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  在全國各大影視基地瘋狂上馬的背後,同質化及難盈利等問題也引發業內擔憂。

  擬選址長沙縣石燕湖旁,基地以影視拍攝、制作為龍頭,影視旅遊、休閑、教育為輔,積聚國內頂尖影視創作人才,打造具有湖湘文化特色的影視拍攝基地,進而拓展以弘揚湖湘文化為主的湖湘名人文化村及火宮殿廟會文化食品產業園等項目,最終發展成為融影視拍攝、觀光遊覽、生態休閑、會議接待的綜合性文化產業基地及特色旅遊度假區。

廣廈會客廳第78期:城市新商圈蓄勢待發

  對銀行2胎車貸貸款全省皆可處理自己的項目,陳京已做瞭初步"圈錢"規劃,先是投拍五部《封神榜》,"再怎麼也要收回50億的票房"。在他們的預期中,這50億,不過是"冰山一角"。

  在長沙市《2013年重大項目投資計劃》中,望城區將修建東方影城·封神榜文化創意產業園。項目投資方湖南東方影城置業有限公司董事長陳京日前告訴記者,他們將在此開拍國內第一部4D影視作品--《封神榜》,首部將由導演陳凱歌親自"操刀"。"之後的四部,根據實際情況再定奪。"除瞭該項目,湖南還有幾個影視基地正在規劃中。

  除瞭東方影城·封神榜文化創意產業園,湖南還有幾個影視基地正在規劃中--長沙縣石燕湖旁擬建設長株潭國際影視文化產業城項目;瀏陽市擬興建中南地區最大的影視文化園"瀏陽河影視文化園";選址張傢界市永定區三岔鄉小平村的張傢界生態影視文化基地,更是將基地的未來定位為中國的"好萊塢"。

  對這一點,陳京已有很清晰的認識。"在我看來,主要是因為同質化,缺乏文化和創意,比如說明清主題的影視拍攝基地,中國就有小幾十傢。"



  張傢界生態影視文化基地

湖南預計建設四大影視基地 背後隱藏圈地沖動



  項目選址張傢界市永定區三岔鄉小平村,建設用地3000畝,湖南華悅投資有限公司斥資50億欲在5年時間內,建成集影視拍攝、康復療養、體育休閑、度假、現代農業、影視商業為一體的綜合性國際影視生態基地。投資方表示,張傢界除瞭自然風景舉世無雙,民俗文化也是特色突出,目前南方還沒有影視文化基地,小平村背靠天門山,四周青山懷抱是這一項目的理想建設地,相信能夠吸引很多影視制作人到張傢界取景。(瀟湘晨報 記者呂琳瑗)





  湖南正在規劃的影視基地二胎房貸銀行利率貸款全省皆可處理

  近年來,影視基地建設熱潮愈演愈烈。據不完全統計,我國目前已立項並通過審批的影視基地已達110多座,30多座規劃建設的影視旅遊基地正在施工和招商之中。而在新建影視基地中,95%的項目投資過億元,目前該領域內的總投資已接近500億元。

  據悉,這類產業的一般操作路徑是:以開發影視基地為噱頭,圈下大片的土地進行開發,並借助影視基地的商業價值令其住宅產品快速"增值",而後者才是利潤的主要貢獻者。

在線咨詢:



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/09503206801.shtml

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  受"單獨"二胎政策影響 改善型住宅受熱捧



  關註沈陽房價動態: 克而瑞沈陽房價12月刊

  住建工作會議強調,鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。2014年城鎮保障性安居工程建設的目標任務是基本建成480萬套以上,新開工600萬套以上,其中棚戶區改造370萬套以上。此前,中央經濟工作會議也提出,努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。

  中國城市最新分級出爐: 沈陽躋身新一線城市



  在強調分類指導的定調之下,房地產市場問題的解決最終還是歸於市場供應和保障體系的雙軌制。

  在萬科集團執行副總裁毛大慶看來,面對前兩年的房地產調控形勢,房企大舉進軍二線城市,這使得地方政府超量供地,從而帶來瞭2013年部分城市的房地產市場嚴重滯銷。

  "目前看,一線城市感覺相對安全,三線城市相對還可以,二線城市問題最突出。這些城市一年賣出好多年的地,但城市的吸納能力反應不過來。"毛大慶說。除瞭城市間的分化,城市內的土地供應也出現瞭結構性分化和不均衡問題。

  2013年是房地產市場與政策分化的一年。在十年九調控的歲月裡,房地產企業似乎習慣瞭看政策的臉色行事。但自新一屆政府上臺後,中央政府鮮出房地產調控文件。在三中全會公報、中央經濟工作會議及城鎮化會議中也很少提到房地產,更是隻字不提房價。這表明,未來的房地產市場將改變過多依賴行政調控的基調,而更多依賴市場,由市場在資源配置中起決定性作用。

  國傢稅務總局稅收科學研究所副所長靳東升表示,三中全會提出加快房地產稅收立法,這給企業傳遞瞭很好的信號。企業需要的正是穩定的政策預期。"關於房地產稅收,目前主要是開發環節稅收重、使用環節無稅收、再轉讓環節稅收不平衡,將來將針對實際情況進行稅制上的改革。"

  精彩推薦:

 因地制宜 分類調控

  12月24日,全國住房和城鄉建設工作會議(下稱"住建工作會議")強調,"繼續抓好房地產市場調控和監管工作。保持調控政策的連續性和穩定性,執行好既有調控措施"。2014年的調控政策更講究因地制宜和分類指導。會議指出,"房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。繼續強化市場監管。鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。"



  然而,不提房地產調控並非不要調控。



  同策咨詢研究中心總監張宏偉對本報記者表示,"在分化調控政策下,預計2014年一二線城市土地市場由於供地量的增加可能會引來品牌房企對於優質地塊的爭奪戰,'地王'現象不可避免。"

  遼寧省將試點推行"以房養老"服務

  上周樓市很疲憊 周冠軍銷量下降一半回剛過百套

  毫無疑問,這種分化已引起瞭決策層的高度關註。

  12月24日的住建工作會議提出,2014年的調控政策要分類指導。房價上漲壓力大的城市要從嚴落實各項房地產市場調控政策和措施,增加住房用地和住房有效供應;庫存較多的城市要註重消化存量,控制新開發總量。

  在此之前,繼北上廣深等一線城市出臺地方調控措施後,廈門、南昌、沈陽等二線城市樓市調控也拉開階段性"收緊"序幕。值得關註的是,此輪一二線城市調控政策當中大多數城市提及要繼續加大住房用地供應,甚至有的城市明確提出2014年全市住宅用地計劃供應量為2013年計劃供應量的120%,力爭130%。

  2013年,房地產市場經歷著冰火兩重天的巨大反差:一線城市"地王"頻現,土地市場可謂火爆;二三線城市投資萎縮,相形之下顯得黯淡無光。據中原地產統計,截至2013年12月23日,北上廣深四個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年的2005億元增長瞭150%。

  長效機制將逐步建立

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  張宏偉表示,從新型城鎮化的角度講,現階段仍然堅持調控,做好住房保障和房地產市場調控工作,其實是在為積極穩妥推進土地管理制度改革與新型城鎮化做鋪墊。

  中國房地產研究會原副會長顧雲昌表示,10月29日,習近平關於房地產市場的講話要特別關註。其中透出的信息表明,要建立起住房保障體系、住房供應體系及住房標準體系三個體系。"過去調控瞄準的是以房價為主要目標,強調短效,而未來是要強調房地產供求關系和供求結構。土地制度、稅收制度和金融改革是長效機制的保證。"在顧雲昌看來,長效機制可能要很長時間才能起效。對於房企而言,既要盼望長效機制,又要應對現有情況,改善房地產調控不等於沒調控,而是更多發揮市場作用。建立長效機制的目標,一是使房地產保持平穩健康發展,二是住房供應體系和保障體系建立起來,三是推動產品不斷綠色化。

  在中國人民大學公共管理學院副院長兼土地規劃研究中心主任嚴金明看來,長效機制將更強調從規劃上做更好的整合,從稅收方面加強調節。

  不過,靳東升也表示,房地產稅收立法肯定會廣泛征求社會意見,共同討論後制定出一個能被社會接受的法律,這樣才便於實施。

  此外,與備受關註的不動產登記相關的法律法規制定工作也將在2014年取得突破。按照要求,起草相關法律法規的工作須在2014年6月前完成。據瞭解,在被明確瞭"不動產統一登記"工作的主要職能部門地位後,國土資源部已開始著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿。在這些法律文件中,亦可能涉及引發各方爭議的"以人查房"等有關內容。

  去行政化的調控政策的轉變實際上是長效機制在逐步建立。顯然,在土地制度改革、房產稅、不動產登記以及金融政策上,2014年將會有一系列的工作需要繼續推進。這些政策動向將影響房地產市場的發展和變化。

  新型城鎮化記住鄉愁揮手無人區 房地產讓城市更繁榮建地貸款新北三芝建地貸款

內容來自sina新聞

  沈陽剛需旺盛 上周商品房成交面積環比漲 1.59%

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/07502557626.shtml

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  房子2胎增貸貸款全省皆可處理萬科回應欠繳58億土地增值稅 央視報道源於誤解

  金地財務總監韋傳軍:不知央視數據從何來

  而萬科在回應深圳新浪樂居時則明確表示,萬科一貫堅持守法經營、照章納稅。近年來萬科每年納稅額都約為凈利潤的兩倍。2012年,萬科總納稅額211億,其中土地增值稅52.8億。

  昨日,央視《每周質量報告》報道,稱2005年至2012年8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元,萬科、招商地產、金地等45傢知名房企均榜上有名。其中,金地集團截止2012年底應交未交土地增值稅為26億元。

  央視此番報道應該是源於誤解,是把會計上的"預提"理解為瞭企業的"現時納稅義務"。

  萬科稱,"預提"與"現時納稅義務"是完全不同的概念,房地產項目要達到清算條件才需要清算並交納土地增值稅,在此之前,按照會計上配比和謹慎性原則,企業對尚未到達清算條件的項目進行土地增值稅預提撥備。

房子二胎意思萬科金地回應欠稅新聞 稱央視報道源於誤讀

  對此,萬科今日獨傢回應深圳新浪樂居,稱央視報道源於誤讀。萬科表示,2012年,萬科總納稅額211億,其中土地增值稅52.8億。

  事實上,該報道瞬間在網上引發,但卻也遭到瞭地產及金融人士的集體炮轟,直言央視報道不專業,缺乏常識。任志強更是連發數條微博評論直呼央視報道"愚蠢與無知"!

  萬科最後表示,相信通過充分瞭解和專業討論,這一誤解完全可以消除。

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 昨日,央視《每周質量報告》報道,稱2005年至2012年8年間,房地產開發企業應交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。其中,包括萬科、招商地產、富力等45傢房企均榜上有名,萬科截止2012年底應交未交高達58億元,排名第三。

  金地集團財務總監韋傳軍對新浪樂居記者說,"欠繳"土地增值稅的說法並不合適,應將其稱為"預提費用",即"預先提取但尚未實際支付的各項費用"。

  針對央視報道中金地集團26億元的"應交未交"稅額,韋傳軍稱"不知道央視從哪裡來的數據,應該沒那麼高,2012年未交的土地增值稅是十幾億",且"2013年清算力度較大,現在(稅額)小得多"。
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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09362327775.shtml

  7月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中,城市上漲0.1%,農村持平(漲跌幅度為0,下同);食品價格持平,非食品價格上漲0.2%;消費品價格下降0.1%,服務價格上漲0.6%。

  衣著價格同比上漲2.2%。其中,服裝價格上漲2.3%,鞋類價格上漲1.5%。

  7月份,食品價格同比上漲5.0%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.61個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲5.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.42個百分點(豬肉價格上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點);鮮菜價格上漲11.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.32個百分點;糧食價格上漲5.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;鮮果價格上漲7.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;水產品價格上漲3.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點。

內容來自si建地貸款新北新莊建地貸款na新聞

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲8.3%,耐用消費品價格上漲0.3%。

  7月份,非食品價格環比上漲0.2%。其中,傢庭設備用品及維修服務、交通和通信、娛樂教育文化用品及服務、居住價格分別上漲0.1%、0.3%、0.8%和0.3%,衣著價格下降0.6%,煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格均持平。娛樂教育文化用品及服務中,旅遊價格上漲4.9%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  二、各類商品及服務價格環比變動房貸增貸二胎利率多少免費諮詢試算情況

  煙酒及用品價格同比上漲0.2%。其中,煙草價格上漲0.4%,酒類價格下降0.2%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中,中藥材及中成藥價格上漲3.3%,醫療保健服務價格上漲1.8%,醫療器具及用品價格上漲0.6%,西藥價格上漲0.2%。

  交通和通信價格同比下降0.1%。其中,通信工具價格下降7.4%,交通工具價格下降1.4%,車用燃料及零配件價格上漲2.8%,車輛使用及維修價格上漲3.2%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.3%。其中,教育服務價格上漲2.7%,文娛費價格上漲2.2%,旅遊價格上漲0.7%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.2%。

  居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.4%,建房及裝修材料價格上漲1.4%,水、電、燃料價格上漲1.1%。

  據測算,在7月份2.7%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.8個百分點,新漲價因素約為0.9個百分點。

  7月份,食品價格環比持平。其中,鮮菜價格上漲2.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點。肉禽及其制品價格上漲1.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點(豬肉價格上漲1.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點)。鮮果、蛋價格分別下降6.5%和1.4%,合計影響居民消費價格總水平下降約0.15個百分點。

  2013年7月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%。其中,城市上漲2.6%,農村上漲2.9%;食品價格上漲5.0%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.7%,服務價格上漲2.7%。1-7月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。

統計局7月CPI同比增長2.7% 居住價格同比上漲2.8%
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  不知從何時起,樓市出現瞭兩種截然不同的聲音和派別,即以任志強、董藩等為代表的"唱漲派"和以易憲容、牛刀、時寒冰為代表的"唱衰派"。但現在卻出現瞭開發商內部分化的局面,任志強還依然傲然挺立,而王石、潘石屹等已經開始對房地產持悲觀態度。同樣是開發商,咋說出來的話差別那麼大呢!真的讓人原來越看不懂瞭。

  2014年是特殊的一年,今年的房地產市場被業內人士認為是最嚴峻、最壞的一年,就連業內很多大佬都感嘆房地產黃金十年已經一去不復返瞭。《安傢》認為,房地產格局會重新洗牌,但是像一線城市仍然還有強勁的投資需求。於是,中國樓市就圍繞限購和取消限購的大背景演繹瞭各種有趣的眾生相。政府的無底線救市、大佬的唱漲唱衰、樓市棄房斷供,讓整個樓市變得千奇百怪,下面《安傢》小編帶您盤點一下目前存在的中國房地產市場的十大怪象。



  近日,樓市營銷策略又有升級版的"神招"。揚州四望亭路上的一個戶外廣告牌上寫道,"全揚州買房祥生都補貼"的大幅廣告語煞是吸引眼球。而在這十個大字的下方,還清晰地標註著"不限開發商"、"不限項目"的字樣。買別傢樓盤的房子,也能從這個樓盤拿補貼,真有這樣的怪事?營銷總監王卿坦承,"補貼確有其事,而且也確實不限本樓盤,買別的樓盤也能有補貼。"王卿表示,今年以來,受一線城市降價等因素的影響,樓市銷售量下降,市民觀望情緒濃厚。開發商推出各式各樣的活動,最終的目的都是一個,就是吸引大傢對樓盤的關註度,把房子賣出去。推出這個活動,一方面是吸引客戶的眼球;二來能增加一個比較的幾率。

內容來自sina新聞

   7、開發商大佬唱漲唱衰 調子不一

   5、不動產登記難產

   10、政府財政補貼開發商 救市無底線

  在多地樓市初現"回暖"苗頭之時,部分地方也出臺瞭諸如財政補貼購房者、開發商等刺激住房消費的政策。以海口為例,三個月內三度救市,並於近期出臺的救市文件提出,建立房地產銷售獎勵機制,其中包含 2014年銷售量前10名的房地產企業,每傢獎勵10萬元等一系列獎勵措施。對此,業內人士認為政府救市越來越無底線。

後限購時代中國樓市十大怪象

  目前中國房地產不得不說的現狀:一方面是房價居高不下,下至農民工上至白領都望房興嘆,被高房價阻擋在"貴城"的路上;另一方面卻是盲目建新城,造成樓盤空置、一些新城淪為空空蕩蕩、人跡罕見的"鬼城"。"貴城"住不起、"鬼城"無人住,已成為近年來城鎮化進程的一道難題。"冰火兩重天"的樓市怪象背後,不僅是簡單的供求關系失衡,更折射出一些地方政府在推進城鎮化進程中陷入的誤區。

   3、房價漲挨罵、房價跌挨打

  從2007年《物權法》提出建立以個人住房信息聯網為核心內容的"不動產統一登記制度",至今已經過去7年,不動產登記制度的建立可謂進展緩慢且舉步維艱。牽涉部門多,協調難度大,利益博弈劇烈,既得利益主體阻撓,如此多負面因素疊加。滯留在研討和征求意見階段的《不動產統一登記條例》,今年年底能否出臺都不容樂觀,或許年底繼續"爽約"也未必讓人感到意外。



  房價上漲,人們覺得太貴買不起,天天罵房價漲得太快。然而,房價下跌,這本來是件好事,但事情卻並不如人們想象的那樣簡單。因為不滿房價下調,一些地方出現老業主以各種形式抗議樓盤突然降價的事情,甚至沖進售樓處打砸搶的現象屢見不鮮。也許隻有在房地產,才會出現這種漲也不是,跌也不是的怪象吧!

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  8月18日,國傢統計局公佈7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,北上廣深四大一線城市房價環比齊跌,然而,自從樓市降溫以來,"救市"、"斷供"、"房鬧"......種種噪聲充斥樓市,事實上則是地方政府、炒房者等樓市"非常"利益群體的集體躁動,與之相比,本應是樓市"主角"的開發商與自住型購房者反而顯得更為淡定和理性,而這種怪象折射出的,正是中國樓市的畸形及其病灶所在。

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  進入9月份以來,杭州多個高檔公寓出現退房記錄,其中大多是品牌、地段、品質都不錯的優質樓盤,僅9月1日至16日,就有18套左右高檔公寓退房,平均1天1套的節奏。

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   9、官方數據統計相互打架

   4、樓市冷淡 地王頻出



  盡管今年的房地產市場被業界人士稱為"有史以來最嚴峻的樓市",但依然擋不住一線城市地王頻出,各種"地王"被熱捧,如上海的閘北區大寧路街道325街坊地塊,北京的華嘉胡同地塊等,出讓時溢價率都一度超110%,並被封為總價和單價雙高的"雙料地王"。有點讓人捉摸不透,感覺好奇怪。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/房貸二胎 什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢news/2014-10-16/09472947448.shtml
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內容來自sina新聞

  近日,省住建廳下發《2014年全省建築節能工作意見》(以下簡稱《建融屏東麟洛建融意見》),明確提出瞭今年建築節能工作目標,其中包括新增建築節能能力66萬噸標準煤、發展260萬平方米綠色建築、實施既有建築節能改造173萬平方米等。

湖北公佈建築節能目標 逐步提高全裝修住宅比重



  今年起,全省各市、州、直管市中心城區新建居住建築將全面執行低能耗居住建築節能標準,各縣(區)城區和重點鎮、中心鎮、特色鎮則將逐步提高建築節能標準執行率。

  楚天金報訊 金報訊(記者廖橋)省住建廳日前公佈瞭今年建築節能目標,大型公共建築、保障性住房等將率先執行綠色建築標準,同時,全省還將逐步提高全裝修住宅的比重。

  值得註意的是,國傢機關辦公建築和政府投資的公益性建築,武漢、襄陽、宜昌市中心城區的大型公共建築,武漢市中心城區的保障性住房都要率先執行綠色苗栗頭份土地貸款建築標準。對10萬平方米以上的房地產項目,各地要在項目立項、土地出讓、規劃許可中明確綠色建築指標要求,推進綠色建築標準實施。此外,逐步提高全裝修住宅的比重也成建築節能的舉措之一。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-28/07424021435.shtml
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  陳錫文表示,推進土地制度改革會涉及到現行法律法規政策的調整,其中,允許符合規劃和用途管制的農村集體經營性建設用地進入市場,和國有土地享受同等權利同等價格是肯定需要修改法律的。根據目前我國現行的《土地管理法》第六十三條規定,農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。"而根據三中全會新的政策,這條就需要做出調整。"陳錫文表示。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08582590761.shtml

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??小區內道路未硬化

??到底什麼原因該小區一直不交房?記者聯系瞭開發企業的一位周姓經理,據他說小區不能交房是因為進入小區的鳳凰西路未完工。鳳凰西路隻修瞭一半,剩下的工程因涉及到拆遷問題無法繼續進行,而小區的水、電、暖配套管網都要在該路段進行鋪設,導致小區的配套管網一直未能完工。現在小區內的水、電、暖配套已經完工,進入驗收階段,到今年6月份小區就能達到交房條件,但是能不能交房還要看道路能不能修好,否則即使交瞭房業主也無法進入小區進行裝修,無法使用水電。小區有將近2100戶業主,不能交房周經理表示也很著急,關於進小區的道路無法完工的問題他跟有關部門多次反映過,據他說現在已經重新制定瞭改路的方案,已提交審批。等改路的審批通過後,後續會加緊進行小區外水、電、暖的管網鋪設,讓業主早日住上房子。

??

??膠東在線網訊(記者 王向榮

??前幾天馬女士還去山之韻小區看過,發現小區的地面還是沒有硬化,而且進小區的道路沒修完,車都開不進去。楊先生也在這個小區買的房,他說到瞭合同約定的交房時間,小區的樓主體已經完工瞭,門窗也安上瞭,還剩內部配套沒有完成,小區的道路沒有硬化,也沒有綠化。

萊山一小區延期交房 進小區道路遲遲未完工(圖)房屋二胎借款準備資料

??購房合同約定的交房日期已過

李婷婷)本網3?15維權熱線剛一開通,就接到瞭網友馬女士的投訴,“2013年10月買瞭萊山山之韻小區的房子,合同上寫著2014年6月份交房,現在羊年春節都過完瞭,還是沒有交房代償當舖二胎貸款全省皆可處理的動靜。”

??

??據楊先生說,該小區是某單位的集資蓋房,到現在得有六、七年瞭,這麼長的時間還沒交房,業主們都很著急,有的業主貸款都還上瞭房子還沒住上,還有的業主一直等房結婚,結果房子一直沒交隻得先結婚,現在孩子都生出來瞭。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-04/09035978690887251980218.shtml

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  本報訊 (記者楊博 通訊員賴壽盛、李建斌、盧淳)昨日,禪城交警出動百餘警力,針對轄區汽車站、火車站、地鐵口、公交站點等15個公交結合部位的交通違法行為,展開"保公交暢順"專項整治。當日查處重點包括這些部位周邊的涉牌涉證摩托車、超標電動車及亂停放、亂占用公交車道行駛的車輛,行動中共有125宗各類交通違法行為受處罰。

  禪城交警表示,近期對轄區"兩縱兩橫"共四條幹道新施劃公交車專用道,包括汾江路、嶺南大道、綠景路和魁奇路。這些幹道上的公交專用車道已按照交通流量實際情況做出"限時通行"調整。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-20/08514386273.shtml

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(客戶現場認籌,氛圍火爆)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/17272643674.shtml

(活動開始前,大傢認真聽項目介紹)

  應廣大客戶的要求,活動現場還增加認籌環節,認籌氛圍非常火爆!據悉,火爆認籌的1-高雄桃源農地貸款3號樓座位居維拉地塊首排,預計3月底開盤,97-180㎡舒適空間,南北通透,寬窗取景,盡納四薑一灣山海美景!

海信依雲小鎮3.8女人節插花活動 魅力上映

  

  在簡短的項目推介環節之後,3.8女人節插花活動正式開始,在專業花藝培訓師的耐心講解和演示下,來訪的客戶慢慢熟悉瞭插花的主要流程及基本原則,逐漸的可以根據自己的構思來選材,遵循老師剛剛講述過的美學法則,創作出瞭各式風格的作品:一位優雅的男士人生第一份插花作品竟然是讓任何女人看瞭都會贊嘆不絕的秀氣花籃;而一位阿姨則選擇瞭和她一樣率性風格的一串紅作為主打,野的自然幹脆,吸引瞭不少朋友的駐足。整個插花活動中,大傢都收獲到瞭屬於自己美麗,大傢度過瞭一個與眾不同的3.8女人節。

  項目地址:青島市嶗山區嶗山路25號(石老人觀光園東1公裡)





  VIP LINE:400-606-6969轉89773

  為慶祝一年一度的女人節,一場"花開依雲,相約小鎮"的主題插花活動,在海信·依雲小鎮魅力上映,活動當天到訪150多人,現場氛圍異常火爆,浪漫插花、豐盛的美食、現場認籌等將活動不斷推向高潮,在小鎮的花鏡中,大傢度過瞭一個與眾不同的3.8女人節。

  原定上午10點活動開始,結果很多熱心的客戶9點就提前到達現場。隨著客戶的陸續到達,現場的氛圍很快熱鬧瞭起來。到場的每個客戶都被項目依山面海的絕佳地段吸引,八車道嶗山路通車利好、海信地產的精工品質更堅定瞭客戶的信心,大傢紛紛詢問項目何時開盤以及價格優惠信息。鑒於此,項目信貸二胎年息借貸增貸轉貸經理就大傢關心的問題作瞭一下項目介紹,山湖林海間的純美生活贏得眾人的認可。

內容來自sina新聞

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??“謹慎、分化”是張元對近期樓市新政的看法。

??新政將自4月15日執行。

??一線城市利好

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07555992082252723701306.shtml

??張元是北京一個基金公司的高級經理,在2014年樓市下行時期,該基金公司開始轉型,80%的錢轉向瞭資本市場,剩餘的20%的錢留在地產。而在此前,該基金公司80%的資本都定向在地產領域。

??需要註意的是,和此前一出新政便漲價不同,具有樓市風向標意義北京樓盤鮮有樓盤漲價,多開發商借新政打出“新政之下不漲價”、“漲價倒計時”等口號。

內容來自sina新聞

??根據北京市住建委網簽數據,3月30日樓市兩大新政公佈後,3月31日至4月5日6天時間內,北京市新建住宅網簽2063套,同比增長191.80%;二手房6天時間內網簽2496套,同比則增長39.13%。

??“市場和去年一樣,一線城市和部分二線城市地產還不錯,大部分的三四線城市仍不能碰,”張元稱,剩餘的20%的資金隻定向投向一線城市,最好是北京。

??另據21世紀經濟報道記者瞭解,北京、廣州也在研究本地可執行的樓市細則,預計將從住房公積金、首套房及二套房貸等角度落地。



??不過,張大偉也提醒,北京近年來不斷收緊土地供應,2015年的商品房供應額度更是歷史新低,供需失衡下,北京房價將趨於穩定。

??另據21世紀經濟報道記者采訪廣州市住房公積金中心人士獲悉,廣州市也正在研究調整住房公積金貸款政策,比如讓借款人去申請商業貸款,商業貸款與公積金貸款的利息差額由公積金中心來補貼給借款人。

??中原集團研究總監劉淵也認為,3月底密集推出的新一輪支持房地產市場的政策,將對一線城市和部分二線城市有很大提振作用,但三四線的房價將持續走軟。

??這也是上海、深圳兩地根據住建部住房公積金要求落地的地方版新規, “按照常規,‘3·30新政’後,各地將就中央穩定住房消費的精神,以及各部委落地的樓市新政出臺相應的地方版執行細則,”北京中原地產首席分析師張大偉表示,也就是說,一線城市的政策還有很大釋放空間。

??北京短期未漲價

??此前的4月7日,深圳住房公積金中心宣佈,自4月7日起,該市住房公積金貸款首套房首付比例最低20%;二套房首付比例最低30%。

樓市新政首周一線城市量漲價平 新政細則待出

??21世紀經濟報道記者亦致電多個房地產公司獲悉,新政剛落地需要消化,諸如貨幣政策等仍需要操作層面落地,市場仍待發酵。

??“一般來說,量漲在先,價漲房屋二胎借款銀行任何問題免費諮詢在後,在市場明顯上漲之後,開發商才會如此調整銷售策略或者漲價。”北京通州的一位銷售總監如是告訴21世紀經濟報道記者。

??“北京樓市仍以去庫存為主,預測4月前後,北京樓市成交會出現一個井噴,屆時庫存一旦消化完,房價才會有明顯變化。”亞豪機構市場總監郭毅介紹。

??值得一提的是,張大偉表示,按照此前的規律,土地市場大熱也將推漲購房者入市,影響市場預期,但3月份之後,北京鮮有土地尤其是好地供應,也因此,北京樓市比想象反應平穩。

??“當然,新房的交易需要一個過程,網簽數據具有滯後性,3·30新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有明顯反映。”張大偉如是說。

??新政執行細則待出

??在張大偉看來,未來的一線城市樓市新政還有很大釋放空間,隨著新政逐漸落地,市場反應也將逐步走好。

??4月9日,上海市住房公積金中心出臺新政,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限由30萬、60萬分別調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。深圳不日前也下調瞭首套房和二套房的貸款比例。

??市場也如是表現,樓市新政首周(3月30日至4月5日),根據某研究機構數據,22個主要一二線城市累計住宅成交面積環比前一周上升4.9%。其中,一線城市成交面積環比上升約7.5%,廣州、北京成交量漲幅均接近四成;二線代表城市中半數成交量環比上漲,成交總量較前一周小幅上漲4.0%。

??廣州住房公積金管理中心的人士表示,目前這一方案已經初步與部分銀行進行過溝通協調,但最終仍然待上報批準。

??4月9日,北京市住建委的相關人士也告訴21世紀經濟報道記者,北京也在研究有關中央的樓市新政精神,並將就北京城市規劃、人口等特點出發落地出臺可執行細宜蘭員山土地貸款則。



??4月9日,上海市住房公積金管理中心公佈最新的政策,購買首套房及二套普通住宅,個人和傢庭公積金貸款上限調至50萬元、100萬元;補充公積金上限再增10萬元、20萬元。

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秦虹:中國房地產市場不會崩盤 目前處於調整期

  "在2010年之前整個房地產市場的格局是總體供給關系偏緊,但目前中國房地產供給速度快於消費速度,出現瞭既有階段性的供求關系偏松的情況,少數 地方供明顯大於求。"秦虹表示,"我不認為中國會出現崩盤的情況,目前由於供求關系偏松帶來市場調整,現在市場是處於調整期。"

內容來自sina新聞

  秦虹就中國房地產形勢和美國、日本房地產泡沫破裂時的情況作瞭對比。她講到,美國2001年為瞭刺激經濟增長,兩年內連續17次大幅度降息,基準利 率從5%-6%左右降到瞭1%。零首付等優惠措施和低利率刺激瞭房屋成交量的上升,也帶動瞭房價的上漲。2006年美國房地產市場的價格和成交達到瞭一個 最高點。但2006年美國發生瞭嚴重的通貨膨脹,政府大幅調息,兩年內基準利率從1%升到5.5%。就使那些利用浮動利率貸款的傢庭要償還銀行貸款的利息 成倍的提高,傢庭無法償還月供,所以大量傢庭選擇斷供,泡沫就此破滅。

  相比美國的零首付,中國則擁有全世界最高的首付,按照現在政策的規定,傢庭買第一套房,首付是30%,買第二套房多數地區首付要達到60%,北京和 其他少數城市二套房的首付要達到70%,第三套房根本不貸款,這就意味著中國貸款買房出現個人斷供的風險是不大的。秦虹認為,中國房地產市場由於種種原因 也會出現波動,也就是目前房地產市場面臨的情況,但是價格的調整不足以影響大面積的斷供現象的出現,所以說我們的金融風險是可控的。

  秦虹表示,日本房地產泡沫發生在1989年,日本住房的發展在1989年傢庭住房戶數和套數是1:1.3,也就是整個社會的房屋多瞭 13%的總量。而日本在70年代初的時候,城鎮化率已經達到瞭76%,當日本房地產市場泡沫破滅的時候,城鎮化率已經停止瞭20年。相比中國的情況,中國 現在還處於城鎮化率提高、城市人口增加的階段,我們現在城鎮總人口是7.3億,城鎮化率53%,中國的城鎮化還可以提高十幾個百分點。我們每年新增城鎮的 常住人口接近2000萬人,這些新增人口要靠新建住房來解決。秦虹認為,"中國的房地產市場現在處於發展階段,還沒有到日本城鎮化停止20年的發展階段。 所以我對中國的房地產市場還是有信心的,不可能出現日本式崩盤的情況。"

  中新網7月14日電(房產頻道 陸肖肖)2014年上半年樓市下行壓力明顯,很多機構和研究報告都在傳播中國房地產市場泡沫將要破滅、瀕臨崩盤的信息。但住房和城鄉建設部政策研究中心主 任秦虹否定瞭這一觀點,她日前在某高峰論壇上表示,中國房地產市場言崩盤還為時尚早,中國絕不可能出現美國、日本式的房地產泡沫破裂的情況,現在樓市僅僅 是處於調整期。

  "基於以上判斷,我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。中國房地產市場並未到瀕臨崩盤的境地,而是處於調整期。"秦虹認為,"未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,仍將為房地產市場發展提供空間。"

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  上午10:00分,兩輛樂居專線豪華大巴分別從山東路和李滄區九水路發車,直奔碧桂園。在路上,不少網友向樂居的工作人員瞭解碧桂園的項目詳情,還有許多網友表示,現在進入旅遊旺季瞭,碧桂園本身配套的旅遊度假城,定會給房子帶來很大升職空間,而碧桂園十裡金灘作為這一度假城擁有者,這邊的發展一直都很快,置業碧桂園一定很靠譜!



內容來自sina新聞

樂居網友領取午餐和飲料合影

新浪樂居兩車齊發 看房團引爆碧桂園

樂居看房團網友合影

碧桂園專場看房 樂居網友熱情引爆十裡金灘

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  新浪樂居訊(編輯 郝秀雲)炎炎夏日擋不住網友看房熱情,限購放松的消息似乎真的為冷瞭已久的樓市添瞭一把火,8月2日萬達海公館專場看房團,新浪樂居網友到場人數居各傢媒體之首,緊接著的8月3日碧桂園專場看房團網友熱情不減,百餘人浩浩蕩蕩開赴十裡金灘。

  在去碧桂園的路上,樂居的工作人員給網友派發瞭樂居袋和午餐,很多人都表示十分期待這次的行程!一路歡歌笑語中,樂居看房車順利到達碧桂園。在售樓處聽取置業顧問介紹項目時,網友更是聚精會神,生怕漏掉瞭什麼重要信息。之後,工作人員帶領網友參觀瞭樣板間,有一對60多歲的叔叔阿姨拿瞭許多碧桂園的資料,在樣板間更是駐足良久。她說自己已經關註這個項目很久瞭,這次跟著看房團來到這裡參觀,還能瞭解相關優惠信息,真的是高興極瞭!現在到瞭樣板間裡一看,更堅定瞭自己置業碧桂園的信心!



樂居網友在瞭解項目情況



1號車樂居網友集體前去參觀樣板間

對於類似這樣的專場看房團活動,很多網友表示希望以後能多多參與,既能到現場瞭解到項目的真實情況,又能有相關優惠活動參買2胎房子與,對於這次活動意猶未盡的網友,已經找工作人員要到聯系方式,下次活動繼續鎖定新浪樂居!

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/09352848268.shtml

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現食品安全問題和合法權益受到損害時,及時撥打12331進行投訴舉報。市民在傢就餐最好“現買、現做、現吃”,隔夜、隔餐的熟食品使用前要充分加熱,不

燒熟煮透後再食用,以免食用發芽土豆中毒。

內容屏東土地貸款房貸來自sina新聞

??市食藥監局提醒廣大市民外出就餐應選擇具有餐飲服務許可證的餐飲服務單位就餐,拒絕到無證攤販處就餐或購買食物,就餐和購買食物後要主動索要票據,如發

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-04/08535989922383950310864.shtml

購土豆時,不要購買發芽和皮肉變為青紫色的土豆,不要食用發芽過多或皮肉大部分變為青紫色的土豆,生芽較少的可將芽和周圍部分挖掉並放於冷水中浸泡,然後

時向當地食品藥品監管部門報告。各縣市區食品藥品監管部門要嚴格落實第一時間信息上報制度。萬華二胎借貸二胎年息同時,各縣市區食品藥品監管部門要積極組織開展宣傳、普及食品

加工不當的山野菜,容易引起中毒,嚴重的將危及生命。

安全知識活動,提高公眾預防能力,嚴防致病性食源性疾病發生。

??膠東在線網訊(記者 衣巖偉)日前,記者從市食品藥品監督管理局獲悉,進入春季,氣溫逐漸升高,各類病原微生物生長繁殖速度加快,細菌性食物中毒進入高發期。為防范和減少食物中毒事件的發生,市食品藥品監督管理局發佈春季餐飲服務食品安全預警,以降低食品安全事故發生的風險。

煙臺發佈食品安全預警 可撥12331投訴舉報

要食用超過保質期的食物。

煮透。攜帶幹糧類食品時,以烘烤、油炸類最為保險,包子、夾心蛋糕等水分含量高的食品容易變質。在野外不要采摘不認識的山野菜食用,如果采食有毒植物或者

??近期天氣逐漸回暖,結伴出門踏青、遊玩的市民越來越多,在野餐或路途中要食用原料新鮮、加工透徹食物。外帶葷食最好是真空包裝,自制食品要燒熟

??據悉,全市餐飲服務單位特別是學校、幼兒園、工地、機關、企事業單位食堂等餐飲服務提供者,要嚴格執行食品原料采購索票索證制度,不使用腐敗變

質來歷不明食品、原料及食品添加劑,禁止采購、貯存、使用亞硝酸鹽,禁止加工制售河豚魚及其制品。食品的生產加工、貯存場所必須符合食品安全要求,未經許

可嚴禁制售涼菜。餐飲具和直接盛放直接入口的食品容器須洗凈消毒。剩餘熟食應冷藏貯存,常溫下保存時間不超過兩小時。

??餐飲服務單位一旦發生食物中毒或可疑食物中毒事故,應當立即封存導致或者可能導致食品安全事故的食品及其原料、工具及用具、設備設施和現場,及

??春季河豚魚毒性最強,市民不要購買和食用河豚魚。在誤食河豚魚後,如發生口唇麻木等類似神經系統中毒癥狀的,應當立即到醫院就診。並且市民在選

??》》》喜大普奔!煙臺二手房營業稅五改二新政已正式執行

??》》》公積金貸款二套房首付降至三成 煙臺:再等等

??》》》煙臺業內解讀樓市新政:超出市場預期 政策將繼續下探

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銀行2胎房貸貸款全省皆可處理  本報記者仰山

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-18/07522950262.shtml

內容來自sina新聞

  本報訊 昨天,記者從國傢統計局大連調查隊瞭解到,9月份我市居民消費價格總水平(CPI)同比上漲1.0%。1至9月份,我市CPI平均比去年同期上漲2.1%。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  與8月份相比,CPI變化不大。其中,食品價格下降1.1%,非食品價格上漲0.4%,消費品價格下降0.6%,服務項目價格上漲1.0%。據瞭解,食品價格上漲依舊是影響CPI上漲的主要因素。9月份食品價格總體同比上漲0.9%,鮮菜價格下降21.9%,水產品價格下降8.3%,油脂價格下降4.7%,肉禽及其制品價格下降0.3%(牛肉價格上漲5.7%,羊肉價格上漲4.1%,豬肉價格下降1.8%),糧食價格上漲9.4%,蛋價格上漲16.5%,鮮果價格上漲6.9%。另外,煙酒及用品價格同比上漲0.4%。衣著價格同比上漲1.3%。傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.1%。醫療保健和個人用品價格同比上漲1.4%。交通和通信價格同比下降0.3%。娛樂教育文化用品及服務項目價格同比上漲2.7%。居住價格同比上漲0.7%。

  與8月份相比,9月份,食品價格環比下降1.1%。其中,水產品價格下降12.5%,液體乳及乳制品價格下降0.3%。鮮果價格上漲3.5%;蛋價格上漲2.2%;鮮菜價格上漲2.1%;豬肉價格上漲0.7%。同時9月份,我市工業生產者出廠價格同比下降2.3%,環比下降0.7%。工業生產者購進價格同比下降1.7%,環比下降0.5%。1~9月份平均,工業生產者出廠價格同比下降1.9%,工業生產者購進價格同比下降1.7%。



  首購房屋貸款

大連市9月份CPI同比上漲1.0%

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  種種跡象表明,大世界五金城人氣和生意都不好。雖然是周末,除瞭食品店商鋪門口人稍多外,其他商鋪前客戶寥寥。"開發商沒怎麼做廣告,市場知名度不高, 很多人都不知道杭州還有這麼一個批發市場。專門到這裡批發貨物的新客戶很少。"做電磁爐批發生意的一位大姐告訴記者,目前市場內很多商鋪都退租瞭。

  "一次性大量退房,相關部門會懷疑你之前的網簽有融資嫌疑,所以有個辦法是,'買傢'陸續釋放房源,減少關註度。"一位開發商告訴記者。

  業內人士猜測

  一期經營狀況不佳

  據杭州市房產信息網顯示,大世界五金城從4月2日至今共退房97套,為近三個月(杭州市房產信息網公示的是近3個月的數據)來退房量最多的一個樓盤。

  大世界五金城是杭州好美傢房地產開發有限公司打造的第一個項目,杭州市房產信息網公示的數據顯示,包括近三個月的97套房源在內,該公司共有270次退房記錄,基本是大世界五金城房源。

  大世界五金城位於江幹區筧丁路168號,這是一個商業性質的綜合市場,包含商鋪和商務用房等,總建築面積26萬平方米,可容納經營戶3000多傢。

杭州樓盤一最牛買傢最近退房95套

  是不是因為經營狀況不好,導致買瞭95套該樓盤二期房源的"大買傢"--和景房產經紀有限公司選擇退房呢?

  上周日,記者到達大世界五金城,發現該市場1-32號樓已交付使用,一期樓房5層左右,一樓底商,3~5樓或辦公或居住。一期的一樓商鋪經營業態雜亂, 有零售食品點、煙酒店以及廚具傢居用品等。記者留意到,一期商鋪中,每幾個鋪位之間就有一個關門歇業的,商鋪出租的告示也隨處可見。

  這位大姐租的底商有60平方米左右,年租金在5~6萬元之間。她告訴記者,本月底到期後,她就不跟物業簽租賃協議瞭。而是跟商鋪的業主簽租賃合同,這樣年租金可以省下一大半。大姐說,以後的年租金隻要兩三萬就行瞭,如果是二樓以上的商鋪租金更便宜。

內容來自sina新聞

  和景房產為什麼要買大世界五金城這麼多房子?

  近三個月杭州樓盤解除合同註銷備案公示顯示,位於江幹區的大世界五金城共退瞭97套房源。記者發現,原購買人解除合同公示上,杭州和景房地產經紀有限公司共退房95套,其餘2套為個人退房。



  記者試圖通過房產經紀公司圈內人士打聽和景房產的情況,但這傢公司在圈內頗為神秘,與業內幾乎沒有交流。圈內幾位活躍人士都沒有接觸過這傢公司。

  一個樓盤近三個月共退瞭97套房源,其中95套是同一個買傢退出的。

  解除合同備案即所謂的"退房",在操作層面上是有據可依的。市房管局相關人士出示瞭市政府2004年出的20號文件,該文件第16條顯示:"當事人雙方 協商一致,需要解除商品房預(銷)售合同的,應當持已備案的書面合同、解除合同的書面協議及其他有關材料,向房產管理部門申請辦理註銷合同備案手續。"



  買傢或是傢銷代公司

  這位史上最牛退房人是誰?為什麼一口氣退出這麼多房源?

  記者查詢杭州市工商行政管理局網站,在"企業基本信息查詢"一欄中鍵入和景房產,網站顯示:杭州和景房地產經紀有限公司成立於2008年,主要經營范圍是房地產營銷策劃、房產中介及其他無需報經審批的一切合法項目。

  該頁面上,沒有顯示和景房產法人和公司聯系方式。記者在一則招聘信息中查到該公司電話,與一名公司相關工作人員通瞭電話。電話中,該工作人員表示,知道 公司買過"大世界五金城",但對於近期的大量退房不知情。記者再追問有關情況,他稱要等公司的領導回復,截至記者發稿,連續撥打多次,該公司仍未有回復。

  大世界五金城的二期即33-40號樓緊挨著一期。建築風格與一期類似,樓幢外張貼著已簽約準備入駐二期市場的商傢。房屋二胎銀行有哪些任何問題免費諮詢二期的底商尚未開業,周邊人流更少,隻見一些工人忙著平整二期商鋪前面的地。

  據一位資深圈內人分析,一傢銷代公司能退95套房源,極有可能是當初與開發商談好條件的。這位業內人士所說的"條件",指的是開發商通過銷代公司融資。 具體操作方式為,銷代公司當"買傢",通過網簽方式"買"下大量房源,開發商獲得房款。暗地裡,"買賣"雙方另有一份協議,協議的內容通常包括,借款歸還 時間以及開發商給銷代公司的借款利息。

  "開發商融資,銷代公司賺利息。"為開發商操作過此類事情的一傢銷代公司負責人透露,一般來說,月利兩分。等開發商還款後,房子逐步退出。

  不過,情況真的如這位業內人士所說的這樣嗎?大量退房會不會引起相關部門的註意?

  記者進一步研究杭州市房產信息網近三個月的退房數據(退房是指解除合同備案),該信息網站顯示大世界五金城這95套房源並非是一次性解除合同備案的,而是近三個月時間內,陸續解除的。其中最高的一天共解除合同22套,解除方均為杭州和景房地產經紀有限公司。

 &各銀行房屋貸款利率二胎年息emsp;自2005年8月首次開盤的大世界五金城,開發至今已有十年,一期已經交付,該樓盤為什麼近期出現大規模退房?

  記者實地探訪大世界五金城

  就是說,隻要買賣雙方協議一致,相關部門同意,就能順利解除合同備案。

  或因房源價格下跌而退房

  開發商稱:不同意退房

  和景房產退出的95套房源能否進入銷售?

  記者在大世界五金城轉瞭一大圈,都沒發現樓盤銷售處。市場內的商戶告訴記者,買房要找物業。本周二,記者再度前往項目現場,找到瞭大世界五金城的物業處。物業處一名工作人員指出,二期現在沒有新房源在售。

  當記者提出最近大世界五金城有一批退出房源時,工作人員表示,這批房源是被凍結的。"現在正在打官司,我們不同意買傢退房。"該工作人員補充說。

  "產生類似情況的原因有多種,開發商、購房者都有可能導致該結果產生。但如果一段時間內出現大量的退房,且買方不願說明情況,也有可能是因為市場原因,房源價值下跌,買傢為瞭止損而退房。"浙江智仁律師事務所王啟明律師說。

  還有一個謎團是,開發商對記者表示二期沒有房源可售,但記者從透明售房網上查詢該樓盤的具體信息,原先顯示還有56套房源可售。然而到6月18日凌晨記者再度查詢該樓盤信息時,一天前顯示的56套房源全部"消失",可售套數、總套數均顯示為零。

  杭州市房產信息網數據表明,近期該樓盤退出的97套房源全部來自二期。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/08444230065.shtml

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  "此次領導人換屆適逢沃爾瑪增長的關鍵時期,"沃爾瑪董事會主席羅伯特·沃爾頓(RobWalton)表示。

  除瞭在沃爾瑪的三大運營部門--沃爾瑪美國、沃爾瑪國際和山姆會員店中擔任領導要職,董明倫亦曾管理山姆會員店和沃爾瑪國際業務的采購工作。

  據悉,董明倫目前擔任沃爾瑪百貨有限公司國際業務總裁兼首席執行官,負責管理沃爾瑪迅速成長的國際業務,其中包括沃爾瑪在美國本土以外26個國傢的6300傢沃爾瑪商場和823000名員工。

  在業界看來,新任首席執行官上任就將面臨多重挑戰,吸引美國低收入群體消費、應對亞馬遜等網上零售商的挑戰就是其中之一。此外,新任CEO還不得不應對雇員減少所帶來的難以及時補足貨架等問題。

董明倫接棒沃爾瑪全球CEO 新任面臨多重挑戰

  《每日經濟新聞》記者從沃爾瑪方面瞭解到,47歲的董明倫將於明年2月1日接替63歲的麥道克,出任公司總裁兼首席執行官。董明倫還被提名加入董事會,即刻生效。同時,麥道克將繼續擔任董事會執行委員會主席,並在未來一年內擔任董明倫的顧問。公司計劃於本財年末宣佈董明倫的繼任者。

  "墨西哥事件"後遺癥

  就在上個月,麥道克曾到訪中國並同沃爾瑪中國總裁兼首席執行官高福瀾(GregForan)一起,宣佈瞭中國市場未來3年的發展戰略。當時,董明倫亦參加瞭相應的戰略發佈會。對於麥道克在這個時刻宣佈退出,市場存在諸多猜測。

  董明倫即刻加入董事會

  在業界看來,此番沃爾瑪雖是從土建融新北新莊土建融內部提拔人員接任CEO,但在戰略上推出新動作在所難免。對於接任者董明倫來講,後續還有多個問題需要解決。

  新任面臨多重挑戰

內容來自sina新聞

  麥道克的離開會否影響中國區的CEO,亦是行業關心的問題。此前有分析人士告訴記者,包括沃爾瑪在內的外企內部存在多個派系,中國區CEO所屬國際部的"老大"同麥道克即處於同一陣營。此外,中國區業績本身亦無太大起色。

  繼中國區高層換血後,沃爾瑪全球再現人事調整。

  麥道克的離職引發瞭諸多議論。目前沃爾瑪本土以及國際業務表現並不靚麗,這或是其換帥原因之一。此外,沃爾瑪墨西哥賄賂事件留下瞭"後遺癥",作為一傢自稱講道德的企業,沃爾瑪需要向市場作出"交代"。

  據悉,麥道克於1995年加入沃爾瑪,先後負責物流、配送、行政等部門及沃爾瑪美國的運作。2008年11月,麥道克正式接替前任運行長LeeScott的職位,自此成為董事會一員。在任期內,麥道克將營銷重心放在較偏遠的農村和農業地區,希望以此拉動經濟低谷時期美國的消費。

  廣東省流通業商會執行會長黃文傑表示,麥道克離職與近期沃爾瑪全球的表現相關,"沃爾瑪相對弱勢的趨勢讓董事會或者股東有一個警醒。"在他看來,業績表現持續走弱,高層更換不可避免,需要新的策略使沃爾瑪體系煥發生機。

  此前,北京暉邑零售商管理咨詢公司首席咨詢師劉暉告訴記者,麥道克任職至今,沃爾瑪的業績增長並不明顯。麥道克本人也表示,沃爾瑪的當務之急是提高營收,包括可比銷售額。

  資深零售專傢丁利國則認為,人事調整很可能與墨西哥賄賂事件有關。據悉,麥道克當時負責過國際部的事宜,賄賂一事他亦有瞭解,董事會很有可能問責於他。

  丁利國告訴 《每日經濟新聞》記者,墨西哥事件之後,"一直撐到現在,肯定是內部一直在物色新的CEO,一般這樣的情況需要半年到一年。"他指出,沃爾瑪在道德層面尤其講究,約束也很嚴格,出現墨西哥事件,其內部必然無法接受,沃爾瑪需要"有交代",CEO被換就是從股東層面作出的交代。

  董明倫曾於2006年至2009年2月擔任山姆會員店的總裁兼首席執行官,其任期內為山姆會員店創造瞭超過460億美元的銷售額。

  在分析人士看來,一般來講,CEO更換後企業在戰略上會發生較大變化。"CEO更換是公司內部提拔,相對來講,企業戰略的持續性會比較好,但是新動作是在所難免的。"

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,即將掌舵沃爾瑪的董明倫,試圖在亞馬遜與億美商店等對手吸引客流之際,恢復在美國的營收增長。在海外方面,沃爾瑪一方面難以在中國及其他新興市場刺激增長,又面臨墨西哥行賄和可能違反海外反腐敗行為法(FCPA)的指控。

  分析人士告訴記者,賄賂事件是沃爾瑪發展史中的 "污點","一旦相關事件予以確認,沃爾瑪將面臨高額罰款,墨西哥、印度等海外市場銷售狀況也有所下降,有關調查給企業造成的負面影響短期內很難消除,部分門店面臨關停的危機。"

  記者瞭解到,近日,沃爾瑪宣佈任命現年47歲的國際業務負責人董明倫(DougMcMillon)為公司總裁兼首席執行官,接替將於明年初退休的麥道克(MikeDuke)。

  丁利國指出,目前在中國市場,沃爾瑪仍舊沒有調整好,"按照現在這種管理思路,其在中國市場前途不會太好。"目前中國區CEO采取的措施仍偏向收縮架構,包括內部管理、提升內部效率。而中國區表現想要有所起色,需要在策略上有所變化。

新聞來源http://bj.hou房屋貸款利率比較表二胎年息se.sina.com.cn/news/2013-11-27/11302513575.shtml
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  萬科反擊:未欠稅

  經濟學傢馬光遠站出來指責萬科的回應"露出破綻",吉林萬科城毛利率僅為16%,屬於退稅項目,說明已經達到清算條件,無論補還是退,都應清算,但萬科沒有清算。

  房企設法合理避稅

  不僅萬科,其他如華僑城、金地集團等"涉稅門"房企均公告回應瞭土增稅問題,表明自身在經過核實之後,在土地增值稅繳納與核算方面符合稅法和會計準則的相關規定。

  易居房地產研究院副院長楊紅旭則發文挺萬科,萬科對達到清算條件的部分房地產項目,已經自行清算計提瞭應補繳的土地增值稅準備金,但實際並未將其繳入國庫,而是一直掛在瞭企業賬上,光萬科一傢上市房企自行清算但未及時征繳入庫的土地增值稅就超過瞭44億元。但據此而指責萬科,是站不住腳的,因為萬科的"計提"是合規的,計提並不意味著必須繳入國庫,稅法亦無此要求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09162565947.shtml

  房企欠繳3.8萬億稅款之謎,逐漸從"一群人的戰爭"演變成新北貢寮土地貸款"一個人的戰爭"。

內容來自sina新聞

  "截至2012年12月31日,公司計提土地增值稅清算準備金人民幣44.35億元,這是公司按照會計準則要求,對未來可能產生的土地增值稅進行的計提。此預提為企業會計處理程序,與企業現時納稅義務無關。"萬科董事會對此回應稱,預提金額僅為企業自身的估計,未來確定企業實際納稅義務時,稅務機關另有計算方法和程序,不會以企業自測數據作為依據。

  應收盡收的稅未清算,涉及到稅務部門的失職。這裡面房地產企業和地方政府合謀推高房價,地方政府保護房企,將事實上的欠稅合法化,將本應上交的稅金變成房企的流動資金,這種不正常的關系該結束瞭。"本屆政府不再強調調控,而是打擊這些利益聯盟。央視隻是進行輿論準備,中央肯定會動手的,"該人士如是表示。

  央視為何兩次三番"找茬"房地產行業?

  "究竟房企有沒有欠稅,欠多少稅,這個問題不能一概而論,一定要看房企具體的項目進展到哪兒瞭,到沒到結算的具體規定。"德勤國際稅收亞太區與中國主管傅振煌表示,增值稅要看房地產項目建成結算後,按照增值的比例來征收。目前通行做法是先按2%-3%比例預征,清算後再多退少補。這樣對政府財政也有好處,不必等到項目全部完結才能收到稅。他表示,根據經驗,很多房企在後期會把項目"拖得很長",但這並非不合法。

  "地方政府也並沒有積極催繳房企清算土增稅。為什麼呢?鼓勵房企拿地開發的積極性,一個大城市如北京土地出讓金能達到上千億,一年的土地增值稅也就百來億,孰重孰輕,這筆賬還是很好算的。"馬光遠如是表示。

  從業內律師和經濟界人士處獲悉,房企可以用拖延銷售的辦法減緩最後清算,從而獲得穩定現金流。但問題是,如果沒有達到清算條件,房企的做法屬於合理合法。

  據南方都市報的報道,萬科2012年年報中顯示,計提的土地增值稅清算準備金列出44.34億元。央視據此認為,萬科存在應繳未繳土地增值稅的情況。萬科隨即發佈公告反擊,稱項目不涉及欠繳土增稅。萬科被指"欠稅"涉廣州三個項目---廣州金域華庭、廣州金域藍灣以及柏悅灣,廣州市地稅局已表示正加緊核實相關情況,將由上級稅務機關統一公佈。廣東省地稅局稱,地稅部門對房企項目的清算跟得都很緊,會提前由專人通知,"房企不來上報的可能性幾乎沒有。"

  "土地增值稅是按項目所在地政府規定的比例在預售時先預繳的稅種,在項目清算中,多退少補。所以房企在目前的規則下,的確不存在偷稅漏稅,隻是按照正常的程序合理延遲繳納稅費。"中原地產研究部總監張大偉告訴南都記者,一般而言,上市房企都會按照規定進行土地增值稅的預提,達到清算時間和條件,才進行實際上繳。

萬科再陷欠稅門 央視為何兩次三番找茬房地產

  根據萬科公告,集團近三年合計繳納稅金約620億元,其中土地增值稅約144億元。萬科2012年繳納的土地增值稅總額達到52.8億元。

  有不具名的業內人士表示,在實際運作中,也有很多房企通過延緩尾盤銷售或者持有樓盤商業配建避免達到主動清算條件。另外也有通過做大精裝等途徑做大成本,來進行合理避稅。

  北京中咨律師所律師賈瑞果表示,國傢稅務總局對土增稅的征繳有明確規定。雖然采取前述幾種方式可以在一定程度上規避納稅人的義務,但並不能從根本上解決問題,"從先行規定來講,如果稅務局的稽查力度房屋2胎?利息怎麼算大,類似於保留小部分房子不賣來避開土地增值稅的操作模式,很可能行不通。"

  萬科被指"欠稅"涉廣州三地產項目。萬科稱,其中,廣州金域華庭項目目前銷售比例為49%,遠未達到土地增值稅清算條件。廣州金域藍灣項目、柏悅灣項目,均未全部完成銷售,最近交付時間均為2013年12月。雖然均未達到應清算條件,但項目公司已經在整理相關材料,為清算工作做準備。

  據和訊房產的報道,值得註意的是,央視為何兩次三番"找茬"房地產行業?有分析人士指出,連續向龍頭萬科施壓隱含著一個結論,政府開始向房地產開刀的意思不言而喻,第一輪就是輿論攻勢。

  央視提出,萬科在2012年年報中計提的土地增值稅清算準備金44.34億元,此為應付未付的土地增值稅。對於再次陷入"欠稅門",萬科迅速予以反擊。

  在沉寂一個月後,央視再度就欠稅事件發難,矛頭直指地產龍頭萬科。近日播出的《東方時空》報道稱,吉林萬科城項目、廣州萬科金域藍灣等多個項目已經達到清繳土地增值稅的條件,但企業並未主動申報,而當地稅務主管部門並未要求企業清繳。央視指出,僅萬科一傢企業,應交而未交的土地增值稅超過40億元。
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  學區房一直是樓市的搶手貨,同一區域內,劃分到不同學區的房子,單價相差很大。為瞭孩子的將來,盡管這樣的房子價格要貴一些,但傢長們為瞭孩子也願意掏腰包。

  半島晨報、海力網記者佟亮見習記者穆彥澤

  此外,小學學區的劃分是會精確到門牌號的,別以為同一條路或同一個小區裡的孩子,都會被劃分到同一所小學,實際上,有的也許一墻之隔就是兩個學區。還有的學校會根據每年新生的摸底情況,在學區相對穩定的前提下會有所調整。因此,打算購買學區房的傢長應先到教育部門或者學校查詢學區信息。

  "今年5月份,甘井子區教育局網站上公佈瞭2013年學區劃分表,我們全傢找瞭好幾遍也沒在金二小學學區范圍內找到我傢的小區,倒是在金三小學的學區裡發現瞭我傢小區的名字。 "王明說,"購房時開發商的信誓旦旦,還有合同裡的白紙黑字,都承諾我傢小區屬於金二小學學區。現在發生這樣的事,我當時就到售樓處找開發商討說法。可得到的答復竟是:如果我將來有孩子到瞭上學年齡,那麼他們將負責把我的孩子辦進金二小學。 "

  學區房購買提前1-3年為宜

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  花高價買學區房,如今開發商承諾的學區沒有實現,業主認為開發商違約想要退房......記者調查發現,學區房一直是樓市的搶手貨,同一區域不同學區的房子,單價相差很大。業內人士提醒購買學區房需要註意的地方,否則會影響孩子的正常入學。

  對於這樣不確定的口頭承諾,王明認為根本保證不瞭孩子將來的入學問題,"我現在還沒有小孩,等真到上學的時候瞭,萬一找不到開發商怎麼辦? "王明要求開發商按照承諾函的條款,全款退房並支付他10%的賠償款,可讓王明沒想到的是,"開發商表示他們並沒有違約,他們能將業主的孩子送進金二小學,並且已經解決瞭今年即將上學的孩子的入學問題,所以賠償是不可能的。 "

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/07542324196.shtml

  沒有辦法,王明同其他11戶業主到工商部門進行申訴。 7月中旬,甘井子區工商行政管理局華中工商所接受王明等人的申訴,並邀請業主代表和房貸二胎是什麼缺錢急用哪裡借錢中裕嘉合相關負責人到場進行協商解決,"開發商始終都不承認他們違約的事情,即使是在承諾函面前。 "王明對記者說,這次協調沒有解決任何問題。

  8月5日,記者就此事采訪瞭中裕嘉合的陳先生。"公司之前所做的宣傳確實有不妥的地方,目前正在積極想辦法解決這件事。今年我們已經解決瞭小區多名適齡孩子到金二小學入讀的問題,我們保證以後小區的適齡孩子,都能到金二小學上學。 "陳先生說,他們的房價高,學區房隻是原因之一,同時還有近地鐵站口、商圈等優勢。對於王明等業主的賠償要求,陳先生明確表示公司無法接受,"因為我們沒有違約。 "目前,王明已著手通過法律途徑解決此事。

  開發商賣房承諾學區有問題全額退款



  學區劃片每年都可能微調

  記者調查發現,不少年輕人買學區房作為婚房,以為一勞永逸瞭。然而學區並不是一成不變的,據瞭解,中小學義務教育階段的學區劃分主要由區教育局負責,受生源人數等的影響,每年各區教育局會根據實際情況做一些微調。一些傢長提前打算是好事,但考慮到政策多變,如果太早購置瞭學區房,在孩子還未入學的時候發生學校搬遷等不可預估的變化,損失就太大瞭。

  去年年底,王明(化名)看中瞭位於甘井子區松江路金街廣場的一套房子,"開發商承諾該樓盤是金二小學和76中學的學區房。 "王明說,"這個小區的房價比周邊的房子每平方米貴瞭將近2000元,但是孩子的教育是大事,能在這裡買一套房子,以後孩子上重點學校的問題就迎刃而解瞭。 "

  業內人士介紹,學區房購買一般提前 1-3年為宜。因為學區的劃分每年都可能有變化,必須以當年教育局公佈的信息為準,另外還可能需要面臨學校搬遷的風險。同時,一些學校還出臺一些限制政策,某些優質學校的限制很多,如要求入住有一定的年限,並且有入戶調查等,購房者需事先瞭解清楚。以免花高價買瞭學區房,孩子卻沒能如願入學。

甘井子的房賣到一萬四 學區承諾落空業主退房

  開發商承認宣傳不妥但是不承認違約

  經與傢人商量,王明最終以每平方米1.4萬餘元的價格購買瞭一套86.52平方米的房子。在簽合同的過程中,對方還出具瞭一份承諾函,昨日,記者見到瞭這份承諾函:"金傢街1號(金街廣場)項目的學區歸屬問題,與政府有關部門協調,已經同意劃歸金二小學和76中學,明年正式下文並進行網上公示。大連中裕嘉合房地產開發有限公司(下稱中裕嘉合)對此進行確認並承諾:若影響業主子女進入上述學校,我公司將承擔責任,給付客戶實繳房款10%的專項損失賠償,客戶要求退房的,公司將全額退款。 "
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春節網絡詐騙也進入高發時期 詐騙手法層出不窮

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