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  翻看2014年4月到9月的數據，發現在商品房成交面積在同比下滑近40%的背後，個別類別產品的總成交遠遠好於平均水平。

  8、9兩月市場成交慘淡，但商業成交面積環比增加較多，均價同比漲幅較大，量價都有增加。房價點評網首席分析師王喻冬稱，市場變化後，住宅投資減少，資金趨向政策較為穩定、稀缺性較好的商業產品，調控以來商業不斷吞噬住宅成交份額，盡管調控已經放開，但這種趨勢應該不會有逆轉。

  也並非所有的住宅產品成交都在下滑，與商品房和商品住宅成體成交面積環比一路下行相反，洋房的成交除7月略微下滑外，成交面積環比一直上行，且上行幅度客觀，成交均價對比去年同期略有下浮。數據顯示，10月尚未過去，前三周已經累計售出148套，環比九月前三周上漲15.6%。房價點評網首席分析師王喻冬認為，沈陽樓市的購買力以剛需為主，但是改善型置業者的比例也很高，由於洋房、別墅等低密度產品在市場的供應量很少，加之已經不再審批獨棟別墅用地等政策因素，這些產品便越發稀缺，從而在市場上頗受歡迎。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/08512961148.shtml

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