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內容來自sohu新聞

激戰“金九”：北京34盤入市 創年內新高



通州住宅被“限” 誰能“金九”拔頭籌？

■ 市場掃描

激戰“金九”：34盤入市 創年內新高

機構統計顯示，9月共有20個純新盤、14個老項目後期，創下年內新高

日前，亞豪機構統計數據顯示，9月北京樓市預計將有34個項目入市，其中14個為老項目後期，20個為純新盤，創下年內新高。

34個將入市的樓盤中，位於四環內的項目僅有4個，四環至五環的項目有3個，五環至六環間的有12個，六環外項目有15個，其中供應最多的三個區分別為通州(6盤)、房山(5盤)、朝陽(4盤)。

彰化房貸二胎年息住宅類：24盤搶客，高端盤報價上漲

據瞭解，9月北京預計共有19個普通住宅樓盤、5個別墅樓盤入市，共24個住宅類項目。

由於樓盤地段差別大，售價也加劇分化，如最低價格出現在平谷、房山竇店等遠郊區縣，新盤報價為14000元-25000元/平方米；最高報價是位於東二環東直門的使館壹號院，均價達120000元/平方米。

據使館壹號院開發商融創相關人士介紹，預計9月開的一期僅推出40套房源，戶型面積為180-280平方米，預計總價為2000萬-3000萬元/套。

除使館壹號院外，還有位於東三環外西大望路的住總香榭8號、西二環廣安門外的璽源臺等多個高端住宅預計入市，報價為75000元-80000元/平方米，體現出開發商對傳統樓市旺季的信心。據悉，由於璽源臺是老盤後期，部分房源緊鄰鐵道，業內人士最看好的是住總香榭8號。

據業內人士介紹，住總香榭8號是在2013年北京試點國企“自有用地配建保障房+商品房”的模式下開發的，在所有試點中，住總這一項目的地理位置最優越。“項目隻有兩棟樓，主打140-150平方米的三居室，預計每套售價在1000萬元以上，折合單價在8萬元/平方米左右，但還沒最終確定。”住總香榭8號銷售人員表示，項目可能9月封頂，10月開盤。

“入市新盤的售價普遍出現瞭上調。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，今年豪宅新盤大量入市，報價上漲的大部分是被高地價托起的新盤，此外還有受到稀缺地理位置影響的市區老盤，以及受到周邊高價項目拉動的郊區老盤。

不限購產品：10盤入市 最高單價近8萬元

雖然9月隻有10個商住產品預計入市，比8月少瞭3個，但由於整體樓市看漲，此前在價格上總是“低人一等”的這類不限購產品報價也出現瞭上漲。

報價最貴的是位於朝房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢陽區望京的遠洋萬和公館的後期——萬和8號，報價約為75000元-80000元/平方米，戶型為292平方米，單套總價為2200萬元。

“我們不是商住，屬於50年產權不限購，首付要交50%，現在可收定金200萬元，不可退，9月底就開盤。”萬和8號的銷售人員表示，項目完全按居住功能來打造，是遠洋萬和公館的升級產品，層高做到3.8米。

據業內人士介紹，萬和公館是望京老牌豪宅，遠洋本打算自持萬和8號等非住宅物業，但於2014年改為出售，經過漫長的蓄客，終於要在9月入市。

此外，通州、大興等商住集中供應區域報價也出現瞭上漲，報價普遍在3萬元/平方米以上。在通州住宅限購的背景下，有3個位於通州運河核心區板塊的商住項目預計在9月入市：世界僑商中心、新北京中心、保利大都會，報價都在30000元-35000元/平方米之間。

“通州運河核心區還有大批的商住項目，隻要預售證能獲批，未來將出現商住項目集中爆發供應。”任啟鑫表示，在“全面限購”政策尚未落地之前，通州市場將迎來商住產品的春天。

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150828/101223104258.shtml

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