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秦虹:中國房地產市場不會崩盤 目前處於調整期

  "在2010年之前整個房地產市場的格局是總體供給關系偏緊，但目前中國房地產供給速度快於消費速度，出現瞭既有階段性的供求關系偏松的情況，少數 地方供明顯大於求。"秦虹表示，"我不認為中國會出現崩盤的情況，目前由於供求關系偏松帶來市場調整，現在市場是處於調整期。"

內容來自sina新聞

  秦虹就中國房地產形勢和美國、日本房地產泡沫破裂時的情況作瞭對比。她講到，美國2001年為瞭刺激經濟增長，兩年內連續17次大幅度降息，基準利 率從5%-6%左右降到瞭1%。零首付等優惠措施和低利率刺激瞭房屋成交量的上升，也帶動瞭房價的上漲。2006年美國房地產市場的價格和成交達到瞭一個 最高點。但2006年美國發生瞭嚴重的通貨膨脹，政府大幅調息，兩年內基準利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動利率貸款的傢庭要償還銀行貸款的利息 成倍的提高，傢庭無法償還月供，所以大量傢庭選擇斷供，泡沫就此破滅。

  相比美國的零首付，中國則擁有全世界最高的首付，按照現在政策的規定，傢庭買第一套房，首付是30%，買第二套房多數地區首付要達到60%，北京和 其他少數城市二套房的首付要達到70%，第三套房根本不貸款，這就意味著中國貸款買房出現個人斷供的風險是不大的。秦虹認為，中國房地產市場由於種種原因 也會出現波動，也就是目前房地產市場面臨的情況，但是價格的調整不足以影響大面積的斷供現象的出現，所以說我們的金融風險是可控的。

  秦虹表示，日本房地產泡沫發生在1989年，日本住房的發展在1989年傢庭住房戶數和套數是1：1.3，也就是整個社會的房屋多瞭 13%的總量。而日本在70年代初的時候，城鎮化率已經達到瞭76%，當日本房地產市場泡沫破滅的時候，城鎮化率已經停止瞭20年。相比中國的情況，中國 現在還處於城鎮化率提高、城市人口增加的階段，我們現在城鎮總人口是7.3億，城鎮化率53%，中國的城鎮化還可以提高十幾個百分點。我們每年新增城鎮的 常住人口接近2000萬人，這些新增人口要靠新建住房來解決。秦虹認為，"中國的房地產市場現在處於發展階段，還沒有到日本城鎮化停止20年的發展階段。 所以我對中國的房地產市場還是有信心的，不可能出現日本式崩盤的情況。"

  中新網7月14日電(房產頻道 陸肖肖)2014年上半年樓市下行壓力明顯，很多機構和研究報告都在傳播中國房地產市場泡沫將要破滅、瀕臨崩盤的信息。但住房和城鄉建設部政策研究中心主 任秦虹否定瞭這一觀點，她日前在某高峰論壇上表示，中國房地產市場言崩盤還為時尚早，中國絕不可能出現美國、日本式的房地產泡沫破裂的情況，現在樓市僅僅 是處於調整期。

  "基於以上判斷，我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。中國房地產市場並未到瀕臨崩盤的境地，而是處於調整期。"秦虹認為，"未來城鎮化的發展，穩定的經濟增長以及消費結構的升級，仍將為房地產市場發展提供空間。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/n雲林大埤土地貸款e2胎增貸貸款全省皆可處理ws/2014-07-15/07382818710.shtml

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  上午10:00分，兩輛樂居專線豪華大巴分別從山東路和李滄區九水路發車，直奔碧桂園。在路上，不少網友向樂居的工作人員瞭解碧桂園的項目詳情，還有許多網友表示，現在進入旅遊旺季瞭，碧桂園本身配套的旅遊度假城，定會給房子帶來很大升職空間，而碧桂園十裡金灘作為這一度假城擁有者，這邊的發展一直都很快，置業碧桂園一定很靠譜！

內容來自sina新聞

樂居網友領取午餐和飲料合影

新浪樂居兩車齊發 看房團引爆碧桂園

樂居看房團網友合影

碧桂園專場看房 樂居網友熱情引爆十裡金灘

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  新浪樂居訊（編輯 郝秀雲）炎炎夏日擋不住網友看房熱情，限購放松的消息似乎真的為冷瞭已久的樓市添瞭一把火，8月2日萬達海公館專場看房團，新浪樂居網友到場人數居各傢媒體之首，緊接著的8月3日碧桂園專場看房團網友熱情不減，百餘人浩浩蕩蕩開赴十裡金灘。

  在去碧桂園的路上，樂居的工作人員給網友派發瞭樂居袋和午餐，很多人都表示十分期待這次的行程！一路歡歌笑語中，樂居看房車順利到達碧桂園。在售樓處聽取置業顧問介紹項目時，網友更是聚精會神，生怕漏掉瞭什麼重要信息。之後，工作人員帶領網友參觀瞭樣板間，有一對60多歲的叔叔阿姨拿瞭許多碧桂園的資料，在樣板間更是駐足良久。她說自己已經關註這個項目很久瞭，這次跟著看房團來到這裡參觀，還能瞭解相關優惠信息，真的是高興極瞭！現在到瞭樣板間裡一看，更堅定瞭自己置業碧桂園的信心！

樂居網友在瞭解項目情況

1號車樂居網友集體前去參觀樣板間

對於類似這樣的專場看房團活動，很多網友表示希望以後能多多參與，既能到現場瞭解到項目的真實情況，又能有相關優惠活動參買2胎房子與，對於這次活動意猶未盡的網友，已經找工作人員要到聯系方式，下次活動繼續鎖定新浪樂居！

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/09352848268.shtml

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現食品安全問題和合法權益受到損害時，及時撥打12331進行投訴舉報。市民在傢就餐最好“現買、現做、現吃”，隔夜、隔餐的熟食品使用前要充分加熱，不

燒熟煮透後再食用，以免食用發芽土豆中毒。

內容屏東土地貸款房貸來自sina新聞

??市食藥監局提醒廣大市民外出就餐應選擇具有餐飲服務許可證的餐飲服務單位就餐，拒絕到無證攤販處就餐或購買食物，就餐和購買食物後要主動索要票據，如發

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08535989922383950310864.shtml

購土豆時，不要購買發芽和皮肉變為青紫色的土豆，不要食用發芽過多或皮肉大部分變為青紫色的土豆，生芽較少的可將芽和周圍部分挖掉並放於冷水中浸泡，然後

時向當地食品藥品監管部門報告。各縣市區食品藥品監管部門要嚴格落實第一時間信息上報制度。萬華二胎借貸二胎年息同時，各縣市區食品藥品監管部門要積極組織開展宣傳、普及食品

加工不當的山野菜，容易引起中毒，嚴重的將危及生命。

安全知識活動，提高公眾預防能力，嚴防致病性食源性疾病發生。

??膠東在線網訊(記者 衣巖偉)日前，記者從市食品藥品監督管理局獲悉，進入春季，氣溫逐漸升高，各類病原微生物生長繁殖速度加快，細菌性食物中毒進入高發期。為防范和減少食物中毒事件的發生，市食品藥品監督管理局發佈春季餐飲服務食品安全預警，以降低食品安全事故發生的風險。

煙臺發佈食品安全預警 可撥12331投訴舉報

要食用超過保質期的食物。

煮透。攜帶幹糧類食品時，以烘烤、油炸類最為保險，包子、夾心蛋糕等水分含量高的食品容易變質。在野外不要采摘不認識的山野菜食用，如果采食有毒植物或者

??近期天氣逐漸回暖，結伴出門踏青、遊玩的市民越來越多，在野餐或路途中要食用原料新鮮、加工透徹食物。外帶葷食最好是真空包裝，自制食品要燒熟

??據悉，全市餐飲服務單位特別是學校、幼兒園、工地、機關、企事業單位食堂等餐飲服務提供者，要嚴格執行食品原料采購索票索證制度，不使用腐敗變

質來歷不明食品、原料及食品添加劑，禁止采購、貯存、使用亞硝酸鹽，禁止加工制售河豚魚及其制品。食品的生產加工、貯存場所必須符合食品安全要求，未經許

可嚴禁制售涼菜。餐飲具和直接盛放直接入口的食品容器須洗凈消毒。剩餘熟食應冷藏貯存，常溫下保存時間不超過兩小時。

??餐飲服務單位一旦發生食物中毒或可疑食物中毒事故，應當立即封存導致或者可能導致食品安全事故的食品及其原料、工具及用具、設備設施和現場，及

??春季河豚魚毒性最強，市民不要購買和食用河豚魚。在誤食河豚魚後，如發生口唇麻木等類似神經系統中毒癥狀的，應當立即到醫院就診。並且市民在選

??》》》喜大普奔！煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺：再等等

??》》》煙臺業內解讀樓市新政：超出市場預期 政策將繼續下探

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銀行2胎房貸貸款全省皆可處理  本報記者仰山

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/07522950262.shtml

內容來自sina新聞

  本報訊 昨天，記者從國傢統計局大連調查隊瞭解到，9月份我市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.0%。1至9月份，我市CPI平均比去年同期上漲2.1%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  與8月份相比，CPI變化不大。其中，食品價格下降1.1%，非食品價格上漲0.4%，消費品價格下降0.6%，服務項目價格上漲1.0%。據瞭解，食品價格上漲依舊是影響CPI上漲的主要因素。9月份食品價格總體同比上漲0.9%，鮮菜價格下降21.9%，水產品價格下降8.3%，油脂價格下降4.7%，肉禽及其制品價格下降0.3%(牛肉價格上漲5.7%，羊肉價格上漲4.1%，豬肉價格下降1.8%)，糧食價格上漲9.4%，蛋價格上漲16.5%，鮮果價格上漲6.9%。另外，煙酒及用品價格同比上漲0.4%。衣著價格同比上漲1.3%。傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.1%。醫療保健和個人用品價格同比上漲1.4%。交通和通信價格同比下降0.3%。娛樂教育文化用品及服務項目價格同比上漲2.7%。居住價格同比上漲0.7%。

  與8月份相比，9月份，食品價格環比下降1.1%。其中，水產品價格下降12.5%，液體乳及乳制品價格下降0.3%。鮮果價格上漲3.5%；蛋價格上漲2.2%；鮮菜價格上漲2.1%；豬肉價格上漲0.7%。同時9月份，我市工業生產者出廠價格同比下降2.3%，環比下降0.7%。工業生產者購進價格同比下降1.7%，環比下降0.5%。1~9月份平均，工業生產者出廠價格同比下降1.9%，工業生產者購進價格同比下降1.7%。

  首購房屋貸款

大連市9月份CPI同比上漲1.0%

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  種種跡象表明，大世界五金城人氣和生意都不好。雖然是周末，除瞭食品店商鋪門口人稍多外，其他商鋪前客戶寥寥。"開發商沒怎麼做廣告，市場知名度不高， 很多人都不知道杭州還有這麼一個批發市場。專門到這裡批發貨物的新客戶很少。"做電磁爐批發生意的一位大姐告訴記者，目前市場內很多商鋪都退租瞭。

  "一次性大量退房，相關部門會懷疑你之前的網簽有融資嫌疑，所以有個辦法是，'買傢'陸續釋放房源，減少關註度。"一位開發商告訴記者。

  業內人士猜測

  一期經營狀況不佳

  據杭州市房產信息網顯示，大世界五金城從4月2日至今共退房97套，為近三個月(杭州市房產信息網公示的是近3個月的數據)來退房量最多的一個樓盤。

  大世界五金城是杭州好美傢房地產開發有限公司打造的第一個項目，杭州市房產信息網公示的數據顯示，包括近三個月的97套房源在內，該公司共有270次退房記錄，基本是大世界五金城房源。

  大世界五金城位於江幹區筧丁路168號，這是一個商業性質的綜合市場，包含商鋪和商務用房等，總建築面積26萬平方米，可容納經營戶3000多傢。

杭州樓盤一最牛買傢最近退房95套

  是不是因為經營狀況不好，導致買瞭95套該樓盤二期房源的"大買傢"--和景房產經紀有限公司選擇退房呢？

  上周日，記者到達大世界五金城，發現該市場1-32號樓已交付使用，一期樓房5層左右，一樓底商，3~5樓或辦公或居住。一期的一樓商鋪經營業態雜亂， 有零售食品點、煙酒店以及廚具傢居用品等。記者留意到，一期商鋪中，每幾個鋪位之間就有一個關門歇業的，商鋪出租的告示也隨處可見。

  這位大姐租的底商有60平方米左右，年租金在5~6萬元之間。她告訴記者，本月底到期後，她就不跟物業簽租賃協議瞭。而是跟商鋪的業主簽租賃合同，這樣年租金可以省下一大半。大姐說，以後的年租金隻要兩三萬就行瞭，如果是二樓以上的商鋪租金更便宜。

內容來自sina新聞

  和景房產為什麼要買大世界五金城這麼多房子？

  近三個月杭州樓盤解除合同註銷備案公示顯示，位於江幹區的大世界五金城共退瞭97套房源。記者發現，原購買人解除合同公示上，杭州和景房地產經紀有限公司共退房95套，其餘2套為個人退房。

  記者試圖通過房產經紀公司圈內人士打聽和景房產的情況，但這傢公司在圈內頗為神秘，與業內幾乎沒有交流。圈內幾位活躍人士都沒有接觸過這傢公司。

  一個樓盤近三個月共退瞭97套房源，其中95套是同一個買傢退出的。

  解除合同備案即所謂的"退房"，在操作層面上是有據可依的。市房管局相關人士出示瞭市政府2004年出的20號文件，該文件第16條顯示："當事人雙方 協商一致，需要解除商品房預(銷)售合同的，應當持已備案的書面合同、解除合同的書面協議及其他有關材料，向房產管理部門申請辦理註銷合同備案手續。"

  買傢或是傢銷代公司

  這位史上最牛退房人是誰？為什麼一口氣退出這麼多房源？

  記者查詢杭州市工商行政管理局網站，在"企業基本信息查詢"一欄中鍵入和景房產，網站顯示：杭州和景房地產經紀有限公司成立於2008年，主要經營范圍是房地產營銷策劃、房產中介及其他無需報經審批的一切合法項目。

  該頁面上，沒有顯示和景房產法人和公司聯系方式。記者在一則招聘信息中查到該公司電話，與一名公司相關工作人員通瞭電話。電話中，該工作人員表示，知道 公司買過"大世界五金城"，但對於近期的大量退房不知情。記者再追問有關情況，他稱要等公司的領導回復，截至記者發稿，連續撥打多次，該公司仍未有回復。

  大世界五金城的二期即33-40號樓緊挨著一期。建築風格與一期類似，樓幢外張貼著已簽約準備入駐二期市場的商傢。房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢二期的底商尚未開業，周邊人流更少，隻見一些工人忙著平整二期商鋪前面的地。

  據一位資深圈內人分析，一傢銷代公司能退95套房源，極有可能是當初與開發商談好條件的。這位業內人士所說的"條件"，指的是開發商通過銷代公司融資。 具體操作方式為，銷代公司當"買傢"，通過網簽方式"買"下大量房源，開發商獲得房款。暗地裡，"買賣"雙方另有一份協議，協議的內容通常包括，借款歸還 時間以及開發商給銷代公司的借款利息。

  "開發商融資，銷代公司賺利息。"為開發商操作過此類事情的一傢銷代公司負責人透露，一般來說，月利兩分。等開發商還款後，房子逐步退出。

  不過，情況真的如這位業內人士所說的這樣嗎？大量退房會不會引起相關部門的註意？

  記者進一步研究杭州市房產信息網近三個月的退房數據(退房是指解除合同備案)，該信息網站顯示大世界五金城這95套房源並非是一次性解除合同備案的，而是近三個月時間內，陸續解除的。其中最高的一天共解除合同22套，解除方均為杭州和景房地產經紀有限公司。

 &各銀行房屋貸款利率二胎年息emsp;自2005年8月首次開盤的大世界五金城，開發至今已有十年，一期已經交付，該樓盤為什麼近期出現大規模退房？

  記者實地探訪大世界五金城

  就是說，隻要買賣雙方協議一致，相關部門同意，就能順利解除合同備案。

  或因房源價格下跌而退房

  開發商稱：不同意退房

  和景房產退出的95套房源能否進入銷售？

  記者在大世界五金城轉瞭一大圈，都沒發現樓盤銷售處。市場內的商戶告訴記者，買房要找物業。本周二，記者再度前往項目現場，找到瞭大世界五金城的物業處。物業處一名工作人員指出，二期現在沒有新房源在售。

  當記者提出最近大世界五金城有一批退出房源時，工作人員表示，這批房源是被凍結的。"現在正在打官司，我們不同意買傢退房。"該工作人員補充說。

  "產生類似情況的原因有多種，開發商、購房者都有可能導致該結果產生。但如果一段時間內出現大量的退房，且買方不願說明情況，也有可能是因為市場原因，房源價值下跌，買傢為瞭止損而退房。"浙江智仁律師事務所王啟明律師說。

  還有一個謎團是，開發商對記者表示二期沒有房源可售，但記者從透明售房網上查詢該樓盤的具體信息，原先顯示還有56套房源可售。然而到6月18日凌晨記者再度查詢該樓盤信息時，一天前顯示的56套房源全部"消失"，可售套數、總套數均顯示為零。

  杭州市房產信息網數據表明，近期該樓盤退出的97套房源全部來自二期。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08444230065.shtml

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  "此次領導人換屆適逢沃爾瑪增長的關鍵時期，"沃爾瑪董事會主席羅伯特·沃爾頓(RobWalton)表示。

  除瞭在沃爾瑪的三大運營部門--沃爾瑪美國、沃爾瑪國際和山姆會員店中擔任領導要職，董明倫亦曾管理山姆會員店和沃爾瑪國際業務的采購工作。

  據悉，董明倫目前擔任沃爾瑪百貨有限公司國際業務總裁兼首席執行官，負責管理沃爾瑪迅速成長的國際業務，其中包括沃爾瑪在美國本土以外26個國傢的6300傢沃爾瑪商場和823000名員工。

  在業界看來，新任首席執行官上任就將面臨多重挑戰，吸引美國低收入群體消費、應對亞馬遜等網上零售商的挑戰就是其中之一。此外，新任CEO還不得不應對雇員減少所帶來的難以及時補足貨架等問題。

董明倫接棒沃爾瑪全球CEO 新任面臨多重挑戰

  《每日經濟新聞》記者從沃爾瑪方面瞭解到，47歲的董明倫將於明年2月1日接替63歲的麥道克，出任公司總裁兼首席執行官。董明倫還被提名加入董事會，即刻生效。同時，麥道克將繼續擔任董事會執行委員會主席，並在未來一年內擔任董明倫的顧問。公司計劃於本財年末宣佈董明倫的繼任者。

  "墨西哥事件"後遺癥

  就在上個月，麥道克曾到訪中國並同沃爾瑪中國總裁兼首席執行官高福瀾(GregForan)一起，宣佈瞭中國市場未來3年的發展戰略。當時，董明倫亦參加瞭相應的戰略發佈會。對於麥道克在這個時刻宣佈退出，市場存在諸多猜測。

  董明倫即刻加入董事會

  在業界看來，此番沃爾瑪雖是從土建融新北新莊土建融內部提拔人員接任CEO，但在戰略上推出新動作在所難免。對於接任者董明倫來講，後續還有多個問題需要解決。

  新任面臨多重挑戰

內容來自sina新聞

  麥道克的離開會否影響中國區的CEO，亦是行業關心的問題。此前有分析人士告訴記者，包括沃爾瑪在內的外企內部存在多個派系，中國區CEO所屬國際部的"老大"同麥道克即處於同一陣營。此外，中國區業績本身亦無太大起色。

  繼中國區高層換血後，沃爾瑪全球再現人事調整。

  麥道克的離職引發瞭諸多議論。目前沃爾瑪本土以及國際業務表現並不靚麗，這或是其換帥原因之一。此外，沃爾瑪墨西哥賄賂事件留下瞭"後遺癥"，作為一傢自稱講道德的企業，沃爾瑪需要向市場作出"交代"。

  據悉，麥道克於1995年加入沃爾瑪，先後負責物流、配送、行政等部門及沃爾瑪美國的運作。2008年11月，麥道克正式接替前任運行長LeeScott的職位，自此成為董事會一員。在任期內，麥道克將營銷重心放在較偏遠的農村和農業地區，希望以此拉動經濟低谷時期美國的消費。

  廣東省流通業商會執行會長黃文傑表示，麥道克離職與近期沃爾瑪全球的表現相關，"沃爾瑪相對弱勢的趨勢讓董事會或者股東有一個警醒。"在他看來，業績表現持續走弱，高層更換不可避免，需要新的策略使沃爾瑪體系煥發生機。

  此前，北京暉邑零售商管理咨詢公司首席咨詢師劉暉告訴記者，麥道克任職至今，沃爾瑪的業績增長並不明顯。麥道克本人也表示，沃爾瑪的當務之急是提高營收，包括可比銷售額。

  資深零售專傢丁利國則認為，人事調整很可能與墨西哥賄賂事件有關。據悉，麥道克當時負責過國際部的事宜，賄賂一事他亦有瞭解，董事會很有可能問責於他。

  丁利國告訴 《每日經濟新聞》記者，墨西哥事件之後，"一直撐到現在，肯定是內部一直在物色新的CEO，一般這樣的情況需要半年到一年。"他指出，沃爾瑪在道德層面尤其講究，約束也很嚴格，出現墨西哥事件，其內部必然無法接受，沃爾瑪需要"有交代"，CEO被換就是從股東層面作出的交代。

  董明倫曾於2006年至2009年2月擔任山姆會員店的總裁兼首席執行官，其任期內為山姆會員店創造瞭超過460億美元的銷售額。

  在分析人士看來，一般來講，CEO更換後企業在戰略上會發生較大變化。"CEO更換是公司內部提拔，相對來講，企業戰略的持續性會比較好，但是新動作是在所難免的。"

  《每日經濟新聞》記者瞭解到，即將掌舵沃爾瑪的董明倫，試圖在亞馬遜與億美商店等對手吸引客流之際，恢復在美國的營收增長。在海外方面，沃爾瑪一方面難以在中國及其他新興市場刺激增長，又面臨墨西哥行賄和可能違反海外反腐敗行為法(FCPA)的指控。

  分析人士告訴記者，賄賂事件是沃爾瑪發展史中的 "污點"，"一旦相關事件予以確認，沃爾瑪將面臨高額罰款，墨西哥、印度等海外市場銷售狀況也有所下降，有關調查給企業造成的負面影響短期內很難消除，部分門店面臨關停的危機。"

  記者瞭解到，近日，沃爾瑪宣佈任命現年47歲的國際業務負責人董明倫(DougMcMillon)為公司總裁兼首席執行官，接替將於明年初退休的麥道克(MikeDuke)。

  丁利國指出，目前在中國市場，沃爾瑪仍舊沒有調整好，"按照現在這種管理思路，其在中國市場前途不會太好。"目前中國區CEO采取的措施仍偏向收縮架構，包括內部管理、提升內部效率。而中國區表現想要有所起色，需要在策略上有所變化。

新聞來源http://bj.hou房屋貸款利率比較表二胎年息se.sina.com.cn/news/2013-11-27/11302513575.shtml

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  萬科反擊：未欠稅

  經濟學傢馬光遠站出來指責萬科的回應"露出破綻"，吉林萬科城毛利率僅為16%，屬於退稅項目，說明已經達到清算條件，無論補還是退，都應清算，但萬科沒有清算。

  房企設法合理避稅

  不僅萬科，其他如華僑城、金地集團等"涉稅門"房企均公告回應瞭土增稅問題，表明自身在經過核實之後，在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計準則的相關規定。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭則發文挺萬科，萬科對達到清算條件的部分房地產項目，已經自行清算計提瞭應補繳的土地增值稅準備金，但實際並未將其繳入國庫，而是一直掛在瞭企業賬上，光萬科一傢上市房企自行清算但未及時征繳入庫的土地增值稅就超過瞭44億元。但據此而指責萬科，是站不住腳的，因為萬科的"計提"是合規的，計提並不意味著必須繳入國庫，稅法亦無此要求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09162565947.shtml

  房企欠繳3.8萬億稅款之謎，逐漸從"一群人的戰爭"演變成新北貢寮土地貸款"一個人的戰爭"。

內容來自sina新聞

  "截至2012年12月31日，公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元，這是公司按照會計準則要求，對未來可能產生的土地增值稅進行的計提。此預提為企業會計處理程序，與企業現時納稅義務無關。"萬科董事會對此回應稱，預提金額僅為企業自身的估計，未來確定企業實際納稅義務時，稅務機關另有計算方法和程序，不會以企業自測數據作為依據。

  應收盡收的稅未清算，涉及到稅務部門的失職。這裡面房地產企業和地方政府合謀推高房價，地方政府保護房企，將事實上的欠稅合法化，將本應上交的稅金變成房企的流動資金，這種不正常的關系該結束瞭。"本屆政府不再強調調控，而是打擊這些利益聯盟。央視隻是進行輿論準備，中央肯定會動手的，"該人士如是表示。

  央視為何兩次三番"找茬"房地產行業？

  "究竟房企有沒有欠稅，欠多少稅，這個問題不能一概而論，一定要看房企具體的項目進展到哪兒瞭，到沒到結算的具體規定。"德勤國際稅收亞太區與中國主管傅振煌表示，增值稅要看房地產項目建成結算後，按照增值的比例來征收。目前通行做法是先按2%-3%比例預征，清算後再多退少補。這樣對政府財政也有好處，不必等到項目全部完結才能收到稅。他表示，根據經驗，很多房企在後期會把項目"拖得很長"，但這並非不合法。

  "地方政府也並沒有積極催繳房企清算土增稅。為什麼呢？鼓勵房企拿地開發的積極性，一個大城市如北京土地出讓金能達到上千億，一年的土地增值稅也就百來億，孰重孰輕，這筆賬還是很好算的。"馬光遠如是表示。

  從業內律師和經濟界人士處獲悉，房企可以用拖延銷售的辦法減緩最後清算，從而獲得穩定現金流。但問題是，如果沒有達到清算條件，房企的做法屬於合理合法。

  據南方都市報的報道，萬科2012年年報中顯示，計提的土地增值稅清算準備金列出44.34億元。央視據此認為，萬科存在應繳未繳土地增值稅的情況。萬科隨即發佈公告反擊，稱項目不涉及欠繳土增稅。萬科被指"欠稅"涉廣州三個項目---廣州金域華庭、廣州金域藍灣以及柏悅灣，廣州市地稅局已表示正加緊核實相關情況，將由上級稅務機關統一公佈。廣東省地稅局稱，地稅部門對房企項目的清算跟得都很緊，會提前由專人通知，"房企不來上報的可能性幾乎沒有。"

  "土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種，在項目清算中，多退少補。所以房企在目前的規則下，的確不存在偷稅漏稅，隻是按照正常的程序合理延遲繳納稅費。"中原地產研究部總監張大偉告訴南都記者，一般而言，上市房企都會按照規定進行土地增值稅的預提，達到清算時間和條件，才進行實際上繳。

萬科再陷欠稅門 央視為何兩次三番找茬房地產

  根據萬科公告，集團近三年合計繳納稅金約620億元，其中土地增值稅約144億元。萬科2012年繳納的土地增值稅總額達到52.8億元。

  有不具名的業內人士表示，在實際運作中，也有很多房企通過延緩尾盤銷售或者持有樓盤商業配建避免達到主動清算條件。另外也有通過做大精裝等途徑做大成本，來進行合理避稅。

  北京中咨律師所律師賈瑞果表示，國傢稅務總局對土增稅的征繳有明確規定。雖然采取前述幾種方式可以在一定程度上規避納稅人的義務，但並不能從根本上解決問題，"從先行規定來講，如果稅務局的稽查力度房屋2胎?利息怎麼算大，類似於保留小部分房子不賣來避開土地增值稅的操作模式，很可能行不通。"

  萬科被指"欠稅"涉廣州三地產項目。萬科稱，其中，廣州金域華庭項目目前銷售比例為49%，遠未達到土地增值稅清算條件。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目，均未全部完成銷售，最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件，但項目公司已經在整理相關材料，為清算工作做準備。

  據和訊房產的報道，值得註意的是，央視為何兩次三番"找茬"房地產行業？有分析人士指出，連續向龍頭萬科施壓隱含著一個結論，政府開始向房地產開刀的意思不言而喻，第一輪就是輿論攻勢。

  央視提出，萬科在2012年年報中計提的土地增值稅清算準備金44.34億元，此為應付未付的土地增值稅。對於再次陷入"欠稅門"，萬科迅速予以反擊。

  在沉寂一個月後，央視再度就欠稅事件發難，矛頭直指地產龍頭萬科。近日播出的《東方時空》報道稱，吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件，但企業並未主動申報，而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視指出，僅萬科一傢企業，應交而未交的土地增值稅超過40億元。

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  學區房一直是樓市的搶手貨，同一區域內，劃分到不同學區的房子，單價相差很大。為瞭孩子的將來，盡管這樣的房子價格要貴一些，但傢長們為瞭孩子也願意掏腰包。

  半島晨報、海力網記者佟亮見習記者穆彥澤

  此外，小學學區的劃分是會精確到門牌號的，別以為同一條路或同一個小區裡的孩子，都會被劃分到同一所小學，實際上，有的也許一墻之隔就是兩個學區。還有的學校會根據每年新生的摸底情況，在學區相對穩定的前提下會有所調整。因此，打算購買學區房的傢長應先到教育部門或者學校查詢學區信息。

  "今年5月份，甘井子區教育局網站上公佈瞭2013年學區劃分表，我們全傢找瞭好幾遍也沒在金二小學學區范圍內找到我傢的小區，倒是在金三小學的學區裡發現瞭我傢小區的名字。 "王明說，"購房時開發商的信誓旦旦，還有合同裡的白紙黑字，都承諾我傢小區屬於金二小學學區。現在發生這樣的事，我當時就到售樓處找開發商討說法。可得到的答復竟是：如果我將來有孩子到瞭上學年齡，那麼他們將負責把我的孩子辦進金二小學。 "

  學區房購買提前1-3年為宜

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  花高價買學區房，如今開發商承諾的學區沒有實現，業主認為開發商違約想要退房......記者調查發現，學區房一直是樓市的搶手貨，同一區域不同學區的房子，單價相差很大。業內人士提醒購買學區房需要註意的地方，否則會影響孩子的正常入學。

  對於這樣不確定的口頭承諾，王明認為根本保證不瞭孩子將來的入學問題，"我現在還沒有小孩，等真到上學的時候瞭，萬一找不到開發商怎麼辦？ "王明要求開發商按照承諾函的條款，全款退房並支付他10%的賠償款，可讓王明沒想到的是，"開發商表示他們並沒有違約，他們能將業主的孩子送進金二小學，並且已經解決瞭今年即將上學的孩子的入學問題，所以賠償是不可能的。 "

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07542324196.shtml

  沒有辦法，王明同其他11戶業主到工商部門進行申訴。 7月中旬，甘井子區工商行政管理局華中工商所接受王明等人的申訴，並邀請業主代表和房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢中裕嘉合相關負責人到場進行協商解決，"開發商始終都不承認他們違約的事情，即使是在承諾函面前。 "王明對記者說，這次協調沒有解決任何問題。

  8月5日，記者就此事采訪瞭中裕嘉合的陳先生。"公司之前所做的宣傳確實有不妥的地方，目前正在積極想辦法解決這件事。今年我們已經解決瞭小區多名適齡孩子到金二小學入讀的問題，我們保證以後小區的適齡孩子，都能到金二小學上學。 "陳先生說，他們的房價高，學區房隻是原因之一，同時還有近地鐵站口、商圈等優勢。對於王明等業主的賠償要求，陳先生明確表示公司無法接受，"因為我們沒有違約。 "目前，王明已著手通過法律途徑解決此事。

  開發商賣房承諾學區有問題全額退款



  學區劃片每年都可能微調

  記者調查發現，不少年輕人買學區房作為婚房，以為一勞永逸瞭。然而學區並不是一成不變的，據瞭解，中小學義務教育階段的學區劃分主要由區教育局負責，受生源人數等的影響，每年各區教育局會根據實際情況做一些微調。一些傢長提前打算是好事，但考慮到政策多變，如果太早購置瞭學區房，在孩子還未入學的時候發生學校搬遷等不可預估的變化，損失就太大瞭。

  去年年底，王明(化名)看中瞭位於甘井子區松江路金街廣場的一套房子，"開發商承諾該樓盤是金二小學和76中學的學區房。 "王明說，"這個小區的房價比周邊的房子每平方米貴瞭將近2000元，但是孩子的教育是大事，能在這裡買一套房子，以後孩子上重點學校的問題就迎刃而解瞭。 "

  業內人士介紹，學區房購買一般提前 1-3年為宜。因為學區的劃分每年都可能有變化，必須以當年教育局公佈的信息為準，另外還可能需要面臨學校搬遷的風險。同時，一些學校還出臺一些限制政策，某些優質學校的限制很多，如要求入住有一定的年限，並且有入戶調查等，購房者需事先瞭解清楚。以免花高價買瞭學區房，孩子卻沒能如願入學。

甘井子的房賣到一萬四 學區承諾落空業主退房

  開發商承認宣傳不妥但是不承認違約

  經與傢人商量，王明最終以每平方米1.4萬餘元的價格購買瞭一套86.52平方米的房子。在簽合同的過程中，對方還出具瞭一份承諾函，昨日，記者見到瞭這份承諾函："金傢街1號(金街廣場)項目的學區歸屬問題，與政府有關部門協調，已經同意劃歸金二小學和76中學，明年正式下文並進行網上公示。大連中裕嘉合房地產開發有限公司(下稱中裕嘉合)對此進行確認並承諾：若影響業主子女進入上述學校，我公司將承擔責任，給付客戶實繳房款10%的專項損失賠償，客戶要求退房的，公司將全額退款。 "

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??面對諸多潛在的詐騙可能，市民們該如何防范？汪延志：“當接到自稱‘老朋友’口氣‘猜猜我是誰’的電話時，要保持高度警惕，註意核實對方身份，不要輕易相信對方的種種理由而匯款；當接到子女、親屬被綁架、突發疾病、遭遇車禍等電話時，不要慌張，要註意采取直接與子女、親屬聯系的方法進行核實，不要貿然給對方匯款，防止上當受騙；QQ頭像、昵稱、個性簽名等內容都可以仿冒，遇到QQ好友聊天中涉及借款、匯款問題時，應設法電話聯系核對真實性；註意不要隨意接收、點擊新加入的陌生好友發來的視頻、照片包或者不明鏈接和郵件，以防電腦被植入木馬；如果發現自己QQ或郵箱密碼被盜，應及時對上網電腦進行殺毒並更改密碼。

春節網絡詐騙也進入高發時期 詐騙手法層出不窮

內容來自sina新聞

??膠東在線消息：各銀行房貸利率比較2015二胎年息春節期間，市民經常利用社交網絡工具送紅包、送祝福，各類電話、短信、網絡詐騙也進入高發時期，詐騙手法層出不窮。

??市公安局萊山分局瀛洲大街派出所民警汪延志：“主要有‘退補費用’詐騙、‘猜猜我是誰’詐騙、‘匯錢救急’詐騙、‘盜用QQ號冒充親友或客戶實施詐騙’等幾種類型。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/08385975060777433099733.s2胎車貸利率多少免費諮詢試算html

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對此，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇分析表示，房貸首付與利率“因地施策、分類指導”，意味著政策不是一刀切，其認為，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調或者少下調首付比例，同時，銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。融360也曾分析認為，一線城市房貸寬松力度預計不會太大。

房貸新政執行的靴子未見落地，廣州樓市成交也出現沖高回落的跡象。網易房產數據中心提供的最新數據顯示，上周(04.06-04.12)廣州全市網簽成交1539套，環比上上周(3.30-4.05)1751套，下跌12%。從近期成交趨勢來看，此前樓市成交已有所回暖，而新政出臺更是帶來更大刺激，成交數據一度出現“小陽春”，但到瞭上周又回落到較為正常的狀態。

廣州 二套首付四成尚未實施

3

暫停宣傳“二套四成”政策

?銀行?

14

廣州部分銀行的二套房貸政策仍然未有調整，房貸新政執行“縮水”也讓原本開始火熱的樓市成交有所降溫。記者瞭解到，一度出現“小陽春”的廣州樓市成交上周又回落到較為正常的狀態，上周一手房網簽成交1539套，環比下跌12%。專傢表示，樓市新政的出爐激活樓市，改善需求正在不斷被釋放，但是一旦利好預期落空，估計樓市成交將會大幅縮水。

二套房貸“首付比例由六成降至四成”的新政出臺半月有餘，廣州部分銀行的二套房貸政策仍然未有調整，房貸新政執行“縮水”也讓原本開始火熱的樓市成交有所降溫。14日，有傳言稱廣東銀監局發緊急通知，要求銀行二套房商業貸款首付暫不調整至四成。廣東銀監局14日澄清表示，從未就該事宜發送有關通知。不過，各傢銀行確實仍然在等待地方政策落地，才正式執行房貸新政。

?樓市?

●南方日報記者 黃倩蔚 鄭佳欣

?廣州公積金中心?

■連線

價格方面，廣州一手房網簽均價則上升至上周的14764元/平方米，環比上升4%。其中，中心六區網簽均價達22985元/平方米，環比上漲14%。

中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇：

“及時雨”落半空成交有壓力

保利地產首席研究員吳定金表示，如果新政利好遲遲未能兌現的話，預計樓市成交的增長會縮水一半左右。

此外，記者從中行、建行、工行、農行、招行等網點信貸業務員處也瞭解到，目前大部分銀行確實未能審核辦理二套房貸首付四成業務，具體什麼時候可以辦，最終二套房貸首付比例是多少，銀行員工都一致回復“仍然在等通知”。

“落地政策正在呈批 預計很快實施”房子二胎條件利率多少免費諮詢試算

廣州多傢銀行尚未正式執行二套房貸首付四成政策。有業界人士認為，對於此次新政，銀行需要一段反應時間，不會像降息一樣馬上落實到位。

除商業貸款政策有待落地，廣州住房公積金管理中心相關負責人告訴記者，已經收到央行房貸新政的相關通知，目前公積金貸款的落地政策正在走程序呈批，預計將很快實施。“暫時沒有收到要求暫緩實施房貸新政的通知。”

在一系列樓市新政之下，廣州樓市仍然面臨著庫存的考驗。合富房地產經濟研究院14日發佈的最新報告分析指出，據陽光傢緣顯示，3月末廣州新建商品住宅可售存量73030套，963.8萬平方米。其中，可售存量主要集中在外圍區域。

按2014年月平均銷售計算，廣州新建商品住宅可售庫存去化周期為14月;如果以最近半年的消化速度計算，則廣州可售庫存去化周期為12.5個月。外圍區域去化周期普遍較長，中心區域較短。

吳定金表示，當前樓市成交實際上是大於新增供應的，這也意味著如果能夠保持目前的成交趨勢，未來廣州樓市的庫存會逐步縮小。

他表示，不少開發商都在積極籌備沖刺二季度，預計“五一”前後廣州樓市將有一波促銷推貨熱潮，而目前來看，多數樓盤價格已經止跌，甚至有抬頭趨勢。

不過，記者14日也走訪瞭市內各傢銀行，目前各傢銀行的確暫未正式執行二套首付四成的政策。其中，某國有大行廣東省營業部支行信貸審批業務人員告訴記者，這周的確收到瞭口頭通知，要求先不做二套房首付四成的貸款。“房貸新政出爐後我們有一段時間是按照二套首付四成來進行營銷的，雖然省行一直沒有下發過文件說明按照四成正式執行。但這周的確通知，要求先暫緩提二套房貸首付四成的業務招攬，等待市裡的統一政策出爐。”

上述銀行人士表示。

一線城市可不下調首付比例

有業內人士分析表示，目前各地已經收到多部委房貸新政的相關通知，但具體落地政策仍需要時間出臺。

月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》。值得註意的是，通知說明，人民銀行、銀監會各級派出機構要按照“因地施策，分類指導”的原則，在國傢統一信貸政策基礎上，指導銀行業金融機構合理確定轄內商業性個人住房貸款最低首付款比例和利率水平。房屋二胎 台新房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件

日上午，有消息稱廣州部分國有銀行和股份制銀行分行已收到房貸新政具體執行等另行通知的信息。14日，南方日報記者就此事向廣東銀監局求證，下午廣東銀監局發佈聲明，稱從未發通知要求廣州地區銀行暫不實施3月30日人民銀行、住建部、銀監會發佈的二套房貸新政。廣東銀監局表示，“我局特此聲明，從未就該事宜發送有關通知。”

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08545993909106329833082.shtml

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.sv_cont_c12 .sv_buttons{text-align:center;padding:5px 0 0;}優惠房貸利率怎麼算

  專傢呼籲購房者不妨把眼光放長遠些

  浦口新城板塊內的樓盤也沖上萬元，中海萬錦熙岸此前均價9500-10000元/平方米，近期在售房源均價也達到10000元/平方米。

  剛需板塊房價陸續破萬

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/09083247682.shtml

  調查顯示，南京主城(不含高淳溧水)萬元以下的在售樓盤共有40傢，其中浦口區有21傢萬元以下樓盤，六合區共有12傢，江寧區有4傢，棲霞區有2傢，板橋新城僅1傢，其他板塊的萬元以下樓盤均已絕跡。

  麒麟板塊也曾經是南京樓市的價格窪地，但是隨著大牌房企的入駐，這裡的房價也上瞭一個新臺階。例如，麒麟山莊近期推的盤折後均價11100元/平方米，東郊小鎮近期推出的7街區7號樓，開盤均價也達到瞭10700元/平方米。

-->青埔土地貸款

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  而板橋新城當前僅有世紀城金域華府一傢樓盤在堅守陣地，其均價9400元/平方米，目前僅剩20多套房源。

  萬科金色領域和保利香檳國際的價格戰還記憶猶新，不過才過去一年多，仙林湖板塊價格全面突破萬元大關，並開始向13000元沖刺。和仙林湖板塊 齊名的江寧大學城板塊，也不甘示弱，多傢樓盤接連破萬，代表樓盤保利梧桐語3月份單價還在9800元左右徘徊，5月加推已漲到瞭萬元以上。6月新推房源價 格還將有所上浮。

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  對此，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，隨著南京城市建設的大發展，剛需房源將會進一步北擴南延。但未來南京的地鐵及輕軌建設將會越加 完善，屆時， 很多"偏遠"樓盤都將進入人們的視線，接駁上快速交通，距離也不是問題。剛需購房者可以"將眼光放得長遠些"，尋找地鐵一小時路程內的剛需房源。而開發企 業也可以通過開通接駁地鐵大巴、增加配套設施等增值服務吸引購房者。

【廣廈會客廳第80期：星沙商圈新機會】

萬元以下樓盤越來越少 剛需感嘆買房要向遠郊走