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北京房價“恢復性上漲”不會大起大落
房價“恢復性上漲”不會大起大落
保障房輪候有望年內全解決 國企自建房不會變福利分房 自住房將出“官方示范合同”
法制晚報訊(記者 陳斯)本市房價今年“恢復性上漲”，但不會大起大落，將會保持相對穩定。
上午，北京市住建委主任徐賤雲做客北京城市廣播“市民對話一把手”節目時表示，對於近期正在回暖的自住型商品房市場，本市將在2至3個月內推出“官方示范合同”文本，消除霸王條款。
自住房作為北京市產權性保障房的主要類型，將會繼續開發建設，但其所占比例，則會根據市場情況進行調整。
關鍵詞：商品房
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房價今年“恢復性上漲”
對於北京房價目前整體情況，徐賤雲表示，現在的房屋成交量比較多，但價格還是基本穩定的，相比是“穩中有升”。但去年北京的房價總體來說是下降的，所以今年“穩中有升”也是一個恢復性的上漲。
北京一直按照國傢的各項調控政策措施來調控房地產市場，通過這幾年的調控，投機性和投資性的需求基本上被遏制瞭，市場上基本為自住型和改善性的需求，無論是供方還是需求方總體上還是比較理性的，對於房價的預期也比較穩定。
因此，房價在經歷瞭恢復性的上漲以後，將會保持相對穩定的狀態，不會大起大落。
此外，徐賤雲表示，從5月份以後，本市東部地區的商品房成交量增加瞭不少，但區域整體的價格還是平穩的。
關鍵詞：保障房
輪候傢庭有望年內全解決
本市曾提出“十二五”期間建設各類保障性住房100萬套。徐賤雲表示，截至七月底，本市今年保障性住房新開工建設7.5萬套，完成瞭國傢安居建設協調小組下達給本市10.5萬套建設任務的71.9%，基本建成瞭5.9萬套，完成瞭年計劃8萬套竣工任務的73.9%。整個在“十二五”期間完成瞭92.8萬套，目前正在加大工作力度，確保今年底完成100萬套的籌集建設任務。
此外，徐賤雲表示，安排的計劃還是在今年底以前，解決產權性保障房傢庭的住房建設問題，大部分傢庭有希望解決。
七成在軌道交通沿線
對於保障房的選址，徐賤雲表示，北京市城市建設的重點，逐步從中心區向城市發展新區和城鄉接合部轉移，保障房的建設也隨之同步轉移。為瞭使保障房滿足群眾的居住生活需要，緩解職住分離的問題，采取優化規劃佈局等系列措施。
一是堅持保障性住房項目，70%以上優先佈局在軌道交通沿線站點和周邊的地區，二是加強在普通商品住房用地中，配建保障房，明確規定的普通商品住房用地中配建保障房的比例一般不低於30%。軌道交通沿線和站點周邊以及商業產業聚集區周邊的商品住房用地中，配建保障性的住房比例也會適當地提高。
通過對2011年到2014年公開搖號保障房與商品房項目分佈的情況進行比較分析，公開的搖號保障房與商品房項目的位置，大致是相當的，主要項目是略優於商品住房的。
具體來看，公開搖號保障房與商品房大多是在五環以外的地區，保障房占到84%，商品房占到86%，數字是比較接近的，這個數字也符合北京市城市總體規劃中疏散中心城的產業和人口，促進人口向新城市和小城市聚集的要求。
關鍵詞：自住房
總體房源比例將根據市場調整
徐賤雲介紹，從2013年本市推出瞭自住房政策以後，已經開通網上申購的項目達到瞭46個，提供房源46765套，實現瞭搖號分配35772套，已經認購瞭34000套，一次性認購率達到95%。從需求看，目前全市的申購傢庭達到32萬戶，需求量仍然很多。總體來看，自住房的銷售保持平穩。
自住房的供應是否會停止？徐賤雲表示，自住房將會作為北京市產權性保障房的一個主要類型，繼續開發建設。未來，在整個產權性保障房中的具體比例，將根據申購傢庭的情況和北京市整體房地產市場的情況進行調整。
2至3月內出“官方示范合同”
針對群眾反映的自住房的合同問題，市住建委高度重視，在第一時間約談瞭相關房地產開發企業的負責人，責成該企業認真研究購房人的合理訴求，立即對合同條款進行整改。
同時，市住建委認為，在加強自住房合同管理方面，行政機關為瞭保障公民的居住權，有監督管理的權利。因此，將盡快出臺自住房的銷售合同示范文本，做到合同文本統一規范，建立長效機制。
此外，還將加大合同的公開力度，今後自住房開通網上申購時要同步公示銷售合同，征求申購傢庭的意見，接受社會和媒體的監督。自住房銷售的示范文本將力爭2到3個月內完成。
集中治理和日常治理相結合
而對於自住房的質量問題，徐賤雲表示，全市住房和城鄉建設主管部門一直采取專業監管和社會監督相結合的模式，專業監督實行網格化的管理。
本市以保障房等工程為監管的重點，全力推動專項治理工作，將日常的專項監督抽查和專項治理活動相結合，將集中治理階段性的治理和日常的治理相結合，嚴厲打擊違法違規行為，專項治理正逐步轉向常態化、日常性。
同時，市區兩級住房城鄉和建設委有效聯動，也組織開展瞭對全市預拌混凝土的質量進行專項檢查。嚴厲打擊預防混凝土生產使用活動中的違法違規行為，並認真落實各項管理制度和措施，強化對監理單位履行預拌混凝土生產質量駐廠監理的動態監管。
“把關”總體設計
不通過審查不得開工
對自住房的戶型等品質問題，本市建立瞭設計方案的審查制度，今年上半年共組織專傢評審13次，審查瞭項目22個，涉及各類住房2.4萬套，173萬平米。
通過專傢評審，針對群眾關註度高、反映比較強烈的關於總體佈局套型設計、層高、室外環境、空間、公共空間裝修標準等問題進行瞭重點的審查，未通過審查的項目，不得開工建設。
關鍵詞：國企自建房
社會公開搖號 不會變福利分房
對於北京近期提出的鼓勵國企自建商品房，房子蓋好瞭賣給誰，會不會是變相的福利分房？
徐賤雲回應稱，國企自建房不是福利分房。本市鼓勵市屬國有企業利用自有存量用地建設保障房，這些房子的產權房源都將面向社會公開配租、配售，不存在福利分房的情況，通過盤活市屬國有企業的存量建設用地，在符合規劃條件的前提下，建設經濟適用房，限價商品住房，自住型的商品住房，用地解決本市符合規定條件的中低收入傢庭的住房困難。
同時，去年本市出臺瞭一些文件，市屬國有企業在符合規劃的前提下，還可以利用自有國有土地建設棚戶區改造用的定向安置住房，專門用於滿足棚戶區改造范圍內居民的居住需求。
無論是經濟適用房、限價房、自住房還是定價安置房，這些房源都不是定向分配給國有企業員工的。這些房源在公用對象、分配方式和程序上與其他的保障房完全一致，也就是說就算是本企業的員工，也需要參與社會公開的報名、審核、搖號、選房的程序，不會讓其他的申請人享有任何的優惠。
對此，國企是否還有動力自建房？徐賤雲表示，首先，國有企業的地就是國傢的地；第二，國有企業用自己的閑置用地建設保障房，企業也能獲得自己的效益。
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定向安置經適房不再分“新老”
重點工程定向安置經適房，將按照統一標準辦理上市手續。市住建委昨日對本市經適房上市政策再次進行細分，這使得重點工程安置經適房中在2008年4月11日之後網簽的“新房”，也可以享受“老房”政策，少交60%的土地出讓收益。
本市經適房體系中，有“新房”和“老房”兩種。2008年4月，本市出臺瞭已購經適房上市出售的新規。因此以2008年4月11日為限，在此日期前購買的經適房叫做“老房”，此後的叫做“新房”，並按照“老房老辦法、新房新辦法”的方案進行管理。
這二者的區別在於補交土地收益的百分比方面。按照目前的執行辦法，“老房”要上市，得滿足繳納契稅或者辦理房產證後滿5年的要求，還要按照上市成交價的10%補交土地收益。而2008年4月11日之後購買的經適房，被稱作“新房”。“新房”要滿足“滿5年”的條件不說，上市交易時，要按照上市成交價的70%補交土地收益。
本市的保障房中，除瞭公開申請搖號配售的之外，還包括通過重點工程和危改區拆遷安置、東西城人口疏解、定向安置、棚戶區改造、農民上樓等方式獲得的保障房。這種保障房雖然也可以是經適房、兩限房性質，但不用通過公開申請、審核程序。老百姓拿到的，也是經適房或者兩限房的房產證。
對於這類定向安置傢庭拿到的新舊經適房，按照之前政策補交的土地收益，相差可不少。市住建委昨日明確的，就是通過重點工程和危改區拆遷安置取得經適房的房源上市辦法。
按照新出臺的通知，拆遷安置對接經適房再上市時，隻要滿5年，就可以按照出售價格的10%補交土地收益等價款。這也就是說，屬於這個范圍的經適房，將不再按照新房老房的購房時間點劃分，統一享受最優惠的上市條件。
本版文/記者
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150803/145022861983.shtml
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