順德十月千套住宅新品取得預售劍指剛需 @ 大延老師的品牌彩妝購物絕對法

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順德十月千套住宅新品取得預售劍指剛需

年底將至，又到瞭房企沖刺業績的階段，房企們紛紛趕工程、取預售證，以保障在年底前有更多的新品推向市場。記者從順德區商品房交易信息網瞭解到，10月共有7個項目共1711套新品取得預售；11月份暫時沒有取得預售的項目。10月新品中，大部分項目都推售剛需產品，其中以78-90方的產品比例最大。

業內人士預測，隨著年內預期的項目新品不斷入市，預期11月後新品總量將逐漸減少，為沖刺業績，預期不少項目，尤其是貨量大的項目將有更多優惠推向市場，建言剛需者抓緊時機購房。

大良青黃不接，鎮街唱主角

據順德區商品房交易信息網(下稱"信息網")顯示，10月共有7個項目的新品取得預售，共有1711套新品，其中住宅共有1039套，商業有672套，包括位處龍江的保利傢園、樂從的保利東旭、陳村的萬科水晶城、杏壇的美的時代城等順德區內熱門樓盤。相比9月份取得預售的項目和套數，10月份有明顯減少的趨勢，據信息網顯示，9月份共有18個項目取得新品預售，共3011套新品上市。

記者從信息網瞭解到，在9、10月份取得預售的新品中，大良僅有保利中匯花園和嘉德新地樓兩個樓盤有新品，兩個項目均在9月份取得預售，共206套產品，其他項目新品均分佈在鎮街，尤其是以容桂、陳村貨量較大。記者根據預售信息統計，9、10月容桂共有7個項目共1079套新品取得預售，陳村則有3個項目共901套新品取得預售。而在單個房企方面，則以美的地產新品較多，有位處杏壇的美的時代花園以及位處北滘的美的翰城花園兩個項目取得新品預售，兩個項目新品合共661套；保利地產則有分別位處龍江、樂從、容桂、大良四個鎮街的項目都取得新品預售，共有406套新品；凱藍名都項目9、10月先後都有新品取得預售，共有311套。

記者又查看到，在9、10月份取得預售的新品中，大部分項目已經開賣，但仍有美的翰城、保利拉菲、保利中匯花園等在9月份取得項目尚未開售；10月份的新品中，則有凱藍名都和保利東旭兩個項目未開售。在已經開售的項目中，以凱藍名都、品鋒薈項目成交量較大。

百方內中小戶型占大比例

下半年以來，順德在售產品大戶占瞭較大比例，讓剛需者們"望房輕嘆"，在9、10月份取得預售的新品中，剛需房則占瞭較大比例。在10月份取得預售的6 個住宅項目中，除瞭保利兩個項目每套平均面積達180-200平米外，其他四個項目每套平均面積在78-110平米之間，屬於中小剛需戶型。

而在信息網上公開的房價可見，這批新品的定價也較為"中肯"，均符合所處鎮街相同檔次項目的定價：如位處樂從新城的項目單價在2萬以上，位處容桂舊城區的項目單價在5300元左右，位處杏壇的項目單價在5900元左右......從這些定價顯然可見，同在順德區內，不同的鎮街樓市價格會有很大的落差，就算是同一房企開發的同檔次樓盤，在不同的鎮街定價也有較大差別。

據信息網上數據顯示，目前順德全區樓價最高的片區包括樂從、陳村、大良，每平米均價均超萬元；北滘均價在8000-9000元之間，個別樓盤均價超萬元；容桂均價在6000-7000元左右；龍江、倫教、勒流等鎮街均價在 5000-6000元左右；杏壇和均安均價長期處於較低狀態，在5000-5500元左右的水平，個別樓盤低於5000元。

剛需者陳先生表示，他年內計劃購房，選擇的區域包括大良、倫教、北滘，也去看過不少樓盤，合心水的還是有的，但總體來說今年順德的剛需新品還是不夠多，供選擇的不多。"尤其是大良，最希望的還是在大良購買，但是大良目前在售的都是大戶，而且價格貴，倫教的有些位置不是很中意，北滘的盤質素都不錯，但價格稍貴。"陳先生表示，希望更多性價比高的剛需盤出現。

第四季度新品或將持續減少

"今年預期內的項目大部分都已入市，接下來11、12月取得預售的新品應將減少。"有業內人士指出。而據記者瞭解，目前順德區內幾個備受關註的項目尚未出現在9、10月的新品預售榜上，如大良焦點新項目敏捷地產項目、君怡天悅，容桂東部的東逸灣雙子星座新品等。尤其是敏捷地產項目，自去年7月從大良東區拿下一13.5萬方地塊後，便成為東區備受期待的一個項目。據瞭解，該項目將於年內入市。

記者也從市場瞭解到，踏入第四季度，進入各房企沖刺業績的最後階段，不少房企瞄準剛需市場以沖刺業績。業內人士指出，在限購政策背景下，剛需購買才是市場主力，大戶針對的畢竟是少部分群體，並且這部分群體並不是必須在某個時期購房，對於沖量的房企來說，還是針對剛需購房推出相應戶型，並作出合理定價更切實際。從沖量的角度分析，第四季度不少貨量較大的項目或將有更多優惠推向市場，剛需置業者應抓緊時機購房。