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  11月21日，北京(樓盤)六宗住宅及其他混合性地塊集中成交，成交總價達到115.55億元。這六宗地塊分別位於密雲、門頭溝、平谷、朝陽和昌平。其中位於朝陽東壩南區的住宅混合公建，同時配建限價商品房和自住型商品房的地塊刷新瞭年內成交最高價位。

  北京六宗宅地集中成交，總銷售額達到115.55億元

  21日成交的六宗地塊，總建築面積達到108.8萬平方米，土地出讓金總額達到115.55億元。其中，朝陽東壩南區地塊以總價51.35億元的高價被恒大摘得，刷新瞭年內北京單塊土地出讓最高總價。同時，其限價商品房和自住性商品房的總面積為12.89萬平方米，占到地塊總面積6成以上。地塊綜合樓面價為24643元/平方米。

  另外，昌平東小口鎮兩宗地塊高溢價成交，溢價率分別達到瞭93.9%和136.3%。

  今天成交的6宗住宅類土地，從現場競價的程度和最終競得的結果看，北京土地市場持續延續的高溫狀態並沒有明顯退燒。其中，朝陽東壩南區的地塊因高總價備受矚目，綜合樓面價為24643元/平方米，而當前周邊區域的二手房單價大概在2.8萬~3.8萬左右，如果再刨除限價商品房和自住性商品房面積，商品住宅的樓面價有可能接近當該區域價位較高的二手住宅當前售價。

  首先，2012年以來住宅市場的持續回暖使房企的財務狀態較好，尤其大型房企，新項目短期去化率高，現金流較為充裕，負債及庫存壓力較輕，這為在土地市場的角逐提供瞭較強的資本支持。

  其次，從政策層面傳遞出來的信息，北京至少在未來1-2年內，保障性住房以及自住型商品房的土地供給量會有較大幅度增長，商品住宅的土地供應將會受到一定程度擠壓，從近期成交的地塊來，刨除配建的保障性住房和自住型商品房後，商品住宅的占比都比較低，房企所能得到的商品住宅地塊，特別是那些位置優越的，其稀缺性也會有所提高。因此，雖然當前的利潤會受到影響，但從長遠看，如果到開發上市的環節，一線城市的高周轉以及充沛的存貨未必不會帶來較好的收益。

  2013年北京土地出讓金總收入1610億元，同比上漲205.65%

  根據鏈傢地產市場研究部統計，截至21日，北京11月份土地出讓收入達370.58億元。其中，居住類土地出讓收入252.98億元，而去年同期隻有2.5億元。

  年初至今，北京土地出讓總收入達1610.03億元，同比上漲205.65%。其中，居住類土地出讓收入為1098.25億元，同比上漲253.01%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年北京土地市場的高溫局面，一方面是住宅市場持續升溫帶來的樂觀預期，另一方面，大型房企的回歸形成瞭較為激烈的競價局面。臨近年底，加上收緊性政策加深，以及三中全會所傳遞出來的對房地產行業有深遠影響的政策信號，不能夠說對房企的樂觀預期完全沒有影響。整體看，房企拿地積極性可能會稍有收斂，但仍不足以對土地市場形成明顯沖擊，年底之前，對於優質地塊的"爭奪"依然會繼續上演。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/08322507804.shtml

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