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  如果認為離婚避稅的成本隻是幾十元的手續費,可以走捷徑獲取幸福的金鑰匙,住上更大的新房子,那是很傻很天真瞭。

  婚姻屬於社會契約的一種:當相愛的兩個人在婚姻登記申請表上簽字宣誓的時候,我們就應該理解婚姻的真諦,保持對婚姻的忠誠,更不能容忍褻瀆。如果你把婚姻和感情看作生命一樣重要的東西,你就沒有理由讓婚姻成為經濟利益的砝碼,更沒有理由隨意就放棄自己的婚姻--哪怕是暫時的。

  為瞭房子,建明最近也跟老婆辦瞭離婚手續,"其實我們結婚才六年多,你跟我說婚姻是神聖不可侵犯的,我承認,可沒房子,說這些都挺無奈。"建明坦言。他和老婆原擁有兩套已居住滿五年的房產,三年內有買學區房的需求。雖然這個需求不是特別緊迫,但"國五條"政策出臺後,擔心自己將來要出售房產時,會遭遇20%個稅政策的攔截。因為建明和老婆的兩套房產,購買時價格都較便宜,一套約100萬元,另一套不到80萬元,如今第一套的市場價已升值至500萬元左右,另一套也已升值至280萬元左右。如果將來出售第一套房產,需要繳納的個稅多達80萬元,如果出售另一套房產,個稅也高達40萬元。但是如果兩人"假離婚",每人變成隻擁有一套唯一住房,就可以規避數十萬元的個稅。老婆提出瞭假離婚,開始建明害怕弄假成真,但經不起她反復勸誘,也看到有人這樣做,心裡就開始動搖。最後,同意瞭和老婆假離婚的提議,把他們現有房產轉到老婆名下,建明凈身出戶,這樣以後再買房首付和稅費都能相對低點。為應對周圍閑言碎語,建明平時搬回爸媽傢住,周末有時候過去老婆那裡,弄得跟周末夫妻一樣,好好的一個傢弄得好像見不得人似的。"我們自己也無奈,可是有什麼辦法呢?說實話,我跟老婆感情還算可以,如果感情不穩定的傢庭,還真不一定受得瞭這麼折騰。雖說是假離婚,但法律上已經離瞭,這給人心理感覺上就不一樣。反正我現在就想著趕緊賺錢,趕緊找個合適的時候把房子買瞭,然後趕緊復婚,時間久瞭,我自己都擔心有變化。"

  "假離婚後,丈夫真的要和我分開,怎麼辦?"前幾天,該基地負責人舒心接到李女士的求助。電話那頭,李女士幾度哽咽:"孩子大瞭,一直想換套房子,看瞭快大半年瞭,春節前我看中一套。剛付瞭定金,就聽說房產要出新政策,老公提議可以通過假離婚少交些錢。買好房子,立即復婚。我考慮瞭很久,一度也擔心離婚後會不會有風險,但是思量再三還是決定相信老公。3月中旬和老公辦理瞭協議離婚。"

內容來自sina新聞

  這則在網絡上流傳的《2013版中國結婚誓言》,"創造性"地將離婚提前寫進婚禮中,神聖的婚姻在誕生之初就要準備承受這樣的"假"風險,也可謂是不得已的"中國特色"。

  有房產中介公司算瞭一筆賬:離婚後以個人名義買房算首套房,100萬元的貸款不僅可少付兩成近30萬元的首付款,而且還可以省下20萬元的利息。為瞭省錢買房,為瞭未來的幸福生活,有些夫妻認為采取形式上的離婚又何妨?大不瞭等買完房子再復婚。

  

  利益面前婚姻成兒戲

  "死生契闊,與子相悅;執子之手,與子偕老。"這是人類對婚姻追求的最高理想,始終寄予瞭對傢庭幸福美滿的最大渴望。可是,在浮躁的社會,婚姻已打破禁忌,放棄約束,在婚姻與利益之間,婚姻被隨意操縱,如同兒戲,這是對婚姻的嚴重侮辱。

  在為房子而假離婚的背後,已有個別夫婦嘗到瞭"假戲真做"的苦果。中國社工協會婚姻傢庭工作委員"傢和工程"上海工作基地24小時公益婚姻咨詢熱線推出十天來,已碰到六七個"假戲真做"的案例,一些夫婦來尋求復婚幫助。

  據統計,2012年上海市辦理協議離婚登記43964對,離婚人數比上年上升瞭13.16%。除瞭協議離婚數量比上一年有瞭明顯上升,2012年上海居民辦理復婚登記8068對,比2011年增加瞭22.80%。專傢分析,復婚數量攀升不乏一些為買房、多分拆遷費"假離婚"的夫妻。近幾年,一些保險公司從中受到啟發,推出冠名為"婚姻險"的系列產品,但卻面臨另一挑戰--假離婚案例的增加。

  事實上,"假離婚"遇到真危機,很有可能人財兩空。婚姻法規定,除瞭幾種法定情形,隻有"夫妻感情破裂"才是離婚的理由。而夫妻一旦離婚,所有財產將進行分割,再次購房後產權也是在其中一人名下,如果"假戲真做",後果就不言而喻瞭。

  有的夫妻擔心與對方"假離婚"後弄假成真,想靠提前寫好的"忠誠協議"作後盾,防止意外。法律人士表示,由於"忠誠協議"法律效力未獲得認可,一旦離婚被認可,即使手持協議也難保權益,當事人也可能會落得人財盡失。

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  房子,這個代表"傢"的空間,如今成瞭對愛情和婚姻的最大考驗,恩愛的情侶為房子分手,好好的夫妻為房子離婚,這聽來多少讓人感到悲哀。付出婚姻的風險,換來房產,這是一個劃算的交易,還是一場冒險的遊戲?

  據介紹,嘗到"假戲真做"苦果的往往是女性。而她們在尋求幫助的時候,感嘆最多的是:"早知如此,絕不應該拿婚姻作賭註。"

  復旦大學謝百三教授感嘆:"生命誠可貴,婚姻價更高,如為避稅離,兩眼淚汪汪!"單從經濟學來看,"假離婚"買房確實很誘惑,想想看,幾十萬元要賺多久?如果能想辦法省出來,自然是求之不得的事情。但問題是,我們肯定不能僅僅從經濟學來看問題。"假離婚"是賺到瞭利益,卻傷害瞭契約精神。

  近日,上海閔行區民政局在婚姻登記中心門口,特意設立"樓市有風險,離婚需謹慎"大幅公告警示牌,引來唏噓圍觀。除瞭文字,警示牌上方還形象地繪制瞭兩塊動畫插圖。其中一對夫妻親昵地依偎在一起,正準備到民政局婚姻登記處辦理離婚手續。頗具諷刺意味的是,兩人手中還拿著貸款申請和首套房申請,辦完離婚就準備去買房。

 婚姻不能用物質衡量

 東 耘

  讓李女士意外的是,在辦理協議離婚手續當天,丈夫就開始整理行李,丈夫的借口是:"為瞭避人耳目,到外面去住幾天再回來。"但是,丈夫離開後就再也沒有和她聯系過。李女士多方打聽到丈夫的住處,找到丈夫的新傢時才發現,傢裡有瞭一位新的女主人。這時候,李女士才恍然大悟。李女士的丈夫也索性坦白,是想借這個機會分手。李女士後悔莫及,她哭訴著自己的經歷,說現在根本不想房子的事情瞭,隻希望婚姻專傢能夠幫助她復婚。

  【專傢提示】

中國式假離婚為瞭房子婚姻成兒戲

  最新調查表明,近三成深圳受訪者願意為規避高額房產稅"假離婚"。上海市民政局婚姻處證實,在"新國五條"頒佈後的幾個工作日內,多個區縣離婚數量比平時增加2至3倍,最高的達到4至5倍。在天津,為辦離婚手續,有人凌晨三點排隊。

  在寧波,有一對80後夫妻一大早抱著孩子來離婚。一傢三口全程笑嘻嘻,其樂融融地把婚給離瞭。一拿到離婚證,男方現場就要辦單身證明,因為他已經看中一套二手房,馬上就要去房產局辦過戶手續,可是按照規定單身證明必須次日來辦,男的可急壞瞭:"那邊的人還在等著我呢,拿到的號就要到瞭。"

  在追尋房子的過程中,千萬不要忽視瞭愛的積累,畢竟這才是傢的本源。如果今天我們可以因為房子而暫時分開,也許明天就會因票子而假戲真做,結婚證書不僅僅是一張白紙,更是責任和情感的象征,代表愛的圖騰,當圖騰轟然倒塌,我們的堅守真的可以不受影響嗎?

  "你是否願意嫁給×××為妻,愛他、尊重他、保護他,像你愛自己一樣。不論他生病中和房屋二胎或是健康、富有或貧窮,始終忠於他,即使他因為買房而和你'假離婚',你願意接受嗎?"

  建地貸款嘉義番路建地貸款【專傢提示】

  作傢陸琪就告誡大傢:很多人為瞭房產稅或買房而假離婚。同意假離婚的女人都是蠢,別以為逃瞭一點稅就是賺到瞭,看著聰明實則笨,賺到瞭錢,但往往卻輸掉瞭人生。記住啊,永遠不要因為物質原因而離婚,因為不值得。感情受瞭傷,有再多錢補償又有什麼用呢?女人的歸宿是傢庭,而不是房子。傢庭受創,房子不過是空殼。

  3月份以來,除瞭房地產交易中心的排長隊景象以外,紮堆假離婚也成為各地的獨特風景。房子面前,婚姻俯身屈就,新一輪的中國式"假離婚"有愈演愈烈之勢。據報道,"新國五條"頒佈後,廣州市辦離婚的夫妻明顯增多,天河區3月4日的離婚登記量是平日的兩倍多,有些夫妻辦理離婚手續時在離婚原因一欄填寫"性格不和"或"感情不合"等,但明眼人一看就知道是為瞭房子。個別夫婦竟然是在房產中介陪同下來辦離婚手續,有的夫婦直接向工作人員坦言,"假離婚"都是為瞭房子。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/11432000232.shtml
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而對於這期間受影響住戶關心的賠償問題,市供熱辦工作人員表示將按照我市相關供暖法規進行賠償。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-06/08545946798692198832673.shtml

內容來自sina新聞

??停暖期間應按相關規定補償

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??昨日,在關於暖氣不熱的情況反映中,紅凌路馬欄廣場和蘭玉街一帶住戶的反映仍相對集中。傢住紅凌路附近一新建小區的住戶王先生告訴記者,從3日下午開始,傢裡的暖氣就一點點變涼瞭。“最冷的時候是3日晚上到4日晚上,暖氣一點溫度都沒有!”王先生無奈地表示,後來通過媒體報道,他才知道是附近一根720毫米直徑的主管線發生瞭滲漏事故,維修時導致暖氣受到影響。“到5日白天,暖氣雖然有瞭點,但是仍然是不溫不火,僅能保證不冰手而已。”

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??在采訪中,受到此次事故影響的不少住戶還在關心,故障造成暖氣停供,他們是否能獲得相應補償。記者也就這一問題咨詢瞭供暖企業,工作人員表示這一情況他並不清楚。“事故發生後我們第一時間進行搶修,補償問題是下一步需要考慮的是事兒。”而市供熱辦工作人員則表示,故障停暖同樣應依照我市相關供熱條例,對受影響住戶進行補償。

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??昨日除瞭上述區域外,還有不少傢住綠波小區的住戶反映傢中暖氣“不溫不火”。昨日在綠波小區一居民樓的趙先生傢,記者發現暖氣隻有一絲若有若無的溫度,室溫則在15攝氏度左右徘徊。記者隨後咨詢瞭負責這一區域的綠波供熱企業。工作人員稱,鍋爐房的給回水溫度都很正常,這說明供熱質量不存在問題。“部分住戶傢存在私改暖氣的情況,這可能導致暖氣不熱。”工作人員表示,接到住戶情況反映後,他們會上門進行檢查維修。“但是按照正常規定,私改暖氣的住戶傢中不熱我們是不予維修的。”工作人員稱。同樣的情況還出現在甘井子區促進路附近一小區。有住戶認為,對於暖氣不熱的情況,供熱單位不能以“一刀切”的“私改暖氣”理由加以搪塞。“現在還缺乏一個對私改暖氣標準加以認定的機構。總各家銀行房貸利率比較2015不能供暖公司說啥是啥吧。”市民徐先生稱。



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  人才 - 企業發展第一要素



內容來自sina新聞

  集聚人才是企業發展的一個關鍵動作,天安數碼城創新人才集聚模式,利用圈層的力量,在專業層面上眾人拾柴,集聚智慧之火;在生活社交層面,為人才創造值得融入的生活文化,讓人才精英主動留下來。

  在這種平臺交流的過程之中,高校可以通過產學研平臺向園區內企業直接輸送人才,既解決瞭企業人才短缺的問題,也緩解瞭高校畢業生就業壓力;另一方面,在這種互惠的平臺下,企業成長所需要的研發實驗可以借助高校的專業實驗室來完成,同時高校的科研成果可以通過對口企業應用到轉化。

  集科研、辦公、商務、高端人居、文化社交、休閑購物等城市空間於一體,功能分區規劃完善,創建能夠自我循環的全系微型城市,是青島天安數碼城的另一特色。

  與國傢重點科研機構建立密切合作關系,引入國際技術資源支撐入園企業突破瓶頸;與重點高校成立科研實驗室,建立公共技術平臺,幫助企業進行技術類實驗,既省去瞭企業長途奔波之苦,又降低企業成本... .。.這都將為已進入瞭實施階段的地標性城市產業綜合體打下較好的基礎。

  對企業的人才扶持是天安數碼城核心服務之一。青島天安數碼城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)與國傢重點大學、重點科研機構合作建立產學研支持體系,為企業培育高新人才提供便利。

  經濟世界風雲變幻,企業發展一勞永逸的日子不復存在,巨大的資金優勢或許會讓企業得到強有力的啟動,強大的政策扶持或許可以讓企業成長階段發展無憂,然而如果想要真正的實現企業的"可持續發展",那麼必須在企業的核心競爭力上下足功夫,如何找到企業發展的核心競爭力,這成為瞭當下環境中困擾企業傢們的一個發展難題。

  其中,產業辦公部分120-2000㎡墅級低密度花園式辦公產品,包括科技研發大廈、獨棟總部樓、多層產業樓、組合研發樓等不同業態,是為各類企業量身打造的高品質辦公場所;130-360㎡企業傢全能型生活官邸,將書寫城市高端人居新篇章。

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  在這樣嚴峻的問題下面,天安數碼城通過對人才模式的專研與探索,創造瞭屬於自身的人才模式平臺,致力於讓成長型企業在發展之中,擺脫人才問題的困擾。

  天安數碼城,打造人才資源全方位交流平臺,讓企業、院校、科研機構之間充分互動與交流,為企業發展註入遠遠不斷地動力。

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  天安數碼城 產學研模式升級企業核心競爭力,助企業做大做強

  青島天安數碼城巨額投資打造集群優勢,最大限度集聚人才,提供科研支持、高端論壇、人才培訓等服務,讓人才精英在這裡能夠看到專業的成長空間與靈動的創新環境。

  同時,天安數碼城也為企業創造專註於發展的成長平臺,設立智客匯、優質資產公司、科技孵化器、IT信息服務中心,全面升級物業、客戶服務體系,讓入園企業專註於研發和生產,使得企業由區域性公司向總部型企業加速邁進。

  在專業氛圍塑造之外,全方位滿足精英們的生活、社交之需要,讓圈子成為具有吸引力的社交標簽,從而核聚人才,發揮集體優勢。

  青島天安數碼城總投資百億元,規劃面積1928畝,運營面積220萬㎡。作為山東半島唯一的城市產業綜合體,運營後將配備成長型企業孵化器,聯合天安數碼城股權投資基金,提供企業科研、融資、政策等全方位服務。

  著名思想傢梁漱溟在《這個世界會好嗎》書裡提出一個觀點,世界的發展主要歸功於效率的提高,一百年前人們需要百餘人耗費數月,才可以完成一項建築工程,然而在經過百年發展之後,通過機械與材料的運用,人類可以僅通過數人勞作一兩天就可以完成這項工程,在這種效率提高下面,其實是人與人的創新意識的發展。

  交流 - 來自平臺的力量

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  項目電話:400-606-6969轉35330

  項目地址 中國·青島·城陽區春陽路88號(春陽路與薈城路交匯處)

  同樣,在經濟層面,企業的發展其實也是一種效率的發展,在這種效率發展的背後,正是對人才的需求和對人的創新意識的要求,於是對人才的培養機制和維系系統,已經逐漸成為瞭企業致勝的關鍵所在。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/17472643703.shtml
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  也許十大房企中8傢企業的表現並不能代表什麼,但反過來思考,十大房企的銷售都並不妥當的時候,後面成群結隊的百億房企和中小房企,是否正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化與選擇?



  當然,並非所有都是一如既往地增長,如中國海外1-3月銷售約為351.28億港元(2013年同期為401億港元),相應樓面面積約為 195.28萬平方米;保利1-3月實現簽約面積217.71萬平方米,同比減少23.66%;實現簽約金額280.71億元,同比減少8.73%;華潤 置地截至一季度末實現合約銷售額約96.1億元,同比下降48.75%;實現合約銷售面積約95.17萬平方米,同比下降約38.5%;世茂房地產一季度 實現合約銷售117.9億元,合約銷售面積96.28萬平方米,相較去年同期的137.2億元和111.6萬平方米均下降14%;綠城集團1-3月累計總 銷售面積約53萬平方米(2013年同期約61萬平米),合同銷售金額約121億元,同比持平。



  觀點地產網 本刊編輯部第一季度走完,低迷的中國經濟形勢讓這個春天感覺不到多少春光。

  雖然艱難,但"中國不會有短期強刺激政策"的總理表態,也並不出人意料。4月初,國務院常務會議決定,為瞭積極應對各種壓力、風險和挑戰,在促 改革、調結構、惠民生協同並進中穩增長,進一步創新宏觀調控的方式方法,研究擴大小微企業所得稅優惠政策實施范圍,部署進一步發揮開發性金融對棚戶區改造 的支持作用,確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施。

內容來自sina新聞

  而中原集團主席黎明楷先生在2014觀點年度論壇上也曾直言,今年房地產開局並不是很好,開發商是樂觀的,但是市場表現並不是那麼樂觀。

  在這信息大爆炸的時代,人們的聚焦點總是那麼輕易被轉移--浙江興潤置業資金斷裂風波出現之後,人們關心房地產企業資金鏈與融資窘境;奉化塌樓 之後,人們關心建築質量與建築壽命的問題,聽聞二手房買賣時已是先問樓齡、再問價格;杭州等地出現樓盤降價,更需要關註樓市生態和市場分化現象;而保定、 廊坊等城市"環首都、京津冀一體化概念"大熱,房價呈現驚人上漲......

  無論如何,不確定的宏觀經濟背景下,對於今年房地產趨勢的一個基本判斷是"市場在分化、城市在分化、企業在分化",而分化背後的原因,也許是中國房地產市場的回歸。

  因為,我們並沒有看到政策打壓房地產的動作,最為清晰的是"分類調控"指引;另一方面,在經濟不景氣的時候,房地產市場更不可能被打壓,理由顯而易見,"如果房地產出現明顯的下調,對整體經濟也是不利的事"。

  正如前所述,2014年的房地產行業一大挑戰便在於市場的分化、企業在分化,那麼,分化的是誰?

  一二線城市和三四線城市的分化,城市不同區域的不同市場表現,可截取的樣本實在太多。而企業的分化也很明顯,大者愈大、強者恒強,中小型房企將愈發艱難。

  從已公佈的一季度房企銷售數據來看,大型房企基本無憂,例如萬科1-3月份累計實現銷售面積415.0萬平方米,銷售金額542.3億元,分別 比2013年同期增長11.7%和24.2%;恒大地產1-3月合約銷售金額約為305.1億元,合約銷售面積約434萬平方米,銷售均價每平方米 7029元,較2013年同期分別增長72.2%、52.9%及12.6%;碧桂園前3個月共實現合同銷售金額約人民幣318.4億元(去年同期 183.9億),合同銷售建築面積約488萬平方米(去年同期271萬平方米)。

  上面所列舉的企業,是2013年度中國房地產卓越100榜中銷售金額排行前十的上市企業(剔除萬達、綠地),第一季度的土融台南歸仁土融表現顯得錯綜復雜,銷售 保持上漲的隻有萬科、恒大、碧桂園,中海、保利、華潤置地、世茂房地產等都出現瞭一定幅度的下滑,令人意外的是綠城竟然與去年同期取得瞭一樣的銷售金額數 字。

  棚戶區改造和鐵路等基建項目,在這一輪決策中並不是強刺激政策,而是被定義為"微刺激",各路專傢意見也被刺激得七零八落:有的擔心重演"四萬億",有的嫌棄力度不足,有的則認為信號模糊......

一季度十大房企業績代表什麼?

  市場怎樣回歸?在4月16日,觀點地產新媒體主辦的2014城農地變建地條件算公式怎麼貸款比較會過件市觀點論壇沈陽行上,著名經濟學傢陳淮以及眾多房地產界、金融界、財經界、政府協會的傑出人物,將共同討論與剖析"市場的回歸"這一主題。

  宏觀經濟持續承壓,主要經濟指標出現不同程度回落,困難總比預料中來得多;房地產在經過一年的"暴走"之後,似乎也還沒有回過氣來。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/08434061860.shtml

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  繼天宮院區域的住總萬科橙以低於市場預期的價格入市之後,今年樓市供應的另外一個主力戰場--通州臺湖也有新動態傳出。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者,位於臺湖的東亞·印象臺湖項目從最初預計的2.6萬元/平方米(毛坯房)變成2.2萬元/平方米起(精裝修房)平價入市。接連出現的平價入市項目被業內解讀為北京樓市的風向悄然變動。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08262653431.shtml

  北京樓市再現價格松動

  位於同區域的萬科·公園裡,售價在3.1萬元/平方米到3.3萬元/平方米之間,為精裝修。而記者在2月份曾看過該盤,當時銷售表示預期售價為3.4萬元/平方米,精裝修。而泰禾1號街區的土建融台南楠西土建融銷售則表示,目前的售價為3.4萬元/平方米。

  事件

  2010年調控之年,東亞在年初就調整策略,實行低價快跑。在業內人士看來,東亞今年又采取瞭同樣的戰略。

  不過,對於目前的市場,胡景暉則表示樂觀,稱根據目前的情況難以斷言短期內北京市房價會回落。

  對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,東亞·印象臺湖開盤價低於預期應該有其自身的綜合性因素考慮,這一樓盤的戶型以80平以下的小戶型為主,主要面向剛需人群,此類樓盤在開盤時多采取放量的策略,定價低於預期或是出於快速去化的考慮。

北京樓市再現價格松動 東亞臺湖項目低於預期入市

  後期促銷或會增加

  回應

  為回籠資金儲備土地

  對此,賈玉鵬表示,確實有戰略方面的調整,東亞希望能快速回籠資金以便有更多的土地儲備。"據我們瞭解,北京4月份將推出一批新地,並且我們跟外地也在談不少優質地塊,希望能回籠資金儲備土地。"同時,賈玉鵬還表示,戰略調整還有一部分市場因素,"臺湖是去年的供地大戶,下半年會有更多的競品項目出現,平價快跑不失為一種好戰略。"

  單價低於預期超4000元二胎銀行業務怎麼貸款比較會過件

 分析

  繼住總萬科橙後東亞·印象臺湖入市價格也低於預期

  從天宮院區域的金融街·融匯、住總萬科橙到臺湖的東亞·印象臺湖,最近均呈現出平價入市的態勢,這被業內解讀為北京樓市的風向在悄然變動。

  "這對購房者來說不失為一件好事。"中原地產首席分析師張大偉表示,自住房持續入市,稀釋市場需求,使得商品房的市場價格很難在短期上漲。從目前市場看,房企資金壓力在前期過度拿地後都比較大,後期促銷或許會明顯增加。

  易居房地產研究院研究員嚴躍進稱,從目前北京市場看,盡管庫存偏緊,但隨著自住型商品住宅的供地加大,普通商品住宅的市場營銷力度也趨於困難。房企受困於資金壓力和市場看跌預期的影響,在定價等方面會做出讓步。

  據記者瞭解,東亞·印象臺湖從2012年開始入市銷售,住宅一期最高售價為1.59萬元/平方米。記者2月份在售樓處瞭解到,住宅二期的預期售價為2.6萬元/平方米,為毛坯交房。不過,昨天記者從東亞瞭解到,住宅二期項目將以2.2萬元/平方米起的價格銷售,且含有2500元/平方米的精裝修。扣除2500元/平方米的精裝修費用後,其售價約為1.95萬元/平方米,和其去年9月份推出的商住產品實際售價持平。

  另據賈玉鵬介紹,東亞位於此區域的另外一個項目東亞·尚品臺湖也將采取低價入市的策略,最早的預期售價為2.4萬元/平方米,現在將按照2.09萬元/平方米的起價銷售,且包含2000元/平方米的精裝修。
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前11月全國商品房銷售面積同比增兩成

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,普通商品住房土地的供應規模將會在2014年保持穩定或有所擴大,市場對明年房價上漲預期或會有所降溫。劉淵表示,由於 明年可能還會出臺一些新的調控政策,整體房地產市場量價會繼續穩定增長,但漲幅要小於今年。值得註意是,今年的商品房銷售已經達到瞭一個很高的水平,明年 的發展空間可能會減小。

敬請關註"foshanleju"

  統計局數據顯示,1-11月份,房地產開發企業土地購置面積34773萬平方米,同比增長9.9%,1-10月份為下降3.6%;土地成交價款 8669億元,增長31.5%,增速比1-10月份提高19.8個百分點。從資金層面看,1-11月份,房地產開發企業到位資金109475億元,同比增 長27.6%,增速比1-10月份提高0.4個百分點。

  中原集團市場研究部總監劉淵表示,目前全國房地產開發企業投資和拿地的數量都在上漲,整體上延續瞭房地產市場此前量價上漲勢頭。今年商品房銷售面積和金額增長的幅度比2011年、2012年都要高,是自房地產市場調控以來銷售面積增長最快的一年。

內容來自sina新聞

  據《網易財經》消息,昨日國傢統計局公佈數據顯示,2013年1-11月份,全國房地產開發投資77412億元,同比增長19.5%,增速比1-10月份提高0.3個百分點。1-11月份,商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。



  數據顯示,1-11月,全國商品房銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。其中,住宅銷售面積增長21.3%,住宅銷售額增長 31.1%。11月末,商品房待售面積4680土融南投集集土融6萬平方米,比10月末增加1444萬平方米。其中住宅待售面積增加932萬平方米。土地貸款台北士林土地貸款

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/08483794036.shtml

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??除瞭會議中心的主建築,雁棲湖國際會展中心的設計同樣出自BIAD第一建築設計院方案創作部部長劉方磊及其團隊之手,這就是雁棲湖國際會展中心。

內容來自sina新聞

??【盛世中華,如意雁棲】雁棲湖規劃景觀綜合提升

??【鴻雁展翼,漢唐飛揚】雁棲湖國際會議中心

??如今,作為APEC會議周亮相最早、接待任務最多的平臺,國傢會議中心正如一枚溫潤光滑卻樸實大氣的羽觴,盛放瞭如此甘甜的“瓊漿”,為“樹立北京品牌,展現軟實力”貢獻瞭自己的一份力量。

??亞太經濟合作組織第二十二次領導人非正式會議主會場——雁棲湖國際會議中心以其高水準的設計和鮮明的“中國風”成為全世界的焦點,許多亞太經濟體領導人如美國總統奧巴馬都為其“點贊”。雁棲湖國際會議中心的總設計出自BIAD第一建築設計院方案創作部部長劉方磊帶領的設計團隊。對於雁棲湖國際會議中心的設計定位,劉方磊有著自己獨到的見解:

??為應對峰會對周邊整體環境的高端需求,EA4設計所所長徐聰藝帶領設計團隊在現狀的基礎上對會址區域21平方公裡內的總體規劃景觀效果進行綜合提升設計和整合。項目涵蓋總體景觀提升、現狀建築改造規劃導則、岸線設計、照明系統設計、標識系統設計、城市傢具及市政設施的更新、公共藝術和會期運營規劃等內容。

??它的設計同樣延續著劉方磊及其團隊對中國傳統建築文化的傳承與弘揚。會展中心的設計以北京天壇地壇為靈感來源,取天壇倒影為理念,力圖實現現代工業文明與傳統農耕文明的對接。劉方磊在其規劃設計中結合地形,融入地形,並巧妙利用瞭場地特點營建建築的氛圍。會展中心的設計兼顧瞭國際峰會要求和常態運營需要,達到瞭統籌協調項目運營模式與服務配套的要求。在吸納國內現有國際會議中心建設成功經驗的基礎上,既好又快地推進,兼顧瞭會時與會後功能。靈活利用瞭下沉庭院與下沉廣場開拓地下空間,實現瞭節地節能的效果,大大提高瞭建築的空間利用率,同時加大瞭建築自然采光的范圍。利用240米長,12米寬的下沉庭院使得地下一層,地下二層公共空間具備瞭地上建築所能夠具備的自然通風與采光。

??【鴻雁高翔,漢唐升華】雁棲湖國際會展中心

??無論是2008年北京奧運會、2013年北京國際園林博覽會,還是2014年的APEC國際盛會,BIAD始終肩負建設首都北京,打造國傢有影響力的工程重任,BIAD也始終堅持以建築服務社會,設計創造價值的核心理念,以建設中國建築領域最具價值的品牌企業為願景,為社會貢獻高品質的設計精品。

??酒店建築群的建築營造秉承中國建築傳統設計理念,同時又體現現代建築精神的設計原則,強調線條的明快和流暢、體型的簡潔和挺拔,意境深遠。整個建築群體的造型以中國北方傳統建築和清水混凝土主題,以坡屋頂為主要造型元素,穿插瞭石材、鋼和玻璃等材料和坡屋頂造型元素。 註重不同體塊和材料的組合,采用當地材料和建造手法,以簡約、自然取勝,使得建築既有時代精神,又富有濃重的傳統文化氣息。

??寬廣的湖面是該區域的靈氣所在,以水為核,對整體岸線及現狀大壩進行充分的品質提升,增強瞭岸線的觀賞性,同時在合適的區域設置環湖人行的親水棧道,實現瞭人與自然和諧的理念。通過對水體的生物多樣化生態處理、區域內生態濕地、生態示范展示、傳統歷史風貌保持等多方位的處理充分保護生態環境,打造綠色生態示范區。水體周邊現狀的建築也是形象提升的重點區域。結合現狀,從風格、形象、色彩、景觀等方面對建築的改造提出設計導則並指導設計施工,使之與水體及岸線形成和諧的整體效果。對照明、標識系統、城市傢具及市政設施的形象進行瞭獨具特色的整體統一設計,其形象以“盛世中華,如意雁棲”為主題。以體現中國傳統藝術氣質和浪漫情懷的如意紋樣式為載體,使區域內的眾多服務設施有瞭共同的主題、形成套系,突出瞭中國傳統元素,民族風貌,塑造瞭人文與自然相結合的藝術氛圍。

??尊重現場土地原貌,體現綠色生態理念,最大減少現場土方量,北側一層結合地形臥進土中,避免北向冷風,結合北高南低的地形,形成南北兩個入口,融入環境。北入口進入會議區,南入口進入宴會區,交通便捷。

??在整體格局的設計上,以方形折紙來展開方案的構思,邏輯簡單,結構清晰。采用中國傳統圖案“九宮格”為空間組織的依托組織功能佈局,“九宮格”自古被寄予瞭美好寓意及祝福,它象征著“融匯和諧與多元共存”。將中國屋簷轉角做為“單元母題”加以提煉,推陳出新,融入工業化與現代科技的符號及美學邏輯。飛簷,中國傳統建築簷部形式之一,多指屋簷特別是屋角的簷部向上翹起,若飛舉之勢,常用在亭、臺、樓、閣、宮殿、廟宇等建築的屋頂轉角處。屋角起翹取漢唐建築飛揚之勢,進行適當簡化提煉,體現現代工業美學精神。

??如果說徐聰藝設計師和他們團隊負責的展開雁棲湖景區這張畫紙,那麼劉方磊設計師負責的雁棲湖國際會議中心項目則是這幅換卷中畫龍點睛的妙筆。

??在雁棲湖會議區域,還有一群充滿中國特色,融入山水之間的酒店建築——古都文化園酒店也是我公司與日本TAAA建築事務所和美國HKS等設計公司共同參與設計北京雁棲湖古都文化園酒店,我公司的設計負責人是第一建築設計院設計總監解鈞和他的團隊。恰逢北京將主辦2014年亞太經合組織第22次領導人非正式會議,特別是雁棲湖新聞中心地點確定在本工程內,使其又蒙上瞭一層特殊的色彩。

??平面佈局按九宮格及故宮五鳳樓的佈局向南成環抱之勢,同時贏得最大的南向采光。南向草坪以及湖水帶來夏季涼爽的自然通風。外遮陽磨砂玻璃,增加建築的層次,同時有效遮擋瞭夏季輻射熱。屋頂大出簷遮陽,達到華北地區冬暖夏涼的效果。通過增加左右兩個內院,提高瞭建築自然采光與通風的有效面積。簷下仿木椽子的工業化演繹將中國元素與現代精神進行結合,由現代材料傳遞古典元素,同時創造嶄新的視覺效果。立面風格的三段式格局,南向立面建築基座的傳統意向,體現瞭傳統建築的莊重典雅的設計原則。

??2014年11月10日晚,參加2014 APEC歡迎晚宴的來賓車隊抵達“水立方”時,通過瞭一條“燈光紅毯”給現場和電視觀眾留下瞭深刻印象。

??建築東立面的玻璃幕墻采用瞭大跨度的輕鋼結構作為支承系統,規則的弓形桁架和輕盈的不銹鋼拉桿,配合主體結構的豎向搖擺柱造型,充分體現瞭現代鋼結構工業化和藝術的完美結合,最大限度的體現建築物的通透感和現代感。

??建築風格強調“中而新”的風格特點,強調東方審美意境的傳達,同時強調時代特點。將建築造型“鴻雁展翼,漢唐飛揚”的整體審美與文化意境物化與展現出來。緊扣北京雁棲湖地域文化特點以及展現中國召開APEC峰會所體現出的大國崛起的自信,展現對自我本土文化的覺醒與致敬,體現出對中國傳統文化的嶄新視角,並體現傳統文化涅槃重生,同時也是對工業文明與信息文明的時代特點有正確的應對。將高新技術和合理的工程技術融為一體,充分體現二十一世紀建築高技術的發展水平,同時要結合“以人為本”的設計原則,突出綠色建築、生態建築和節能建築的理念,把人與環境的意識和文化充分表達出來。

??BIAD公司領導高度重視,結合專傢團隊,為APEC會議項目的整體設計、協調和保駕護航傾註瞭大量的心血。最早,雁棲湖的項目的源起是北京市打造“世界城市”的需要,有意向建設一個國際化的會議中心。2010年4月最終將選址定在雁棲湖一個半島上。從那時開始,公司集合最精英設計團隊,公司主要領導掛帥,進行項目的“攻堅”,從規劃方案的設計到與各方協調配合,都傾註瞭大量精力。

??在APEC的建築規劃景觀燈光的各項設計中,公司匯聚精英團隊,技術專傢保駕護航,責任擔當,創新設計,為這次國2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢際性盛會奉獻系列高完成度的精品。

??當國傢會議中心被定位2014年11月5日-11日亞太經合組織(APEC)非正式高官會,並作為外交貿易雙部長會、工商領導人峰會主會場,北辰集團公司於2013年11月委托國傢會議中心原設計者BIAD第三建築設計院承接會議改造設計工作。公司主要領導及時聽取瞭設計總負責人匯報,要求高度重視、精心安排,過後親自進行幾次方案指導及公司內團隊協調使改造設計更好推進。

??尤其值得一提的是,會展中心的設計結合地形,強調建築自然通風,自然采光,有力踐行瞭綠色低碳、生態環保的建設理念,嚴格遵循瞭最新生態標準要求。

??【山水之間 中國印象】古都文化園酒店工程設計

??新浪樂居訊 2014年的亞太經合組織(APEC)領導人會議是一次舉世矚目的盛會。來自21個亞太組織成員的領導人和代表們在風光旖旎、環境優雅的雁棲湖畔共商區域經濟合作大計。無論是與會的領導人和代表們,還是關註會議的媒體和觀眾們,都對雁棲湖景區優美的風景、大氣的建築稱贊有加。縱觀整個APEC會議周活動,工商領導人峰會、外交貿易雙部長會等系列會議典雅的會場以及讓所有人眼前一亮的水立方“燈光紅毯”都給人們留下瞭深刻印象。這一系列精彩瞬間的背後有這樣一支設計隊伍,他們來自北京市建築設計研究院有限公司(簡稱BIAD)。

??酒店總體由建造在承臺上的6組建築群組成,建築群體圍繞著中軸線左右均衡佈置,在中軸線上營造瞭幾個不同形態、規模的院落,把酒店的不同功能統一成一個整體。主體建築風格采用中式新古典建築風格,並以兩組傳統純中式建築點綴其中,使建築整體風格體現濃鬱的傳統韻味。

??【專傢團隊,保駕護航】舉全公司之力奉獻高完成度精品

??酒店建築群坐落在山水之間自然要融於山水、師法自然。在整體環境的營造上,主要采用 一帶兩面 的營造手法。手法簡樸、自然,力爭使建築物更具中國傳統的意境。

??【邦國盛儀永致昌期】國傢會議中心精進設計

??2014年11月5日至11日,亞太經合組織(APEC)非正式高官會在國傢會議中心圓滿舉辦,先後召開瞭最後一次高官會(CSOM)APEC工商領導人峰會、外交貿易雙部長會與APEC工商領導人峰會。最大會議有2000人參加,最大宴會約有2500人參加,APEC會議周期間,約有7萬人次就餐。如此規模和數量的會議接洽工作和用餐體驗,是此前的APEC會議少有的。國傢會議中心在2008年奧運會期間,作為媒體建融嘉義民雄建融轉播及新聞記者、擊劍比賽、現代五項比賽以及殘奧會比賽提供瞭創造瞭高效、便捷、舒適的工作及比賽環境。而現在作為APEC會議接待“主力場館”,而促成此次華麗蛻變的設計者正是BIAD第三建築設計院建築一所副所長謝欣和她的團隊。

??2013年11月,BIAD第三建築設計院受委托開始為北京APEC會議進行精進設計,力圖讓這個建築以最飽滿的狀態迎接APEC盛會,設計內容涵蓋室外夜景照明、廣場照明、室外標識、部分會議區室內燈光、會議區主要公共衛生間及貴賓衛生間以及貴賓接待室。

??主創建築師在設計過程中,力求以新穎的造型和表現手法詮釋新的設計理念。建築立面設計取自中國古代建築物屋頂的曲線概念,對傳統的建築形式賦予現代的演繹,同時又象是一座橋梁,與奧運公園的其它建築遙相呼應,推動人文、信息的交流與溝通,跨向未來。

??以旅遊規劃為基礎考慮區域未來發展,分步實施各類服務配套設施,同時結合高端國際活動特殊的運營安保需求規劃設置多品類的臨時設施。形成科學的、有計劃的建設和發展。雁棲湖的總體規劃景觀提升是一項富有遠見和錯綜復雜的規劃設計工作。它在滿足APEC會議要求的同時也為符合會後懷柔雁棲湖“會都”的建設要求,為該區域成為北京的國際會議中心提供瞭重要契機。更重要的是,通過總體規劃為懷柔雁棲湖維護生態環境、建設綠色生態示范區;發展區域旅遊產業、打造5A級旅遊風景區奠定瞭至關重要的基礎。

??BIAD是與共和國同齡的國有獨資建築設計企業,伴隨著新中國的建設與發展,承擔並完成瞭人民大會堂、工人體育館、第11屆亞運會場館、首都機場航站樓、鳳凰國際傳媒中心、中國尊等一系列重大項目。65年來,BIAD一直忠實履行國企職責,秉持創新精神,承載社會責任。2014年,技術精湛、註重責任,勇於創新、追求卓越的BIAD人再一次用自己的創新設計為APEC這一盛會增光添彩,承擔並完成瞭雁棲湖APEC國際會議中心、會展中心、安保中心、新聞中心和雁棲湖區整體景觀規劃效果提升設計,國傢會議中心(APEC非正式高官會會場)精進設計以及水立方燈光藝術項目設計,通過APEC盛會的舞臺向世界展現瞭中國設計的獨特魅力與精湛實力。

??【完美中國紅 閃耀水立方】水立方的燈光藝術

??整體設計是基於打造綠色生態示范區、5A級風景名勝區、國際高端會議目的地、經濟體領袖聚集地為設計目標,以體現中國元素、生態環保、經濟實用的設計核心理念。通過對區域內公共景觀、道路及重要建築周邊各類區域的整合定位,確定具有標識性的重要景觀節點、文化節點。按照層次豐富、自然多彩、體現地方和民族文化的原則,提升區域內的總體景觀面貌。

??“燈光紅毯”是一次對中國紅的完美展現,這種炫麗的燈光效果並不是由舞臺燈光完成的,而是通過建築燈具高超的配光技術實現的。燈光工作室主任鄭見偉一直致力於建築燈光設計,此次燈光紅毯的創意則運用瞭洗墻燈這一建築照明表現手法。

??對於APEC期間的燈光藝術設計,鄭見偉及其團隊所做的創新不止“燈光紅毯”一項。鄭見偉認為,在奧林匹克公園做水立方APEC外場燈光歡迎背景是有著先天優勢的。水立方的特殊性是其他場地都不能比擬的,在世界范圍內都很難找到像奧運中心區所這樣集中的地標建築群。在這樣集中展現中國實力的位置,如果能用這些地標建築本身作為元素,在奧運中心區的大舞臺上展現中國文化的力量和傳遞,將是極其震撼的。為此,鄭見偉團隊為奧運中心區設計瞭一套建築燈光聯動控制方案。當大傢在APEC藍天下賞金秋銀杏時,APEC卻在夜晚為大傢帶來不一樣的銀杏葉。這些藍色的樹葉正是奧運中心區的信息柱,隻不過被舞臺燈光染瞭色。實驗期間,鄭見偉團隊還為其編排瞭呼氣、能量傳遞等多彩豐富的效果,為日後活動做足瞭準備。

??鳥巢素來以編制鋼架為名,其夜景一直是中國紅的剪影效果。此次張藝謀導演提議將可以實現豐富內容的LED屏幕移入鳥巢是一大創舉。鄭見偉從建築照明的角度提議增加鳥巢建築框架外的投光效果,使建築和LED屏互動起來。這樣一來,鳥巢的LED屏幕、鳥巢建築本身的框架再加上銀杏葉信息柱的染色效果,共同在以鳥巢為核心的表演區域搭建瞭更為豐富整體的建築燈光媒體舞臺。

BIAD用創新設計服務APEC盛會

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/16165942561079455691262.shtml

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  這是屬於第二輪限購政策中率先開炮的城市。"估計在近日也會放開一些口子。"浙江一傢二手房中介的負責人對記者表示,浙江還在堅守的隻有臺州、舟山、永康瞭。這些城市與金華情況類似,此前房價並沒有過高,不是調控的重點城市,外來人口較少,主要購買力是當地的剛需購房者。"估計也會在近期放松限購。"

  此輪限購松綁的一個風向標就是杭州,7月28日晚上,杭州市房管局在官方微博上公佈瞭放開限購的消息。

  太原市房管局正式下文《關於調整我市住房限購政策促進省城房地產市場健康發展的意見》,這個被傳說放松限購很久的城市也正式松綁瞭。

  "北上廣深暫時放開有難度,其他的二線城市松綁是指日可待的。"馬英樞稱,但這並不能解決高庫存的難題,仍然需要較長時間去化。

  [ 北上廣深暫時放開有難度,其他的二線城市松綁是指日可待的。但這並不能解決高庫存的難題,仍然需要較長時間去化 ]

  12城市堅守限購

  還有一些城市仍在堅守限購,比如上海、北京、深圳、臺州、大連等。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/07552849680.shtml

 &台北房屋房屋二胎emsp;數據來源:本報整理

  愛野

北上廣深等12地仍堅守限購 二線城市或全面松綁

  這是浙江松綁的第一個城市,此前,浙江全省有8個城市都出臺瞭限購政策,是所有省份中"限購"城市數量最多的。

  就在杭州出臺政策後不久,浙江陸續開始松綁,多地都開始跟風出臺政策,8月1日合肥市宣佈取消市內四區樓市限購政策當晚,隨後,浙江省金華市住房和城鄉委員會在其官網正式發佈《關於市區暫停執行住房限購政策的通知》,即日起暫停執行2011年起推出的市區住房限購政策。

  昨天,又有紹興、太原兩個城市加入限購松綁行列。其中,紹興規定"認定二套房標準,以擬購房傢庭實際擁有的住房數量作為認定標準,不考慮購房貸款次數"。

  "從市場面看,杭州是首個放開的準一線城市,比普通二線城市放開的風向標會強許多。"馬英樞說。

內容來自sina新聞

  截至8月4日,全國47個限購城市中,已有17個城市官方發文確認取消限購,包括呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石傢莊等。另有12個城市仍在堅守限購,包括上海、北京、廣州、深圳、臺州等。其他限購城市雖然沒有官方的口徑,但在實際執行中,已悄然放開限購。

  以浙江臺州為例,臺州2011年8月25日出臺限購政策,當時規定,對在市區已有兩套及以上住房的市域范圍內傢庭、已有1套及以上住房的市域范圍外傢庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外傢庭,暫停其在市區購買新建商品住房。

  消息顯示,按照新一輪的房地產政策,從7月29日零時起,購買杭州市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  根據金華市房地產交易管理網數據,6月份,金華樓市均價每平方米9276元,比5月份上漲0.14%。其中,商品房成交量為1677套,新建住宅成交945套;成交面積為112229.95平方米,比5月減少18.9%。

  北上廣深等12地仍堅守限購二線城市或全面松綁

 附表官方發文取消或松綁限購的城市(共17個)

  呼和浩特、濟南、蘇州、南寧、海口、西安、無錫、石傢莊、杭州、徐州、溫州、寧波、青島、合肥、金華、太原、紹興

   限購步步松綁

  "除瞭北上廣深繼續執行嚴格的限購政策外,大部分的二三線城市都出現瞭松動。"世邦魏理仕杭州公司董事總經理馬英樞稱,限購取消勢在必行,也不排除北上廣深出現松綁的可能性。

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  盡管明令禁止,但由於樓市供應偏緊等原因,近幾個月當地小產權房每平方米的價格普遍上漲千元以上。徐德明直言,從全國情況來看,小產權房在建、在售勢頭依然不減,而且最近還有強力反彈的勢頭。他分析認為,很多人對三中全會的有關決定並沒有正確解讀。

  "黨的十八屆三中全會決定提出要建立城鄉統一的建設用地市場,明確規定在符合規劃和用途管制前提下允許農村集體經營建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市同權同價。"徐德明說,在農村具體的經濟建設用地,入市必須以嚴格用途管制和符合用地規范為前提,這是大前提,是前置條件,是硬杠桿,決不能違背更不能逾越。

  兩部門在《通知》中再次明確指出,建設、銷售小產權房,嚴重違反土地和城鄉建設管理法律法規,不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃,不符合土地用途管制制度,沖擊瞭耕地保護紅線,擾亂瞭土地市場和房地產市場秩序,損害瞭群眾利益,影響瞭新型城鎮化和新農村建設的健康發展,建設、銷售和購買小產權房均不受法律保護。

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  兩部門在《通知》中要求,要對違法建設、銷售的小產權房開展一次集中排查摸底,結合實際研究提出分類處理的意見,並將結果報兩部。此外,對違規為小產權房項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的,要嚴肅處理,該追究責任的一定要追究責任。

  【相關報道】:   桃園復興農地貸款   

  小產權房有兩種:一種是在農村集體建設用地即 "宅基地"上建成的,隻屬於該農村的集體所有者,外村農民不能夠購買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的,任何人都不能購買。

  昨日(11月24日),國土資源部、住房和城鄉建設部聯合召開堅決遏制違法建設、銷售小產權房問題視頻會。國土資源部副部長徐德明強調,國務院有關部門多次重申不得違法開發小產權房、不得購買小產權房。國土部、住建部明確小產權房不得予以確權登記。目前,北京等部分地區已著手開展小產權房清理工作,向社會公佈瞭違法項目名單,對頂風建設項目實施拆除。

  住建部部署自查互查 保障房廉政風暴將起

 堅決叫停小產權房

  近年來,國務院有關部門多次重申農村集體土地不得用於經營性房地產開發,城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住房和小產權房。

  小產權房是指在農村集體土地上建設房屋,這種房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,購房合同房管局也不會給予備案。所謂"小產權證"也不是真正合法有效的產權證。

  11月22日,兩部門曾發佈《關於堅決遏制違法建設、銷售小產權房的緊急通知》(以下簡稱 《通知》)。住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,小產權房違反城鄉規劃法,破壞房地產市場秩序。要積極查處,不僅不能讓違法者得利,還要讓他們付出代價。既要處理事又要依法依規追究有關人員責任,起到震懾作用。

兩部門嚴令集中排查小產權房嚴處頂風案件

  兩部委緊急降溫小產權房 堅決查處在建在售行為

  正視小產權房問題 運動式清理非良方

  昨天的聯合視頻會議還強調,打擊小產權房既要處理事,又要依法追究有關人員責任。並要求各地近期對此開展一次集中排查摸底,選擇1~2起頂風違法的小產權房違法案件,依法從嚴處理。

  住建部副部長齊驥在會上表示,對在建、在售的小產權房堅決叫停並依法查處,在建的小產權房一律停止建設,在售的一律停止銷售,未開工的不得開工。他強調,對違反規定繼續建設和銷售小產權房的要公開嚴肅依法處理,不僅不能讓違法者得利,還應該讓他們付出相應的代價。既要處理事還要依法依規追究有關責任人的責任,起到震懾作用。

 小產權房難"轉正"

  早在2012年8月,國土部和住建部聯合下發通知,明確提出小產權房等違法用地不得予以確權登記、堅決查處在建、在售行為。

內容來自sina新聞

  中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,大部分小產權房都是利用集體經營性地塊,違規轉變用途為住宅,在商品房市場都已經收緊商業用途的情況下,小產權房更不可能轉變成商品房住宅。

  (每日經濟新聞)

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  從 GDP增速來看,重慶以10.9%的增速位居全國第一位,第二位是貴州,第三位為天津,增速均超10%。湖北增速為9.2%,處於全國前列,在中部地區僅次於安徽,江西,與湖南相同。從GDP總量來看,廣東省一季度GDP總量為13636.91億元,為全國最高。江蘇和山東分列二、三名。湖北GDP總量5137億元,在中部地區僅次於河南。

中國31省份一季度GDP出爐 湖北增速排名第九

  國傢統計局近日公佈瞭全國31個省(區、市)2014年一季度GDP數據。數據顯示,19個地區一季度GDP增速超過瞭全國水平,31個省份一季度GDP總和為132878.97億元。湖北一季度GDP增速排名全國第九位,處於前列。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/201建融彰化彰化建融4-05-29/07444175295.shtml

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第二個變化,新房市場的增速一定會下降。過去10多年房地產市場的高速增長,已經解決瞭住房需求基本總量的問題,絕對短缺已不存在。城市增長,城市人口增加,當然會促進房地產業的發展。但二手房市場正在興起,即使未來城鎮住房需求仍然很大,新房需求會降低。

第三個變化,非傳統房地產的增長會上升。即商務辦公、產業地產、旅遊休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產,將面臨新的發展機遇。

??(記者孫璇)發展新型城鎮化能否給房地產業帶來新機遇?在由北京城市發展研究院主辦的新型城鎮化與產城融合發展論壇上,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹指出,對房地產影響最大的是人、地和城市格局。走新型城鎮化發展道路,將給房地產業帶來3個新變化。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news首貸/2014-12-11/08365948606066844813241.shtml



戶。由此,中國的房地產業發展會出現新的格局,即從過去的總體上漲到未來有的地方上漲,有的地方平衡,有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長。

內容來自sina新聞

總之,秦虹認為,未來隻有城市的發展,城市產業帶動人口增長的發展,才會給房地產業帶來實質性的發展。房地產業發展最關鍵的是要做好新型城鎮化這篇大文章,脫離瞭城鎮化是徒勞的,甚至是有風險的。

第一個變化,房地產市場將出現分化。過去的房地產市場總體上呈現出全面上漲格局,但今後,中國的城鎮化要以人為核心,實現的是新增城鎮人口的定居和落





住建部秦虹房地產業發展不能脫離城鎮化

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  1月11日,青島市二手房成交45套,總成交面二胎借款利率缺錢急用哪裡借錢積3945.28㎡,其中住宅成交瞭43套,總成交面積3691.86㎡。

  網上房地產交易數據顯示,1月11日,島城一手房成交376套,總成交面積36927.54㎡。其中住宅成交瞭343套,總成交面積31697.12㎡,其中普通住宅即144平方米以下住宅成交瞭331套,總成交面29345.36㎡。11日島城各區市中,城陽區成交106套,列售榜第一位;即墨市成交瞭89套,列銷售榜第二位;原四方區成交瞭45套,列銷售榜第三位。

新聞來源http://qd.house.sina.com.2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理cn/news/2014-01-14/13582578670.shtml

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1月11日新房成交376套 二手房成交45套

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  這直接表明,越是依賴土地財政的地方,必然會加大土地的推地規模,乃至不斷推出高價土地。而早在2010年,廣西南寧的一個地王樓面價格就突破瞭1萬元/平方米。

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  廣東總量多占比小,海南總量少占比大

  浙江省審計廳公佈的審計公告中明確指出,地方債務償還對土地出讓收入的依賴程度較高。2012年底,浙江省、市、縣政府負有償還責任債務中,承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額為2739.44億元,占省市縣三級政府負有償還責任債務餘額4133.91億元的66.27%。

  北京土地償債總額第一,浙江依賴度第一

  浙江天津2/3債務要靠土地出讓收入償還

  從土地財政依賴度,即"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"來看,排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。

  占比最小的三個省份,分別是甘肅(22.4%)、河北(22.13%)、山西(20.67%)。這意味著,即使對土地償債依賴度較小的省份中,也至少有1/5的債務要靠土地來償還。



  但廣東例外。廣東的土地償債規模較大,位列第7,但是土地償債在整個債務占比中排名第17位。據瞭解,廣東經濟總量長期位居全國第一,民營經濟發達,尤其是實體經濟發達,有效地緩解瞭地方政府對土地財政的饑渴。

  部分地區違規采用BT(建設-移交)模式

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 23省份"土地財政依賴度"排名總覽

  而在"政府性債務管理中存在的主要問題"這個版塊,審計部門公佈的主要問題有三個,一是政府負有償還責任的債務增長較快,二是部分地方和行業債務負擔較重,三是地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。

  最後,將以上兩項統計數據進行相除,即"承諾以土地出讓收入償還債務"總額除以"省市縣三級政府負有償還責任債務餘額",從而得出"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"這一數值。即我們稱之為的"土地財政依賴度"。

  報告背景

  目前對於"地方債是否過度依賴土地財政以至壓縮樓市調控空間、綁架中國經濟"等疑慮,各界爭論不一,但爭論各方卻缺少量化標準,更沒有一個量化指標。

  近20年來,隨著中國房地產業的興起和發展,中國城市建設、地方政府資金、市民生活質量、城市周邊農村經濟發展等方面,獲得瞭快速發展和極大改善。這其中的直接貢獻便是土地財政。土地財政成為地方政府新的和重要的財政收入來源,為城市社會經濟發展發揮瞭積極作用。但與此同時,一些地方政府出於經濟增長和財政收入的雙重考量和追求,也不同程度地出現瞭"賣地沖動",其財政支出過度依賴於土地財政,甚至是將土地出讓收入作為地方債務償還的主要渠道,即當前被外界所詬病的"土地財政依賴癥"。

  除瞭這23個省份列出的情況外,河南、貴州、內蒙古、寧夏、青海、雲南這6個省份,以及23個省份未統計的部分省級、市級和縣級政府,是否就不存在土地償債的問題呢?

  其中,第三個問題,即"地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高",成為各省級審計報告中最受關註的問題。據統計,29個省份(新疆、西藏、港澳臺除外)的審計公告中,在介紹"政府性債務管理中存在的主要問題"時,有23個省級審計部門都明確將"地方債依賴土地收入償還"列入其中。

  海南盡管土地償債規模小,隻有500多億元,但是土地償債在整個債務占比中卻排名第4。近年來,海南房地產市場十分火爆,尤其是在國際旅遊島概念的推動下,海南島社會經濟發展對房地產業倚重程度較高,這種局面也在海南的土地債務表上體現瞭出來。

  《中國經濟周刊》記者走訪發現,去年以來,河南、貴州、雲南等地,賣地的情況也非常活躍。河南鄭州一地就曾出現好幾宗地王級地塊;而在河南南陽、信陽,以及雲南昆明等地,去年以來都出現過征地風波。

  量化指標是分析問題和解決問題的必要基礎。對於土地財政而言,有瞭具體的量化數據,可以更清晰地瞭解和分析土地財政的現狀和問題,特別是準確界定和判斷地方債與土地財政之間的合理依賴度,為房地產政策和地方債務等重大問題提供分析思路和決策依據。

  具體來說就是,首先,省級審計部門圈定"承諾以土地出讓收入償還債務"的本省份各級地方政府的范圍並計算其總額。例如浙江是"省、市、縣政府"三級政府;四川的范圍是"18個市級、111個縣級政府"(即四川省21個市(州)、183個縣(市、區)中,有18個市級、111個縣級政府承諾以土地出讓收入償還債務,其他的則不算在內)。

 報告外6省份對土地依賴度如何?

 23省份最少的也有1/5債務靠賣地償還

  《報告》顯示,土地償債規模與土地償債在整體債務中的占比這兩項數據呈現比較緊密的關聯性:土地償債規模在1000億元以上的省份,土地償債在整體債務中的占比也較大。因為容易賣地、賣高價地,才能保證土地償債規模,也對土地更加依賴。浙江、上海、四川、遼寧、湖北、重慶、山東,他們的土地償債規模分列第2~9位,其土地償債在整體債務中的占比則分別位列第1、8、10、11、9、5、13位。北京的土地償債規模排名第一,其占整體債務的比例在50%~60%,排名也靠前。

  反之,土地償債規模在1000億元以下的省份,其土地償債在整個債務中占比大多排在後面。但也有例外。

  另一方面,《中國經濟周刊》記者從6個省份的審計報告中發現,這些地方與土地相關的地方債已經以改頭換面的形式表現出來。如貴州省審計發現,部分地方違規通過BT(建設-移交)模式,向非金融機構和個人借款等方式舉借政府性債務400.64億元,如修文縣城市建設投資開發有限責任公司用預期土地出讓收入作為償債資金來源,分別與4傢公司簽訂BT模式投資合作12.02億元框架協議。河南、雲南、內蒙古等地,實際也大量存在著用土地收入"變相"償還地方債的情形。

 土地償債規模與整體債務占比不完全對等

  從絕對值來看,23個省份中,北京、浙江、上海三地需要依靠土地收入來償債的債務規模排在前三名,分別是3601.27億元、2739.44億元、2222.65億元;土地償債規模最小的是吉林、山西、甘肅,分別是586.16億元、268.94億元、206.54億元。

23省份土地財政依賴度排名浙江依賴度第一

  廣西土地償債規模隻有700多億元,位居16位,但土地償債比例高達38.09%,排名第12位。進一步分析發現,一方面,廣西整個的地方債務規模較小,截至2012年底,全自治區(不含鄉鎮)隻有1900多億元,在所有的省區市中排名靠後,低於平均水平;另一方面,廣西地方債結構中,地方債增長的主力在市本級政府,而廣西債務支出中,土地收儲支出較大,在實際經濟運行中,地方政府對土地收儲的投入大,對土地收入也會格外依賴,因為土地財政作為政府性基金收入,主要受益方即是市本級和縣本級政府。

 報告的數據來源

  從2014年1月23日起,各省、自治區、直轄市的審計廳(局)陸續公佈瞭各省份政府性債務審計結果,這是全國省級審計部門第一次集中對外公佈地方債。

  從公佈的審計報告來看,各省級審計部門關於地方債的審計報告基本上使用瞭同樣的報告格式:主要分為"近年來加強政府性債務管理的主要措施"、"政府性債務規模及結構情況"、"全省政府性債務負擔情況"、"政府性債務管理中存在的主要問題"四個版塊。

  排名靠前的北京在"承諾以土地出讓收入償還債務總額"的絕對值上排名第一,但未給出其在相同統計截止日期內占整體債務的相對比值。近些年,北京的地王不斷湧現,根據北京市審計局公佈,截至2012年底,其土地償債規模高達3601.27億元,位列23個省份之首。而截至2013年6月,北京市縣兩級政府債務餘額為6496億元,最近三年年均增長33%。據此測算,截至2012年底,北京市地方債規模應當在6000億元上下,即北京市土地償債在整體債務中的份額應在50%~60%。

  《報告》顯示,23個省份中,浙江省以66.27%排名第一;天津排名第二,64.56%。換句話說,浙江、天津兩地政府負有償還責任的債務,都有2/3的份額要靠賣地來償還。

  23個省份的審計機構給出瞭截至2012年底"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"的具體數值或可供測算的相關項數值。該數值反映瞭土地財政在地方債中的比重,也反映瞭地方政府對土地財政依賴的程度。因此,我們將審計報告中的"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"稱之為"土地財政依賴度"。

  《中國經濟周刊》 記者、中國經濟研究院研究員 劉德炳|執筆

  "土地財政依賴度",即"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"的數值,其計算方法為:由"承諾以土地出讓收入償還的各級地方政府債務"的總額(即分子),除以"省市縣三級政府負有償還責任債務餘額"(即分母)得出。

  其次,省級審計部門再統計出本省份"省市縣三級政府負有償還責任債務餘額"(有極個別省份如四川,其統計口徑不含省級政府債務,隻統計瞭市縣兩級政府)。

  《中國經濟周刊》與中國經濟研究院聯合研究並發佈:哪個省更依賴土地財政?

  根據上述的省級政府審計部門的公開審計報告及其相關數據,《中國經濟周刊》、中國經濟研究院聯合研究並發佈"我國23個省份'土地財政依賴度'排名報告"(簡稱《報告》)。

  (人民網-中國經濟周刊)

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季

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  《報告》顯示,從"承諾以土地出讓收入償還債務總額"的絕對值,即此類債務總額來看,排名依次為北京、浙江、上海、四川、遼寧、湖北、廣東、重慶、山東、天津、福建、江西、湖南、安徽、河北、廣西、黑龍江、陜西、吉林、海南、山西、甘肅,江蘇未公佈數據。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/07382687642.shtml
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內容來自sina新聞

施工時間及封閉路段

12日至16日季華路分段封閉施工

12月16日 季華五路玫瑰西路至嶺南大道(印象城段)輔道

12月14日 季華五路嶺南大道至普瀾路輔道(萬科廣場段)



12月15日 季華五路季華隧道

日期 封閉路段

12月12日 季華五路季華隧道(由東向西方向)

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為配合禪城區季華路萬科廣場人行天橋工程臨時支墩施工及主橋鋼結構吊裝的需要,本月12日~16日的每日22時30分至次日凌晨6時,季華路季華隧道將分5個階段進行限時封閉施工,封閉期間禁止所有行人、車輛通行。

而在非封閉時間段,季華隧道內車道將由3車道變為2車道,隧道內靠側墻1車道將為臨時支墩占用,臨時橋墩將在主橋結構吊裝焊接牢固後拆除。



註:具體時段均為 每日22:30~次日6:00

季華隧道封閉期間,季華六路由東往西的車輛可繞道文華北路(北行)、同濟東路(西行)達嶺南大道至各路段;而季華五路由西向東的車輛,可在季華五路右轉進入華遠東路(南行)、影蔭路或綠景一路、魁奇一路(東行)達嶺南大道至各路段。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-10/09375948258873176804361.shtml

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??此外,行業增速放緩已是不爭的事實。如同萬科總裁鬱亮所言,房地產已經告別黃金時代,進入白銀時代。2014年完成業績較好的房企多為千億元級別的“帶頭大哥”,反映出房地產業進入更殘酷的“淘汰賽”,真混成“學渣”便要留級,甚至會被退學。高雄林園建地貸款



??2014年,假如歷史選擇瞭這一年來一個作別過往的揮手,是恰當的。中國經濟步入新常態的轉型期,中國樓市也開始瞭夯實根基的新元年。從去年開始,樓市的土壤發生瞭變化。

??2013年,房企“學霸”們春風得意馬蹄疾,一日看盡長安花,又怎會想到2014年的落寞?對早已習慣“大躍進”式規模擴張的房企而言,一天吃成一個胖子,短期跨越式的發展,不是神話而是現實。“人有多大膽,地有多高產”居然戲劇化地在房地產業中演繹瞭近十年,這種經濟現二胎借貸的條件象註定是短期的。

2015,仍是購房者的 話事年

??2014年年終考試放榜,2013年成績杠杠的房企“學霸”們,不少居然混成瞭“學渣”。從現已公佈去年全年業績的房企情況來看,約有七成房企業績完成不甚理想,即使已經完成業績的房企,不少也是勉勉強強踩著合格線“險過”,真是“2014年一把辛酸淚,賣樓賣得好辛苦”。

??首先,投資屬性逐漸消失成為現實。投資者第一追求的是投資回報率,哪裡風險小、收益高就往哪兒去,然而投入房地產的資金沉淀兌現難度逐漸提高,無風險收益難度也同時加大,資金自然要流出樓市。高盛中國預計,今年有4000億元資金從樓市轉向股市,相當於流通市值的3%左右。

??其次,盡管新型城鎮化進程繼續推進,然而人口紅利高峰點已經過去,即使是一線城市也面臨著庫存壓力。截至2014年年底,廣州的庫存量接近15萬套之多,未來一段時間,供求趨於平衡,嚴重的供不應求現象將一去不復返。

內容來自sina新聞

??對於剛剛開始的2015年,“補課”是房企別無選擇的選擇。高庫存是2014年落下的功課,不消化存量,市場回暖免談。因此,2015年,仍將是購房者的“話事年”。


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??“學霸”慘成“學渣”並非臨場發揮失常,而是房地產進入新常態後的必要代價。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/14565961747558375408624.shtml

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  2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三

  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

54城2013年新建商品房簽約超300萬套

  精彩推薦:

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  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  銀行信貸利息二胎年息霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  中原地產研究中心最新統計數據顯示,該中心重點監測的全國主要54個城市2013年新建商品住宅簽約套數約為305萬套,同比2012年的276萬套上漲幅度超過10%。

  中原地產市場研究部總監張大偉表示,2009年,54個城市新建商品住宅簽約套數約為322萬套。2013年是繼2009年後,樓市成交量價上漲較為迅速的一個年份。從目前情況看,全國樓市已經出現分化,整體市場冷熱不均。一、二線城市由於聚集瞭過多的資源,需求較為集中,房價易漲難跌,三、四線城市則比較平穩。

  張大偉分析,2013年下半年以來,全國樓市出現瞭明顯分化。樓市調控政策將繼續呈現分化的態勢,預計過熱的城市還將延續收緊調控的趨勢,冷清的城市的調控政策將會有所放松。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/08062561185.shtml

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??中國正在步入提質減速的新常態,2014年經濟平穩收尾也為2015年宏觀調控保持此種態勢增強信心,從GDP增長目標看建議調低到7%左右,這也符合十二五規劃確定的7%增長目標。祁京梅表示。

??在政策方面,唐建偉認為,今年貨幣和財政政策均有空間,可能會擴大財政赤字,降息降準也都有可能。就目前情況看,考慮到外匯占款負增長,人民幣匯率有貶值,內外環境變化,再維持存款準備金率在20%的高位已沒有必要,降準存有一定空間。

??收入增速跑贏物價漲幅

??三駕馬車來看,2014年消費、投資和進出口均呈現總體放緩的態勢。其中,社會消費品零售總額262394億元,同比名義增長12.0%,實際增長10.9%。全國固定資產投資502005億元,同比名義增長15.7%,增速比1~11月份回落0.1個百分點。從環比速度看,12月固定資產投資增長1.21%2014年我國進出口總額為264335億元,同比增長2.3%,也沒有達成年初制定的目標。另外,中國樓市依然面臨較大的下行壓力。2014年房地產開發投資同比增速降至10.5%,新開工、銷售等多項指標繼續下降。

??唐建偉認為今年經濟存在一些積極因素。政府的工作重心在於促改革,而改革會帶來新的變化,一帶一路將使對外開放呈現新跡象,而盤活土地、金融存量的改革也有利於結構調整質量提升。從這些方面看,2015年可能成為承前啟後的年份,為十三五規劃打好基礎。

??經濟學傢厲以寧則表示,不要太看重具體數字,中國經濟未來將著重質的增長和結構的完善,未來中國經濟增長能夠保持7%就不錯瞭。

??銀河證券首席經濟學傢左曉蕾[微博]表示,7.4%這個數據說明經濟增長平穩。不要糾結零點幾個百分點的漲跌,沒有任何信息包含在零點幾個百分點的變化中。關註結構變化才是最重要的。

??我們判斷2015年經濟增速仍有下行壓力,三駕馬車一升(出口)一降(投資)一穩(消費),全年可能在7.2%左右。交通銀行金融研究中心研究員唐建偉表示。

??國傢信息中心高級經濟師祁京梅認為,從12月的數據看,無論是消費還是工業增加值都優於11月,也讓2014年年度數據都精準落在預定的目標區間內,而消費的平穩,第三產業比重的提升,基尼系數略有下降,都顯示出中國經濟結構調整的成效,也符合宏觀調控的意圖。



??7.4%增速在合理區間

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??GDP增速和物價漲幅均創下新低,但居民收入增速卻依然保持平穩。數據顯示,2014CPI同比漲2.0%,創出自2009CPI負增長以來新低。2014年全國居民人均可支配收入20167元,比上年名義增長10.1%,扣除價格因素實際增長8.0%

??對此,中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍表示,這是因為當前政府經濟思路和政策重心發生瞭轉變,經濟目標不再簡單放在提高速度、擴大規模上,而是更註重提高居民收入和生活質量,把民生和公平放到瞭更加重要的位置。

??此外,2014年全國居民收入基尼系數為0.469,連續6年下降。當前中國收入分配差距有所縮小。趙錫軍認為,作為衡量貧富差距的指標,基尼系數六連降,表明中國收入分配差距呈現逐步縮小的態勢,這是一種積極的信號,也是政府大力推進收入分配改革所取得的成果。

??以前主要抓速度,更多得考慮投資、出口,民生、消費、公共服務相對就落後瞭。現在更加關註民生、消費,經濟也要由投資驅動向消費驅動轉換,所以必須要提高居民收入,讓居民更多的收入用於消費,才能更好達到經濟結構調整的目標。趙錫軍說。

??事實上,民生尤其就業、收入情況成為這一屆政府更看重的經濟指標。2014年以來,國務院總理李克強在多個場合強調,隻要實現比較充分的就業,居民收入繼續增長,質量效益不斷提高,經濟增長比7.5%高一點、低一點都是可以的。

??今年是承前啟後的一年

??2015年的經濟下行壓力還可能進一步增加。摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計,中國經濟增長將會由2014年的7.4%進一步放緩至2015年的7.2%

??“7.4%是在合理區間,完成瞭全年經濟增長的目標。與7.4%相配套的物價水平上漲2%,物價漲幅比較低,老百姓得到瞭低物價上漲的實惠。就業也總體平穩。國傢統計局局長馬建堂昨日在發佈會上說,去年按照人社部的統計口徑,城鎮新增就業1322萬人,超額完成1000萬人的任務。

??國傢統計局昨日公佈的經濟數據顯示,2014年我國國內生產總值(GDP)首破60萬億,達到636463億元,同比增長7.4%,增速滑落至1990年以來的新低(新浪財經註:2014GDP增速創下24年來新低)。在經濟步入提質減速新常態的同時,2015年經濟下行壓力仍大,未來一段時間,貨幣政策仍將更多地采取定向寬松措施。

??清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵[微博房屋貸款利率比較表]指出,2014年中國經濟的關鍵詞是整頓,代價是增速的適度放緩。2015年的關鍵詞是調整。中國經濟正處在一個深層次的調整期,舊的增長點逐步淡出,而新的增長點逐步營造。2015年這種調整很可能會持續,尤其是2015年上半年。與此同時,各種新的增長點正在不斷湧現。

GDP增速24年新低又何妨居民收入增速跑贏物價


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/09495963482386581996408.shtml
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  據相關業內人士透露,目前市場上的黑中介進行非法套取主要采取的手段就是利用小金額、小面積私產住房反復交易。"有些黑中介手上隻有兩三套房,一年能交易好幾十次,就是為瞭幫人套取公積金。因為購房提取相對是手續最好辦的,也是能一次性提取出很大金額的方式。"多年從事房產中介,深知其中內幕的小李說。因此,業內人士一致認為,針對同一私產住房同一年度內反復交易提取的行為進行限制,對非法套取的黑中介來說可謂是致命的打擊,且非常精準。



  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

一套房一年反復交易隻能提取一次公積金

  文件規定:一套私產住房在同一年度內交易兩次或兩次以上的,購買該套住房的職工在該年度內,隻能就其中一次交易提取住房公積金,其他交易的購房職工可在以後年度提取住房公積金。對於上述交易的購房職工,首次提取住房公積金時,須尚未出售該套住房,文件將於12月20日起實施。市住房公積金管理中心有關負責人就該政策進行瞭具體說明:如果A將手上的住房轉讓給B,B可憑購房的相關憑證提取其住房公積金餘額,但如果B在同一年度內將該房產轉讓給C,C則不能在該年度內提取自己的公積金,而至少要等到來年才能辦理提取。如果B接手房產後沒有辦理過提取,則C可憑借此次交易憑證在該年度內立即辦理提取業務。

  【兩問新政】

  三中全會特別報道:房地產調控新變局

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  2.對普通市民正常購房行為有沒有影響?

  據市住房公積金管理中心有關負責人介紹,新政出臺後,對正常交易職工提取住房公積金不構成影響。據有關專傢對本市私產住房交易情況研究統計,本市歷年住房市場交易規律是,居民在購買私產住房後,通常在至少5至6年後交易,在同一年度內交易兩次或兩次以上比例極小。

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  本報訊 昨日,市住房公積金管理委員會公佈瞭最新措施,將針對同一年度多次買賣的私產房,在提取公積金方面進行限制。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/08102500680.shtml

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  伴隨著房企業績的轉好,土地市場的升溫也十分明顯,"隨著商品房成交回暖,大城市逐漸復蘇,有些企業已開始增大拿地量,抄底購地。"上海易居房地產研究院研究員亢亞娟說。

35上市房企前十月營收破萬億 一線城市土地成交升溫

  中原地產市場研究部統計數據顯示,截至11月12日,萬科、保利、恒大、綠城等上市房企前10月累計銷售業績達到瞭12731.8億元,比2013年同期的11588億元上漲瞭10%。

  中原地產市場研究部統計數據顯示:截至彰化大城土地貸款11月11日,北京、上海、廣州和深圳四城市的住宅土地成交創歷史記錄,高達2755億元,今年全年住宅類土地成交額有望首次突破3000億元。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/09074591414.shtml

  據統計,截至11月11日,北上廣深四地成交的185宗住宅土地平均樓面價高達11190元每平方米,比2013年同期的7571元每平方米上漲高達47.8%。

  從全國整體市場看,今年10月份,40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環比增長8.8%。其中,漲幅最大的是一、二線城市。顯然,持續松綁的調控政策對一、二線城市的房地產市場來說,不僅帶來瞭購房人群釋放,更影響瞭市場預期。

  伴隨著市場成交的回暖,房企拿地的腳步也在加快。上海易居房地產研究院統計數據顯示,今年10月,10大房企新增土地儲備面積368萬平方米,環比大幅上升275.8%,其中,萬達大舉拿地190萬平方米,綠地拿地121萬平方米。



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