不少。蘇偉波認為，區域合作一個深入層面是產業合作，在產業佈局上進行協作互補，進行重點突破。 發展是為瞭讓人民分享發展成果，蘇偉波希望，區域合作能進而加強醫療、教育、社保等民生事項融合。鄭燦儒也表示，在這些合作以外，將建立更大范圍的協作， 比如生態環境是當前一個重要任務，南海的河湧大多處於中遊，因此南海迫切期待與周邊地區進行聯動開展河湧整治。

  今年1月初，禪城、南海、三水三區簽署佛高區協同建設工作方案，加快沖刺全國高新區20強步伐。昨日兩會上，如何加快"禪南三"合作，增強佛高區這個佛山經濟發動機，備受人大代表、政協委員關註。

交通先行引領 禪南三合作

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/09103935546.sht貸款方式ml

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??受國務院委托，國土資源部部長薑大明25日向十二屆全國人大常委會第十三次會議作《關於授權國務院在北京市大興區等33個試點縣（市、區）行政區域暫時調整實施有關法律規定的決定（草案）》說明。

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??——暫時停止實施土地管理法第四十三條和第六十三條、城市房地產管理法第九條關於集體建設用地使用權不得出讓等的規定，明確在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下，允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股，實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。

??根據草案，暫時調整實施的具體內容包括：

??——暫時調整實施土地管理法第四十七條關於征收集體土地補償的規定，明確綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況，合理確定土地征收補償標準，安排被征地農民住房、社會保障。

??草案規五百大企業二胎年息借貸增貸轉貸定，由全國人大常委會授權國務院在北京市大興區等33個試點縣（市、區）行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。上述調整在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關法律；對實踐證明不宜調整的，恢復施行有關法律規定。

??全國人大常委會25日審議相關決定草案，擬授權國務院在北京市大興區等33個試點縣（市、區）行政區域，暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。

??——暫時調整實施土地管理法第四十四條、第六十二條關於宅基地審批權限的規定，明確使用存量建設用地的，下放至鄉（鎮）人民政府審批，使用新增建設用地的，下放至縣級人民政府審批。

33個試點縣市區擬調整 實施土地管理法等規定

??“試點行政區域在現階段不得以退出宅基地使用權作為進城落戶的條件，宅基地退出實行自願有償，轉讓僅限在本集體經濟組織內部，防止城裡人到農村買地建房，導致逆城市化問題。”薑大明強調。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

80平米兩房戶型適宜投資

*以上信息僅供參考，不構成投資意見。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。

雖然距離春節還有一個多月，但銷售中心卻佈置得分外有“年味”，豐盛的果盤、傢電抽獎活動，還請瞭專人為前來看房的客戶免費寫揮春，不少購房者都十分歡喜地領走一副對聯。

華夏中央廣場首推5字頭住宅 投資自住兩相宜

銷售真相：客源來自周邊陶瓷企業 前景被看好

新浪樂居訊(編輯 何穎欣)1月11日，位於禪城區南莊陶博大道東側的華夏中央廣場正式開賣住宅產品，此次開盤推出2、3座住宅新品，戶型主打80平米的兩房及100平米的三房，整體均價6000元/平米，目前購房可預存1萬享3萬優惠。

價格真相：投資自住兩相宜 折後最低5800元

作為華夏中央廣場首次推出的洋房產品，2、3座樓高28層，2梯4戶設計，合共224戶。產品主打兩個戶型，80平米的兩房兩廳一衛，100平米的三房兩廳兩衛，皆為標準的剛需戶型。在開盤入市前，銷售人員曾說將會有部分5字頭的單位，而在開盤當天，北向的單位折後均價為5800元/平米，南向單位折後均價6000-6200元/平米，樓層不同具體的價格及折扣也相應不同。例如2座的503單位，建築面積80平米，原總價51.3萬元，折後總價46.9萬元，相當於在總價的基礎上打瞭91折。據瞭解，中間樓層價格相對較高，低樓層或高樓層部分單位折後均有5字頭的價格。

早上10:15左右，樂居小編由季華西路進入佛山一環，5分鐘後便在一環前進方向的右側看到項目的在建樓宇，“華夏中央廣場”幾個大字尤為醒目。銷售中心旁停車場80%的位置已經被停滿，以粵E、粵Y牌的轎車為主。雖然天氣寒冷還帶著星星點點的小雨，但銷售中心內佈置得十分溫馨，人氣也相當可觀，約有10臺客在看沙盤、計價。據悉，現場不少是已認籌的客戶過來選房，亦有部分客戶聽聞開盤消息，專程過來打聽價格的。

據悉，項目一期規劃建設寫字樓、酒店式公寓、住宅，二期將建設超甲級寫字樓、商業廣場等多種業態，在投資出租、生活配套、環境改善方面將有較大潛力。在參觀板房的過程中，銷售人員說道：“80平米的單位比較適合買作投資，總價僅40多萬，參考周邊二手房市場，出租約有2000元/月的收益；100平米的單位則適合自住，戶型方正，佈局合理，三房帶套房實用率高。”

1月11日當天，項目以自然銷售的方式開盤，開售2小時後，已售出將近40套洋房單位，多數為中間樓層。前來購房的陳小姐表示，因為在對面陶瓷城工作，所以選擇在離公司較近的地方購房，“雖然目前周邊環境不怎麼樣，但是估計這個項目建好之後這一片還是會挺漂亮的。”

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項目建成將拉動周邊地區發展

在陶博大道西側，華夏陶瓷博覽城發展已超過10年，周邊已集聚大量陶瓷企業、保險、證券公司，如新明珠陶瓷集團、中國人保財險、中信建投證券等公司企業。項目斜對面亦有新中源國際商務公寓，項目南側是在建中的科明達國際商務中心，預計未來2-3年隨著華夏中央廣場的建成入住，將會大力拉動周邊人氣。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09215960576129948766099.shtml

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??億翰智庫研究總監張化東認為，綠地為瞭整體上市而進行瞭一場混合所有制改革，規模化發展較快。綠地去年土地儲備較多，可去化貨值高，而綠地在下半年這波回暖中采取的促銷手段，效果也非常明顯。更為關鍵的是，海外戰略到瞭收獲期，為綠地增添瞭新的業績來源。

??不過，從2014年全年銷售額來看，綠地想要真正超越萬科，尚存未定之數。

綠地萬科行業老大之爭海外項目決定名次？

??綠地海外銷售增幅可觀。此前綠地集團副總裁許敬表示，綠地國內銷售與海外銷售的最佳比例為3：1。按照今年綠地2400億元的銷售目標匡算，綠地海外銷售將達到800億元以上。而萬科的海外項目隻占微不足道的比例。

??此外，綠地在房地產開發、酒店、產業園等多個領域取得瞭豐富的投資成果，與其多元化戰略佈局不無關系。12月2日，綠地首單總投資約117億元的地鐵產業花落徐州；12月9日，綠地宣佈其投資開發的第24座世界級超高層城市地標建築“綠地中心·杭州之門”動工。

??近日，突然出現瞭一則萬科、綠地爭奪行業老大的新聞。億翰智庫發佈瞭房企今年前11月銷售業績榜單，綠地集團在今年前11月銷售金額預估為1918億元，排在第一位，萬科則以1911億元退居次席。但綠地的銷售數據並非源於公司公告。

??目前綠地全球范圍內房地產在建面積超過7500萬平方米，總投資超過600億美元（其中海外項目總投資超200億美元），持有酒店超過100傢。綠地集團董事長、總裁張玉良預計，今年海外業務銷售收入將達200億元，明年再翻倍。

??綠地國內多個超高層項目已相繼進入關鍵開發節點。今年10月份至今，濟南綠地中心、武漢綠地中心、成都綠地中心均已相繼動工或建成。綠地方面表示，地標項目如期推進也有力帶動相應配套商辦及住宅產品的市場銷售。

??區域擴張、地產產業鏈的延長，必然需要大量資金，而綠地商業地產的比重從2013年開始就走向占據所有開發業態50%的目標。而2013年正是住宅進入調控常態的節點，綠地選擇瞭調結構。

??海外項目貢獻不菲

??德佑地產新房銷售一區區域總監王守偉表示，綠地比較註重房產相關資源的整合，如地鐵城市規劃，在地鐵附近拿地，綠地比較具有優先權。另外，從營銷策略上說，綠地屬於激進派，是相對開放型的一傢公司，而萬科做事相對謹慎。

??一方面，綠地所擅長的超高層地標建築模式，對其品牌影響力有較強提升作用，有利於該公司獲得城市近郊的大型住宅用地；另一方面，綠地提出的產業新城新北瑞芳土地貸款概念，與新型城鎮化戰略相順應，產業新城可以使綠地獲得可觀的規模效益。新竹土地貸款房貸

??綠地銷售方面的激進策略表現在其營銷創新上。今年10月份以來，綠地攜手平安好房，推出好房貸，通過首付款分期、短期過橋借貸，解決購房者首付款不足、以及首付定金補貼等問題，促進銷售資金快速回籠。不僅綠地，多傢房企包括世茂、金地、越秀等也在使用這種營銷創新手段。

??據不完全統計，在平安好房推出的“好房貸”中實現全部貼息的綠地海域笙暉樓盤網簽套數達908套，居整個上海樓盤銷售套數第二位。這與當下一些大型房企采取惜售而非降價促銷形成反差對比。

??綠地海外戰略今年初顯優勢。以11月份為例，該公司當月380億銷售額裡面，有160億是大宗交易和海外收入。可以說，綠地在戰略上已經不單純立足於一種市場，而是進行瞭創造性的佈局。

??商業銷售可持續性存疑



內容來自sina新聞

??但商業地產的區域泡沫化已經初步顯現。即使力主轉型商業的萬科，也非常謹慎。“我們更高端，更註重配比，比如一萬平米應該配什麼商業，配多少商業，我們研究得比較深刻。”張玉良曾在2013年接受媒體采訪時透露，綠地要做綜合型公司。

??由於商業地產周轉率低，因此綠地大部分商業為銷售型，“商業地產銷售部分將占50%以上。”以各地的綠地中心為例，涵蓋寫字樓、商鋪和酒店等業態，大部分將用於出售，這將緩解綠地來自商業地產的資金壓力。

??然而，德佑地產研究總監陸騎麟卻提醒道，綠地集團商業地產分佈較多，從商業地產整體過剩來看，未來難有較大突破。

??陸騎麟認為，購買商業地產的投資者，往往更看重項目的投資回報率，而投資回報率高的商業產品，如恒隆以及凱德的龍之夢、來福士，開發商均具有較好的運營能力。綠地集團作為商業地產的建造商，散賣產品對其取得高額投資回報具有一定的阻礙，“另外，市中心商業地產更適合自持，綠地出售稀缺性商業地產以換取銷售額，其可持續性運營有待商榷”。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/09175948616305837130275.shtml

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