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大連2013年第一季度 商業市場穩步發展
受春節期間淡季影響，第1 季度，大連市甲級寫字樓市場較為低迷。本季度，整體市場平均租金持續環比下降2.8%，至每月每平方米106.6 元(17.1 美元)。整體市場吸納量大幅下降，環比2012 年第4 季度下降74.1%(圖一)。
? 2012 年全年，大連市社會消費品零售總額持續增長，同比上漲15.5%。春節期間消費旺盛，帶動本季度優質商業物業穩步發展。今年，大連商業市場將迎來約37 萬平方米購物中心供應。
? 2012 年12 月至2013 年2 月傳統淡季期間，商品住宅市場量價齊跌，大連市市內四區商品住宅成交量環比下降18.9%，平均售價環比下降6.6%至每平方米10,473 元(1,681.1 美元)。2 月末，中央旱地變更建地缺錢急用哪裡借錢政府出臺"國五條"，再次重申堅決打擊投資投機性購房，並規定對出售自有住房的個人所得稅應嚴格按轉讓所得的20%計征，二手房市場交易量倍增。
經濟概覽
2012年全年，大連市經濟穩定發展，實現地區生產總值7,002.8億元(1124.0億美元)，同比上漲10.3%(表一)。
2012年，大連市規模以上工業增加值同比上漲11.0%至2,758.8億元(442.8億美元)，漲幅同比下降5.3個百分點(表一)。
受全球經濟緩慢恢復的影響，2012年，大連市實現外貿進出口總額625.6億美元，同比上漲7.4%，漲幅收窄9.2個百分點(表一)。
2012年，在世界經濟增長乏力的大背景下，大連市積極利用遼寧沿海經濟帶全面開發開放戰略及全域城市化的有利契機，加大招商引資力度，全市利用外資較快增長，規模再創歷年新高，連續四年居15個副省級城市首位。全年實際利用外資123.5億美元，比上年增長12.2%(表一)。
2012年，全市完成固定資產投資5,624.4億元(902.8億美元)，比上年增長23.5%，增速高於全國2.9個百分點。其中，完成房地產開發投資1,396.5億元(224.2億美元)，同比增長26.1%，增速高於全國9.9個百分點，高於全省4.5個百分點(表一)。
2012年，大連市居民消費價格總指數比去年同期上漲3.4%(表一)。
寫字樓市場
第1 季度，大連市甲級寫字樓市場無新供應入市，保持 現有存量674,317 平方米(表二)。
今年年初，受春節淡季需求減弱的影響，大連市甲級寫字樓市場仍舊低迷，租賃成交主要依靠原有租戶續租及擴租。本季度，甲級寫字樓市場凈吸納1,945.1 平方米，環比2012 年第4 季度減少74.1%，與去年同期相比下降93.1%，租賃成交主要有賴於人民路區域內資企業拉動(圖三)。
本季度，在整體市場成交清淡的作用下，甲級寫字樓空置率環比去年第4 季度微降0.3 個百分點至29.7%。租賃市場需求疲軟，空置面積消化吃力，四個主要區域空置率均呈現小幅調整(表二)。
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本季度，全市甲級寫字樓平均租金環比去年第4 季度下降2.8%，至每月每平方米106.6 元(17.1 美元)。人民路區域靠以金融、制造業為主的內資企業租賃成交帶動，租金成交水平環比上漲3.6%至每月每平方米93.5 元(15.0 美元)。青泥窪橋區域、開發區及星海灣區域平均租金均受淡季影響出現下滑(表二)。
自2012 年以來，在世界經濟復蘇乏力的情況下，房地產投資者日益謹慎，大連甲級寫字樓市場成交較為冷清。展望後市，春節淡季過後，租賃成交有望回暖，在甲級寫字樓吸納量回升的帶動下，租金水平將出現小幅上漲(圖三)。
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- 大連第一季度商業市場穩步發展
- 商鋪市場
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/12002138193.shtml
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