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順德逾17億住宅維修金謀增值
南都訊記者盧凱陽昨日，新華社發文提問全國收繳的5000億元住宅維修資金流向哪裡？記者瞭解到，目前順德全區有住宅專項維修資金超過17個億，今年3月起開始統歸由區國土城建和水利局負責管理。據相關負責人介紹，統歸後這部分資金將在法律規范允許的范圍內作增值投資，方案參考瞭禪城、南海的做法，目前正在研究中。
資金總體使用率低
3月16日，區國土城建和水利局對全區住宅專項維修資金作出管理調整，原保存在各住宅專項維修資金專戶管理賬戶的維修資金數據將分階段遷移到該局物業管理系統進行集中管理。據統計，目前全區維修資金超過17億元。
據區物業管理協會副會長劉衛東介紹，統歸前，各個小區住宅都有一個統一的賬號存放這部分資金，賬戶大多數以物管公司的名義開具，部分以房地產開發商名義開具，所有賬戶都是政府、物管(房企)、業主的三方賬戶，必須三方同意才能動用這部分資金，包括儲蓄收益的利息。
劉衛東介紹，物管公司隻負責管理，如到銀行對賬、公佈使用情況等，並不能從中獲益，"統歸後，政府將承擔代管責任，物管公司就無需再操心瞭"。
區國土城建和水利局房地產管理科副科長陳曉濤介紹，此前資金的使用記錄由各小區負責，有些甚至是手工記錄，目前全區並未有這部分資金的使用情況。
劉衛東介紹，以往確實都是各自管理，很難統計，但據其觀察，目前總體的使用情況仍很少。
未到使用井噴期
自1998年實行的住宅維修專項資金，因申請手續繁瑣、過程艱難，一直被外界形容為"沉睡"的資金。劉衛東則認為，之所以使用率低，是因為可以動用資金的范圍比較小，而順德也未到使用的井噴期。
據其介紹，維修資金主要用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造等，使用受小區房屋質量的影響，"本身小區的質量都沒問題，根本就無需動用"。
"一般情況下，樓齡超過20年才會頻繁出現問題，目前順德許多樓盤仍為新建，樓齡都比較短。"劉衛東介紹，超過20年樓齡的，又往往是那些未收維修資金的小區。此外，需小區業主表決通過後才能使用，也限制瞭資金的使用。
劉衛東舉例，去年大良一舊小區就出現電梯老化需要更換的情況，但業主僵持不下，電梯停用瞭幾天後才願意協商解決。
"維修資金總有一天是會用完的，隻是現在還未到。有的小區可能維修幾次就用完瞭。"劉衛東說，一旦使用完瞭，再出現問題就必須由業主再次集資解決。
揭秘
增值方式：
參考禪城南海做法
陳曉濤借貸二胎貸款全省皆可處理介紹，以往這筆資金大多以活期存款的形式分散存儲在銀行內，增值比較慢，統歸後，該局可以在法律規定的范圍內對這筆資金進行投資，"收益將全部歸業主所有"。
據其透露，目前投資使用方案正在研究中，綜合考慮瞭禪城、南海的做法。記者留意到，禪城區從2012年4月1日開始，與銀行約定，將資金的30%做5年期定期存款；40%做一年期定存；30%做三個月定存。而南海區將資金總額的83.22%做兩年定存，餘下作為活期存款。
由於管理辦法目前仍在草案階段，陳曉濤並未透露具體情況。此前，陳曉濤曾向記者介紹過可能的一種方式，"如計算出每年全區的維修資金總額，將三年內需要的資金進行比較靈活的處置，其餘資金則采取定期儲蓄存放在銀行"。
據其透露，方案確定前將會進行公示，各小區業主可提出意見，"如果部分小區業主想采取其他方式，也會尊重他們的選擇"。
延伸
平臺公決：業主參與積極性不高
3月份，順德還同時推出瞭物業管理公共事務決策平臺，用以小區資金使用表決。但昨日記者看到，平臺上發起的投票僅為33條，與維修資金有關的隻有18條。
平臺使用率相對較低，陳曉濤稱，這與業主激活賬戶的數量不多有關，"一些業主主動參與小區事務的積極性不高。"
劉衛東註意到，業主激活賬戶必須攜帶房產證、身份證等材料到所在居委會進行驗證，手續比較麻煩，"可能真涉及到自己利益，需要發表意見的時候，業主才會專程去辦理激活"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08374423376.shtml
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