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內容來自sina新聞

青島32萬傢庭住進保障房廉租房拎包入住

結束瞭幾十年的漂泊生活，宋國立一傢三口終於在去年年底搬進瞭位於山東路的廉租房內，剛剛過去的這個春節他們過得格外開心，因為他們終於實現瞭自己的住房夢，每年房屋租金和物業費千元左右，這樣的便利與實惠是他們做夢也不敢想的。

隨著我市住房保障工作的推進，諸如宋國立這樣的幸福傢庭還有很多很多。我市已連續多年將住房安居工程列入市辦實事，累計通過各類保障性安居工程解決和改善瞭32.2萬戶傢庭的住房困難問題。在住房和城鄉建設部近日公佈的"2012年中國人居環境獎"獲獎名單中，青島市保障性住房建設項目榮獲"中國人居環境范例獎"，這是此次全國唯一獲此殊榮的保障性住房項目。

配套齊全直接就能住

昨日下午記者走進宋國立的傢中，一間朝陽的大屋灑滿瞭陽光，墻壁光滑鋥亮、地板磚已鋪好，擺上瞭沙發、冰箱、彩電、衣櫥等傢具，顯得非常溫馨。說起剛剛過去的春節，他感慨萬千。"做夢也沒想到能住進這麼好的房子，新房都裝修好瞭，廚房還配上瞭灶臺，衛生間裝好瞭馬桶和便池，考慮得特別周到，這個春節過得格外美。"

宋國立入住的是位於山東路109號璟臺項目2號樓的廉租房，小區地處市區核心商圈，出門就是南北主幹道山東路，周邊有萬達購物廣場、圖書館、傢樂福、海博傢居等配套，十分便利。"多虧瞭俺們即墨路街道辦小港居委會的同志，十幾年前失業後我就一直在外面打零工，收入不穩定，隻好租房住。哪知道還能申請廉租房，居委會的同志看到區裡有政策後，直接給我打電話，後來還手把手地教我們怎麼準備材料、填表格，等瞭一年多，終於在去年11月申請上瞭。"今年55歲的宋國立說起這些很激動，去年11月21日拿到瞭新房鑰匙，這個日子他永遠忘不瞭。

"拿到鑰匙當天我就給兒子打電話，他在天津上大學。兒子在電話裡根本不相信，以為我在跟他開玩笑，還笑著說'爸爸，住老房子沒事的，水管凍住瞭沒關系，寒假回去我幫你提水喝'。"宋國立說，以前他們一傢在廣饒路附近租房住，由於房子年久失修，一到冬天水管就容易結冰，所以就要到外面去接水喝，條件很艱苦。高興的不光是兒子，宋國立的兄弟姊妹們也為他高興，"你看，這個大冰箱是弟弟給買的，這套衣櫥帶床和床上用品全套都是小姨子給我們添的。"宋國立禁不住向記者分享他一傢的幸福。

全年租金僅需450元

最讓他們暖心的是低廉的租金，此次配租的廉租房每月每平方米租金隻有0.75元，該房屋建築面積約為50平方米，全年租金僅需約450元，加上小區物業費，兩項加起來才隻有千元左右，切實解決瞭低收入傢庭的住房困難問題。"我現在做協警，一個月收入也就1300元，對象身體不好，也在外面做點零工，收入還沒我高。兒子在外上大學，除瞭學費，還有生活費，一傢的日子過得緊巴巴。好在兒子很懂事，早早在外面做兼職，要不然每月根本拿不出那麼些錢。"宋國立告訴記者，以前租房住一月至少要四五百元，而現在一年租金才450元，這讓他緊鎖的眉頭終於舒展開瞭。

對承租人給予適當補助

市國土資源和房屋管理局相關負責人介紹說，2013年，我市計劃配租配售保障性住房不少於9000套。截至年底，全年共配租配售保障性住房9404套，其中公開銷售經濟適用住房和限價商品住房項目30個、房源7125套；配租廉租住房和公共租賃住房2279套，圓滿完成年初確定的任務目標。在廉租房方面，去年配租的項目包括山東路109號璟臺項目、海岸路6號海岸馨園項目、宜陽路59號中冶英郡項目、臺柳路156號香榭蘭庭項目等。

其中集中建設的廉租住房和公共租賃住房項目由房產經營單位統一進行經營和物業管理；分散配建或購買的廉租住房和公共租賃住房項目，其物業服務納入所在項目實行統一的物業管理。對承租政府投資建籌的廉租住房和公共租賃住房的低收入傢庭，予以適當補助。其中，廉租住房物業費多層每平方米補助0.2元，高層每平方米補助0.6元；公共租賃住房物業費高層每平方米補助0.3元。以市北區康居公寓廉租住房項目為例，該項目總投資3.4億元，占地面積6萬平方米。按照"經租管理和物業服務相統一"的原則實施房屋管理，房屋租金按每月每平方米0.75元繳納，電梯費和物業費，市財政均給予瞭適當減免，其中，電梯費免收，物業費按每月每平米0.3元收取，其他不足部分由市財政負擔，這意味著一個承租48平米兩居室的三口之傢每個月隻需要交房租36元錢和十幾元的物業管理費即可安心入住，從根本上緩解瞭低收入傢庭租房難、住房難的壓力。

得益配建制頻現"地鐵房"

為緩解土地資源供需矛盾，我市自2008年開始全面推行保障性住房配建制度，規定凡是規劃為住宅的房地產項目，全部要配建一定數量的保障性住房，居民由此可以享受與大住宅社區一樣的商業、教育、交通配套，低收入傢庭可以就近享受城市的公共生活配套。其中，新增建設用地規劃為住宅的，按不低於20%的比例配建。城中村和舊城區改造項目，扣除拆遷安置用房後，按不低於5%的比例配建；企業用地規劃為住宅的，根據不同情況，分別按照25%、30%、45%的比例配建。不適宜配建的地塊，要提取相應比例的土地出讓金用於集中建設項目用地的征收補償。目前，全市配建的保障房比例已達50%。有瞭這一制度的保證，保障房項目中出現"地鐵房"、"海景房"在我市並不鮮見。在去年公開銷售的首批經濟適用住房和限價商品住房項目當中，凱景廣場項目便是典型的配建項目之一。該項目地處市北區中央商務區核心區域，周邊交通便利，是市北區乃至青島市的經濟、文化、商業、娛樂中心，且緊鄰地鐵3號線，共配建經濟適用住房307套，受到瞭廣大市民的歡迎。此外還有位於地鐵3號線清江路站附近的中海清江華府、萬年泉路站附近的中海國際社區等都配建瞭經濟適用房，並已公開銷售。

在2013年開工建設的54個保障性住房項目中，配建項目30個，房源9827套，占任務目標的60%。分散配建的建設模式，有效緩解瞭政府財政投入的壓力，同時適應和滿足瞭被保障傢庭就近居住、就業、就醫、就學、出行需要，降低瞭生活成本，使不同收入階層可以平等共處，維護瞭社會公平，促進瞭社會穩定。

與配建制並軌實施的是集中建設制，"土地資源越來越緊缺，完全依靠商品房配建方式很難完成保障房指標任務，也沒法滿足大量的中低收入傢庭對住房的需求。為此青島保障房建設在配建的同時，並軌實施集中建設的方式。"市國土資源和房屋管理局相關負責人指出，如洛陽路片區保障性住房二胎代償代償民間二胎缺錢急用哪裡借錢集中建設項目、宜昌路片區保障性住房集中建設項目等。

公租房建設量占瞭六成多

近幾年來，青島市的保障性住房建設在建設規模、資金投入、保障數量等方面超過瞭歷史上任何一個時期，實現瞭歷史性突破。去年住房和城鄉建設部公佈瞭"2012年中國人居2胎指南利率多少免費諮詢試算環境獎"獲獎名單，青島市保障性住房建設項目榮獲 "中國人居環境范例獎"，這是此次全國唯一獲此殊榮的保障性住房項目。

為滿足不同情況居民的住房需求，青島市建立健全瞭以廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房、限價商品住房和商品住房為主體的住房保障和供應體系，基本實現瞭"低端有保障、中端有支持、高端有市場"的住房供應格局。在這其中，廉租房、公租房屬於租賃型房源，經濟適用房、限價商品房屬於產權型房源，中低收入傢庭可根據自身情況選擇相應的保障房類型。通過這種多層次的住房保障體系，對不同收入的住房困難傢庭分類實施保障和供應，確保不同階層的居民"住有所居"。我市已連續多年將住房安居工程列入市辦實事，累計通過各類保障性安居工程解決和改善瞭32.2萬戶傢庭的住房困難問題。

2013年，省政府下達我市保障性住房建設指標16500套，全年我市共在54個項目中落實18173套保障性住房房源，並於去年9月底前全部開工建設，超額提前完成瞭年初目標。這54個項目中，竣工項目11個、房源2080套；主體封頂項目13個、房源3968套；主體施工項目17個、房源5074套；基礎及基坑開挖項目13個、房源7051套。

其中共開工建設公共租賃住房11681套，占房源總量的64%，占比超過六成，再創歷史新高。據悉，在不斷完善廉租住房和公共租賃住房並軌政策的同時，我市進一步優化保障房房源結構，逐漸加大公共租賃住房建設力度。比如，由市南區投資建設的金華路保障性住房項目規劃集中建設公共租賃住房2827套(廉租住房610套、公共租賃住房2217套)，其中2011年指標1031套，2012年指標762套，2013年指標340套。該項目已於2012年6月開工建設，計劃2014年底前竣工交付。

下一步，我市將繼續加大住房保障工作力度，及時將符合條件的項目納入年度配租配售計劃當中，力爭盡快形成有效供應。同時，加緊編制新一輪住房保障發展規劃，逐步建立完善以公共租賃住房為主體的住房保障和供應體系，至"十二五"末，力爭使全市的住房保障覆蓋面達到20%左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/07582604021.shtml