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白雲紅雲塗料廠地塊今出讓 或底價成交

將於今日下午出讓的紅雲塗料化工廠巨無霸宅地，目前僅有66號一傢競買人報出底價64.5071億元，這也就意味著，今年的年度總價地王即將誕生。

資料顯示，此次出讓的白雲區華南快速路紅雲塗料化工廠地塊屬於二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）、公園綠地（G1）、防護綠地（G2）。地塊位於同寶路163號，地處白雲區東南部，沙太北路以西，華南快速路以南，總占地面積為19.89萬平方米，總建築面積民間二胎 民間二胎房貸利率貸款全省皆可處理超過46萬平方米，容積率3.5。起始價為64.5071億元，折合樓面地價約1.4萬/平方米。

根據出讓公告，該宗地塊已被設置最高限價——93.5億元。

19.8萬平方米的土地規模，再加上64.5億元的起始總價。這宗巨無霸地塊還未出讓已經成為今年的總價地王，而且競拍門欄之高並非一般的房企的囊中之物。

不過，中原地產研究部認為，與傳統豪宅相比，地塊規劃3.5的容積率卻更貼近普通住宅，加上地塊自身還存在土壤污染問題，從各種規劃信息分析，該項目更適合開發83-125平方米剛需及首改的中高端產品，兼顧少量144平方米以上大戶型。開發豪宅由於對發展商在樓盤的規劃、包裝、營銷方面的功力要求極強，難度較大，開發風險也更高。

據瞭解，紅雲塗料化工廠地塊為廣州“三舊”改造項目之一，該地塊隸屬白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊，這一組團由原來的舊廠房和采石場變身為總用地面積為137.34萬平方米的大型居住小區，規劃居住34492人。

除此之外，11月24日下午，南沙還將出讓一宗商務用地——橫瀝鎮C2-33-02地塊，起始價7.715億元。該地塊對於競買人有嚴格的條件限制，除註冊資本不低於20億元外，競買人或其控股股東須連續五年入選世界500強企業，須在廣州市南沙區註冊成立項目公司，180天內於將全國總部遷入廣州市南沙區。

資料顯示，該地塊凈用地面積5.3772萬平方米，容積率不大於3.5，建築面積不大於18.8202萬平方米。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/09345942459891884278242.shtml

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