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內容來自sina新聞

  陸幟然被處沒收財產10萬元

  筆者22日從佛山中院獲悉,有著高明"富豪官員"之稱的高明人大常委會原常務副主任陸幟然被控受賄案,該院於近日作出一審判決,以受賄罪判處其有期徒刑11年,並處沒收財產人民幣10萬元。陸幟然收到判決書後,口頭表示不上訴。

  陸幟然的辯護律師提出陸幟然有自首情節,法院認為,案發前市紀委已經掌握被告人陸幟然收受區某等人賄賂的線索,其情形不符合自首。綜彰化員林土地貸款合考慮陸幟然在案件部分犯罪事實中具有索賄情節以及歸案後如實供述及退還全部贓款的情節,作出上述判決。

高明富豪官員一審獲刑11年 曾被曝擁4畝別墅!

  法院經審理查明,1998年至2004年,被告人陸幟然在擔任高明西安區委書記、荷城街道辦事處黨工委書記職務期間,利用職務便利為他人謀取利益,並從中索取及收受他人賄賂款共計185.8萬元,港幣18萬元。

  審理階段,檢方列舉瞭陸幟然涉嫌犯罪的6項事實,犯罪金額達238.8354萬元,港幣18萬元。在判決中法院認定其中5項,對於控辯雙方爭議較大的"黃某洪以土地行賄陸幟然"一項,法院認為檢方指控該項事實的證據不足,遂采納瞭陸幟然及其辯護律師的意見,對該項事實未予認定。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/11224162926銀行房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢.shtml
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   根據萬達集團信息,其已經調整策略,弱化純房地產業務,加強商業零售和文化產業板塊

萬達集團 重構"黃金比例"哥不玩房地產瞭!

  "我們研究過,一個客人隻有在商場內停留3小時以上,其購物的可能性才最大,因此必須要延長客人停留時間以促進消費,所以餐飲和娛樂業態變得很重要。"金鷹商貿董事長王恒透露。

   萬達廣場是典型的集合瞭商場、酒店和辦公樓等要素的綜合體樣本。此前,地產給百貨業態"供血"功不可沒,2011年,萬達百貨40傢店年收入僅69億 元。中國經營連鎖協會發佈的"2011中國連鎖百強榜單"顯示,百盛集團當年門店數52傢,營收達164億元;廣百股份以29傢門店的規模實現總營收93 億元。

新聞來源http://dl房貸二胎 房貸二胎整合任何問題免費諮詢.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/08202464541.shtml

   一傢大型商場,業態分佈通常分為購物、餐飲和娛樂三大板塊,其中,由於服飾毛利較高,因此購物板塊以往是重中之重,購物中心給服飾品牌的地理位置通常較 好,收取租金和營業額分成也較高;而餐飲由於毛利率遠低於服飾,以前通常連20%業態占比都不到;KTV、電影院等娛樂業態在以往更隻是點綴甚至不佈局。 按此計算,業界傳統的"黃金比例"是購物、餐飲、娛樂各為52:18:30的業態分配。

  於是,購物、餐飲、娛樂各為52:18:30的"黃金比例"被打破,現在逐漸演變成各占三分之一,甚至餐飲占40%的格局。

  "可現在消費走低、房地產"輸血"也不是持久之計,加上網店對實體店的沖擊,原本是重點的服飾毛利驟減,所以減少服飾面積而增加能聚集人氣的餐飲和電影院等娛樂業態占比是趨勢。"上海商學院教授周勇表示。

   剛在上海開發瞭iapm商場的新鴻基則認為,商業地產必須要做出特色,使自身租金和營業收益價值有所體現,並非純粹靠售賣樓車貸利率試算盤過活。"上海環貿iapm 一樓租金約為60元/天/平方米,該項目的業績目標是希望達到一年租金收入約6億元。"新鴻基地產租務總經理馮秀炎說。

  重構"黃金比例"



  "目前房地產政策不穩定,住宅交易越來越不好做,所以更多業者投向商業地產,並且必須要有專業管理團隊將商業真正做好,而不是純粹靠賣樓養活所有人。"周勇認為。

內容來自sina新聞

   在一傢購物中心做服飾生意的張小姐表示,她以前一天營業額可達8萬元,如今卻隻有一半的業績。由於電商沖擊,現在很多客人隻把實體店當"試衣間"。盡管 一件衣服的售價可能是成本價的10倍,但鑒於銷售量下滑,加之商場租金和人工昂貴-比如有些商場每天每平方米租金可達30多元,因此張小姐的服飾店可能會 "挪地方"。

  相反,以往毛利遠低於服飾的餐飲因能聚集人氣而變得"吃香"起來

  。在南京新百新街口店內的外婆傢餐廳,到下午2點還是人頭攢動,據其內部人士透露,該店一天營業額可達8萬~10萬元,一天要翻臺8次才能滿足眾多客人的需求,足見人氣極旺。

【導讀】萬達集團已 經調整策略,弱化純房地產業務,加強商業零售和文化產業板塊。如今許多購物中心之所以大費周章調整業態,打破"黃金比例"的重要原因之一是因為電商對實體 零售業的沖擊。黑馬哥帶來這篇第一財經日報的文章,從提升餐飲和娛樂的比例,為吸引客源,各商場對新娛樂業態是如何引入的,面對電商的沖擊,如何開展電商 戰電商的局面。

  地產"養"商業已過時?

  根據戴德梁行統計,目前,在休閑娛樂、餐飲方面的業態占比,天河城、正佳廣場、太古匯、中華廣場分別為48%、53%、43%、48%。

   杭州銀泰城在業態上,服飾、名品、主力店的比例約占42%,餐飲和配套的比例則高達58%。上海日月光中心由原本電子產品、餐飲、百貨各占三分之一的比 例向餐飲、娛樂傾斜,其調整後的餐飲和娛樂業在日月光中心的比重上升到60%。萬達方面則坦言,目前以宜興萬達廣場為樣本的新一代萬達購物中心項目會逐漸 "去服飾化",加大餐飲和其他新型娛樂業態招商。

  除瞭提升餐飲和娛樂的比例,為吸引客源,各商場對新娛樂業態的引入也是煞費苦心

  。"但這一定要註意分寸,以前江蘇省一傢購物商場為吸引人氣,居然在店內引入動物園,結果由於動物的衛生清理等問題反而導致客流減少。"一位在南京新百工作多年的資深人士坦言。

萬達商業地產公司今年上半年收入567.2億元,完成全年目標的41.5%、上半年目標的112.6%,同比增長15%;上半年現金回款395.2億元, 完成全年目標的39.6%、上半年目標的112.1%,同比增長25.6%;上半年施工面積3728.4萬平方米,同比增長33.6%;其中新開工面積 1106.4萬平方米,同比增長96.6%;竣工面積476.9萬平方米,同比增長55.2%。

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  ■ 講話摘要

  昨日,習近平在APEC領導人非正式會議上致閉幕辭。習近平表示,我們批準瞭《亞太經合組織互聯互通藍圖》這一裡程碑式文件,決心在2025年前實現加強硬件、軟件和人員交流互聯互通的遠景目標,並完成共同確立的具體指標。



  習近平表示,APEC各成員在會上決定啟動亞太自由貿易區進程,批準亞太經合組織推動實現亞太自由貿易區路線圖,這是朝著實現亞太自由貿易區方向邁出的歷史性一步,標志著亞太自由貿易區進程的正式啟動。

  合作領域

  APEC國宴餐具選材傳統陶瓷



  負責晚宴餐具設計制作的北京華江文化發展有限公司董事長陳紹樞介紹,國宴上所用的餐具和擺件以如意為造型,寓意"盛世華章,如意太平"。"這也是緊扣'共建面向未來的亞太夥伴關系'的APEC會議主題,比喻亞太地區美好、繁榮、和平的發展願景。"

  "有助解決亞太經濟合作碎片化"

  新京報記者 廖愛玲

  習近平說,本次會議通過瞭《北京綱領:構建融合、創新、互聯的亞太--亞太經合組織領導人宣言》、《共建面向未來的亞太夥伴關系--亞太經合組織成立25周年聲明》,這是兩份成果文件。

  我們將按照藍圖構想,加大投入,構建全方位、多層次的復合型亞太互聯互通網絡。我們決定拓展基礎設施投融資領域務實合作,推廣公私合作夥伴關系模式,幫助本地區破解互聯互通建設資金瓶頸。

  習近平說,相信這份聲明將為亞太經合組織合作提供強有力的戰略指引,鞏固亞太經合組織地位,發揮在亞太經濟合作中的引領和協調作用。

  ■ 解讀

  批準互聯互通藍圖文件

  據統計,在亞太地區,有大大小小56個自由貿易區。有評論指出,如果亞太經合組織各經濟體通行同樣的貿易規則,同一傢企業就不用遭遇這56種自貿協定的"意大利面碗"困境。

 ■ 揭秘

內容來自sina新聞

  中共北京市委

習近平亞太自貿區正式啟動

昨日,習近平與各成員經濟體領導人或代表前往種植亞太夥伴林。當日,APEC領導人非正式會議在懷柔雁棲湖國際會議中心舉行。 新華社記者 蘭紅光 攝

  稱APEC成員領導人為"同事"

  習近平說,APEC各成員決定實施跨境教育、商務旅行卡、跨境旅遊等領域的新倡議,讓太平洋兩岸的更多普通民眾從中受益。

  轉入水木自親殿,彭麗媛和來賓們一起觀賞"燕京絕技"非物質文化遺產展覽。民間藝人現場展示制作景泰藍、花絲鑲嵌、雕漆等"絕活",他們精湛的技藝讓來賓們嘆為觀止。

  他說,《共建面向未來的亞太夥伴關系--亞太經合組織成立25周年聲明》是亞太經合組織歷史上第一份紀念性聲明。

  他說,這是一個載入史冊的決定,將把亞太區域經濟一體化提升到新的更高水平,也將使太平洋兩岸處於不同發展階段的經濟體廣泛受益,為亞太經濟增長和各成員發展註入新活力。

  新京報訊 (首席記者關慶豐)昨日下午,國傢主席習近平在2014年亞太經合組織(APEC)領導人非正式會議記者會上表示,APEC各成員大力推動亞太反腐敗合作,建立APEC反腐敗執法合作網絡,就追逃、追贓開展執法合作等達成重要共識。

  除瞭"同事",習近平提到APEC成員共同打造合作平臺時說,"夥伴意味著'一個好漢三個幫',一起做好事、做大事。"

  昨日下午4時15分左右,亞太經合組織第二十二次領導人非正式會議結束,習近平在雁棲湖國際會議中心出席記者會。

  就連座位卡,也是一個如意形狀,底座為水立方模形。"座位卡上印有21個經濟體領導人和嘉賓的姓名,晚宴之後就作為紀念品贈送給來賓瞭。"

  尊敬的市民朋友們:

  再一次真誠感謝全體市民的參與和奉獻!

  互聯互通

  另一個則是湯盅,"源自宋代茶盞,制作得經50多道工序,還加入瞭保溫內膽的設計",由裡外4件獨立瓷具組合,體現國宴的莊重,還利於菜品保溫。

  "餐具陶瓷是在江蘇高淳制作,為高溫高白瓷。"陳紹樞說。

  彭麗媛和來賓們漫步走過畫廊,來到排雲殿前合影,共祝亞太經合組織各經濟體人民友誼長存。

  21個成員就好比21隻大雁

  【數說】

  有專傢認為,"同事"和"夥伴"意味著大傢一起在往相同的目標努力,這種稱呼可進一步拉近APEC成員之間的距離。

  --習近平引用的這句詩,來自唐朝詩人白居易的《江樓晚眺》。原詩全文是"澹煙疏雨間斜陽,江色鮮明海氣涼。蜃散雲收破樓閣,虹殘水照斷橋梁。風翻白浪花千片,雁點青天字一行。好著丹青圖畫取,題詩寄與水曹郎。"這首詩描寫大雨剛過,彩虹尚存,海市蜃樓將要消失的一剎那,風吹浪翻,群雁飛翔的美景。

  一花不是春,孤雁難成行。讓我們以北京雁棲湖為新的起點,引領世界經濟的雁陣,飛向更加蔚藍而遼闊的天空。

  --語出《古今賢文》,其意是隻有一枝花朵開放不能算是春天,隻有各種各樣的花競相盛開,春天才算真正來臨。

  【亮點】

  將實施跨境教育等倡議

  講話中,習近平對其他APEC成員領導人稱呼為"同事"。這種稱謂,講話中共出現4次。

  比如,開場第一句話,習近平說,"各位同事,很高興同大傢聚會在北京的雁棲湖畔。"



  每年春秋兩季,都有成群的大雁來到這裡,雁棲湖因此得名。亞太經合組織的21個成員,就好比21隻大雁。"風翻白浪花千片,雁點青天字一行。"

  【語錄】

  1000萬美元 中方將捐款1000萬美元用於支持亞太經合組織機制和能力建設,開展各領域務實合作。

  1500個名額 未來3年,中國政府將為亞太經合組織發展中成員提供1500個培訓名額,用於貿易和投資等領域的能力建設項目。新京報首席記者 關慶豐

  彭麗媛邀"夫人團"乘船遊覽頤和園

  觀賞"燕京絕技";民間藝人現場展示"絕活"

  據新華社電 國傢主席習近平夫人彭麗媛11日邀請來華出席2014年亞太經合組織領導人非正式會議的部分經濟體領導人或代表的夫人參觀世界文化遺產頤和園。

  昆明湖畔乘船遊覽

  上午,印度尼西亞總統夫人伊莉婭娜、墨西哥總統夫人裡韋拉、日本首相夫人安倍昭惠、馬來西亞總理夫人羅斯瑪赫、新西蘭總理夫人佈羅娜、巴佈亞新幾內亞總理夫人琳達、新加坡總理夫人何晶、泰國總理夫人娜拉蓬、臺灣兩岸共同市場基金會榮譽董事長夫人朱俶賢陸續抵達頤和園。彭麗媛同她們一一握手,表示熱烈歡迎。

  參觀瞭莊嚴恢宏的仁壽殿,穿過秀雅的知春亭,彭麗媛和來賓們來到昆明湖畔,乘船遊覽。和煦的秋日陽光下,昆明湖波光瀲灩,垂柳拂堤,一泓碧水與湖畔壯麗的萬壽山、遠處挺立的玉泉山寶塔和西山群峰遙相呼應,構成瞭一幅優美的畫卷。大傢在船上極目遠眺,不時對昆明湖上秀美的景色發出贊嘆。

  欣賞宮廷舞蹈京劇名段

  隨後,彭麗媛和來賓們穿過玉瀾堂,進入德和園,在園中大戲樓前共同欣賞宮廷舞蹈和京劇名段串編。演員們典雅的舞姿、優美的唱腔贏得來賓們一陣陣熱烈的掌聲。

  賞非物質文化遺產展覽

  會議成果

  昨日上午,習近平在亞太經合組織第二十二次領導人非正式會議上致開幕辭。

  中共北京市委 北京市人民政府

  致首都市民的感謝信

  亞太自貿區(FTAAP)的構想由加拿大在2004年提及,2006年美國在河內APEC會議上正式提出,同年APEC將亞太自貿區列入長期目標。

  在舉世矚目的APEC會議取得圓滿成功之際,中共北京市委、北京市人民政府向市民朋友們表示衷心的感謝和崇高的敬意!

  APEC會議是繼2008年奧運會後在國內主辦的規模最大、級別最高二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢的重大國際多邊活動。完成好會議的服務保障工作,是全體市民共同承擔的又一項重大政治任務。在黨中央、國務院堅強領導下,在中央有關部門、兄弟省區市的大力支持下,市民朋友們為APEC會議的成功舉辦做出瞭積極貢獻,贏得瞭各方面的廣泛贊譽。

  國傢發改委對外經濟研究所國際合作室主任張建平說,由於條件不成熟,亞太自貿區一直沒有實質性進展。

  亞太自貿區路線圖獲批

  北京市人民政府

  2014年11月12日

  首次發表紀念性聲明

  亞太自貿區

  在前晚水立方舉行的APEC歡迎晚宴上,各經濟體領導人使用的國宴餐具流光溢彩,受到關註。昨天,餐具的設計制作方介紹,國宴餐具用的並非奢華材質,而是能代表中國傳統的"高溫高白陶瓷"。

昨日,會議結束後,習近平向中外記者介紹會議情況和成果。 新華社記者 李學仁 攝

  昨天的記者會上,習近平宣佈,APEC各成員批準推動實現亞太自由貿易區路線圖。

  美國戰略與國際問題研究中心貿易政策專傢馬修·古德曼說,此舉有助於解決亞太區域經濟合作碎片化局面,在構建開放型亞太經濟格局方面邁出重要一步。

  據瞭解,全套國宴瓷器中有兩大件最特別。一個是冷菜盤,由方形的大底盤與圓形寶塔頂的蓋子組成,暗合中國傳統的"天圓地方"一說。"寶塔頂蓋的設計靈感來自於北京天壇。"

  作為今年APEC會議的東道主,中國於今年年初提出瞭及早開展亞太自貿區可行性研究、啟動亞太自台中貸款代辦公司二胎年息貿區建設進程的建議。

昨日,頤和園昆明湖畔,彭麗媛和部分經濟體領導人或代表的夫人合影。新華社記者 黃敬文 攝

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近期,武鋼農業園拿出50畝土地,供市民免費認養。個人可認養1分地約66.7平方米大小,單位集體可認養半畝地約333平方米。為防大棚設施被人為損毀,認養需交1萬元押金,押金可退。種子和有機肥費用由認養人自理,一年種兩季約需500元。

??本報訊(記者胡蝶 通訊員劉峰)“鋼鐵俠”斥資逾2億元在江夏“種菜”建融屏東新園建融,要打造武漢第一個大型蔬菜主題公園。昨天,規模達1600畝的武鋼農業園呈現在市民眼前。

內容來自sina新聞

武鋼打造武漢首個大型蔬菜公園

武鋼源通生態農業武漢有限公司人士介紹,2013年,該公司投資4000萬元,在段嶺廟村流轉瞭1600畝土地,建設現代生態農業示范基地,采用有機肥、少施或不施農藥等方式種植蔬菜。基地功能包括綠色安全蔬菜的生產、加工和銷售,農事體驗和采摘,鄉村休閑旅遊等等,欲打造成大型蔬菜主題公園。園區總投資2.4億元。

在107國道段民間二胎貸款全省皆可處理嶺廟街路邊,大片大片土地覆蓋上蔬菜大棚,一眼望不到邊。前來認養土地的市民邊參觀邊議論:早就聽說武鋼要搞農業,今天眼見為實,“真夠大的”。

傢住武昌水果湖的陳女士,昨天上午驅車來到江夏區鄭店街段嶺廟村,在武鋼農業園內免費認養瞭一塊土地,作為送給下月出生的孫子的見面禮。她想自己種菜,使用放心種子和有機肥料,盡量不用農藥,種出放心蔬菜讓孫子吃到18歲。

武鋼源通生態農業武漢有限公司,是武漢鋼鐵(集團)公司的全資子公司武鋼現代城市服務(武漢)集團有限公司整合社會資源,於2013年參股投資成立的一傢致力於現代生態農業開發的綜合性公司。武鋼農業園已列入武漢市現代都市農業示范區核心區,取得市政府菜籃子工程項目在青山地區20傢社區蔬菜便民店的建設運營資格。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09165960574904964530062.shtml

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  審計署審計長劉傢義今天向十二屆全國人大常委會第三次會議作國務院關於2012年度中央預算執行和其他財政收支的審計工作報告時指出,對全國城鎮保障性安居工程跟蹤審計發現,有57.99億元專項資金被建設單位等挪作他用,有1.83萬套住房被代建企業等違規出售,還有5333套被用於周轉或出租等,抽查的保障對象中,有11.97萬戶的收入財產等超標或重復享受保障,涉及住房4.18萬套、補貼1.74億元。

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  萬達城--新的GDP寵物讓萬達在與政府的談判中獲得議價的可觀空間。"我們獲得土地的成本比所有企業要便宜很多,至少便宜一半,而且具有主動權",王健林說。

  就在南昌萬達城奠基前數日,南昌市國土局以拍賣方式出讓萬達城所在區域六宗地塊,其中4幅為居住用地,均由萬達系底價獲得,總金額3.4億元,土地單價分別為47萬元/畝,71萬元/畝,68萬元/畝,70萬元/畝。

樂居深度報道匯總》》

  "這是在侮辱我們,會讓我很不高興。"當聽到萬達城是否是萬達廣場的升級版、萬達城是否淪為一場房地產開發盛宴的問題時,王健林直率展示瞭他的個性。盡管萬達廣場是自己最為成功的代表作品,並且仍在加速度擴張,但是,兩三年來,他一直努力尋找一個十年後的主力增長點。他表示,兩者不僅投資規模和業態完全不同,科技含量更是不可相提並論。

  迄今為止,王健林的萬達生意都在圍繞一個"最大"做文章,而這一切的意圖是在創造一個"大而不能模仿"的生意模式。樂居深度報道匯總》》

  由於土地成本不高,綜合體銷售型物業往往能覆蓋整個項目大部分的成本。萬達城一旦開業、有現金流,持有型物業又可以向銀行抵押貸款,投資做下一個項目,形成良性循環。

  萬達城,最初的名字擬為"追夢城",英文"Dream",取夢幻之意。

  王健林認為,很多企業並不具備這樣的資金實力和創新能力。"動輒百億的投資本來已經不容易,到瞭萬達城這個層面,需要到世界范圍去整合藝術大師,調動演藝人員、電影科技人員,這對企業來說就更加困難瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/15442262937.shtml

向樂居深度報道爆料:QQ457897671

  這一次,被媒體冠名為"消費之王"的王健林,野心是打通每個消費環節,建造一個集地產、商業、文化、旅遊於一身的逐漸走向國際化的龐然大物。而它最大的特點就在於--取悅政府,同時提升門檻,把模仿者甩在身後。

內容來自sina新聞

  "公司就像一個城堡,它需要有護城河,不然的話,它很容易被攻破",按照資深投資銀行人士張化橋的"價值護城河"理論,萬達正在自己修築的護城河上走的更遠。

  打造新的GDP寵物

  敢於砸錢是攔截模仿者的常規武器。王健林擁有很多這方面的記錄。為瞭調動萬達城舞臺秀的背景變化,萬達甚至與解放軍總裝備部成立瞭一個攻關小組,花瞭一年多時間設計出來300多平米的能夠呈現多種效果的LED屏幕。

  在王健林的文化藍圖中,未來萬達城在全國的佈局不會超過10個。一個萬達城不隻是覆蓋一個城市、一個省,而是要覆蓋周邊好幾個省、半個中國,甚至還有周邊國傢,形成一個龐大的文化商業帝國。

  在萬達城的設計上,萬達找到瞭國際上最頂尖的設計師,並都簽訂瞭排他協議,保證這些大師在未來的10到15年間隻跟萬達合作。

  對於地方政府而言,南昌故事隻是開始。公開資料顯示,位於九龍湖新區的南昌萬達城,總投資額400億,其中文化旅遊項 目投資210億,占地160公頃,總建築面積80萬平方米。加上早前動工的哈爾濱萬達城和將於年內開工的合肥萬達城,至此,不到三個月內,萬達在三個城市 的文化旅遊投資已達到900億。按照王健林的規劃,無錫、青島、廣州都會按照500公裡為半徑,出現在萬達城落地的城市行列。

  "文化產業是沒有天花板的,文化旅遊未來幾年也許不會達到商業地產這樣的地位,但十年後將會是整個萬達集團的核心支柱產業,並成為他人無法模仿更無法超越的一個新的業態。"他說。

  25年,70多個城市,100多座萬達廣場,項目上高周轉、快擴張的訂單地產,財務上以住宅、寫字樓的銷售補貼商鋪經營--這一國內最成功的商業地產模式造就瞭令人驚嘆的"萬達速度",加上蘆洲法拍撤回其低土地成本的獲取優勢,令萬達在地產界的模仿者此起彼伏。

  對於南昌市府來說,以此換來的將是3萬個就業崗位、每年超過5億元的稅收、一個50萬人口大都市區的區域集成效應,"甚至將改變其城市定位,使之成為中國文化旅遊名城。"在公開發言稿中,王健林這樣說。

  由於這個詞在中國、歐美和西亞都被不同公司註冊瞭,隻好取名"萬達文化旅遊城",它是一個包含瞭大型遊樂主題公園、電影娛樂科技、旅遊經典、舞臺秀等多功能的特大型文化旅遊商業綜合體。

  萬達的這兩個新動作,一個是繼哈爾濱萬達城之後萬達文化航母的第二次起航,另一個是繼去年9月並購美國AMC影院公司後萬達國際化的又一進展。

  人們對其中的一個出讓細節印象深刻,就在地塊入市前夕,國土局突然對競買人加設條款,要求競買人(含其控股股東、全資子公司)須為中房網發佈的2012中 國房地產開發企業500強測評榜單前10強企業,且在南昌開發過獲得國傢綠色建築星級標識項目(證明材料:競買人的營業執照、國傢綠色建築星級標識證 書)。

  新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

  在南昌這個平均房價剛突破9000元大關的中部省會城市,萬達因此獲得瞭前所未有的優惠待遇:除瞭土地成本大幅降低,南昌市政府承諾優先將支票二胎年息借貸增貸轉貸項目所在的核心 主路九龍湖大道修成通車;為瞭配合項目的推進,正在規劃中的南昌地鐵二號線甚至將向南延伸約7.6公裡,實現與萬達城的無縫對接。

  以南昌萬達城為例,項目規劃有文化、旅遊、商業、酒店、濱湖酒吧街五大內容,以室內項目為主。其中文化項目包括大型舞臺秀、電影樂園、電影城等,室內海洋樂園則由世界著名的美國TVSA公司擔綱設計,是全球規模最大、創新最多的海洋館。

  "小萬達"頻現商業地產界,盡管在全國范圍內至今罕逢敵手,但萬達已經從中聽到瞭警訊。

  而萬達城舞臺的水下推進設備,由於全世界隻有一個公司能做,對方把原本1500萬美元的定價抬高到4500萬美元的壟斷價格。"如果2000萬美元的話, 可能我們就不會自己研研發瞭。"最終,萬達花瞭好幾年時間、總共投資6000多萬人民幣終於在去年七月自主研發成功。

  簽署排他性的協議則是攔截模仿者的超級武器。兩年前,萬達電影院線和IMAX公司簽訂協議,萬達成為IMAX公司在中國的唯一緊密戰略合作夥伴。這一排他協議的生效雖然曾引起廣泛爭議,但一時間卻形成瞭"萬達IMAX"品牌的風靡之勢。

  6月18日,總投資近400億元人民幣的南昌萬達城正式動工。這是江西省三十年來投資規模最大的單個項目,也是目前萬達全國所有項目中投資額最大的一個。

  項目創意唯一、設計團隊大師組合、萬達擁有知識產權這三大特點,均具備讓每一個萬達城幾年之內處於無法復制的地位。



  然而,在外界看來,萬達的難以模仿另有秘密。

註:6月18日,南昌萬達城奠基,2015年,南昌萬達城將營業。王健林的新生意由此啟幕。

  蘭德咨詢總裁宋延慶認為,萬達模式的成功表面上是產品的標準化,其實背後是現金流的標準化,"學習產品和營銷或許可以,而現金流模式是很難模仿的"。

  "拿多大的地,以什麼樣的價格拿,什麼時候貸款下來,什麼時候賣房子--萬達這一套精準的模型誤差能控制在萬元以內,而核心就在於土地價格的低廉",宋延慶說。

  在接受采訪時,易居中國執行總裁、克而瑞董事長丁祖昱稱,不管王健林承認不承認,萬達城就是萬達廣場的升級版,文化與商業的融合事實上在萬達廣場就已經開始,在萬達城上得到瞭全面的提升,在這一過程中將電商無法替代的全方位體驗,升級為萬達城最核心的門檻。

  "但是,更重要的還是現金流,再好的文化商業結合模式,如果背後不通過賣住宅賣商業街回籠資金、平衡現金流的話,萬達城的願景也將成為無根之木,要 知道萬達商業地產2012年的總收入也就剛過1000億元,而一個南昌項目就號稱要投入400億元。"丁祖昱對樂居記者說。業內流傳的數據表明,2012 年萬達商業地產合計院線、百貨、酒店等等1000多億的銷售額中,售賣物業取得的收入份額占據瞭9成左右。在南昌的現場采訪中,王健林亦披露南昌萬達城中 會有至少100多萬平米體量的售賣物業,"中國如今的資本融資渠道與成本,不支持我們做持有。"

  與"萬達廣場"這一十年來最為成功的綜合體品牌相比,萬達城(全稱"萬達文化旅遊城")體量更大,配備的裝備更多,GDP誘惑指數也更高。當然,王健林還 做出瞭一個看起來多餘的動作,他讓萬達城中的多項設計、舞臺創意等申請瞭知識產權。所有的意圖再明顯不過:打造一個受地方政府寵愛的巨無霸,同時把模仿者 甩在身後。

  按照萬達的宣傳,到2012年,萬達的文化產業年收入已經達到208億元,成為中國最大的文化企業。談及接下來的目標,王健林毫不避諱自己的野 心:2016年收入達到400億元,進入世界文化企業前20名;2020年收入800億元,進入世界文化企業前10強。

  宏大的願景凸顯瞭"護城河"的重要性,王健林在過去一年中導演瞭多個跨國大收購,從影院到遊艇,加上早已佈局的KTV,影視制造等,均是相關的多元化投資動作,未來某一天,並不排除與萬達城生意產生實質性的關聯。地產商王健林要真正加冕"消費之王",最大程度從中國的內需型經濟體轉型中受益,"護城河"的挖掘雖然費時耗力,但是非做不可。

  

萬達王健林的護城河

  構建護城河,甩開模仿者

  6月18日,王健林剛剛在南昌宣佈萬達文化旅遊城正式動工,一天後又現身北京,宣佈瞭萬達在英國兩筆總額約10億英鎊的投資:3.2億並購英國聖汐遊艇公司,和近7億在倫敦核心區建設超五星級萬達酒店。

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??此前一系列創新型的定向操作,從實際運行看存在諸多缺陷。首先是期限短,銀行拿到短期資金無法提供長期貸款,因而導致信貸結構扭曲。其次是不透明,貨幣政策預期難以有效傳導。最後是不公平,定向的對象選擇缺乏公信力。

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??中國進入降息周期?

??《21世紀》:有觀點認為,央行本輪的降息政策不會是獨立事件,緊接著很可能繼續出臺降息或降準的措施,您怎麼看下一階段的貨幣政策操作及走向?貨幣政策取向是否將發生轉變?

??魯政委:我認為此次降息不是獨立事件。首先標志著政策當局和社會,對於“全面”兩個字已經回到瞭理性認識的軌道上。全面降息、全面降準,不代表大放水,不是重回老路,也不是對改革不信任,而是用理性的方式思考問題。但如果僅宣佈下調價格,流動性總量不夠,低價格是難以維持的。我們預計三個月之內應該會降準,是否繼續降息則取決於未來經濟的表現。我認為在明年第一季度末可能不會再降息,但是明年第一季度結束之後,如果匯率沒有明顯貶值,則很可能會進一步降息。

??黃益平:會不會是獨立事件,可能連央行官員心裡也不是百分之百確定。貨幣政策是央行用來調節經濟周期的政策工具,調還是不調,完全看政府的政策目標與實際經濟、市場的狀況。從理念上來說,我一直是反對繼續以無節制的貨幣和財政政策擴張保增長的做法,因為過去多年這樣做已經造成瞭嚴重的結構性問題,比如經濟效率低下、杠桿率過高、資產泡沫等等。但這並不意味著我們從此要放棄貨幣政策作為調整經濟周期的功能。所以我過去的看法是如果政府把增長目標定在潛在增長率之上,那麼貨幣政策寬松就不是一個“會不會”的問題,而是“什麼時間”的問題。同樣,如果未來政府繼續把增長目標定在7.5%,那進一步寬松也隻是一個時間問題。如果增長目標下調,那還要看增長率穩在什麼水平。

??李迅雷:今年以來,經濟通脹持續下行,3季度GDP增速創下7.3%的新低,最新11月匯豐PMI仍在繼續回落,而10月CPI亦降至1.6%的5年低點,通縮成為最大的風險。而導致經濟下滑的重要原因是社會信用創造的收縮。下半年的社會融資總量接連出現跳水,其中7月僅為2700億、10月僅為6600億,均隻有過去的一個零頭。金融是經濟的血液,缺乏融資的支撐,意味著經濟的運轉失靈、經濟失速風險上升。

??為何從定向調控轉向全面降息?



??《21世紀》:從國際市場的角度來看,此次降息是否與美聯儲退出QE、全球流動性收緊相關?

??降息意味著改革放緩?

??《21世紀》:有觀點認為,降息等刺激政策與改革目標相悖,您如何理解降息與改革的關系?

??再次,讓央行由“雙目標”回歸“單目標”。目前既要求央行保持M2不顯著偏離13%(即“量”),又要求降低融資成本(即“價”),這是做不到的,因為守住瞭價格,就可能導致M2超過13%;如果守住瞭M2在13%,則利率就無法穩定。作為兩者的折中,央行隻得不斷創新非公開的工具,以便讓M2達標同時將非公開工具的利率調低。由於M2的數量要求非常清楚,因而,更多地努力就被放在瞭數量的穩定上。所以,最近幾年中國M2的標準差非常低,而與此同時,中國貨幣市場Shibor1W的標準差卻是顯著上升的。貨幣市場利率波動性的上升,導致降低融資成本的效果不佳。

??李迅雷:短期可以期待的貨幣政策包括:再次降息、大幅降準、回購利率下調。首先,我們判斷伴隨著降息,央行正回購招標利率也會相應下調。11月25日年內第四次下調14天正回購利率20bp至3.2%,根據泰勒規則,預計未來還需要一次以上降息,將14天正回購招標利率降至3%左右甚至以下,並引導二級市場R007降至2.5%甚至以下水平。其次,數量政策方面,準備金率下調有望歸位,取代PSL、SLF、MLF等創新工具。2014年央行創新工具累計的操作量約2萬億,對應4次左右法定準備金率的下調。因此我們預測未來隨著外匯占款的趨勢性減少,每年法定存款準備金率的下調次數應該4次以上。而如果考慮到“融十條”實施對同業存款需短期上繳約4次準備金,那麼2015年法定存款準備金率的下調次數或在8次以上。

??為探究以上問題,《21世紀經濟報道》本期采訪瞭中國金融四十人論壇(CF40)成員、北京大學國傢發展研究院副院長黃益平、海通證券首席經濟學傢李迅雷、興業銀行首席經濟學傢魯政委[微博],是為“21世紀北京圓桌”第432期,以饗讀者。

??歷史可以幫助我們更好地看清問題。2012年6月和7月人民銀行也下調瞭兩次利率,兩次合並起來,一年期基準利率下調瞭0.50個百分點,存款利率上浮由1倍提高到1.1倍,貸款利率下限則完全取消瞭,這兩次合並起來的利率調整與本次調解方式非常相似。在這兩次降息之前的5月份,數據顯示有70.6%的貸款定價在基準利率之上有上浮,與當前9月份71.3%的上浮比例非常接近。在2012年6月和7月兩次降息之後的幾個月內,利率上浮比例持續下降,因為金融機構普遍認為進入瞭降息周期,即使不上浮而隻按照基準利率放貸,動態地看在未來也能賺錢。可見降息對降低融資成本會產生影響。而融資成本降低的逆轉,是發生在2013年下半年“錢荒”之後。“錢荒”改變此前降息形成的利率下降預期,也讓期限套利的機構出現嚴重虧損,為避免未來可能出現類似的損失,金融機構在2014年初系統性加大瞭貸款利率上浮的力度,對於債券的利率預期也更高。

??這段經歷顯示,降息可以從兩個方面降低融資成本:一是存量貸款的重定價。這一作用是最直接的;二是預期,但需要持續穩定的貨幣市場利率作為保證,否則,降息政策的傳導效果就會大打折扣。在上一次“錢荒”教訓和11月19日國務院要求“采取有力措施進一步降低融資成本”而貨幣市場利率卻再度出現顯著上漲的情況下,加上金融機構負債成本事實上沒有下降,那麼增量貸款的利率下降可能會小於0.40%。

??降息將提振中國經濟?

??雖然政策當局認為此次利率調整仍屬於中性操作,但是市場理解為貨幣政策轉向也是無可厚非的,也有助於政策意圖的傳導,央行本來也是希望市場有這種放松的感覺。我們應該認識到,成熟央行的操作經驗中,溝通也是一種政策工具。

??魯政委:這一次采取的是“不對稱”降息,存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍,在貸存比約束和其他理財剛性兌付競爭下,銀行很可能會一浮到頂,最終的實際結果將是:一年期存款利率事實上沒有下降,而活期和三年期存款利率甚至還有所上升。在貸款利率完全放開、理論上可以自由浮動的情況下,市場的預期可能是,即使一年期貸款基準利率下調40個點,對融資成本的下降也不會很大。這其實存在較大誤解。

??比如,定向政策不透明,市場紛紛議論為何隻向部分機構降準,同時也為政策傳導帶來瞭挑戰,政策意圖傳導不暢。由於是有選擇性地降準,市場由此判斷政策依然是偏緊的。由於定向政策大多是非公開操作,市場無法得知真實準確的數據,機構無法估算整體市場的流動性,這給機構的流動性管理帶來瞭更大困難,導致其預期不穩定。在這種情況下,即使央行表態市場不缺乏流動性,但由於市場預期的脆弱性,導致任何小的意外沖擊都可能引發大的市場波動。其實,新一屆政府一直著力於降低融資成本,但是收效甚微,正是由於市場對政策的真實走向缺乏穩定的預期。當經濟下行時,市場首先會預期推出寬松政策,但實際的運行卻往往並非如此。比如,去年下半年的“錢荒”就是發生在去年第二季度經濟持續下行的背景之下,金融機構判斷央行應該會加大貨幣供給力度,因此也放大瞭自身的杠桿、拉大瞭期限錯配,但最終結果卻是杠桿放得越大、期限錯配越厲害的機構損失也越多。有瞭這樣的教訓,今年即使貨幣環境寬松,機構也不敢加大信貸投放和期限錯配瞭,導致較低的貨幣市場利率無法降低中長期和整個經濟的融資成本。這就是政策不透明帶來的後果。

??其次,建立利率走廊。可以考慮由超額存款準備金利率和再貼現利率形成利率走廊。

??李迅雷:此次央行在降息的同時也為其正名,稱之為中性貨幣政策。雖然經濟整體平穩,但物價整體回落,央行需順應其變化靈活調節利率,保持適當的實際利率水平。由此可見,央行利率調整的主要指導思想就是我們提倡的泰勒規則,即央行眼中的合適利率水平要順應經濟、通脹的變化。

??魯政委:中國的貨幣政策中,量和價格並不總是協調一致的。單純的降息若不同時伴隨著流動性量的增加就並不意味著融資成本一定會下降,而單純降低基準利率也不必然意味著流動性就會增加。在這種情況下,全球流動性收緊可能對降息沒有直接影響,但是會產生間接的影響。

??中長端“利率錨”是指長期債券的基準利率,代表的是預期通脹水平,目前中國也沒有形成中長端“利率錨”。所以中國的利率市場化是在基礎設施不健全的情況下進行單兵突進,導致中國的貨幣市場是全球利率波動性最高的市場之一。

??李迅雷:降息並不意味著不要改革,或拖後改革,而是建議改革應該在低利率的環境下展開,隻有經濟主體有瞭正常投資消費的動力,改革才更有可能成功。而且縱觀全球央行以及中國歷史,利率政策都是央行所有工具的核心。不管加息還是降息,都是央行的本職工作。而且降息的分量更重,從美聯儲成立的歷史來觀察,其誕生於經濟大衰退之後,就是以降低利率熨平經濟波動為使命的。而且次貸危機以後,美國把利率降到零,也啟用瞭QE,經濟也一樣成功實現轉型復蘇。

??短端的“利率錨”即一年以內的公開市場操作政策指標利率,比如美聯儲使用隔夜拆借利率,也就是聯邦基金目標利率;歐洲央行使用七天主要再融資操作利率;瑞士央行使用三個月的融資利率。中國目前在大規模地推進利率市場化,但是還沒有形成短期利率錨。雖然14天正回購利率看似有點雛形,但是央行並沒有公開表態,而且14天正回購利率的操作也不連續。

??黃益平:這些調整其實就是利率市場化的具體步驟,隻是這次與降息結合到瞭一起。從表面看來,我國的利率市場化隻剩下最後臨門一腳,就是放開對存款基準利率的管制,由商業銀行與市場自主決定。可以預期的是未來央行會進一步放大存款利率上浮的區間,同時進一步減少管制的期限檔次。不過在完全放棄對存款基準利率的調控之前,央行還需要做一系列的準備工作,包括建立存款保險制度,完善國債收益率曲線,打破地方平臺和其它融資產品的剛性兌付,以及確定新的利率調控工具等等。所以,利率市場化看起來簡單,做起來卻很復雜。

??黃益平:這次降息確實出乎多數市場與學界人士的預料,因為之前一些央行官員一直表示會保持穩健的貨幣政策並多次否認全面降息、降準的可能性。不能排除這個決定是在短時間內做出的,從最近的經濟表現看,貨幣政策轉向似乎也有道理。一是今年年初以來政府與央行一再采取微刺激的措施穩增長,但增長下行的壓力並沒有減輕,最近這個風險還有進一步加劇的可能性。二是決策者一直努力降低融資成本,想瞭各種辦法,這方面的成效也並不顯著,而全面放松貨幣政策包括降息降準應該是降低融資成本的一個比較直截瞭當的手段。當然,這些也就意味著貨幣政策定向寬松沒有取得預期的效果,但這並不令人意外,貨幣政策其實很難定向。

??綜合考慮9月30日房貸政策的調整和此次的降息,抵押貸款或公積金貸款利率下降25個百分點會非常明顯地減輕購房人的融資負擔。我認為將主要釋放改善性需求,而不是投資性需求。但是改善性需求的量非常有限,所以對於中國房地產目前疲弱的狀態隻能夠有所緩解,不可能幫助房地產行業徹底回到較熱的狀態。當然,此時更多地釋放改善性需求對於緩解當前經濟下滑的壓力和房地產行業去庫存,以及避免構成未來金融風險之源都是有必要的,具有非常積極的意義。

??對於增量的融資成本來說,如果預期是重要的,那麼就需要央行以行動給出明確的預期。這種行動就是要建立“利率錨”:對於短端,明確政策指標利率,並采取有效措施確保政策指標利率的穩定;對於中長端,則要通過明確承諾一個可置信的通脹水平來引導預期。

內容來自sina新聞

??降息是利率市場化重要一步?

??《21世紀》:此次以非對稱方式下調瞭貸款和存款基準利率,擴大瞭存款利率上浮區間,簡並瞭存貸款基準利率的期限檔次。您認為這些舉措將如何推動利率市場化改革?下一步還可以采取哪些措施?

??近日,中國人民銀行在時隔逾兩年後重啟降息,將人民幣一年期存款和貸款基準利率分別下調25和40個基點,同時結合推進利率市場化改革,擴大存款利率浮動上限,簡並存貸款基準利率的期限檔次。此次調整出乎多數市場人士與學者的意料,但各界對於降息的目的基本達成瞭共識,即降低社會融資成本,緩解經濟下行壓力。在這次意外降息之後,人民銀行還通過多渠道向市場釋放流動性,旨在緩解企業融資貴問題。此前,11月19日召開的國務院常務會議也就此問題提出瞭新的“融十條”。在會上,李克強總理強調:“金融不搞活,實體經濟就上不來,經濟下行壓力就難以頂住,最後反過來可能會帶來金融風險。”

??魯政委:僅從政策舉措來看,肯定有助於推進利率市場化。過去央行給出瞭各個期限的存款的基準利率,商業機構有參考的依據,現在商業機構必須自主定價,提高瞭自主定價能力。問題在於,利率市場化並不代表把所有利率全部放開,央行完全不給任何信號,任由商業機構之間自由定價。在任何成熟的經濟體中,完全利率市場化情況下,貨幣當局都會給出兩個“利率錨”。一個是短端的,另一個是中長端的。

??此前,人民幣匯率持續升值,目前我認為人民幣匯率已經被高估,而且這種高估對國內整體經濟特別是第二產業形成瞭巨大抑制。在中國經濟疲弱的背景下,匯率卻在繼續升值,主要是中外利差過大而人民幣匯率波動率太小,由此使得人民幣在全球事實上成為僅次於港幣的最佳套息貨幣之一。外界一旦確認人民幣不會貶值,馬上會進入套利。降息有助於收窄中外利差,對於套利資本,其他的條件不變時,也會降低其預期收益,改變市場預期。如果能夠借此機遇完善匯率形成機制,提高中間價的日間波動幅度,在過濾掉套息資本之後,人民幣匯率就將重回反映中國經濟基本面的狀態。隨著經濟的走弱,匯率也會相應貶值。其實,人民幣匯率貶值,也能有利於人民幣“走出去”。

??李迅雷:此前“融十條”從信貸供給角度進行瞭諸多安排。包括增加銀行一般性存款、降低銀行貸存比、釋放銀行信貸供給能力,引入更有效率的民營銀行、互聯網銀行,以及放開直接融資的股權、債權融資市場,引入海外廉價資金等。而降息則有助於增加信貸需求,降低經濟失速風險,抗擊通縮。貸款利率下降有助於降低企業的資金成本,減緩制造業投資增速下滑的速度,改善地產銷售持續低迷的預期、增加地產企業投資的信心。利率的下調也有助於降低實際利率,促進消費,抗擊通縮。

??下一步推進利率市場化至少應該采取以下措施。

??首先,央行盡快建立“利率錨”,明確政策操作的指標率。

??事實上,早在今年七月份社會融資規模大幅縮水時,市場人士就呼籲降息降準,但人民銀行在過去的數月裡堅持定向調控。那麼,人民銀行為何選擇此時全面降息?此次降息能否有效降低社會融資成本,提振下行的中國經濟?如何判斷下一階段的貨幣政策走向?中國經濟處在轉型改革時期,貨幣政策的調整將如何影響我國改革進程?

??魯政委:今年7月份,市場一致呼籲降息、降準,但央行卻實行定向寬松政策。主要原因是政策當局在等待合適的時機,以得到其他政策部門和社會的理解。目前在我國資本市場中,很多人對經濟的信心不是基於當前的經濟數據,而是來自對改革抱有較高的期望。在當時的輿論氛圍下,市場認為降息、降準是不想改革、重走老路的表現,所以如果當時降息,對於市場預期的引導未必會更好。因此,我認為央行隻是在等待合適的氛圍推出政策,這一氛圍既包括高層的理解,也包括市場的理解。

??最後,廢除貸存比,打破剛性兌付。存貸比制度導致銀行不得不以“囚徒博弈”的方式來競爭存款,此次存款利率浮動區間的上限調整為存款基準利率的1.2倍,相信一段時間之後,大銀行也會上浮至頂,因為存款流失會倒逼其這麼做。廢除存貸比可以避免銀行非理性抬高存款價格。由於理財剛性兌付的存在,使得低收益的存款競爭力大幅下降,由於銀行自身的負債成本高,不可能指望社會貸款融資成本明顯下降。

??此次非對稱降息,將導致銀行利差被壓縮,企業所減少的1500-2000億負債成本,對應的是銀行利潤的減少,這大約相當於去年銀行業整體利潤1.4萬億的約10%。由於巴塞爾協議對銀行資本充足率的要求越來越嚴格,除非銀行一輪又一輪地發行股票,否則其資本就隻能靠盈利來補充。而根據我們的測算,在利差沒有收小額借款基隆二胎年息窄時,單純的利潤補充相對於銀行每年用於放十萬億貸款的資本金需求來說約有至少1000億的缺口,如果此次利差收窄導致銀行利潤減少1500億-2000億,將擴大未來銀行放貸的資本金缺口,削弱其融資能力,最快到2016年就會出現銀行融資能力的明顯不足。為瞭緩沖這種利差收窄,客觀要求未來央行大幅下調目前極高的法定存款準備金率,同時加快信貸資產證券化的步伐。

??《21世紀》:您預測本次全面、非對稱降息的效果將如何?從行業來看,是否將刺激房地產市場回暖?還有哪些行業將受到比較明顯的影響?從實體經濟整體來看,能否有效降低社會融資成本,提振下行的中國經濟?

??我們此前曾指出,2015年政府或制定7%為GDP增速目標,3%左右為CPI目標,而我們預測實際GDP增速在7%左右,而實際CPI降至1.5%以下,這意味著當前通縮是最大風險。根據泰勒規則,中國貨幣利率R007(銀行間市場7天回購利率)的歷史均值為3%,其中2015年經濟部分零缺口,而CPI將貢獻1%以上的負缺口,按照1/2的權重,對應2015年7天回購利率均值應在2.5%以下。此前R007維持在3%以上,而經過上周降息之後,我們預測R007有望降至2.8%左右,根據泰勒規則,與當前經濟通脹水平匹配的R007應在2.5%以下,未來仍需要一次以上降息。

經濟下行壓力下的降息邏輯

??編者按



??黃益平:這可能隻有決策者們心裡清楚。不過我的猜測,即便有關,也主要是搶在全球流動性全面收緊之前的空當放松一下貨幣政策。一旦美聯儲全面停止QE,國際市場的利率將會上升,國內就很難進一步減息瞭,不然可能鼓勵大量的資本外流,影響國內金融的穩定。也就是說,我國能夠全面寬松貨幣政策的時間窗口並不長。當然,從另一方面看,日本的量化寬松還在繼續,歐洲也可能開始新的量化寬松,國際市場的趨勢也並不一致。

??現在降息是否意味著前期一系列創新型措施沒有取得預期的效果?客觀來講,采取瞭措施總比毫無動作要強,定向降準的確為市場增加瞭流動性,定向降息也實現瞭部分降息,但政策效果與預期目標仍有差距。而主流的共識是,貨幣政策是總量政策,無法完全實現結構化目標,然而今年以來貨幣政策的操作恰恰更多是結構性的,能力與目標的不協調,導致政策效果執行至今仍不盡如人意,而且還產生出瞭一些新的問題。

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??《21世紀》:早在今年七月份社會融資規模大幅縮水時,市場人士就呼籲降息降準,但人民銀行一直堅持定向寬松的操作。您認為是什麼因素促使人民銀行轉向降息?這是否意味著之前一系列的創新型定向操作沒有取得預期效果?

??黃益平:這次非對稱降息可能導致的最突出的結果是擠壓銀行利差。降息政策公佈之後,為瞭留住存款,絕大多數中小銀行都以最快的速度宣佈瞭上浮存款利率,因此最終存款利率不一定會下降。貸款利率的調整可能相對復雜一些,有議價能力的大客戶的貸款利率可能會隨著政策利率下調,但其它企業的貸款利率則不一定下降,即便下降,幅度也可能低於基準利率下調的幅度。關鍵是如果流動性不增加,央行政策不一定壓得住市場利率。降息肯定有助於房地產市場的回暖,從眼下的數據看,房地產銷售和價格都已經有所回升,所以房地產轉過拐點是有可能的。另外,真正能從降息中獲益的還是那些大企業,主要是國企。中小企業的融資成本能否下降,不太好確定。

??魯政委:首先,所謂全面降息與改革相違背,這是意氣之爭,不是理性的思考。因為改革的基礎是社會穩定。降息有助於經濟和社會穩定,從而有助於為改革創造有利的環境。其次,貨幣政策調整本身就伴隨著改革。此次利率調整的措施本質上也是改革的一部分,是利率市場化的一部分。最後,現在的政策調整構成瞭下一步進一步改革的動力。利率市場化推進到這一階段,日益彰顯出缺乏配套政策的問題,這會成為下一階段改革的推動力。長遠來看,必須倒逼央行建立政策指標利率,打破剛性兌付,廢除貸存比等。所以,政策調整本身就是改革,也在倒逼更深層次的改革。

??黃益平:刺激政策是否與改革目標相悖,取決於刺激的目的。如果像過去那樣,每次經濟一減速,貨幣政策就全面寬松,不但保增長,而且因擔心不穩定而停止瞭改革進程,這樣的刺激自然是與改革互相矛盾的。另一方面,如果刺激的目的隻是為瞭穩定宏觀經濟形勢,給改革創造一個更加有利的環境,這樣的刺激不僅十分必要,也是有利於推進改革的。我樂於相信決策者還是把政策重點放在改革之上的,這也可以從最近央行一直自我約束、不再大幅度寬松貨幣政策的做法上看出來。

??從通脹層面看,我們預測11月CPI將降至1.4%,2015年CPI僅為1.5%。而經驗表明CPI降至1%以下即是進入通縮狀態。因而利率的下調也有助於降低實際利率,促進消費,抗擊通縮。但由於從利率下降,到融資改善,再到經濟好轉需要時間傳導,通常滯後期在半年以上,我們短期維持2015年上半年經濟、通脹繼續下滑的判斷不變,但認為2015年下半年經濟通脹或有望見底企穩。


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??李迅雷:由於美國進入加息周期,而中國在經濟增速放緩壓力下降息,因此未來中美利差有望收窄,但美國流動性收緊應非中國降息主因。此次降息主要還是因為降融資成本迫在眉睫。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/16145944372589802865443.shtml

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社科院今年北京房價難跌

  

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  今年房價"易漲難跌"

  中國社科院城市發展與環境研究所李菲菲表示,北京每年新增常住人口超過50萬人,未來首次置業需求仍然強勁,改善性需求旺盛,收入倍增計劃的落實將大大提升支付能力。加之北京已連續四年未完成年度供應計劃,且年度計劃完成率逐年下降,商品住宅市場易漲難跌。

  藍皮書主編之一、中國社科院專傢李景國提醒,"國五條"中加快推進房產稅試點工作內容被個稅新政搶瞭風頭,應予以重視。他認為,不同於上海僅對增量市場、重慶僅對高檔市場的試點模式,新推廣的房產持有稅將面對包括普通住房在內的各類存量住房,預期在今年中期後,當交易環節的所得稅調控效果不理想甚至助長房價、惡化市場環境時,一些大城市住房持有稅政策有望加快實施。藍皮書副主編李恩平也認為,我國"重交易、輕持有"的稅費結構抑制瞭市場交易而助長多套持有。

  "預測不準是'客觀規律'"

  一個月前,有媒體刊文批評《中國房價預測的十年亂相》,稱"社科院預測屢出錯不如擲硬幣"。出版《房地產藍皮書》的中國社科院成為唯一被點名的學術機構。在昨天第十本《房地產藍皮書》出版之際,出版方對質疑作出瞭公開回應。

  "預測準瞭是你賺到瞭,預測不準是'客觀規律'。"社會科學文獻出版社社長謝壽光坦言,中國乃至世界房地產都是一種積極、復雜的經濟現象和社會現象,每一次分析和預測作為研究者都是本著客觀、公正、科學的方法來做。但由於數據的原因,研究難度很大,在某些年份,關於房價的走勢上難免有偏差。"我經常說一句話,對於所有的預測,包括經濟藍皮書的預測,條件是瞬息萬變的。所以預測準瞭是你賺到瞭,預測不準是一個'客觀規律'。"他強調,大傢如果把這十年的藍皮書整合起來看,就是一部中國房地產發展史,它的學術價值也就會逐漸呈現。

  晨報首席記者 薑葳

內容來自sina新聞

  晨報訊(首席記者 薑葳)中國社科院昨天發佈第10本房地產藍皮書,受供需矛盾影響,2013年房地產調控難度加大,預計部分大城市房價可能出現較大幅度攀升。
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  需要註意的是,中江地產在公告中還表示大股東中江集團將盡力解決相關歷史遺留問題後再次啟動股權轉讓,而"紫金城"商業項目正是重要內容之一。自2006年起,中江地產開始銷售"紫金城"商鋪,但因為各種原因該項目進展並不理想。一位不願具名的房地產業人士對此認為:"內部股權結構復雜、存量項目歷史問題較多、後續經營壓力較大都是中江集團股權轉讓的現實難題。而今年以來市場對於房地產行業預期偏空,加劇瞭地產公司股權轉讓的難度。"

 &B1B2二胎房貸年息借貸增貸轉貸emsp;每經記者 蒙湘林

內容來自sina新聞

 受讓人非房企不合資格

  中江地產22日公告稱,據江西省產權交易所通知,此次中江集團51%股權掛牌轉讓期間已正式報名的兩傢意向受讓人均未取得合格競買人資格,故此次股權掛牌無法成交,公司股票將於今日復牌。

  《每日經濟新聞》記者查詢全國企業信用信息公示系統發現,友和國際投資集團是深圳一傢集醫藥連鎖經營銷售、水產、酒店投資管理、文化傳媒的綜合性企業;而東旭集團有限公司則是石傢莊一傢主營機械設備和電子產品研發的企業。從主營業務看,兩傢接盤公司均未涉及房地產開發和銷售。

  中江地產(600053)大股東的股權掛牌轉讓已持續瞭近一年時間,卻鮮有人問津。今年3月14日終於等到瞭兩傢意向受益人,卻因其不合競買資格而使得交易最終擱淺。

  掛牌一年進展緩慢

  早在去年3月19日,中江地產就曾公告稱,江西省國資委[微博]正在推進公司控股股東中江集團的國有股權轉讓事宜,該事項將導致公司的實際控制人發生變化。當年4月底,中江地產表示,江西國資委[微博]全資子公司中江控股擬將持有的中江集團48.815%國有股權與江西中醫學院持有的中江集團2.186%國有股權在江西省產權交易所公開掛牌轉讓,價格合計9.16億元。

  當時,中江集團51%股權的接盤方要求為房地產開發企業,並要求有效存續10年以上、註冊資本不低於5億元、總資產不低於20億元,同時對房地產開發經驗作出要求。但截至2013年5月21日掛牌公告期限屆滿,也未得到任土融建融台南柳營土融建融何一傢意向受讓方接受,導致本次掛牌轉讓流標。

  去年12月底,中江地產發佈停牌公告稱將掛牌期限再次延後,掛牌截止日為今年1月27日,同時將接盤方的門檻調降。盡管如此,中江地產股權掛牌的進程卻並不順利,今年1月25日和2月15日,公司分別公告宣佈因相關原因中止掛牌事宜。

  今年3月14日,股權掛牌事宜終於出現轉機,中江地產當日公告宣佈,在掛牌期間,有兩傢意向受讓人

  (友和國際投資集團有限公司和東旭集團有限公司)與轉讓方進行瞭接觸洽談和項目論證,兩傢公司均向江西省產權交易所提交瞭書面受讓申請。



中江地產大股東51%股權轉讓掛牌一年再延後



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/09594010664.shtml
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  陳文漢認為,應該看到香港在營商環境、法律服務領域裡所具有的優勢以及國際性商業網絡,需從粵港澳區域內,從現代服務業的內部分工以及香港服務業與珠三角現代制造業的銜接中,重新發掘香港的價值。

  這種創新合作碰撞出來的激情,不亞當年。數月以來,首選香港創新科技主席李德豪頻繁往返香港、南海兩地,他正籌備一場香港互聯網的技術團隊與南海需求企業之間的"對接會",通過這一平臺,將使香港的創新技術在南海找到更大的市場。到佛山來創業的激情,要從老一輩港資企業傢傳承到新一代的香港青年身上,在此,佛山市政協主席楊曉光還發出邀請:"希望港澳委員多帶下一代到佛山來,支持發展。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08434379108.shtml

  佛山是"以港為師"走過來的,這一段經歷,鑄造瞭今天佛山經濟的優良成績。在後"以港為師"時代,佛山如何明確新的合作方向?

  中國第三大河流珠江孕育出嶺南文化的珠江三角洲,佛山處於珠三角腹地,香港則處於珠江出海口的東側。因地理之便,血緣交融,又有文化認同和港澳人脈,佛山順勢而為,選擇瞭"以港為台中房屋二胎師"的發展模式。港資在佛山的投資,為地方經濟註入瞭活力,更是成為帶動佛山制造發展的動力。

內容來自sina新聞

  水貝緣



  香港擁有與世界高度接軌的人才、信息網絡等配套要素。這也是佛山可以從中挖掘價值的方面。本月初,廣東省委給佛山定出發展裝備制造業的新課題,這更讓在佛山投資的香港企業傢感到振奮。通過香港這一國際化窗口,佛山可以對接全球化的前沿發展信息,為決策科學化提供更多的智力支持。

  經濟越下行,資本對營商環境越看重。在轉型升級的背景下,城市營商環境也需要改變。今年,佛山市政府力推建設國際化營商環境行動計劃,立志六年後成為全國最宜商的城市之一。在這一方面,香港經驗豐富,堪為標桿,佛山可以加強對香港經驗的學習與認識,泰山二胎借款並借鑒香港先進經驗進一步完善市場經濟體制,進一步國際化營商環境。

  其次,在新的歷史時期,佛山將從以前重視設備的物化投資,更轉向對國際人才團隊的投資引進。佛山曾經以土地資源、廉價勞動力為競爭優勢的模式,已不能再續,這一"世界工廠"必須直面的發展命題,解題之徑則在於創新。一方面,佛山需要國際科技合作的更高平臺;另一方面,香港科技成果轉化為生產力,須尋找新的空間。這是新時代下,這對鄰居合作的契合之處。

  "當整個中國還在進行市場經濟轉型的思考時,佛山人已通過香港這個平臺,從海外進口一批'洋槍洋炮',即各種傢電零配件,'三來一補'一組裝,扛著就開始廣貨北上'瞭。"--這是中國著名戰略咨詢專傢王志綱對佛山經濟發展模式的一段小結。

  然而,從統計數據來看,港澳投資在佛山仍占據重要位置。近日,佛山市政協舉行港澳委員與內地委員交流座談會,佛山代市長魯毅介紹,"到目前為止,佛山市共吸引港澳投資項目7228個,占外資項目總數的八成。"他表示,佛山能迅速走上工業化、城市化和現代化的發展軌道,離不開港澳委員穿針引線,在招商引資等方面的支持與幫助。

  自全球金融危機以來,集中在勞動密集型產業的海峽兩岸暨港澳投資的工廠,難以承受沖擊,有不少選擇退出歷史舞臺,比如原來港資玩具工廠、鞋業工廠等。全國港澳研究會副會長、中山大學港澳珠江三角洲研究中心主任陳廣漢教授年初向媒體提出,粵港澳在改革開放初期的"前店後廠"合作模式的存在基礎正在消失。



後 以港為師時代 佛山如何有作為?

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卡債協商二胎年息借貸增貸轉貸 圖為青島國土資源局和房屋管理局官方微博"青島房地"發佈消息截圖。(圖片來源:資料圖)

  至此,青島執行3年多的限購政策正式全面取消。在此之前,已有杭州、西安等多個先前"有條件"松綁限購的城市於近期全面取消限購。對此,中原地產首席分析師張大偉預測,如果後續樓市繼續降溫,預計地方救市政策也將繼續更快升級。(中新網房產頻道)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/15464418998.shtml



內容來自si房貸二胎?增貸怎麼貸款比較會過件na新聞

中新網9月1日電9月1日,青島樓市迎來"二次松綁",限購放松力度升級。據青島國土資源局和房屋管理局官方微博"青島房地"發佈的消息,自2014年9月1日起,青島放開市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以下住房的限購政策。

  早在8月1日,青島青島國土資源局和房屋管理局就曾發佈消息,自2014年8月1日零時起,對黃島區、城陽區(含高新區)住房(含新建商品住房和二手住房)放開限購政策;對市南區、市北區、李滄區、嶗山區套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

青島全面取消樓市限購 專傢預計地方救市將升級

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  前天,市氣象臺20點發佈雷電黃色預警,天津中南部、北部地區自南向北出現雷陣雨天氣。不多時,戶外狂風大作,有些"山雨欲來風滿樓"的感覺,電閃雷鳴,雨點也嘩嘩落下,然而時間並不長。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/08392757972.shtml

內容來自sina新聞

  市氣象臺介紹,受高空低渦影響,本市前天傍晚到昨天凌晨普降雷陣雨,個別地區中雨,全市平均降水量為1.2毫米,最大雨量出現在靜海的大邀堡,為10.7毫米。降雨由於出現在夜間,雨前的陣風很大,一掃津城的炎熱感覺。但是降雨分佈很不均勻,大部分地區有雨無量,隻是零星小雨。昨天5點41分,雷電黃色預警信號解除,影響本市的對流雲團移出。

  昨天,正值六一兒童節,上午陽光充足,下午天空轉為多雲,由於雨後空氣濕度略有增加,氣溫相對前天明顯下降,但是感覺仍有些悶熱,以東南風為主,市區15時氣溫在30℃上下,夜間有東北風侵入,風力3至4級,持續到2日白天,預計由於冷空氣的入侵,本市2日天氣不錯,晴到多雲,最高氣溫27℃上下,好好利用一下這假期的好天氣吧。



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新年房貸重新開閘商貸額度充裕 公積金仍 吃緊

??邁進2015年,最能牽動房奴們的心無疑是房貸政策最新動向瞭。為此,新浪樂居采訪瞭廣州20傢銀行,大部分銀行都表示目前銀行商貸額度充裕不用擔心,但公積金貸款依然要排隊等候,且新老客戶都已依照國傢規定執行最新的首套房利率標準(6.15)。此外,上周廣州首套房貸利率最低仍是88折,95折占領市場成主流。

本周廣州房貸情況一覽表

??值得註意的是,此前有消息說,1月1日銀行一年一調會將老貸客戶房貸利率調整到國傢最新標準,如今果真實現,廣州各銀行都表示已按最新的來執行瞭,老貸客戶總算等到頭瞭!





??新的一年,房貸額度重新開閘,房奴們該是盼望瞭多久呀,可有人歡喜有人愁。據新浪樂居不完全統計,廣州20傢銀行(4傢外資行不代辦公積金貸款除外)均表示年初商貸額度完全不用擔心,光大和華夏銀行更是放款神速最快隻需兩個星期。冰火兩重天,商貸這般要好,公積金額度卻是“吃緊”,建行工作人員表示公積金還是要“靠等”,放款時間說不準,最快2-3個月。

轉貸2胎

??房貸利率最低88折95折占主流

??上周20傢銀行中,首套房貸利率打折銀行增至13傢,最低依然是匯豐88折,11傢銀行則齊刷刷打出95折緊隨其後,隻有廣州和廣發兩傢銀行仍然傲嬌地堅守利率上浮,分別上浮10%和20%。值得註意的是,廣州銀行、中國銀行和農業銀行更是打“親民牌”,支持購房者們二次置業,二套房貸首付低至6成!

??商貸額度充足公積金依然“吃緊”


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內容來自sina新聞

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  為瞭使這部分工業用地轉變性質成為住宅用地,蔡曉在前兩年陸續打通瞭多個部門的關系,最後,他獲得市委某高層人士的幫助,領導批下來的"條子"眼看能夠發揮作用,然而,近期領導的更迭以及項目審批趨嚴,他預期的結果很可能無法實現。

  廣東某市一拆遷改造項目負責人蔡曉(化名),正為如何讓手上的"條子"發揮原有的作用發愁。

  反腐深度發酵 房地產審批趨嚴

  上述廣東省國土部門人士告訴記者,在一些實行限價、限購政策的城市,嚴格審批對市場的影響會更大。之前開發商能在調控政策之下活得很好,是由於這些政策存在較大的操作空間,現在空間已被大大擠壓。

  然而,隨著反腐力度的加大,曾經"每日泡在飯局酒局裡"的李深和他的團隊,如今與政府打交道的范圍大大縮小,獲得特批的權限也逐步降低。對於種種變化,李深自嘲道:"事情辦不成,恐怕要被老板炒魷魚瞭。"

  蔡曉稱,工業用地"變性"的委托請求,以往以領導"一言堂拍板"的情況居多。如今反腐力度加強,讓每個審批環節的相關負責人都感覺風聲鶴唳,"現在查得非常嚴,大傢都擔心問題出在自己手上,所以事情特別難辦。"

  工業用地"變性"難度大增

  李深告訴記者,拆遷舊改中,工業用地性質轉變為商住用地的委托過程中,牽涉眾多利益。在他的操作經驗中,往往有不少官員的利益與拆遷改造項目相 關,他們本身也會委托開發商改變項目性質,如將與自己產權相關的倉庫轉為商鋪,提高賠償標準,或在自己的物業上搶建房屋,增加回遷面積等。"這些則成為開 發商能夠拉攏官員接受委托轉變用地性質的重要籌碼。"

  上述廣東省國土部門人士稱,以往政策模糊,相關審批部門也含糊對待,這裡是隱藏著眾多利益輸送的灰色地帶。由於現在的政策並不明朗,且反腐力度加大,即使有優先權,相關審批部門也會從嚴執行。

 工業用地"變性"難度加大



  按照他以往的經驗,領導更迭並不會決定事情是否能辦民間二胎 民間二胎房貸設定貸款全省皆可處理成,"對於原領導,關系繼續維護,新領導關系需要重新搭建,這樣的做法過去一直很管用。"如今,蔡曉遇到最大的困難是,"新上去的領導不願接手原領導處理過的事情,都擔心如果出事會算在自己頭上。"

  "由於有關官員一點通融都不敢給,有些城市可能整個下半年都沒有盤有條件拿到預售批文,結果,我們一早為開發商開盤所配備的人手,都隻好閑置,白付工資,導致成本大增,經營困難。"施永青表示。

  反腐對房地產行業的影響正在深度發酵,除瞭二手房市場屢現官員拋售房產,被視為利益輸送高發地帶的土地審批環節,也受到反腐風暴的席卷。



  在很多房企總部或地方項目的戰略部門,像李深這樣從事政府公關工作的人,一直是少不瞭的重要角色,他們本身具備多方政府、社會資源,同時也得到公司眾多資源的支持,其與政府的關系,有時直接影響項目的審批進程。

  本報記者 劉力圖 廣州、佛山、珠海報道

  廣東省國土部門一位人士告訴記者,在拆遷改造項目中,工業用地轉變為商住用地的需求一直十分旺盛,土地使用性質的轉變,是審批權和利益結合在一起的結果。

  "工業用地'變性',並非完全因為利益輸送才有破格爭取到的特權,事實上,政策也有相關的扶持,如引進大型商業企業進駐該區域,政府扶持特色產業項目等等,在轉變土地性質過程中也會有優先權。"他說。

  "現在卡得很嚴,官員都擔心自己要承擔責任,事情沒有之前那麼好辦。"一傢全國知名房企專門負責政府公關工作的管理者李深(化名)告訴《華夏時報》記者。

  該拆遷項目近一半為工業園,當初蔡曉以工業用地價格,低價從村委會獲取這個改造項目。"工業園拆遷成本低,如果都能轉變為商住用地,價值翻十多倍都是有可能的事。"他告訴《華夏時報》記者。

  李深坦言,如今這些做法難度加大瞭不少。近兩年,廣東不少高官落馬都被牽出與拆遷舊改受賄窩案相關,所以拆遷改造項目對於官員來說,一方面能夠產生灰色收益的空間,另一方面也有"說不清的關系賬",纏上後很難擺脫。

 違規獲預售許可大幅減少

  工業用地"變性"審批趨嚴,僅僅是反腐效應的冰山一角。目前,反腐效應已傳導至市場供應層面。

  廣東珠海市一傢房企市場營銷部負責人告訴記者,在反腐影響之下,房企和政府部分人士之前共同認可的一些辦法,如今實施的難度越來越大。由於房企獲得預售證的速度減緩,新盤供應量受到直接影響。

  中原集團創始人施永青日前撰文稱,以前在一些三四線城市,隻要開發商肯付出一點好處,要拿預售批文並不難,有些地方,即使沒有預售批文,但隻要 得到官方默許,開發商一樣敢開盤售樓。近日,已沒有官員敢隨便開綠燈瞭。結果一些開發商無法提前回籠資金,有些被迫要借高利貸,很多專為開發商提供服務的 合約商難以在開發商手上收到錢,三角債的情況再現。

內容來自sina新聞

遲繳二胎年息借貸增貸轉貸 官員不敢插手房地產都怕項目在自己手裡出事

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/08142762348.shtml

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  最低均價4999元/㎡入手升值潛力巨大

  新浪樂居訊(編輯 汪歡)經歷瞭上半年武漢樓市的持續低迷,金九時節,武漢開發商為爭搶金九市場蓄勢待發,眾多樓盤以"大折扣"的姿態紛紛入市,武漢已迎來開盤小高峰。





新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/14484452819.shtml

  參加此次9.21淘房會的共有16個即將開盤的樓盤,其中不乏萬科、綠地、保利等品牌房地產商推出的樓盤。其中徐東青山線的保利城 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)距離地鐵4號線鐵機路不到1公裡,通過淘房會購買可享受申請VIP護照減8000、團購1萬抵3萬;同在徐東青山線的綠地香樹花城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)距離地鐵4號線武漢火車站較近,通過淘房會購買可享受5千抵3萬;距離地鐵2號線漢口火車站同樣不到1公裡的距離的漢口常青線的頂琇國際可享受認籌最高享6萬,這些樓盤均鄰近成熟社區,交通便利,生活設施配套齊全。

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  同時參與看房團網友不僅能享受新浪樂居的優惠,還可以憑樂活卡前往新浪樂居電商合作項目,實際成交後憑首付繳款發票及相關證明到武漢新浪樂居領取500元現金房補

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  武昌目前已運營地鐵輕軌1號線、2號線和4號線三條線路,三條地鐵串起武漢火車站、武昌火車站、漢口火車站三大交通樞紐,連接江漢路商圈、漢街商圈、徐東商圈、中南商圈、街道口商圈及光谷商圈,沿線樓盤大牌雲集,配套資源豐富,價值不言而喻。其中漢口中心線的廣電蘭亭榮薈 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價10000元/㎡,距離地鐵1號線古田二、三、四路都比較近,商住兩用適合投資或自住,活動現場網友可享受優惠5000,而位於徐東青山線的中建開元公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和光谷1線的保利茉莉公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價都在10800元/㎡,其中中建開元公館享受送5年物業管理費,保利茉莉公館享受按時簽約99折。這些都是值得推薦的高性價比樓盤。

  商圈集中交通發達投資熱門首選

  此次淘房團盤龍城,漢陽,白沙洲的樓盤由於價格比較便宜,遠離市區比較安靜,適合養老而備受網友們的熱捧。而項目位於盤龍城的鳳凰水岸公館 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)均價5500元/㎡,享受5千享92折優惠;位於熱門片區的光谷滿庭春MOMA,推出一口特價房源數10套而備受網友們的關註,未來軌道交通2號線的機場延線開通後,將會縮短光谷與盤龍城間的距離,出行更加便捷。意向網友可直接報名看房團活動獲取搶購資格。

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金九買房正當時 9.21淘房會導購指南

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  9月21日,武漢新浪樂居特舉辦"9.21決戰金九大型淘房會",為江城市民買房安傢提供便利服務。本次淘房會依據樓盤位置,共設置光谷1線、光谷2線、漢口中心線、白沙洲線等共計11條線路,囊括瞭目前市場上最炙手可熱的65個樓盤,全面覆蓋瞭剛需、改善、及投資等不同的需求群體。不僅如此,樂居還為網友爭取到瞭空前絕後的折扣優惠,給您百分百的實惠。這個金九您值得下手!

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  萬科數據顯示,2014年1-9月,公司累計實現銷售面積1263.8萬平方米,銷售金額1490.6億元,分別比2013年同期增長15%和 16%。其中,9月萬科在銷售金額、銷售面積均出現環比上漲。數據顯示,當月萬科實現銷售面積165.6萬平方米,銷售金額195.9億元,銷售面積及金 額環比8月的銷售面積140.3萬平方米、銷售金額152.4億元均有所上漲。

  拿地現小高潮

  同時一份數據表明,10月的開局相當不錯。"十一"期間,萬科新推貨30億元,而實際認購達到瞭80億元,新政對於市場帶來的不僅是信心,同時也加速瞭此前積累客戶的簽約速度。

  9月28日,北京土地市場重現"冰火兩重天":以"準地王"之名的孫河BCDE地塊再中"流拍"咒語,盡管自降身價3.7億元,卻未能如期迎來 自己的買傢;而石景山劉娘府地塊卻引發瞭眾多房企爭搶,最終以總價49.17億元、樓面價3.26萬元/平方米的價格被遠洋奧宸聯合體奪得。

  其中,恒大地產公告顯示,恒大地產1-9月累計合約銷售金額約為982.4億元人民幣,累計合約銷售面積為1396萬平方米,銷售均價為 7037元/平方米,分別較去年同期增長31.6%、26.7%及3.9%。9月,恒大地產合約銷售金額約為82.3億元人民幣,合約銷售面積為121萬 平方米,均價為6788元/平方米。

  的確,在新政落地的第一時間,並沒有出現敢於提價的項目,而降價的卻出現瞭不少。日前,中冶德賢公館宣佈以3.65萬元/平方米起的價格正式入市,而此前該項目一直透露的價格是4萬-4.5萬元/平方米。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08502947023.shtml

  盡管大市不好,但是一線城市土地依然保持著巨大吸引力。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金為3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平,但僅完成瞭2013年5242.3億元的70%。

  "這次市場轉冷是內因造成的,不斷推高的地價導致房源銷售價格暴漲,讓市場一時進入瞭僵局,新政後,開發商利用這次利好消息積極出貨成為瞭共識,因此新政後樓市會進入一個相對合理的價格和成交量區間。"業內專傢表示。

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    樓市難迎暴漲

  "金九靠不住、銀十可期"是不久前在網絡上流傳的一份"萬科9月銷售情況電話會議紀要"中的一個基本判斷,而在此前包括萬科、遠洋等在內的龍頭房企 也紛紛再次入市拿地,其中9月萬科的拿地額達到瞭76.65億元,是今年月度拿地額的最高值。同樣,20傢龍頭房企也紛紛表現出瞭拿地信心,一舉將9月拿 地總額推高至174億元,一改此前月拿地額在百億元徘徊的尷尬境地。

   市場見起色

  龍頭房企敢於入市拿地,一方面得益於新政帶來的市場信心恢復,另一方面也源自業績的回暖。

  根據中原地產數據顯示,今年9月,20傢標桿房企拿地金額173億元,雖然低於200億元,但已是最近半年最高。今年以來,20傢標桿房企購地金額呈現出連續銳減的情況,已經連續多月在百億元徘徊。

龍頭房企紛紛現出拿地信心

  "從孫河地塊降價入市來看,目前的土地價格正在出現低谷,已經進入瞭一個適合拿地的周期。"一位開發商向北京商報記者表示。

  新政後樓市該走向何方?是否會出現暴漲成為瞭業內普遍關心的話題。

  對此萬科判斷,今年四季度將繼續維持降價的態度,甚至會有更多的樓盤降價,降價的比例和范圍會更寬。

內容來自sina新聞

  同樣的事情也出現在上海,受銀貸利好等影響,上周上海商品住宅"供銷兩旺",雙雙越過20萬平方米的大關。商品住宅成交面積為24.73萬平方 米,環比前周上漲110.11%;商品住宅新增供應面積為23.54萬平方米,環比前周上漲48.14%。降價促銷成為市場的熱點。位於周浦康橋路上的綠 洲康城金邸,推出原均價4.6萬元/平方米直降至均價2.88萬元/平方米、總價直降約400萬元的限額20套巨幅優惠促銷活動,促銷的大平層公寓短短幾 天便有80%以上被訂購一空。據悉,今年9月上海土地市場周浦的土地拍賣樓面價已達1.9萬元/平方米,而此次綠洲康城以均價2.88萬元/平方米的 "地"價促銷,而且推出的房型都是面積在198-285平方米的大平層公寓。

  而與遠洋入市一樣,萬科也開始瞭重啟拿地戰略。10月14日上午,青島市公開拍賣李滄區東部四幅地塊,最終前三幅地塊被青島萬科企業有限公司以 底價競得,總成交價11.19億元;而第四宗地塊則以流拍告終。據悉,自9月以來萬科拿地動作明顯加速,加上此次獲得的地塊,萬科近期已分別在福州、合 肥、南京、廣州、青島共計五次拿地。

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  遠洋這次可能踩對點瞭,這是不久前遠洋地產以49.17億元拿下石景山劉娘府地塊後業內不少人士的判斷,而此前對於遠洋拿下亦莊、望京兩塊高價地,業內頗多質疑。

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  北京商報記者從知情人士處獲悉,市土儲中心有工作人員已證實該地塊最終因無房企報價而流拍瞭。但4個月前,同區域內的另一地塊卻以97%的高溢價率成交。業內表示,除瞭目前土地市場降溫已成不爭事實外,地塊底價過高也可能是近期地塊相繼流拍的主要原因之一。

高底價再致北京一地塊流拍

  時隔4個月後,北京市房山區長溝鎮再次在北京土地市場上出讓的一宗地塊昨日悄然流拍。北京商報記者昨日獲悉,原本按計劃在昨日成交的北京市房山區長溝鎮FS12-0001-0026等地塊(原長溝鎮中心區4號地部分地塊)其他類多功能及商業金融用地並沒有如約出現成交結果,而是不知不覺中從市國土局土地交易中心網站上"消失"瞭。

新聞來源http://bj.house.sina.二順位房屋信貸貸款全省皆可處理com.cn/news/2014-08-15/11062867553.shtml

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  值得註意的是,幾乎同時,同屬開元房產的開元名郡也做出高調降價的舉措。細心的老業主發現,"開元名郡開啟一輪大幅度降價措施,3月20日,開元名郡突然宣佈降價售房。其中,在售的13號、14號樓共170套左右的房源,原價為折前15000元/平方米,降價幅度在1600元/平方米~2700元/平方米不等,實際價格根據具體房源而定。"

  唱"空"房產 高調降價

  據上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,3月份市場復蘇速度並沒有預期的快。部分房企加大新增供應,表現出積極的入市姿態。但受房貸緊縮及少數城市降價現象的影響,很多購房者的入市計劃延緩,因此造成瞭庫存積壓的現象。越來越多的城市庫存去化周期延長,不過這對於抑制房價的上漲具有積極意義。經過1~2月因春季因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。

  對此,信貸還款駱成武告訴本報記者,開元名郡等項目主動降價,主要原因在於公司決策層"看空"未來房地產市場。

  通過短平快的方式,快速去化、回籠資金,"寧願利潤薄一些,也要降低財務成本和潛在的資金風險。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/00382676686.shtml

  大幅度降價之後,隨之而來的是老業主的維權行動陸續上演。據售樓處一位業主介紹,"我們買的是89平方米的房子,現在一平方米降瞭1000多元,起碼損失10萬元。雖然房子是自己住,但是一覺醒來一下少瞭10萬元實在不能接受。"

  記者在調查中發現,對於樓盤降價的原因,開元名郡置業有限公司曾在《致開元名郡成交業主的一份公開信》中稱,"當前蕭山房地產市場競爭日趨白熱化,在對於市場走勢進行反復調研和論證後,集團決定加速在售項目的資金回籠,將售房源價格進行適度下調,迎合市場,讓利客戶,以期達到項目與客戶的雙贏局面。"

  杭州的馬年樓市"第一降"正在浙江多個地市持續發酵。

  而開元旅業集團營銷管理部負責人也表示,在市場經濟下,集團的政策主要看市場供需情況,對老業主負有責任,但更重要的是考慮公司的長遠發展。

  顯然,根據2013年上半年資金回籠情況而言,並無法支撐其投資速度。而更為重要的是,記者在調查過程中瞭解到,抓好存量資產處置工作,降低負債水平,防止債務風險已經成為開元旅業集團上下的共識。

開元房產多樓盤降3000遭業主打砸 資金鏈現隱憂

  那麼實際情況真是如此嗎?

  高速走量 資金鏈或現隱憂

  據銀河名苑業主介紹,3月24日,項目開發商推出瞭員工7折購房活動,優惠幅度在3000元左右,名義上是針對內部員工的福利房,實際上這些房源都可以拿到市場上交易。

  而記者通過梳理發現,開元房產在2013年通過拿地,進軍旅遊、商業地產等方面的投入至少超過60億元。在拿地方面,開元房產先後以10.02億元、8.678億元的價格在浙江海寧、杭州蕭山等地拿下地塊。

  "現在房地產受宏觀調控政策的影響太大,集團也在考慮轉型,將逐步縮減純住宅項目的開發規模,重點開拓旅遊、商業和養老地產。"駱成武表示,主動降價的另一個原因在於公司發展戰略的調整。

  而這一次的降價正是杭州市蕭山區塊的"首降",更是被業內視為杭州第二輪降價潮即將來襲。

  據記者瞭解,無論開元名郡,還是銀河名苑,均隸屬於開元房產,而開元房產為中國最大民營酒店集團,也就是說,開元房產是開元旅業集團的子公司,是一傢融房地產投資開發、裝飾工程、物業服務為一體的綜合性集團企業。

  面對日益高漲的庫存和調控帶來的不確定性,開元房產不得不做出瞭"去庫存、回資金、提銷售、挖潛力"的指導策略,以加快存量房去化,降低資產負債率和資金成本,提前應對樓市風險。

  此外,在發展旅遊地產方面,開元旅業集團與浙江麗水市縉雲縣人民政府簽約 "縉雲仙都黃帝溫泉谷旅遊綜合體項目",該項目總投資約40餘億元,集五星級酒店、溫泉養生、休閑運動、會議中心和景觀房產於一體。

  駱成武以開元名郡所在的蕭山區分析稱,"未來幾年蕭山區域的總體供應量超過5萬套,將出現供求嚴重失衡的局面",再加上目前政策對房地產市場的調整"矯枉過正",經歷多輪打壓後,集團領導層對住宅市場"看空"。

  "目前杭州蕭山區域商品房庫存量超過兩萬套,按目前的去化速度,現有存量需要兩年多才能消化完。"駱成武表示,蕭山區在建項目的潛在供應量也在兩萬套左右,再加上去年蕭山區引進瞭萬科、華潤、恒大、九龍倉等12傢重量級企業進駐,僅土地出讓金就高達218.9億元,這些土地將陸續轉化為兩萬套左右的市場供應。

  對此,當地一位房地產業內人士表示,開發商根據企業發展戰略的要求,需要盡快地回籠資金而適當降價,這是正常的市場行為。"但隨著房地產市場不確定因素的增加,開元房產不排除會有更多的降價、折扣樓盤推向市場。"

  據瞭解,開元名郡項目位於杭州蕭山區晨暉路廣仁小區以南,西靠在建風情大道,北臨晨暉路,總戶數1531戶。

內容來自sina新聞

  對於上述說法,開元旅業集團營銷管理部負責人在接受本報記者采訪時證實,臺州銀河名苑項目7折售房確實存在。該負責人表示,當時出臺這項折扣政策時並沒有考慮到員工會將房源推向市場,集團後來也沒有明文禁止。

  近日,杭州開元房地產集團有限公司(下稱"開元房產")開發的蕭山開元名郡和臺州銀河名苑先後啟動降價銷售,最高降價幅度達到每平方米3000元。而這兩次降價分別被市場人士稱為"蕭山首降"和"臺州首降"。

  除瞭市場因素以外,還有其他什麼原因使得開元房產要加速走量嗎?

  "銀河名苑項目推出7折售房政策主要是因為前期的銷售期過長,目前剩餘房源多為大戶型,很難在市場上走量,再加上目前的房地產市場未知因素太多,一直將房源握在手裡,對回籠資金、降低風險沒有好處。"上述負責人說道。

  而為瞭安撫老業主情緒,開元名郡置業有限公司決定對已成交業主(在2014年3月15日前簽訂《商品房買賣合同》並且辦理完相關手續的業主),每戶贈送一個地下車位。

  值得註意的是,目前該公司共在浙江、上海、江蘇、河南等多個省市開發有16個房地產項目,其中,僅在浙江的項目就達13個。而據本報記者調查瞭解,目前這些項目大部分還在開發建設、銷售當中。

  據駱成武估算,在經歷瞭前幾年的大幅擴張後,目前整個集團在建、在售的房源總價值肯定超過100億元。"這對加快去化,減少庫存,以及降低集團負債水平,防止債務風險提出瞭更高的要求。

  駱成房貸二胎利率華南銀行貸款全省皆可處理武表示,逐步收縮純住宅的開發規模並不意味著全部退出,而是通過短平快的方式,快速去化、回籠資金,"寧願利潤薄一些,也要降低財務成本和潛在的資金風險。"

  此外,陳妙林也要求房產產業"算好現金流的收支賬,降低資產負債率和資金成本,2014年房產產業資產負債率要爭取比上年下降10至15個百分點。"

  對於突如其來的樓市降價風波,不少購房者質疑開元房產可能出現資金困難。對此疑問,駱成武表示,集團發展一直比較穩健,總體資金面比較安全,負債率在70%以下,"集團現金流最起碼在10億元以上,足以支持房地產開發企業的運轉。"

  同時,銀河名苑銷售人員也告訴記者,"目前針對員工的7折福利房房源主要是171平方米和182平方米等的大戶型,員工不需要購房的可以拿到市場上交易。"

  據開元房產集團2013年上半年度經營分析會議披露的數據顯示,該集團2013上半年度實現銷售回籠19.45億元,主體經營收入13.2億元,半年度總體凈營利2.02億元。按此推算,開元房產集團2013年度實現銷售資金回籠大概40億元左右。

  就在近日,開元房產(蕭山區域)營銷總監駱成武在接受本報記者采訪時表示,開元名郡等項目主動降價,主要原因在於公司決策層"看空"未來房地產市場,以及縮減純住宅項目,重點發展旅遊、商業、養老地產的戰略調整。

  除此以外,在投資方面,開元房產將在海寧地塊投資約36億元,建造包括集五星級酒店、商業、住宅及高檔寫字樓於一體,總建築面積達為65萬方的復合型城市地標項目。

  開元名郡等項目主動降價,主要原因在於公司決策層"看空"未來房地產市場。

  3月24日,浙江省臺州市,銀河名苑上百業主圍堵開元房產售樓部,抗議開元房產不兌現"若降價補差價"的承諾,要求退房,政府出動持槍特警維穩,有三名業主被抓捕。因開元房產7折出售房屋300套,又拒絕補償前期買房的業主,數百銀河名苑業主曾到市政府維權無果。

  而事實上,開元名郡和銀河名苑項目大幅降價促銷也並非空穴來風。據《中國經營報》記者瞭解,早在今年年初,開元旅業集團總裁陳燦榮在內部講話中就表示,"對於前期由於市場及政策變化銷售不暢的項目要克服等等看的心理,通過借助外力、加大激勵等加快去化,減少庫存,特別要將臺州和寧波九龍湖項目作為工作重點。"
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專傢貸款利率放開將加劇房地產業洗牌

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  中國人民銀行7月19日通知決定發佈《進一步推進利率市場化改革的通知》,自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制。央行要求,取消金融機構貸款利率七折的下限,由金融機構根據商業原則自主確定貸款利率水平。

  央行全面放開金融機構貸款利率管制,這意味著,今後企業和個人在尋求商業銀行的信貸支持時,其貸款利率可以與銀行討價還價。房地產界普遍認為,此舉或將加劇房地產行業優勝劣汰。

  對此,楊再平認為,貸款利率放開對於優質客戶來說,融資成本會降低,對非優質客戶,尤其是高風險、高成本的小微企業和涉農的企業,他們的融資成本應該要足夠覆蓋風險及成本。對房地產行業來說,這裡也要區分優質和非優質客戶,貸款利率放開可能反而會導致房地產行業的洗牌,優勝劣汰,優質客戶能夠更便宜的得到資金,可以更快地發展,非優質的或者是劣質的客戶,根本不想還錢或者根本沒有能力還錢的客戶,就有可能借不到錢而被淘汰掉,發展好的會更好。

  中國銀行業協會專職副會長楊再平今日做客中新網視頻訪談時表示,央行全面放開金融機構貸款利率管制,可能會導致房地產行業的洗牌,加速優勝劣汰。

  耐人尋味的是,央行在放開金融貸款利率管制的同時,對個人住房貸款利率浮動區間則不作調整,仍保持原區間不變,繼續嚴格執行差別化的住房信貸政策。

  對此,楊再平認為,這個是配合中央的管控房價,因為現在管控房價目標還沒有達到,所以對個人住房貸款利率浮動區間則不作調整。

  高雄路竹建地貸款點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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  7 月21 日,富力地產與易居中國、眾安保險宣佈,已與中國首傢互聯網房地產金融平臺"房金所"簽訂戰略合作框架協議,並將在該平臺上推出自己的互聯網房地產金融產品。

  "我們不去評論對手,但如果大傢都在做,這更說明這一步我們走對瞭。2014 年是互聯網金融高速發展的一年,而房地產電商平臺與互聯網金融的結合我們一直在做。"易居中國聯席主席兼總裁周忻在接受中國房地產報記者采訪時表示,早在2014 年年初,易居中國就對內發佈瞭調整為營銷代理、信息、互聯網電商、金融服務平臺和社區增值五個板塊的戰略,成立房地產互聯網金融平臺正是其集團戰略轉型的重要一環。

易居新浪推 房金所角逐互聯網金融創新

內容來自sina新聞

  7 月15 日,由新浪和易居中國共同推出的"房金所"剛剛上線,成為國內首傢互聯網房地產金融服務平臺,並結合瞭眾安保險、新浪支付、銀眾在線等橫跨多個領域的合作商。

  房地產與互聯網金融的創新結合,正在成為房產電商們決戰的下一個主戰場。

  7 月18 日,"房金所"推出首期本息保證、年化固定收益率高達 8%的兩款理財產品---易居網貸和樂居網貸,投資期限為一年,月度付息到期還本,首期產品認購基數為5000 元。而這兩款理財產品均是針對置業者購房消費借款需求的投資產品,分別來自易居營銷和樂居電商精選合作樓盤項目。

  值得玩味的是,此前不久的7月10 日,另一大房產電商搜房網宣佈,分別與中國第一大和第四大新房代理公司深圳世聯行地產顧問股份信託房貸二胎利率貸款全省皆可處理有限公司(以下簡稱"世聯行")和合富輝煌集團控股有限公司(以下簡稱"合富輝煌")達成戰略合作協議。搜房與世聯行、合富輝煌的兩份戰略合作協議中,"合作開展房地產互聯網金融業務"均赫然在列。

  無獨有偶,在搜房網、世聯行、合富輝煌三傢電商、代理行達成戰略合作後,合富輝煌方面特意召開新聞發佈會宣佈與搜房鑒訂框架協議,向搜房配發9100 萬股新股使其成為公司第二大股東,且雙方擬成立專項合營公司,向合富輝煌提供獨傢房地產金融及互聯網金融服務。

  而從目前中國房地產報記者獲悉的進展情況來看,幾宗合作均是結合互聯網金融創新來服務線下的實體房地產項目銷售。在房地產市場整體下行風險加劇的民間2胎借款貸款全省皆可處理當下,房產電商的創新之舉,亦不無裨益。

  "除瞭已經簽約的富力,'房金所'正在邀請更多的房地產商當合作夥伴",周忻向中國房地產報記者透露,"在我們的構想中,'房金所'除瞭可以針對借款人購房資金需求提供綜合授信金融服務,也可以向投資人開放,吸引資者通過這一平臺開展房地產互聯網金融業務。做成開放型的互聯網金融O2O 服務平臺"。

  顯然,在房產電商的新一輪角逐中,房地產與互聯網金融,還可以下一盤更大的棋。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/16382842708.shtml
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