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房屋借款利率宋衛平 偏執狂咸魚翻身
在2009到2012這三年多的時間裡，宋衛平一直與"瀕臨破產"四個字相偎相依。
2009年，牛氣沖天的宋衛平驅動著他的綠城戰車，在土地拍賣場上摘走瞭多宗地王。一時間，宋運籌帷幄的形象，綠城霸氣外露的氣質，令人側目。然而好景不長，隨著市場進入冰凍期，綠城負債率一路飆升至150%，資金鏈岌岌可危，破產傳聞四起。
捉襟見肘的綠城四處借錢，2011年間，據稱其融資利息率一度飆升至25%，甚至更高。
港股投資者歷來看重公司的負債率和現金流，在綠城身陷高利貸的危局下，他們選擇"用腳投票"。2012年初，綠城中國股價下探到歷史低點3.02港元。
將好端端的一個企業置於死地，你可以說這是宋衛平咎由自取。
在業界，宋是一個典型的理想主義者，更是一個偏執狂。他靠借來的15萬元起步經商，又靠借來的300萬元投資項目和買地，從此把綠城的生意做大，一步步發展到今天的規模。
成功後的宋衛平在對產品品質追求的過程中，同時呈現出一個理想主義者和一個偏執狂疊加在一起的特點。據說他喜歡戴著白手套檢查物業管理區域是否幹凈，視察屬下項目如果覺得沒做好，他說一個字叫"拆"，兩個字叫"返工"。在2009年的一次懇談會上，他一出場便語出驚人："要是綠城造出萬科那樣的房子，項目經理都要跳樓N次。"
綠城選擇的擴張模式近乎瘋狂，不斷融資，不斷拿地。2006年其土地儲備面積僅為800多萬平方米，此後一年，身著紅色T恤的宋衛平頻頻現身土地招拍現場，高價拿下1000多萬平方米土地。一年多低迷期過後，激進的綠城在2009年亢奮的市場中，再次豪擲323億元買地，成為當年買地最多的公司。
"從上學以來就沒有得過第二名。"這樣的個性，讓宋衛平過於自信。對於2009年宏觀調控帶給企業的困境，他心懷不忿，"促銷、賣項目，再不行就一降到底，不做地產瞭"。
但他最終還是承認對形勢誤判，並用壯士斷腕的氣勢開始自救。2012年上半年，宋先後出售、轉讓14個項目的控制權或者股權，買傢包括潘石屹的SOHO中國，以及一些自然人。同年6月，又引入融創中國，後者以33.72億元的價格收購綠城9個優質項目的五成股權。
與此同時，通過兩次定向增發，綠城引入九龍倉，使後者成為其第二大股東。
宋衛平的這些策略，表面看起來是為瞭脫困，而實際效果除瞭大幅改善綠城的債務狀況，更為重要的是，九龍倉開始為綠城提供財務控制，並為綠城獲取低成本融資貢獻頗大；而融創的入局，"教會瞭宋衛平怎麼賣房子"，讓悠閑的綠房屋貸款利息城銷售團隊也開始導入殘酷的"全民營銷策略"。
2013年，"活過來"的綠城中國，被市場重新認同。截至2013年12月31日，綠城累計總銷售面積約309萬平方米，合同銷售金額約621億元，較去年同期增長22%，重回中國房企業績十強寶座。而融創、綠城合作平臺項目，也在短短半年多的時間裡，取得瞭140億元的銷售金額。
至此，宋衛平咸魚翻身，苦日子似乎正在漸漸遠去。綠城脫困後，他首先從一個"忍痛賣孩子"的幽怨婦人，變成一個"偶爾就舉牌買地"的自信商人；與九龍倉和融創兩個救其於水火的公司合作甚歡；與此同時，這個骨子裡的偏執狂開始重新構建自己的理想，將綠城未來的進攻點擴大到瞭養老社區、農業園區服務等領域，並謙虛地開始學習對手的長處，三番五次組織高管團隊到萬科、融創和世茂學習。
他宣稱綠城的養老項目是"學院式養老"，就是要把老年人的退休生活做成另一種理念的大學。"很多時候，他們的文化生活非常空虛，所以用大學的組織形態、學分形式來做管理，讓老年人重回學校的環境。作為人類文明的推動、傳承和回報，最好的方式是教育和醫療，最值得當下去做的就是養老項目。"
有人揶揄他"這會不會太理想化"。
偏執狂倒是很幹脆："人沒有理想活著幹嘛。偉大的商人應該能夠領悟到為何賺錢，賺錢幹什麼，會對別人和社會產生怎樣的影響。"
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/12012584075.shtml
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