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燕郊價格漲跌隨北京 整體庫存量大
燕郊的夏威夷藍灣，3月底推出一批特價房，主要都是低樓層房源
對許多北京人來說，燕郊並不是一個陌生的地方。在此次京津冀協同發展上升為國傢戰略之前，燕郊樓市就早已經和北京樓市"同呼吸、共命運"。和保定部分樓盤價格突漲相比，這一次大的政策利好出來後，燕郊反應並沒有那麼亢奮。
"我們去年就已經賣到9500瞭，這次三期開盤也就是9500多點、1萬上下。"4月12日，燕郊知名大盤上上城推出3棟樓。售樓員告訴記者，300多套房源一天幾乎售罄。據介紹，上上城此次開盤蓄客從年初開始，積累瞭上千組買房人。"熱銷都是預料之中，價格也沒有臨時上調。"上上城售樓員說。
燕郊天洋城項目有關人士向記者透露，天洋城目前還有七八十套房，以12500元/平方米的價格順銷。下次開盤計劃在今年七八月份，預計價格不會有明顯變動。在這位負責人看來，燕郊的房價去年就已經有一波上漲，目前整體市場保持穩定或者穩中有升。
北京中原地產研究總監張大偉表示，從2004年以來，燕郊樓市一直依托於北京特別是通州樓市的發展。2012年、2013年，隨著通州樓市穩步重回上行軌道，燕郊樓市也快速回溫。
目前，燕郊部分樓盤，如夏威夷水岸1號 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)報價高達18000元/平方米；其餘多數在售樓盤價格在8000-13000元/平方米的水平，包括目前在售的首爾甜城、夏威夷藍灣、上上城、天洋城等。
在燕郊一些開發商看來，燕郊整體庫存量還是很大，許多樓盤難以在短期內把價格拉高，以免影響後期銷售。上上城售樓員還告訴記者，今年公司還將在燕郊推出理想新城地塊，又是一個百萬平米大盤，預計年內開盤價格仍將在9000元/平方米的水平。
燕郊小檔案
區位：京畿重鎮，隸屬河北省三河市，地處潮白河東岸，西與北京通州區僅一水之隔，與天安門直線距離約30公裡。
交通：從北京CBD核心地帶，經由京通快速、通燕高速，可以直達燕郊。北京與燕郊之間也有811、812等多條公交線路。
樓盤探訪
夏威夷藍灣 "能從一樓選到頂樓"
"聽說你們降價瞭？"
"沒有，就是一批特價房，位置不太好。"
4月13日，記者以購房人名義來到位於102國道南側的夏威夷藍灣售樓處，售樓員告訴記者，從3月底，夏威夷藍灣推出一批特價房，9500元/平方米，主要都是低樓層房源，"現在就幾套特價房，其餘都是正常價位。"
根據記者從售樓處瞭解，夏威夷藍灣總體價格在11000-12000元/平方米的水平。屬於項目"樓王"的20號樓，主力戶型都在130平方米以上，有的單價甚至超過12000元/平方米。
開發商說
&二胎增貸貸款全省皆可處理emsp;燕郊距離北京最近，也是環北京區域發展最早的地區之一。判斷燕郊的樓市，首先要判斷北京樓市是漲還是降。目前看北京房價還是穩中有升的，燕郊也將是穩中有升。
從另一個層面看，在京津冀一體化發展中，和其他區域相比，燕郊成熟度最高、配套也比較完善，燕郊的房地產開發已經到瞭升級改善的階段。
--中駿置業北京區域營銷總監王亞林
(新京報)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/07562693374.shtml
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