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新浪樂居通州新城區域發展論壇成功舉辦
圖為通州新城區域發展論壇現場
新浪樂居訊(記者 劉乾超)作為城鎮化過程中最早開發的近郊區，通州正在北京樓市中扮演越發重要的角色。在北京市第十一次黨代會上，北京市委、市政府明確提出"聚焦通州戰略，打造功能完備的城市副中心"，更加明確瞭通州作為城市副中心定位，這也是北京市圍繞中國特色世界城市目標，推動首都科學發展的一個重大戰略決策。
>>點擊查看：北京通州新城區域發展論壇
近些年來，隨著萬達、龍湖、合生、珠江、綠城、富力、華台新銀行二胎房貸利率遠、金隅大成等諸多品牌房企紛紛進駐，通州已經成為品牌房企最密集的新城。在品牌房企的帶動下，通州住宅品質顯著提升，綜合體建設如火如荼，已經初步呈現出首都城市副中心的雛形。
如此背景之下的通州新城，目前正呈現著怎樣的發展態勢？對於房企和購房人，通州新城的吸引力在哪裡？在可以預見的以後，通州新城還出現哪些巨大的變化？7月4日，新浪樂居聯合京華時報舉辦"新城、薪業、馨通州--北京通州新城區域發展論壇"，邀請到瞭多位城鎮化發展專傢、開發商操盤手以及房地產營銷人士，共同探討通州未來樓市走向。
社科院工業經濟研究所區域室副主任、博士、副研究員石碧華，京華時報副主任邱暘，北京萬科副總經理肖勁，北京萬科銷售中心助理經理、通州片區營銷經理牛偉，泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男，華北珠江公司營肖總監劉蕓岐，金地集團營銷總監丁勇，K2地產品牌與戰略發展部總監車月，金成府中原北京住宅部總經理李麗出席瞭此次論壇。
介於通州區位優勢獨特，地處北京東西發展軸和東部發展帶的節點位置，通州已成為京濱發展帶上的重要節點，並晉升為參與環渤海區域合作的橋頭堡。把通州建設成為北京的城市副中心，對於北京加強與京津冀地區融合，參與環渤海發展，構築面向區域綜合發展的城市空間結構具有重要推動作用。
新浪樂居北京主編務名揚作為主持人首二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢先闡釋瞭他對通州新城的觀點。"通州在大傢印象中是一個睡城，但是經過這幾年的發展，通州新城在整個區域的規劃上、產業發展上有瞭很大變化，產業支撐的區域，所以出現薪業。還有很多購房人非常鐘情於在通州置業，肯定會給大傢帶來很溫馨的傢的感覺，所以就叫馨通州。"
社科院工業經濟研究所區域室副主任、博士、副研究員石碧華認為，通州土地儲備充足，產業多，門類雜，卻沒有太多主導產業，缺乏產業支撐，北京把通州定位成北京未來副中心，承載瞭北京未來發展方向的功能。石碧華表示，通州新城的開發絕不會重復以前老城區的發展模式，這裡是北京未來發展的重要樞紐和發力點。
北京萬科副總經理肖勁提到的通州印象很特別："通州首先是北京的門臉，大傢坐火車來北京，對北京的第一印象是對通州的印象，京滬線、京廣線很多都是從通州出去的；如果坐飛機，在首都機場上往下看，看到的通州；如果以後有船運，也是經過通州。"肖勁認為，對通州的開發並非重新開發，人新、產業結構新、服務新，才有可能往下創造出來新的規劃、新的建築、新的配套，"否則即使我們反過來有瞭很好的規劃，蓋出瞭很好的樓，也不可能有新人、新事業、新服務。"
金地集團營肖總監丁勇則將通州的"新"歸結於產業新、交通新和結構新。
近期，通州在土地市場大放異彩，各傢品牌房企紛紛逐鹿通州，臺湖等熱點區域則掀起瞭新一輪奪地狂潮。對此，大手筆拿地的泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示，從北京大區位判斷，北京發展基本上形成東擴南進態勢，西邊和北邊已經開發飽和，因此東擴機遇要抓住。
"站在北京的緯度上考量，而不是以通州作為參照系，我們以整個五環作為參照系，我們可以看到整個五環邊上目前的市場情況、產品情況、銷售情況，到東五環來看，它是一個價值窪地，而且是一個最大的價值窪地，有很大的發展空間和潛力，加上政府整體規劃比較到位，這樣更有利於多傢品牌開發商集中去打造、塑造這個區域，在這張白紙上畫出非常漂亮的作品。所以基於這些原因，我們項目也相關的向通州有所傾斜。"
深耕通州多年的珠江地產對此也有話說。華北珠江公司營肖總監劉蕓岐認為，近來珠江在通州地區積極儲備土地，現在整個戰略佈局到瞭發力之時，這點也是從董事局從上而下來講達成一致的。"今年我們在運河核心區的金三角開始佈局三個項目，一個是珠江東都國際，一個是金融中心綜合體，另一個是珠江萬福傢園，珠江在北京佈局的核心到瞭共同發展的時候瞭，今年也將推出珠江悅公館。"
對於購房者最為關心的房價問題，北京萬科銷售中心助理經理、通州片區營銷經理牛偉發表瞭他的觀點。牛偉表示，通州區域內部價格分化，不同區域價格不同，"什麼地方房價會漲得比較兇呢？承載瞭需求，很多人過來買，供需比出來，反映的就比較兇。所以通州未來承接CBD、承接引擎的區域，房價上漲是必然現象。"
金成府中原北京住宅部總經理李麗則認為，從通州整個市場來看，未來房價大起大落的可能性不大，通州區域未來不斷完善，包括當地就業機會越來越多，會讓區域人群流動性相對趨於穩定，價格水平基礎也會趨於合理。
京華時報副主任邱暘總結認為，通州區域發展的"新"體現在各個方面，"新"體現得越突出，跟舊對比就越脫胎換骨，通州正在讓更多人體會到它的活力和未來更良性的發展。"這既需要政府的支持，也需要開發商的努力，希望大傢能夠在參與中給市場帶來很多新東西。"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/17152286646.shtml
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