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8月三水網簽環比翻一番 中秋樓盤先賺人氣再談成交
新浪樂居訊(編輯 劉艷君)近日，三水樓市公佈8月成績單：成交量環比翻一番，價格也小幅上升6%，受限購松綁利好影響明顯。今年中秋節是近38年最早，與國慶節分隔得較遠，對開發商來說，自然不會錯過難得的節日營銷機會。名人蠟像展、華南極地冰雪樂園、遊園晚會等活動在三水各大樓盤上演，盡管中秋假期網簽量與平時差不多，開發商仍熱衷於先賺人氣，再尋找銷售機會。
品牌房企穩居前三 新增供應爆發
據經緯地產9月8日公佈統計數據顯示，8月三水一手住宅網簽1030套，成交面積10.85萬平米，環比7月翻一番，同比去年增加約五成；成交均價也環比上升6%，為6142元/平米。其中，時代城以月成交203套排名第一，帶精裝均價5935元/平米，與此前出入不大；保利中央公園和雅居樂•雅湖半島分別排名第二、第三位；雅居樂•雅湖半島此前特價單位基本售罄，8月22日開售二期5座，成交均價5889元/平米，有所回升。
8月三水區網簽量前十名（數據來源：經緯地產）
8月受到限購松綁利好影響，三水樓市新增供應也有大幅上漲，新增預售面積為21.46萬平米，環比增加984%。保利中央公園 於8月14日推售20座90、112、126平米單位，折後均價6100元/平米，小幅下跌200元/平米，96套單位當日去化八成。8月22日，歐雅右岸春天首度開盤推出3座，均價5500元/平米，83套單位當天售出4成。今年西南中心區兩大全新項目博雅濱江、凰都公館計劃於9月份入市，而三水新城新盤恒福新裡程也已經在恒福廣場、金海萬利廣場設置外展，預計11月開銷售中心及板房，12月開盤推售。
西南城區新項目恒福新裡程位於雅居樂·雅湖半島南側
中秋三天網簽103套 暖場活動吸納人氣
8月不俗的成績單給予開發商一定信心，中秋佳節不少樓盤舉辦豐富多彩的暖場活動。據新浪樂居統計，中秋三天假期，三水區一手住宅網簽103套，均價5755元/平米，成交量與平時持平。
三水時代城自9月5日起啟動為期一個月的華南極地冰雪樂園活動，同時推出20套一口價單位，其中88方單位低至48.8萬。不少客戶慕名而至，不過特價單位多為頂樓、低樓層單位，價錢仍無松動。7日上午，樂居編輯現場所見，冰雪樂園活動吸引瞭約40多人到場，不過真正進場瞭解價格的隻有3-4臺客。銷售人員向意向客戶力推三期，戶型為78-136平米精裝2+1、3+1房均價5500-5800元/平米，中秋優惠99折，另外2萬抵98*99折。而四期因為有商業廣場，均價要去到5800-6300元/平米左右。
建地貸款彰化鹿港建地貸款9月7日時代城銷售中心
雅居樂•雅湖半島則在小區內舉辦名人蠟像展和兒童歡樂天地，銷售中心內有免費馬克杯DIY、中秋小遊戲等。該盤近期主推二期5座，84-145平米二至四房，毛坯均價6000-6400元/平米，中秋優惠98*99折。以5座一套中間樓層89方單位為例，折後總價約55萬，單價6179元/平米。而13座相似樓層89平米單位總價則貴4萬元左右，單價大約貴500元。"還是推薦你買13座，雖然貴一點，但它是按照7800元/平米的售價建造的，質量方面更可靠一點"，銷售人員稱，"5座之所以價格下調，是因為更靠近路邊，而且建造成本也有所壓縮"。
9月7日雅居樂·雅湖半島舉辦慶中秋活動
保利中央公園和禦江南均舉行中秋遊園晚會。近期禦江南推出全新別墅組團橄欖墅，面積180-220平米，僅6680元/平米起，現正接受誠意登記，新浪樂居電商優惠2萬減10萬；另外有【欣園】精裝公寓16.8萬元/套起。9月首周禦江南網簽28套，躋身三水區周度成交前列。
優惠幅度更大 樓盤銷售瘋狂call客
業內人士分析認為，三水新房市場供應充足，9月份有多個新盤入市，一般標桿項目不敢貿然漲價，現階段還是以跑量去庫存為主，甚至可能會出現更多優惠。
樂平項目融創南景灣在9月6日當天兩房單位首付僅需3萬，再送3萬現金；中秋及教師節期間，凡教師購買84-90平米戶型，除正常98折優惠外，還可以享受額外獎勵的1.5萬元傢庭旅遊基金。
位於北江新城的禦龍灣主推9座和12座82-118平米2+1房、3+1房精裝單位，建融新竹尖石建融89平米單位均價5500-5900元/平米，118平米單位均價6400元/平米。中秋有買房送首年月供活動，直接從總房款中扣除，現場還有抽獎送傢電大禮，中午時間有5臺客。令樂居編輯驚奇的是，就在離開銷售中心1個半小時後，馬上收到銷售人員的電話回訪，問客戶考慮得怎樣，第二天下午再次收到電話。按照以往經驗，一般在看房一周後，才會收到電話回訪。
9月7日中午禦龍灣銷售中心
有相關網絡調查指出，74.4%的網友看跌未來房價，87.3%網友表示不能承受目前房價。最近有獅山某開發商告訴樂居編輯，目前的意向購房者是"剛需中的剛需"，他們對價格非常敏感，尤其是三水市場還是以本地剛需為主。在禦龍灣遇到一位購房者，他看中一套89平米單位，單價約5600元/平米，在得知親戚去年年底以6200元/平米的價格購買相類似的89平米單位後，他決定繼續觀望，等待春節最淡的時候再出手。現在已經進入金九第二周，三水樓市新增預售迎來年內高峰，而開發商和購房者的心理博弈才剛剛開始。
*以上信息僅供參考，以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件，版權所有，引用或轉載請註明出處。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/21494438451.shtml
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