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內容來自sina新聞
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主持人：大北區房地產開發處於上下不定的態勢，整體房價落後於其他區域，根源到底是什麼？它的價格與價值對等嗎？
湖南恒嘉地產顧問代理有限公司總經理 易建國
第二個支撐是環境。在長沙有山有江的地方不多，開福區比較集中。
大北區人口眾多，面域廣闊。但無可否認，在老長沙人的眼裡，北城生活配套不完善，城市化價值未能展現，這使得區域外人群對該片區認識模糊，在不少老長沙人看來，伍傢嶺以北就是農村。
不過，隨著金融生態區的規劃確立，不少大盤林立於北城，以及來自長沙市住房和城鄉建設委員會的消息，面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園片區擬2014年啟動建設，讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。
曾有業內人士說過，長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市，北城，一直以來都不是炒作的重點，房價雖然低，卻也不會落後太多。最新數據顯示，長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。
恒嘉地產易建國北城是住宅價值和商貿價值的集合
第四個支撐是居住。居住有幾個"最"。第一是"最高"的建築在開福區，華創；第二是"最大"已經入住的建築群是世紀八德二胎房貸金源；第三是"最貴"的別墅在開福區；第四是目前長沙最科技的房子是當代MOMA；第五是將來"最全"的14個市場商貿群集中在北城。
當然，大北區不缺高端項目，有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速發展，各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動，相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳，邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否？區域核心競爭優勢是什麼？如何科學、策略性激發其優勢，最大限度將其張揚出來，並以此吸引區域外人群的入住？關於這些問題，特邀湖南恒嘉地產顧問代理有限公司總經理易建國共同討論。
主持人語：
易建國：我認為，北城不單單隻是住宅價值，也有商貿價值。隻有商貿價值和住宅價值合在一起才是北城的價值。首先，北城大部分區域是開福區，所以是"福城"，是"上城"，應該有4個支撐才能成為"福城"。
第一個支撐是文化。長沙的文化根源有兩處，一是開福寺；二是嶽麓書院。一個是教育文化的起源，或者說是儒傢文化的起源之地，一個是佛教文化的起源地。所以，我覺得佛教文化的起源地在北城，它是一種傳承。
長沙，有一個奇怪的現象，賣得最貴的房子在大北區，但該區域的房價卻又名不副實。
第三個支撐是購物娛樂休閑並行。世紀金源、萬達，以及沿江綜合體的出現，使開福區的休閑娛樂購物實際上比一般地方更為便捷。
主持人：離市中心物理距離近、面積大人口多、生態資源豐富......作為區域條件並不弱於其他板塊的大北區，各位認為它的核心競爭優勢到底應該是什麼？這個片區到底應該如何定位？
易建國：確實，北城太大瞭，我們把北城分成幾個板塊來一一分析。
以撈刀河為界，第一個是北江板塊，是北城居住價值最高的地方；第二個是青竹湖板塊，也處於一個舉步維艱的階段；第三個是蘇托垸板塊，生態最好的地方；第四個是秀峰板塊，介於蘇托垸與北江板塊之間；第五個是金霞板塊，以市場群為主，以物流為主，以港口、鐵路、水運、保稅港為主，再加上以湘江為龍頭，以商業地產為配套的一個大的市場群。(文字整理/夢田)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/20144074671.shtml
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