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北京公租房租金將動態調整 房屋轉租將被收回
今後，北京公租房租金將實行動態調整機制，目前相關辦法正在研究當中，此外，為瞭避免有限的保障房資源被浪費，未來公租房小區將至少配備兩名房管員，每年必須對入住傢庭入戶檢查一次，除瞭查看房屋管線設施是否完好等外，還將檢查是否有轉租、轉借、閑置等違法行為。如果存在轉租、空置等行為，公租房將被收回。昨日，市住建委公示《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》的征求意見稿，面向社會公開征求意見。
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"公租房的租金肯定不會一成不變，會隨著市場租金、成本變化而動態調整，目前具體調整辦法正在研究當中。"據市住建委相關負責人介紹，北京市目前公租房的租金制定是通過公開招標的方式，選聘專業機構進行測定。"租金測算的時令非常有講究，既不會在春節後、開學時按租金高點測算，也不會單獨按照某個租金低點測算，而是根據一年的平均月租金來測算市場租金。"據市住建委相關負責人介紹，測定機構還會根據與公租房裝修情況、位置、配套等類似的項目來測定市場租金。
承租傢庭獲取公租房後，相關部門又會通過分檔補貼、租補分離的原則，給符合條件的傢庭一定的補貼，最高可以達到租金的95%。
轉租空置房屋將被收回
公租房產權單位將組織房管員對承租傢庭進行入戶檢查，及時掌握傢庭人員變化、租戶需求、房屋使用、室內設備設施完好等情況。
將來，產權單位每季度將按照不低於實際入住傢庭戶數30%的比例組織入戶檢查，每年必須對每個入住傢庭檢查一次。對曾有違規使用房屋行為的傢庭，還將進行不定期抽查，並適當增加入戶檢查次數。
如果公租房承租傢庭有轉租、轉借、閑置、改變用途、違章搭建、擅自拆改房屋等違規行為或違反租賃合同約定的行為，房管員要及時制止，制作詢問筆錄。傢庭拒不改正的，產權單位將按房屋租賃合同約定處理，直至解除租賃合同，要求傢庭退出公租房。
但出於人性化角度考量，承租傢庭因人口變化需調整配租住房的，或因子女入學等傢庭原因申請在同套型調換配租住房地點的，可向產權單位提出申請，經區縣住保部門審核後予以調整或調換。
公租戶子女入學下月單獨出臺辦法
市住保辦相關負責人介紹說，所謂公租房的後期管理，就是公租房在入住後的管理，它分為三個方面，一是租賃管理，即簽訂租賃合同、收繳租金等；二是物業服務，公租房小區采用的是與商品房相同的物業服務；三是社會化服務，包括公租房租戶的戶籍、子女就學等問題的解決。
這位負責人透露，公租房社會化服務由於涉及公安、教育等多個政府部門，因此將單獨出臺相關文件，滿足租戶的戶籍、子女就學等問題，預計將於下月發佈實施。此次征求意見的暫行辦法，主要針對租賃管理和物業服務的內容。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08352263357.shtml
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