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投資達人目光轉向社區商鋪
據業內人士透露，黃興南路步行商業街的臨街商鋪主要是品牌店，租金高，而這些商業街的室內商鋪主要是物美價廉的小店，租金較低。例如，目前步行街內街人氣就很旺，租金並未下降。
"2008年左右，運動休閑品牌在這裡不計成本地瘋狂搶店，租金也因此水漲船高。"楊先生說，但這幾年來，受到電商和資本運作的影響，運動休閑品牌停止續租，撤去瞭一些店面，有的街鋪業主則與租戶私下達成續租協議，租金悄然下降。楊先生和其他業主之間也會交流鋪面出租情況，"降價出租的商鋪數量估計達到瞭40%左右。"
同時，中心商圈部分新入市臨街商鋪也因租金高而出現空置。中盛行總經理謝晟認為："現在部分中心商圈的臨街商鋪租金已被透支，價格高得離譜，已經達到瞭商傢盈利的上限，所以租金下調是正常的。"
楊先生說："我每天能接幾十個電話咨詢，要租的商傢很多，但我不面向個體經營戶出租，更傾向受電商影響較小的行業來承租。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-07/08583970572.shtml
雖然租金下降明顯，但業內人士認為，隨著地鐵施工結束，路面恢復，九龍倉、海信廣場等大型購物中心逐漸開業、成熟，步行街商鋪的租金仍有較大的回升空間。相比以前，業主對於承租者的經營行業考慮更多。
步入3月，長沙中心商圈的街鋪租賃市場如同細雨綿綿的天氣，平淡而冷清。近日在長沙城區某繁華路段，記者看到，每隔一段距離就會出現拉下卷閘門、張貼著招租信息的鋪面，還有一些大型鋪面正在做轉租前的特賣會。記者調查發現，自去年下半年開始，核心商圈街鋪就出現降租、關店現象。"我的鋪面原來租320萬元一年，今年降到220萬元還沒租出去。"黃興南路步行商業街的一傢商鋪第二順位房貸貸款全省皆可處理業主楊先生說。
新街鋪空置，新商場漲租
部分中心區商鋪租金下調
相比臨街商鋪降價、空置的情況，新開業的各大購物中心則不斷有新店開張。據戴德梁行數據顯示，快時尚品牌和餐飲業的擴張最為迅速。去年底，長沙優質商場首層租金上漲瞭14.5%，新入市的優質商鋪保持瞭較高入駐率，空置率為5.7%。但大體量購物中心入市，使市場競爭相對激烈，部分商場為提高入駐率開始實行租金讓利的優惠活動。建地貸款屏東長治建地貸款
社區鋪租金企穩，分流投資者
相比之下，租金本就較低的社區商鋪則表現較為穩定，並隨著所在區域的成熟而穩步上升。因此，不但吸引瞭經濟實力一般的買傢，也吸引瞭不少過去隻關註中心商圈臨街商鋪的投資達人。
謝晟認為，投資社區商鋪要關註現有社區人口的入住率、社區整體規模、區域發展前景、未來市政配套、交通配套等多種因素。據瞭解，現在長沙租金回報率在5%-7%之間的社區商鋪售價在100萬元-200萬元之間，相比一些中心商圈新推出的高價商鋪，優質社區商鋪的租金回報率反而更高。
記者 黃汝兮
內容來自sina新聞
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