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  對於二套房貸,這位人士表示,如果是可綜合開發的企業客戶,或是可做關聯業務的個人客戶,可以接納,但利率也要上浮20%左右,"若隻是普通房貸客戶,即便利率上浮20%,我們也沒多大的興趣。"



  "房貸已不再是商業銀行的發展重點。"一名股份制銀行長沙分行個貸部總經理坦言,信貸規模趨緊,他們更樂意做小微企業客戶和個人經營貸款。



  記者采訪獲悉,由於貸款額度有限,一些銀行早早就調整瞭信貸結構,比如平安銀行和民生銀行,已把貸款重心放在經營性貸款和小微貸。興業銀行、浦發銀行、中信銀行等雖仍有房貸業務,但信貸資源已經轉向。

內容來自sina新聞

  事實上,類似於上述二套房貸"半停止"狀態的銀行,不在少數。而另外數傢銀行幹脆直接停做二套房貸。

  "如果客戶資質一般,或是隻做單一的房貸,則可能要在基準利率基礎上上浮30%才行。"長沙某股份制銀行支行負責人直言,"資金太有限,房貸真不賺錢"。

長沙二套房貸利率最高上浮30%





  "長沙二套房貸門檻也在悄然抬高。"11月13日,三湘華聲全媒體記者調查走訪在湘商業銀行發現,雖然沒有上調二套房首付成數,但不少銀行卻已將二套房貸利率上調至20%-30%,而且多傢銀行要等到明年才能放款。

  ■三湘華聲全媒體記者劉永濤實習生鐘雅潔孫旖雯

  最高上浮利率基準30%



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08413722194.shtml

  深圳二套房首付比例將調高至七成以上,上海公佈樓市調控"滬七條",二套房首付款比例從不得低於60%提高至不得低於70%,給這個冬季的樓市添加的冷色調,正在蔓延。

  不容忽視的是,各傢銀行目前大舉發力競爭中小微企業貸款市場,這一領域的貸款增速明顯高於各類貸款的平均水平。一位銀行分析師給記者算瞭一筆賬:目前各行一般首套住房貸款利率大都執行基準利率,第二套住房則是基準利率上浮10%,貸款時限動輒10年20年,風險管理難度大;但對中小微企業貸款一般的利率都會上浮20%-50%,企業貸款一般2-3年就能收回。兩相比較,房貸業務並不"劃算"。

  劉永濤

  一傢大型房產中介貸款部門負責人證實,10月以來,公司隻做瞭兩單二套房房貸的申請,與去年同期相比下降瞭至少兩成。他說,一是因為銀行的房貸政策;二是因為現在銀行錢根緊,即使房東現在交易成功,在明年春節前也拿不到貸款的房款,因而很多房東賣房也不積極。

  年內拿款可能性較小房屋貸款率利試算

  "房子賣得還可以,就是貸款難辦。"有8年樓市銷售經驗的長沙妹子周梅有些懊惱。她說,在今年前5個月,房貸從審批到放款需要1~2個月時間。6-7月初房貸審批和放款一度提速,8月份又慢下來瞭,一直到現在,越來越慢。

  "二套房貸雖然在接受辦理,但年內拿到貸款的可能性比較小。"13日,多傢銀行網點的工作人員均對記者表示,在信貸資金有限的背景下,優先發放首套房貸款。二套房貸處於排隊等貸中,一般都需要3個多月。

  從目前湖南市場情況看,個人經營性貸款的利率普遍較基準利率上浮30%~50%,同樣一單個人貸款業務,經營性貸款、小微貸款的利潤要遠高於住房貸款。

  "現在貸款也要拼關系,不然即使受理瞭,排隊三五個月等下款也是常事。"長沙一傢樓盤營銷總監告訴記者,為保證下款速度,他們通常要做合作銀行的工作,"業內普遍認為,目前房貸收緊的狀況在明年1月份前難有改善"。

  不過,目前中、農、工、建四大銀行的房貸業務還在正常受理,審批和放款時間亦在延長。



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  長沙調整二套房貸政策可能性不大

  長沙地區是否會提高二套房貸首付標準?"我覺得可能性不大。"湖南一國有銀行個貸部負責人向記者表示,目前長沙地區房貸仍以首套房為主。

  去年房地產回暖以來,長沙的房價漲幅並不大,而深圳、上海的地方性政策,主要針對炒房者購買的二套或者多套房。另外,人民銀行長沙中心支行此前發佈的湖南金融運行情況亦顯示,湖南房貸市場整體平穩。

  記者觀察

  13日,三湘華聲全媒體記者以購房者身份咨詢瞭長沙的10餘傢商業銀行,均稱暫未收到提高二套房貸首付比例的通知,目前仍執行首付六成的比例。對於二套房貸款利率,多傢銀行相關負責人的表述都是"執行基準利率至少上浮10%的政策"。不過,仍有數傢商業銀行的個貸人士透露,他們執行的是上浮20%以上的利率政策。

  房貸"賺錢"功能萎縮

  房貸收緊在全國大中城市已成普遍現象。個中緣由,銀行"最擺得上臺面"的說法是"額度緊張"。而就在兩三年前,個人住房貸款曾經作為"質量優良"的信貸品種而備受各行青睞,時移世易,房貸業務卻變為各行壓縮的對象。根源上,還在於房貸"賺錢"功能日益萎縮。

  進入11月,房貸收緊的步伐再度加快。

  ■三湘華聲全媒體記者

  部分銀行暫停二套房貸

  光大銀行長沙分行相關人士也表示,房貸業務沒有停辦,不過信貸資源優先用於小微貸款業務。

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