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【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

編者按："誰擁有城市綜合體，誰就擁有城市未來。"這句口號式的標語背後，是一場城市綜合體的瘋狂擴張。

我認為綜合體應該是濃縮瞭一個城市的精高雄甲仙農地貸款華與生活方式。

姬新輝：如果給我兩百萬投資，我首先是穩妥地看下長遠利益，然後才會考慮收益率，我的首選是商鋪，地鐵口的商鋪應該是比較好的一個投資渠道，寫字樓的話，我會投資一個最貴的，然後再五年之內轉手再投。(文字整理／朱艷）

而河西，未來也將有大量城市綜合體產生，包括梅溪湖的達美、濱江新城的奧克斯廣場。

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長沙的城市綜合體，處於升級階段，下一步走到哪個階段也說不好。

每個人都要選擇自己的生活方式，我想綜合體不存在泡沫的問題，每個城市綜合體都有一部分目標人群，能把這些人的生活方式濃縮起來，我認為就是成功。各自把目標客戶群所需要的精華，融入綜合體裡，不管是工作屬性還是生活屬性，這樣的城市綜合體才對得起觀眾。

對於長沙而言，目前的綜合體大致有哪些類型？同質化競爭是否嚴重？城市綜合體和城市發展理想模式在哪裡？發展未來在何方？本期會客廳，新浪樂居、長沙晚報力邀湖南中建信和梅溪湖置業有限公司姬新輝探討長沙究竟需要怎樣的綜合體及綜合體與城市應有的發展之路。

說到現在城市綜合體，現在比較典型的就是德思勤廣場，我覺得這是一個代表。在長沙來說是城市正中心就是五一廣場，應該來說是開福區萬達廣場、九龍倉，然後就是北辰三角洲、萬達廣場、保利國際廣場這一塊。

一個城市綜合體，住宅、寫字樓、商場、商業街、酒店、超市，起碼這六個東西百分之百都有，同質化是肯定的。到底怎麼做？

降到開發運營模式，包括瞭開發與運營兩層意思，後二胎車貸二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件期如果全部外包，整個商業運營就不好做瞭。

姬新輝：說到做綜合體怎麼做，有一個關鍵詞叫做協同統一，首先建築內部產品線要自己協調，包括住宅、商業、高層商業、低層商業等，其次就是要協調內部所有的實用功能，包括運營等，

做城市綜合體，要慢一點，別著急。綜合體，什麼叫綜合體？

城市綜合體的發展要分階段，原來五一廣場的平和堂、王府井百貨，規模比較小，占據核心地段，樓下是商場，樓上就是住宅或者商住樓，規模比較小，這應該說是長沙綜合體的雛形。

湖南中建信和梅溪湖置業有限公司姬新輝做客廣廈會客廳

內容來自sina新聞

前瞻產業研究院今年發佈的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》分析認為，我國城市綜合體已進入高速增長階段，各大城市城市綜合體如雨後春筍，發展非常迅猛。商業驅動型、住宅驅動型、文化驅動型、休閑旅遊驅動型......各地的城市綜合體在快速發展的同時，都註重選擇適合自身的開發模式，以在避免同質化競爭的同時，為城市註入更高質量的生命建築群。

議題二：長沙綜合體開發同質化程度如何？在哪些方面可以創新？長沙綜合體的開發數量和質量，是否超出瞭城市承載力出現瞭泡沫傾向？

姬新輝：談到同質化程度，我想全國都是這樣的。

議題一：城市綜合體應該如何運營？目前長沙城市綜合體發展現狀如何？

中建信和姬新輝:做城市綜合體不能著急

在長沙，萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、華遠華中心、奧克斯廣場、德思勤城市廣場、喜盈門范城、運達中央廣場、新華都萬傢、華悅城等等，超過30個城市綜合體遍地開花，正上演著一場似乎永不落幕的城市劇。可以預見的是，未來的5至10年，長沙城市綜合體將進入競爭更加激烈的時代。

我承認，同質化是必然的，而且現象確實很嚴重，未來十年之內長沙有60個綜合體，如果所有人到你的項目，都是一樣的東西，這就很可悲瞭，所以在開發的時候，肯定是要選擇一部分，淘汰一部分，每個綜合體都應該有自己獨特的故事，把長沙最美好的東西、最核心的東西放到綜合體裡面，放到商業裡面，這是我的想法，我覺得有很多東西可以發掘，這樣綜合體才會成為響亮的名片，這也是客戶需要的。如果每個城市綜合體都有能代表自己特色的東西，這樣就成功瞭，沒有泡沫存在。

總結起來就是，目標客戶的工作生活方式不同，做城市綜合體要把精華拿出來，他山之石，都可以借來用用，而且，招商運營工作是變動的，不可能每個商場永遠賣哪些品牌，這樣一定會跨，所以要慢點做，別著急，做快瞭真不好。

議題三：如果給你兩百萬，您會在哪裡投資？

在這龐大的城市綜合體集群中，誰又能真正做到左手住宅、右手商業，承載起一個片區乃至一座城市的人氣、商氣？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/16233467715.shtml