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天津2014年存量住宅交易計稅基準價格

  近日，市國土房管局市地稅局出臺關於調整天津市2014年存量住宅交易計稅基準價格的通知，明確瞭3月1日調整後的全市各位區計稅基準價格及四至范圍。各區有若幹等價位，如和平區分為10等價位區，河東區分為24等價位區等。

  據瞭解，計稅基準價格是核定房屋交易當事人計稅價格的重要依據。交易房屋的計稅價格＝各等價位區計稅基準價格×(建築年代修正系數+建築面積修正系數+朝向修正系數+樓層修正系數+建築結構修正系數+設施設備修正系數)。業內人士分析，本次調整，對購房者最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源，在調整後會納入普通住宅，普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同，例如首次購買90平米以下的購房者，如購買的是非普通住宅，交易稅費約占房屋成交價的10%-11%左右，而如購買的是普通住宅，交易稅費則僅為3%左右。通知中還明確要求，各區縣房管局在辦理存量住宅交易手續時，必須通過計稅價格評估系統對交易當事人的申報價格進行評估，評估認定申報交易價格偏低的，應按核定的計稅價格征稅。工作人員錄入房產基本信息，系統依據房產基本信息自動核定計稅價格。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/10222646493.shtml

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