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Nov 06 Sun 2016 00:37
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彰化建地貸款 3日，《關於國際金融中心B區改造項目選定評估公司的公告》發佈後，讓不少市民興奮不已，這意味這片占據主城核心地段的老區即將啟動搬遷，這裡將打造包括銀行、證券、保險、信托、基金等金融機構聚焦的國際金融中心。

根據芝罘區住建局發佈的《關於國際金融中心B區改造項目選定評估公司的公告》顯示，國際金融中心B區改造項目范圍為南大街以北、碧海大廈以東、農業銀行以西(規劃保留建築除外)。具體門牌號：南大街237號、南大街240號、興合巷4號、面市街副5號、面市街副7號。

內容來自sina新聞

據公開資料顯示，按照煙臺市政府關於規劃建設金融中心的設想和煙臺市關於"解放路金融中心"的有關規劃，開發建設"煙臺國際金融中心"，擬建設以銀行、保險、證券、期貨等金融行業辦公為核心功能，以商業、休閑、酒店、餐飲等為輔助功能的城市綜合體。(李園園)

據瞭解，經有關部門初審合格後的房地產價格評估機構推薦名單涉及9傢評估公司。評估公司可由被征收人協商選定。自本公告發佈之日起十五日內，由被征收人協商選定一傢評估機構後，報國際金融中心B區改造項目征收工作領導小組。

另外，如被征收人未能協商選定評估機構，協商選定期滿後，征收指揮部將采取入戶發放選票的方式由被征收人投票選舉，得票最多的評估機構當選。據瞭解，入戶發放選票時間確定為9月19日。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-05/08092403767.shtml

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"保障農戶宅基地用益物權，改革完善農村宅基地制度，選擇若幹試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民增加財產性收入渠道。"

據人民網報道，在兩部委發佈關於小產權房的緊急通知後，北京市第二天即迅速行動，重拳出擊清理整治小產權房，全力遏制新增違法。11月23日，北京市昌平區崔村鎮南莊營村，一處占地近700平方米的"小產權房"項目被逐層拆除。

資料顯示，2012年6月至今，北京市共認定清理83個小產權房項目，涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝)，總建築面積約381萬平方米。有關主管部門做出行政處罰76個，正在處理7個。其中，7個已全部拆除，5個涉及占耕地部分已拆除。8名違法當事人已移送公安機關，31名責任人已移送監察機關處理。

筆者以為，拆除肯定是小產權房的出路之一，但兩部委緊急通知中說的"結合實際研究提出分類處理意見"則給瞭市場一些想象空間。再加上十八屆三中全會對農村集體經營性建設用地、農村宅基地制度的頗有新意的表述，預示著解決小產權房的出路問題已經提上議事日程。也就是說，小產權房這個影響房地產調控的最大變量將會在不久之後有個明確的"說法"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-25/09093750382.shtml

為正視聽，兩部委才聯手發佈瞭上述緊急通知。筆者註意到這個緊急通知中有這樣的表述：對違法建設、銷售的"小產權房"開展一次集中排查摸底，結合實際研究提出分類處理意見。這或許意味著小產權房"大限"將至。

兩部委緊急通知泄密小產權房大限將至

在《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》全文發佈後，上述內容被一些小產權房中介人員刻意解讀為：小產權房未來即將轉正。這種扭曲性的解讀成為推漲小產權房的重要因素。

"在符合規劃和用途管制前提下，允許第二順位利率多少免費諮詢試算農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。"

在十八屆三中全會召開之前，國務院發展研究中心發佈的"383改革方案"中，提出瞭允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場、小產權房可通過補繳土地出讓金獲得產權的建議，導致小產權房即將"轉正"的消息甚囂塵上，推動瞭小產權房的熱建與熱銷。調查顯示，今年一季度深圳(樓盤)有73個違建樓盤在售，房價最高已達7900元/平方米；而北京(樓盤)通州[最新消息價格戶型點評]的小產權房價格在近期最高漲幅為1000元/平方米。

此次兩部委發佈緊急通知的重點之一仍然是打擊侵占耕地的小產權房，矛頭直指近期小產權房的火熱銷售狀況，並強調對頂風違法的小產權房案件"堅決拆除一批，教育一批"。

內容來自sina新聞

最近一段時間，小產權房大熱，銷量、價格均飆漲。這種現象引起瞭國土資源部、住房和城鄉建設部的註意。兩部委11月22日發佈緊急通知，要求各地全面、正確領會黨的十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等改革措施，堅決遏房屋土地二胎借款怎麼貸款比較會過件制最近一些地方出現的違法建設、違法銷售"小產權房"問題。

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4日上午，市政協黨組書記、主席范小新專程前往在長投資的部分港資企業調研。他希望港資企業在長沙對外開放、發展外向型經濟中發揮骨幹、引領作用。市政協黨組副書記謝明德，市政協副主席劉明理，市政協秘書長彭志一參加調研。

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內容來自sina新聞

當日，范小新一行先後來到湖南省國際金融中心建設工地和東亞銀行長沙分行考察。據瞭解，截至今年3月底，在長港資企業達到瞭1362傢，合同利用外資144.75億美元，實際利用外資135.02億美元，3傢港資世界500強企業在長沙設立瞭公司。香港九龍倉集團投資開發的湖南國際金融中心項目總建設面積約100萬平方米，集大型購物娛樂中心、高端寫字樓及國際白金五星級酒店於一體，並有兩幢超過300米的長沙新地標建築，預計項目於2016年建成。而東亞銀行長沙分行已於2012年4月對外營業。

座談會上，港資企業負責人暢談在長投資經營情況，並圍繞分支機構審批、知識產權保護維權等問題與調研組開展討論。范小新希望港資企業堅定信建地貸款南投埔里建地貸款心，加強企業管理和科技創新力度；在長沙對外開放、發展外向型經濟中發揮骨幹、引領作用；積極參與長沙率先建成"三市"的新一輪建設熱潮。

1362傢港資企業落戶長沙長沙新地標建築2016建成

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/10554121497.shtml

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以任志強最近的一次預測為例，2014年初，任志強曾發出房地產行業可能面臨銷售增速下滑等風險的預警，他稱自己做瞭十幾年房地產報告，"今年第一次提出'風險'兩個字。"如今，2014年已過去10個月，正如任志強所說的那樣，前10個月整個樓市陷入低迷，無論是商品住宅新房，還是二手房，成交量下降都非常明顯。

內容來自sina新聞

任志強樓市仍處黃金時代

"最近房地產沒什麼大新聞，找點新聞讓你們報一下。"10月22日上午9點半，華遠地產董事長任志強如約出現在記者面前，深色西裝、淺色襯衣，頭發有點凌亂，推門進來時任志強用他慣用的方式跟記者開著玩笑。

"離真正退下來還有一個月的時間，確切地說是一個月零兩天，因為下個月22號是周六，股東大會還要往後推兩天，是11月24日，我還要主持完這個大會才能退休。"對於退休的確切時間，任志強給記者做瞭最精確的解釋。

盡管任志強一再強調，退休對於他而言是一件很正常的事，"別把退休看成要死瞭似的"，"未來年輕人也許會比我管得好"，但是，他的字裡行間仍然透露出對華遠的不舍。

任志強告訴記者，之前華遠借殼湖北公司ST幸福上市，歷時6年，終於在"十一"之前回歸北京。"現在終於把公司弄回來瞭，我也就可以退休瞭。"

當業內紛紛表態"房地產由黃金時代駛入白銀時代"的時候，大佬們的離去，或許就是最好的註解。

實際上，任志強的知名度高，除瞭他帶領華遠二次起傢、平穩發展之外，更是出於他無數次坦誠直言、針砭時弊，對房價的預測也多成現實。

在此次宣佈退休的發佈會上，盡管任志強稱"說瞭20年房價已經沒意思瞭"，他仍然忍不住表態，"我不認同房地產白銀時代的觀點，如果這個行業還有人不斷地去投資，還有這麼大的一個產量額，還有一個較長時間(的發展)，就是黃金。"

同時，他表示，"隻要中央還在北京，北京就永遠是高房價的先鋒。"他直言，從目前市場的溫度可以讀出，第四季度的情況將明顯優於前三季度。

"現在的經濟形勢是打著吊瓶的非健康狀態，決定溫度的是這個吊瓶，如果高興就給打一針，比如今年已經出現瞭兩次的定向降準，政策周期越來越短，也沒辦法去猜。"在談及整體經濟形勢，任志強仍然言辭犀利。

不過，從華遠地產董事長的位置上退下來後，任志強"退而不休"，還將擔任中國房地產協會副主席、副會長；中國房地產研究會副會長、全國房地產商會執行會長、中國最大NGO組織阿拉善SEE生態協會會長、中國金融博物館書院院長以及多個高校的兼職教授。

根據萬通地產 10月18日公告，馮侖已不再是萬通地產的實際控制人，雖然仍擔任萬通控股的董事長，但已非控股房貸二胎房貸二胎利息貸款全省皆可處理股東。所以，SOHO中國董事長潘石屹說，馮侖也"退休"瞭。而按照年齡算，首創集團董事長劉曉光，明年也將退休。

根據華遠地房貸貸款成數產10月21日晚公告的第六屆董事會新董事人選，提名孫秋艷、孫懷傑、楊雲燕、張蔚欣、唐軍、陳曉玲為非獨立董事候選人；提名陳淮、王巍、朱海武為獨立董事候選人。

在任志強與記者的交流會上，工作人員把他背後的窗簾緩緩放下。任志強有些不解地問，"這是怎麼回事？"那一刻，真像一個時代的落幕。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-26/09582960680.shtml

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濱海新區房管部門通過60傢中介門店設立監控點監控數據顯示，2013年全年通過該60傢門店出租私有住宅44.04萬㎡共5549套，與2012年相比上漲3.03%；月租金為18.11元/平方米，與去年相比基本持平，租賃市場依然活躍。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08502711435.shtml

此外，受區位優勢、區域成熟度及經濟發展狀況等因素的影響，各區域的私有住宅租賃價格差異較大。從各區域私有住宅租賃量看，大港區域的私有住宅租賃量最高，為14.70萬平方米，北塘區域的私有住宅租賃量最低，僅0.25萬平方米。從各區域租賃價格看，最高的開發區區域為25.56元/平方米，最低的漢沽區域為11.50元/平方米。

外來務工者租房占天津濱海市場超6成信用貸款代辦

據分析，租賃房屋主要用途為結婚、子女上學、外來務工、照顧老人等。其中，外來務工所占比例最高，為61.81%。從承租人構成類型看，外地人租房占比為57.96%，是新區房屋租賃市場的重要組成部分，說明新區對外地人有著強勁的吸引力，新區租賃市場保持著良好的發展態勢。

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增城樓市成交兩極分化

??業內人士表示，增城樓盤除去裝修1500元/平米的因素，差價主要在1500~2000元/平米左右，其實整體價格差距並不大，主要是有沒有地鐵、學位、小區成熟與否等，現在的買傢越來越理智，在看好區域前景的情況下，願意為更好的條件付出更多的成本，因此出現目前兩極分化的行情。

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??數據顯示，錦繡天倫、綠湖國際城等均價六七千元的項目，因入市門檻低，一直是成交大戶。不過，近期成交均價過萬元的增城方圓雲山詩意、新塘新世界、保利東江首府、惠百氏廣場、金馬香頌居、金澤豪庭、匯東國際花園等簽約量都不錯，尤其是增城方圓雲山詩意、新塘新世界等，在區域成交榜上也能占據前列位置。增城自去年2、3月撤市設區利好傳來，樓市成交火熱，樓價達到2014年最高水平，區內幾個熱銷大盤，保利東江首府、翡翠綠洲、新塘新世界的均價都達到1.1萬~1.2萬元/平米後，樓市漸漸轉冷，至去年7、8月迎來最慘淡行情，9月大部分樓盤都進行瞭價格調整，而央行“9·30”新政給樓市打瞭劑強心針，10月成交大幅上漲。成交數據顯示，自去年8月增城成交均價達到10417元/平米後，價格一路下滑，至11月成交均價9154元/平米，其後才緩慢上升。12月，為沖刺年底業績，增城又出現不少“5字頭”、“7字頭”的樓盤，全新盤也開出謹慎價格。進入2015年，均價萬元以上的樓盤成交占比增加，區域成交均價又有達到萬元的跡象，截至本周一，區域1月成交套數845套，成交均價9809元/平米。

??增城幾個樓盤的有關負責人表示，區域內地鐵施工進展順利，交通利好及區域規劃利好，讓近期樓市購買力復蘇不少，除前段時間為沖刺年底業績進行價格調整的樓盤銷售不錯外，一些本身素質條件較好的樓盤也吸引瞭不少購房者入市。如新塘板塊的新景豪庭是去年年底新入市的樓盤，開盤價開出“7字頭”，該盤旁邊正在銷售的金澤豪庭、匯東國際均價都在1.1萬元/平米左右，去年年底，價格實惠的新開盤新景豪庭成交行情相當不錯。不過，近期金澤豪庭、匯東國際也有十多套的簽約量，盡管有一定價差，但三盤均可享受地鐵利好，產品則各有特色，在市場購買力復蘇的情況下，自然都能成交。

??雖然2014年成交量過萬套，是廣州成交最多的區域，但作為樓市成交大戶的增城去年也經歷瞭不少考驗，尤其是去年7月後，成交量、成交均價都一度下滑，近期，除均價六七千元的項目成交不錯外，區域內均價過萬的樓盤成交量明顯放大，形成兩極分化的局面。業內人士表示，區域內購買力確實有明顯復蘇，由於有交通等利好支撐，除前段時間降價調整促成的成交外，一些本身條件素質不錯的樓盤，如有地鐵利好、有學位優勢的項目盡管價格在區域內較高，近期也一樣有不錯的銷售業績。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/10045966747625058517635.shtml

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住建部明確住房保障推進時間表

推進公租房和廉租房並軌

5月底前需備案

住房城鄉建設部25日公佈瞭2014年有關住房保障的若幹時間表，透過這些時間表，不難發現，編制住房保障規劃，大力推進棚戶區改造，探索共有產權住房，推進廉租房和公租房並軌運行，成為今年住房保障工作的重點。

抓緊編制棚戶區改造規劃

編制住房保障規劃，是一項基礎性工作。2014年是"十二五"規劃的第四個年頭，因此，在開展"十二五"住房保障規劃實施情況評估的同時，住房城鄉建設部要求提前謀劃"十三五"住房保障規劃。

棚戶區改造，兼具促進經濟發展和改善民生的雙重功能，在今年的保障房建設中顯得尤為重要。按照安排，今年全國城鎮保障性安居工程計劃新開工700萬套以上，其中各類棚戶區改造470萬套以上。

-2014年底前，各地區要把廉租住房全部納入公共租賃住房，實現統一規劃建設、統一資金使用、統一申請受理、統一運營管理。

探索發展共有產權住房

與此同時，住房城鄉建設部還要求在規劃中各家銀行2胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢奢侈稅二胎年息借貸增貸轉貸展望2018年至2020年棚戶區改造任務安排。

積極推進公租房和廉租房並軌運行，是2014年住房保障工作中的一項重要內容，住房城鄉建設部提出瞭明確的時間表。

-6月底前，各地區要出臺公共租賃住房和廉租住房並軌運行實施辦法，指導督促市縣在8月底前出臺實施方案。

為此，住房城鄉建設部提出，要會同有關部門開展進城落戶農民住房保障需求研究，調查測算至2020年進城落戶農民住房保障需求數量，為編制"十三五"住房保障規劃提供支撐。

住房城鄉建設部同時提出，其他省、自治區、直轄市也可以根據實際開展試點。

6城市被確定為試點

住房城鄉建設部明確表示，確定北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)、成都、淮安(樓盤)、黃石(樓盤)為共有產權住房試點城市，要求試點城市按照實施方案積極穩妥推進試點，在12月底前報送試點工作總結。

試點城市的主要任務是，在完善住房保障和供應體系、創新棚戶區改造融資機制等方面進行有益探索。

據住房城鄉建設部介紹，一些地方開展共有產權保障方式的主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，有的還給予適當財政補助、稅費減免，以降低住房的建設成本，然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時，在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

住房城鄉建設部認為，從一些城市的實踐來看，發展共有住房，在政府的支持下，充分發揮市場作用，能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性，有利於加快解決群眾住房困難。同時，發展共有產權保障房，符合公平、效率原則，可以避免陷入福利陷阱，有利於保持或激發社會的活力。

住房城鄉建設部要求，各市縣要抓緊完成2013-2017年棚戶區改造規劃編制，分解到年度、落實到項目，5月底前報省級人民政府批準後報住房城鄉建設部備案。

內容來自sina新聞

年底前實現四個"統一"

根據《國傢新型城鎮化規劃(2014－2020年)》，2020年要努力實現1億左右的農業轉移人口在城鎮落戶。

廉租房和公租房是保障性住房的重要組成部分，對滿足城鎮中低收入住房困難群體的基本住房需要發揮瞭重要作用。但在平行運行過程中也遇到瞭一些問題，如申請不夠方便，不能調劑使用，一定程度上造成資源的閑置浪費。

2013年底，住房城鄉建設部、財政部、國傢發展改革委近日聯合發出通知，明確推進公租房和廉租房並軌運行。

住房城鄉建設部表示，並軌後住房保障投資力度不會減弱，地方政府投資和中央投資補助資金不會減少。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08202706930.shtml

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??目前殯葬服務的價格沒有統一規定，部分經營者隨意定價。記者從民政部門瞭解到，從1997年起實施的“國傢殯葬管理條例”今年將啟動大修，正在向各方征求意見。目前的思路是將殯葬服務分成兩部分，即保基本和市場化。比如遺體接運、火化、冷藏、骨灰寄存這四項服務是保障居民基本權利，擬由政府定價；遺體告別會實施政府指導價，鮮花租售價格則完全市場化。

??相關新聞

??與往年“前後兩個周末加一個小長假”的7天祭掃高峰不同，今年祭掃高峰集中在5天中，分別為3月28、29日和清明小長假3天。去年掃墓人群已突破300萬人，今年預計將增加5%。各墓園呼籲市民錯峰掃墓，八寶山地區、福田公墓、萬安公墓等市屬20個墓地周邊都將增加安保力量和志願者。

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??今年各個墓園繼續向掃墓市民贈送菊花，以倡導綠色祭掃。八寶山地區特推出“代祭掃”服務。不能親自掃墓的市民可通過網絡或是電話，委托工作人員代為祭奠逝者，服務內容包含擦拭骨灰格位、擺放花束等。

??在3月28日到4月30日期間，福田公墓推出100個“花壇生態葬”，設施價格為9800元，租賃期20年，同時推出100個“立體單人葬”，設施價格為1000元，租賃期20年。目前，“立體單人葬借錢網站二胎年息”隻向失獨傢庭，生前享受本市城市居民生活困難補助金逝者，以及生前享受本市城市居民最低生活保障金逝者開放。

??下周末北京將迎來首個清明祭掃高峰日。北京晨報記者昨天從北京市殯葬管理處獲悉，由於今年清明假期趕上周末，各大墓園將面臨嚴峻的人流、車流壓力。確保祭掃人群安全、不發生擁堵是今年掃墓工作的重點。

內容來自sina新聞

2胎房貸 2胎房貸試算利率多少免費諮詢試算??骨灰安葬設備將可降解

??由於八寶山人民公墓已飽和，北京市擬啟動“人民公墓南山”開發工程。“南山”主要指現人民公墓以東、八寶山殯儀館以北區域。墓園正在規劃中，北京市殯葬管理處明確指出，隻建設“不占地或少占地”的節地生態墓。具體能安放多少份骨灰，尚不清楚。

??北京市每年去世七萬至八萬人。人民公墓現安置骨灰6萬多份，已飽和。有關負責人表示，本市已停止審批建設各類經營性公墓，節地的生態墓是發展方向，“將來的墓園不僅不占地，更像是公園，而且所有的骨灰安葬設備均可降解。”記者獲悉，北京市正在制定“生態節地安葬型式獎勵辦法”，生態墓園建設標準也正在制定中。

下周末迎首個清明祭掃高峰

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08465984122507521994766.shtml

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??三、開發商面臨最大問題有可能是反腐和政治危機。

??今天是新年第四天，在漫天鋪地的房地產排行榜單的發佈中，開啟瞭房地產的新年模式。

??綠城和融創這場中國歷史上最大的並購案，無論過程中是是非非如何，之所以這麼受關註，不僅僅是孫宏斌或者宋衛平的人氣有多高，另外一方面是涉及瞭兩個前十品牌的沖撞重組和合並。融創也試圖通過並購來實現從第十到前五的夢想。中交的介入，也給很多有資金者指明瞭一條更廣闊的路。更符合行業成熟過程中市場份額集中度更高的態勢。

??六、互聯網熱度會持續但會更冷靜，代理公司和電商的競爭在加劇。

??今年一度出現瞭資產證券化的熱潮，具體效果好不好不好說，但是對於個別中小開發商沒有新的融資渠道的開發商的確造成瞭一股攪動的勢頭，2015年這股勢頭隻會越來越猛，死盤爛盤越來越多，缺錢的越來越多，對於一些新的創新的一些融資渠道和方式的接受度也就越開闊。並購也一樣。

??2014年我們從未想象過如此艱辛，沒有陽春三月沒有金九十銀，沒有氣勢如虹的價格高進沒有房地產開發商的喜笑顏開，李嘉誠三次賣資產，潘石屹說中國的住宅已經很危險王石說李嘉誠賣房子是個信號。換瞭新的住建部部長保障房改革加速棚改力度加大，繼續鄂爾多斯後溫州杭州首現崩盤說沈陽西安等城市出現3字頭價格，連續房價8個月下跌百城環比鮮有上升，慶幸的是限購取消瞭限貸松綁瞭公積金調整額度瞭利率下降瞭，多少專傢的預言都失效瞭。

??2014年11月12月連續兩個月的數據可以看的出，個別城市尤其是上半年市場崩潰最為嚴重的如杭州沈陽已經出現瞭一定的銷量拉升，價格在大幅度下拉後逐漸開始走穩。第二大部分城市依然在緩慢的下探過程中，多個利好的政策釋放並沒有給市場帶來長期的利好，隻是短暫的銷量拉升利好窗口幾乎都超不過2周。

??2015年，房地產總有一些事情要發生。

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??最後，2015未來會有更多風雨，我們需要加倍去努力，2015我們希望樓市更平穩。

??目前影響房地產最核心的四個問題分別是1、供需結構不合理，需求在長期的價格飛速拉升中被透支。2、快速的城鎮化和人口紅利已經開始消減。3、實體經濟持續低迷，造血能力減弱。4、國民普遍認為房地產的投資價值減弱。2015年這四個問題依然會存在，所以2015最大的可能是持平。從年度任務完成情況來看，中大開發商的現金流和庫存狀況在經過2014年全年的調整和控制後，本身一部分開發商如萬科龍湖華潤此類的企業早已做過抵禦和防控，2015年不可能面臨比2014更嚴峻的狀態。前提是沒有重大的政策利空。

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??以往開發商可能面臨的重大問題是拿不到地或者資金流吃緊，而2015年會有一批開發商面臨新的危機就是在反腐過程中的政治危機。

??2014年12月31日習大大在新年賀詞中提到過2015年反腐依然是重中之重。2014年的反腐我們判斷是一個立體戰，而2015年會進入到地面戰。什麼叫地面戰，就是會開始地毯式。2014是針對重點行業重點地區進行反腐重點人物進行反腐，2015年隻會更加深入，無論是佳兆業還是雅居樂隻是反腐在房地產領域的剛剛開始。尤其是中小開發商、地方開發商，因為某個人某個領導某片地而被調查，2015會成為常態，也許。

??四、產品出現升級和分化，開始更加註重單盤操作。

??這個現象不是2015年才出現的，而是2015年一定會表現的特別明顯。無論是對於萬科目前的探討，還是對於類似於華夏幸福、當代MOMA這樣的企業的模式借鑒，中國房地產已經走完瞭快速復制搞大規模一盤棋的常態，事實也證明依靠單盤或者依靠一種創新式產品是能夠完成市場突圍和逆襲的，比如融創中國600多億的銷售額銷售面積也就300多萬平米，比如中海濟南項目開盤幾十億的銷售額，未來應該會出現更多的單盤明星更多的開發商逆襲者。

??五、並購和項目出售成為熱點話題，資產證券化繼續。

??本來預計2015年3月份應該還會有一輪利好政策，可能重新在春天激活樓市，但是2015年3月不動產登記的開始這個大利空，有可能對利好進行抵銷。

??在從政策層面來看，2015年有可能最大的利空是不動產登記，但是不動產登記就像一個狼來瞭的故事一樣在一次一次的推進中和不確定的房產稅的落實周期上，被逐漸消化和減弱利空，不會造成特別大的影響。此外就目前的中國經濟狀態和2014年國傢從對房地產的明確打壓到後來的各種拯救，我們必須承認一件事情，政府目前沒有更好的方式來解決這個難題，2015年最大的可能性是保持目前的姿態不傾斜。

內容來自sina新聞

??這一次互聯網熱度除非在整個互聯網大行業瞬間冷滅的時候房地產行業對互聯網的熱度才會跟著熄滅。但從目前來看2015發生這種可能的可能性並不大。2015年互聯網應用在房地產的熱度隻有更高麼有更低，比如與產品的集合創新與營銷的集合帶來的銷售方式的轉變，但是會更加理智。2014年推崇的所謂的微信化所謂的電商主導營銷的極端方式，會在2015年得到改善。未來會更實用更實效。

??代理公司和電商在2014年通過互相貶損對方來找各自的存在感，2015年的競爭會持續加劇。代理這種隻在案場進行客戶對接的弊端會越來越凸顯，當然電商的那種高度很高說法很靚麗但執行大打折扣的現象，會被越來越多的人看出端倪。

??二、2015年若沒有重大利空，可能比2014年要好過一點。

??一、2015年春天銷量和價格不要期望有爆發式的反彈，最大的可能是持平。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/08165957298149562566167.shtml

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??【明確！商品住房可作為棚改安置房和公共租賃住房房源】國土資源部、住建部25日發文明確，整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房，或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當調整規劃建設條件，優化戶店面二胎年息借貸增貸轉貸型結構，並完善配套用地手續。

兩部委樓市新政出爐四大住房要點或影響房價

??中國國土資源報：25日，國土資源部、住建部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措並舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。

??【重磅！住房供應偏多市縣住宅用地供應要減少】國土資源部、住建部25日發文要求：對住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應；住房供求矛盾較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。彰化北斗土地貸款

??【新提法！未開發房地產用地可轉型利用】國土資源部、住建部25日通知要求：房地產供應明顯偏多或在建房地產用地規模過大的市、縣，可研究制訂未開發房地產用地用途轉換方案，通過調整土地用途、規劃條件，引導這類用地轉型利用，用於國傢支持的新興產業及養老、文化、體育產業等項目用途的開發建設。、

內容來自sina新聞

??【嚴管！部門聯手監督房地產市場】今後，房地產開發企業在開發和交易環節中有嚴重違法違規行為或違反有關資質管理規定的，國土部門可根據住建部門信息，限制或禁止其參與新出讓房地產用地競買；在土地市場中有違法違規行為的，住建部門可依據國土部門信息予以處罰，情節嚴重的，依法註銷其資質證書。

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全民營銷卷土重來昭示樓市降溫

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/08374005104.shtml

內容來自sina新聞

記者瞭解到，全民營銷最盛行是2012年綠城帶起的。2012年第一季度，綠城宣佈啟動新的"全民營銷"模式。據瞭解，這一模式的核心是改變房地產企業被動等待客戶上門的銷售模式，轉向全開放的經紀人模式。銷售人員均轉換成經紀人，在社會上尋找客戶。當時就有人質疑，這不過是一種降價方式，看中瞭哪套房子，就先和親友商量好一起去，他賺到的傭金其實就是你買樓的款項，然後再把他的傭金拿來抵樓款。不過，相對於高昂的樓價，介紹費的占比並不算高，普遍在 1%不到。還有人認為，朋友介紹買房還能分錢，把友情親情變成瞭利益，會不會搞得人人像打瞭雞血的直銷人員一樣？

有業內人士表示，"全民營銷"其實並不新鮮，寧波在上世紀九十年代就出現二胎代書二胎代書缺錢急用哪裡借錢過。當時不少開發商宣稱，如果有人介紹客戶去他們那裡買房，商傢都會贈送物業費作為"回禮"，一些樓盤還會支付一千元到三千元不等的介紹費。

事實上，舊業主介紹新業主，舊業主能夠獲得一定數額的物業管理費作為"回禮"在樓市已經相當普遍，但范圍仍僅限於該開發商旗下項目的業主而已。但全民營銷則是社會上任何一個人帶客戶去，隻要最終成交，開發商都會返利。

可以看到，不管是最早的上世紀90年代，還是從2012年刮起的全民營銷風，正是因為那些時期整體樓市熱度不高，所以很多開發商才出動瞭"靠人脈拉客" 這招。值得留意的是，一個房產全民營銷的電商網站也是在2012年成立的。現在又開始有開發商明裡或者暗裡又在進行全民營銷，也似乎能反映出樓市的水溫並不是每傢都感覺到暖洋洋，泡得再舒服的熱水也有轉涼的時候。

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2012年由綠城帶起的全民營銷風似乎有卷土重來之勢。一些郊區盤以及少數高端住宅也傳出憑親友介紹到場，成交後，介紹房源的親友可拿到幾千到數萬不等的"介紹費"。甚至有發展商大張旗鼓宣揚這是一份"零門檻高收入好工作"。

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Nov 03 Thu 2016 12:52
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從成交均價和成交套數分析，上周長沙市內六區住宅成交均價為7073元/平，環比上升1.1%，上周成交1328套，環比下降10.8%。上周成交套數前三的項目分別是勤誠達新界、五礦萬境水岸和北辰三角洲。克爾瑞分析，上周長沙成交均價逆勢上揚，主要是由於銷售前十榜單中有多個均價較高的高端項目，如龍湖湘風原著、金茂梅溪湖、北辰三角洲等。

新浪樂居訊（編輯張添）上周長沙樓市土地供應與成交量雙雙下跌，周末恰逢清明節，又現零開盤局面。可以料想的是，開發商為沖擊"金三銀四"下半場，將在四月接下來三周集中釋放供應，而購房者是否能真正享受到"金三銀四"紅利，則要看開發商這一輪"價格戰"的力度與決心。克而瑞數據顯示，上周(3月31日-4月6日)長沙市內六區總供應量為10.7萬方，成交為14.2萬方，上周六區整體成交價格為7073元/平，環比上升1.1%。成交1328套。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/18114051054.shtml

上周長沙商品住宅供求量價走勢(六區)

從供應量和成交量來看，上周長沙市內六區供應量為10.7萬方，來自通用時代國際社區、南山雍江匯、金茂梅溪湖以及錢隆世傢等項目。上周長沙市內六區共成交14.2萬方，環比下降11.8%。克爾瑞分析，受到清明小長假的影響，上周長沙樓市供應與成交雙雙下跌。根據新浪樂居的監測數據，長沙四月開盤項目將達到35個。"金三銀四"來到下半場，各家銀行二胎房貸年息貸款全省皆可處理建融屏東內埔建融開發商勢必將在四月剩下三周集中發力。

內容來自sina新聞

從各區域表現來看，上周長沙市內六區成交量最高的仍是嶽麓區，達到4.0萬方，其次是望城區成交瞭2.9萬方以及雨花區成交瞭2.8萬方。各區域成交價格方面，除開福區和芙蓉區有所下降外，其餘五區均有不同程度上升。克爾瑞分析，長沙各區域成交量已形成明顯兩個梯度，第一階梯為嶽麓區、望城區、雨湖區以及開福區，第二階梯為天心區以及芙蓉區。從克爾瑞數據可以看到，處於低成交量的天心區和芙蓉區的成交價格卻一直居高不下，該兩區的成交價均高於長沙整體成交均價。

上周長沙樓市量跌價升金三銀四仍待發力

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新聞來源htt苗栗卓蘭土地貸款p://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08365957665740147701241.shtml

??財政部門相關工作人員介紹，去年財政工作的特點有：一是收入實現平穩增長。在經濟下行壓力持續加大的情況下，全市公共財政收入增幅始終保持在15%以上，超年初預算3個百分點。二是轉型升級取得成效。整合專項資金，落實扶持政策，萬企轉型、國企改革、科技企業、民營經濟、服務業發展取得新進展。擴大營改增試點，實施小微企業減稅，清理涉企收費，全年為企業減負63億元。三是民計民生持續改善。公共財政預算和政府性基金預算安排的民生支出占財政總支出的比重達到75%，美麗天津建設取得階段性成果，20項民心工程順利完成，社會事業加快發展，社會保障體系不斷健全。四是財稅改革穩步推進。五是財政監管逐步完善。嚴禁超預算、無預算支出，嚴禁虛列支出、轉移或套取預算資金，嚴禁私設“小金庫”，取得明顯成效。財政支出實現動態監控，對違規撥款實行強制止付。加強公務支出管控，市級“三公”經費下降20%以上。

??據瞭解，過去一年，財政部門緊緊抓住京津冀協同發展重大機遇，堅持改革統領、創新驅動、轉型調整、改善民生，主動適應經濟發展新常態，著力推進投資貿易和生活服務兩個便利化，打大直法拍撤回造經濟和城市兩個升級版，經濟社會實現持續健康發展，財政預算執行情況良好。

??記者近日從市財政局獲悉，2014年全市公共財政收入2390億元，比上年增長15%；全市公共財政支出預計2870億元，比上年增長14.5%，民生支出占財政總支出的比重達到75%，嚴控公務支出，市級“三公”經費下降20%以上。

2014津民生支出占比75% 市級三公經費下降超20%

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Nov 02 Wed 2016 15:08
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《2013胡潤房地產富豪榜》於昨日出爐，這是胡潤研究院第八次發佈"胡潤房地產富豪榜"。王健林、楊惠妍傢族、陳麗華分別以財富1010億元、425億、350億居前三位，50位上榜者平均財富157億元，門檻和平均財富均為歷年最高。遭到網友調侃："土豪，我們做朋友吧。"

50位地產富豪平均財富上升22.5%

制榜方介紹，上榜富豪上市公司財富計算的截止日期為2013年8月15日，且隻計算富豪房地產部分的財富，如王健林的房地產產業財富計算為1010億，而在百富榜上總的財富數字為1350億。共有50位富豪上房地產榜，門檻和平均財富均為歷年最高。上榜門檻比上年提高25%，達到75億元。平均財富比上年提高22.5%，達到157億元。身價百億及以上的富豪比上年增加9位，達到33位。平均年齡53歲。前十名中總部在北京的有6傢，其次是廣東，有3傢。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/08362429951.shtml

根據該榜，王健林以財富1010億元蟬聯"胡潤房地產富豪榜"首富，這是王健林四年內第三次名列房地產榜首富，財富比上年上升124%，目前王健林直接及間接持有萬達商業地產61%的股份，地產占他個人財富的80%。

C 胡潤：百富榜每四個富豪中有一個主業地產

北京和廣東仍然擁有最多房地產企業，分別有14人和12人上榜，占整個房地產榜的一半多。接下來是上海和福建，分別有5人和4人上榜。總部在江蘇的上榜房地產企業傢並不多，有3位，和重慶並列地區第五。其中蘇寧置業的張近東以180億元房地產產業財富在該榜上位列第十。企業總部在江蘇的上榜蘇商還有華廈融創的董現君，胡潤計算其財富為80億，41位，企業總部在徐州；蘇寧環球(0007建融新北林口建融18,股吧)的張桂平、張康黎父子(合計)，財富78億，48位。

前十名中，有4位持有物業量較大，房屋貸款時間分別是王健林、陳麗華、黃怒波和嚴彬。整張房地產榜上，以持有物業為主的人約占總人數的22%。

B 總部在江蘇的三房地產商上榜

A 王健林、楊惠妍、陳麗華居前三

內容來自sina新聞

即使在今年胡潤百富榜上，房地產也重新成為上榜人數最多的行業，有281人上榜，占總人數23.5%，相當於每四個人中有一人主要從事房地產行業，財富占總榜單的28%，相當於每十塊錢的財富中，有將近三塊錢是來自房地產行業。今年百富榜前10位富豪中，有6位從事房地產。榜上市值最大的民營房地產公司前3名依次是萬達1550億元、碧桂園731億元、龍湖588億元。

胡潤百富創始人兼首席調研員胡潤表示："前50位房地產富豪基本上都在國內銷售，幾乎都還沒做到國外去。"

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昨日，具有"樓市風向標"之稱的北京秋季房展會在北京展覽館正式開幕。據組委會介紹，展會為期四天，共有來自國內外的600多個項目參展。值得關註的是，雖然項目數量、類型、規模再創新高，但此次今年房展會旅遊地產和海外項目占據瞭多半，本地項目則少之又少。

據中新網房產頻道觀察，本屆房展會活躍度最高的是北京周邊的河北、天津的項目，參展項目分別達36個和10個，多數以低價和京津冀一體化概念吸引購房者。保定涿州的京都頤和城、河北香河的綠地國寶21城、天津武清的金泰麗舍等項目，也來到房展會以低價搶客。

樓市低迷購房者觀望情緒濃厚展會現場看多買少

對於今年北京秋季房展會的變化，北京房展組委會秘書長鄭向東向中新網房產頻道介紹，規模大、優惠幅度大、旅遊地產海外地產項目增多為今年展會顯著特點。

鄭向東認為，這與國內海外置業的投資需求提升密切相關。"隨著出國旅行的增加，子女教育的普通化、低齡化等，國人對海外置業的投資需求正日漸旺盛。"

開發商降價攬客最高優惠30萬

中新網房產頻道在展會現場看到，海南陵水一項目打出最低折扣6.8折的優惠廣告，但僅限房展特推的20套房源。據組委會提供的資料顯示，此次房展會最低均價3200元、最便宜的40萬元別墅、最低折扣、最有趣的展臺等諸多展會之"最"，均為旅遊地產項目。

海外地產占展會6成旅遊項目紮堆"打折"

在今年的北京秋季房展會場館走一遭，眾多海外項目讓人"眼花繚亂"，約360餘個海外參展項目分佈於兩大展區，項目涵蓋瞭葡萄牙、希臘、塞浦路斯、美國、加拿大等三十餘個國傢和地區。"這幾年，海外地產展示項目逐年增加，從2009年開始有展位，到今年兩個大的展區，共360多個企業參加，規模上有瞭大幅提升。"鄭向東表示。

從現場觀察，多數參展樓盤推出瞭特價房、打折優惠等促銷手段，但就首日房展會現場來看，購房者看的多買的少，觀望情緒依舊濃厚。

本屆房展會折扣最高可達6.8折，位於中國海南陵水的海棠福灣一號，推出 20套特價房，購房可享 6.8折優惠，原價90萬現在隻需60萬。另外，本次房展會最低價格的海南金沙馨怡然項目，3200元每平，展期全款還可享98折優惠，15萬就可買下一套海景房。

樓市低迷，開發商紛紛低價促銷走量。針對本次房展會，房企推出眾多優惠，北京城建世華龍樾最高可優惠30萬，通泰國際公館推出瞭1萬抵10萬的活動，中國鐵建山語城則推出瞭特價房。

相較於北京本地項目的數量寥寥，旅遊地產和海外項目成為此次展會的絕對"主角"。據組委會透露，此次旅遊地產、海外地產項目數量相較於春季房展會大幅增長，且幾乎均推出瞭不同程度優惠，折扣力度升級。

內容來自sina新聞

此外，各地旅遊地產項目也在房展會中紮堆亮相。與北京本地項目動輒四五萬的單價相比，這些旅遊地產項目單價大多為一萬到兩萬左右。除此之外，雲南、四川、安徽等地，均有旅遊項目參展。

與往屆不同的是，本次房展會旅遊地產和海外地產房貸三胎房貸三胎利率多少免費諮詢試算占據瞭多半，北京本地的項目並不多。北京方面，共有11個開發商攜28個項目參展，而且參展項目全部是五環之外的項目，多數位於順義、懷柔、房山、門頭溝等地。

北京房展會變海外專場 1套房降30萬仍看多買少

今年5月份以來，房價持續下探，近幾個月樓市下行的態勢更趨明顯。從國傢統計局最新發佈的8月份70個大中城市的數據來看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市已達68個，僅有廈門一城環比出現上漲，持平的城信用額度市有1個。

在此情況下，購房者的觀望情緒日益濃厚。傳統樓市旺季的"金九銀十"也不復往年的火爆景象。這種觀望情緒也傳導到瞭今年的房展會上，雖然眾多樓盤給出瞭優惠，但購房者的熱情也沒有往年高。

據中新網房產頻道記者的觀察，就9月18日上午而言，本屆展會的觀展人數並不多，往來的人流大多也隻是收集樓盤資料，簡單咨詢樓盤價格地段信息，真正出手買房者寥寥。

記者現場采訪瞭一位李女士，她表示，今天過來就是看看，北京的房子太貴瞭，再等等房價也許還會再降些。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-20/06202916366.shtml

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??詩情畫意會飄浮於夢中，但卻生長於書香與江湖。中國金融博物館書院已經堅持開展瞭三年多的公益讀書會活動。五萬多現場的聽眾面對面的交流，數千萬的聽眾與視頻讀者共同分享瞭讀書會的精彩。幾本讀書會的嘉賓們推薦書目的書，向更多人介紹瞭各種讀品的魅力。

??中國在許多方面都無疑取得瞭巨大的進步，有著巨大的成就。但這些不是任何政府都理所當然的責任嗎？更多的責任是＂把人民的希望變成生活的現實＂。隻是不知還要等多久？

??昨晚，沒等到跨年的鐘聲敲響，人就進入瞭夢鄉。半夜尿急，想從床低摸出夜壺，才發現原來睡在瞭沙發上。

??更多的人習慣於隻把我當成＂萬惡＂的地產商的代表。他們更關註的是讓這個行業＂崩潰＂。年初的媒體為下滑的經濟擔憂時，更多評論的恰恰是房屋的銷量與價格的下滑。但卻忽略瞭支柱產業的地位和作用。夜壺總在尿急時才被想起。盡管匆忙之中尿會殘留於壺外而傷及無辜。

??功得無量的不是要給每個心存疑惑的人一個簡單的答案，而是培養獨立思考的能力，讓每個人都能找到自己生活的意義，從夢中走向現實。

??我好想睡在昨日的夢中。但新的一年的鐘聲已經敲響。不管你是否醒來，2014已經過去。新的一天又開始瞭。

??新的書院讀書會基金會的建立，將有助於把讀書活動擴展到更多的城市。

??我退休瞭！幾年前退出集團公司的職務時，還保留瞭上市公司的職務。因此被戲稱為＂退而不休＂。如今，連上市公司的職務也退瞭。退就意味著不再對企業的經營承擔責任瞭，可以辦理手續領取退休金瞭。但這並不是人生的終點，也不是人生的追求。

??每個人都在期待中國的改革開放，都在期待依法治國的法律保護。這一年之中發生瞭許許多多令人感嘆的事情。社會對反腐倡廉的大刀砍向那些老虎齊呼點贊的同時，也為為什麼會出現這麼多蠻拼的腐敗官員而追問制度的改革。社會對依法治國點贊時，也為為什麼會有那麼的蠻拼的司法惡性案件而追問法律的尊嚴。社會對憲法賦予公民的權利點贊，也為為什麼限制公民權利的事件時有發生而追問憲法的地位。

??如今，連上市公司的職務也退瞭。退就意味著不再對企業的經營承擔責任瞭，可以辦理手續領取退休金瞭。但這並不是人生的終點，也不是人生的追求。

??許多媒體采訪時會問我，為什麼會熱心或說瘋熱的投入於這種不能獲得任何商業利益，卻要大量經濟投入的讀書公益？我想說：恰恰是有這樣一群人希望這個社會更加美好，讓現實超越夢想，才努力的試圖喚醒還停留在原地踏步，失去瞭自我意識的人們，勇敢的為捍衛憲法賦予公民的權利而奮鬥。

??夢中總有美好的重現。年初我出任阿拉善SEE協會的第五任主席，將更多的時間和精力投入到中國環境治理之中。發展瞭近二百名新的會員，參加瞭多個地區中心的各種活動，僅以我個人名義和行為而籌集的捐款高達數百萬，SEE基金會也有幸從私募基金被批準為公募環保基金會。環保已獲得社會更多政府部門、企業傢、民間組織和普通公民的支持。

??我們沒有政府強大的權力，可以用行政命令的手段創造會議藍的奇跡。但我們會努力為留住碧水藍天而吶喊。讓子孫後代不再為生存環境的惡化而憎恨前人的掠奪。這是關系千秋萬代的工程。

??每個人都想有個可以安享的晚年，過個沒有負擔，沒有煩惱，沒民宿二胎年息借貸增貸轉貸有工作壓力，可以自由支配時間的日子。去看看世界，去玩玩山水，去品品美食，去體驗平靜。但人天生就有一種責任。

??早上醒來看到的第一條消息是上海灘跨年活動發生的踩踏事件，許多人永遠的活在瞭2014年的夢中。許多人在為他們點起瞭蠟燭。如果這樣的事情能不發生，我也願重新回到昨晚的夢中。

??中國的市場開放、經濟增長、脫貧解困、社會治安、產權與人權的保護等等都急待進一步改善和加強。實現這些目標最需要的就是解放思想。但一股股＂文革＂之風卻時時飄過，試圖把＂思想＂也關進籠子。

內容來自sina新聞

??每個人都有個美好的夢！但要實現這個夢，就必須先讓自己從夢中醒來。你的人生不是別人可以替代的。路要靠自己一步一步去走，付出多少努力和代價才會在築夢中添加多少磚和瓦。把希望寄托在別人身上，你將一無所得。

任志強新年隨筆退休並不是人生的終點

??你還在睡夢中嗎？

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-01/1房貸二胎什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算3345956291166013272165.shtml

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Nov 02 Wed 2016 15:05
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其實從1、2月份的數據可以看到，整體投資在迅速下降。17.9%這個數字曾經在2002年的12月份出現過，自2003年這十幾年來沒有出現過這麼低的投資增長速度。當然房地產投資也出現瞭下降，而任志強認為未來還會繼續下降。

內容來自sina新聞

"我認為市場化有一個基本的前提，那就是私有制。"任志強進一步闡述道，他認為在中國，私有制的實現是一個相當困難的過程，但是在今年政府提出瞭混合制，也就是向私有制前進一步，而這次的十八屆三中全會又進瞭一步，就是把私有產權和國有產權放在瞭一起同等對待。

"如果混合制不能形成充分的競爭，解決不瞭國有占主導地位的問題，那要想現在實行地產市場化是不太可能的。"任志強強調。

任志強認為，十八屆三中全會提出瞭要讓市場成為資源配置的主角，但是，到目前看來，基本上所有的資源仍然都在政府的手中進行分配，幾乎沒有多少資源的分配是市場行為，尤其是土地。

"中國地產的市場夢是一個兩難的角色。"在今年的中國商業地建地貸款高雄苓雅建地貸款產行業發展論壇上，北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強具體闡述瞭中國地產市場化發展的未來趨勢。

事實上，時至今日，土地出讓金已經成為地方政府的財政收入支撐。據任志強分析，1999年土地出讓金隻有514億，但是到瞭2013年，全國土地出讓金已經達到4.1萬億。他表示，以前土地出讓金隻占地方財政的9%，現在已經接近75%。而中國一共有118個資源型城市，現在已經有68個城市土地資源枯竭瞭，所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

"所以，市場化還需要一個過程。"任志強在論壇上表示，其實目前，政府已經認識到這個問題，所以在十八屆三中全會上政府也表明瞭態度，表示要不斷地退出市場，要把市場還給經營主體。其中，"兩會"開完以後最重要的一個文件就是城鎮化規劃。

不過，任志強也表示，從理論上來說，大傢都希望政府退出最好，讓市場有自由權。可是政府真退出瞭會怎麼樣呢？就目前而言，我們將會看到的，就是經濟出現快速的下滑。

任志強政府不會輕易退出房地產市場

"所以政府不能輕易退出。"任志強進一步指出，目前更應該看到改革是一個漸進的過程，在這個過程中權力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下，在努力地把相當一部分權力釋放給市場，同時資源控制也在逐步退出。

"也許隨著時間的推移，隨著改革步伐的進程，法制環境會逐步完善，產權制度保護問題會有法律的明宜蘭冬山建地貸款確規定，"任志強最後表示，"不要以為所有的問題都會在一天解決，所以市場化這個'夢'還得請大傢繼續做。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/07502676710.shtml

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Nov 02 Wed 2016 15:04
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據相關研究院研究院2日發佈的"2013年中國300城市土地市場交易情報"，全國300個城市土地出讓金總額為人民幣31304.5億元，同比增加50%。共推出土地45187宗，推出面積177964萬平方米，同比增加7%；共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。

2013年中國土地出讓金超3萬億元創歷史新高

上海今年繼續位列榜單首位，出讓金總額達2262.0億元，同比增加128%；北京較去年上升兩位位居第二，出讓金總額為1821.8億元，同比增加181%，是榜單中漲幅最大的城市；廣州和佛山為新上榜城市，出讓金總額分別為615.2億元和642.5億元，同比增加150%及48%。今年土地出讓金收入前十名城市中僅武漢同比減少。

內容來自sina新聞

在成交的土地出讓金總盤子中，住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)21324億元，同比增加57%；商辦類用地7508億元，同比增加57%；工業用地2224.6億元，同比增加6%；其他用地247.9億元，同比減少25%。住宅類用地出讓金占總額的68%，較去年增加3個百分點，商辦類用地出讓金占比為24%，與去年同期基本持平。

2013年土地出讓金排建融屏東獅子建融行前十位的城市是：上海、北京、杭州、重慶、南京、武漢、天津、佛山、廣州和蘇州。這10城市出讓金累計為10721.6億元，占300城市總額的34%。

一線城市中僅深圳未進入榜單，但土地出讓金總額較去年增加331%，排名上升土建融台南南區土建融10位以上，土地市場情況好於2012年。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/07232562788.shtml

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任志強預測 2015年房價將上漲

??3月20日，“2015年經濟趨勢與投資熱點”在佛山（樓盤）力迅·城築開幕，中國房地產協會會長、原華遠地產董事長任志強就2015年房地產形勢進行瞭深入剖析。任志強認為，區域分化在進一步加劇。“我們早期的一刀切政策已不適合現有的房地產市場。所以在兩會期間，以"城"為單位進行調控成為李克強總理多次強調的觀點。庫存過剩的情況從目前來看還會維持一段時間，估計要到四季度供求關系才能達到平衡，樓價開始回升。”任志強表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/0824青年創業貸款率條件二胎年息5987016015698259525.shtml

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??8.證券交易印花稅667億元，同比增長42%。主要受去年後兩個月股市成交額大幅增長帶動。

??全國一般公共財政收入主要項目情況如下：

??(二)一般公共財政支出情況

內容來自sina新聞

支出14002億元，增長4.9%；城鄉社區支出12884億元，增長15.4%；交通運輸支出10371億元，增長10.9%。

響，國有土地使用權出讓收入42606億元，同比增加1340億元，增長3.2%。

??4.企業所得稅24632億元，同比增長9.8%。分行業看，工業企業所得稅7837億元，增長5.6%；金融業企業所得稅7529億元，增長20%；房地產企業所得稅2961億元，增長3.9%。

??5.個人所得稅7377億元，同比增長12.9%。

進出口、企業利潤等指標增幅均不同程度回落，增值稅、營業稅、進口環節稅收、企業所得稅等主體稅種增幅相應放緩。二是工業生產者出廠價格(PPI)持續下

回落較多。四是擴

長，其中一、二、三季度增幅逐季回落，分別為11.8%、10.5%、7.6%，第四季度受房地產相關稅收有所回升等影響，地方收入增幅回升到9.5%。

??2014年，全國一般公共財政收入增長8.6%，比2012、2013年分別回落4.3個和1.6個百分點。主要影響因素：一是工業生產、消費、投資、

??1.國內增值稅30850億元，同比增長7.1%，扣除營改增轉移收入因素後增長2.5%。增幅偏低，主要受工業生產增速放緩、工業生產者出廠價格下降、擴大營改增試點范圍增加進項稅抵扣等因素影響。

??7.出口退稅11356億元，同比增長8%。

元，比上年增加205億元，增長7.4%；地方政府性基金支出48424億元，比上年增加682億元，增長1.4%，其中，國有土地使用權出讓收入安排的

??1-12月累計，全國一般公共財政支出151662億元，比上年增加11449億元，增長8.2%。其中，中央本級支出22570億元，比上年增加2098億元，增長10.2%；地方財政支出129092億元，比上年增加9351億元，增長7.8%。

部分金融機構上繳國有資本經營收入增加等影響，中央收入增幅回升到11.2%。地方一般公共財政收入增長9.9%，自2003年以來首次回落至個位數增

??9.地方小稅種情況：受房地產市場調整影響，契稅3986億元，同比增長3.7%；土地增值稅3914億元，同比增長18.8%；耕地占用稅2059億元，同比增長13.8%；城鎮土地使用稅1993億元，同比增長15.9%。

共財政收入(本級)75860億元，比上年增加6849億元，增長9.9%。一般公共財政收入中的稅收收入119158億元，同比增長7.8%。

降，影響以現價計算的財政收入增長。三是房地產市場調整公園用地二胎年息借貸增貸轉貸影響擴大，商品房銷售額明顯下滑，與之相關的房地產營業稅、房地產企業所得稅、契稅、土地增值稅等

??1-12月累計，全國一般公共財政收入140350億元，比上年增加11140億元，增長8.6%（新浪財經註：8.6%的增速是23年來新

大營改增試點范圍等政策，在減輕企業負擔的同時，對財政形成減收。分中央和地方看，中央一般公共財政收入增長7.1%，其中前三季度增長6%，第四季度受

??10.非稅收入211建地貸款宜蘭南澳建地貸款92億元，同比增加2513億元，增長13.5%。其中，中央非稅收入同比增加899億元，增長25.3%，主要是部分金融機構上繳國有資本經營收入增加；地方非稅收入同比增加1614億元，增長10.7%。

??(一)一般公共財政收入情況

??2.國內消費稅8907億元，同比增長8.2%。其中，卷煙消費稅4823億元，增長12.5%。

去年財政收入增速降至個位數房地產營業稅增長4%

??3.營業稅17782億元，同比增長3.2%，考慮營改增收入轉移因素後增長10.1%。分行業看，受房地產市場調整、商品房銷售額下降影響，房地產營業稅5627億元，增長4%；建築業營業稅4789億元，增長11%；金融業營業稅3817億元，增長20.3%。

??在財政收支矛盾十分突出的情況下，財政部門認真落實積極的財政政策，著力優化財政支出結構，盤活財政存量，用好財政增量，促進各項社會事業發展。

1-12月累計，教育支出22906億元，增長4.1%；科學技術支出5254億元，增長3.4%；文化體育與傳媒支出2683億元，增長5.5%；醫療

低，1991年全國一般公共財政收入同比增速7.2%）。其中，中央一般公共財政收入64490億元，比上年增加4292億元，增長7.1%；地方一般公

衛生與計劃生育支出10086億元，增長9.8%；社會保障和就業支出15913億元，增長9.8%；住房保障支出4968億元，增長10.9%；農林水

??2014年，面對復雜多變的國際國內經濟形勢，各級財政部門積極采取有效措施，努力保證財政收入平穩增長，加強基本公共服務，切實保障和改善民生，全國財政收入和支出預算執行情況良好。

???二、全國政府性基金收支情況

??(一)政府性基金收入情況

??1-12月累計，全國政府性基金收入54093億元，比上年增加1825億元，增長3.5%。分中央和地方看，中央政府性基金收入4097億

元，比上年減少141億元，下降3.3%；地方政府性基金收入(本級)49996億元，比上年增加1966億元，增長4.1%。其中，受房地產市場調整影

??一、全國一般公共財政收支情況

??(二)政府性基金支出情況

??1-12月累計，全國政府性基金支出51388億元，比上年增加887億元，增長1.8%。分中央和地方看，中央本級政府性基金支出2964億

??6.進口貨物增值稅、消費稅14424億元，同比增長3%；關稅2843億元，同比增長8.1%。進口環節稅收增幅較低，主要是受部分大宗商品進口價格下滑等因素影響。

支出41202億元，同比增加325億元，增長0.8%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/13575966806198434191472.shtml

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