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??證夠兩年 交易免征營業稅
??新政
??業界分析
張金娜 陳莉 薑沁詩
??原來政策
??據克爾瑞廣州高級分析肖文曉介紹，“二套房貸首付從七成降至四成”，按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算，首付至少可以節約52萬元/套。
??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰表示，這個主要是針對二次置業的客戶而出的措施，根據滿堂紅2014年促成的二手住宅交易個案分類，二次置業的
??3月30日央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。個人將
??二套房首付降低至3成~4成
??業界分析
利好，因廣州的公積金使用已過度，必須等到公積金貼息政策出臺實施，才能令公積金申請者借助此通道入市置業或換房。
??合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，營業稅放寬有助加快市場流通，結合第二次購房首付和利率下調，降低瞭換房的門檻和購房成本，加快樓市復蘇步
內容來自sina新聞
??新政
??超三成二手房可享利好
開發商暫時沒有漲價的計劃，有的反而推特價單位以盡快出貨。
??個人購買不足兩年的住房對外銷售的，全額征收營業稅，個人購買兩年以上（含兩年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去房款後的差額征收營業稅，個人購買兩年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢
3.30樓市新政助漲房價？
??滿堂紅的市場研究部高級經理周峰告訴記者，從公司2014年全年促成的二手住宅買賣交易看，不足2年的比例是50.5%，滿2年但不足5年的比
??方圓地產首席分析師鄧浩志表示，之前預期二套房首付比例下調到5成，實際利好超過想象。降二套首付及營業稅“5改2”將有利於活躍二套改善住房市場，降低瞭置業門檻。
??預測
??舉例
??預測
購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。業內人士表示，新政對於樓市有很大的推動作用，或拉高樓價。不過記者日前采訪瞭解到，廣州多數
??原來政策
??土建融高雄鹽埕土建融從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交
易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅。
??舉例
??據克爾瑞廣州高級分析師肖文曉介紹，調整營業稅讓部分二手房源可以少征5.5%的營業稅，按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價，一套也可以節約7.7萬元的稅費。
??二次置業比例將大幅上升
??央行、住建部、銀監會通知，對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的傢庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
伐。改善性需求對於樓市有比較強的帶動性，其入市必然加快庫存消化，並提高大戶型消化率，一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快。三、四線城市成交量也
會逐漸增加。
比例為11%，商業貸款的首付比例下調有助於刺激換房客戶下決定，預計第二階段二次置業的比例有望上升到16%~17%之間。但公積金政策在廣州未必能有
例是11.7%，滿5年的比例是37.8%。也就是說，成交中，至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠，而實際上在整個市場上，起碼有超過35%的
比例是屬於滿2年但不足5年的，因此可以預計，未來一個季度，會有更加多的這類物業流通和成交。周峰預計，第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返
6000套的水平。第二季度的二手價格會比第一季度升高3%~4%。如果穗六條放松,今年下半年的成交均價會比上半年上升8%~10%。記者 羅莎琳
??人民銀行廣州分行於2013年11月18日發佈《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》，要求貸款購買第二套住房的傢庭，首付款比例不得低於70%。對貸款購買首套房的傢庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定；繼續暫停發放傢庭購買第三套及以上住房貸款。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/06035989758100113256415.shtml
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