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房貸或像商場打折 隻是 七折起
銀行執行時或"打折"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08044457172.shtml
--中南財經政法大學副教授呂勇斌
政策中提到"可以七折"，銀行會抓住這個字眼做文章，打折執行，就像商場打折一樣，隻是"七折起"。
據瞭解，首套房貸利率七折優惠，是今年全國最大幅度的優惠政策。早先，僅有北京等一線城市個別銀行推行過首套房貸利率八五折優惠政策。而在我省，僅有漢口銀行等四傢銀行執行基準利率，多數上浮5-10%。
昨日，有銀行內部人士稱，2008年其利差根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本，再考慮到計提撥備，銀行幾乎沒有多少利潤空間。如今，銀行資金成本高企，再搞七折房貸，銀行就要虧本瞭。
該人士稱，如果接到瞭人行武漢分行或湖北省銀監局的文件，分行會上報給總行，總行同意後再執行，"一般而言，總行會考慮地域的實際情況，同意分行按照文件執行的。"
2008年9月，央行宣佈下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7.74%，優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請瞭房貸，並處於正常還款階段，那麼房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執行。
一傢股份制銀行武漢分行相關人士表示，對地方發佈的金融政策，銀行是否買賬要看上級意見。像省住建廳發佈的這一文件，需要等人行武漢分行、湖北省銀監局通知。一般而言，人行武漢分行或湖北省銀監局要麼轉發這一文件，要求各傢銀行執行，要麼根據實際情況進行調整，再下文。
【湖北首套房貸款利率7折 分析稱第二輪救市潮開啟】
前晚，記者就此事咨詢武漢多傢銀行，得到答復是"尚未接到文件""等上級通知"。
中南財經政法大學副教授呂勇斌說，一般情況，按揭貸款要占我國銀行貸款總額的15%-20%，房貸利率的變化對銀行利潤的影響較大。2010年下半年以後，房貸利率優惠逐漸取消，銀行的利潤也有瞭明顯好轉。從經營角度講，如果沒有政策的壓力，銀行應該不會主動給予這麼大的折扣。
昨日，記者先後聯系建行湖北省分行、農行省分行營業部以及漢口銀行、光大銀行、民生銀行、興業銀行等，得到的答復是"此事敏感，現在不方便答復"，而人行武漢分行相關人士則稱對此事的處理還不太清楚。
5年前也曾出現七折利率
其實，2008年也曾出現過房貸七折政策。
當年，多傢銀行對10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶，原則林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算上都可以申請七折優惠利率，但從2010年11?a href="http://bossbank.com.tw/">內壢二胎?日起取消首套房貸七折利率，執行八五折利率。其實，當年上半年，首套房貸七折優惠利率就"名存實亡"，多傢銀行執行的基本上都是八五折優惠。
當年11月1日起，商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。近兩年，特別是去年銀行錢緊爆發，銀行貸款利率大多上浮，首套房貸執行基準利率的較少。
【首套房貸款利率打7折?銀行根本不買賬】
內容來自sina新聞
【湖北發文指導銀行降房貸利率 遭吐槽越權救市】
"鄂六條"出臺，銀行明顯是不情願的。銀行資金成本較高，七折後僅為4.585%，低於理財產品收益，銀行會虧損。與此同時，貸給企業的利率高達10-12%，利潤可觀。
呂勇斌認為，政策中提到"可以七折"，銀行會抓住這個字眼做文章，打折執行，就像商場打折一樣，隻是"七折起"。
有市民擔心，如果銀行無利潤，很有可能停止打折貸款或者拖延辦理。對此，中南財經政法大學副教授盧建新認為，"鄂六條"畢竟是政策，銀行不會不理睬，隻不過，可能打折執行，如七折卡得非常嚴，極個別的才有，多數執行九折等。
不過，呂勇斌認為，現在尚不知政府與銀行之間是否有協議，如對銀行進行財政補貼等，如果有貼息，銀行就會按政策執行。
【湖北"二十條":首套房貸利率可打七折 契稅減半】
首套房利率可打7折，契稅減半，這讓一些正準備購房的市民著實高興瞭一把。日前，我省出臺"鄂六條"，加強市場分類調控，支持合理住房消費，不過記者就此事采訪多傢銀行，其均回應稱"現在不方便答復"。
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