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  錦屏傢園小區的劉如松(化名)今年38歲,他曾將手中的錢購置瞭挖掘機,但現在已經全都變賣瞭。"前幾天很多人買機械幹工程,起初也挺掙錢,但後來就不行瞭。"劉如松說,起初分瞭房子分瞭錢時,他也想卯足勁踏踏實實幹點事。當時有人用錢買瞭房子,有人用錢買瞭車,他都沒有動心。"但幹著幹著就覺得不行瞭。"劉如松說,幹工程很掙錢,但卻遇到瞭一件棘手的事:要工程款的時候總是很難。加上很多人都購置瞭機械幹工程,活也變少瞭,機械閑置的時間越來越多,後來隻能變賣瞭。

濟南失地農民住樓房懷念土地 手裡有錢但缺安全感

  從龍奧大廈向南而行,是當地回遷小區錦屏傢園,龍洞村失地農民現在的傢園。2006年,這裡開始拆遷征地,當時村民確實分得瞭一筆數目不小的錢。村民李斌(化名)回憶,每個人分瞭三四十萬元,按照一傢四口算,能分上百萬元補償款,加上分的房子,不少村民可以說是一夜暴富。然而,手裡的錢多瞭,卻不知道該怎麼投資,有的人買豪車,甚至買好幾輛。還有的人放高利貸,但沒想到有人幾十萬的補償款打瞭水漂。

  感受一

  傢住草山第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算嶺小區的王亮(化名)經常站在自傢陽臺張望,這裡林立的高樓,曾經就是他的村莊。

  內心知足當保安每月1500元也覺得比以前好

  在外人看來,他們有房:拆遷補的房子;他們有錢:拆遷補償款。但在他們看來,住進瞭樓房卻又懷念曾經的土地,手裡有錢瞭卻少瞭安全感。近日,記者走近失地農民這個區別於農民卻又不同於城市居民的群體,聽他們講述內心感受。

  也想創業買挖掘機幹工程卻難以討要工程款

  他說,有時想創業幹點別的,可也沒門路,想幹點"體面活"卻又沒學歷沒技能,隻能閑在傢裡。也有買機械幹工程成功的,但畢竟都是少數,"想幹成點事真沒那麼容易。"

  "放高利貸被騙瞭,幾十萬元的錢都沒瞭。"9月下旬的一天,李斌回憶,在他看來,當時拿在手裡的錢確實是一筆巨款,都不知道怎麼花,存在銀行覺得利息低,想投資希望能"錢生錢",但又什麼都不懂,跟著別人放起瞭高利貸,沒想到血本無歸。李斌現在已不願提及這段失敗的經歷。而像李斌一樣大筆的錢因民間借貸而血本無歸的人並不在少數。錢沒瞭,他們心裡鬱悶,甚至不願再外出打工。

  說起現在的生活,人到中年的楊強康很知足,他說和以前相比,現在的生活舒適多瞭,人不能不知足,知足才能常樂。

  創業賠瞭、勁頭也沒瞭,小區裡不少人思想也變得消極,經常有人湊在一起打牌、打麻將,也不再願意出去闖蕩。

  感受二

  8年前,濟南東部草山嶺小區還是片村莊,現在已是高樓林立;3年前,西部的大金莊村民拿到瞭大金新苑小區的新房鑰匙。從此,這裡的居民也有瞭一個專屬於他們的名字:失地農民。

  感受三

內容來自sina新聞

  感受四

  懷念土地沒瞭土地總覺得心裡少瞭點什麼

  小區一名居民告訴記者,現在已經過瞭投資熱的勁頭,大多數人都采取瞭保險的做法,寧可把錢存在銀行,即使利息低,也覺得心裡踏實。

  走進王亮傢,有不少花花草草。他說,2006年這裡進行舊村改造,蓋起瞭20棟樓,共有1500餘口人,原來的村莊不見瞭,傢傢戶戶都住進瞭高樓,每年還能領到補償款,生活條件好瞭很多,但他總覺得心裡空落落的。"50多歲的人瞭,現在的主要任務就是看孩子。"王亮說,他的年齡已很難找到合適工作,現在不上班,就照看外孫,總覺得自己年齡不算大,卻不再工作瞭,覺得很失落。"其實以前村裡的地也不多,每傢隻有幾分地,但覺得心裡踏實。"王亮說,現在生活條件好瞭,但卻沒有瞭土地,感覺祖祖輩輩依賴的"根"突然就沒瞭。他說,雖然現在衣食無憂瞭,但卻很為將來擔憂。失地農民的土地沒瞭,要是再沒有一技之長,僅僅靠著補償款養老的話,真讓人擔心。

  而大金新苑57歲的居民耿勤芝告訴記者,原來住在村裡,盡管條件不如住樓房好,但卻自由自在,現在條件確實好瞭,傢裡有著200平方米的房子,但卻覺得以後的路不知道該咋走。

  9月底一天,北胡村村民楊強康正在值班,他是回遷後小區保安班班長,上班時間為上12小時歇24小時。他說,他很滿足現在的生活。楊強康今年41歲,一傢五口人,孩子還在上學,妻子在龍奧做保潔工作。北胡村2014年5月9日正式回遷,村裡拆遷補償房子,他有瞭3套房,一套面積最大的房子他留著和老人一起住,另外兩套120平方米和90平方米的房子他打算裝修一下租出去。

  他給記者算瞭筆賬,現在傢裡的收入來源總共四塊:村裡的補償款,今年每戶每口人分5900元,這是分的第13年瞭,每年增加100元;他做保安、妻子做保潔每個月能掙3000元左右;租房的收入;過年過節村裡發的過節費。"主要收入是幹工程,4個月之前還在工地幹工程。"楊強康說,去年他在工地上幹瞭8個月,十分辛苦,這也是收入的主要來源。

  不善投資高利貸讓幾十萬的補償款打瞭水漂

  (齊魯網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-06/08092933396.shtml建融台中北屯建融

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  佛山外宣辦的官方微信公眾賬號"佛山薈"援引佛山市住建管理局的分析,列舉瞭佛山松綁限購的六大原因。

  上述中介人士稱,佛山放開限購的短期效果會比較強烈。畢竟在限購之下,很多消費力受到瞭限制,如今門檻放開後,會釋放部分消費力。

  粵首個松綁城市

  同樣的情況也出現在桂城季華七路金地瓏悅項目上,根據該項目的官方微信,6日晚項目售樓部現通宵買房現象,當晚成交逾30套房。

  事實上,在放開限購之前,很多在廣州沒有購房資格或者買不起房的人都湧向瞭佛山。業內人士分析,放開限購後,受益最大的將是廣佛交界地塊。

  位於順德北滘、緊挨番禺的順德碧桂園項目打出瞭暗示價格即將上調的消息,6日當晚有不少來自廣佛兩地的購房者前往這一項目選房。順德碧桂園的銷售經理羅榮芳對記者表示,6日晚23時左右,項目出現瞭搶購的現象,到凌晨1點多時,仍有很多客戶尚未離開現場。她表示,在售產品的均價在8000元/平方米,會依據市場情況進行價格調整。

  兄弟城市跟進?

  放開限購的具體內容是:將限購對象從以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位,將原規定佛山本地戶籍居民傢庭擁有2套住房後實行限購,調整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房後實行限購;將原規定非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格,調整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07572855251.shtml

  至於廣州、深圳這兩個一線城市,放開限購的步伐將會慢一些。

  受此影響,一些開發商已開始醞釀漲價。

  2011年10月11日,佛山住建局發佈《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》,對四類人群取消限購,然而僅僅過瞭12個小時,佛山住建局就在其官網宣佈暫緩執行該政策。

  事實上,在此之前,佛山就有過兩次放松限購的沖動,最終都因輿論壓力而夭折。

  深圳近幾日也傳出放開限購的消息,但深圳規土委隨即進行瞭辟謠,並表示"深圳仍按照國傢分類調控的要求,嚴格執行住房限購政策"。銀行現金貸款

  佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。

  不過,一些原來就賣得不太好的項目,價大園二胎格方面並未出現大的上漲。

  佛山外宣辦的官方微信賬號"佛山薈"很快確認瞭這一消息,並引用佛山住建局的分析稱放松限購是基於去庫存等方面的考慮。

  "放開限購的消息是在6日下午出來的,當天晚上就有很多項目的開發商在售樓處挑燈夜戰,隻等凌晨的限購放開。"佛山當地的一位中介人士對記者表示。

  也就是說,夫妻雙方若都是佛山戶籍,最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的,憑身份證可在佛山市購買一套住房。

  在今年5月,一份《關於佛山試行放寬限購的政策說明》在網上流傳。該"政策說明"稱,率先"松綁"的高明區非戶籍人口購房無需社保或納稅證明,隻需身份證就能在區域內購買一套商品住宅。一天之後高明區房協以短信形式告知當地開發商該項政策暫緩執行。佛山住建局隨後回應稱會對高明區在執行限購中進行的探索做認真評估。

  此前據外界傳言,自8月7日凌晨起佛山取消限購,本地身份證每張可購買2套房,外地身份證可購買1套房。

內容來自sina新聞

  佛山市住建管理局認為,有必要對佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善,並認為調整完善後能在一定程度上活躍市場和緩解上述新問題,但不會出現房價異常波動。該局及各區住建部門將密切跟蹤政策調整完善後的市場動態,采取相應措施,確保佛山市房地產市場平穩健康發展。

  "原先賣得比較好的項目或房源,已經有一些漲瞭5%。"上述中介人士透露,某TOP10開發商在廣佛交界處的項目價格從限購前的11000元/平方米漲到瞭12000元/平方米,漲幅接近10%。

  佛山於日前正式放開限購,成為廣東省第一個限購松綁的城市。

  通宵賣樓

  合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,現在很多開發商的首要任務是去庫存,回籠資金,因而要珍惜現在放松限購的難得機會,加緊銷售,漲價沖動並不大。他認為,在即將到來的金九銀十,佛山的成交量將會迎來大漲。

  "長期來看,放開限購的影響到底有多大還有待觀察。因為限貸政策沒有變,二套首付六成,三套需要付全款,門檻擺在那裡,能買得起二套、三套的消費群體有限。"上述中介人士表示。

  受此利好消息影響,佛山多傢開發商及代理機構第一時間召開專門會議,討論市場變化及應對策略。

  作為廣東省第一個放開限購的城市,佛山的行為是否會引發珠海、廣州、深圳的跟進?

  在黎文江看來,珠海將會成為廣東省第二個放開限購的城市,而廣州、深圳至少要到明年才有可能放開。

  今年以來,珠海樓市成交相對低迷,上半年主城區商品房網簽量僅為2386套,比去年同期4113套的成績下跌瞭41.9%。

  業內人士分析,珠海和佛山同屬二線城市,如今佛山放開限購瞭,珠海應該很快也會選擇跟進。

樓市再現通宵賣樓凌晨一點還在選房 開發商醞釀漲價

  8月5日,合富輝煌和搜房網在廣州就以"'穗六條'是否應該堅守"為題召開政策研討會,他們認為在當前廣州房價已穩中有降的條件下,廣州3年以上納稅證明,可重新調整為1年以上,同時降低二套房門檻,以滿足部分換房需求。

  而就在消息傳出的當晚,佛山多個項目售樓處"挑燈夜戰"、通宵賣樓,一些開發商甚至開始醞釀漲價。

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最牛售樓員3天賣房1.25億元

房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息華僑城80後售樓員張志。 記者熊波

  

  "終於搞定瞭!"昨天,當中秋小長假期間最後一名意向客戶在購房合同上簽瞭字,32歲的張志長長地舒瞭一口氣。至此,小長假3天(9月6-8日),張志成功賣出瞭12套純水岸·東湖別墅產品,總價值高達1.25億元。

內容來自sina新聞

  在今年開發商普遍感覺房子不好賣的背景下,武漢很多樓盤置業顧問的業績和收入都出現銳減,張志的銷售業績實屬罕見。"最牛"置業顧問是如何練就的?讓我們來聽聽他的賣房故事。

  張志透露,自己會把每個意向客戶的身份證拍照留存。"身份證上有客戶的生日、居住小區信息,利於我有的放矢。"他說,客戶目前住的小區物業差,他就重點介紹物業服務;如果對方住所周邊名校很少,他就著重講項目旁華師附小等優質教育配套資源。

  已過而立之年的張志,曾是北漂族。在北京賣瞭幾年房後,2006年回到傢鄉,在當時的武漢第一大豪宅東湖天下當售樓員。當時房價上漲勢不可擋,加上有在北京的售樓經驗,張志賣房的效率比一般同事都要高。項目開盤當天,他經手賣出的房子就超過1500萬元。跳槽到華僑城純水岸·東湖後,張志的業績更加勢不可擋,在剛過去的中秋小長假3天中,相當於他平均每天的銷售金額就超過4000萬元。

  把客戶當朋友

  這麼牛的銷售業績是怎麼練成的?張志說,秘訣是把客戶當朋友。

  除瞭逢年過節給客戶發問候短信,張志還會把每周樓盤的活動、項目建設的最新節點和最新優惠信息,第一時間告知客戶。有時,他還會給客戶當司機和導遊。今年初,隨州有一個有購買意向的企業傢客戶要來武漢開會,張志除瞭到機場來回接送,還幫對方在華僑城瑪雅酒店提前訂瞭房。因客戶提出想到東湖沿線逛逛,他還特地自費500多元在客戶房間隔壁另開瞭間房,以便隨時開車接送他。

  "別墅客戶通常圈層很明顯,熟瞭以後,客戶會主動幫你帶客戶過來。"張志說,自己的客戶裡,有省內外的大學教授、醫生、國企職工和開發商等,多在45-55歲之間,他們大都有自己的圈子,一個人買瞭朋友就會跟著來買,他超過一半的客戶都是由熟人介紹的。

  客戶一跟就是兩年

  張志說,別墅的購買群體,通常社會地位和收入都不錯,限購和擔心房價下跌是他們最擔心的。為打消客戶顧慮,他私底下會做很多功課。

  "首先是要吃透東湖和銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢我們產品的價值點。"他說,武漢人都有東湖情結,把東湖5A景點和城心湖景稀缺別墅的價值點告訴客戶,往往能引起他們的共鳴,也讓他們看好別墅產品的升值空間。有幾個客戶,因為張志分析得很透徹,決定放棄銀行理財產品和證券股票投資,轉而買房。

甘願給客戶當司機 吃透樓盤價值點

  正是因為這樣細致的關系維護,張志的客戶轉籌率(即認籌者和最終購房人數的比例)高達100%。 記者謝東波

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07554475298.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08152462702.shtml

  為保障困難群眾基本生活,本市已發放物價補助1.12億元,受益群眾291.38萬人次。建成設施農業5.11萬畝,11個畜牧園區提升工程正在建設。全市開展各級培訓17.9萬人次,完成年計劃的89.5%;培訓具有專業農業技能的農民2.04萬人,完成全年任務。1至9月份,全市新增就業36.32萬人,完成年度計劃的75.7%,城鎮登記失業率為3.6%。

  本市在今年上半年完成7個民心工程子項的基礎上,第三季度又有4個子項完成,分別是:完成既有居住建築供熱計量及節能改造500萬平方米。完成津北路、賓水西道延長線、氣象臺路、貴州路等20條道路沿線市容環境整治,整治建築立面406棟,提升改造綠化逾200萬平方米。為1.5萬餘殘疾人提供居傢服務、日間照料、寄宿托養和庇護性就業等托養服務。為殘疾人提供文化體育服務,5000多冊圖書和5000多件健身器材已分發到社區和殘疾人手中。除已完成的11個子項,其餘50個子項正在加快實施,部分項目已進入驗收階段。

  在改善群眾住房條件方面,拆遷市區危陋房屋和城中村房屋145.4萬平方米、1.29萬戶,完成總任務的93.2%、47.8%。中心城區舊樓區提升改造工程完工率約為92%,已驗收324個小區,合格294個,合格率為91%。開工保障性住房4.55萬套,新增租房補貼傢庭0.81萬戶。增強社區服務功能方面,河北區橋園裡、河東區匯賢裡、北辰區秋怡傢園、西青區傑盛裡等10個菜市場建成營業。

  今年前三季度,市民廣泛關註的2013年銀行信用貸款利率二胎年息20項民心工程61個子項中,有11個已經完成或超額完成任務,這是記者昨日從市民心工程辦公室瞭解到的。


城區舊樓改造完工92% 津南郊野公園近期開建

  市容環境方面,清水工程河道治理竣工16條(段),封堵排污口門157處;6座污水處理廠在建,其中東麗區東麗湖、北辰區大雙污水處理廠完成通水調苗栗苑裡建地貸款試。郊野公園建設順利推進,津南郊野公園規劃方案完成,近期啟動工程建設。

  教育方面,20所幼兒園和10所農村高中新建、改擴建項目全部開工,其中9所幼兒園主體竣工,2所農村高中竣工。

內容來自sina新聞

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  "隨著人民幣雙向浮動,匯率風險加大,出口企業和進口企業都需要采取更為穩健的匯率風險管理策略。"丁志傑坦言。

  擠出外貿水分 抑制樓市投機(經濟聚焦)

  春節以來,人民幣匯率出現階段性貶值,人民幣兌美元(6.2123, 0.0000, 0.00%)中間價最多時貶值2.7%。自3月15日房屋2胎詐騙任何問題免費諮詢央行[微博]宣佈3月17日起擴大人民幣兌美元匯率浮動幅度以來的兩周,人民幣匯率繼續走弱。



  人民幣匯率雙向浮動對貿易的影響是雙向的。由於匯率雙向浮動、套利風險加大,過去出口和進口中的水分會被擠出,估計未來幾個月的進出口數據可能出現一定回落,但這並不說明貿易狀況惡化。

  其次,貨幣政策自主性有望增強,有利於金融調控和實體經濟發展。過去,外匯占款是人民幣基礎貨幣投放的最主要渠道,為瞭對沖源源湧入的外匯,央行隻能不斷提高存款準備金率,抬高瞭國內利率。

  "過去天天希望人民幣匯率往下滑點,小企業生存會容易點。但今年春季廣交會前人民幣貶值瞭,你說我是該笑還是該哭?"位於廣州市番禺區南村鎮的廣東明朗生活用品有限公司董事長陳朗說。該公司主要生產專業清潔用品,主要出口歐美及東南亞市場。

  "人民幣匯率雙向浮動特別是階段性貶值,意味著償還同等數量的外匯需要更多的人民幣,這將使海外融資的成本和風險上升,對於抑制樓市投機和房價回穩有積極作用。"丁志傑說,"作為對房地產行業投資的替代,外國資本會更多流入資本市場,股市長期低迷的狀況有望得到改善。"

  人民幣貶值,很多出口企業並不認為有利可圖

內容來自sina新聞

  "依照目前人民幣貶值的幅度,不會影響我的出行計劃,但心情會變得不爽,我換當地貨幣又少瞭那麼一點點。"廣州花都盈佳置業中介公司負責人曾偉是一個半職業"驢友"。他剛剛結束泰國清邁之旅,正好趕上人民幣貶值,錢沒原先值錢瞭,這讓他多少有些鬱悶。

  "上半年的訂單目前都到瞭陸續交貨的時候,當初簽訂合同時都已經鎖定匯率,目前對於匯率如何變化,企業是沒有額外紅利的。但是廣交會就要開瞭,對下半年訂單我們又該怎樣去鎖定匯率?"陳朗表示,從2008年國際金融危機開始,公司簽單對匯率問題極為謹慎,但總是架不住與客戶在結匯方式上的討價還價,每年在匯率上的損失都在數萬元人民幣左右。

  "人民幣匯率將進入真正的有管理浮動時代。未來人民幣變動取決於經濟基本面,有升有貶的雙向浮動將成為常態。這種變化將對經濟金融產生重要影響。"對外經貿大學金融學院院長丁志傑[微博]分析。

  "隨著人民幣匯率雙向浮動,跨境資本流動也將回歸正常的雙向流動,這樣一來,對沖外匯占款的壓力減輕,存款準備金率有較大的下調空間,從而會帶動利率走低,降低實體經濟的融資成本,有利於恢復實體經濟特別是制造業的活力。"丁志傑說。

  事實上,人民幣匯率雙向浮動對經濟社會的影響還有其他方面。

  首先,跨境資本流動將變得更為穩定。過去人民幣匯率基本呈單邊升值或升值趨勢,加上國內利率高於國際利率,一些投機性、套利性資本紛紛以貿易和直接投資的"身份"進入中國。"未來這類跨境資本流入會減少,長期投資性資本流入增加,跨境資本流動將更穩定。"丁志傑說。

  就拿目前匯率波動來說,是短期行情還是長期波動?如果是短期行情,公司從現在開始就要著手預防匯率反彈所產生的與客戶的爭議,否則下半年對出口企業又將倍感痛苦。"你想鎖定匯率,客戶並不一定能讓你如願。"陳朗說。

  規避匯率風險,歸根到底還是要堅持轉型升級

  人民幣匯率雙向浮動將成為常態

  具體來看,一方面,人民幣單邊升值的消失有利於出口。這陣子人民幣走弱,有助於調動出口的積極性,起到鼓勵出口的作用。"然而,貶值不是趨勢性的,中國商品的國際競爭力最終取決於技術和成本優勢,出口企業應當通過技術改造升級來提升在全球產業鏈中的地位。"丁志傑說。另一方面,人民幣匯率階段性貶值和彈性擴大,可能會增加進口的成本和風險。"但進口從根本上說是由國內經濟增長狀況決定的,在目前階段匯率的作用不會太顯著。"

  為規避此間的匯率風險,有人建議明朗公司可以采取訂立遠期合同、靈活運用外債連環展期、買賣外匯期貨和外匯期權等方式進行套期保值。但陳朗認為,這些五花八門的"避匯"方式在理論上行得通,但在實際運用中卻比較麻煩,收益也並不大。當前的匯率波動企業還可以消化,但如果匯率持續波動,則直接影響企業的盈利水平。他算過,匯率每變動1%,企業凈利潤將波動5%-8%。

  "不能簡單地評論人民幣升值貶值、匯率走高走低對出口企業有哪些影響,中小企業普遍希望匯率穩定,升值貶值都會帶來企業不願見到的局面。"陳朗表示,歸根到底還是要堅持轉型升級,提高研發設計能力和產品科技含量,提高產品的議價能力,獲得主動權,這樣企業才能對匯率變化不那麼敏感。

  外國資本會更多流入資本市場,有望改善股市低迷狀況

  按理說,人民幣貶值對出口企業是件好事,國際貿易一般以美元結算,同樣是100萬美元出口產品,匯率下滑似乎可以增加額外利潤。但對目前人民幣匯率下滑,很多出口企業並不認為有利可圖。



制圖:張芳曼

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  本報記者 田俊榮 李剛 謝衛群

  此外,匯率變化對樓市和股市的影響可能正好相反。專傢認為,過去房價不斷走高,加上國內對房地產融資限制,海外融資成為房地產行業融資的重要渠道,於是,很大一部分熱錢進入瞭房地產行業,這又反過來推動房價進一步上揚。

  房地產從業者何文明表示:"人民幣升值,對房地產業的影響在於熱錢流入。熱錢惡炒,房產升值。而匯率下行,一個積極意義在於,改變瞭一直以來對人民幣單邊升值的預期,對熱錢流入有抑制作用。這對房地產穩定有意義。"

人民日報談人民幣貶值擠出外貿水分抑制樓市投機



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08164043374.shtml

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  記者隨後從相關部門瞭解到,居民樓前後的化糞池屬於居民樓的附屬設施,應找產權單位或產權人自己進行處理。"我們這是老式居民樓到哪去找產權單位,而且120號樓住戶大部分是租戶,這污水就任由它流下去?"丁先生無奈地問。

  一位自稱是120號樓住戶的王大爺說,"污水少的時候我們還能從西側的小路繞過,嚴重的時候就隻能拿磚墊著邁過去,進出十分不方便。"

  "前幾天,幸好下過一場大雨,這個臭水河才這樣,要不然能熏死人。"附近居民薑大爺說,"白天,大部分住戶都去上班,等傍晚該樓居民們陸續回房子2胎轉貸貸款全省皆可處理傢做飯時,就會排出大量的生活污水,嚴重時會將整條路面都給淹瞭。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08382247261.shtml

內容來自sina新聞





  昨天早8時許,YMG記者還沒進小區便聞到瞭一股臭味,在報料人丁先生的帶領下,記者來到幸福南路120號居民樓前,這裡已經積滿瞭大量的污水,水質發綠,惡臭味也飄散在空中,不少路過的市民捂鼻繞路而走。記者隨後順著污水流向走去,發現這條污水足有百米長,直通幸福南路路邊,並且積攢成瞭小水窪。"這對居民生活影響很大,好好的小區裡卻流淌著一條'污水河'。"丁先生說。

  "這污水現象存在快一個月啦,至今無人處理,我們也不知道這塊歸誰管,就撥打96110尋求報社幫助。"丁先生告訴記者,"我還不是120號樓的住戶,而是住在128號樓,即使離著這麼遠,我傢都不敢開窗,連曬衣服都怕熏臭瞭。"記者估測瞭一下兩樓間約30米。見到記者前來采訪,一位小區居民王大姐趕忙跑來。"何止128號樓就連我傢130號樓都受到瞭牽連土融苗栗卓蘭土融。"記者隨後在該小區內經過一番調查,分別128、130、132、134號樓的部分住戶稱,受到影響較為嚴重,都不敢開窗。

樓前化糞池變臭水河 小區污水橫流清理成難題



  水母網6月9日訊 (YMG記者張千帆 實習生許鵬攝影報道)昨日,傢住幸福南路附近小區的丁先生撥打96110反映,位於支農裡幸福南路120號居民樓前的污水井堵瞭,污水不斷冒出。"都已經快一個月啦,味道特別沖,大夏天的我連窗都不敢開。"
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??4.近期歐版QE、澳洲等相繼降息,人民幣對其貨幣有升值壓力,不利於我國維持出口競爭力,有必要跟隨寬松貨幣應對。



的壓力,外匯占款放緩趨勢難改,預計準備金率還有1-2次、每次0.5個百分點的下降,發生在上半年的可能性較大。下半年,隨著穩增長政策效果進一步顯

?

出增多,1月外匯占款很可能明顯減少,加上節前資金需求上升的疊加影響,市場流動性趨緊,這是引發降準的直接、主要原因。定向調低特定金融機構的存款準備

個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下是各大行對央行降準進行解讀。

力緩解市場流動性緊張,促進市場利率下行,保持流動性充裕。降準還有利於改善銀行的信貸供應能力,提高貨幣乘數,進而促進貸款市場利率和整個社會融資成本

?降準有利於保持市場流動性充足,引導貨幣市場利率下行,並通過增加信貸供應帶動社會融資成本下行。粗略估算,此次降準將會釋放近7000億元資金,將有

??1. 一季度經濟增長下行壓力增大和物價漲幅可能進一步回落,構成此時降準的主要邏輯起點,可以說降準正當其時。





各大行解讀央行降準短期內降息可能性不大

的下降。

??未來仍有可能繼續降準,短期內降

息的可能性不大。在歐洲央行實施大規模量化寬松、美元走強的外部環境下,加之中國經濟仍存下行壓力,一季度、乃至比上半年我國都將面臨貨幣貶值、資本流出



現、房地產市場企穩、中國經濟轉好,資本流出和人民幣貶值壓力有所緩解,準備金率下調的壓力也隨之減輕。至於降息,鑒於上次降息的效果有待進一步觀察、當

我國資本項目逆差900多億,資本流出導致外匯占款收縮,並且在去年12月出現瞭1200多億的負增長,隨著當前人民幣貶值預期的增加,未來幾個月外匯占

??6.對滿足小微、三農貸款比例標準的城商行、非縣域農商行額外降準,主要考慮在定向調控以支持薄弱環節,促進銀行間公平競爭;對農發行大幅降準,則在於配合其改革,加大支農力度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07415968885972988118657.shtml

??近期不會出臺降息措施,去年11月降息效應會在今年1月存量貨款重新定價時體現,應該對降低實體經濟融資成本起到一定作用。預計二季度根據宏觀經濟形勢變化才會打開是否進一步降息的窗口。

調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5

月又時隔一年重啟逆回購操作,增加流動性供給。因此,此次降準側面表明當前資本外流壓力或仍在繼續增大,人民銀行已做好瞭通過包括人民幣貶值等在內的一系

?

前貸款基準利率已接近歷史最低水平,尤其是考慮到降息會縮窄中外利差、加劇資本流出,短期內降息的可能性不大。

??恒豐銀行:緩解資本外流壓力

?恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗表示,第一,緩解經濟增長下行壓力,為化解結構性矛盾創造時間空間。受人力成本、產能過剩等長短期因素疊加,我國進入

宏觀經濟下臺階過程,2014年GDP增長7.4%,創下二十餘年新低,2015年經濟延續疲弱態勢,1月中采制造業PMI僅49.8,創下近兩年多以來

的新低。同時,宏觀經濟結構性問題嚴重,小微企業融資難融資貴問題仍舊突出,金融支持“三農”面臨諸多困難。此次降準有利於增強市場流動性水平,緩解宏觀

經濟下行壓力。雖然在我們看來不論是總體降準還是定向降準,均難以在當前風險溢價抬升的環境下實質化解經濟結構性矛盾,但這仍然為黨中央、國務院完成一系

列化解經濟結構性矛盾的改革措施延長瞭時間窗口,有利於經濟結構轉型升級穩步推進。

?

?第二,緩解資本外流壓力,保持市場流動性平穩。一方面美國經濟前景樂觀,逐步退出量化寬松後,2015年年中至下半年或將展開加息,人民幣兌美元持續疲

弱;另一方面我國經濟增長乏力,2014年末打開降息通道,共同導致我國資本外流壓力增大,引發市場對未來大規模資本流出的擔憂。考慮到近年來以外匯占款

拉動的被動貨幣投放渠道作用已顯著下降,未來資金面不容樂觀。作為應對,人民銀行除繼續通過SLF、MLF、PSL等持續補充市場流動性外,2015年1

??交行:未來仍有可能繼續降準

列措施維持流動性平穩運行,未來預期人民銀行仍將繼續通過降準、降息等操作釋放市場流動性,刺激經濟增長。

??民生銀行首席研究員溫彬:近期不會出臺降息措施

?

?這次降準第一次采取普降加定向降準,是貨幣政策工具使用的又一次創新,體現瞭貨幣政策松緊適度的體現。合計釋放6500億元左右的基礎貨幣。去年四季度

?此次降準的直接、主要原因是人民幣貶值壓力下資本流出增多、外匯占款下降。近日,人民幣對美元持續貶值,人民幣對美元即期匯率連續數日逼近跌停,資本房貸2胎利率試算表

款仍將出現趨勢性下降,央行僅靠逆回購、MLF等政策工具補充流動性屬於治標之策,此時降準顯得尤為必要和及時!。

是減緩銀行存款壓力、降低負債成本、從而促進貸款市場利率下降的合理政策選擇。

?建地買賣貸款全省皆可處理?中行國際金融研究所高玉偉:降準正當其時

?

??2. 穩增長是今年首要任務,但PMI等先行指標反映,一季度經濟下行壓力較大,貨幣政策需要有所作為。

??3.PPI連續34個月為負,CPI連續2個月小於1.5%,宜適當放松貨幣,防范物價漲幅進一步回落。

??2月4日晚間消息央行決定,自2015年2月5日起下

??5.下周24隻新股上市,凍結資金數萬億元,構成降準時點選擇的短期理由。

業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下為簡要點評:

內容來自sina新聞

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?人民銀行於2月4日晚宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商

金率,則體現瞭結構性支持、定向調整的意圖,以增強對薄弱經濟環節的金融支持。從利率市場化推進、存款增速放緩、社會融資成本居高不下的大背景看,降準也

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  地產界有句俗話,"開發住宅項目屬於小學生課程,開發商業項目屬於大學生課程,開發綜合體項目屬於研究生課程。"而開發以產業集群為核心,聚集瞭各種業態的產業地產,其難度則更勝一籌。

  以哪種產業為核心並非"拍腦袋"決定。地域資源的前期調研,對當地歷史、現狀和前景的深入瞭解都必不可少。前期功夫不夠深,可直接導致後期項目的規劃、產業設計以及銷售、招商均出現問題。

  在佛山華強廣場附近就有鴻運電腦城、天河電腦城,再遠一點的地方也有東方廣場負一樓電子城,競爭可見一斑。"其他項目是零售為主,華強的定位是批發和零售,有一定的錯位。"佛山華強廣場副總經理吳劍濤說。

位於高基街的佛山華強廣場項目工地。/佛山日報記者張嘉穎攝

  在黃軒鵬看來,慶幸"電商"還算靈活,對產業建築功能上變化不大,否則會陷入更大困境。"城市綜合體或商業綜合體應招商狀況而調整規劃定位是情有可原的,但產業地產是以某個產業為主題,相關規劃設計、建築功能要求會按照該產業需求進行,如果隨便改動定位或者規劃,很容易陷入不斷重復調整的困境,浪費大量人力物力又不能實現效果。"

  "以某某地方產業為依托;集產、學、研、展示、休閑娛樂於一體的企業總部;年回報超6%......"這樣的廣告宣傳語這兩年您一定沒少聽過。近年來,越來越多以產業總部為規劃藍圖的地產項目面市,這些項目提前規劃好項目用途,以寫字樓、商鋪為主要載體,配以生活、娛樂設施,我們稱之為產業地產。

  如今佛山住宅松限,商業地產不再是獨一無二的"不限購"產品,那麼投入大、運時間長的的產業地產又該如何生存呢?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08494464379.shtml

  文/佛山日報記者 呂金生



  目前佛山"三舊改造"正在如火如荼地進行中,地方傳統產業轉型最好的承接方式就是產業地產。禪城的智慧新城、華南金谷,南海的天安數碼、廣佛智城等等,據不完全統計,佛山在建的產業地產項目不少於20個。

  定位:規劃定位須經長時間調研

  在業界人士看來,產業地產與普通城市綜合體最大的不同,在於普通綜合體融合瞭商業、辦公、居住等多元生活功能,而產業綜合體需具備核心產業主題,如華南金谷以城北五金批發市場為依托,華強廣場則欲打造"佛山電子第一街"。

  究生課程更難

  從2012年亮相時對外公佈的"少兒產業"主題,到2013年逐漸轉型的"電商體驗之都",廣佛智城便在定位上吃過虧。"一開始做少兒產業,主要是結合本地資源和優勢。"佛山廣佛智城總經理助理黃軒鵬介紹道,廣佛智城臨近廣州中山八路,附近有不少兒童服裝制造產業。在經歷"環市童服城搬遷"後,這些產業亟需轉型,因此廣佛智城也考慮以少兒產業為基礎,往兒童乃至女性購物體驗延伸。"但後來在與環市什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢和中山八路童服行業協會不斷接觸中,看到他們發展方向與項目的分歧,我們不得不再一次做調研和梳理。結合地塊區位、空間以及周邊250萬平米專業批發市場的優勢,才最終定下做電商。"

雲林四湖建地貸款 產業地產怎麼做?

  無論銷售還是自持,開發商的運營能力對產業地產項目的發展前景尤為重要。前期規劃與後期招商不相符,除瞭產業定位出問題外,也可能是運營環節出問題。在王大玲看來,佛山創意產業園便是"沒有堅持走原來的路"。規劃初期,佛山創意產業園原計劃形成主打"文化創意產業"牌,引入相關行業企業,還計劃引入外企打造洋人街。但如今走進創意產業園,各色餐飲、酒吧的占比過重,造成商業氛圍濃於辦公氛圍的困境。"產業地產可以適當增加商業氛圍,但不是什麼都引進,還是要有所控制。"王大玲表示,"引進餐飲等商業可能對短期利益有所提升,但長期來看對項目經營、品牌都有影響,產業地產還是應該堅持產業集聚的定位,路子才不會跑偏。"

  曹紹林表示,產業地產一般有政府合作背景,政商合作得比較緊密,因此在政策的支持上有優勢。而且,目前佛山處於產業升級和轉型的高速發展期,所以未來還會有更多相關的規劃和項目,這也符合佛山發展的趨勢。他否認瞭目前佛山產業地產項目紮堆出現過剩的觀點,"產業地產項目是根據政府的未來規劃和發展需求而招商引資的,有一定的市場指引性。"

佛山產業地產項目遍地開花 以禪、南、順鎮街居多

  佛山房地產行業協會駱儀克認為,產業地產依托在某一類產業的基礎進行建設和打造的,例如慧聰傢電城就是以傢電為主,華南金谷以五金為主,都有特定的客戶群體進行投資。在發展的過程中,產業地產可能會碰到不可預測的情況,也可以根據市場和社會的條件改變經營模式和項目規劃。



  定位、業態、運營一個都不能少

  開發起來比研

  雖然產業地產的主要載體是寫字樓、商鋪、公寓等商業性質的建築,但與一般商業地產不同的是:產業地產需要先期規劃用途,開發商需要承擔招商、運營等眾多後期的角色,因此項目初期定位就顯得尤為重要。由於佛山本身是制造業名城,因此產業地產也呈現出不同的特色。例如9月底就要推出商鋪的佛山華強廣場,其所在地高基街,鴻運車站附近原來就是佛山最集中的電子產品交易中心,新項目的介入將復制深圳華強北模式,打造"佛山電子產業第一街",同是還將通過住宅和公寓等多元化物業,組成完整、新型的電子商務綜合體。而位於佛山禪城城北的華南金谷項目,就將以原有的五金、汽配交易產業為招商主體。

  像華南金谷這樣的產業地產項目,還有創意產業園、新媒體產業園、國傢火炬園等一大批在運營或在建的產業項目。近兩三年來,產業地產在佛山發展迅速,成為佛山樓市的重要一部分。據不完全統計,佛山在建的產業地產項目已經不少於20個。主要集中在禪城、順德和南海等區域,多數會以地方舊有產業為依托。其中,禪城的張槎和南海平洲及各鎮街是集中最多的地方。

  特點:以現有產業為基礎發展特色園區

內容來自sina新聞

  "產業地產越來越多出現,是佛山在升級改造過程之中無可避免出現的一種房地產模式,是制造業城市轉向服務型成為過程中的一種新型狀態。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林認為,通過政府的積極推動和引進外資,這一類項目在今後還會有長遠的發展。

  業態:功能組合視核心產業而定

  產業地產需要多建寫字樓還是公寓、住宅、商鋪?除瞭看地塊的土地性質與拿地協議外,最關鍵還是要看引進何種類型的產業。於是,在以五金、電子產品為基礎的華南金谷、華強廣場,商鋪占瞭較大比重;而以總部經濟、綜合性產業為基礎的智慧新城、天安數碼城,則幾乎以七成以上的比重來規劃寫字樓。

  此外,不少產業地產還是以"城市運營"概念而建立,不光是寫字樓、商鋪的功能組合,還需涉及核心產業、產業配套、生活配套三大圈層。如天安數碼城,除瞭引入核心產業外,還需要引入設計、展示、商貿等與產業鏈相關的產業配套,以及酒店、銀行、餐飲等完備的生活配套作為保障。如此才能更好地實現產業自我聚集效應,促進城市產業經濟的快速發展。

  為避免"白天繁華晚上空城"的尷尬,有的產業地產還規劃瞭小部分住宅、公寓和員工宿舍。對此智慧新城銷售經理陳志國介紹,規劃住宅、公寓也是考慮到園區辦公企業的居住需要。而黃軒鵬則認為,產業地產要更快地形成人氣,肯定要將辦公與生活相結合。

  運營:銷售、自持八二開,招商需堅持定位

  從物業運營模式看,目前大部分產業地產以銷售為主,開發商則通過物管、統籌甚至打造園區文化等方式運營維護。"項目銷售與自持的比例大概是八二或七三開。"佛山天安數碼城副總經理王大玲表示,這主要考慮到項目盈利的需要。而在廣佛智城,由於土地屬集體用地性質,因此其物業自持比例達到七成。"這樣也有好處。想把不旺的地方做旺,由開發商統一經營管理肯定更好,沒有規劃肯定亂套。"黃軒鵬表示。

  走進禪城的城北片區,以前雜亂無章的五金批發市場、低矮破舊的廠房以及絡繹不絕的大貨車等這些被人詬病的問題減少瞭,慢慢成為過去。隨著佛山城北首個專業市場升級改造龍頭項目--華南金谷的改造完成,這裡毅然已經是依托原有五金產業而打造成的國際交易平臺,傳統產業將"上樓辦公"。

  此外,業內不約而同認為,產業地產的開發與利潤回收要"放長線"。"前期定位,以及各種物業調配都需要花很長時間。培育期也會更長,需要形成產業集聚,起碼三到五年。因此變現能力也更難,確實很考驗開發商的品牌實力與運營能力。"黃軒鵬表示。

  文/佛山日報記者 林舒

  (搜集整理: 佛山日報記者 呂金生)



  現狀:舊城改造,產業地產承接

  前景:銷售、招商面向特定客戶群

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??此外,進城務工人員隨遷子女的上學條件也將要求在越秀住滿5年,而環衛工人隻要連續幹滿2年其子女就可在越秀上公辦小學。

??據瞭解,今年的招生對象是具有越秀區常住戶籍並實際居住在戶籍所在地,於2008年9月1日至2009年8月31日出生且未入學的適齡兒童。因疾病或特殊情況需要延緩入學的適齡兒童,由其父母或其他法定監護人向居住地所屬的登記學校提出書面申請,附區級以上醫院證明,並報區教育局主管部門審核批準。延緩入學期滿,應即入學。

??其中,今年招生最大的變化就是在完全房產住戶中首次對小面積房住戶進行瞭明確劃分。而對於隨祖輩居住的,今年也分兩種情況。

30平米以下學位房或有入讀限制

??根據相關文件規定,越秀區公辦學校招生堅持免試就近入學原則;民辦學校招生堅持免試入學原則,可以自主確定招生的范圍、標準。堅持小學一年級“零起點”教學;嚴禁學校以考試或任何變相考試形式進行招生。

??一年級招生班額一般不超過42人

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??小額信貸試算二胎年息4月15日前後購買學位房存差異

??15日,越秀區教育局印發今年義務教育階段學校招生工作意見、小學一年級招生簡章、小學招生問答等一系列文件,其中首次對30平方米以下的小面積房產住戶的適齡兒童上學問題進行明確劃分,提出若在4月15日以前買的則可上對口小學,過瞭4月15日則不一定能上到對口小學。

??此外,根據《廣東省義務教育標準化學校標準》的規定:“小學階段班額不得超過45人”。越秀區決定今年一年級招生班額一般不超過42人,學校不得隨意增、減班數和突破限定班額。

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??對於越秀區的小學上學問題,廣大傢長最關心的莫過於學位的安排。根據文件要求,越秀區將以實際居住地為依據、人戶一致的原則安排學位,並對具有越秀區戶籍的完全房產住戶、不完全房產住戶、隨祖輩居住戶、隨非直系親屬住戶、租住戶、集體戶、拆遷戶等適齡兒童的學位進行瞭具體的規定。

??除上述政策發生變化之外,其他的完全房產住戶、不完全房產住戶、隨非直系親屬住戶、租住戶、集體戶、拆遷戶等適齡兒童的學位安排政策與往沒有變化。


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??房屋裝修服務及裝修建材質量類投訴增長明顯,分別達3185件和1220件。其中房屋裝修服務投訴增長近八成,主要投訴點為施工質量不達標、拖延工期、未按約定內容施工等。裝修建材中,涉及木門、瓷磚、木地板、坐便器等商品的投訴增幅較大。



??美容、健身預付卡不能正常使用的投訴量也很大。去年共接到此類投訴舉報3451件,同比增長近20%。投訴的問題主要有:經營者承諾未履諾、涉嫌虛假宣傳和打折、單方面限定使用期限、預付卡到期後無後續使用方式、服務質量不高、擅自停止經營活動等。



??提車遭遇強行加價

??2014年4月,市民王先生的妻子入住洪山區福臨天賜園會所坐月子。期間,工作人員給他的孩子剪指甲時造成發炎,後又護理不當致孩子患上支氣管炎。工商部門調查後認為,該月子中心侵害瞭消費者的安全健康權,經調解,在已經賠償投訴人4000元的基礎上,再賠償3000元,並接受建議改進服務質量。

??2014年3月,市民溫先生花費近20萬元,在東湖新技術開發區武漢惠盛汽車銷售服務有限公司購買一輛汽車。提車時,商傢收取瞭所謂“延保費”、“銀行按揭服務費”等共計7000元。工商部門調查後認為,經營者侵害瞭消費者的公平交易權和自主選擇權,經調解,商傢全額退款。

??買房時,開發商忽悠是學區房;提車時,商傢強行加收“延保費”……昨日,武漢市工商局公佈2014年消費維權投訴分析報告及典型案例。與往年相比,房屋裝修、汽車消費、教育培訓、互聯網服務等投訴量增長顯著,而傳統商品如食品、傢用電器的投訴量降幅明顯。





??2014年4月,應先生在武昌區中建廣場B座“單仁資訊培訓”報名學習計算機課程,付款2.68萬元,但實際培訓課程與報名時介紹的大不一樣。工商部門調查後認為,被訴方未按約定提供服務,經調解,被訴方全額退款



??2014?a href="http://bossbank.com.tw/">2015房貸利率最低銀行?月,何先生花費6000多元,在洪山區康佳建材市場板材區8-9號購買瞭一批白色板材,準備用於裝修。3個月後,板材變成紅色和粉色。商傢承認存在質量問題,但未予處理。工商部門調查後認為,商傢提供的商品不符合約定要求,經調解,商傢賠償消費者損失1.3萬元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/09465982325778980061911.shtml

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??月子中心護理不當



2014年維權投訴報告 房屋裝修等投訴量增長顯著

??裝修板材莫名變色

??汽車、房屋消費的投訴量也在逐年增長。其中,汽車類投訴舉報達3077件,增長近50%。汽車銷售中土地貸款高雄三民土地貸款涉及訂(定)金爭議增長46.29%,占汽車類投訴總量近三成。“免費美容”陷阱屢禁不止。去年共接到此類投訴舉報997件,增長17.99%。投訴舉報集中在江岸區世紀大廈及女人大世界周邊、漢陽區頂繡廣場寫字樓及十裡新城、江漢區平安大廈及SOGO寫字樓、武昌區司門口假日樂園及亞貿廣場寫字樓、東湖新技術開發區尚都公寓等地。



??去年,隨著新消法實施,侵犯消費者權益的違法行為得到有效遏制。從數據看,去年武漢市12315熱線共受理各類咨詢、舉報、投訴388025件,同比下降25.57%。其中食品類投訴1257件,同比下降56.76%;傢用電器投訴量同比下降24.42%。

??培訓課程名實不符








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季華路改造車流增加 建議增長汾江路隧道虛線

  禪城交通部門介紹,剛剛完成的季華路三大節點升級改造立項金額10.8億元,目前初步結算約10.3億元,較計劃約節省瞭4800萬元。

  從6月1日起,汾江路隧道西往東方向出隧道口後第二車道的分隔線保留100米左右虛線,至嶺南大道隧道則變成實線。禪城交警希望,以此規范直行和向右進入嶺南大道一帶的車流,避免兩股車流間亂切線帶來的混亂。監測數據顯示,早高峰時段亂切線現象從調整前的1200宗減少到前日的100多宗。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08154205093.shtml

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  但這一變化也因部分車主不適應而引起爭議。昨日下午和晚上,記者兩次行經該路段,仍存在部分車輛違規"壓實線"變道的情況。區人大代表王勛華說,以汾江路隧道60km/h的車速,兼顧避讓第三車道(最右側車道)來車,要在100米內完成切線的確有些短。且西往東到嶺南大道沿線或季華路(佛山大道-嶺南大道)的車流量非常大,建議優化這一設置,適度延長虛線。部分代表委員也認同實線的必要性,但建議優化長度。禪城交警表示:目前的實線隻是一種調試手段,將根據實際情況以及代表委員和社會各界的意見進行調整。

  季華路南海大道口是升級後的另一堵點。代表委員視察時候發現,該路口西往西掉頭位紅綠燈配時與南海大道路口一致,綠燈時受直行車輛影響難以掉頭,沒有直行車輛時卻不許掉頭。建議更改。多位政協委員也提出,季華路改造後嶺南大道南北通行時間變長,沿途交通組織有待優化。

  5月16日起實施第二階段交通調試以來,交警、交通部門根據代表委員等各界建議,對嶺南大道掉頭位人車分流、江灣路跨線橋底增加掉頭車道等進行瞭優化,效果明顯。市公安局禪城分局表示,調試將繼續吸收代表委員合理建議進行優化。

內容來自sina新聞

  佛山日報訊 記者何寧 通訊員蘇存扣報道:季華路升級改造完成至今,日均車流量由9.6萬輛激增到14.3萬輛,增長近五成。昨日,禪城區組織兩代表一委員視察交通組織情況,汾江路隧道口虛線變實線成關註焦點。

敬請關註"foshanleju"

昨晚,季華五路上行車順暢,兩邊燈光夜景迷人。/佛山日報記者王偉楠攝

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  博弈與合作:市場與政府的地產爭奪戰

  行政調控帶來的後果恐怕是房價連年上漲。

  綠城集團董事長宋衛平曾不止一次批判政府的"失信",拿地之初並沒有告訴他,會有限購政策出臺。綠城成瞭那一輪調控中最受傷的企業。後來,如何應對調控帶來的不確定性成為所有房地產企業的必修課,企業開始具備免疫力。想用措手不及的行政命令讓市場降價,幾乎不可能。

  邏輯一直沒被打破。任志強觀察到,當開發商有大量庫存時,因政策調控不得不適度降價以回收現金,但不會在沒有市場預期時進2胎土地買賣一步擴大生產,於是當解決瞭現金流的時候,市場中的庫存也開始下降瞭,就將剩餘的產品用高價出售,以彌補前期降價的損失,於是價格又開始回升瞭。

  比如,醫院的建設。受制度所限,社會資本並不能順利進入公立醫院。而萬科在長陽花費巨大精力引入的北醫三院,卻因為醫院的屬地化管理,不具備行醫資格。在實現公共資源均等化方面,企業常常感到無力。現有的體制甚至對於公共資源的流動帶來巨大的障礙。當企業嘗試將優質的教育資源帶到新城或者新區時,也進行得不是很順利。

  他說,政府才是最大的開發商,以土地和稅源開發為主。地產商從來都是隨從,博弈者。而地方政府和地產商是同盟者。政府抬高瞭民眾預期,而老百姓是房價上漲的受益者,但卻總"吃肉罵娘"。專傢學者是捧臭腳的,沒有任何公眾態度。而媒體肆意歪曲信息,誤導大眾。銀行雖然按照公司法註冊,名義上是公司但實際上是政府手中的工具,而不是盈利主體,是政府調節社會公平的工具。

  但問題也隨之而來,以新城建設為例,許多城市出現瞭相似的問題。第一,城市產業缺乏或產業亟待升級調整,造成城市產業荒漠化、空心化嚴重,導致就業機會嚴重不足;第二,進城農民對城市就業、住房、教育、醫療、社會保障等公共服務產品需求大量增加,城市公共產品相對短缺;第三,城市社會管理能力卻遠遠滯後,造城區人口過於密集、交通擁堵、環境污染、水資源緊缺、房價飆升、空氣質量下降等各種"城市病"。

內容來自sina新聞

  這樣的選擇亦是雙方向的。企業也在選擇能夠提供更優質資源、更好服務的創新型政府。

  隨著土地"招拍掛"政策的出臺,大盤時代宣告結束,但新的城市運營商時代隨之而來臨。伴隨於此的是,中國加速的城鎮化進程和大規模的城市建設。

  方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗在接受21世紀經濟報道記者采訪時建議,政府應積極鼓勵市場力量參與到文化產業發展的事業中來,讓企業承擔一部分職責,但應在制度、資金等方面給予一定的支持。

  但開發商受到資金實力、利益邊界、收益模式等條件的影響,決定瞭其不可能把城市很好的運營下去。大盤開發過程中,經常出現這樣的現象:大盤開發完成後,周邊環境依然沒有得到改善,大盤裡的公共服務設施投入乏力,公共資源產權邊界混亂,甚至仍有大片的土地屯在開發商手中常年得不到開發。而政府當初以低廉價格出讓的土地,事後再想彌補各種社會公共服務功能的不足,卻發現自己手裡已經沒有瞭可用的資源。

  困惑與擔心

  如果說和過去有不同,則體現在地方政府和企業的利益捆綁得更深,無論是政府的執政水平,還是企業的開發水平都更高。與此同時,博弈的局面變得更復雜。博弈不僅體現在開發商和地方政府的談判中間,也體現在共同抵禦中央政策風險上,甚至是城市群和城市群之間的競爭。

  拋開萬達長白山項目,他認為,旅遊地產建設速度過快會帶來風險。他告訴21世紀經濟報道記者,"我的傢鄉加拿大惠斯勒 Whistler就有一個滑雪區,那裡花瞭20年才建成,中國旅遊地產確實發展速度太快瞭。"

  2000年前後,在中國非常流行大盤模式。所謂"大盤模式",就是投資人以十分低廉的價格從政府手中大規模購入土地,這些土地都是沒有配套設施的"生地",開發商需要從規劃做起,建道路、建管網、建學校、建商場,隨著土地逐步成熟,配套設施也漸趨完善,房子價格不斷攀升,豐厚利潤也就隨之而來。因此,在當時的市場環境下地產商似乎最歡迎"無為"的政府。

  新型合作關系

  大約三年前,華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時,曾對政府、開發商、銀行的角色做瞭入木三分的描繪。

  地方政府發現,單靠政府解決這些問題是無力的,必須借助市場力量。新的合作關系也隨之而來。比如,找更有資金實力的央企合作,還有一些有資源的企業。企業不僅幫助政府進行城市公共產品的建設,也同時植入產業。

  任志強的話雖有玩笑成分,三年時間過去瞭,一切似乎都沒有變。盡管十八屆三中全會指明瞭改革的方向,強調市場的作用,但房地產市場仍籠罩在嚴厲的"行政調控"氛圍內,計劃經濟管理方式仍留有濃重色彩。唯一的變化可能是同盟者的關系更加緊密瞭,合作無處不在。

  在一次"長陽模式"研討會上,北京萬科總經理毛大慶曾表示,當初之所以選中長陽來投資,"首先是看中瞭這裡的交通,其次是良好而成熟的市政資源,第三就是政府的執政能力。不論是跟規劃部門的接觸,還是跟政府其他部門的接觸,效率都非常高。他認為,長陽鎮在這些方面的突出優勢能極大地減少開發商的隱性風險。"

  即使是限定瞭房價漲幅目標,許多城市也未完成。當年中央出臺限購等重大調控措施,北京市房協立馬召開通氣會,對政策進行解讀,並對開發商進行"安撫"。不止一位開發商感慨,比房價上漲更猛烈的是地價。開發商心知肚明,地方政府並不希望房價大降。穩中有升的房價既照顧瞭各方利益,又能完成中央既定的任務。

  回看歷史,2008年至2009年的降價屏東房屋二胎潮,既有金融危機的成分又有限購政策的原因。為什麼調控越來越嚴厲,但卻再也未出現大的降價潮?

  困惑並不因為合作關系的加深而消弭,新的問題隨之而來。這幾乎是地方政府和企業都無法解決的體制性問題。

任志強曾稱政府是最大開發商 老百姓總是吃肉罵娘

  本報記者 荊寶潔 北京報道

  如果說政府和企業的深度合作,帶來瞭城市發展的效率,值得警醒的是,效率背後的問題。

  以開發旅遊地產為例,萬達長白山度假區是在短時間裡打造出來的旅遊區,亦是地方政府和企業深度合作的典范。阿特金斯亞太區旅遊咨詢和度假區總體規劃董事Bruce C. MacDougall曾在負責萬達長白山項目的設計公司裡工作十年。

  而城市運營商的隆重登場,意味著地方政府和開發商之間的合作關系更加緊密。這並非新生事物,但在新的時代裡要求新型關系出現。

  Bruce C. MacDougall有超過30年的規劃經驗。他指出,如果中國的旅遊地產的發展速度慢下來,通過降速就能夠給予開發項目充分的時間,讓市場有充分的時間去做研究,同時市場也能夠有充分的時間把旅遊地產產品進行消化和吸收。而從西方國傢的經驗來看,西方城市發展得比較早,所以就更早地犯瞭很多錯誤,成功經驗多是來所犯的錯誤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/09282554157.shtml

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  我們現在買的是兩室的,過幾年有瞭經濟條件還要再換個大一點的,但感覺商丘房價三五年內隻會升不會降。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08582341136.shtml

內容來自sina新聞

  在商丘新區金居銀都、博遠名苑、海之畔等多個居民小區瞭解到,這些小區空置率均在60%以上,入住率不到40%。當地居民告訴記者,大多購房者為投資者,而本地低收入者和外來打工者大多買不起房。 據金居銀都小區保安介紹,該小區2012年交房,共有18棟樓房,600餘戶,截至目前入住率僅有200戶左右。

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  梁先生分析,新區住宅小區出現高比率的空置率,已凸顯房地產泡沫在向三線城市蔓延。

  海之畔小區,在商丘新區是一個較大的住宅小區,共有24棟住宅樓,1400餘戶。據瞭解,該小區2008年開始建設,當年銷售價每平方米為1000多元,但兩年後,房價就飆升到每平方3500元。小區售樓人員告訴記者,目前全部樓盤已經售出90%以上,但入住率隻有40%左右,空置率很高。

  空置率凸顯房地產泡沫向三線城市蔓延

  調查中發現,許多小區白天鮮見人、晚上少亮燈。博遠名宛的張先生說,包括我買的那個小區現在住的也就是1/10左右。博遠名宛房產在商丘屬於中檔房產,2011年320多套住宅全部售完,房民間二胎利率貸款全省皆可處理均價為3800元/平方米,但目前入住率一直不高。

  鄂爾多斯的空城曝光後,又有媒體對江蘇常州、湖北十堰等出現的"鬼城"、"睡城"調查發現,房地產市場泡沫大有從一線城市向內地三線城市和小縣城蔓延之勢。近日,記者就此問題深入到河南商丘市進行調查。

  梁先生告訴記者,自己雖然從事房地產銷售多年,但按照現在每月2000多元的收入,要買一套80平方米的兩居室,至少得攢15年甚至到20年才有可能購買。所以在這些小區買房的人大多是買而不住的,而在這兒打工的年輕人,他們確實有剛性需求,但若他們沒有長期的積蓄,想在這裡買套房子幾乎沒有可能。

  在該小區買房的李女士告訴記者,自己和丈夫從事裝修設計工作近10年,年收入在五六萬元左右,在商丘算是中等水平。但因育有兩各家銀行二胎房貸利率個孩子,直到2011年才攢瞭30多萬元在這個小區購買瞭一套80多平方米兩居室的房子,今年7月剛剛入住。

  有專傢認為,房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲,這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期,並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加,房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格,由此導致房地產泡沫。

  泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌,即泡沫破裂,它的本質是不可持續性。記者在商丘多個房產小區走訪後發現,確有不少小區存在夜晚亮燈率隻有兩三成的情況。8月6日晚8點多鐘,記者在海之畔·左岸春天小區看到,大門左邊18層的高樓,僅有七八戶亮著燈;在大門口的休閑廣場上,本是居民納涼最佳的時間,卻漆黑一片見不到居民的身影。當地許多居民說,商丘新區也快成瞭"空城"。

  小區空置率均在60%以上

中國再曝空城危機 樓市泡沫向三線城市蔓延

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??一系列樓市政策利好下的銷量回升,並未扭轉11月房價的下滑趨勢。

11月百城房價新建住宅均價環比同比雙回落



??具體來看,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中,菏澤、三亞等10個城市跌幅較大,約10%-18%。

??北京上海環比止跌微漲

??據最新發佈的百城房價數據,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價,環比下跌約0.38%,連續第7個月實現環比下降。

內容來自sina新聞

??相關機構昨日發佈的數據顯示,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已新竹新埔土地貸款回調至一年前水平。中新

??與百城整體房價環比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲,稍顯樂觀。

??另外,百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??76城房價環比下跌

??環比下跌城市數量也在持續增加。11月,住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加3個。其中,中山、紹興、日照跌幅最大,下降3%以上,海口、三亞分別環比下跌1.41%、1.77%。環比上漲城市23個,環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

??據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示,2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。

??上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中,上海住宅均價環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位,同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其餘6個城市仍不同程度下跌,重慶跌幅最大,環比下跌1.81%。

??十大城市中,房價同比下調城市數量也超過半數,僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州,11月份不僅環比持續下跌0.93%,同比跌幅達到瞭10.08%。


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  不動產登記是自願的還是強制的呢?孫憲忠說,不動產登記屬於自願登記。但是,在他看來,這是一種"自願的強制"。因為如果不到登記機關登記,會使房產、土地等不動產權利歸屬和轉讓存在隱患。"不動產權利的擁有並非通過登記產生,但不動產交易作為一種權利的交易,交易過程中確認這些權利是否存在、如何發生變動,都要依靠完善的不動產登記。"孫憲忠解釋。

  "不動產登記,首先要界定何為不動產",中國社會科學院法學所研究員孫憲忠說,"實物形態的土地和土地上下附著的建築物、構築物、生存物等都是不動產。" 看似專業的不動產概念實際上和我們每個人的生活都息息相關,土地、房屋、草原、林地、海域等都屬於不動產范疇。簡而言之,不動產登記就是物權登記或是權利登記。不動產登記制度作為一項基本的物權制度,可以更好地保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權。

  在今年3月召開的第一次不動產登記工作部際聯席會議上,國土資源部部長薑大明表示,將用3年時間全面建立不動產統一登記制度,用4年時間運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,實現不動產審批、交易和登記信息實時互通共享和依法查詢,形成不動產統一登記體系。

  專傢強調,不動產是絕大多數國民的主要財產形式,不動產登記涉及每個傢庭,要在明確根本目的是保障交易安全、保護權利人權益的前提下,做好制度設計、配套改革等工作。

內容來自sina新聞

  不動產登記采取自願原則,但不登記可能出現法律保護不足的情況

  不動產登記後,私有財產情況會不會外泄?事實上,為瞭保護公民的個人隱私,《征求意見稿》嚴格限定瞭登記資料的查詢范圍和查詢申請人。隻有權利人、利害關系人、有關國傢機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。

  哪些不動產權利需要登記?《征求意見稿》規定,需要辦理登記的不動產權利有:集體土地所有權,房屋等建築物、構築物所有權,森林、林木所有權,耕地、林地、草地等土地承包經營權,建設用地使用權,宅基地使用權,海域使用權,地役權,抵押權,以及法律規定需要登記的其他不動產權利。很顯然,並非隻有房屋所有權需要登記。

  小產權房是否可以申請登記呢?孫憲忠說,不動產登記是對物權的登記,前提是這些權利必須合法、有效。小產權房目前仍是違規建設的,按照"違法者則無權利"的原則,是不可以申請登記的。

  "這是由於我國的不動產是分散登記的,登記職責分佈在多個部門,甚至曾經在多個級別,都是各管一攤",孫憲忠認為,作為計劃經濟的產物,多部門、多級別登記主要是為瞭加強行政管理。隨著經濟社會的發展,特別是市場經濟對歸屬清晰、權責明確的產權制度要求越來越高,分散登記的弊端越來越明顯。登記程序、標準各不相同,權屬證書五花八門,不僅增加老百姓辦證跑腿的成本,還會帶來交易風險。

  一個城市居民買瞭一套房,他的房屋所有權和土地使用權要分別去土地和住房兩個部門進行登記;一個農村居民同時承包瞭耕地和林地,他也分別要去農業和林業兩個部門進行確權。多跑腿,這是目前人們辦理不動產登記面臨的另一個無奈。

  登記的不隻是房產

  --完善制度設計。陳國強說,因為不動產登記涉及傢庭或個人的重要財產信息,登記制度的設計就不能隻著眼登記這一個環節。對於采集的信息如何使用、管理,後續信息如何更新等工作應在系統構建、啟動之前盡量完善,不能抱著"走一步看一步"的想法。

  登記不會帶來降價潮

  --配合正面引導。對於不動產登記,社會各方面會有不少的顧慮和不理解,陳國強建議,一方面不應回避矛盾,對於類似小產權房等問題如何處理要有明確的思路,另一方面應明確登記本身不涉及權屬來歷,並非"財產大起底",打消公眾疑慮,讓他們積極配合登記。

  --不搞另起爐灶。孫憲忠說,推動不動產統一登記並不是房屋二胎借款 中壢任何問題免費諮詢要重復登記,而是在已有成果基礎上進行吸納、整合,形成更加高效統一的物權登記體系。現有的各類不動產權證書會繼續有效,今後的登記工作不會影響現有證書的法律效力。

  --堅持便民利民。"不動產登記是對公眾的物權進行登記,並非行政管理手段,有關政府部門的觀念應當轉變。"孫憲忠說。今後應進一步厘清政府與市場的關系,通過整合登記職能,減少辦證環節,節省登記費用,更好地方便企業、群眾申請和辦理不動產登記。

  最近,國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志在接受中國政府網在線訪談時也透露,從2014年開始,力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡,統一規范實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

  不動產登記是否是今後開征房地產稅的前提?不少業內人士對此持肯定態度。陳國強認為,不動產登記為征收房產稅在技術條件上做瞭準備。如果登記順利完成,房產稅開征就可以進入快車道瞭。他也坦陳,房產稅的出臺、征收還需經過多道程序,短期內不會落地。

  去年底召開的國務院常務會議提出建立不動產統一登記制度。目前已明確,由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,未來要做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"。各地則在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。

台北汽車借款不動產登記會帶來降價潮嗎?

  今年年初,在北京工作的白領張齊準備自己創業。急需啟動資金,就到銀行辦理房產抵押貸款。銀行方面說要查驗其房產真實性,讓他回去等消息。左等右等,不見回音。再去問,銀行解釋,由於需要到住房和土地兩個部門分別查詢,會耽擱些時間。張齊很無奈,為啥沒有一個統一的信息平臺,能讓銀行迅速瞭解申請人的情況?

  按照日前國務院法制辦公室公佈的《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》,今後我國將建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。那時,像張齊這樣創業的人將不會再遇到這樣的無奈。

  登記順利完成可以為房產稅征收做好技術準備

  調查發現,對於不動產登記的"威力",公眾首先寄望於其能夠平抑房價。甚至有房地產業內人士也提出,如果不動產登記實施,房價馬上會下跌的觀點。孫憲忠認為,不動產登記的主要意義並不是調控房價,而在於明晰產權,更有效地保護不動產權利人以及不動產交易當事人的合法權益,保障房屋等不動產的交易安全。

  中國房地產學會副會長陳國強也提出,對於不動產登記與房價正向聯動預期不應過高。他分析,就房價本身來說,最終決定因素還是供求關系。不排除有些傢庭或個人由於不願進行登記,而對部分房產做些處置。這雖然會使部分存量房源加速進入市場流通,有可能在局部區域出現供應增加導致的房價下行,但是對於不動產登記會帶來降價潮甚至房價崩盤的擔心則完全沒有必要。

  據瞭解,目前在我國,建設用地使用權和集體土地所有權等由國土資源部門登記,房屋所有權等由住房和城鄉建設部門登記,林地所有權和使用權由林業部門登記,水面、灘塗的養殖使用權由漁業部門登記,海域使用權則由海洋部門登記。

  "從長遠看,推進不動產登記制度對房地產業的影響應當說是正面的,是房地產市場步入健康規范管理的前提。不動產的登記確權是個摸清傢底的過程,尤其對農村住房市場而言。"陳國強說,黨的十八屆三中全會提出"完善產權保護制度""賦予農民更多財產權利"等,都離不開不動產統一登記。目前農村住房市場的存量、規模都不亞於城市市場,但農村住房居住狀況、條件、具體面積等數據幾乎是空白,通過不動產登記既可以把這個量摸清,也有助於加強對農民財產權利的保障。

 制度設計不能且行且看

  應打消公眾"登記是財產大起底"的疑慮

  將用3年時間全面建立不動產統一登記制度

  辦證不用多跑腿

  實行不動產統一登記後,哪些不動產需要進行登記?登記是自願還是強制?公民隱私如何保護?登記會對房地產市場帶來怎樣的影響......圍繞這些社會普遍關心的問題,記者進行瞭采訪。

  --做好配套改革。孫憲忠認為,從過去的多部門登記改革轉為統一登記,原來各部門登記機關的人員如何安置,未來是否要建立登記官制度、實行統一登記後如何建立人員培訓制度等,這些配套改革措施都需要盡早做出安排。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08384416553.shtml

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  另有知情人士對《第一財經日報》稱,與央行PSL方式平行的還有財政部方案,後者希望通過國開行發行支持棚改的專項債券進行融資然後放貸。"但相比PSL而言,專向債券的資金來源和成本的確定性都較弱,相比之下PSL的貸款利率整體較低。"該知情人士說。

  日前有報道稱,央行於今年二季度給予國開行3年期的再貸款1萬億元,專門用於支持住房金融事業部,貸款利率6%,還款來源是國開行住宅金融事業部未來在銀行間債市發行的住宅金融專項債券。

  PSL利率較低的一個原因在於其需要抵押,而再貸款則是無抵押的信用貸款。

  有知情人士對《第一財經日報》記者表示,國開行的確已經獲得央行的1萬億元PSL,但貸款利率不是6%,而且行內也沒有關於償還資金來源於住宅金融債券的說法,甚至連主管國開行債券發行的部門也沒有上述消息。

  7月10日,央行行長周小川曾對媒體表示,央行要通過貨幣市場的有效傳導機制,來體現央行政策利率對市場的引導作用,央行正為短期利率和中期利率準備工具。此言一出,市場分析便將PSL列為最可能的中期政策利率工具。

央行1萬億PSL金援助國開行 棚改貸款發放將加碼

  《第一財經日報》日前從國傢開發銀二胎房貸 二胎房貸試算行內部獲悉,該行已經從央行獲得3年期1萬億元的抵押補充貸款(PSL),但目前上述PSL的償還來源在國開行內部尚未有統一安排。

  除瞭用好增量,盤活存量也是國開行的重要工作之一。就在7月16日,國開行發行瞭2014年第四期開元信貸資產證券化產品,規模109.3317億元,這是該銀行2胎 銀行2胎房貸利率行第三次推出超百億元的證券化大單。至此,國開行已累計發行9期信貸資產證券化產品,規模共計657億元,發行期數、規模、種類均居國內銀行業首位,市場占有率33%。

  此前,《第一財經日報》報道稱,央行正在研究PSL的創設,其目標是借PSL的利率水平來引導中期政策利率,以實現央行在短期利率控制之外,對中長期利率水平的引導和掌控。自2013年底以來,央行在短期利率水平上通過SLF(常設借貸便利)已經構建瞭利率走廊機制。"彈性利率走廊+中期政策利率",成為央行對市場利率調控能力的兩大思路。未來央行對中期政策利率的引導,需要PSL規模大幅提升。(見本報6月18日《央行將創設基礎貨幣投放工具PSL》)

  有分析人士對《第一財經日報》表示,央行向國開行發放1萬億元PSL,意味著央行通過PSL打造中期政策利率邁開瞭第一步。

  在日前舉行的第六輪中美戰略與經濟對話框架下經濟對話中,中方表示將繼續推進利率市場化改革,繼續完善市場基準利率體系建設。周小川亦對媒體表示,利率市場化"兩年內應該可以實現","感覺中國的最高層領導對改革有緊迫感,隻爭朝夕,所以我依然按此準備"。談及利率政策方面,周小川稱:"央行正準備兩個或三個政策工具,並正為短期利率和中期利率準備工具。"

  國開行行長鄭之傑則透露,截至今年6月末,全行資產總額9.9萬億元,資產規模比上季度增加1.56萬億元。

內容來自sina新聞

  "行內對這個說法意見不統一,都沒聽過要通過發行住宅金融專向債券的說法,而且本次貸款利率並非6%,而是要低於這個水平。"上述知情人士表示。

  上述分析人士表示,利率較低也許是國開行選擇PSL的重要原因,但這並非是央行選擇這一工具的全部原因。對於央行而言,PSL還承擔著引導中期利率走勢的功能。

  在新增外匯占款走低的趨勢之下,央行貨幣調控的主動權有瞭提升,同時,央行也有必要尋找新的基礎貨幣調控工具,而PSL正是選擇項之一。更為重要的是,PSL既是數量型工具,也是價格型工具,它可能成為央行打造中期政策利率的新工具。

  央行向國開行發放1萬億元PSL(抵押補充貸款),意味著央行通過PSL打造中期政策利率邁開瞭第一步

  民生證券研究所副院長管清友表示,周小川的思路與此前資本市場熱議的PSL一致。

  中期政策利率新工具

  給棚改"加油"

  對於國開行而言,PSL的好處之一在於從央行獲得瞭定向低成本融資。

  "央行給國開行提供棚改專項貸款可以理解,國開行作為政策性銀行,發放棚改類貸款是其政治任務,而且貸款利率不能等同於商業貸款;同時國開行不具有吸儲功能,其主要的資金來源在於國開行發行的金融債,不過自去年下半年以來,國開行債券發行成本居高不下,成本和收益倒掛顯著。"一名評論人士對《第一財經日報》表示。

  國開債發行成本高企一直是債市的焦點問題之一。7月初國開行發行的四期增發金融債中10年期固息金融債中標收益率為5.5016%,落在招標區間上限,同時高出二級市場收益率約55個基點。目前國開行債券平均收益率在5.3%左右,而且伴隨存貸比可能放開,商業銀行調整資產負債結構過程中對債券類資產的配置需求降低,國開行債券融資成本甚至有進一步上行的可能。

  另一方面,國開行的棚改貸款發放卻在加碼。據國開行二季度工作會議上公佈的數據,截至6月末,國開行新增承諾棚改貸款6760億元,是去年同期的18倍;發放2195億元,占到上半年國開行新增人民幣貸款4737億元的46%,發放額同比增長433%。

  國開行董事長胡懷邦在會上表示,下半年國開行要加快住宅金融事業部開業運轉,同時打好支持棚改攻堅戰,爭取全年發放貸款4000億元以上。

 央行1萬億PSL金援國開行:初探中期政策利率

  另外國開行還充分利用其優勢,多樣化創新棚改投融資工具,5月中旬,國開行幫助陜西煤業化工集團有限責任公司發行專門用於棚改的15億元中期票據,成為國開行"貸債結合"支持棚改的又一典型舉措。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/07412827041.shtml

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  北京市規劃委副主任王瑋:行政執法機關不能找到確切的違法者的時候,可以采取公示宣告。如果在15天之後還沒有人來向政府申報權利,那麼它就可以被視為無主財產,政府可以采取措施給它拆除。這個15天主要是讓它來接受處理,而不是15天期限內拆除完畢,接觸處理啟動拆除就達到目的瞭。

  在小區裡不少地方都掛著"私搭亂建,違法建築,堅決拆除"類似白字紅底的條幅,但是記者發現這些建築好像沒有要拆的意思,有的已經住上人,有的已經開始招租,還有的還在裝修。於是記者來到瞭小區物業來瞭解違建拆除情況。在等物業領導的時候,記者看到物業辦公室貼著拆除違建的相關通知。不過工作人員回來卻告訴記者物業經理在深圳培訓。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/07292340663.shtml

  像這樣的違建,北京已經下決心要加大整治瞭。北京市嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動指揮部辦公室對外發佈,截至目前,北京已有318處個人名下的台中民間二胎房貸年息存違建房產被凍結,不得進行轉讓和抵押,如不自拆,將進行強拆。

  據中國之聲《新聞晚高峰》報道,像北京的那座"空中樓閣"這樣的違建,在北京還真不少。記者今天就來到房山區的一個小區,親眼見識瞭,禁止私搭亂建的橫幅和違建共存共榮的場景。

  記者來到瞭位於北京一個違建較為集中的小區:北京房山區悅盛路芭蕾雨·悅都小區榜上有名,它的違建在於有一層的業主在自傢門口建起瞭玻璃房,於是記者走訪這個小區,剛走進小區記者就看到瞭一層一傢住戶有一個房頂和另外三面都是玻璃的小房子,大小不到10平方米,房子和樓的主體相連,建得十分講究。如果不知道還以為當初蓋樓的時候就有,於是記者問保安,這是不是就是違建時,保安給瞭肯定答復。

內容來自sina新聞

  另據北京市規劃委介紹,目前北京市已拆除違建600萬平方米。為打擊居住區內違建,北京市規劃委也是特別介紹瞭查處的工作流程,一共五步驟。

  1、由區縣政府組織城管執法、規劃、住房城鄉建設、國土等部門共同到現場進行聯合認定;認定後,由城管執法部門向當事人發出《限期拆除通知書》,限其在15日內拆除。2、逾期不拆的,城管執法部門將向住建部門發函,由住建部門對涉及違法建設的房產進行凍結並向城管執法部門回函,由城管執法部門告知當事人房產凍結情況。3、凍結後,區縣專項行動牽頭部門將組織相關人員對當事人進行約談教育;當事人如不配合工作,還將通知其所在單位配合談話。4、談話後仍不配合進行拆除的,執法機關將通過媒體對其進行曝光。5、曝光後仍不拆除的,執法機關將在報經市或者區、縣人民政府批準後進行強制拆除。執法機關將制作《強制拆除決定書》告知當事人,並在清退內部人員後實施強拆。

  事實上,除北京外,在其他地方,與"樓頂別墅""加蓋陽光房"類似的私搭亂建現象並不少見。其他地方,是否也會出臺一些強硬措施?我們會繼續關註。

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房企紛紛入股商業銀行 利益與風險均成倍放大

  "以萬科為例,這次認購是它獲取低成本融資的一個方式。如果從其他銀行拿不到貸款,從入股企業更容易進行低成本融資。"盛富資本CEO黃立沖說,"企業控股保險、銀行等金融機構,一直都是趨勢。從上市公司管制角度講,要考慮公允性,但從實際操作來講,銀行給自己股東貸款肯定會更寬松和容易。"

  "地產做到最後就是做金融"

  公告顯示,徽商銀行總部位於安徽省合肥市,是一傢城市商業銀行。而萬科是5位基礎投資者中手筆最大的一位。這是萬科首次入股銀行,一旦徽商銀行完成上市,萬科的持股比例將在8%左右,超過安徽省能源集團成為徽商銀行最大股東。

  朱大鳴指出,地產和金融相互滲透,在看到利益的同時也必須防范風險。"不可否認,金融業從來就是風險相對較大的產業,特別是當前鬧錢荒的背景下,銀行資產配置不當,地方債與影子銀行都有可能拖累金融業,同時也可能會對房地產業造成沖擊;而房地產市場一旦發生紊亂,也勢必會影響金融安全。二者捆綁,風險也將成倍放大。"

  無獨有偶。10月26日,越秀集團旗下的上市公司越秀地產對外宣佈向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元現金收購最多不超過75%股份。收購全部75%股份所涉及金額約為港幣116.44億元。

  拓展新融資渠道的嘗試中古車貸試算

  有專傢表示,自2009年開始,房地產金融化已呈現加速態勢。"繼中國泛海控股集團、魯能集團、綠地集團、復地集團、華潤置地集團、僑鑫集團、星河集團、萊蒙集團、越秀集團進入銀行業之後,純房地產公司萬科入股商業銀行可謂是一個裡程碑事件。"謝逸楓說,"不論是利潤多元化,還是融資渠道擴寬,都表明房地產金融時代正加速到來。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/08313691926.shtml

  日前,中國市值最大的房地產發展商萬科對外稱,擬通過旗下子公司以基礎投資者身份參與徽商銀行股份有限公司H股在香港的首次公開發行。預計此次認購的股份數量不超過883986000股,最終認購結果將取決於實際發行情況,按每股3.88港元的定價上限估算,萬科旗下子公司此次認購金額將不超過34.3億港元。

  在業界看來,撇開企業賺取利潤的眾所周知動機,地產與銀行的"聯姻"更多是房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢拓展新融資渠道的嘗試。一直以來,房地產業融資是以銀行貸款的間接融資為主,通過發行股票、債券的直接融資成本又太高,因此,房地產業對直接融資的意願蠢蠢欲動。

內容來自sina新聞

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓說,房企"染指"銀行,有利資本市場發展與調整融資結構。"控股銀行可以為房企帶來融資創新,其好處遠甚於信托、基金、海外發債等融資方式,今後開發商與銀行深度融合發展將成行業發展大趨勢。"

  不少分析人士還表示,在每次的季報、年報中,上市銀行都是最賺錢的"高富帥"。即使在今年飽受利率市場化沖擊、壞賬風險侵襲等不利因素影響,商業銀行凈利潤增速大幅放緩的情況下,16傢上市銀行上半年仍凈賺6117億元,占據瞭全部上市公司的半壁江山。"銀行旱澇保收、利潤豐厚,而近兩年來,中國房地產迎來大反彈,甚至部分危及資金鏈,有理由猜測這是房企居安思危的風險防范。"經濟分析師朱大鳴說。

  或成倍放大風險

  作為一個資金密集型的行業,國內房企在房地產業務外形成多元主營業務的比例並不高,較多的是在行業內形成縱向一體化的多元經營。在尚未完成轉身之際,缺錢、缺地、缺政策紅利已成為當前房企面臨的普遍困惑。

  一直以來,銀行缺項目,房企缺資金,二者合作仿佛是一對孿生體。然而,隨著房地產泡沫呼聲再起,銀行不良貸款甚囂塵上,房貸額度收緊等一系列利空因素影響下,銀行與房企的生態關系正在悄然轉變,這無疑加快瞭地產涉足銀行的步伐。

  "有瞭自己的控股銀行,房企的境遇將大為改善。對於購買本企業產品的客戶,完全可以讓其通過自己入股的銀行來辦理按揭貸款,在房貸額度收緊的情況下,更有利於打造企業銷售的核心競爭優勢,同時提高企業資金周轉效率。"來自CRIC研究中心的分析師表示。

  萬科董事會秘書譚華傑表示,萬科參股商業銀行是為瞭幫助公司率先向客戶提供國內領先的社區金融服務,提升公司在全面居住服務方面的競爭力。

  據新華社電在一周之內,廣州國企越秀集團旗下的越秀地產和中國市值最大的房地產發展商萬科紛紛入股商業銀行。盡管各有各的算盤,但在業內看來,更多是房地產業拓展直接融資渠道的新嘗試。更有專傢認為,金融地產時代正加速來臨,利益與風險均在成倍放大。

  成立於1948年的創興銀行現在香港設有總行及51間本地分行,並擁有全金融牌照。這對於靠地產發跡的越秀集團來說,無疑"是一個重要機遇,可以進一步豐富越秀企業集團的金融服務經驗"。也正符合越秀地產一貫以來的運營思路:"地產做到最後其實就是做金融"。

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  "一個老人把自己的房產做反向抵押以後,不僅可以繼續居住,而且還可以領取資金,領養終身,而且活多久就領多久。"孟曉蘇列舉瞭"以房養老"的幾大好處,比如退休以前人養房、退休以後房養人,現金資助子女、終身保持尊嚴,房產抵押後,可避遺產稅等。

  孟曉蘇是"以房養老"首倡者。孟曉蘇透露,十年前,他向剛就任總理的溫傢寶提交建議,溫傢寶隨後批示建設部、保監會兩部門研究。時隔十年之後,國務院首次提出開展"以房養老"試點。

  房屋作為遺產傳給子女,這在中國是傳統。解決這個問信貸最低利率題,孟曉蘇瞄準目前日益增大的失獨傢庭。在當日的論壇上,國務院發展研究中心主任李偉透露瞭 一組數字:受嚴格的計劃生育政策等多種因素的影響,我國生活在獨居、空巢傢庭的老人已經高達6200萬,相當於一個法國。中國老齡事業發展報告2013顯 示,全國每年新增7.6萬個失獨傢庭。

  文/本報記者 李澤偉

    聲音

  面對"以房養老"引發的爭議,孟曉蘇回應稱:"這不過是商業性的養老保險補充產品,是一個金融產品。"

  "中國的老人缺什麼?大傢低工資沒積蓄,多年缺乏養老保險。但是中國老人有什麼?中國老人有房產,特別是中國房改,很多老人通過房改用小錢就買下瞭價值較大的房屋。"

  對此,孟曉蘇說,土地使用權是70年,但《物權法》已規定,住宅建設用地使用權期滿自動續期。針對房價下跌問題,他說,"保險公司擔心瞭十年,已經使自己吃瞭大虧。"

    新聞內存

  --清華大學就業與社會保障研究中心主任楊燕綏

    "以房養老"是一個金融產品

  以房養老,也被稱為"住房反向抵押貸款"或者"倒按揭",是指老人將自己的產權房抵押出去,以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務的一種養老方式,在老人去世後,銀行或保險公司收回住房,這種養老方式被視為完善養老保障機制的一項重要補充。

  文/本報記者 鄒春霞

  推遲領取全額養老金的年齡是必然趨勢。什麼是領取全額養老金的年齡?是由一個國傢平均壽命減去大約15年的一個計算結果,這不是哪屆政府說的, 也不是哪個學者說的。平均壽命到底多少年?剛開的全國婦女大會報瞭一個數據,婦女平均壽命77歲,北京市現在平均壽命81.12歲。這是一個比例關系,是 一個數據統計的結果,我們要科學正視這個問題。

內容來自sina新聞

土建融雲林二崙土建融孟曉蘇以房養老適合中國國情 或明年1季度推出

  孟曉蘇說,"以房養老"首先要解決的是無子女老人和"失獨老人"。

    "以房養老"首選失獨老人

  孟曉蘇說,"以房養老"是歐洲發明的,20世紀80年代曾經在美國、日本、澳大利亞都得到瞭快速的發展。

  

    以房養老

  孟曉蘇認為,中國老人是典型的"住房富人、金錢窮人","以房養老"非常適合中國的國情,並且最適合有房而缺錢的老人。他隨即算瞭一筆賬:一個擁有500萬元房產的70歲男性老人,如果購買"以房養老"產品,算上房產增值等各種因素,每個月也能拿到27000元錢。

  "以房養老"方案或下月出臺。在昨天舉辦的2013中國老齡事業發展高層論壇上,"以房養老"首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監事會主席孟曉蘇[微博]表示,"最近得到消息,讓我們在12月份拿出方案,明年一季度要把這個產品推出來。"

  現在每天有接近25000人進入到60歲以上老年人的行列。之前說今年年底60歲以上老年人要超過2個億,實際上在今年9月我們的老年人口已經 超過瞭2個億。我們平均每個工作日要為24800人辦理退休。就是說在工作時間裡,秒針每跳動一下差不多就有一位人員退休。到2050年每4個人當中就有 一個老年人口,而我們職工要從現在的3個人養一個退休人員,會變成1.5個職工就養一個退休人員。

  --人力資源和社會保障部副部長胡曉義

  我們現在有效供給不足,已經在某些方面形成瞭非常尖銳的矛盾。比如我自己傢裡,我父母到瞭老齡80歲以上,怎麼安享晚年,我就做瞭一些努力。我 瞭解到北京市最受推崇的第一福利院在鳥巢附近,你要到那兒按照他們的程序,登記等待、被告知,至少等8年,甚至10年。這種有效供給的短缺在一些大中城市 明顯出現,其實在中國另外一些中小城市,乃至到農村,我個人感覺到都是不可回避的。

  --財政部財政科學研究所所長賈康

  國務院意見出臺後,金融機構對"以房養老"仍有很多擔心,其中房屋70年產權、房價下跌、中國房屋傳給子女的傳統是最大障礙。

    "以房養老"適合中國國情

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-03/10312478398.shtml

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  而在其後拍賣的另一幅地塊中,今年來擬出讓的最大地塊--位於同安新城的2014 TP02商住地塊,總建築面積達到33.43萬平方米,起拍叫價達到26.41億元,但隻有兩傢企業領牌入場。在拍賣開始後,房企紋絲不動,尷尬場面持續瞭近5分鐘,最終因無人應價而流拍。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/08522855578.shtml

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  這也是自2010年11月以來,時隔近4年,廈門首度出現住宅土地流拍。廈門均和房地產評估董事長王崎對記者說,此次兩個地塊競拍"冰火兩重天",說明雖然大傢仍看好廈門這樣的熱點城市,但在資金運轉壓力下,企業更願意拿小面積的、位置比較好的地塊,而位置不是特別好的、面積很大、需要資金量很多的地塊,則不被開發企業看好。

  中原地產首席市場分析師張大偉對記者分析,目前樓市下行的情況下,房企拿地愈加謹慎,分化已經不僅在城市之間瞭,城市內部不同區域、不同屬性的土地也在分化,根源還是市場漲幅放緩,各種風險在不斷增加。

  8月6日,鄭州一塊城鎮住宅用地在網上進行拍賣,編號為50759529的企業最終以52430萬元競得,溢價率128.65%,折合每畝1614萬元,樓面價達16143.46元/平方米,成為鄭州新的雙料"地王"。

  該地塊占地面積1.7萬平方米,總建築面積僅4.1萬平方米,拍賣起價3.28億元,起拍樓面價8000元/平方米,共吸引瞭招商、建發等9傢房企參與競拍,現場競拍激烈,最終由海晟地產奪得。值得註意的是,該地塊所在區域已經誕生瞭4幅地王,最高樓面價紀錄一路刷新。

  嚴躍進說,一些地方政府在土地出讓過程中,確實可以暗示此類國企積極拿地,從而借國企力量來為樓市註入一針強心劑。張大偉則稱,其他企業可能資金壓力都不小,但當地國企資金實力雄厚,這也是它們能出來拿地的一個原因。

  在8月7日廈門舉行的一場土地拍賣會上,近年來廈門出讓的最小地塊--翔安區2014XP04商住地塊,被廈門海晟房地產開發公司(下稱"海晟地產")以5.18億元競得,樓面價12634.15元/平方米,溢價率高達57.93%,晉升翔安區新地王。彰化埤頭建地貸款如有購房問題可咨詢400-606-6969

  王崎對本報分析,今年以來,廈門出讓的地塊中,除瞭世貿和保利是來自全國品牌房企,其他拿地企業都是當地實力雄厚的國企房貸利率比較2014 首購。廈門本土的國有地產企業十分強大,占當地房產市場的一半以上,這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下,本土國企可以出來托市,可以有效保證出讓地價的平穩。

 地方國企托市

  在土地市場下行的情況下,一些地方政府迫於稅收和土地財政的壓力,往往會采取讓地方國企"托市"的措施,比如推出優質地塊、降低起拍價格,炒熱土地市場,刺激樓市回暖。

  "流拍凸顯瞭開發企業資金的壓力。所有的開發商融資平均成本都在15%以上。沒有錢就幹不瞭大事。"王崎說,小地塊雖然單價高,但大傢都喜歡,因為資金壓力小,可以慢慢做出一些精品。他認為,在目前土地市場轉冷的情況下,政府應該轉變思路,將大地塊"化整為零",體量小總價低,這樣更利於企業的項目規劃和規避資金風險。

  拿下"地王"項目的開發商並不是品牌實力房企,而是當地一傢國有房企--鄭州國投置業有限公司。該公司成立於2007年12月17日,投資人是鄭州投資控股有限公司。而鄭州投資控股有限公司是由鄭州市人民政府批準成立,於2005年10月在鄭州市工商局登記註冊的國有獨資公司。

  無獨有偶,在廈門,今年以來的幾次土地拍賣會所拍的地王,也都出現瞭當地國企的身影。此次奪得翔安新地王的海晟地產也是福建當地一傢國企。而在此前5月14日舉行的一場土地拍賣會上,所拍賣的兩塊地塊都以不低的溢價率成交。當地房企廈門國貿天地房地產有限公司在數百輪激烈競爭中,最終以總價319600萬元競得集美區J2014P01地塊,樓面價為13135.5元/平方米,溢價率64.4%。該價格突破此前集美地王(住宅園博1號)12066.37元/平方米的樓面價,成為集美區新地王。

  此前4月23日上午,廈門迎來馬年首場土地拍賣會,其中位於翔安的商住地塊2014XP01最終被廈門國貿控股有限公司以總價5.8億元奪得,樓面價12000元/平方米,溢價率達50%。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,很多房企現在擔憂土地價格過高,影響後續開發。但對於優質地段的小幅地塊,還是比較熱衷去"搶"。此類地塊的優勢是總價相對低,未來開發潛力大。目前房企資金面比較緊張,但依然需要獲取優質地塊以求擴張,此類地塊的獲取,並不會構成太大的壓力。而且此類產品,未來也容易打造成小而精的企業標桿項目。

  "國企的領導都是政府任命的,叫他托市能不托嗎?"王崎說,通過地方國企托市,理論上市場不會大滑坡,價格也就降不下來,即使虧也虧不到哪裡去,可能過兩年地價上升之後又可以賺回來。

  



地方政府讓國企高價拿地托市 廈門鄭州再現地王

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