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煙臺高端公寓價格突破7000元 買公寓要看配套設施
水母網7月21日訊 (YMG記者鄒春霞 實習生穆海燕)隨著煙臺的商務氛圍越來越濃，跨國集團及外企業人士駐煙數量也日益漸增，這也使各界對高端酒店式公寓的需求量大增。昨天，記者探訪住博會現場發現，酒店式公寓產品已成為住博會上的一大熱點。作為商業綜合體的伴生產品，酒店公寓越來越成為開發企業和購房者共同關註的目標，而且市場表現不俗。
像買白菜一樣買酒店公寓
"不能不買瞭，再不買賠死瞭！"說這話的是在市區一傢足療店幹技師的李敏(化名)，她每月工資有6000多塊錢，讓她著急的是，同事四年前在工作場所周邊花3000多元一平買的小公寓，現在翻瞭一番不止，而她租瞭四年多的房子，房租年年漲得心慌。"主要是交通方便，再看看價格方面有啥變化，有合適的就該出手瞭。"李敏說。"80後"，單身一族、外地來煙工作人員等等。在各個展位上，地產商所描繪的消費群體均鎖定小戶型消費的"剛需一族"，而高端酒店式公寓，則把目標盯準城市白領階層及商業投資的消費者。"留瞭很多客房的電話，具體銷售意向也很樂觀。煙臺大企業很多，像日、韓員工就十分喜歡這種酒店式的服務方式。"一位地商銷售人員介紹說。
均價1.3萬/平方米的酒店公寓，煙臺某投資商一下子"拿下"整個6層的SOHO公寓，一棟半424套，開盤當天就售出瞭304套。這個看似不可思議的事，在萬達城市廣場上演。"一戶一戶的我們不賣。現在這個公寓有3傢在談，都想整棟拿下。"說這話的人是萬達銷售經理程超，口氣大的底氣來自於萬達旗下擁蟄的眾品牌商傢："我們項目底下有3000個商傢，就算一半要在樓上設辦事處的話，這800套公寓也不夠賣的。"
高端酒店式公寓突破"7"字頭二順位
上萬元一平方米的萬達SOHO 酒店公寓借商鋪賣出個好價，在福山區五洲國際博覽城展區，他們推出的五洲領寓起步價為2580元/平方米。這個公寓裡的"蘿卜價"讓很多逛展會的市民感到有些不可思議。"公寓主要是為市場做配套使用。40年產權，可用於住宅、辦公司和寫字樓。"五洲國際策劃經理劉達遠說，這個項目是個五金機電展示交易中心，目前市場一期已開業，今後還會建寫字樓、酒店和大型購物中心，這些都用來為市場做配套。"我們地處福山核心工業聚集區的核心地段，市場對面就是萬科，他們精裝修房子在6550元/平方米，在福山租房每個月最低也得六、七百塊吧？從價格相比我們公寓占據瞭優勢。"
房屋修繕貸款利率 從價格上來看，高新區、開發區的精裝酒店式公寓都在7000元/平方米的區間，而中心城區大多為精裝酒店公寓，價格突破萬元以上，萊山區的公寓大多為毛坯房，目前價格區間在7000元/平方米上下浮動。
酒店公寓供應量大
五洲領寓有400套公寓房源，萬達SOHO公寓是800套，中鐵·逸都357套，高新區藍海國際公寓1000套......昨天，記者在住博會現場逛瞭一圈，目前，除萬達、中鐵之外，包括華潤、高新城投等品牌開發商都加入到瞭酒店公寓的開發隊伍，而暖山、中盛等一些傳統品牌地產商手中，都正在推廣或即將推出一些酒店公寓。
調查中，煙臺一知名地產人士說，目前煙臺開發的大型綜合體項目，隻要開發用地的性質是商業兼容住宅的，大多數都開發成城市綜合體，且項目中大多都規劃瞭不小體量商住皆宜的酒店公寓這種類型物業。"這個產品不是單一的。""是我們地商項目的一個組成部分。"采訪中，眾多地產商稱，公寓並非單獨成立，之所以開發公寓這種類型，是因為要迎合消費者不同的需要。"高層是主打，小高層用於高層和洋房之間的過渡。沒那麼多錢的可以買個公寓，再高端的可以選擇花園洋房。"中鐵·逸都策劃部工作人員於曉楠說，高層均價在7200元/平方米左右，洋房1萬元/平方米的均價，酒店式公寓目前還沒有定價，但如果是毛坯房的話，差不多是在6500-7000元/平方米，這樣在價格上提供一個"階梯式菜單"，也是地產整盤營銷的策略。
業內人士分析，當前，開發商對於酒店式公寓的熱衷源於對當前市場的特點和判斷。對於不少剛需者而言，他們與講究居住舒適性的改善型置業者不同，受制於有限的經濟實力。因此，在面對動輒數十萬甚至上百萬的一套住宅而言，酒店公寓的產品特點顯然更具吸引力。
宅在傢裡能享受酒店服務
門童彬彬有禮地開門，下雨時有禮賓人員打傘，不想做飯可以叫餐，沒有洗衣服、擦地的繁瑣......這是宅男宅女們夢寐以求的傢居生活。而保姆服務、擦鞋服務、幹洗服務等五星級酒店才能享受的服務，在酒店公寓都是缺不瞭的。"我們不僅有這些，還有提供轎車、代訂機票、提供多語種翻譯、去機場幫接機、帶團旅遊等服務。"開發區上海證大房地產營銷總監申寶峰給記者出示的宣傳單上面，標識著全國擴張的版圖，而每個城市的酒店公寓都是其拳頭產品。"我們的核心理念是酒店化全社區，也就是酒店式的管理，使打工的人群也能充分享受到星級酒店的服務方式。"申寶峰說。"全都精裝修，裡面傢電傢具都全瞭，無需拎包就能入駐！"在高新區展區，藍海國際公寓的展位前也圍瞭不少市民。"不但具有五星級酒店的服務感，更有五星級酒店沒有的生活感。"高新城投營銷策劃副經理滿天浩表示，藍海國際公寓其裝修風格是傢庭式的，電視墻和床燈等設計讓你推開門就像回傢一樣，不會有酒店那種"冷冰冰"的感覺。
沒配套，公寓不值錢
昨天的調查中，記者發現，煙臺酒店式公寓的概念，已超出初級階段"小戶型住宅"的模式，統一管理、兼顧住傢和辦公功能的商住兩用型公寓為主，相對住宅，公寓的地段和物業的配套要求更加明顯。"主要還是CBD區域和人流量多的區域。"一位不願透露姓名的市民說，前兩年他投資住宅，倒瞭幾次房子，因為地段好果斷周轉，也賺瞭不少"房"，但隨著樓市調控政策"吃緊"，他決定從住宅轉移到其他的項目上來："研究瞭幾個，比如一些舊村改造的小產權房，但總體覺得還是公寓風險最小，實在不行出租吃租金。"根據他投資房產的經驗，買公寓還得是看地段和交通是否便利。"沒配套，公寓不值錢。"采訪中，多名資深"買傢"如此表示，現在公寓的概念不再是"沒錢的人住的地方"標簽，更多的是共享瞭高檔社區的配套設施，而像健身房、遊泳場、SPA、會所配套等等硬件設施使得公寓都具有投資潛力。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/09002304296.shtml
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