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內容來自sina新聞

武漢樓市取消限購成交量井噴

  

銀行貸款試算

"限購取消瞭,再不買恐怕房價又要漲瞭!"昨天一上午,漢陽王傢灣樓盤龍陽時代 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)開盤,項目推出的192套房源,被數百名購房者"搶"走155套,銷售率高達八成。而在今年前8個月,多數樓盤開盤當天的銷售率要想超過五成很不容易。

【最牛客戶一口氣買走3套房】

【武漢取消限購後首個周末 17盤3000套房源破紀錄】

【解析:武漢全面取消商品住房限購】

  隨著武漢9月24日起取消限購,武漢開發商的推盤熱情空前高漲,此前被限購的市民搶著出手。昨天武漢17個樓盤火速開盤或加推搶客,市房管局官網數據顯示,自解限當天起,樓市成交量出現井噴式增長。

  記者昨天踩盤發現,多數樓盤目前並未明顯上調價格,部分新盤的價格還略低於預期。業內稱,武漢樓市平價跑量仍將持續一段時間,成交量再沖高後將逐漸回落。

  樓盤提價購房者不買賬

  解限後的首個周末,因隻有一個休息日,武漢三鎮17個樓盤搶在昨天開盤,其中有5個純新盤和9個加推項目。

  昨天上午,龍陽時代 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)迎來首次開盤,三四百人把會場坐得滿滿當當。"樓盤位於王傢灣核心,離人信匯、摩爾城都很近,今後還有地鐵3號線和4號線,均價隻要8453元/平方米,性價比還是挺高的。"現場搖號搶到一套112平米三房的李小姐說。記者對比發現,項目周邊的多個樓盤均價多在9000元/平方米左右,高性價比優勢使得項目一上午的去化率就達八成。

  昨天入市樓盤中,與前期產品價格差不多和價格低於市場預期的樓盤,普遍賣得比較好,如楚天都市雅園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、萬科金色城市 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)的開盤去化率分別為六成、七成。

  而那些趁解限就急於提價的樓盤,購房者並不買賬。以武昌徐東某樓盤為例,此次的推盤價約10300-10400元/平米,當天銷售率不到三成。而今年初,該樓盤首次開盤時價格僅為1萬元/平米。

  解限後成交量翻番

  24日,武漢樓市解限首日,市房管局官網顯示,當天共有807套新房成交,比9月23日的344套多瞭一倍多,創下歷年來日成交量新高。26日,這一數據再度被刷新,當天的成交量達到924套!

  為何成交量會出現瞬間爆發式增長?業內人士分析,武漢限購3年半以來,相當一部分持幣待購的改善需求和外地購房者被擋在門外,解限後其中一部分人搶著集中入市,從而推高成交量。同時,也有部分此前被限購的買房者,擔心房價上漲,早就向開發商預交瞭首付款,但因不具備買房資格而遲遲沒法網簽備案,解限後這部分人集中網簽備案推高成交量。

  後湖的一位開發商告訴記者,解限隻是解決瞭購房者具不具備買房資格的問題,貸款利率回調和放款周期縮短,是樓市量價齊漲的更關鍵的因素。他不無擔心地說,如果貸款依然不好辦,高成交量"飛一會兒"後,很有可能短期就恢復到正常水平,解限帶動的成交猛增隻是暫時的。

  事實上,對比國內比武漢解限更早的城市來看,也能驗證這一觀點。湖北中原地產分析報告稱,國內其他城市限購開閘後成交量暴增情況並不罕見,一段時間後回落的可能性比較大。

  樓市平價走量或將持續

  "限購取消瞭,你不是考慮買房?我們現在還有優惠,過陣子二胎借款 土地二胎借款缺錢急用哪裡借錢價格就會回調的。"近幾天,記者和身邊的朋友都接到不少樓盤置業顧問的電話。

  記者發現,解限後武漢樓盤的人氣有所上升,但限貸等因素的影響,仍有不少人選擇持幣觀望。在本地一傢網站的一項調查中,記者發現,有五成網友表示,如果房貸利率不能下降,他們仍會選擇再等等看。

  考慮到購房者對房貸利率的擔心,樓盤也對此做起促銷文章。解限首日就推出利率"七折再七折"的漢口頂琇國際城 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),以樓盤補貼購房者利息的名義,聲稱將用"折上折"的方式把貸款利率降至3.21%,能每月為購房者節省千餘元按揭款。該樓盤銷售負責人黃先生說:"解限對武漢樓市的影響比較有限,我們近期沒打算調價。"

  "取消限購能吸引的有效購房者並不多,開發商其實心裡也有數,所以現在趕緊趁金九銀十搶一波算一波。可以說,現在誰漲價就是找死!"一位從業十餘年的地產人士說,樓盤現在提價並不明智,隻會把購房者主動推到競爭樓盤。

  類似明確表態近期暫無調價計劃的樓盤,在光谷、四新和白沙洲等庫存量較高的片區,目前仍比較普遍。湖北中原地產分析報告認為,在限貸沒有明顯松動的情況下,預計武漢樓市的平價跑量將持續。

  當然,業界的普遍觀點是,解限助力,今年武漢樓市成交量超過去年15.9萬套的歷史紀錄問題不大。

  記者謝東波



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-28/07594486156.shtml

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