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  "因為供求關系出現惡化，盡管政府層面說還有很大量的存量住房，但這些存量是不足以滿足需求的。"去年底，華遠地產董事長任志強在接受《每日經濟新聞》記者采訪時曾提到，存量房在最高峰時大約維持在15萬套左右。

  "沒有這麼誇張，庫存是一個動態數據，有消化也有供應，庫存在8萬~10萬套是一個合理水平，樓市的表現也會相對穩定。"亞豪機構市場研究總監郭毅認為。

  不足6萬套的庫存意味著什麼？

  據記者瞭解，11月北京預計入市的樓盤僅16個。亞豪機構副總經理高姍表示，從今年剩下的兩個多月情況來看，市場供應短缺的態勢仍將延續，並且由於前期入市項目的熱銷，使得大量房企相繼完成全年銷售計劃，最後兩月逐漸進入年終盤點階段，項目入市積極性將進一步回落。

  庫存總量不足6萬套

  二手房市場究竟有多大？以北京為例，2012年北京銷售商品房1943.7萬平方米，過去十年，北京住宅銷售面積基本都處於1000萬~2000萬平方米，蓄積瞭足夠大的二手房市場。記者登錄瞭一傢二手房交易網站，該網站顯示，目前北京在售的二手房源共計564937套，即便排除掉一些無效或虛假房源，這一數字也遠遠大於新房市場的存量。

  剛剛過去的周末，北京連開四盤，其中位於亦莊的珠江四季悅城項目更是將開盤現場搬到瞭北京工業大學奧運館。10月20日，足足可以容納5400人的工大奧運館上座率接近100%，據瞭解，當日有超過5000名購房者前來選房，項目當期推出的1200套房源被"搶購一空"。

  雖然還未觸及歷史最低點，但在供需矛盾一直緊張的北京，這足以成為一個"殺傷力"極強的數字。

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  "目前庫存嚴峻的另一個原因是二手房的成交被遏制。"陽光100集團常務副總裁范小沖告訴記者。

  而當時的庫存量，在任志強看來僅夠消化3個月，這也是他之所以會說"明年3月房價會暴漲"的主要依據。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08102462671.shtml

  但現在，二手房市場並未有起到"緩解需求"的作用，反而因高額的稅費將一部分剛需擠到瞭新房市場，加速瞭供需矛盾。