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國土部前三季房地產用地供應降20% 地價增速放緩

  11月2日，國土資源部發佈2014年前三季度主要統計數據，期內國有建設用地供應38.1萬公頃，同比下降17.1%；其中房地產用地供應11.0萬公頃，同比下降19.4%。

  截至三季度末，全國105個主要監測城市中，綜合地價3458元／平方米，同比增長6.4%；商業地價6527元／平方米，同比增長6.1%；住宅地價5236元／平方米，同比增長7.0%。環比、同比增速持續放緩。

  同時，全國共發現土地違法案件47026件，涉及土地面積19721.6公頃，同比分別增長21.4%和17.6%。全國共立案查處礦產資源違法案件3675件，同比下降8.7%。

  據悉，10月21日，國傢統計局最新數據顯示，前三季度，房屋新開工面積13.14億平方米，同比下降9.3%，其中住宅新開工面積下降13.5%。

建融新北板橋建融  商品房銷售方面，前三季度，全國商品房銷售面積7.71億平花蓮借錢救急二胎年息方米，同比下降8.6%，降幅較1-8月繼續擴大0.3個百分點；商品房銷售額4.92萬億元，同比下降10.8%，降幅與1-8月持平。

  而商品房銷售額4.92萬億元，下降8.9%，降幅與1-8月份持平。其中，住宅銷售額下降10.8%，辦公樓銷售額下降19.7%，商業營業用房銷售額增長6.8%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/09124565755.shtml

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史上最嚴攬儲監管規則落地

  9月底的銀行攬儲戰還沒有正式打響，遊戲規則已經改變瞭。

  "月末存款偏離度不得超過3%"，這一精確到百分位的監管指標可以說是"史上最嚴的"銀行攬儲監管規則，其無疑對於銀行傳統的月末、季末、年末"沖時點"攬儲產生巨大約束力。

  "目前，多數銀行的分支行層面還沒有立刻對政策做出反應，我們此前收到的9月底的資金需求也暫時沒有變更，如果政策快速落地且銀行不再尋求沖時點，那我們就轉做定存貼息"，一位資金掮客9月14日對《證券日報》記者表示。

  在一個交流攬儲信息的QQ群，本報記者註意到，近日有關月末、季末資金沖量的消息依舊很多，涉及的資金動輒數以億元計，該群的人員數量超過瞭1300人，其中經常同時在線的活躍人數超過瞭500人。

  "高精度"

  攬儲監管新規出爐

  9月12日，銀監會、財政部、央行等聯合發佈的《關於加強商業銀行存款偏離度管理有關事項的通知》明確規定，商業銀行應加強存款穩定性管理，約束月末存款"沖時點"，月末存款偏離度不得超過3%。據瞭解，月末存款偏離度=(月末最後一日各項存款-本月日均存款)/本月日均存款*100%。

  新規同時指出，為防止商業銀行在季末通過沖高月日均存款、規避存款偏離率約束，附加限制季末月日均存款的可計入金額。

  新規還要求，各級監管機構建立存款波動情況統計監測制度，對存在存款異動較大、違規吸存、虛假增存等問題的銀行，按嚴重程度相應采取限制準入、降低評級、限制業務、提高穩定存款比例等監管糾正與處罰措施。

  另外，新規明確指出，商業銀行不得通過理財產品倒存、同業業務倒存等手段違規吸收和虛假增加存款。

  交通銀行金融研究中心分析指出，在存款增長趨勢放慢和存貸比約束下，銀行並不會因此改變拉存款的行為。在外匯占款增速放慢、金融脫煤加快、利率市場化推進的背景下，銀行存款增速呈趨勢性放緩。而為穩定經濟增長，信貸需要保持一定增速。隻要存貸比約束仍在，信貸投放就需要相應的存款增長，銀行對存款的追求就不會根本改變，之前的"沖時點"改為"拼日均"，存款市場競爭仍很激烈

  此外，分析還認為，通過對銀行施以月末存款偏離度不超過3%的約束，會在一定程度上遏制銀行在月末最後幾天拉存款的行為，有利於平抑存款波動。但根據計算公式，若銀行將拉存款的時點適當提前、比如從中下旬開始，就基本可以保證月末的存款偏離度不超過3%。因此，存款波動很可能從之前的"時點波動"變為"波段波動"。

  大資金謀劃

  轉型"定存貼息"

  或許是由於政策落地時間尚短，在記者潛伏的幾個QQ群裡，對於"史上最嚴"新規的關註並不多，記者幾經周折才找到一位對新規進行瞭研究的資金"掮客"。

  "目前，多數銀行的分支行層面還沒有立刻對政策做出反應，我們此前收到的月底的資金需求暫時還沒有變更，如果政策快速落地且銀行不再尋求沖時點，那我們就轉做定存貼息"，上述掮客對記者表示。

  所謂的"定存貼息"，在通常情況下是指，借款人雖然符合銀行的信貸標準，但在一些特定時點，銀行的信貸額度已經用完、沒錢放貸，這時，就由銀主將約定款項存入指定銀行，銀行有瞭錢，再按正常程序向借款人放貸。這種業務的一大特點是借款人需要向銀主支付一定的額外貼息。由於時限較長，這類業務的貼息比較高。據記者瞭解，如果是資金安全性相對較高的"陽光口子貼息"，資金定存五年，銀主要求的回報通常是除利息外企業額外貼息15%以上；如果是安全性相對較差的"非陽光口子貼息"，同樣是五年時限，銀主會要求額外貼息25%以上。

  貼息合規與否

  依舊存疑

  從形式上看，貼息存款與普通存款沒什麼區別，但銀行通常不會直接出面進行貼息，一般由存款中介來介紹儲戶存款，並由貸款方通過中介給付貼息。

  簡單來說，貼息存款利益鏈條上的主體一般來說有四個方面：銀行、存款中介、銀主、中小企業。對於銀主來說，其義務就是按額度和期限要求向指定的銀行存入一筆定期存款，而後獲得利息及中介支付的貼息；對於銀行來說，其義務就是幫助儲戶存入資金並保障資金安全，其獲取的是存貸利率差，數額越多，獲利越大；對於存款中介來說，其義務是幫助銀行尋找民間資金並按期存入一定的金額，以此獲得中介費；對於中小企業來說，其可以順利向銀行貸款，同時承擔貼息、中介費以及給付銀行的一些其他相關費用，當然，這樣做的融資成本很可能會非常高。

  不得不承認的是，貼息存款這類處於灰色地帶的融資方式的需求確實很大，記者註意到，"供需雙方"設定的資金規模往往是千萬元級別、甚至是數億元級別的。當然，在一些可2胎房貸 銀行2胎房貸能是員工個人發佈的需求信息中，需要的資金數量降至百萬元級別，不過這類需求的供需數量均很少。

  此外，某銀行業內人士坦言，貼息存款是否構成高息攬儲目前存有爭議。早在幾年前，銀監會就已經出臺文件，將返點、回贈等方式攬儲定性為"變相高息攬儲"，並嚴加限制。央行也曾發佈過規定，各金融機構(包括郵政新北板橋建地貸款儲蓄機構)嚴禁擅自提高利率，或以手續費、協儲代辦費、吸儲獎、有獎儲蓄、介紹費、贈送實物等名目變相提高存款利率。

  此次三部委聯合發文約束商業銀行存款沖時點行為，也明確規定"商業銀行不得高息攬儲吸存"--即不得"違反規定擅自提高存款利率或高套利率檔次；另設專門賬戶支付存款戶高息"。

  不過，銀行和資金掮客們似乎更願意相信，銀行自身並未給付高息，貼息是資金方與中介自行簽訂的協議，是另一種基於合同的自願，且貼息的給付也大多通過資金掮客而非銀行的專門賬戶完成。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/08452909649.shtml

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國慶後各地商品住宅成交強勢反彈 樓市火爆延期

  樂居原創：

  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  根據中原地產研究中心監測的數據，國慶長假後第一周，各地商品住宅成交強勢反彈。全國40個大中城市商品住宅共計成交592萬平方米，環比前一周大幅增長136%，其中一線、二線及三四線城市漲幅分別為153%、143%、125%。

  "購房者從意向成交到體現為房產交易中心的成交數據，大概有一周左右的時間差。也就是說，"十一黃金周"真實的成交情況，是由十月第二周成交數據來體現。上周樓市的成交數據，也就因此有瞭不同尋常的意義。"克而瑞機構分析師薛建雄表示。

  滬樓市成交量已超去年全年

  黃金周到底有多"黃金"？這個問題在房地產市場獲得最佳詮釋。根據21世紀不動產統計，黃金周後的第一周，上海新房成交面積為36.2萬平方米，較年內周均新房成交面積上漲54.5%。

  截至10月13日，上海今年來的新房成交面積高達958.2萬平方米，已經提前兩個半月超過去年全年的成交量938.7萬平方米。專傢表示，上海"金九銀十"的行情不會台新二胎房貸貸款全省皆可處理遜色於今年三四月份，開發商年內兩次"盆滿缽滿"的收獲，將牢牢鎖定全年收益。

  除上海外，其他一線城市黃金周成交情況同樣喜人。據瞭解，深圳上周一二手房市場成交量均大幅上漲，總成交套數為2323套，環比暴漲251.44%。其中，一手住宅共成交935套，環比漲259.62%、同比上升12.52%；成交面積8.31萬平方米，環比漲205.51%；二手房共成交1388套，環比漲246.13%；成交面積為11.34萬平方米，環比漲233.53%。

  典型二線城市的成交數據也十分樂觀。上周長沙市內六區新建商品房成交3315套，較前一周增加1531套，環比增加86%。芙蓉區、雨花區、望城區等熱門區域網簽量環比增幅均達兩倍以上。

  建地出售任何問題免費諮詢樓市供給相對短缺

  專傢表示，細看成交結構，剛性需求和改善性需求仍是成交主力。與熱烈的需求相比，供給的相對短缺加大瞭日光盤出現頻率。

  中原地產數據顯示，上周全國40個大中城市商品住宅供應424萬平方米，環比上周增長31%，但較2012年周均供應水平仍下降瞭27%。分城市來看，一線城市供應量仍顯緊張，環比繼續下滑，跌幅為14%，二線及三四線城市供應量則有所增長。以上海為例，截至10月13日，上海今年新房市場累計成交958.17萬平方米，而同期新增供應僅為835.44萬平方米。也就是說，成交量超過新增供應量14.69%。

  供不應求的局面帶來瞭越來越多的日光盤出現。上周六，北京4個新盤入市，包括華潤公園九裡、北京風景、潤楓領尚、旭輝E天地，分佈區域都在郊區縣，分別為大興、昌平、通州和房山。從開盤結果來看，四個剛需盤幾乎全部實現"日光"。

  在此背景下，一線城市土地遭開發商熱搶也就不足為奇。昨天，北京市國土局公開拍賣延慶一宗住宅用地，經過長達94輪的激烈競拍，萬科、天運、城建聯合體以7億元摘得該地塊，溢價率為48.9%，並配建配建12.1萬平限價房和1.9萬平經適房。據瞭解，近期北京出讓的經營性土地總起始價將高達130億元。可以想象，2013年的最後一個季度，北京土地市場還將迎來一波高峰。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08232453167.shtml

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大房企遭遇人才流失危機 規模越大越難留人

亮麗的年報背後，房企面對著一個尷尬的問題：企業規模越大越難留住人才。年報揭曉初始，萬科依然保持著老大的位置，但卻危機四伏，面前是萬達、綠地等巨頭的"奪鼎"之爭，而背後更為麻煩的是人才的流失嚴重。"像萬科、萬達這樣的龍頭房企，每一個中高層後面至少有十多傢獵頭公司在盯著，不少人跳槽出來就能達到年薪翻倍。"華業地產(華業東方玫瑰)副總裁、中國房地產經理人聯盟(以下簡稱"中經聯")秘書長陳雲峰向記者坦言。

  流水的兵

  正所謂鐵打的營盤流水的兵，即使是萬科這樣的企土融台北文山土融業也面臨著這樣的問題。

  "在萬科輕資產運作的轉型趨勢下，錢不再重要，而人特別重要，因此推行事業合夥人制度有留住人才方面的很大考慮。"萬科董秘譚華傑坦言。

  在人才的爭奪戰中，萬科可以說是得失參半。2001-2002年，萬科通過"海盜行動"從中海地產(中海九號公館 中海尚湖世傢) 大規模吸納高級職業經理人，一下從外部引進瞭五六十位高管人才。曾經一度萬科20多個一線公司的第一負責人中，有1/3左右來源於"海盜行動"。 2007年，萬科啟動瞭第二輪大規模外部招聘高管人才計劃，又稱"007"計劃，陸續引進32名跨行業管理人才出任要職，比如以前在寶潔公司負責品類管理的陳東峰、曾任百安居中國區副總裁的袁伯銀、曾任仲量聯行亞太區董事和資產管理總監的許國鴻，以及後來的凱德置地北京公司總經理毛大慶。

  但同樣萬科在房地產業內的人員流失也最為嚴重。徐洪舸、劉愛明、杜晶、 陶翀富、羅霆等高管的離職讓萬科曾一度面臨歷史上最大的困境。

  "萬科董事長王石一直強調利潤超過25%的項目，盡管萬科規模很大，但是相比其他龍頭房企利潤並不高，除瞭高管的待遇很高之外，一般中層的薪金水平在行業內並不高。"一位曾經在萬科供職的中層向記者透露。

  正是如此，萬科在今年初高調地推出瞭事業合夥人制度。"希望萬科第四個十年後，可以培養出200個億萬富翁。"在3月中旬的萬科春季例會上，萬科總裁鬱亮的這句話被廣泛流傳。事業合夥人制度的具體做法是，在集團層面建立一個合夥人持股計劃，有大約200多人的EP(經濟利潤)獎金獲得者將成為萬科的合夥人，共同持有萬科的股票，未來的EP獎金也將轉化為股票。

  "萬科的事業合夥人制度很厲害，一個管理層可以掌握項目5%的股權，對於職業經理人來說有很大的吸引力。"陳雲峰向記者表示。

  挖人大戰

  "即使離開瞭萬科，但是對於這傢企業一直懷著感恩的心，萬科在人才培養方面花費的精力是最大的。"一位離開萬科的人士向記者透露。

  的確，在市場上萬科、萬達等龍頭房企的人才最為搶手。一位曾經在萬科供職10多年的中層人員，被一傢中型房企挖走後直接成為瞭公司的副總。

  "這樣的市場需求就導致瞭許多人想進大房企，工作個五六年到地方房企就可以做項目經理，因此許多人進萬科等大房企就是為瞭鍍金。"頤和九州資產管理公司副總經理張磊向記者表示。

  "我們吸引人才的目標就是標桿房企，比較青睞龍湖的人，因為他們在營銷和設計方面是業內比較著名的，在過去的兩年中我們公司通過獵頭引進的人才近40人。"一傢近兩年在北京擴張非常迅猛的房企老總向記者表示。

  陽光100常務副總經理范小沖曾經感嘆，對於房地產企業來說，拍地現在都不是最緊要的事情，最痛苦的問題是如何挖到人和如何防止自己人被挖。

  在北京市場的挖人大戰變得異常激烈，最近兩年在北京市場新崛起的一批黑馬企業，如京投銀泰、泰禾、旭輝以及鴻坤等對於地產人才需求特別旺盛。

  高跳槽率

  和其他行業不同，地產項目多采取項目公司的運作模式，一個項目結束，如果公司沒有新的項目，或是需要去其他城市工作，這就導致瞭房企一線人員的流動性很大，因此也造成瞭行業本身的跳槽率很高。

  "房地產行業中高層到正常的人才流動率在10%左右，但是遇見市場不好時這個比例可能漲到20%-30%，如2008年和2010年的時候。"陳雲峰向記者表示。

  而覆蓋到整個行業而言跳槽率更高。據國內第一傢職場社交媒體臥龍閣推出的"年末人才跳槽十大高危行業報告"顯示，在IT業中，團購、軟件開發以及互聯網的跳槽率分別高達37.7%、31.1%、28.6%；房地產和零售業的銷售員跳槽率分別為33.8%、16.9%；汽車服務和餐飲服務的跳槽率分別為19.2%和21.4%。

  "目前房地產業中高層的跳槽表現出瞭五大趨勢：一、向金融投資領域跳槽，在中經聯的7個副主席中有3個從房地產業轉向瞭金融投資領域；二是從住宅地產公司流向產業地產公司，如近年來興起的華夏幸福、今典紅樹林等企業有很大的吸引力；三是與資本合作自主創業，自己能找到項目，資方願意出錢，最高可以占有30%的股份；四是項目公司結束正常的外流；五是從一線城市流向二三線城市。"陳雲峰總結道。北京商報記者 賴大臣

 

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08164051414.shtml

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北京今日出讓3宗地塊 其中2地塊以底價成交

  新浪樂居訊(記者 李潔)10月21日，北京迎來3宗土地出讓，包括1宗居住地塊門頭溝區潭柘寺地塊和2宗商業地塊豐臺科技園東區地塊、懷柔新城地塊。其中門頭溝潭柘寺地塊以及豐臺科技園東區地塊均以底價成交。

  今日掛牌出讓的門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊由北京京投置地和北京市基礎設施投資有限公司聯合體以底價42億元競得，並將配建6000平方米的經濟適用住房，銷售限價為8000元/平方米。

  據瞭解，該地塊位於門頭溝區潭柘寺鎮，建築台中房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件面積279748平方米，掛牌起始價為42億元，在開拍前共接到1次報價。

  根據北京國土局掛牌信息，北京市門頭溝區潭柘寺MC01-0003-0067等地塊用途包括R2二類居住用地、F1住宅混合公建用地、C2商業金融用地、C3文化娛樂用地、C1行政辦公用地、C4體育用地、R52小學用地、R53托幼用地、U1供應設施用地。宗地四至范圍是：東至潭柘寺東一路永中、東四街永中、鎮區東邊界，南至潭柘寺鎮七街南紅線、東四路南紅線，西至潭柘寺鎮八路永中，北至潭柘寺鎮三街永中、東二街永中。

  今日成交的另一宗豐臺科技園東區三期1516-43號地塊位於豐臺區花鄉四合莊，屬於商業金融用地，由東旭光電科技股份有限公司以掛牌價8.5億元競得。

  根據掛牌信息，該地塊建築面積為84551平方米，使用年限為商業40年，綜合50年。具體四至為：東至規劃郭公莊路，南至規劃四合莊五號路，西至規劃四合莊二號路，北至南四環路。

  而懷柔新城商業地塊由北京懷勝青春廣場置業有限公司以5.2億元競得，溢價率為20.9%。

  掛牌信息顯示，懷柔新城03街區HR00-0003-0018地塊屬於綜合性商業金融服務業用地。建築面積為77121平方米，掛牌出讓起始價為人民幣4.3億元，在開盤前共接到4此報價。該地塊位於懷柔區府前西街。具體四至范圍是：東至青春路道路西紅線，南至府前西街道路北紅線，西至懷柔第一中學用地東紅線，北至懷柔區老幹部局用地北紅線。

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  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？











新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/16382954588.shtml

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一線城市房貸重現八五折優惠 整體寬松可能性不大二順位設定地上權

  距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘，6月房貸市場出現略微松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。

  融360調查數據顯示：6月首套房房貸利率較5月開始松動，表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速，6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降；而對於二次房貸來說，利率沒有降低跡象，依舊走高。

  作為對央行"喊話"的回應，近期，四大行已經增加瞭房貸額度，而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外，此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行(6.25, 0.00, 0.00%)、招商銀行(10.24, 0.10, 0.99%)因獲批降低0.5%的存款準備金率，近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  一線城市率先利率松動。調查顯示，6月全國23個熱點城市調查中，目前有9城市還存在利率優惠，利率優惠城市繼續減少，而優惠幅度有小幅增加。其中，北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率，廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外，5城優惠利率為9.5折，其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  但值得註意的是，雖然8.5折利率重現，但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例，客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠，300萬到500萬可享9折優惠，500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹，最近一個月，雖然房貸偏緊的局面仍然延續，房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶，如果是首套房且信用記錄優良，才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

  融360數據顯示，在調查的23個城市中，仍有17個城市出現停貸現象，停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此，融360表示，雖然房貸稍有回暖跡象，但對優惠對象要求極高，因此，未來房貸寬松可能性不大。他們認為，央行、銀監會喊話支持首套房貸，是準確落實差異化住房政策的職責所在，而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準，甚至給予優惠房屋租售二胎年息借貸增貸轉貸，取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。

  "在市場流動性偏緊的背景下，定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示，"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解，但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07394247565.shtml

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屏東二胎房貸45傢供熱單位 零投訴

??昨日，市供熱辦通報1月16日至1月31日市民供熱投訴情況，市供熱投訴服務中心82479080熱線電話共受理市民供熱投訴933起，共涉及供熱單位67傢，占供熱單位總數的59.8%，“零”投訴的供熱單位45傢，占總供熱單位總數的40.2%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??按

供熱用戶多少換算成萬平方米投訴率，排名前3位的是：大連天河物業管理有限公司、大連中山房地產經營有限公司、大連熱泉工程服務有限公司，投訴率分別

是：0.88、0.48、0.45。大連熱泉工程服務有限公司、大連鑫晟物業管理有限公司、大連龍海物業管理有限公司、大連弘實物業管理有限公司、大連中

革物業管理有限公司、大連育隆物業管理中心、遼寧師范大學後勤服務產業集團、大連機車車輛廠物業管理中心、大連一川供熱有限公司等9傢供熱單位市民回訪滿

意率為二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件0。

??據介紹，市民投訴的主要方面為：部分供熱單位供熱時間不足、供回水溫度低，個別單位對用戶反映問題處理不及時，造成重復投訴。市供熱辦相關負責人介紹，春節即將到來，市、區兩級供熱辦加大檢查力度，督促供熱單位嚴格按照供熱標準運行、及時處理用戶訴求。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08055968529650794944790.shtml

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中國第二季度GDP同比增長7.5%

  (2014年7月16日)

  中華人民共和國國傢統計局

  今年以來，面對錯綜復雜的國內外形勢，黨中央、國務院牢牢把握發展主動權，科學統籌穩增長、促改革、調結構、惠民生，堅持向改革創新要動力，向結構調整要助力，著力發揮市場作用，更加註重定向調控，經濟運行總體平穩，結構調整穩中有進，轉型升級勢頭良好。

  初步核算，上半年國內生產總值269044億元，按可比價格小額借貸計算，同比增長7.4%。分季度看，一季度同比增長7.4%，二季度增長7.5%。分產業看，第一產業增加值19812億元，同比增長3.9%；第二產業增加值123871億元，增長7.4%；第三產業增加值125361億元，增長8.0%。從環比看，二季度國內生產總值增長2.0%。

  一、農業生產形勢較好

  全國夏糧總產量13660萬噸，比上年增加475萬噸，增長3.6%。夏收油菜籽產量1376萬噸，比上年增加34萬噸，增長2.5%。上半年，豬牛羊禽肉產量4003萬噸，同比增長1.7%，其中豬肉產量2705萬噸，增長3.0%。

  二、工業生產增長平穩

  上半年，全國規模以上工業增加值按可比價格計算同比增長8.8%，增幅比一季度加快0.1個百分點。分經濟類型看，國有及國有控股企業增加值同比增長5.5%，集體企業增長3.2%，股份制企業增長10.2%，外商及港澳臺商投資企業增長7.4%。分三大門類看，采礦業增加值同比增長4.6%，制造業增長9.9%，電力、熱力、燃氣及水生產和供應業增長4.4%。分地區看，東部地區增加值同比增長8.4%，中部地區增長8.8%，西部地區增長10.8%。分產品看，464種產品中有346種產品產量同比增長。上半年規模以上工業企業產銷率達到97.5%，與上年同期持平。規模以上工業企業實現出口交貨值56143億元，同比增長5.3%。6月份，規模以上工業增加值同比增長9.2%，增幅比前兩個月提高，環比增長0.77%。

  1-5月份，全國規模以上工業企業實現利潤22764億元，同比增長9.8%，其中，主營活動利潤21388億元，增長9.1%。規模以上工業企業每百元主營業務收入中的成本為85.9元，主營業務收入利潤率為5.47%。

  三、固定資產投資增速高位放緩

  上半年，固定資產投資(不含農戶)212770億元，同比名義增長17.3%(扣除價格因素實際增長16.3%)，增幅比一季度回落0.3個百分點。其中，國有及國有控股投資65667億元，增長14.8%；民間投資138607億元，增長20.1%，占全部投資的比重為65.1%。分地區看，東部地區投資同比增長16.3%，中部地區增長19.2%，西部地區增長18.6%。分產業看，第一產業投資4820億元，同比增長24.1%；第二產業投資89186億元，增長14.3%；第三產業投資118764億元，增長19.5%。從到位資金情況看，上半年到位資金246051億元，同比增長13.2%。其中，國傢預算資金增長15.5%，國內貸款增長12.9%，自籌資金增長16.7%，利用外資下降8.3%。上半年新開工項目計劃總投資196843億元，同比增長13.6%。從環比看，6月份固定資產投資(不含農戶)增長1.45%。

  上半年，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%(扣除價格因素實際增長13.1%)，增速比一季度回落2.7個百分點，其中住宅投資增長13.7%。房屋新開工面積80126萬平方米，同比下降16.4%，其中住宅新開工面積下降19.8%。全國商品房銷售面積48365萬平方米，同比下降6.0%，其中住宅銷售面積下降7.8%。全國商品房銷售額31133億元，同比下降6.7%，其中住宅銷售額下降9.2%。房地產開發企業土地購置面積14807萬平方米，同比下降5.8%。6月末，全國商品房待售面積54428萬平方米，同比增長24.5%。上半年，房地產開發企業到位資金58913億元，同比增長3.0%。

  四、市場銷售穩定增長

  上半年，社會消費品零售總額124199億元，同比名義增長12.1%(扣除價格因素實際增長10.8%)，增速比一季度加快0.1個百分點。其中，限額以上單位消費品零售額62102億元，增長9.8%。按經營單位所在地分，城鎮消費品零售額107253億元，同比增長12.0%，鄉村消費品零售額16946億元，增長13.2%。按消費形態分，餐飲收入12989億元，同比增長10.1%，商品零售111210億元，增長12.4%，其中限額以上單位商品零售58329億元，增長10.2%。6月份，社會消費品零售總額同比名義增長12.4%(扣除價格因素實際增長10.7%)，環比增長0.96%。

  上半年，全國網上零售額11375億元，同比增長48.3%。其中，限額以上單位網上零售額1819億元，增長56.3%。

  五、進出口增速由負轉正

  上半年，進出口總額123919億元人民幣(6.2090, 0.0015, 0.02%)，以美元計價為20209億美元，同比增長1.2%(一季度為同比下降1.0%)。其中，出口65113億元人民幣，以美元計價為10619億美元，增長0.9%；進口58807億元人民幣，以美元計價為9590億美元，增長1.5%。進出口相抵，順差6306億元人民幣，以美元計價為1029億美元。6月份，進出口總額21086億元人民幣，以美元計價為3420億美元，同比增長6.4%。其中，出口11513億元人民幣，以美元計價為1868億美元，增長7.2%；進口9573億元人民幣，以美元計價為1552億美元，增長5.5%。

  六、居民消費價格基本穩定

  上半年，居民消費價格同比上漲2.3%，漲幅與一季度持平。其中，城市上漲2.3%，農村上漲2.0%。分類別看，食品價格同比上漲3.4%，煙酒及用品下降0.6%，衣著上漲2.3%，傢庭設備用品及維修服務上漲1.3%，醫療保健和個人用品上漲1.2%，交通和通信上漲0.1%，娛樂教育文化用品及服務上漲2.3%，居住上漲2.5%。在食品價格中，糧食價格上漲2.9%，油脂價格下降5.3%，豬肉價格下降5.1%，鮮菜價格上漲1.0%。6月份，居民消費價格同比上漲2.3%，環比下降0.1%。上半年，工業生產者出廠價格同比下降1.8%，6月份同比下降1.1%，環比下降0.2%。工業生產者購進價格同比下降2.0%，6月份同比下降1.5%，環比下降0.1%。

  七、居民收入繼續增加

  上半年，全國農村居民人均現金收入5396元，同比名義增長12.0%，扣除價格因素實際增長9.8%。全國城鎮居民人均可支配收入14959元，同比名義增長9.6%，扣除價格因素實際增長7.1%。根據城鄉一體化住土融建融嘉義朴子土融建融戶調查，2014年上半年全國居民人均可支配收入10025元，同比名義增長10.8%，扣除價格因素實際增長8.3%。全國居民人均可支配收入中位數8780元，同比名義增長13.7%。6月末，農村外出務工勞動力17418萬人，同比增加307萬人，增長1.8%。外出務工勞動力月均收入2733元，增長10.3%。

  八、結構調整穩中有進

  產業結構繼續優化。上半年，第三產業增加值占國內生產總值的比重為46.6%，比上年同期提高1.3個百分點，高於第二產業0.6個百分點。內需結構進一步改善。上半年，最終消費支出占國內生產總值比重為52.4%，比上年同期提高0.2個百分點。城鄉居民收入差距進一步縮小。上半年，農村居民人均現金收入實際增長快於城鎮居民人均可支配收入2.7個百分點，城鄉居民人均收入倍差2.77，比上年同期縮小0.06。節能降耗繼續取得新進展。上半年，萬元國內生產總值能耗同比下降4.2%。

  九、貨幣信貸平穩增長

  6月末，廣義貨幣(M2)餘額120.96萬億元，同比增長14.7%，狹義貨幣(M1)餘額34.15萬億元，增長8.9%，流通中貨幣(M0)餘額5.70萬億元，增長5.3%。6月末，人民幣貸款餘額77.63萬億元，人民幣存款餘額113.61萬億元。上半年，新增人民幣貸款5.74萬億元，同比多增6590億元，新增人民幣存款9.23萬億元，同比多增1354億元。上半年，社會融資規模為10.57萬億元，比上年同期增加4146億元。

  總的來看，上半年國民經濟運行總體平穩，穩中有進，但國內外經濟環境依然錯綜復雜，經濟發展仍面臨不少挑戰。下一階段，要振奮精神，狠抓落實，認真貫徹落實黨中央、國務院各項決策部署，堅持改革創新不動搖，堅持調結構、轉方式不動搖，努力鞏固經濟穩中向好的勢頭，促進經濟社會持續健康發展。

  附註

  (1)國內生產總值、規模以上工業增加值及其分類項目增長速度按可比價計算，為實際增長速度；其他指標除特殊說明外，按現價計算，為名義增長速度。

  (2)根據季節調整模型自動修正結果，對近一年來各期國內生產總值、規模以上工業增加值、固定資產投資(不含農戶)、社會消費品零售總額環比增速進行修訂。修訂結果及2014年二季度GDP環比數據、2014年6月份其他指標環比數據如下：

  2013年各季度及2014年一、二季度GDP環比增速分別為1.6%、1.8%、2.3%、1.7%、1.5%、2.0%。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/10164296100.shtml

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中介虛構合同私下網簽 二手房交易成投訴重災區

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【長沙樓市11月開盤預告】

  近日，廣州市房地產中介行業協會公佈瞭2013年第三季度共受理投訴情況，該機構共接獲42宗投訴，已辦結27宗。經調查處理，撤訴案件10宗，占總 投訴量21.4%，為市民挽回經濟損失共計72825元。該協會負責人稱，在二手樓交易過程中，網簽合同方面導致的糾紛較為突出，主要為中介公司擔心買賣 雙方私下成交拒交中介費或是業主反價等原因所導致。

  中介虛構合同私下網簽被投訴

  據該協會提供的案例顯示，今年8月，業主黃某通過A中介公司促成與買傢童某簽訂《房屋買賣合同》，出售位於廣州市海珠區的物業，房屋交易價格為220 萬元。之後，黃某經其他中介公司獲知其物業可以240萬元出售。8月25日，黃某在利益驅使下將該物業通過B中介公司賣給另一買傢，在B中介公司與新的買 傢準備簽訂網簽合同時，發現其房屋無法簽訂合同，經查發現之前的A中介公司在未經其同意的情況下，已在存量房網上交易管理系統制作瞭一份網簽合同。8月 28日，黃某要求A中介公司撤下這份其未簽名的網簽合同，房貸二胎 房貸二胎怎麼辦貸款全省皆可處理A中介公司以買傢童某不允許撤下合同為由拒絕撤下合同。9月5日，黃某向該協會反映上述問題。經 協會調查，A中介公司所制作的網簽合同，業主黃某確實未簽名，經調解，最後A中介公司及買傢童某同意撤下網簽合同。

  未成立的網簽合同可要求中介撤除

  據該協會相關負責人介紹，本季度消費者所投訴反映的問題主要涉及買賣雙方之間的合同糾紛、網簽合同糾紛以及認為中介公司的後續服務未達到之前的服務承 諾等幾個方面。其中，網簽合同方面的糾紛較為突出，發生此類糾紛的主要原因有：1.中介公司因擔心買賣雙方撤下網簽合同後私下成交，拒交中介服務費，為避 免損失而拒絕配合買賣當事人撤下網簽合同；2.因買賣雙方交易價格協商不成等原因，其中一方當事人為維護自身權益，不允許中介公司撤下未成立(註：買賣雙 方或其中一方未在網簽合同上予以簽名確認)的網簽合同或者要求中介公司撤下已生效的網簽合同。

  對於中介公司的上述行為，協會均會告知其應當嚴格遵守相關規定履行網簽程序，如需維護公司權益應通過合法的方式。同時，消費者也應當遵守相關規定，並 通過合法方式維護自身的合法權益。對於未成立的網簽合同，買賣當事人可以要求中介公司將其撤下；對於已生效的網簽合同，買賣當事人應當通過協商或者司法途 徑解決。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/11293720617.shtml

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地方政府救樓市難獲實效 應讓市場之手決定房價

  隨著百城房價首現跌勢，全國房價持續降溫的趨勢進一步確定。與此同時，"救市"聲音和微調舉措已從三四線城市擴至二線城市。不過，在觀望情緒濃厚、庫存壓力仍大、信貸全面收緊、開發商資金鏈緊繃的大背景下，地怎麼借錢方政府的逆周期"救市"行動料難獲得實際效果。

  首先，樓市觀望氛圍日益濃重，3月小陽春落空，4月成交進一步趨冷，傳統的紅5月亦未能再現。據中原地產監測，各線城市表現分化加劇，一線城市成交下滑尤為顯著。今年5月一線城市新建住宅成交面積環比跌幅為20.1%，較前四年5月的平均成交水平大幅回落20.3%；三四線城市成交基本持平，環比微跌3.1%，較前四年5月的平均成交水平小幅增長7.6%。盡管近期已有項目陸續降價，但成交依舊表現遜色。如北京大興、通州、房山等郊區多個樓盤降價幅度超過10%；上海浦東新區、青浦等區域也有個別樓盤降價。

  其次，當前房價雖然有所松動，但依然處於相對高位，仍有下調空間。當前，無論是持續攀升的庫存還是日益趨緊的房企資金鏈，均折射出進一步降價的訴求。據鏈傢地產市場研究部統計，北京5月新增商品住宅期房項目26個，總供應量9928套，比4月上升7.9%，比去年同期上升112.0%。從1至5月的總供銷比數據來看，2014年供銷比出現逆轉，供應遠大於需求，供銷比變為1：0.7。另外，從當前的庫存數據看，截至5月31日，商品住宅的庫存量為77058套，回到2013年初的水平，與2014年初5.5萬餘套的歷史低點相比，短短3月增加瞭約2.2萬套。另據上海易居房地產研究院統計，4月份，一線城市新建商品住宅庫存量為3032萬平方米，環比增長4.6%，同比增長12.4%。與此同時，今年3月以來，浙江寧波等地十餘傢中小房企被曝出資金鏈斷裂而陷入危機，可以預見，迫於銷售業績以及資金鏈等方面壓力，將有更多房企加入"以價換量"陣營。

  再次，信貸等政策口徑未變，依然從緊，這也會使得地方政府"救市"效力大打折扣。此前央行雖然敦促商業銀行加大首套房貸的力度，但商業銀行的積極性依然不高。從貨幣政策看，穩健節奏並未發生變化，資金閘門依舊如故。銀監會在最新發佈的2013年年報中也提到，要嚴控房地產貸款風險。高度關註重點區域、重點企業深入分析不同區域房地產風險的具體情況，及早制定風險防控預案，緩釋風險。繼續強化"名單制"管理，防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。銀監會相關負責人表示，嚴格執行國務院相關政策，房地產開發貸款、土地儲備貸款和個人貸款等，沒有松動和折扣，也沒有討價還價的餘地，會很好地執行有關政策。

 &永和農地貸款emsp;在當前樓市步入新一輪深度調整期之時，地方政府應"就市"而非"救市"，讓市場之手決定房價的走勢。短期內，地方可能會承受經濟增長乏力、銀行壞賬上升等陣痛，但從長遠看，將有利於避免房地產泡沫變大甚至爆破的風險。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08442760609.shtml

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中企買紐約房產史上最大單 郭廣昌44億元吞紐約地標

  昨日，《證券日報》記者從復星國際獲得最新消息， 2013年12月18日(紐約時間)，復星國際兩個月前籌劃的收購紐約地標事宜敲定，復星國際在紐約第一大通曼哈頓廣場(英文名為One Chase Manhattan Plaza)舉辦項目交接儀式，這意味著復星集團董事長郭廣昌其以7.25億美元(合計約44億元人民幣)從摩根大通手中買下瞭這棟大樓。

  值得一提的是，即使在眾多中國企業紛紛出海投資海外房產的背景下，郭借貸二胎缺錢急用哪裡借錢廣昌此次的收購交易仍是有史以來中國公司對紐約建築的最大收購事件。

  對此，有消息人士認為，復星國際在完成此次收購後，加大海外投資擴張步伐的同時，不排除再度投資美國商業地產的可能性。

  44億元收購紐約地標

  本報記者從復星國際處獲此，根據復星與摩根大通之間的協議，摩根大通銀行作為重要租戶之一，在未來三年內將繼續承租該辦公樓的部分面積。

  實際上，據記者瞭解，作為洛克菲勒傢族兩棟地標性建築之一，第一大通曼哈頓廣場是一座擁有悠久歷史的甲級辦公大樓，高達60層，面積220萬平方英尺(20.4萬平方米)，包括地上60層、一個2.5英畝的廣場以及地下5層。

  此外，這棟大樓的商業地理位置非常突出，位於紐約曼哈頓下城(金融區)北區的核心位置，與美聯儲相對，與AIG大廈相鄰，附帶廣場連接7條地鐵線出口，交通極其便利。因附近世貿中心的重建及Fulton街地鐵樞紐改造而形成的新商圈也將有效提升該物業的商業價值。

  更為引人註意的是，第一大通曼哈頓廣場由曾獲第十屆普利策建築獎的著名設計師戈登·邦夏特設計，大衛·洛克菲勒親自選擇瞭此地段，並監督大樓建設，直至1961年完工。半個多世紀以來，該棟大樓從未易手。其之前曾為摩根大通曼哈頓銀行的全球總部，且該建築於2009年被紐約地標保護委員會授予"紐約市地標建築"。

  對於此次收購事宜，復星集團董事長郭廣昌在大樓交接儀式上感慨道："今天站在這裡，我心中最大的感受就是充滿瞭對洛克菲勒先生的尊敬。眾所周知， ONE CHASE MANHATTAN是洛克菲勒先生畢生的傑作之一，也因為摩根大通而被每一位來過紐約、來過華爾街的人所熟知。盡管已經有60年的歷史，但這幢樓仍然像新的一樣。"

  此外，在項目交接儀式上，郭廣昌此次還向中美企業傢介紹瞭上海外灘金融中心，該項目即為郭廣昌和SOHO中國董事長潘石屹不惜對簿公堂爭奪的上海外灘地王項目。郭廣昌稱，復星正在上海打造昔日"遠東華爾街"的新地標--BFC，而其設計理念是"世界，重回外灘"。

  海外投資擴張加快

  事實上，復星國際一直致力於海外投資，其投資模式被稱為"中國動力嫁接全球資源"，這也是復星國際內部所稱的由其開創的獨有的全球化商業模式。比如，復星在投資Club Med後，已幫助其分別在中國黑龍江省的亞佈力和廣西的桂林開設瞭兩傢地中海俱樂部度假村，據悉，公司未來還將有更多的地中海俱樂部在中國開花結果。

  對此，有業內人士稱，在復星多產業運營背後，核心的支撐能力就是投資能力，並以投資的眼光判斷項目運營。以復星投資的另外一傢企業希臘Folli Follie集團為例，該企業稱，自復星2011年投資FF以來，其在中國的發展速度明顯加快，品牌知名度日益提升，2013年在華銷售網點數甚至有望突破200傢，相比復星入股時的98傢翻一番。

  此外，據記者瞭解，復星國際今年加快瞭海外投資的擴張步伐。

  今年以來，復星又完成瞭多個海外投資項目，分別是美國女性時裝奢侈品牌St. John(復星投資5500萬美元成為其第二大股東，持股33.3%)，從事醫療美容器械設計、開發、制造及銷售的全球醫療科技公司以色列的Alma Lasers(復星投資2.2億美元，持股95%)及專註於個性化藥物劑量診大同區房屋貸款斷化驗的美國企業Saladax(復星通過其增發優先股成為單一最大股東)，投資區域也由歐洲拓展至北美、中東。

  2013年，復星已將海外投資延伸到日本、印度、印尼等地區，主要聚焦食品、旅遊、消費升級、產業升級等領域。

  (證券日報》記者從復星國際)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/09092547396.shtml

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2014天津春季房交會快報4月3日達成意向房屋124套

  新浪樂居訊 (通訊員房園杜軍)從天津市房地產業協會獲悉：今天(4月3日)，是2014年天津春季房地產展示交易會開幕首日，共有近2萬群眾進場觀展。據天津春季房地產展示交易會組委會統計，本次房交會參展的本市在售房源達27000多套，其中中小戶型中低價位房屋達80%以上，外環線內房源達50%以上。當日本市達成意向房屋124套、共計11500平方米、總價12987萬元，平均價格11293元/平方米。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/09152675275.shtml

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房貸增貸二胎缺錢急用哪裡借錢十大標桿房企年內斥資逾1214億元 圈地

  《證券日報》記者根據北京中原地產市場研究部提供的數據和公開資料進行不完全統計後發現，截至7月24日，2013年年內，十大標桿房企共計斥資1214.55億元購地，同比大幅增長。

  上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產。

  根據中原地產市場研究部統計數據，這10傢標桿上市房企今年上半年權益購地總計耗資為974億元，為2009土融台南將軍土融年以來上半年購地支出最高額度，但比去年下半年減少25%。

  除此之外，《證券日報》記者對這10傢房企7月份(截至7月24日)購地金額不完全統計發現，其目前拿地支出為240.55億元。至此，這10傢房企年內購地金額達到瞭1214.55億元，同比大幅增長。

  值得註意的是，從拿地區域來看，此前將戰線移至中小城市的部分大型房企，近期也將深耕擴張的重點區域已經轉移至一、二線城市。本報記者在統計上述10傢房企購地支出時發現，二線城市是其拿地佈局的重點區域。

  對此，北京中原地產市場研究總監張大偉向《證券日報》記者表示，今年上半年，在10傢標桿房企的購地可建面積分佈中，二線發展中城市占比最高，為55%。

  張大偉認為，這主要是三、四線城市房地產企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高，但一、二線城市卻表現良好，導致標桿房企調整佈局。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/09103377984.shtml

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一橋一隧道 地產添利好

??1月18日上午，廣州新金沙洲大橋和洲頭咀隧道同時開通，新道路的開通減緩瞭兩大板塊的交通壓力，居民出行生活更加便捷，對金沙洲、工業大道北、洪德路、濱江西路、芳村等板塊樓市帶來利好。

??新橋擴容

??區域房價仍有提升空間

??金沙洲大橋拓寬工程於2012年8月正式動工，西起金沙洲收費站，東至金沙洲大橋東引橋及松南路地面道路，全長約1.125公裡。工程在舊金沙洲大橋南側新建單向3車道大橋，等級為城市主幹道，設計速度40公裡/小時。

??據悉，原本的金沙洲大橋，東連羅沖圍，西接金沙洲，是為瞭配合金沙洲小區的開發而建的一座跨越珠江的大型城市橋梁。該橋是雙車道，同時連接著四車道的內環路和北環高速，所以每到上下班高峰期，這條路必定會出現擁堵的局面蘆竹土地貸款。新橋開通首日，據各方聲音反饋，還是會有擁堵的現象，但由於雙車道拓寬至四車道，而且路面很新，比之前好走一些，擁堵的時間縮短瞭。

??金沙洲是廣州連接佛山的中心區，是廣佛同城的重要樞紐，且緊鄰老城核心荔灣區，是依畔珠江最高性價比的區域。根據規劃，金沙洲大橋橋頭兩側將依水而建集購物、娛樂、休閑、金融服務於一體的，現代化商貿金融中心和文化娛樂中心；另根據一月初的最新消息，被定位為廣佛同城門戶的金沙洲,廣州市規劃局將其居住人口激增至18.3萬人，增幅超過50%，總建築面積和綠地面積都將有不同程度的增加。

??不少行業人士表示，金沙洲新橋開通以及市政府對金沙洲的新規劃，且該區域正在建多條新橋，都為金沙洲區域樓盤未來的升值潛力做出瞭有力保障。合富輝煌首席分析師黎文江說，新橋通車對金沙洲板塊樓盤暫時沒有影響，反而是會影響到廣州交界的佛山樓盤。而從長遠來看，金沙洲的擴容會使得該區域的房價仍有提升空間。但由於目前該板塊的樓盤貨量不多，所以不會受到新橋開通的影響。

??洲頭咀隧道開通

??老芳村和海珠樓市受益

??據瞭解，洲頭咀隧道是廣州市建設規模最大的過江隧道工程。目前開通後，除瞭從內環路匝道直接進隧道外，從海珠區洪德路也可以直接進入從內環路匝道走洲頭咀隧道去芳村隻花瞭3分鐘，而以往繞行珠江隧道大概需要20分鐘，隧道的開通確實極大地節省瞭芳村和海珠兩地的交通時間。

??一直以來，廣州西部的過江交通主要依賴一隧兩橋（珠江隧道、珠江大橋和鶴洞大橋），西部地區和中心城區的交通聯絡早已捉襟見肘。隨著洲頭咀隧道開通，減緩瞭西部過江交通壓力，方便瞭往返於海珠和荔灣的市民。

??房價點評網首席分析師曾英傑表示，洲頭咀隧道的開通對老荔灣的影響不大，最主要還是在老芳村，尤其是現在熱點的廣鋼新城板塊。洲頭咀隧道開通後，老芳村一帶連接海珠，進而連接東部的核心區域都方便瞭許多，對於老芳村樓市來說，是極為利好的。

??業內資深專傢韓世同也表示，洲頭咀隧道的開通對海珠區和荔灣區都有一定的好處，如洲頭咀隧道通車後，工業大道沿線以及濱江西路沿線物業首當其沖享受到此項交通利好，而芳村的廣鋼板塊和白鵝潭也會因此受益。

??居民聲音

??傢住濱江西路的李先生：“肯定方便啦！以前過鶴洞大橋或走珠江隧道過芳村，都要20分鐘，現在幾分鐘就到瞭！”李先生說，由於他經常去芳村批發市場采購，以往都要花不少時間過江。由於人民橋橋面較窄，車流量又大，經常塞車，而工業大道北因為地鐵等市政工程，道路擁擠也是常見事，從這兩條路線由海珠過芳村，要花上不少時間。前幾年洲頭咀隧道開工建設，李先生就開始關註。“隧道就是從厚德路那邊上岸，我們街坊以前買菜常去的厚德菜市場，都因為隧道工程搬遷瞭，雖然這帶來瞭不便，不過我們附近居民都希望隧道早點開通。”

??同福西路房產中介張女士：最近洲頭咀隧道開通，對她的中介生意也帶來瞭利好。“近期多瞭買傢過來咨詢周邊二手樓行情，現在交通利好不斷，對這邊物業升值肯定有大有好處。”張女士介紹，濱江西路二手房成交一直較為穩定，由於放盤並不算太多，價格也相對穩定。而去年市場調整，二手房價還有輕微下調。“濱江西一線江景電梯樓，二手價最多不超過2萬5一方，這邊一手樓不多，除瞭萬科華庭就是天譽半島，價格都過四萬。相對二手買傢挑選這邊的二手，還是要價格筍點的較為接受。”張女士預期工業大道北、同福西路、同福路、濱江西一帶的二手物業價格在今年應該有穩定增長。

??金沙洲劉小姐：傢住在金沙洲地鐵6號線的橫沙站附近，在6號線開通之前，平常上下班都要經過金沙洲大橋。她說每天上下班最讓她崩潰。為瞭按時到辦公室，她每天必須6點半起床，下班後也很要很晚才能回到傢。好在地鐵6號線開通瞭，現在上下班坐地鐵再轉公交，比自己開車上班方便多瞭，7點多起床都能來得及。她說：“雖然新的金沙洲大橋通車瞭，我也不敢保證那條路就從此不堵車瞭。可能以後會嘗試一次開車上班，如果還是很堵車，以後應該是一直用地鐵轉公交的方式上下班瞭。”

??金沙洲楊先生：早就被大橋的堵“堵怕瞭”。他聽說瞭政府對金沙洲的規劃，連忙皺眉，說擔心今後出入金沙洲會更堵。楊先生很喜歡大自然，對居住條件也是要求較高。他搬來金沙洲就是看中瞭這一塊的居住環境。他說，為瞭回傢不那麼堵車，會刻意在下班之後在辦公室多待一會兒，等著估計那邊稍微不堵一瞭，再開車回傢。“反正到傢的時間都差不多，還不如省點時間幹些有用的事。”他現在最最期待的，就是政府在規劃這一塊的同時，在交通配套的規劃上再下點功夫。新橋開通後，楊先生的感覺是，可能大傢對新路還不熟悉，還存在堵車現象，但是情況的確比之前強瞭很多，並且他認為，再過上一段時間，他應該可以比之前土融高雄楠梓土融早下班瞭。

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100萬在中國各城市能買什麼房

  100萬很多麼？真的不多。在北京，隻夠你在五環邊上買個不到40平的小房子；在上海，能買個50平以下的商務一房一廳......100萬很少麼？也不算少，在重慶市區能買個約150平的江景房！

  北京 均價：25292元/㎡

  100萬人民幣在首都北京隻能買個40平的小兩居，且多在四、五環外，在四環內大概隻能買小一居的二手房。

楊梅二胎  上海 均價：25156元/㎡

  對於上海這個寸土寸金的城市來說，100萬人民幣在上海市區能買的也就隻能買個50平以下一房一廳。

  深圳 均價：22592元/㎡

  對於深圳關外，100萬的房子還是算不錯，但對於關內的房價來說，100萬能買到的也就隻是一個50平左右的一居室。

  杭州 均價：20341元/㎡

  在杭州市區100萬隻能買到20平米左右的。距市中心開車20分鐘的能買到70平米，開車50分鐘能買100平米的。

  廣州 均價：17759元/㎡

  100萬人民幣在廣州郊區可以買套90平米左右的兩居室，但是在市中心地帶的話，隻能買個50平米的一居室瞭。

  但如果你生活在以上城市，100萬人民幣可買到的房子，就不止50平米瞭。

  註：以上數字來源於新華網及網絡。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/11042323539.shtml

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北京通州臺湖土地出讓金收入達65.8億

  繼4月15日北京招標出讓一住宅地塊後，時隔1個月，昨日北京再次出讓一住宅地塊，該地塊同樣位於通州臺湖鎮，吸引瞭19傢房企前來競拍。此番競拍過後，去年底至今通州臺湖鎮的土地出讓金收入已達65.75億元。

  北京市土地整理儲備中心公開信息顯示，通州區臺湖鎮B-03地塊居住、托幼項目(配建公共租賃住房)用地，規劃建築面積13.2萬平方米，競拍起始價7.6億元，最小遞增幅度400萬元，截至昨日上午，該地塊已經收到18次網上報價，最高報價達到為8.28億元。

  在昨日的競拍現場，包括萬科和首開聯合體、龍湖地產、華遠地產、融創集團、合景泰富、北京城建、泰禾房地產、佳兆業等19傢知名房企參與瞭競爭。經過長達50分鐘71輪激烈競拍，福州泰禾房地產開發有限公司以11.25億元配建7.3萬平方米公租房屋二胎貸款率利房的條件奪得該地塊，溢價率為48%，折合樓面價8519元/平方米，按照公租房回購價6000元/平方米，如果剔除保障房面積，樓面價高達1.91萬元/平方米。

  自去年12月25日至今，通州臺湖鎮已出讓六宗宅地，其中萬科和首開聯合體、北京世紀鴻、泰禾等多傢房企成功入駐臺湖鎮，讓該區域備受關註。此番競拍過後，通州房屋二胎臺湖鎮已成交土地出讓金達65.75億元，配建公租房面積達20.76萬平方米。

  另外，昨日競拍的還有通州區臺湖鎮B-23地塊F3其他類多功能用地，規劃建築面積6.28萬平方米，競拍起始價為2.5億元，網上最高報價為2.58億元。經過62輪競拍，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以8.25億元斬獲該地塊，折合樓面價1.31萬元/平方米，溢價率達230%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/08142199466.shtml

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什麼是二胎房貸年息貸款全省皆可處理全國確定262個資源型城市 分成長型衰退型等4類

  國務院新聞辦今日就《全國資源型城市可持續發展規劃》情況召開新聞發佈會，國傢發改委副主任杜鷹介紹，《規劃》首次在全國確定瞭262個資源型城市，並分為成長型、成熟型、衰退型和再生型四類。

  杜鷹表示，日前國務院發佈《全國資源型城市可持續發展規劃(2013-2020年)》，這個《規土建融高雄鹽埕土建融劃》是國傢首次在資源型城市可持續發展領域發佈的國傢級專項規劃，是可持續發展領域的一件大事，也體現瞭國傢對資源型城市可持續發展工作的高度重視。

  新中國成立以來，資源型城市為中國能源資源供應、建立國傢獨立完整的工業體系做出瞭突出的貢獻，同時，資源型城市在這一進程中也做出瞭巨大的犧牲，在歷史上積累瞭不少矛盾和問題需要解決。

  所以，杜鷹指出，在2001年，國務院率先啟動一個試點，即遼寧省阜新市的資源枯竭型城市經濟轉型試點。2007年國務院又首次發佈一個文件：《促進全國資源型城市可持續發展的若幹意見》。2008年，發改委、國土部、財政部三傢分三批在全國篩選瞭69個資源枯竭型城市作為轉型試點，給予瞭專項支持。經過十幾年的努力，資源型城市可持續發展工作取得瞭積極進展，也積累瞭比較寶貴的經驗。

  杜鷹認為，資源型城市的發展，不僅僅是要解決資源枯竭型城市的問題，而且要促進所有資源型城市能夠實現可持續發展。所以，在2010年，國務院振興東北地區等老工業基地領導小組明確要求編制《全國資源型城市可持續發展的規劃》，國務院總理李克強也對編制《規劃》提出瞭明確要求。

  這個《規劃》的編制，幾個部委一起作瞭深入調查研究，整整歷時兩年多時間。《規劃》首次在全國確定瞭262個資源型城市，這些資源型城市又按照可持續發展的能力和資源狀況，分成四種類型，即成長型、成熟型、衰退型和再生型。

  杜鷹還指出，《規劃》明確瞭四大目標，提出瞭五大任務，特別是提出在可持續發展方面要建立五大機制，明確瞭整個資源型城市發展的方向和重點任務。下一步，將按照國務院的批復，發改委、國土部和財政部將會同有關地方認真組織實施好這個《規劃》，在社會各界的廣泛關心支持下，中國資源型城市的可持續發展工作一定能夠開創一個新局面。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/15022522115.shtml

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中國有望於2015年實現人民幣可兌換

??德意志銀行大中華區首席經濟學傢張智威博士近日發表特別報告，表示中國有望於今年實現人民幣可兌換，資本賬戶開放預計在年內取得重大進展汽車貸款人二胎年息，並將促成2015年資本凈流入。報告預測，政府或將在今年二、三季度出臺重要改革，推動人民幣加入SDR貨幣籃子，人民幣在2016年年底前入選SDR的可能性有七成。

??相關監管機構已於3月宣佈中國將致力於在2015年實現人民幣可兌換。德銀認為此項改革意在助推人民幣加入特別提款權(SDR)貨幣籃子。國際貨幣基金組織(IMF)可能於今年10月審議SDR貨幣籃子構成，因此在今年二、三季度預期將有重要改革出臺。

??德銀預期資本賬戶開放將於年內取得重大進展，但不會完全開放。資本賬戶開放或將促成2015年內實現國際資本凈流入，三點原因如下：首先，相較於境內投資者，境外投資者當前遇到的壁壘更高。鑒於海外投資中國資本市場的渠道有限，逐步放開資本賬戶預期將引導更多資本流入；再者，政府在資本賬戶自由化早期會保持謹慎，將準備政策防止破壞性的資本外流；最後，人民幣在岸及離岸間的息差也將繼續支持資本流入。滬港通啟動後的交易數據也印證瞭資本凈流入的情況。

??德銀認為，資本賬戶開放將利好今年資本市場、人民幣乃至中國經濟發展。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/16265993297894781010621.shtml

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383方案提及小產權房引市場躁動 轉正無時間表

  小產權房，轉正無時間表

  本報記者 宋磊 降蘊彰 北京報道

  李三元很忙。

  李三元，是北京通州一個宣稱"占有全區50%小產權房業務"的中介公司經紀人。10月底的一天，他用略帶生疏且磕巴的表述，不止一次把手機屏幕 上大段的新聞夾雜上自己的理解念給買房人："賦予農民集體土地轉讓權......允許農村集體土地進入非農市場......小產權房補繳土地出讓金......"，"你看，農村集 體用地入市要放開瞭，小產權房轉正是遲早的事。"

  李三元口中的政策，是作為中國官方高層智囊機構的國務院發展研究中心(以下簡稱國研中心)近日公佈的簡稱"383方案"的改革設想。方案不少地 方"尺度"很大，尤其"允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場"，"已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金"的提法，更引發公眾對 新一輪土地改革和小產權房轉正的諸多猜測。

  一位參與農村經濟頂層設計的人士透露，輿論近日熱炒的"383方案"是國研中心去年開始研究的一個課題，本來準備要出書。如今這個時間點披露，讓市場對該書中涉及的改革內容生起極大興趣。

  綜合多方信息，新一輪土地改革重點之一將是農村集體經營性建設用地。上述人士透露，目前不少地方官員都等著農村集體土地入市，甚至連拿地計劃都 已做好，但實際農民集體土地入市很難一下全面放開。十八屆三中全會上，更有可能把農地入市政策邊界描繪出來，真正的操作方向仍要等中央農村工作會議及明年 相關的農村工作文件。目前，土地制度改革的首要任務是做好農村土地確權工作，這一步走紮實，談農村集體用地流轉上市、小產權房問題更現實。

  農村土地確權，集體建設土地入市，小產權房開往徹底合法化的列車，似乎還要再經第二順位房貸年息任何問題免費諮詢過前面漫長的兩站，才能真正迎來它的春天。

  轉正躁動

  北京市通州區張傢灣鎮，這裡因北京最大的小產權房社區--太玉園而聞名。如今，除瞭太玉園，月亮灣曉鎮、環湖小鎮等數個大體量小產權社區也紛紛崛起。一群依靠小產權房謀利的中介機構，也在附近紮根。

  在通州梨園一傢主做小產權房業務的中介公司裡，22歲的李三元，已經算是老人。按李三元的說法，之前門店一個月才成交30套小產權房，從10月 27日到29日，三天就成交瞭10套。張傢灣的小產權房價原來是按月漲，現在按天漲。一個客戶就因猶豫瞭一下，看中的房源當天就賣出去瞭，結果隻能第二天 多掏7萬元買同戶型房源。好房源更是多個買房人一起搶，"一個看完後不買，立馬讓他走人，換下一個進來。"

  小產權房成交的突然暴漲，在李三元看來，是因為敏感的買房人已經註意到小產權房"轉正"的利好消息。

  小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國傢房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

  也因此，國傢一直明令禁止小產權房交易。但圍繞小產權房的利益鏈條早已形成：以通州區張傢灣鎮為例，在這裡買小產權的二手房，不限制戶口、戶 型，買傢除給房東房款外，隻需給村委會過戶費6萬，給中介總房款2.5%的服務費。因中介業務員和村委會人員已極為熟絡，整套交易手續，從掏錢到換房本半 天就能辦完。李三元有時會羨慕附近的村裡人。在他的腦海裡，一次過戶費6萬，如果幾千、幾萬套小產土建融雲林二崙土建融權房，單過戶費一項就有數千萬收入，很多村子就是靠小產 權發瞭傢，"富村村長開奧迪，窮村村長開帕薩特"。

  現在，李三元的手機裡還保存著10月27日的新聞：中國官方高層智囊機構國務院發展研究中心為十八屆三中全會提交的"383"改革方案中提出， 允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場，形成權利平等、規則統一的公開交易平臺，建立統一土地市場下的地價體系。完善土地租賃、轉讓、抵押二級 市場。在集體建設用地入市交易的架構下，對已形成的小產權房按不同情況補繳一定數量土地出讓金，妥善解決這一歷史遺留問題。

  李三元將上述方案更新為自己的銷售法寶，一遍遍地將手機內容向不同購房者展示，述說著小產權房轉正的希望：以前都說小產權不合法，現在農村集體 建設用地要入市，小產權房就能轉成大產權瞭。目前張傢灣小產權均價8000-9000元/平方米，與通州核心區大產權房價差一萬多，肯定都來搶小產權房。 "現在小產權房出一個賣一個，這兩天搶瘋瞭。"而在深圳，對小產權房感興趣的人們，對一個名為"深圳小產權網"的網站並不陌生。形形色色的小產權項目廣 告，似乎也彰顯著深圳小產權房市場的繁榮。

  位於深圳沙井松崗的星辰城市花園，共2800戶房源，提供由一居室到四居室不等的戶型，起價5500元，除不限制戶籍外，還可以做首付5成，還 款5年的貸款。銷售員林先生表示，"如果有意向，周末就趕緊過來看，開發商與村委因為看到小產權房要轉正的消息，協商下個禮拜開始每平方米漲500元。" 另一小產權房社區金湖雅苑，也計劃在周末每平方米上漲500元。

  遺留問題

  小產權房市場沸騰背後，是長期籠罩在現存小產權房身上的"清理"危機。

  今年5月，在朋友購買後的極力推薦，再加上聽聞某地產大鱷旗下地產公司高管在小區買瞭多套房產，蕭振華與丈夫傢花光瞭所有積蓄，在通州區張傢灣 鎮環湖小鎮項目花90多萬元買瞭一套130平方米的小產權房。在與項目所屬的西定福莊村村委會簽訂的合同中，還專門約定：如將來房子遇到拆遷、拆除，村委 會將進行補償。

  即便如此，蕭振華的心裡一直沒踏實過。"尤其前段時間，看政府治理小產權房的力度很大，擔心自己的房子被拆除。"他說。

  從2007年開始，中央多次啟動小產權房清理整頓。但由於沒有統一的小產權房處理政策，各地對現存小產權房的處理力度並不一致，如北京、三亞 主要形式為拆除、沒收、罰款，相對嚴厲。2010年，北京對小產權房"水岸江南"強制拆除，被稱為國土資源部"一案一處理"新政"第一大案"。北京 2012年9月、2013年6月陸續公佈的85處小產權房名單，太玉園、環湖小鎮、月亮灣曉鎮項目赫然在列。

  對於小產權房的治理方案，2012年3月，國土部官網上曾發佈關於現存小產權房的處理新思路，即先清理後治理。其中，"在建和未售、侵占耕地的小產權房"是主要的清理對象。而其後的治理工作，則主要針對已售的存量小產權房。

  如今，針對已售的小產權房，一種提法正在逐漸走熱：對已形成的小產權房，按不同情況補繳一定數量土地出讓金，解決現存小產權房歷史遺留問題。這一提法出自國研中心近日公佈的"383"改革設想。

  補繳土地出讓金，解決小產權房的歷史遺留問題，並非沒有先例。近日，南京市大型小產權房項目--七彩星城小區，多位業主接到通知，可更換購房合同及辦理銀行按揭等手續。由於該項目在2007年開盤，建設時土地性質是集體土地，這也意味著小產權房順利實現"轉正"。

  在清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明看來，補繳土地出讓金，解決小產權房的歷史遺留問題，比任之處於一個不合法的狀態，是一個明顯的進步。

  蔡繼明稱，解決小產權房的歷史遺留問題，首先應嚴格設立一個合理的時間節點，節點後的新建小產權房一律嚴懲不貸。在限制新建小產權房的基礎上， 對已有小產權房的遺留問題，如在宅基地上建設，符合城鄉統籌發展規劃及土地利用規劃的小產權房，可讓其補辦相關手續、補交相關費用之後給予正式產權，或政 府通過收購將其轉變為保障房。對一些違反城市規劃，建築質量存在嚴重問題的"小產權房"，采取改建或拆除的辦法。

  基層政府和上一級地方政府，正在進行一場多年來的利益博弈。作為產物的小產權房，無疑將帶著極為濃重的歷史色彩。

  天則經濟研究所對北京、成都、深圳等城市的調查顯示，小產權房在一線城市較為突出，往往隨著當地住房商品化，地方政府和開發商以新農村建設、城 中村改造等名義在房價高漲的情況下獲得巨大利益，村集體、農民也想參與房地產增值過程中發展起來的。"小產權房"屢次受到打壓，歸根到底是蓋在農村集體土 地上，不能上市交易，造成地方土地出讓金或其他稅費大量流失。但如沒有基層政府參與默許，"小產權房"開發、建設、交易、轉手等環節不會如此順利。

  中國人民大學農業與農村發展學院副院長鄭風田表示，地方政府依靠壟斷賣地，從農民手裡廉價征來的土地轉手就以數十倍甚至上百倍的收入賣給開發商。最後土地增值留給農民的還不足10%，這也是專傢和普通百姓反對政府壟斷征地，呼籲小產權房的確權，合法化的原因。

  全國工商聯調研數據顯示，從1995年到2010年，全國小產權房建築面積累計超過7.6億平方米，相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。 "十一五"期間小產權房竣工規模2.83億平方米，比"十五"時期增長17.8%。其中，北京、太原、成都、深圳小產權房占當地住宅市場份額均超過兩成， 房價僅為主臨近地段商品房的25%-60%左右。

  未來猜想

  對現存小產權房繳納土地出讓金的處理建議，同策咨詢研究部總監張宏偉一直有一種擔憂：如果購房者補繳土地出讓金將小產權房轉正，且補繳費用不 高，會不會導致執行層面更多的集體土地去新建小產權房，新建小產權房的合法化沒有盡頭呢？"小產權房合法化雖是大勢所趨，但前面農村集體土地入市流轉尚未 理順的情況下，現在談仍然為時過早。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]分析，將農村集體用地直接進入到非農市場，固然能提供大量合法化的小產權 房，但地方政府卻要面臨土地財政減少的境地。一旦農民集體土地進入市場，首先中央要給地方政府增加更多的收入來源，如房產稅；另外，也需要建立一系列政策 法規來引導農村集體土地交易。

  按現行土地管理法律法規，土地所有權歸屬分國有土地、農村集體土地兩類。從土地用途角度劃分，後者又分為農用地和建設用地。其中，宅基地屬於非經營性建設用地，鄉鎮企業用地屬於經營性建設用地。綜合多方信息可以看出，本輪土地改革主要針對農村集體經營性建設用地。

  推進農村集體用地入市，尤其是農村宅基地流轉，被諸多業內人士視作小產權房全面合法化的前提。目前，依照部署，河北邯鄲市、江蘇昆山市、遼寧省建平縣等28個市縣將開展農村集體經營性建設用地使用權流轉試點工作，試點結束期限是2015年6月。

  宅基地入市改革或更為滯後。據瞭解，國土部仍在制定相關宅基地制度改革的文件。近期目標是在堅持農村一戶一宅和標準控制的前提下，探索建立宅基 地退出和補償機制，用經濟手段引導和規范閑置宅基地流轉。一位不願具名的國土系統專傢解釋，從目前跡象看，國土部在部署開展宅基地制度改革試點方面難有較 大突破，集體土地直接入市仍然長路漫漫。

  在中央力推新型城鎮化建設的背景下，農民集體土地既是市場緊密關註的潛在"蛋糕"，也是大量小產權房賴以生存的基礎。而在集體土地入市並沒有像預想中迅速推進後，更多人則期望即將召開的十八屆三中全會給出明確信號。

  前述參與農村經濟頂層設計的人士透露，農村集體土地入市問題不會一下子放開，十八屆三中全會可能把政策內容、邊界說出來，但真正的操作方向仍要 等到今年的中央農村工作會和明年的農村工作文件。他還表示，在農村集體土地入市流轉前，首先要做好農村土地確權工作。搞好確權，集體土地入市流轉才能有基 礎、有依據、有序。在實際調研中，農民普遍反映在政府征地集中建樓的過程中，被拿走的土地過多，騰出來的地應多留給農民。未來確權之後，政府征地的對象就 變成農民，一切也都可以坐下來談瞭。

  確權是一項基礎卻復雜的工作，如實測虛測問題，往往會讓累計多年的土地矛盾顯現出來。在他看來，補繳一定的土地出讓金，解決小產權房歷史遺留問 題之前也多次被呼籲。小產權房問題的解決，涉及到建成的小產權房是否符合城鄉整體規劃，小產權房建設的土地性質，情況也極為復雜。真正把農村土地確權工作 做紮實，談農村集體用地流轉上市、小產權房出路才會更現實。

  按照2013年中央一號文件規定，全面開展農村土地確權登記頒證工作，用5年時間基本完成農村土地承包經營權確權登記頒證工作。加快包括農村宅基地在內的農村集體土地所有權和建設用地使用權地籍調查，盡快完成確權登記頒證工作。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-02/11202478023.shtml

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