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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-25/10122791840.shtml

  投資中心負責人表示，建築的每塊構件在澆築時都將置入芯片，一旦發生問題可追溯源頭。

  據項目負責人楊志介紹，該項目10幢樓同時進行產業化結構施工，是北京市最大的公租房產業化項目，預計明年10月3004套房屋將交付使用。楊志表示，住宅產業化可減少建造用水量60%以上、木材近80%、建築垃圾約80%。

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  國土資源部2日公佈有關統計數據顯示，一季度全國建設用地供應總量同比保持增長，房地產用地和工礦倉儲用地增長較快。全國國有建設用地供應總量12.30萬公頃，同比增長7.6%。從供地結構看，工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等用地分別供應4.34萬公頃、3.76萬公頃和4.20萬公頃。一季度，全國主要城市地價總體水平繼續小幅上漲，工業地價增速有所放緩。據新華社

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  2013年一季度，全國國有建設用地供應總量12.30萬公頃，同比增長7.6%。從供地個人信貸比較好過的二胎年息結構看，房地產用地供應3.76萬公頃，同比增長39.4%。

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  融資環境的震蕩期

  進入馬年以來，房地產融資市場壞消息不斷。

  事實 上，隨著興業銀行於今年2月末叫停房地產夾層融資，商業銀行試圖通過收緊表外業務控制房地產風險的意欲表露無遺。光大證券研究報告認為，雖然此前興業銀行 的行為並不代表銀監會及商業銀行對於房地產融資的普遍看法和策略，但反映瞭整個銀行系統對於影子銀行將進一步收縮。由於興業銀行是所有銀行中同業資產占比 最大的，且2013年以來信托受益權類的同業資產增長較快，可以說本次收縮是對部分同業資產的進一步調整，預計其他銀行也會跟進收縮。

  "興 潤置業的情況應該隻是個案，這傢企業此前在浙江寧波高價拿地開發別墅產品，受到這一輪三四線城市市場低迷的影響，加上寧波的庫存積壓比較嚴重，導致項目去 化遇到嚴重障礙，最終拖垮資金鏈。"克而瑞研究中心分析師朱一鳴向《每日經濟新聞》記者表示，興潤置業的案例不能算是行業發生系統性風險，部分企業的違約 對於行業的良性發展會產生促進作用。

地產金融的震蕩之年開發商將為資本打工

  宏源證券研究報告認為，造成興潤置業資不抵債的原因更可能是土地價格下跌，引發房企資產負債表惡化。通 過wind梳理數據發現，自去年4季度以來，40個大中城市成交土地樓面均價出現徘徊回落，其中一線城市仍然保持著波動上行，但二線城市波動中趨勢下行， 三線城市趨勢向下。隨著土地價格回落和成交溢價率下降，土地市場冷卻，可能帶來房企資產負債表惡化的沖擊，造成更多的風險問題暴露。

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  此 外，今年的貨幣政策似乎沒有放松跡象。根據李克強總理在政府工作報告中關於貨幣政策的表述來看，一方面，在保持總量政策穩定的同時，積極盤活存量、用好增 量；另一方面，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，引導貨幣信貸和社會融資規模適度增長，今年廣義貨幣M2預期增台北二胎長13%左右。此外，今年將繼續推 進利率市場化，擴大金融機構利率自主定價權。

  陽光城總裁陳凱說，房地產未來將從重資產行業，轉向為輕資產。類似美國鐵獅門這樣的房地產基金管理公司有希望成為未來的房地產主流。

  開發商將成為打工仔？

  朱 一鳴認為，李克強總理提出整頓影子銀行已有時間表，以地產信托、房地產私募基金為代表的"影子銀行"產品年內有進一步收緊的可能。由於今年貨幣政策依然維 持偏緊的局面，房地產開發貸款與按揭貸款等表內業務仍將受到限制，如果表外業務也同時收緊，加上美聯儲逐漸退出量化寬松政策導致海外融資成本上漲，今年房 地產資金面實在不容樂觀。

  根據克而瑞研究中心監測數據顯示，以融信地產為例，2013年以來拿地金額超過240億元，而融信目前僅10個在售項目，其2013年的銷售金額約為120億元，隻為同期拿地金額的一半。

  2014年以來，房貸額度未見放松、利率不降反升的情況給各地房地產市場造成沖擊。在今年1~2月全國主要城市成交出現明顯下滑後，3月份市場依然沒有好轉的跡象，業界期盼的"小陽春"尚未出現。

  但也有業界人士認為，國傢治理影子銀行，根本目的還是在規范市場，並不是徹底關掉房地產的融資閘門。為此，歌斐資 管創始人、執行董事殷哲還用歌斐房地產基金能順利拿到"牌照"一事來證明這一觀點。3月17日，中國證券投資基金協會頒發瞭首批50張私募基金管理人登記 證書，歌斐旗下的房地產基金便是其中之一。根據歌斐資產公佈的數據，截至去年底，歌斐管理的房地產基金規模高達260億元。

  "我們最近才剛跟銀行談成一筆貸款，利率還是比較便宜，現在銀行對於大型房地產企業還是很看重，受影響的更多是中小型房企。"保利地產董事會秘書黃海日前向《每日經濟新聞》記者表示。

  陳凱告訴《每日經濟新聞》記者，在目前的金融環境下，那些年銷售超百億的房企，比銷售隻有一二十億的房地產企業更容易獲得貸款。

  出於這樣一個原因，很多房企都通過高負債擴大規模。近兩年來，諸如泰禾、融信等起傢於福建的房企憑借積極擴張的高周轉策略，在銷售業績方面取得爆發性增長。然而，對於迅猛增長的業績，企業土地投入增幅更大，部分企業拿地金額甚至超出銷售額。

  朱一鳴認為，這樣的定調說明信貸總量依然維持適度從緊的格局。事實上，在互聯網金融、利率市場 化改革等多方沖擊下，銀行間資金成本上升已是不爭事實，這種趨勢似乎已不可逆轉，在銀行業依靠存貸息差獲取的利潤趨於減少後，銀行更多將貸款目標轉向企業 貸等更高利潤的領域，個人住房貸款利率居高不下的局面恐將難以改變。

  據悉，陽光城和泰禾2013年三季度末的凈負債率分別高達158%和245%，大大超出行業水平。上述房企高管認為，盡管眼下高速擴張使得諸如 泰禾這樣的企 業業績實現成倍增長，但高負債情況下企業融資難度加大，資金鏈一再收緊，增加瞭企業未來的運營難度，一旦運營不利極易遭遇較大損失甚至破產。

  此 外，中小型房企"出局"的現象也愈加明顯。根據中原地產的研究數據顯示，最近數周，內地一些產權交易所的房地產類項目掛牌在增加。截至2月25日，北交所 掛牌的房地產類項目達到瞭27宗，其中2014年以來掛牌的項目達到瞭19宗。上海產權交易所的掛牌房地產類項目也達到瞭16宗，合計市值接近百億。

  "如果市場出現劇烈波動，越來越多中小型房企需要賣股權求生存之時，那些經營穩定、手握重金的企業反而會成為受益者。"朱一鳴認為。

  陳凱認為，中小地產商的結局，也並不是那麼悲慘。一些中小地產商可以選擇擁有私募基金管理人登記證書的房地產私募合作，通過他們融資獲取發展的機會。隻不過，在這種模式下，開發商將慢慢變成房地產金融機構的"打工仔"。這也是全球房地產開發行業發展的普遍規律。

  先是傳出興業銀行暫停房地產供應鏈貸款和夾層貸款，以及地產基金背景的德信資本為買地在杭 州降價銷售，導致A股兩市地產股股價大幅下跌。隨後，又曝出寧波地產界曾經的大佬浙江興潤置業轟然倒塌，留下超過35億元的巨額債務，目前企業資金鏈斷 裂，已經嚴重資不抵債，當地已經成立專案組和應急工作領導小組處置相關工作。

  有業內人士樂觀認為，這些事件僅是個案，之間並無明顯關聯。事 實上，即使此前在業界瘋傳的央行"107號文件"，也不會徹底封死房地產業的融資。3月17日中國證券投資基金業協會頒發的私募基金管理人登記證書中，首 批五十傢私募基金管理機構就有一部分從事房地產投資基金的管理。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08062655117.shtml

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據瞭解，8個特色站的藝術主題分別是：體育中心南站為“運動之光”、四新大道站為“水景新韻”、王傢墩中心站為“璀璨星河”、香港路站為“尋夢風華”、趙傢條站為“向往溫暖”、二七路站為“流金歲月”、市民之傢站為“風暢之傢”、宏圖大道站為“百業宏圖”。

地鐵3號線確定8座藝術站



本報訊(記者陶常寧 實習生胡琴)近日，武漢地鐵集團建融台中大甲建融公佈瞭3號線一期工程的8座藝術特色站，目前已開始對車站藝術品制作安裝項目招標。

3號線一期工程由三金潭至沌陽大道，全長30.1km，全地下線路，設站24座，預計2015年底開通試運營。

由武漢晨報和武漢地鐵集團聯合主辦的“暢想2049千傢萬戶共拼地鐵夢之墻”活動中，2049個傢庭夢想作品組成的“夢之墻”也將在趙傢條特色站展示，這座站的藝術主題為“向往溫暖”，屆時將以何種藝術形式呈現在廣大市民面前，令人期待萬分。

此次3號線一期工程招標的還包括特色站的公共座椅(特色藝術凳)和標準車站的公共座椅(標準藝術凳)，以及各車站的藝術櫥窗及站名櫥窗，還有出入口臺階藝術設計及鋼結構外藝術設計等。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/07545988095676326920159.shtml

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??昨日，《證券日報》記者從上海易居房地產研究院獲悉，2015年第一季度，10大典型城市的土地出讓金收入為1537億元，與2014年、2013年同期相比分別下降銀行房貸利率一覽表二胎年息45.2%、18.6%，較2012年同期增長61.8%。

??張大偉表示，可以預見的是，多地政府會因為土地出讓金減少等因素而繼續推出提振房地產市場的政策。在低迷的第一季度結束之後，4月份，一、二線城市將可能再出現一輪土地出讓高潮。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08165992087503002449790.shtml

??無獨有偶，據中原地產市場研究部統計數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地出讓金達934.79億元，同比下降47%。“從今年第一季度一線城市土地成交情況來看，土地成交總建築面積和住宅用地成交均創下近三年的最低點”，中原地產首席分析師張大偉向記者表示，主要原因是土地供應減少，截至目前，一線城市供應的土地總數為147宗，從環比和同比情況來看，均出現暴跌，但供應土地的推出均價卻明顯上漲。

??張大偉向記者列舉瞭一組數據，從中可窺見土地推出價格上漲情況。該數據顯示，2015年第一季度，一線城市土地供應僅相當於2014年的17%；但從供應土地的推出均價來看，2014年第一季度為11131.98元/平方米，而2015年第一季度則為12834.15元/平方米，同比上漲幅度為15.29%。此外銀行貸款利息怎麼算二胎年息，與2014年全年的土地推出均價11679.86元/平方米相比，今年一季度土地的推出均價明顯更高。

??對此，張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到瞭每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的最高值。事實上，即使樓面價接近或者超過房價已經成為一線城市土地市場的新常態，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企紮堆一、二線城市，在推高地價的同時，明顯也在醞釀風險。

??而鑒於一線城市土地供應量的暴跌，四大一線城市土地成交均出現瞭較大幅度的下降。2015年3月份，一線城市土地成交建築面積為216萬平方米，環比下降21.1%，同比下降64.7%；上海、北京、廣州、深圳土地成交建築面積同比降幅分別為72.9%、41.3%、71.2%、81.8%。

??有分析指出，土地出讓金縮水會讓地方財政倍感壓力。在許多地方，土地出讓金收入已占地方財政收入的三分之一左右。

??對此，上海易居房地產研究院研究員曹倪娜也向記者表示，在多重利好政策的促進下，房市將出現復蘇，而開發企業在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇。

10城首季賣地收入1537億降45%

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內容來自sina新聞

因之一，3月3日，全國政協十二屆三次會議正式召開前期，經濟觀察網記者對全國政協委員、中國（海南）改革發展研究石牌法拍撤回院院長遲福林等14名委員進行瞭問卷調

??經濟觀察網：但別人都說營口市是中國頭號鬼城，營口市是二三線樓市的典型代表。你要不要回應一下？

??根據國傢統計局數據顯示：2005年末，商品房待售面積僅為1.4億平方米。而2014年末，全國商品房待售面積高達6.21億平方米，創歷史新高，相

這一波剛需可能遠小於上一輪樓市高峰（70後），但不管怎樣這群人將給一線、二線和三線等樓市帶來巨大的市場。

回歸市場，漸入平常。

進入市場，2014年中國城鎮人口增加瞭1800萬人，城鎮化率提高瞭1.04個百分點，所以城鎮化的背景會造成新進城市人口對房地產的剛性需求是長期

??在經濟觀察網記者參與調查問卷中，全國政協委員，天津市僑聯副主席潘慶林甚至表示二三線樓市“繁榮”是虛假繁榮，他點名批評瞭鄂爾多斯等鬼城現象，“我現在就租房，不會買房，你們也別買房，反正我就是不買房。”

??經濟觀察網：營口常住人口240多萬人，市本級的四個區人口卻隻有35萬左右，3年時間如何去掉1000萬平方米的庫存？

方米的庫存，算是在三線城市裡面轉型比較超前的。第三個是房價價格波動指標，我們目前房價價格在-2%-2%浮動，就是房價上漲最多上漲2%，下降也最多

當於2008年一年全國商品房銷售面積，部分市場人士認為，如果樓市成交持續陰跌，房價出現寬幅震蕩，個別庫存量巨大的二三層城市將出現崩盤。

??高煒：二三線城市樓市“崩盤論”有些聳人聽聞，我的理由主要有以下三點：一、目前中國的城鎮化率僅為54%，仍有上升空間，這樣的上升空間必然帶來剛需

??對此，全國政協委員、營口市副市長高煒向經濟觀察網記者表示，二三線樓市“崩盤論”完全是聳人聽聞的言論，是一種“浮誇”語言，許多二三線樓市已告別瞭

“野蠻成長”階段，開始步入瞭樓市新常態，即常態化。所以現在政府需要做的是抱著平常人的心態去對待房地產，引導其軟著陸，穩觸底，瘦身轉型，平穩運行，

方百計地去庫存，開發商要開始適應樓市“新常態”，這是破解樓市難題的關鍵。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

的房地產開發投資額現在隻有12%-13%，過去我們高的時候這個比例達到30%，很長一段時間是25%-30%。第二個指標是我們的房地產投資規模，我

??樓市的下滑是2014年中國經濟增速下滑的重要原

??高煒：首先，我們要完善多元化的保障制度，比如我們可以通過回購商品房作為保障房就是解決高庫存的方式之一，當然這個時候要註意

全國政協委員高煒二三線樓市崩盤絕對是浮誇

??高煒：目前我們營口的房地產市場已迎來“拐點”，我稱為回歸“新常態”。這樣的說法有具體的房地產指標。我給你3個樓市指標。第一個樓市指標是我們營口

查，他們均表示樓市已迎來“拐點”，正由過去的快速增長過渡到平穩增長、適度調整的階段，他們呼籲，要建立差別化“救市”政策，運用行政機制和市場機制千

們目前房地產的開發規模大約350萬平方米，實際銷售面積有300萬平方米，我們用瞭3年時間（2012年、2013年和2014年）去掉瞭1000萬平

??經濟觀察網：我知道你的提案是關於土地管制制度改革，但我知道你是主管一個城市房地產的副市長，所以我想問一下你怎麼看待目前的二三線城市樓市“崩盤論”。

下降2%。

??經濟觀察網：你這麼一說，開發商都不願意進入營口發展。

??高煒：我們理性瞭。因為我們知道樓市的黃金時期已經過去瞭，它不是像過去那樣，它就是一臺臺會賺大錢、賺快錢、易賺錢的“機器”，隻要你是開發商，你就

能賺錢，我們已經擁有“地產已回歸常態”的心態，所以我們也會選擇開發商，一些不合格的開發商我們也會清理出去，比如不符合城市規劃等，其實最終的目的都

是為瞭營造有利於房地產業改革創新常態化發展的市場環境。

??高煒：辦法很簡單，就是從兩個“源頭”入手，一個是供地，這需要我們調整供地節奏，其實是加大商品房的銷售力度。其實新常態也好，舊常態也好，政府要有所為有所不為，你說現在樓市進入“新常態”，這個時候政府就完全不管，這個也是不行的。

??房屋二胎 房屋二胎借款準備資料怎麼貸款比較會過件經濟觀察網：你對樓市去庫存有什麼建議？

的。至於房地產市場在一定時間內出現調整，這也是正常的。二、剛需的“高峰”時期正在到來，也就是1985-1991年的人群開始釋放財富時點已經到來，

“補磚頭”和“補人頭”公平性原則。其次，供地規模決定著商品房規模，所以我們要監測潛在住房供應規模，嚴格控制供地結構、規模和節奏。我不主張我們地方

政府在這個時候完全對樓市“無作為”，這個時候地方政府要做的就是樓市調控手段越來越市場化、越來越精準。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/08255978681394489252097.shtml

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  此前全國共46個城市出臺住房限購措施。去年下半年以來，溫州、徐州、無錫、南京、寧波等多個城市放松限購。中原地產首席分析師張大偉表示，從2011年出臺以來，限購措施的效果呈遞減態勢。目前即使限購措施退出，對市場的實際影響彰化車貸利率二胎年息也較有限。

住建部人士 松綁限購不得造成市場大幅波動

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-23/08042743436.shtml

  知情人士透露，對於限購政策的土融高雄鳥松土融調整，住建部不會發文予以明確，而是由地方政府自行操作，住建部起的作用是"窗口指導"。

  近日有媒體報道稱，除北京、上海、廣州、深圳之外，其它城市的限購措施可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但監管部門不會就此明確發文。住建 部政策研究中心相關負責人22日向中國證券報記者表示，限購令本身就是短期政策，從長遠看必然要退出市場，至於在什麼時間、以什麼方式退出要根據市場形態而定。對限購的任何調整都需要有兩個前提，即不會影響市場預期、不會造成市場大幅波動。

  今年3月，住建部部長薑偉新提出"分類調控"的思路。住建部副部長仇保興在今年全國兩會期間表示，地方政府能夠自行調整的，就不要由中央政府來調整。

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2013年房價出現明顯分化趨勢 有的四線城市房價下跌

  據新華社北京1月20日電 國傢統計局局長馬建堂20日表示，2013年我國70個大中城市中，一線城市的房價漲得比較多，二三線城市上漲總體比較平穩，有的三四線城市特別是四線城市房價還出現瞭下跌。

  "去年70個城市的房價出現瞭比較明顯的分化趨勢。"馬建堂在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上回答記者提問時強調，不能簡單用部分地區的房價上漲來概括整個中國房價的完整畫面。

  馬建堂分析，一線城市房價上漲的原因有：一線城市都是特大城市，人口多，剛性需求和其他需求也都比較強；一線城市由於比較發達，對流動人口的吸引力是很強的；一線城市土地資源的稀缺性，尤其是好地段的珍貴性，更加明顯和突出。

  馬建堂指出，從去年12月份房價數據可以看到，房價確實還在上漲，但漲幅在減緩。希望漲幅減緩的好勢頭今年能夠延續。當然房地產調控的見效需要一個過程，房地產調控長效機制的建立也是復雜的、需要不斷統一思想的過程。相信隻要堅持房地產市場科學宏觀三重區二胎調控，著力建立長效機制，中國房地產市場的健康穩定發展是有希望的。



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  記者在多傢大型房企業績發佈會上瞭解到，雖然經歷過去年業績的"高歌猛進"，但面對今年偏冷的銷售形勢，不少千億房企在制定銷售目標的時候顯得十分保守。碧桂園集團去年一年實現瞭銷售額翻倍增長，躋身"千億軍團"，全年合同銷售金額達1060億元，同比增長約123%。於本周在港舉行的業績發佈會上，碧桂園總裁莫斌將2014年的銷售目標定為1280億元，相比去年，僅預增20%。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-16/08552647647.shtml

  近日，萬科、碧桂園、中海地產等一批"千億房企"公佈2013年業績。記者在業績會上瞭解到，雖然多個房企存貨增加，但對於2014年的銷售目標"加碼"已經呈現謹慎態勢。

  投資機會：小陽春之後樓市將走向火熱

  1、銷售目標：今年預增趨緩

  文/記者潘彧



  房企業績看點：

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  "2014年，全國二線城市的房價漲幅估計在10%左右。"12月，華遠地產董事長任志強公務人員房屋貸款全國各地滿天飛地宣傳自己剛剛寫完的新書《野心優雅》，不過，很多人對這本書不感興趣，隻對"任大炮"預測房價感興趣。22日在成都，很多讀者追著任志強問房價，對於這個問題，任志強已經見慣不驚："明年成都房價的走勢和今年差不多，略有增幅也不會超過10%。"

  另一方面，在金融系統改革及高占比的地方債背景下，如中關村聯想等都在申報辦民營銀行，能夠借此抓住機遇的房企或將改變自己的"位置"。總體而言，"未來房企原有的利益與市場格局將發生轉變，進入百億甚至五百億以上的企業將越來越多。"任志強說道。

  而在21日舉辦的北大匯豐商學院2013年房地產·金融(成都)高峰論壇上，"任大炮"表示："三中全會及中央經濟工作會議沒有提出對於房地產市場的調控麼？我覺得不是。房地產的問題要分解來看，土地、稅收、貨幣發行、銀行信貸等房產之外的問題都會影響房地產發展。"

  關於土地問題，在城鎮化加速進程中，"建立城鄉統一的建設用地市場"對房地產市場的影響也是引發關註的熱點之一。對此，任志強表示，"農地入市"需要看到兩個限定條件。第一是規劃條件，土地性質必須經過審批；第二是用途條件，是可以進行城市整理規劃與發展的，這部分規劃要有相當一段時間。"有人認為小產權房入市以後會影響商品房，不過我認為其不會對房地產市場產生重大沖擊。因為農村土地無法代替中心土地，解決地理位置，市政基礎，以及公共資源匹配等問題，它還有相當長時間才能延續。"任志強說。而小產權房入市同樣面臨阻礙，"小產權房放不開，一則是由於目前相當部分小產權房是蓋在耕地上，二則有60%的小產權房沒有經過規劃批準，且部分存在消防隱患問題，政府無法為這樣的建築承擔法律責任，因此不會承認小產權房。"此外，因為涉及到多個部門"打架"，不動產登記和房地產稅目前來看也不會對現有市場產生影響。

  盡管一度直指"不能促進供給擴大的政策都不是好政桃園二胎代償任何問題免費諮詢策"，不過，從保障房的角度出發，任志強認為，把公租房與廉租房結合起來，對市場的影響不大。事實上，目前房地產基金，包括RETS的發展，已令出租物業有瞭很大的發展餘地，不過這部分受眾原本就屬於基本上無能力在市場上購買商品房的人群。"總體而言，三中全會政策越來越向市場化，核心問題在於市場決定資源配置與價格。"任志強說，不過，不會所有的行政調控都取消。未來"政府實行全國性統一行政政策的可能性在變小，城市分化將成為主流"。其中，行政管理將產生分化，對特大型及重點城市的限制逐步放開，其他中小城市逐步減少幹預。而在市場方面，把房地產相關問題分解到各個部門，在每個領域中自己去解決自己的問題。

內容來自sina新聞

任志強七八千房價的成都很幸福

  談農地入市

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08172550061.shtml

  "隻要是買房限購、買車搖號的城市，未來的房價還會繼續全面上漲。說房地產市場有泡沫的人，沒搞懂杠桿率。"因為對房地產市場的"野心"與"直言不諱"，臨近年末，頻頻出席活動的任志強再度被推上"風口浪尖"。

  任志強表示，一方面，IPO停止後有400多傢已經提交審批的房地產公司"止步"上市融資，而諸如萬科、龍湖、建業等房企通過在海外或香港獲得的資金成本比國內更低。顯而易見的是，"註冊制在整個上市過程中，降低瞭證監會和管理審批條件，將改變企業的融資方式。"未來資本市場將成為房地產公司重要的資金途徑。

  談房企格局

  500億以上房企將增多

  在21日的論壇中，任志強更多地回歸到"改革"帶來的連鎖反應。任志強指出，針對註冊制與金融系統改革的"發力"，將會令整個房地產市場和企業格局發生變化。

  而盡管在微博中感嘆"成都朋友一股辣辣的熱情！"，不過被問及有沒有在成都做房地產的打算時，任志強還是表示"現在還沒有"。

  房價不會向一線城市靠攏

  在任志強看來，人口密度在判定房地產市場中占一個很重要的地位，隨著城鎮化步伐的加快會有更多的人進入到城市來，而現在成都周邊沒有其他大城市或中等城市能夠比成都更有吸引力，因此成都人口還會繼續增加。但是，如果城鎮化達到70%或者以上就要慎重一點。

  政府不會承認小產權房

  談成都樓市

  談政策調控

  城市分化將成為主流

  而此次，面向成都房地產市場，任志強做出瞭明年房價漲幅10%以內的"預言"。之所以做出這樣的判斷，他指出，成都的人口密度沒有那麼大，所以房價不會向一線城市靠近。不過，由於在二線城市當中，成都算是一個人口過千萬的大城市，除非人口開始下降，房價才能開始下降。目前來看"與無錫、杭州、蘇州比，房屋每平米均價七八千塊的成都已經很幸福瞭。"

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內容來自sina新聞

??12月29日，隨著廣深港高鐵益田路隧道全線貫通，京港（北京—香港）高鐵在內地最後一段土建工程順利完工。預計到2017年，京港高鐵香港—深圳福田段貫通後，高鐵列車從香港九龍西站駛出15分鐘即可抵達深圳。圖為技術人員在隧道內檢查施工細節。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07245955473236153385262.shtml

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??線路經過的站點為：長沙理工大學、金盆嶺、公用客車廠、紅十字婦幼醫院(廣廈新村)、新開鋪路口、丁傢壟、中聯重科海外公司(浦沅南)、竹塘路口、鐵道學院、長沙市中心醫院、瀟湘晨報、林科大、井坡子、井灣子北、井灣子南、中建五局、紅星村南、高升村南、省植物園、洞井鋪、汽車南站、匯金路高升路口、匯金路萬芙路口、匯金路黑梨路口、匯金路黃谷路口、匯金路環保路口、理工大學雲塘校區東門、省物勘院、長沙理工大學（雲塘校區）。

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??長沙晚報訊 記者昨日從長沙寶駿巴士公司獲悉，為方便市民記憶，避免外地遊客和不熟悉線路的市民坐錯車，近日長沙702路區間公交已正式更名為209路。

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  相比首個自住房項目，這兩個項目的地理位置、配套等條件更好。其中，高井星牌建材廠自住房位於東四環和東五環之間，緊鄰CBD，北鄰朝陽北路，距地鐵6號線青年路站隻有1.5公裡，距地鐵八通線高碑店站僅有1.4公裡。

  金隅嘉業相關負責人說，這兩個項目將從本月15日上午10時正式開始申購報名，申請傢庭可通過網絡和手機客戶端兩種方式報名。

  新京報訊 繼首個自住房項目-恒大禦景灣開始申購後，北京第二批自住房項目即將啟動網上申購。開發商金隅嘉業昨天發佈，金隅·匯星苑及金隅·匯景苑這兩個自住房將於本周六10時正式啟動申購報名。符合條件的傢庭可通過網絡和手機APP報名申購。

  此外，周六上午10時，這兩個項目的銷售咨詢熱線也同時啟動。報名者有任何疑問，可撥打24小時熱線電話進行咨詢：010-56707661。

北京第二批自住房周六起申購 均價2.2萬元

  與首個自住房恒大禦景灣隻有15天報名期限相比，金隅嘉業這兩個項目的報名期限長達1個月，至下月15日下午4時截止。

新聞來源http://sy.house.sina.二胎缺錢急用哪裡借錢com.cn/news/2014-02-13/08112605751.shtml

內容來自sina新聞

  而單店自住房項目位於朝陽東壩核心居住區，緊鄰東五環，有多條公交線路與市中心接駁，未來也有規劃的地鐵線路經過。

  據介紹，這兩個項目規定的銷售均價為2.2萬元/平米，每套房屋的總價低於200萬元。而周邊商品中古車貸款率利計算二胎年息房的均價已達4萬元左右。

  報名申購期限長達1個月

  兩項目位於東五環附近共5347套，均價2.2萬元；報名期限延長至1個月

  恒大禦景灣項目在網上申購時，曾出現登錄申請傢庭數量過多導致網站"癱瘓"。金隅嘉業這位負責人表示，其報名網站已經做過抗壓測試，能同時容納1萬人在線訪問。不過他也提醒報名傢庭，此次報名時間長達1個月，報名不分先後，搖號編號的產生、搖號結果、選房順序均與報名順序無關，因此無需紮堆報名。

  第二批自住房周六起申購

  售價比周邊商品房低近一半

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  今年遼寧省最低工資標準上調15%以上，"十二五"期間我省最低工資標準將年均上調13%。 最低工資標準上調，同時帶來連鎖反應，公益性崗位人員工資、大學生見習工資標準也都隨之上調，一些低收入群體也受到影響，工資"水漲船高"。

  確定最低工資標準一般考慮城鎮居民生活費用支出、職工個人繳納社會保險費、住房公積金、職工平均工資、失業率、經濟發展水平等因素。據我國《最低工資規定》規定，最低工資標準一般采取月最低工資標準和小時最低工資標準兩種形式。月最低工資標準適用於全日制就業勞動者，小時最低工資標準適用於非全日制就業勞動者。各地區的最低工資標準，每兩年至少調整一次。

  近日，瑞士公投否決全球最高"最低工資"的消息引來廣泛關註。相關提案中比美國高出兩倍多的最低工資標準(每月4000瑞士法郎，約4485.2美元)讓世界各國民眾大開眼界。我國各省區市最低工資水平如何？

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08522749718.shtml

  相關資料顯示，截至2014年，上海最低工資標準全國最高，達到1820元，而貴州省最低工資標準為1030元，為全國最低。值得註意的是，2014年2月1日起，深圳的最低工資標準調整為1808元，僅次於上海，位列全國第二。西部各省區市中，新疆的最低工資標準最高，達1520元。該最低工資標準更高於東部發達地區浙江和江蘇等省。

  最低工資如何定

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內容來自sina新聞

  2015年我省最低工資標準將達1800

  沈陽市城區最低工資標準上調幅度超過18%

  今年7月1日起，我省第八次上調最低工資標準。本次調整後，月最低工資標準：一類地區由1100元調整為1300元，二類地區由900元調整為1050元，三類地區由780元調整為900元；小時最低工資標準：一類地區由11元調整為13元，二類地區由8.5元調整為9.8元，三類地區由7.5元調整為8.6元。

  人社部網站 新華社 中新網

2015年遼寧省最低工資標準將達1800元

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福譽廣場位於佛山南海區桂城平洲三山新城長江路，距廣州南站4公裡，距佛山地鐵4號線三山站300米。正處三山新城第一中軸線上。3分鐘車程可達國傢4A購物旅遊區平洲玉器街;8分鐘可達廣州南站及番禺南浦、洛溪橋。公教貸款率利計算二胎年息

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近日，三山新城首個全功能生活購物中心福譽廣場開始招商。據悉，項目總建面積達5萬多平方米，共建9層，項目定位為“生活休閑”為核心的物業載體，將充分利用三山新城核心商業地塊的良好平臺，打造區域首席生活休閑、傢庭體驗商業體。

據瞭解，福譽廣場所在區域更是三山新城重點發展區域，1公裡內有三山創智新城、寶索研發中心、星聯總部基地、永強科技、虹港時尚文化創意港、CORO研發中心、三山科技創意產業中心等公司總部及寫字樓。此外，保利、中海、中鐵等龍頭開發企業已先後進駐該區域，目前已開發及待開發的大型高

福譽廣場項目整體由星級酒店、私享型復合空間、寫字樓、時尚購物中心組成，集商務、休閑、旅遊、購物於一體。其中，配備商業2萬平方米、酒店8000平方米、復合空間2.2萬平方米，車位400個。除瞭購物、辦公功能，福譽廣場更計劃引入金融、文化產業、科技產業的企業進駐，並將引入綠色生活超市、大型酒樓餐飲、親子樂園、風情吧等特色餐飲、休閑養生、運動健身業態。

三山新城首個傢庭體驗式購物中心開始招商



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-12/09505948987025561800351.shtml

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  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  劉建偉分析說，10月份房價環比漲幅收窄，與部分城市進一步強化調控政策有關。一方面，由於開發商看好"金九銀十"這一傳統銷售旺季，力推新項 目，市場供應量增加，一定程度上房價上漲的壓力有所緩解。另一方面，一些城市對部分項目也進一步嚴格瞭房價的銷售審批條件，房價環比漲幅受到瞭抑制。

   一二線城市是上漲主流

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  而從環比漲幅來看，溫州也已經保持瞭連續4個月的下跌趨勢。

內容來自sina新聞

房價環比漲幅有所下降

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉表示，70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲高，與去年同月對比基數相對較低有一定關系。初步測算，去年10月份70個大中城市新建商品住宅同比價格下降1.1%。

  劉建偉表示，10月份房價環比漲幅有所收窄。從總體上看，初步測算，70個大中城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.7%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.2個百分點。

  同比漲幅高與去年基數低有關

  解讀

  與短期的限購、限價、限貸等行政控制不同，這些舉措核心是通過市場手段平衡供需。

   行政調控不會馬上退出

  劉建偉還表示，判斷房價長期變動趨勢還要參考定基指數的變化。北、上、廣、深等盡管今年近幾個月新建商品住宅價格當年同比上漲較多，但從以2010年價格為100的定基指數看，三年來每年平均漲幅在7%-8%。

  分城市看，北京、上海、廣州、深圳等4個一線城市新建商品住宅價格環比平均漲幅為0.9%，比9月份的環比平均漲幅收窄0.5個百分點。天津等33個二、三線城市的新建商品住宅價格環比漲幅比9月份也有不同程度的收窄。

  "已經到瞭動手術的地步，卻不斷強化政府的權力，妄想抓幾服止疼藥就能解決，最後招致市場的反彈。"暨南大學管理學院教授胡剛表示。

  《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中對房地產調控著墨不多，稍有關聯的舉措包括：建立城鄉統一的建設用地市場、加快房地產稅立法並適時推進改革，以及加快推進住房保障和供應體系建設等。

  另一引人關註的改革是在稅費領域，數年來"隻聽樓梯響、不見人下來"的房產稅改革被明確，將成為在房地產市場領域理順供給、持有和交易環節的改革突破口。

  另外，城市之間房價變動仍是差異較大，同比價格上漲較多的，仍主要集中在一線城市和少數二、三線城市，大部分城市房價同比漲幅總體平穩。

  聲 音

  發佈

  21個城市同比漲幅超10%

  很多專傢表示，雖然向市場還權、由市場配置資源是大勢所趨，但中國一直執行的行政調控也不會馬上退出。據新華社電

  目前，廣東、四川、湖北、安徽、重慶等多個省市已展開農村土地集體入市的實質性試點，專傢分析，農村集體土地入市順利實現，大量低成本閑置的農村建設用地，將極大平抑土地市場價格，為火熱的房地產市場澆上一盆冷水。

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  18日，中國國傢統計局公佈的數據再次印證瞭全國房價普漲的猜想：70個大中城市中，69個同比上漲，65個環比上漲。這是自2013年初國五條施 行以來房價再創新高。面對行政化調控"越調越漲"的怪圈，剛剛結束的中共中央十八屆三中全會開出的藥方是：調控回歸市場化，完善土地供應和房產稅改革將成 為調控樓價的主要手段。專傢認為，在房價一路狂飆，房地產調控陷入僵局之時，三中全會提出的"明確市場對資源配置起決定性作用"，將成為房地產市場調控的 新思路。

  中原地產市場總監張大偉表示，從全國樓市看，市場已經分化，一二線城市暴漲，三四線城市平穩。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集瞭過多的資 源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。整體市場已經出現瞭明顯的四不均： 需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。

  張大偉表示，目前大部分城市都面臨年度房價調控目標的考驗，限價政策可能會全國再次收緊，而且信貸額度也會明顯約束市場成交。

  分析

  應對"越調越漲"需靠市場手段

  原創：

  國傢統計局發佈70個大中城市10月房價數據，僅溫州同比下降

   影響房價關鍵在供給

  自今年下半年以來，盡管北京、上海、廣州、深圳等地不同程二胎房貸流程度加強瞭政府對於房價的行政控制，但政府的調控之手仍然難以拉住房價的脫韁之繩。屢調屢漲的現實讓越來越多的學者開始認同，影響中國房價的關鍵在於供給。

  國傢統計局剛剛公佈的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳四個城市10月的房價同比上漲均超過瞭20%。

  這與年初各地政府制定的房價漲幅低於城鎮居民可支配收入的增幅的承諾相距甚遠，目前距離提交答卷還有兩個月的時間，即便北京、上海、深圳都加碼瞭更嚴格的行政調控舉措，調控目標也基本成瞭不可能完成的任務。

  昨日，國傢統計局發佈上月房地產數據，上漲依然成為絕對的主流，北京、上海、廣州、深圳漲幅全部超過20%，漲幅超過10%的內湖土地貸款城市達到21個，僅有溫州繼續保持同比下降的態勢，降幅為1.5%，連續數月成為唯一同比下跌的城市。這也是溫州樓市連續第26個月下跌。

  北上廣深同比漲幅超20%

  長期以來，地方政府壟斷瞭供應端所有的土地出讓市場，但土地資源緊缺以及土地財政的制約，單軌制供應導致土地出讓遠遠滿足不瞭實質需求，也使得農民財富收入增長緩慢和因征地導致的社會矛盾累積。

  三中全會特別報道：房地產調控新變局

  中山大學財稅系主任林江表示，房產稅的改革將不會是單純在住房保有環節的征稅，而是將全面協調房地產領域的稅費改革，通過增加持有成本擠出閑置存量資源。

  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳

  促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  公報明確提出"建立城鄉統一的建設用地市場"，這將打破地方政府對土地市場的壟斷，相應的土地供應量會增加；也會改變地方政府在土地市場上尋租 空間和壟斷性利益過大的局面。此外，在樓市調控長效機制建立方面，今後會逐步淡化行政手段，回歸市場。未來政府部門對低收入群體的住房提供上應該會加強。 與之同時，商品房則會強化市場化的調控，兩條路並行。-中國人民大學經濟學院副院長劉元春

  房地產的問題，不是房價本身高，而是經濟運行深層次的問題導致房價高。影響房價主要有三大因素，供給、需求，以及解決供給和需求背後需要的經濟和政策環境。

  十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》著眼的就是解決經濟運行中深層次的制度問題，其中提及的諸多內容，雖然未具體地涉及房地產調控，但均會對房地產市場產生直接影響。

  -北京市房協秘書長陳志

  新京報訊 (記者蔣彥鑫)10月，全國70個大中城市新建商品住宅價格從同比來看，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市延續瞭上月漲幅全部超過20%的情況；漲幅超過10%的城市達到21個，比上月增加6個。

三中全會開三劑藥方應對房價越調越漲

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/07402502423.shtml

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  國傢統計局稍早時候發佈數據顯示，4月份，中國房地產開發投資增速跌至近一年來的新低。去年呈現出高增長態勢的房地產開發企業土地購置面積和商品房銷售這兩項指標更是雙雙同比下降。

  數據顯示，70個大中城市中44個城市新建商品住宅價格(不含保障房)較上月有所上漲，較3月份減少12個；8個城市房價較上月回落；另外18個城市較上月持平。

  國傢統計局昨日發佈4月份70個大中城市房價數據，有26個城市新建商品住宅價格停止上漲，較3月份的14個幾乎增加一倍，創近18個月以來的新高。

  從同比數據來看，4月份仍有69個大中城市新建商品住宅價格較去年同期上漲(僅溫州同比下跌)，但其中有67個城市房價同比漲幅出現回落。其中，北上廣深等一線城市的月度房價同比漲幅，從去年長期保持的20%以上高位大幅回落，且漲幅已是連續四個月放緩。其中，除上海房價同比上漲13.6%領跑全國以外，北京、廣州和深圳均回落至11.2%。

  其中，廣州和深圳4月份新建商品住宅價格比上月微漲，漲幅分別為0.1%和0.2%。

  辦理二胎房貸銀行二手房價停止上漲城市達35個

  "房價不會呈趨勢性長期下降"

  深圳

  "經過瞭十多年的高速發展，中國房地產市場進入調整階段，這是很正常的，應當理性看待。"國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群分析，部分三四線城市由於產業支撐和人口流入有限，房價回調已持續瞭一段時間，這使得房地產市場預期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現瞭松動。

  去年一年，中國房價逐月快速上漲，70個大中城市中月度房價上漲城市數量幾乎全年維持在62個以上。進入2014年以來，這一數量已連續4個月減少。

  二手住宅方面，價格環比上漲的城市個數為35個，也比上月減少7個；環比持平的城市個數為13個，比上月減少1個；環比下降的城市個數為22個，比上月增加瞭8個。

  值得關註的是，4月份70個大中城市新建商品住宅價格環比最高漲幅為0 .4%。此前，以"北上廣深"為代表的一批城市房價的環比漲幅曾一度穩定在1%至2%的區間。

  針對外界對中國房地產市場"崩盤"的擔心，張立群認為，中國的城鎮化進程遠未完成，居住性需求巨大，而且有嚴格的抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩定，與美國次貸危機時的房地產市場完全不同，不必過於擔憂。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/07424148465.shtml

  [分析]

  一手房價環比最高漲幅為0.4%

4月70大中城市有26個一手房價環比停止上漲

  "中國房地產市場總體上還是居住性需求主導的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現瞭調整，就對中國房地產市場的穩定發展喪失瞭信心。"張立群直言。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析說，4月份70個大中城市房價走勢總體平穩小幅上升，但漲幅收窄。其中，各城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅為0 .1%，比3月份收窄0 .2個百分點。房價環比上漲的44個城市中有31個城市房價漲幅較上月回落。

  國傢發改委經濟研究所副所長宋立認為，我國房價處於階段性均衡狀態，這意味著房價可能會上下波動，出現階段性調整，但不會呈趨勢性長期下降。宋立說，日本房價出現趨勢性下降時，城鎮化率已達60%至70%，而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)隻有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔憂的房地產"崩盤"風險。 據新華社電

  [看市]

  廣州

  一手樓均價下跌

  根台南二胎代償利率多少免費諮詢試算據網易房產監測陽光傢緣的網簽價格，4月份廣州一手樓均價為14714元/平方米，比3月均價下跌5.06%。除增城、花都、越秀外，其餘8區樓價均有不同程度下跌。二手房方面，多傢中介機構的數據均顯示成交量大跌，買賣雙方陷入僵持階段。

內容來自sina新聞

  成交量持續低迷

  樓市回暖的明顯信號仍未出現。持續低迷的成交迫使部分資金壓力較大的開發商開始隱性降價。各類優惠、折扣等促銷范圍有所擴大，甚至出現瞭因特惠房降價20萬元而引發業主維權的現象。4月份全市新房成交套數為2936套，成交面積為27.89萬平方米，環比增長7.06%，但同比大減21.04%。

  北上廣深房價同比漲幅放緩

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  去年5月，中歐城市創新國際研討會在佛山開幕，國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵建議，佛山可爭當中歐城鎮化合作示范區，這一倡議得到市長劉悅倫的積極響應。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/08324079454.shtml

  中國城鎮化高層國際論壇由國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心發起主辦，今年已是第六屆。

  國傢發改委主任徐紹史、佛山市副市長許國等領導見證瞭簽約儀式。

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  中國城鎮化高層國際論壇期間，不僅佛山等城市在謀求合作，法國阿爾斯通等歐洲企業也希望覓得良機。

  順德區委副書記、佛山新城管委會主任趙海表示，佛山新城將大力引進歐洲城市規劃和管理經驗，並希望與歐洲先進城市的新城建立戰略聯盟，在低碳節能技術、公共交通、智慧城市等方面開展合作，建設智慧、宜居宜業和綠色生態之城。

  歷經近一年醞釀，佛山新城憑借區位條件、對歐產業合作基礎與公共基礎設施配套等優勢，從全國眾多候選城市中心區中脫穎而出，與上海臨港地區一同成為首批 中歐城鎮化合作示范區。李鐵希望，示范區可從產業、企業、空間結構與社會公共服務等方面進行新型城鎮化綜合配套改革試驗。這也意味著，新型城鎮化中城市和 城市間的合作，最後會轉化為企業和城市以及企業與企業間的合作，其間蘊含的商機不言而喻。

  "佛山新城與德國的合作非常成功。"德國駐華使館經濟處參贊白約恩說，通過中德工業服務區這個平臺，佛山新城引入瞭德國的產業項目，希望雙方在城市環保技術、公共交通等方面尋找更多合作空間。

  徐紹史在論壇上表示，我國新型城鎮化推進過程當中，必須積極借鑒世界各國城市建設和管理中的先進理念，積極運用先進的管理手段，不斷提高城市的微觀管理和服務水平，也歡迎更多國傢、城市、企業和機構，參與中國的城鎮化進程，分享發展機遇。

  中國城鎮化高層國際論壇昨日在上海閉幕，佛山新城與國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心、歐洲發展機構協會簽訂框架性合作協議，共建中歐城鎮化合作示范區，探路新型城鎮化。

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  樓市低迷成財收增速下滑主因

  "財政刺激的短期效應無法持續，而實體經濟結構轉型升級，去杠桿，去產能的困難重重，高匯率政策下，很多企業難以盈利。"魯政委建議，"繼續執行人民幣的貶值政策應該是未來穩增長和促進實體經濟向好的治本之策。"他認為，在新興市場國傢貨幣對美元動輒貶值30%的情況下，人民幣對美元今年累計3%的貶值幅度不夠，未來仍有貶值空間。

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  "1月份以來，財政的收入下滑的較快，而支出相對過慢，國傢出臺加大力度的政策後，稅務部門從中央到地方都行動起來瞭。"李迅雷指出，"但是這種行動帶有很強的計劃經濟色彩，基層稅務部門對於企業的征稅多采取'以豐補歉'的做法，並以此來完成上級派下的行政任務。"

  李迅雷則認為，房地產市場的下滑的確是財政收入增速放緩的重要因素。"至少目前看來，下半年房地產市場的低迷情況不會改善，財政收入增速將持續受到壓力。"

  財政部昨天發佈5月份全國財政收支情況顯示，當月全國財政收入1.36萬億，同比增長7 .2%；財政支出1.28萬億，同比增長24 .6%。其中，財政收入受房地產等因素影響增速持續下滑，而財政支出卻較前4個月明顯加快。財政部表示，受經濟下行壓力仍然存在、繼續擴大營改增試點以及去年5月份以後收入基數逐步提高等因素影響，未來幾個月財政收入增速仍有回落壓力。而興業銀建融台南山上建融行首席經濟學傢魯政委則預計，財政支出擴張的勢頭至少會延續到8月份。海通證券副總裁李迅雷也認為，實體經濟尤其是房地產不景氣，下半年財政收入增速難以改善；未來財政政策在穩增長方面的政策空間在不斷收窄，財政收入對今年GDP的貢獻度也會減小。

  "前5個月財政收入增長，與今年以來經濟增長態勢基本適應。"財政部表示，"從後幾個月走勢看，受經濟下行壓力仍然存在、繼續擴大營改增試點以及去年5月份以後收入基數逐步提高等因素影響，財政收入增幅仍有回落壓力。"



  5月份，全國財政收入1 .36萬億，比去年同月增加921億元，增長7.2%，增速環比下降2個百分點。樓市不景氣造成的負面效應仍持續發酵，其中房地產營業稅443億元，告別瞭4月份的負增長，但增幅僅有0 .1%；受投資增長速度等因素影響，建築業營業稅334億元，增長8.5%，增速環比下滑2.2個百分點；房地產企業所得稅531億元，同比下降2.5%，繼續低迷表現。

土融高雄梓官土融  支出猛增下半年調節空間仍大

  盡管收入增幅減速，但前5個月，全國財政收入超過6萬億元，同比增幅仍高達8.8%，明顯高於同期G D P的增幅。更突出的是支出，5月份全國財政支出同比增速24 .6%，助推前5個月累計支出同比增速由4月末的9 .6%大幅提高至12 .9%，對此魯政委認為，這主要是由於財政的收入和支出都是名義的，而每月公佈的G D P都是實際的。"如果按名義G D P測算，去年中國的名義G D P增速實際超過9%，還是會超過財政收入的增速。"他表示，"中國當下的問題不在於是否要進一步加大財政刺激的力度，而是迫切尋求經濟結構平穩轉型升級的可行之路。"魯政委解釋，經濟下行和調整時期，財政政策不應更有作為，因為更積極的財政刺激政策必然需要花錢去投資更多的項目，而當前財政收入增速下滑的前提下，這種刺激政策隻能導致向企業征更高的稅。

內容來自sina新聞

  李迅雷則認為，財政收支情況不一定能反映當前時點實體經濟的真實情況，但應對經濟下行，稅收的調節空間還是很大。"去年中央和地方的財政收入對G D P的貢獻度大約是1個百分點，今年可能隻有0 .5個百分點，總體看，財政收入對經濟增長的貢獻度是負的，下半年這種情況也不會有所改善。"

5月份全國財政支出猛增24.6% 經濟下行仍存在壓力

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08164208246.shtml

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