• 銀行房屋二胎免費估貸
  • 台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理
  • 2胎借貸風險怎麼貸款比較會過件
  • 房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

http://bossbank.com.tw/

內容來自sina新聞

外媒2015年中國人該買房還是賣房?

??外媒報道稱,安土重遷的文化習性一直深深積淀在中國幾千年的文化血脈中,這不僅間接導致房子成為中國市場最為重要的商品,也讓人們每每聽聞關於房市的風吹草動,就陷入“買不買”的糾結中。

2015年,房子到底是買還是不買?

??高盛投資管理部中國副主席哈繼銘表示,買房子這個事情,最終還是地區、地區、再地區,如果是有充分就業機會,較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規模比較小、就業機會不充裕的地區,尤其是之前房地產有瞭過渡擴張的城市,可能會出現越來越多的鬼城,越來越多的房子沒有人願意去購買,造成下跌。

??財經作傢吳曉波表示,從中國經濟發展的層面來說,未來發展是制造業和城鎮化雙輪驅動,但這兩者現在都有一些問題,制造業一定要轉型,城鎮化也需要改革。如果轉型和改革到位,中國經濟就沒問題,如果解決不好,中國經濟就面臨一個巨大的泡沫。

??吳曉波認為,而當泡沫出現,一個辦法是抵抗泡沫,第二個辦法就是擁抱泡沫。“比如你購買瞭一個高速增長的泡沫,卻能在泡沫破滅之前把它賣掉。”而這也是目前中國投資客所選擇的方式。在這樣一個背景下面,如果說對買房這個行為還存在爭議的話,另外一個問題是確定的,那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。

??吳曉波建議普通老百姓用兩種應對方法,

??一種就是加大對自己的投資,成長進步到可以抵抗風險的程度,比如年輕人可以去創業,不創業的人就把自己的工作做得更加專業。

??另一種是:再少的錢也要學會理財投資。買房是途徑之一,房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲,但還是一個保值性的商品。就區域而言,北上廣深的房價抗跌性最強;而二線、三線城市的房子是否具有添置價值,則取決於兩個數據:

??其一,在過去的五、六年裡,這個城市的人口是否處在持續增長的通道裡;

??其二,這一城市的服務業占及和制造業能力是否在持續的提高中。

??人口的聚集能力和產業的轉型升級能力,是維持一個城市房價的基本條件。

??“所以,如果你所在的城市滿足這些條件,2015年,一定不是一個不能買房的年份。”吳曉波說。

??而退休的“大炮”任志強依然火力不減,對於2015年能否買房,他更是說,隻要有錢,任何時候買房都是合適的,因為有政府在給你保底。

??任志強說,對於老百姓買房子什麼時候最合適的問題,這是最傻的問題,都問瞭十幾年瞭,還在問,隻要有錢,什麼時候買都行。

??克而瑞研究報告分析稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。

??劉杉:政府買房能救中國房地產嗎

??“從來就沒有什麼救世主,也不靠神仙皇帝,要創造人類的幸福,全靠我們自己”。用這句歌詞來看待中國的房地產市場,也頗為貼切。在經濟規律面前,任何的人為力量,最終都無能為力。

??1月24日,福州市政府下發瞭《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該意見稱,市民手頭有多餘商品房或安置房,可以賣給政府。

??此舉解釋為,政府購房直接用來安置無房群眾。該政策出臺背景是,政府無法按期完成棚戶區改造任務,同時還要向社會提供急需的安置房,而通過回購市民多餘住房,實際起到一箭雙雕作用,一方面滿足安置住房需要,另一方面可以活躍住房銷售,最終達到消化住房庫存目的。

??有報道說,包括四川在內的多個地區都開始試行這種方法,這種一哄而上的政府回購住房行動,被輿論稱之為對新一輪房地產政府救市。

??不可否認,這樣的集體行動有它的合理性,這也是在住建部政策指導下進行的。按照住建部長的話說,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??正是有瞭統一的思想認識,回購安置房就成為一個潮流。不過需要提出疑問的是,這樣的“救市”政策,真的能救房地產嗎?

??最新數據顯示,截止2014年末,全國商品房待售面積6.2億平米,其中住宅待售面積4億平米,比上年增長26%。這些待售住宅主要集中在三四線城市,相對於當地的購買力,龐大的住房庫存消化起來並不容易。如果以每套90平米算,4億平米大概為440萬套住房,而國開行一年提供的貨幣資金僅能消化100萬套左右。這樣看,僅憑政府回購安置房這種手段,顯然無法達到去庫存目的。

??然而,房地產市場的最新變化,也給市場造成錯覺,似乎認為房地產周期調整很快就會結束。

??不久前,北京土地拍出總價格“新地王”,樓面價繼續攀升,再加上各地大聲勢“救市”,導致市場對今年房地產市場回暖重新抱有希望,更出現下半年房價回升的判斷。

??這樣的判斷或許夾雜著更多美好願望,但現實很殘酷,因為這一次的房地產調整,的的確確是長周期調整,而向下拐點還在驗證中。由於房地產具有地域性特點,北京市的狀況不能反映全國普遍規律,而即便是北京市,人們看到的仍隻是新房的供求關系,而忽略瞭存量房的潛在供應量。如果考慮到人口結構、消費偏好、經濟周期和貨幣政策的變化,再加上醞釀中的房地產稅,北京存量房的入市數量,很可能是意想不到的天文數字。

??需要提醒各方註意的是,既不能用現在北京市場走勢看待全國房地產趨勢,也不能用北京住房的供需現狀,判斷未來的趨勢。二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算

??先說經濟和人口。

??支撐經濟長期增長的要素是勞動力供給和勞動生產率。而現實是,勞動力供給開始出現結構性矛盾,局部雖有就業壓力,總體上用工緊張,其對房地產市場的影響是,勞動力人口增長速率下降,對住房的所謂剛性需求強度下降。

??15-64歲勞動力人口在總人口中的占比逐年下降,到2013年末為73.9.%。用於計算勞動人口對非勞動人口撫養數量的指標總撫養比,也開始逐漸向上爬行,並表現為少兒撫養比逐漸下降,老年撫養比逐漸上升。這也意味著,勞動力人口占比下降同時,國民生育率不足,幼兒人口增長緩慢。換個角度理解,就是住房需求壓力高峰已經過去。

??而至於城鎮化對房價影響,也是言過其辭。盡管統計上的城鎮化率有待提高,但真正的常住人口統計並不真實,這可以從農村勞動力以老年人為主來進行判斷。新型城鎮化顯然不是再蓋房子,而是為已經在城鎮居住的農業人口提供均等化的服務。

??再看貨幣和偏好。

??因外匯儲備不斷增長導致的貨幣被動增發周期結束,同時政府和銀行“去杠桿”意圖明顯,因而即便降息降準,都不會對房地產市場帶來支撐作用。而對於90後新生代,富裕傢庭擁有多套住房,一般青年沒有購房能力,因而住房觀念改變,應是影響未來住房需求偏好的重要因素,而這是老一輩中國人無法理解的事情。不是你不明白,是世界變化快。

??對於沒有生活壓力,為所欲為,甚至追逐創業夢想的年輕人而言,房子或是另一種隨時可以更換的器具,今天住上海,明天去巴黎,而整個世界都是他們的。

??房地產帶動作用下降,是經濟下行的重要原因之一,依照這種思路,很容易推導出這樣的結論:穩定房地產,就能穩住經濟。但反過來看,隻要房地產市場出清,中國經濟就能觸底。既然如此,那為何不等著房地產慢慢著陸呢?

??90後買房好還是租房好:先具備能選擇的能力

??問:我是一名上海的讀者,今年24歲,月收入在7000元左右,目前與父母同住。作為90後,我也想擁有獨立生活的空間。父母給我準備瞭100萬元的購房款,至於是不是買房,他們讓我自己拿主意。我也看到網上有種說法,說90後不買房,租房更合算。我不知道這種說法對不對,請問標叔,我究竟是該買房好,還是租房好?

??你這個問題還真不太好回答,因為買房還是租房,不能光從財務方面考慮,更多的時候還牽涉到生活方式和情感的問題。

??先從總支出的角度看,根據你現有的條件,100萬元全部用於首付款,其餘的部分采取30年公積金和商業混合貸款,貸足30萬元公積金,每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%),按7000元的基數計算,你每月的公積金繳納金額為980元,沖抵貸款後,還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過收入的50%,計算貸款總額的。除去公積金貸款後,商業貸款部分月還款在3000元左右,折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來,你目前可以購買的房產總價為180萬元。30年後,你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲,你實際支付的住房成本是83萬元。如果你租房住,1套總價180萬元的住宅,目前的租金在每月3000元左右,假定房租不漲,你30年花費的租金約為108萬元,高於買房的利息支出。當然,這些計算都是在靜態的基礎上,沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況,但如果將所有情況都考慮進去,我們恐怕很難得出一個明確的結果。

??再從現金流的角度看,租房每月的支出是3000元,買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸,兩者相差500元。另外,由於沒有支付首付款,100萬元資金可以進行投資,就算按最保險的投資銀行理財產品計算,每年獲得5%的收益,平均到每個月差不多4000元。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流,對改善生活品質有好處。當然,30年後,房貸還清瞭,買房的人的支出就要比租房的人輕多瞭。

??最後,從生活方式的角度來看,買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活,希望有傢的感覺。租房的人希望過一種富有變化的生活,一套房子住一段時間後,有點厭煩瞭,可以換另一套房子。或者是工作單位或地點變瞭,自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外,買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力,租房的人生活會更瀟灑一點。

??所以,我們很難簡單地說,究竟是買房好,還是租房好。每個人的情況不一樣,選擇也不一樣。隻要是能讓自己感到滿意、感到幸福的選擇,都是好的選擇。當然,你要想有選擇的權利,必須要具備能選擇的能力。按你現在的情況看,其實可以選擇的選項並不多。在上海一套180萬元的住宅,不是地段非常偏遠,就是面積小、房齡長的老工房,也未必能滿足你的住房需要。先努力工作,把收入提升上去,具備瞭買更好房子的能力,再去考慮買房還是租房不遲。(理財周刊)

??理財周刊

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08485968177999261256727.shtml

房屋二胎 民間房屋二胎借款缺錢急用哪裡借錢

    銀行房屋二胎免費估貸台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理2胎借貸風險怎麼貸款比較會過件房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢房子2胎貸民間二胎房貸風險二胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢高雄銀行貸款嘉義房屋二胎

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    銀行房屋二胎免費估貸台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理2胎借貸風險怎麼貸款比較會過件房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢房子2胎貸民間二胎房貸風險二胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢高雄銀行貸款嘉義房屋二胎
    銀行房屋二胎免費估貸台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理2胎借貸風險怎麼貸款比較會過件房屋民間二胎轉貸任何問題免費諮詢房子2胎貸民間二胎房貸風險二胎借貸銀行利率多少免費諮詢試算2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢高雄銀行貸款嘉義房屋二胎

arrow
arrow

    eratm0114 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()