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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08032674722.shtml

  "就是炒,一點道理都沒有,"來自北京的小陳也很鬱悶,在保定的看房經歷中,有時候早上看的價是6000元/平方米,第二天打電話一問,又漲價到7500元/平方米;重劃區 炒作手法貸款全省皆可處理"有的樓盤銷售說沒房瞭不賣瞭,但一起看房的顧客就買到瞭"。

  利好尚未落地,河北保定房價卻一路狂飆,外地投資客蜂擁而至,本地居民恐慌性購房比重大。

保定樓市亢奮投資客蜂擁而至 買房像搶大白菜

  房價暴漲 居民心慌

內容來自sina新聞

  自從3月26日有媒體報道,保定市將在京津冀一體化中承接北京部分行政功能後,全國媒體齊聚保定,這個小城一下湧入瞭來自全國的炒樓客戶,"暴漲"、"亢奮"、"混亂"成瞭小城保定這一周以來的樓市狀態。

  保定樓市:突如其來的瘋狂汽車2胎增貸利率多少免費諮詢試算

  "現在房價太亂瞭,把三年的價都漲瞭,"4月2日,保定本地人小王在電話裡抱怨道,"本來保定房價根本不怎麼漲,大傢不著急買房,都是你們媒體和開發商一起炒的,現在都擔心買不起房!"

  而就在今年的一二月份,保定樓市還隻能用"慘淡"來形容,據保定市房地產交易中心數據,今年前兩月僅成交546套房,同比大跌六成,成交金額1.53億元,同比大跌五成,每天維持著30來套成交,均價在4500-5500元/平米之間。僅僅依靠"承接北京部分行政功能"的傳言,樓市就大逆轉,記者走訪瞭保定多個項目發現,目前保定城區的項目報價已經普遍上漲瞭1000-2000元/平米。

  記者從保定市房地產交易中心獲悉,4月3日保定市區共有265個新盤住宅項目在售,可售總套數為52714套,可售總面積超過581萬平米;而中原地產數據顯示2013年保定每月商品房銷售面積約為14萬平米,按此速度,保定需要41.5個月才能賣完現有住房;而業內一般認為庫存量在一年內能消化是較合理水平。

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當談到房地產稅能夠幫忙抑制房價時,黎文江持相反意見:“羊毛出在羊身上,開征房地產稅,這部分稅收最終會加在租金和

在短短不到半年內,樓市已經經歷瞭三次政策提振,政策出臺的密集程度與力度,遠超市場預期。2015年兩會後,市場預期第四輪政策刺激會更加重磅,不排除地方會出臺更多刺激政策,目前的政策環境,其寬松度可謂是直追2009年。

樓市時隔六年再遇窗口期將迎來第4輪刺激政策

今年廣州剛需供不應求

時隔六年樓市再遇“窗口期”

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由冷轉熱,出現量價齊升的局面。而稍微保守的地產大佬則將五六月確定為樓價向上飛漲的拐點。香港路勁董事局主席單偉豹建議購房者,如果有買房計劃,6月份

言,在樓價上漲爬坡路上,越早入手就越是實惠。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08325983031788174624721.shtml

內容來自sina新聞



求,價格可能有小幅上漲。3—6月將成最佳購房季。

前可以出手瞭。同策咨詢研究部總監張宏偉表示,今年上半年入市為最佳,今年下半年會再次步入“買漲不買跌”的行情。而無論是保守派還是激進派,專傢們都斷

房地產發展。”

份,廣州(樓盤)十區均價跌至8012元/平方米,為全年最低點。然而,在政策刺激下,樓市開始漸變,2009年3月份,“小陽春”行情開始越演越烈,成

??這個春天會是房地產的春天嗎?繼央行再降息的強刺激後,兩會派出政策大紅包。據《政府工作報告》指出,今年房地產政策將堅持分類指導,支持居民自住和



李克強總理在《政府工作報告》中提到今年GDP增速目標為7%,這是否意味著經濟下行,利空樓市呢?樓市專傢黎文江分析稱,GDP增長7%算是一個正常

的目標,雖然相對前兩年有所下降,但從世界范圍與增長的絕對值來看,這個數字還是很大。在黎文江看來,“7%”對於房地產來說是利好,房地產的前景值得看

好,“它表示經濟有下行的可能性,這個時候需要房地產去穩定經濟,發揮其在擴大內需、拉動投資方面的重要作用,所以今年提出瞭支持住房消費,表示國傢支持

房價上,房價上漲是必然的。”眾多樓市利好之下,廣州庫存量很大也是事實,黎文江分析稱,庫存絕大部分是130平方米以上的大戶型,而今年剛需會供不應

交放量翻番,當年5月之後,樓市窗口期宣告徹底關門,樓市別春入夏。二胎車貸 二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件

對於2015年一線城市樓市的走勢,“向好”是一種共識。當前,在全國房地產尚處

於修整的棋局下,一線城市由於處於“價值高地”,勢必成為沉淀政策利好的“資金池”。而北上廣深的限購又尚未完全退出,樓價還暫處於壓抑狀態,因此樓價表

面平穩。這正是一個隱而待發、價值迸發的前夜,可謂十年難逢,轉瞬即逝。

改善性住房需求,促進房地產平穩健康發展。政策口徑不僅以“支持、促進”代替“調控、抑制”,且不僅針對自住需求,更指向改善需求的扶持。坊間認為,兩會後,地方將迎來第四輪房地產刺激政策,政策利好通道即將洞開。這對於有購房需求的買傢來說,是一次難得的“窗口期”。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,3月份開始廣州樓市將會

市場將可能發生怎樣的變化呢?不少人將目前的市場與六年前進行對比,認為兩者具有很高的相似性。2008年底,樓市一樣位於調整低谷,2008年12月









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??要聞:三部門發文放寬公積金租房提取條件(全文)

提取公積金要準備三樣材料 信息查詢證明不收費

??②租住商品住房,提供本人及配偶名下無房產的證明。

??①租住公租房,提供房屋租賃合同和租金繳納證明;

??③因租房提取公積金需出具房產信息查詢結果證明的,房地產管理部門不收取費用。

內容來自sina新聞

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  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  但遺憾的是,無論是黃偉還是耿建明都受到瞭行業整體不景氣的沖擊,二人的控股公司的股價今年以來都出現瞭20%左右的下跌,這令他們在千富榜的名次有所下滑。

  預借現金利息二胎年息樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨重劃區土地

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  在2013年度的第一財經日報《財商》A股千富榜中,黃偉通過持有浙江新湖集團股份有限公司而控股新湖中寶(600208,股吧)(600208.SH)和哈高科(600095,股吧)(600095.SH)兩傢上市公司,而成為整個行業中的首富。目前,他坐擁100.27億元的股票市值,在整個千富榜中位列第40位。榮盛發展(002146,股吧)(002146.SZ)的耿建明由於持股市值達88.93億元而在行業中位列亞軍位置。

  隨著不動產登記、房地產稅以及保障房建設等多項改革措施的啟動,房地產股價一蹶不振,而房地產行業的富豪人數也大幅縮水。去年,房地產行業一共"造富"55個,而今年已經降至38人。





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房地產開發大幅縮水 造富38人

內容來自sina新聞

  盡管如此,房地產開發行業也出現瞭一些逆勢崛起的富豪。泰禾集團(000732,股吧)(000732.SZ)的董事長黃其森就因公司股價上漲26.92%而順水推舟地坐上瞭行業季軍的寶座。

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-21/08482547330.shtml

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“死亡之線”——318國道川藏線

中國十大 死亡公路

中國十大“死亡公路”

內容來自sina新聞

2.走川藏線泥石流塌方路段多,一般泥石流和塌方都發生在幾個路段。



川藏公路含復線全長3176公裡,穿越21座4000米以上的雪山,橫跨14條江河,被中外地理學傢稱為“世界上最危險的公路”。這條最危險的公路,從拉薩到成都長達2000多公裡,當初為瞭修通這2000多公裡路,3000多個年輕的生命倒下瞭,也就是說,平均每公裡要付出一個半生命。這在世界築路史上,可算是最沉重的犧牲。

成因:中和區二胎

1.高山反應。川藏線從四川盆地的成都開始,一路西行海拔慢慢升高,雖然有很多海拔超過4000米的大山,缺氧有可能帶來許多問題,尤其對初涉此地的司機。

中國的交通事故問題非常嚴重,中國每年因道路交通傷害死亡的人數居世界首位,而且以每年10%的速度遞增。然而,令人匪夷所思的是,全國的公路中偏偏就那麼幾個路段,特別容易發生交通事故,被人稱之為“奪命地段”,令許多經過該地的駕駛員毛骨悚然,甚至將其稱為中國公路的“百慕大”。“奪命地段”,是人為所致,還是冥冥天意?

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  • 中國十大“死亡公路”
  • 中國十大“死亡公路”(1)
  • 中國十大“死亡公路”(2)
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  • 中國十大“死亡公路”(9)


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  為此,他提出兩個改革的關鍵問題:"第一個問題是政府的整個決策行為能不能得到允許,重大的新城區建設中的大興土木、大搞形象工程現象,能不能得到有效遏制,通過什麼方法來遏制?第二個問題是我們能不能通過土地行政改革對這些現象產生一個約束力?地方政府之所以大興土木就是因為他們拿地太容易瞭,是不是能把更多的土地發展權益交給農民來處理?"

  發展城市究竟為瞭什麼?當然是為瞭市民。而現在,造城運動卻把城鎮化拖入瞭本末倒置的怪圈。事實上,一個沒有產業和就業、沒有公共服務、沒有社會保障--一句話,沒有人隻有樓的新城,又有什麼意義呢?

  "數量過多、規模過大、標準過高",這在國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵看來是比較大的問題:"在我們調查的城市中,有很多新城的規劃面積達到瞭現有城市面積的一半多,規劃的新城新區人口基本相當於現有城市人口。而且,不少地方新城新區建設都提出瞭較高的建設標準,生態城、智慧城、科技城、現代城等比比皆是,建設配置標準大多是國內和國際領先標準。"

  北京大學中國經濟研究中心主任姚洋:由於缺乏有效的產業支撐,沒有足夠的人口,人為造出的這些新城到瞭夜晚一片漆黑,成為"鬼城"。中國不應試圖使各個地區實現同等的發展水平,而是應當在人口密度已然較大的地區推動城市建設。隻有防止城市無限制擴張,才能給中小型城鎮留出生存空間。

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心對12個省區的最新調查顯示,12個省會城市全部提出要推進新城新區建設,共規劃建設瞭55個新城新區,其中東北一城市要建設13個新城新區,中部一個中心土建融雲林虎尾土建融城市也規劃瞭11個新城新區。在144個地級城市中,有133個提出要建設新城新區,占92.4%,平均每個地級市提出建設1.5個新城新區。在調查的161個縣級城市中,提出新城新區建設的有67個,占41.6%。

  目前,一些城市的債務問題已經開始顯現。審計署對36個地方政府本級2011年以來政府性債務情況抽查結果顯示,兩年來上述地方政府債務餘額增長瞭12.94%,債務率最高的城市債務餘額是當地綜合財力的兩倍多。國土資源部統計數據顯示,截至2012年底,全國84個重點城市處於抵押狀態的土地面積為34.87萬公頃,抵押貸款總額5.95萬億元,同比分別增長15.7%和23.2%。

  西延安削山、填溝、造地、建城;湖北十堰削平100多個山頭,造城100平方公裡......

內容來自sina新聞

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  1、我們需要那麼多新城嗎?

  2、誰是造城運動的推手?

  "城鎮化在改變我們的生活方式。"袁崇法說,近幾年,城鎮居民對住房保障、教育、醫療、交通、社區物業管理等公共服務領域意見日增,意味著城鎮化過程不隻是物質建設過程,還是更重要的保障民生權益的社會建設過程,偏重一端必有嚴重隱患。

  對於這個調查結果,中國人民大學國傢發展與戰略研究院副院長陶然認為比較符合實際情況:"這裡談到的主要是絕大部分地級市要建設新城,其實中國的很多縣城和縣級市,也已經實施或正在計劃建設新城區和大規模的工業開發區。中國大概有2000多個縣級單位,估計有上千個縣城也在建設或籌劃建設新城區和開發區。"

  表面上風風光光的造城運動,背後卻潛藏著產業空心化等不少問題,走"舊型"城鎮化的路子,這樣的"城市泡沫"讓人憂心。

  "很多地方政府,尤其是經濟基礎較差地區的地方政府,為瞭獲得投資,不得不引進一些高污染、高能耗的制造業,這樣就導致這些地區環境質量嚴重惡化。中國的空氣污染、水資源污染、土壤污染有向全國擴張的趨勢。"陶然說,實際上,最近這些年,引發農村甚至是城市的上訪和群體性事件的兩個主要驅動因素,就是地方政府大規模征地和招商[簡介 最新動態]引資所帶來的環境污染,這些都與目前地方政府大規模推動的造城運動和工業開發區建設有關。

  在李鐵看來,新城建設看得見、摸得著,政績很容易顯現出來。即便後來發現決策有誤,新城成瞭爛攤子,已經升遷的官員也不用為這一失誤承擔責任,所以大多地方官員在新城建設上都充滿熱情。

  國傢審計署關於36個地方政府本級政府性債務審計結果顯示,18個省會和直轄市,有17個承諾以土地出讓收入來償債,比例高達95%。與2010年審計署對全國地方債的全面審計對比,最新數據表明:2010年底,政府性債務大約有40%要靠土地收益來償還,而現在,部分地區這一比例已經超過一半,地方政府債務償還高度依賴土地收益。

  在高負債的壓力之下,地方政府仍然熱衷於造城,原因何在?在陶然看來,地方政府大規模地推動工業開發區和新城區建設,如此熱衷造新城,是為瞭地方政府的財政收入。

  現在來看,地方政府在熱衷造城的同時,對於需要承擔的義務卻表現得非常消極。李鐵表示,地方現在所炒的城鎮化概念,就是大量的投資和建設,但城鎮化的核心是人口城鎮化。中央政府對推進人的城鎮化態度非常積極,早在10年前就放開瞭縣級城市戶籍限制,2011年則放開瞭地級市戶籍限制。"但放開意味著需要提供相應的社會保障、教育資源,意味著更大的財政投入,所以地方政府對農民工進城一直是消極態度。"李鐵說,這種趨勢越是強化,就越不利於人的城鎮化,"因為城市越繁榮,住房等方面的生活成本就越高,對農民工的排斥力也就越強"。

  中國城市發展研究院副院長袁崇法表示,很多地方官員認為,隻要有瞭土地指標,允許興建工業園區、開發房地產,就一定會帶來經濟發展。加之城鎮建設視覺業績對官員成就感的滿足,發展邏輯演變成瞭本末倒置的、簡單化瞭的"城鎮建設→經濟發展"。而事實卻是,各地缺乏人氣的"空城"在增加,開發區荒置土地多處可見。

  "現在很多地方都把促進經濟增長押到瞭新城建設上,大部分新城規劃都確定瞭龐大的投資規模,寄希望於未來通過新城開發的土地出讓金償還。"李鐵說。

  日本、韓國、臺灣等東亞經濟體在上個世紀後半期,比較順利地實現瞭工業化和城鎮化,但並沒有像中國的地方政府這樣大規模造城。當這些經濟體的產業發展需要用地時,用地者必須跟作為土地所有者的農民進行談判,這樣一方面工業用地的價格較高,可以促進工業用地者集約用地;另一方面,如果住房供應緊張,價格過高,就會有更多的開發商直接從農民那裡購買土地,建造住房,供應給市場,也就避免瞭城市化過程中房價過高、農村遷移人口無法在城市定居的問題。

  一些地方新城區動輒占地幾十、上百平方公裡,但缺乏有效的產業支撐,招來的商傢寥寥無幾,新城區最終變成瞭荒地;一些地方大興土木,用鋼筋水泥在短時間內人為造出一個新城,但由於沒有足夠的人口,到瞭夜晚一片漆黑,無人居住,成為"鬼城"。

  3、城鎮化為瞭什麼?

  "中國2012年名義城鎮化率雖然達到52.6%,但其中隻有36.3%的戶籍人口,16.3%的農民工主要消費仍然是在其傢鄉,對拉動內需貢獻不夠明顯。另一方面,各地的造城運動正在建成一座座空城,資源浪費嚴重。從這個角度講,城鎮化將是一個長期的過程,其中涉及到融資的改革、社會保障制度改革和養老體制改革,我們無法期望城市一下就改善得比較理想,但隻要政府在推進改革,未來就有希望。"李鐵說。

  最早被稱為"鬼城"的鄂爾多斯,如今城鎮化率已達到72%,超過全國平均水平23個百分點。從2006年開始,市政府和51個市直機關陸續遷入康巴什新區後,數以萬計的公務員也陸續搬到新區,但這些人卻陷入瞭每天從東勝老城區到康巴什新區往返兩個小時的鐘擺般生活。

  現在,這座城市卻在想方設法往城裡"填"人。鄂爾多斯興建瞭上萬套公務員房,成為政府動員搬遷的杠桿。此外,鄂爾多斯還在艱難地尋找奇瑞、吉利、富士康等這些大型企業落地,為康巴什新區帶來產業工人。

專傢城鎮化造福地方政府 購房者要為高房價買單

  "在經營土地的過程中,地方政府采取的策略往往是大規模的放量低價供應工業用地來招商引資,同時限量高價供應商住用地來獲取土地經營的利潤,而後者就帶來房地產嚴重的泡沫化。"陶然說,地方政府之所以可以這樣大規模造城,根源在於我們國傢的財政制度和土地管理體制。從財政體制上來看,地方政府可以獲得商業住宅土地出讓的所有出讓金。從土地管理體制上來看,地方政府握有征地權,而城市郊區的農民和村集體沒有非農用土地的開發權利。

  除此之外,盲目造城還會帶來更多風險。陶然說,很多造城運動都是地方政府利用土地作為杠桿,向國有銀行體系借債進行的。"由於商住用地近年來價格較高,所以地方政府可以從銀行獲得大規模的貸款。但是房地產嚴重的泡沫化也使得中央政府不得不出手進行房地產調控,這顯然會抑制土地價格和房地產價格的進一步上漲。一旦房地產市場出瞭問題,地方政府還債就會存在較大的問題,銀行也可能出現較大規模的壞賬。"

  陶然指出:"消除造城運動給我國經濟社會發展帶來的危害,是一個必須馬上要做,但也不可能短期就實現的工作,必須要通過多種措施,尤其是以土地制度改革為核心的綜合配套改革,才能夠真正實現新型城鎮化,實現農民工的市民化,實現中國經濟增長模式和城鎮化模式的全面轉型。"

  專傢觀點

  國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長李佐軍:在現有體制改革(特別是政府制度改革、土地制度改革、財稅制度改革等)沒有得到應有推進的情況下,新一輪城鎮化有可能陷入誤區。如果大搞"造城運動",結果可能新城湧現瞭,但農村卻衰落瞭;如果將城鎮化作為發展房地產的手段,結果可能房價起來瞭,但內需下去瞭。

  中國城市規劃設計研究院副院長楊保軍:地方政府增加可用資金的最好辦法莫過於賣地,地方政府從中能收獲良多。一旦嘗到甜頭,地方政府就會樂此不疲,但後果往往是土地價格越來越高,房價越來越貴,普通百姓非但難以享受到城鎮化所帶來的好處,相反還要為水漲船高的房價付出更多代價。

  陶然表示,從社會層面來看,大規模的造城運動,無論是建設工業開發區還是新城區,都需要大規模征用農村的土地。由於我們國傢現在的征地制度很容易導致政府和農民之間的對抗,因征地引發的上訪和群體性事件也日益增多,所以大規模造城也會惡化政府和百姓之間的關系。

  中國人民大學土地規劃研究中心主任嚴金明:城市的發展,應通過產業帶動城鎮化。必須先有"市",再有"城",而不是反之。新城建設過熱,根子在於各地對中央的城鎮化政策理解有偏差。目前一些地方城鎮化更偏重於城市空間擴張和土地開發。這種人為"造城"的模式必須調整。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-02/00023612741.shtml

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  錦屏傢園小區的劉如松(化名)今年38歲,他曾將手中的錢購置瞭挖掘機,但現在已經全都變賣瞭。"前幾天很多人買機械幹工程,起初也挺掙錢,但後來就不行瞭。"劉如松說,起初分瞭房子分瞭錢時,他也想卯足勁踏踏實實幹點事。當時有人用錢買瞭房子,有人用錢買瞭車,他都沒有動心。"但幹著幹著就覺得不行瞭。"劉如松說,幹工程很掙錢,但卻遇到瞭一件棘手的事:要工程款的時候總是很難。加上很多人都購置瞭機械幹工程,活也變少瞭,機械閑置的時間越來越多,後來隻能變賣瞭。

濟南失地農民住樓房懷念土地 手裡有錢但缺安全感

  從龍奧大廈向南而行,是當地回遷小區錦屏傢園,龍洞村失地農民現在的傢園。2006年,這裡開始拆遷征地,當時村民確實分得瞭一筆數目不小的錢。村民李斌(化名)回憶,每個人分瞭三四十萬元,按照一傢四口算,能分上百萬元補償款,加上分的房子,不少村民可以說是一夜暴富。然而,手裡的錢多瞭,卻不知道該怎麼投資,有的人買豪車,甚至買好幾輛。還有的人放高利貸,但沒想到有人幾十萬的補償款打瞭水漂。

  感受一

  傢住草山第二順位房貸年息利率多少免費諮詢試算嶺小區的王亮(化名)經常站在自傢陽臺張望,這裡林立的高樓,曾經就是他的村莊。

  內心知足當保安每月1500元也覺得比以前好

  在外人看來,他們有房:拆遷補的房子;他們有錢:拆遷補償款。但在他們看來,住進瞭樓房卻又懷念曾經的土地,手裡有錢瞭卻少瞭安全感。近日,記者走近失地農民這個區別於農民卻又不同於城市居民的群體,聽他們講述內心感受。

  也想創業買挖掘機幹工程卻難以討要工程款

  他說,有時想創業幹點別的,可也沒門路,想幹點"體面活"卻又沒學歷沒技能,隻能閑在傢裡。也有買機械幹工程成功的,但畢竟都是少數,"想幹成點事真沒那麼容易。"

  "放高利貸被騙瞭,幾十萬元的錢都沒瞭。"9月下旬的一天,李斌回憶,在他看來,當時拿在手裡的錢確實是一筆巨款,都不知道怎麼花,存在銀行覺得利息低,想投資希望能"錢生錢",但又什麼都不懂,跟著別人放起瞭高利貸,沒想到血本無歸。李斌現在已不願提及這段失敗的經歷。而像李斌一樣大筆的錢因民間借貸而血本無歸的人並不在少數。錢沒瞭,他們心裡鬱悶,甚至不願再外出打工。

  說起現在的生活,人到中年的楊強康很知足,他說和以前相比,現在的生活舒適多瞭,人不能不知足,知足才能常樂。

  創業賠瞭、勁頭也沒瞭,小區裡不少人思想也變得消極,經常有人湊在一起打牌、打麻將,也不再願意出去闖蕩。

  感受二

  8年前,濟南東部草山嶺小區還是片村莊,現在已是高樓林立;3年前,西部的大金莊村民拿到瞭大金新苑小區的新房鑰匙。從此,這裡的居民也有瞭一個專屬於他們的名字:失地農民。

  感受三

內容來自sina新聞

  感受四

  懷念土地沒瞭土地總覺得心裡少瞭點什麼

  小區一名居民告訴記者,現在已經過瞭投資熱的勁頭,大多數人都采取瞭保險的做法,寧可把錢存在銀行,即使利息低,也覺得心裡踏實。

  走進王亮傢,有不少花花草草。他說,2006年這裡進行舊村改造,蓋起瞭20棟樓,共有1500餘口人,原來的村莊不見瞭,傢傢戶戶都住進瞭高樓,每年還能領到補償款,生活條件好瞭很多,但他總覺得心裡空落落的。"50多歲的人瞭,現在的主要任務就是看孩子。"王亮說,他的年齡已很難找到合適工作,現在不上班,就照看外孫,總覺得自己年齡不算大,卻不再工作瞭,覺得很失落。"其實以前村裡的地也不多,每傢隻有幾分地,但覺得心裡踏實。"王亮說,現在生活條件好瞭,但卻沒有瞭土地,感覺祖祖輩輩依賴的"根"突然就沒瞭。他說,雖然現在衣食無憂瞭,但卻很為將來擔憂。失地農民的土地沒瞭,要是再沒有一技之長,僅僅靠著補償款養老的話,真讓人擔心。

  而大金新苑57歲的居民耿勤芝告訴記者,原來住在村裡,盡管條件不如住樓房好,但卻自由自在,現在條件確實好瞭,傢裡有著200平方米的房子,但卻覺得以後的路不知道該咋走。

  9月底一天,北胡村村民楊強康正在值班,他是回遷後小區保安班班長,上班時間為上12小時歇24小時。他說,他很滿足現在的生活。楊強康今年41歲,一傢五口人,孩子還在上學,妻子在龍奧做保潔工作。北胡村2014年5月9日正式回遷,村裡拆遷補償房子,他有瞭3套房,一套面積最大的房子他留著和老人一起住,另外兩套120平方米和90平方米的房子他打算裝修一下租出去。

  他給記者算瞭筆賬,現在傢裡的收入來源總共四塊:村裡的補償款,今年每戶每口人分5900元,這是分的第13年瞭,每年增加100元;他做保安、妻子做保潔每個月能掙3000元左右;租房的收入;過年過節村裡發的過節費。"主要收入是幹工程,4個月之前還在工地幹工程。"楊強康說,去年他在工地上幹瞭8個月,十分辛苦,這也是收入的主要來源。

  不善投資高利貸讓幾十萬的補償款打瞭水漂

  (齊魯網)

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  佛山外宣辦的官方微信公眾賬號"佛山薈"援引佛山市住建管理局的分析,列舉瞭佛山松綁限購的六大原因。

  上述中介人士稱,佛山放開限購的短期效果會比較強烈。畢竟在限購之下,很多消費力受到瞭限制,如今門檻放開後,會釋放部分消費力。

  粵首個松綁城市

  同樣的情況也出現在桂城季華七路金地瓏悅項目上,根據該項目的官方微信,6日晚項目售樓部現通宵買房現象,當晚成交逾30套房。

  事實上,在放開限購之前,很多在廣州沒有購房資格或者買不起房的人都湧向瞭佛山。業內人士分析,放開限購後,受益最大的將是廣佛交界地塊。

  位於順德北滘、緊挨番禺的順德碧桂園項目打出瞭暗示價格即將上調的消息,6日當晚有不少來自廣佛兩地的購房者前往這一項目選房。順德碧桂園的銷售經理羅榮芳對記者表示,6日晚23時左右,項目出現瞭搶購的現象,到凌晨1點多時,仍有很多客戶尚未離開現場。她表示,在售產品的均價在8000元/平方米,會依據市場情況進行價格調整。

  兄弟城市跟進?

  放開限購的具體內容是:將限購對象從以"傢庭"為單位調整為以"個人"為單位,將原規定佛山本地戶籍居民傢庭擁有2套住房後實行限購,調整為佛山戶籍居民個人擁有2套住房後實行限購;將原規定非佛山戶籍居民傢庭必須提供在佛山本地的社保或納稅證明才擁有購房資格,調整為非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的憑身份證可在本市購買一套住房。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/07572855251.shtml

  至於廣州、深圳這兩個一線城市,放開限購的步伐將會慢一些。

  受此影響,一些開發商已開始醞釀漲價。

  2011年10月11日,佛山住建局發佈《關於進一步加強我市房地產市場調控有關問題的通知》,對四類人群取消限購,然而僅僅過瞭12個小時,佛山住建局就在其官網宣佈暫緩執行該政策。

  事實上,在此之前,佛山就有過兩次放松限購的沖動,最終都因輿論壓力而夭折。

  深圳近幾日也傳出放開限購的消息,但深圳規土委隨即進行瞭辟謠,並表示"深圳仍按照國傢分類調控的要求,嚴格執行住房限購政策"。銀行現金貸款

  佛山從8月7日凌晨開始放開樓市限購。

  不過,一些原來就賣得不太好的項目,價大園二胎格方面並未出現大的上漲。

  佛山外宣辦的官方微信賬號"佛山薈"很快確認瞭這一消息,並引用佛山住建局的分析稱放松限購是基於去庫存等方面的考慮。

  "放開限購的消息是在6日下午出來的,當天晚上就有很多項目的開發商在售樓處挑燈夜戰,隻等凌晨的限購放開。"佛山當地的一位中介人士對記者表示。

  也就是說,夫妻雙方若都是佛山戶籍,最多可以擁有4套住房。非佛山戶籍人員在佛山市未擁有住房的,憑身份證可在佛山市購買一套住房。

  在今年5月,一份《關於佛山試行放寬限購的政策說明》在網上流傳。該"政策說明"稱,率先"松綁"的高明區非戶籍人口購房無需社保或納稅證明,隻需身份證就能在區域內購買一套商品住宅。一天之後高明區房協以短信形式告知當地開發商該項政策暫緩執行。佛山住建局隨後回應稱會對高明區在執行限購中進行的探索做認真評估。

  此前據外界傳言,自8月7日凌晨起佛山取消限購,本地身份證每張可購買2套房,外地身份證可購買1套房。

內容來自sina新聞

  佛山市住建管理局認為,有必要對佛山市現有房地產市場政策措施進行有條件的調整完善,並認為調整完善後能在一定程度上活躍市場和緩解上述新問題,但不會出現房價異常波動。該局及各區住建部門將密切跟蹤政策調整完善後的市場動態,采取相應措施,確保佛山市房地產市場平穩健康發展。

  "原先賣得比較好的項目或房源,已經有一些漲瞭5%。"上述中介人士透露,某TOP10開發商在廣佛交界處的項目價格從限購前的11000元/平方米漲到瞭12000元/平方米,漲幅接近10%。

  佛山於日前正式放開限購,成為廣東省第一個限購松綁的城市。

  通宵賣樓

  合富輝煌首席市場分析師黎文江分析,現在很多開發商的首要任務是去庫存,回籠資金,因而要珍惜現在放松限購的難得機會,加緊銷售,漲價沖動並不大。他認為,在即將到來的金九銀十,佛山的成交量將會迎來大漲。

  "長期來看,放開限購的影響到底有多大還有待觀察。因為限貸政策沒有變,二套首付六成,三套需要付全款,門檻擺在那裡,能買得起二套、三套的消費群體有限。"上述中介人士表示。

  受此利好消息影響,佛山多傢開發商及代理機構第一時間召開專門會議,討論市場變化及應對策略。

  作為廣東省第一個放開限購的城市,佛山的行為是否會引發珠海、廣州、深圳的跟進?

  在黎文江看來,珠海將會成為廣東省第二個放開限購的城市,而廣州、深圳至少要到明年才有可能放開。

  今年以來,珠海樓市成交相對低迷,上半年主城區商品房網簽量僅為2386套,比去年同期4113套的成績下跌瞭41.9%。

  業內人士分析,珠海和佛山同屬二線城市,如今佛山放開限購瞭,珠海應該很快也會選擇跟進。

樓市再現通宵賣樓凌晨一點還在選房 開發商醞釀漲價

  8月5日,合富輝煌和搜房網在廣州就以"'穗六條'是否應該堅守"為題召開政策研討會,他們認為在當前廣州房價已穩中有降的條件下,廣州3年以上納稅證明,可重新調整為1年以上,同時降低二套房門檻,以滿足部分換房需求。

  而就在消息傳出的當晚,佛山多個項目售樓處"挑燈夜戰"、通宵賣樓,一些開發商甚至開始醞釀漲價。
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最牛售樓員3天賣房1.25億元

房屋貸款率利最低銀行一覽表二胎年息華僑城80後售樓員張志。 記者熊波

  

  "終於搞定瞭!"昨天,當中秋小長假期間最後一名意向客戶在購房合同上簽瞭字,32歲的張志長長地舒瞭一口氣。至此,小長假3天(9月6-8日),張志成功賣出瞭12套純水岸·東湖別墅產品,總價值高達1.25億元。

內容來自sina新聞

  在今年開發商普遍感覺房子不好賣的背景下,武漢很多樓盤置業顧問的業績和收入都出現銳減,張志的銷售業績實屬罕見。"最牛"置業顧問是如何練就的?讓我們來聽聽他的賣房故事。

  張志透露,自己會把每個意向客戶的身份證拍照留存。"身份證上有客戶的生日、居住小區信息,利於我有的放矢。"他說,客戶目前住的小區物業差,他就重點介紹物業服務;如果對方住所周邊名校很少,他就著重講項目旁華師附小等優質教育配套資源。

  已過而立之年的張志,曾是北漂族。在北京賣瞭幾年房後,2006年回到傢鄉,在當時的武漢第一大豪宅東湖天下當售樓員。當時房價上漲勢不可擋,加上有在北京的售樓經驗,張志賣房的效率比一般同事都要高。項目開盤當天,他經手賣出的房子就超過1500萬元。跳槽到華僑城純水岸·東湖後,張志的業績更加勢不可擋,在剛過去的中秋小長假3天中,相當於他平均每天的銷售金額就超過4000萬元。

  把客戶當朋友

  這麼牛的銷售業績是怎麼練成的?張志說,秘訣是把客戶當朋友。

  除瞭逢年過節給客戶發問候短信,張志還會把每周樓盤的活動、項目建設的最新節點和最新優惠信息,第一時間告知客戶。有時,他還會給客戶當司機和導遊。今年初,隨州有一個有購買意向的企業傢客戶要來武漢開會,張志除瞭到機場來回接送,還幫對方在華僑城瑪雅酒店提前訂瞭房。因客戶提出想到東湖沿線逛逛,他還特地自費500多元在客戶房間隔壁另開瞭間房,以便隨時開車接送他。

  "別墅客戶通常圈層很明顯,熟瞭以後,客戶會主動幫你帶客戶過來。"張志說,自己的客戶裡,有省內外的大學教授、醫生、國企職工和開發商等,多在45-55歲之間,他們大都有自己的圈子,一個人買瞭朋友就會跟著來買,他超過一半的客戶都是由熟人介紹的。

  客戶一跟就是兩年

  張志說,別墅的購買群體,通常社會地位和收入都不錯,限購和擔心房價下跌是他們最擔心的。為打消客戶顧慮,他私底下會做很多功課。

  "首先是要吃透東湖和銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢我們產品的價值點。"他說,武漢人都有東湖情結,把東湖5A景點和城心湖景稀缺別墅的價值點告訴客戶,往往能引起他們的共鳴,也讓他們看好別墅產品的升值空間。有幾個客戶,因為張志分析得很透徹,決定放棄銀行理財產品和證券股票投資,轉而買房。

甘願給客戶當司機 吃透樓盤價值點

  正是因為這樣細致的關系維護,張志的客戶轉籌率(即認籌者和最終購房人數的比例)高達100%。 記者謝東波

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/07554475298.shtml

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-23/08152462702.shtml

  為保障困難群眾基本生活,本市已發放物價補助1.12億元,受益群眾291.38萬人次。建成設施農業5.11萬畝,11個畜牧園區提升工程正在建設。全市開展各級培訓17.9萬人次,完成年計劃的89.5%;培訓具有專業農業技能的農民2.04萬人,完成全年任務。1至9月份,全市新增就業36.32萬人,完成年度計劃的75.7%,城鎮登記失業率為3.6%。

  本市在今年上半年完成7個民心工程子項的基礎上,第三季度又有4個子項完成,分別是:完成既有居住建築供熱計量及節能改造500萬平方米。完成津北路、賓水西道延長線、氣象臺路、貴州路等20條道路沿線市容環境整治,整治建築立面406棟,提升改造綠化逾200萬平方米。為1.5萬餘殘疾人提供居傢服務、日間照料、寄宿托養和庇護性就業等托養服務。為殘疾人提供文化體育服務,5000多冊圖書和5000多件健身器材已分發到社區和殘疾人手中。除已完成的11個子項,其餘50個子項正在加快實施,部分項目已進入驗收階段。

  在改善群眾住房條件方面,拆遷市區危陋房屋和城中村房屋145.4萬平方米、1.29萬戶,完成總任務的93.2%、47.8%。中心城區舊樓區提升改造工程完工率約為92%,已驗收324個小區,合格294個,合格率為91%。開工保障性住房4.55萬套,新增租房補貼傢庭0.81萬戶。增強社區服務功能方面,河北區橋園裡、河東區匯賢裡、北辰區秋怡傢園、西青區傑盛裡等10個菜市場建成營業。

  今年前三季度,市民廣泛關註的2013年銀行信用貸款利率二胎年息20項民心工程61個子項中,有11個已經完成或超額完成任務,這是記者昨日從市民心工程辦公室瞭解到的。



制圖:張芳曼

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  本報記者 田俊榮 李剛 謝衛群

  此外,匯率變化對樓市和股市的影響可能正好相反。專傢認為,過去房價不斷走高,加上國內對房地產融資限制,海外融資成為房地產行業融資的重要渠道,於是,很大一部分熱錢進入瞭房地產行業,這又反過來推動房價進一步上揚。

  房地產從業者何文明表示:"人民幣升值,對房地產業的影響在於熱錢流入。熱錢惡炒,房產升值。而匯率下行,一個積極意義在於,改變瞭一直以來對人民幣單邊升值的預期,對熱錢流入有抑制作用。這對房地產穩定有意義。"

人民日報談人民幣貶值擠出外貿水分抑制樓市投機



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08164043374.shtml

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  記者隨後從相關部門瞭解到,居民樓前後的化糞池屬於居民樓的附屬設施,應找產權單位或產權人自己進行處理。"我們這是老式居民樓到哪去找產權單位,而且120號樓住戶大部分是租戶,這污水就任由它流下去?"丁先生無奈地問。

  一位自稱是120號樓住戶的王大爺說,"污水少的時候我們還能從西側的小路繞過,嚴重的時候就隻能拿磚墊著邁過去,進出十分不方便。"

  "前幾天,幸好下過一場大雨,這個臭水河才這樣,要不然能熏死人。"附近居民薑大爺說,"白天,大部分住戶都去上班,等傍晚該樓居民們陸續回房子2胎轉貸貸款全省皆可處理傢做飯時,就會排出大量的生活污水,嚴重時會將整條路面都給淹瞭。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-09/08382247261.shtml

內容來自sina新聞





  昨天早8時許,YMG記者還沒進小區便聞到瞭一股臭味,在報料人丁先生的帶領下,記者來到幸福南路120號居民樓前,這裡已經積滿瞭大量的污水,水質發綠,惡臭味也飄散在空中,不少路過的市民捂鼻繞路而走。記者隨後順著污水流向走去,發現這條污水足有百米長,直通幸福南路路邊,並且積攢成瞭小水窪。"這對居民生活影響很大,好好的小區裡卻流淌著一條'污水河'。"丁先生說。

  "這污水現象存在快一個月啦,至今無人處理,我們也不知道這塊歸誰管,就撥打96110尋求報社幫助。"丁先生告訴記者,"我還不是120號樓的住戶,而是住在128號樓,即使離著這麼遠,我傢都不敢開窗,連曬衣服都怕熏臭瞭。"記者估測瞭一下兩樓間約30米。見到記者前來采訪,一位小區居民王大姐趕忙跑來。"何止128號樓就連我傢130號樓都受到瞭牽連土融苗栗卓蘭土融。"記者隨後在該小區內經過一番調查,分別128、130、132、134號樓的部分住戶稱,受到影響較為嚴重,都不敢開窗。

樓前化糞池變臭水河 小區污水橫流清理成難題



  水母網6月9日訊 (YMG記者張千帆 實習生許鵬攝影報道)昨日,傢住幸福南路附近小區的丁先生撥打96110反映,位於支農裡幸福南路120號居民樓前的污水井堵瞭,污水不斷冒出。"都已經快一個月啦,味道特別沖,大夏天的我連窗都不敢開。"
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??4.近期歐版QE、澳洲等相繼降息,人民幣對其貨幣有升值壓力,不利於我國維持出口競爭力,有必要跟隨寬松貨幣應對。



的壓力,外匯占款放緩趨勢難改,預計準備金率還有1-2次、每次0.5個百分點的下降,發生在上半年的可能性較大。下半年,隨著穩增長政策效果進一步顯

?

出增多,1月外匯占款很可能明顯減少,加上節前資金需求上升的疊加影響,市場流動性趨緊,這是引發降準的直接、主要原因。定向調低特定金融機構的存款準備

個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下是各大行對央行降準進行解讀。

力緩解市場流動性緊張,促進市場利率下行,保持流動性充裕。降準還有利於改善銀行的信貸供應能力,提高貨幣乘數,進而促進貸款市場利率和整個社會融資成本

?降準有利於保持市場流動性充足,引導貨幣市場利率下行,並通過增加信貸供應帶動社會融資成本下行。粗略估算,此次降準將會釋放近7000億元資金,將有

??1. 一季度經濟增長下行壓力增大和物價漲幅可能進一步回落,構成此時降準的主要邏輯起點,可以說降準正當其時。





各大行解讀央行降準短期內降息可能性不大

的下降。

??未來仍有可能繼續降準,短期內降

息的可能性不大。在歐洲央行實施大規模量化寬松、美元走強的外部環境下,加之中國經濟仍存下行壓力,一季度、乃至比上半年我國都將面臨貨幣貶值、資本流出



現、房地產市場企穩、中國經濟轉好,資本流出和人民幣貶值壓力有所緩解,準備金率下調的壓力也隨之減輕。至於降息,鑒於上次降息的效果有待進一步觀察、當

我國資本項目逆差900多億,資本流出導致外匯占款收縮,並且在去年12月出現瞭1200多億的負增長,隨著當前人民幣貶值預期的增加,未來幾個月外匯占

??6.對滿足小微、三農貸款比例標準的城商行、非縣域農商行額外降準,主要考慮在定向調控以支持薄弱環節,促進銀行間公平競爭;對農發行大幅降準,則在於配合其改革,加大支農力度。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07415968885972988118657.shtml

??近期不會出臺降息措施,去年11月降息效應會在今年1月存量貨款重新定價時體現,應該對降低實體經濟融資成本起到一定作用。預計二季度根據宏觀經濟形勢變化才會打開是否進一步降息的窗口。

調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5

月又時隔一年重啟逆回購操作,增加流動性供給。因此,此次降準側面表明當前資本外流壓力或仍在繼續增大,人民銀行已做好瞭通過包括人民幣貶值等在內的一系

?

前貸款基準利率已接近歷史最低水平,尤其是考慮到降息會縮窄中外利差、加劇資本流出,短期內降息的可能性不大。

??恒豐銀行:緩解資本外流壓力

?恒豐銀行戰略與創新部總經理婁麗麗表示,第一,緩解經濟增長下行壓力,為化解結構性矛盾創造時間空間。受人力成本、產能過剩等長短期因素疊加,我國進入

宏觀經濟下臺階過程,2014年GDP增長7.4%,創下二十餘年新低,2015年經濟延續疲弱態勢,1月中采制造業PMI僅49.8,創下近兩年多以來

的新低。同時,宏觀經濟結構性問題嚴重,小微企業融資難融資貴問題仍舊突出,金融支持“三農”面臨諸多困難。此次降準有利於增強市場流動性水平,緩解宏觀

經濟下行壓力。雖然在我們看來不論是總體降準還是定向降準,均難以在當前風險溢價抬升的環境下實質化解經濟結構性矛盾,但這仍然為黨中央、國務院完成一系

列化解經濟結構性矛盾的改革措施延長瞭時間窗口,有利於經濟結構轉型升級穩步推進。

?

?第二,緩解資本外流壓力,保持市場流動性平穩。一方面美國經濟前景樂觀,逐步退出量化寬松後,2015年年中至下半年或將展開加息,人民幣兌美元持續疲

弱;另一方面我國經濟增長乏力,2014年末打開降息通道,共同導致我國資本外流壓力增大,引發市場對未來大規模資本流出的擔憂。考慮到近年來以外匯占款

拉動的被動貨幣投放渠道作用已顯著下降,未來資金面不容樂觀。作為應對,人民銀行除繼續通過SLF、MLF、PSL等持續補充市場流動性外,2015年1

??交行:未來仍有可能繼續降準

列措施維持流動性平穩運行,未來預期人民銀行仍將繼續通過降準、降息等操作釋放市場流動性,刺激經濟增長。

??民生銀行首席研究員溫彬:近期不會出臺降息措施

?

?這次降準第一次采取普降加定向降準,是貨幣政策工具使用的又一次創新,體現瞭貨幣政策松緊適度的體現。合計釋放6500億元左右的基礎貨幣。去年四季度

?此次降準的直接、主要原因是人民幣貶值壓力下資本流出增多、外匯占款下降。近日,人民幣對美元持續貶值,人民幣對美元即期匯率連續數日逼近跌停,資本房貸2胎利率試算表

款仍將出現趨勢性下降,央行僅靠逆回購、MLF等政策工具補充流動性屬於治標之策,此時降準顯得尤為必要和及時!。

是減緩銀行存款壓力、降低負債成本、從而促進貸款市場利率下降的合理政策選擇。

?建地買賣貸款全省皆可處理?中行國際金融研究所高玉偉:降準正當其時

?

??2. 穩增長是今年首要任務,但PMI等先行指標反映,一季度經濟下行壓力較大,貨幣政策需要有所作為。

??3.PPI連續34個月為負,CPI連續2個月小於1.5%,宜適當放松貨幣,防范物價漲幅進一步回落。

??2月4日晚間消息央行決定,自2015年2月5日起下

??5.下周24隻新股上市,凍結資金數萬億元,構成降準時點選擇的短期理由。

業銀行、非縣域農村商業銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點,對中國農業發展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。以下為簡要點評:

內容來自sina新聞

?

?人民銀行於2月4日晚宣佈,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。同時,對小微企業貸款占比達到定向降準標準的城市商

金率,則體現瞭結構性支持、定向調整的意圖,以增強對薄弱經濟環節的金融支持。從利率市場化推進、存款增速放緩、社會融資成本居高不下的大背景看,降準也

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  地產界有句俗話,"開發住宅項目屬於小學生課程,開發商業項目屬於大學生課程,開發綜合體項目屬於研究生課程。"而開發以產業集群為核心,聚集瞭各種業態的產業地產,其難度則更勝一籌。

  以哪種產業為核心並非"拍腦袋"決定。地域資源的前期調研,對當地歷史、現狀和前景的深入瞭解都必不可少。前期功夫不夠深,可直接導致後期項目的規劃、產業設計以及銷售、招商均出現問題。

  在佛山華強廣場附近就有鴻運電腦城、天河電腦城,再遠一點的地方也有東方廣場負一樓電子城,競爭可見一斑。"其他項目是零售為主,華強的定位是批發和零售,有一定的錯位。"佛山華強廣場副總經理吳劍濤說。

位於高基街的佛山華強廣場項目工地。/佛山日報記者張嘉穎攝

  在黃軒鵬看來,慶幸"電商"還算靈活,對產業建築功能上變化不大,否則會陷入更大困境。"城市綜合體或商業綜合體應招商狀況而調整規劃定位是情有可原的,但產業地產是以某個產業為主題,相關規劃設計、建築功能要求會按照該產業需求進行,如果隨便改動定位或者規劃,很容易陷入不斷重復調整的困境,浪費大量人力物力又不能實現效果。"

  "以某某地方產業為依托;集產、學、研、展示、休閑娛樂於一體的企業總部;年回報超6%......"這樣的廣告宣傳語這兩年您一定沒少聽過。近年來,越來越多以產業總部為規劃藍圖的地產項目面市,這些項目提前規劃好項目用途,以寫字樓、商鋪為主要載體,配以生活、娛樂設施,我們稱之為產業地產。

  如今佛山住宅松限,商業地產不再是獨一無二的"不限購"產品,那麼投入大、運時間長的的產業地產又該如何生存呢?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-19/08494464379.shtml

  文/佛山日報記者 呂金生



  目前佛山"三舊改造"正在如火如荼地進行中,地方傳統產業轉型最好的承接方式就是產業地產。禪城的智慧新城、華南金谷,南海的天安數碼、廣佛智城等等,據不完全統計,佛山在建的產業地產項目不少於20個。

  定位:規劃定位須經長時間調研

  在業界人士看來,產業地產與普通城市綜合體最大的不同,在於普通綜合體融合瞭商業、辦公、居住等多元生活功能,而產業綜合體需具備核心產業主題,如華南金谷以城北五金批發市場為依托,華強廣場則欲打造"佛山電子第一街"。

  究生課程更難

  從2012年亮相時對外公佈的"少兒產業"主題,到2013年逐漸轉型的"電商體驗之都",廣佛智城便在定位上吃過虧。"一開始做少兒產業,主要是結合本地資源和優勢。"佛山廣佛智城總經理助理黃軒鵬介紹道,廣佛智城臨近廣州中山八路,附近有不少兒童服裝制造產業。在經歷"環市童服城搬遷"後,這些產業亟需轉型,因此廣佛智城也考慮以少兒產業為基礎,往兒童乃至女性購物體驗延伸。"但後來在與環市什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢和中山八路童服行業協會不斷接觸中,看到他們發展方向與項目的分歧,我們不得不再一次做調研和梳理。結合地塊區位、空間以及周邊250萬平米專業批發市場的優勢,才最終定下做電商。"

雲林四湖建地貸款 產業地產怎麼做?

  無論銷售還是自持,開發商的運營能力對產業地產項目的發展前景尤為重要。前期規劃與後期招商不相符,除瞭產業定位出問題外,也可能是運營環節出問題。在王大玲看來,佛山創意產業園便是"沒有堅持走原來的路"。規劃初期,佛山創意產業園原計劃形成主打"文化創意產業"牌,引入相關行業企業,還計劃引入外企打造洋人街。但如今走進創意產業園,各色餐飲、酒吧的占比過重,造成商業氛圍濃於辦公氛圍的困境。"產業地產可以適當增加商業氛圍,但不是什麼都引進,還是要有所控制。"王大玲表示,"引進餐飲等商業可能對短期利益有所提升,但長期來看對項目經營、品牌都有影響,產業地產還是應該堅持產業集聚的定位,路子才不會跑偏。"

  曹紹林表示,產業地產一般有政府合作背景,政商合作得比較緊密,因此在政策的支持上有優勢。而且,目前佛山處於產業升級和轉型的高速發展期,所以未來還會有更多相關的規劃和項目,這也符合佛山發展的趨勢。他否認瞭目前佛山產業地產項目紮堆出現過剩的觀點,"產業地產項目是根據政府的未來規劃和發展需求而招商引資的,有一定的市場指引性。"

佛山產業地產項目遍地開花 以禪、南、順鎮街居多

  佛山房地產行業協會駱儀克認為,產業地產依托在某一類產業的基礎進行建設和打造的,例如慧聰傢電城就是以傢電為主,華南金谷以五金為主,都有特定的客戶群體進行投資。在發展的過程中,產業地產可能會碰到不可預測的情況,也可以根據市場和社會的條件改變經營模式和項目規劃。



  定位、業態、運營一個都不能少

  開發起來比研

  雖然產業地產的主要載體是寫字樓、商鋪、公寓等商業性質的建築,但與一般商業地產不同的是:產業地產需要先期規劃用途,開發商需要承擔招商、運營等眾多後期的角色,因此項目初期定位就顯得尤為重要。由於佛山本身是制造業名城,因此產業地產也呈現出不同的特色。例如9月底就要推出商鋪的佛山華強廣場,其所在地高基街,鴻運車站附近原來就是佛山最集中的電子產品交易中心,新項目的介入將復制深圳華強北模式,打造"佛山電子產業第一街",同是還將通過住宅和公寓等多元化物業,組成完整、新型的電子商務綜合體。而位於佛山禪城城北的華南金谷項目,就將以原有的五金、汽配交易產業為招商主體。

  像華南金谷這樣的產業地產項目,還有創意產業園、新媒體產業園、國傢火炬園等一大批在運營或在建的產業項目。近兩三年來,產業地產在佛山發展迅速,成為佛山樓市的重要一部分。據不完全統計,佛山在建的產業地產項目已經不少於20個。主要集中在禪城、順德和南海等區域,多數會以地方舊有產業為依托。其中,禪城的張槎和南海平洲及各鎮街是集中最多的地方。

  特點:以現有產業為基礎發展特色園區

內容來自sina新聞

  "產業地產越來越多出現,是佛山在升級改造過程之中無可避免出現的一種房地產模式,是制造業城市轉向服務型成為過程中的一種新型狀態。"合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林認為,通過政府的積極推動和引進外資,這一類項目在今後還會有長遠的發展。

  業態:功能組合視核心產業而定

  產業地產需要多建寫字樓還是公寓、住宅、商鋪?除瞭看地塊的土地性質與拿地協議外,最關鍵還是要看引進何種類型的產業。於是,在以五金、電子產品為基礎的華南金谷、華強廣場,商鋪占瞭較大比重;而以總部經濟、綜合性產業為基礎的智慧新城、天安數碼城,則幾乎以七成以上的比重來規劃寫字樓。

  此外,不少產業地產還是以"城市運營"概念而建立,不光是寫字樓、商鋪的功能組合,還需涉及核心產業、產業配套、生活配套三大圈層。如天安數碼城,除瞭引入核心產業外,還需要引入設計、展示、商貿等與產業鏈相關的產業配套,以及酒店、銀行、餐飲等完備的生活配套作為保障。如此才能更好地實現產業自我聚集效應,促進城市產業經濟的快速發展。

  為避免"白天繁華晚上空城"的尷尬,有的產業地產還規劃瞭小部分住宅、公寓和員工宿舍。對此智慧新城銷售經理陳志國介紹,規劃住宅、公寓也是考慮到園區辦公企業的居住需要。而黃軒鵬則認為,產業地產要更快地形成人氣,肯定要將辦公與生活相結合。

  運營:銷售、自持八二開,招商需堅持定位

  從物業運營模式看,目前大部分產業地產以銷售為主,開發商則通過物管、統籌甚至打造園區文化等方式運營維護。"項目銷售與自持的比例大概是八二或七三開。"佛山天安數碼城副總經理王大玲表示,這主要考慮到項目盈利的需要。而在廣佛智城,由於土地屬集體用地性質,因此其物業自持比例達到七成。"這樣也有好處。想把不旺的地方做旺,由開發商統一經營管理肯定更好,沒有規劃肯定亂套。"黃軒鵬表示。

  走進禪城的城北片區,以前雜亂無章的五金批發市場、低矮破舊的廠房以及絡繹不絕的大貨車等這些被人詬病的問題減少瞭,慢慢成為過去。隨著佛山城北首個專業市場升級改造龍頭項目--華南金谷的改造完成,這裡毅然已經是依托原有五金產業而打造成的國際交易平臺,傳統產業將"上樓辦公"。

  此外,業內不約而同認為,產業地產的開發與利潤回收要"放長線"。"前期定位,以及各種物業調配都需要花很長時間。培育期也會更長,需要形成產業集聚,起碼三到五年。因此變現能力也更難,確實很考驗開發商的品牌實力與運營能力。"黃軒鵬表示。

  文/佛山日報記者 林舒

  (搜集整理: 佛山日報記者 呂金生)



  現狀:舊城改造,產業地產承接

  前景:銷售、招商面向特定客戶群

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??此外,進城務工人員隨遷子女的上學條件也將要求在越秀住滿5年,而環衛工人隻要連續幹滿2年其子女就可在越秀上公辦小學。

??據瞭解,今年的招生對象是具有越秀區常住戶籍並實際居住在戶籍所在地,於2008年9月1日至2009年8月31日出生且未入學的適齡兒童。因疾病或特殊情況需要延緩入學的適齡兒童,由其父母或其他法定監護人向居住地所屬的登記學校提出書面申請,附區級以上醫院證明,並報區教育局主管部門審核批準。延緩入學期滿,應即入學。

??其中,今年招生最大的變化就是在完全房產住戶中首次對小面積房住戶進行瞭明確劃分。而對於隨祖輩居住的,今年也分兩種情況。

30平米以下學位房或有入讀限制

??根據相關文件規定,越秀區公辦學校招生堅持免試就近入學原則;民辦學校招生堅持免試入學原則,可以自主確定招生的范圍、標準。堅持小學一年級“零起點”教學;嚴禁學校以考試或任何變相考試形式進行招生。

??一年級招生班額一般不超過42人

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??小額信貸試算二胎年息4月15日前後購買學位房存差異

??15日,越秀區教育局印發今年義務教育階段學校招生工作意見、小學一年級招生簡章、小學招生問答等一系列文件,其中首次對30平方米以下的小面積房產住戶的適齡兒童上學問題進行明確劃分,提出若在4月15日以前買的則可上對口小學,過瞭4月15日則不一定能上到對口小學。

??此外,根據《廣東省義務教育標準化學校標準》的規定:“小學階段班額不得超過45人”。越秀區決定今年一年級招生班額一般不超過42人,學校不得隨意增、減班數和突破限定班額。

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??對於越秀區的小學上學問題,廣大傢長最關心的莫過於學位的安排。根據文件要求,越秀區將以實際居住地為依據、人戶一致的原則安排學位,並對具有越秀區戶籍的完全房產住戶、不完全房產住戶、隨祖輩居住戶、隨非直系親屬住戶、租住戶、集體戶、拆遷戶等適齡兒童的學位進行瞭具體的規定。

??除上述政策發生變化之外,其他的完全房產住戶、不完全房產住戶、隨非直系親屬住戶、租住戶、集體戶、拆遷戶等適齡兒童的學位安排政策與往沒有變化。


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??房屋裝修服務及裝修建材質量類投訴增長明顯,分別達3185件和1220件。其中房屋裝修服務投訴增長近八成,主要投訴點為施工質量不達標、拖延工期、未按約定內容施工等。裝修建材中,涉及木門、瓷磚、木地板、坐便器等商品的投訴增幅較大。



??美容、健身預付卡不能正常使用的投訴量也很大。去年共接到此類投訴舉報3451件,同比增長近20%。投訴的問題主要有:經營者承諾未履諾、涉嫌虛假宣傳和打折、單方面限定使用期限、預付卡到期後無後續使用方式、服務質量不高、擅自停止經營活動等。



??提車遭遇強行加價

??2014年4月,市民王先生的妻子入住洪山區福臨天賜園會所坐月子。期間,工作人員給他的孩子剪指甲時造成發炎,後又護理不當致孩子患上支氣管炎。工商部門調查後認為,該月子中心侵害瞭消費者的安全健康權,經調解,在已經賠償投訴人4000元的基礎上,再賠償3000元,並接受建議改進服務質量。

??2014年3月,市民溫先生花費近20萬元,在東湖新技術開發區武漢惠盛汽車銷售服務有限公司購買一輛汽車。提車時,商傢收取瞭所謂“延保費”、“銀行按揭服務費”等共計7000元。工商部門調查後認為,經營者侵害瞭消費者的公平交易權和自主選擇權,經調解,商傢全額退款。

??買房時,開發商忽悠是學區房;提車時,商傢強行加收“延保費”……昨日,武漢市工商局公佈2014年消費維權投訴分析報告及典型案例。與往年相比,房屋裝修、汽車消費、教育培訓、互聯網服務等投訴量增長顯著,而傳統商品如食品、傢用電器的投訴量降幅明顯。





??2014年4月,應先生在武昌區中建廣場B座“單仁資訊培訓”報名學習計算機課程,付款2.68萬元,但實際培訓課程與報名時介紹的大不一樣。工商部門調查後認為,被訴方未按約定提供服務,經調解,被訴方全額退款



??2014?a href="http://bossbank.com.tw/">2015房貸利率最低銀行?月,何先生花費6000多元,在洪山區康佳建材市場板材區8-9號購買瞭一批白色板材,準備用於裝修。3個月後,板材變成紅色和粉色。商傢承認存在質量問題,但未予處理。工商部門調查後認為,商傢提供的商品不符合約定要求,經調解,商傢賠償消費者損失1.3萬元。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/09465982325778980061911.shtml

內容來自sina新聞



??月子中心護理不當



2014年維權投訴報告 房屋裝修等投訴量增長顯著

??裝修板材莫名變色

??汽車、房屋消費的投訴量也在逐年增長。其中,汽車類投訴舉報達3077件,增長近50%。汽車銷售中土地貸款高雄三民土地貸款涉及訂(定)金爭議增長46.29%,占汽車類投訴總量近三成。“免費美容”陷阱屢禁不止。去年共接到此類投訴舉報997件,增長17.99%。投訴舉報集中在江岸區世紀大廈及女人大世界周邊、漢陽區頂繡廣場寫字樓及十裡新城、江漢區平安大廈及SOGO寫字樓、武昌區司門口假日樂園及亞貿廣場寫字樓、東湖新技術開發區尚都公寓等地。



??去年,隨著新消法實施,侵犯消費者權益的違法行為得到有效遏制。從數據看,去年武漢市12315熱線共受理各類咨詢、舉報、投訴388025件,同比下降25.57%。其中食品類投訴1257件,同比下降56.76%;傢用電器投訴量同比下降24.42%。

??培訓課程名實不符








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季華路改造車流增加 建議增長汾江路隧道虛線

  禪城交通部門介紹,剛剛完成的季華路三大節點升級改造立項金額10.8億元,目前初步結算約10.3億元,較計劃約節省瞭4800萬元。

  從6月1日起,汾江路隧道西往東方向出隧道口後第二車道的分隔線保留100米左右虛線,至嶺南大道隧道則變成實線。禪城交警希望,以此規范直行和向右進入嶺南大道一帶的車流,避免兩股車流間亂切線帶來的混亂。監測數據顯示,早高峰時段亂切線現象從調整前的1200宗減少到前日的100多宗。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08154205093.shtml

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  但這一變化也因部分車主不適應而引起爭議。昨日下午和晚上,記者兩次行經該路段,仍存在部分車輛違規"壓實線"變道的情況。區人大代表王勛華說,以汾江路隧道60km/h的車速,兼顧避讓第三車道(最右側車道)來車,要在100米內完成切線的確有些短。且西往東到嶺南大道沿線或季華路(佛山大道-嶺南大道)的車流量非常大,建議優化這一設置,適度延長虛線。部分代表委員也認同實線的必要性,但建議優化長度。禪城交警表示:目前的實線隻是一種調試手段,將根據實際情況以及代表委員和社會各界的意見進行調整。

  季華路南海大道口是升級後的另一堵點。代表委員視察時候發現,該路口西往西掉頭位紅綠燈配時與南海大道路口一致,綠燈時受直行車輛影響難以掉頭,沒有直行車輛時卻不許掉頭。建議更改。多位政協委員也提出,季華路改造後嶺南大道南北通行時間變長,沿途交通組織有待優化。

  5月16日起實施第二階段交通調試以來,交警、交通部門根據代表委員等各界建議,對嶺南大道掉頭位人車分流、江灣路跨線橋底增加掉頭車道等進行瞭優化,效果明顯。市公安局禪城分局表示,調試將繼續吸收代表委員合理建議進行優化。

內容來自sina新聞

  佛山日報訊 記者何寧 通訊員蘇存扣報道:季華路升級改造完成至今,日均車流量由9.6萬輛激增到14.3萬輛,增長近五成。昨日,禪城區組織兩代表一委員視察交通組織情況,汾江路隧道口虛線變實線成關註焦點。

敬請關註"foshanleju"

昨晚,季華五路上行車順暢,兩邊燈光夜景迷人。/佛山日報記者王偉楠攝

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  博弈與合作:市場與政府的地產爭奪戰

  行政調控帶來的後果恐怕是房價連年上漲。

  綠城集團董事長宋衛平曾不止一次批判政府的"失信",拿地之初並沒有告訴他,會有限購政策出臺。綠城成瞭那一輪調控中最受傷的企業。後來,如何應對調控帶來的不確定性成為所有房地產企業的必修課,企業開始具備免疫力。想用措手不及的行政命令讓市場降價,幾乎不可能。

  邏輯一直沒被打破。任志強觀察到,當開發商有大量庫存時,因政策調控不得不適度降價以回收現金,但不會在沒有市場預期時進2胎土地買賣一步擴大生產,於是當解決瞭現金流的時候,市場中的庫存也開始下降瞭,就將剩餘的產品用高價出售,以彌補前期降價的損失,於是價格又開始回升瞭。

  比如,醫院的建設。受制度所限,社會資本並不能順利進入公立醫院。而萬科在長陽花費巨大精力引入的北醫三院,卻因為醫院的屬地化管理,不具備行醫資格。在實現公共資源均等化方面,企業常常感到無力。現有的體制甚至對於公共資源的流動帶來巨大的障礙。當企業嘗試將優質的教育資源帶到新城或者新區時,也進行得不是很順利。

  他說,政府才是最大的開發商,以土地和稅源開發為主。地產商從來都是隨從,博弈者。而地方政府和地產商是同盟者。政府抬高瞭民眾預期,而老百姓是房價上漲的受益者,但卻總"吃肉罵娘"。專傢學者是捧臭腳的,沒有任何公眾態度。而媒體肆意歪曲信息,誤導大眾。銀行雖然按照公司法註冊,名義上是公司但實際上是政府手中的工具,而不是盈利主體,是政府調節社會公平的工具。

  但問題也隨之而來,以新城建設為例,許多城市出現瞭相似的問題。第一,城市產業缺乏或產業亟待升級調整,造成城市產業荒漠化、空心化嚴重,導致就業機會嚴重不足;第二,進城農民對城市就業、住房、教育、醫療、社會保障等公共服務產品需求大量增加,城市公共產品相對短缺;第三,城市社會管理能力卻遠遠滯後,造城區人口過於密集、交通擁堵、環境污染、水資源緊缺、房價飆升、空氣質量下降等各種"城市病"。

內容來自sina新聞

  這樣的選擇亦是雙方向的。企業也在選擇能夠提供更優質資源、更好服務的創新型政府。

  隨著土地"招拍掛"政策的出臺,大盤時代宣告結束,但新的城市運營商時代隨之而來臨。伴隨於此的是,中國加速的城鎮化進程和大規模的城市建設。

  方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗在接受21世紀經濟報道記者采訪時建議,政府應積極鼓勵市場力量參與到文化產業發展的事業中來,讓企業承擔一部分職責,但應在制度、資金等方面給予一定的支持。

  但開發商受到資金實力、利益邊界、收益模式等條件的影響,決定瞭其不可能把城市很好的運營下去。大盤開發過程中,經常出現這樣的現象:大盤開發完成後,周邊環境依然沒有得到改善,大盤裡的公共服務設施投入乏力,公共資源產權邊界混亂,甚至仍有大片的土地屯在開發商手中常年得不到開發。而政府當初以低廉價格出讓的土地,事後再想彌補各種社會公共服務功能的不足,卻發現自己手裡已經沒有瞭可用的資源。

  困惑與擔心

  如果說和過去有不同,則體現在地方政府和企業的利益捆綁得更深,無論是政府的執政水平,還是企業的開發水平都更高。與此同時,博弈的局面變得更復雜。博弈不僅體現在開發商和地方政府的談判中間,也體現在共同抵禦中央政策風險上,甚至是城市群和城市群之間的競爭。

  拋開萬達長白山項目,他認為,旅遊地產建設速度過快會帶來風險。他告訴21世紀經濟報道記者,"我的傢鄉加拿大惠斯勒 Whistler就有一個滑雪區,那裡花瞭20年才建成,中國旅遊地產確實發展速度太快瞭。"

  2000年前後,在中國非常流行大盤模式。所謂"大盤模式",就是投資人以十分低廉的價格從政府手中大規模購入土地,這些土地都是沒有配套設施的"生地",開發商需要從規劃做起,建道路、建管網、建學校、建商場,隨著土地逐步成熟,配套設施也漸趨完善,房子價格不斷攀升,豐厚利潤也就隨之而來。因此,在當時的市場環境下地產商似乎最歡迎"無為"的政府。

  新型合作關系

  大約三年前,華遠地產董事長任志強在接受21世紀經濟報道記者采訪時,曾對政府、開發商、銀行的角色做瞭入木三分的描繪。

  地方政府發現,單靠政府解決這些問題是無力的,必須借助市場力量。新的合作關系也隨之而來。比如,找更有資金實力的央企合作,還有一些有資源的企業。企業不僅幫助政府進行城市公共產品的建設,也同時植入產業。

  任志強的話雖有玩笑成分,三年時間過去瞭,一切似乎都沒有變。盡管十八屆三中全會指明瞭改革的方向,強調市場的作用,但房地產市場仍籠罩在嚴厲的"行政調控"氛圍內,計劃經濟管理方式仍留有濃重色彩。唯一的變化可能是同盟者的關系更加緊密瞭,合作無處不在。

  在一次"長陽模式"研討會上,北京萬科總經理毛大慶曾表示,當初之所以選中長陽來投資,"首先是看中瞭這裡的交通,其次是良好而成熟的市政資源,第三就是政府的執政能力。不論是跟規劃部門的接觸,還是跟政府其他部門的接觸,效率都非常高。他認為,長陽鎮在這些方面的突出優勢能極大地減少開發商的隱性風險。"

  即使是限定瞭房價漲幅目標,許多城市也未完成。當年中央出臺限購等重大調控措施,北京市房協立馬召開通氣會,對政策進行解讀,並對開發商進行"安撫"。不止一位開發商感慨,比房價上漲更猛烈的是地價。開發商心知肚明,地方政府並不希望房價大降。穩中有升的房價既照顧瞭各方利益,又能完成中央既定的任務。

  回看歷史,2008年至2009年的降價屏東房屋二胎潮,既有金融危機的成分又有限購政策的原因。為什麼調控越來越嚴厲,但卻再也未出現大的降價潮?

  困惑並不因為合作關系的加深而消弭,新的問題隨之而來。這幾乎是地方政府和企業都無法解決的體制性問題。

任志強曾稱政府是最大開發商 老百姓總是吃肉罵娘

  本報記者 荊寶潔 北京報道

  如果說政府和企業的深度合作,帶來瞭城市發展的效率,值得警醒的是,效率背後的問題。

  以開發旅遊地產為例,萬達長白山度假區是在短時間裡打造出來的旅遊區,亦是地方政府和企業深度合作的典范。阿特金斯亞太區旅遊咨詢和度假區總體規劃董事Bruce C. MacDougall曾在負責萬達長白山項目的設計公司裡工作十年。

  而城市運營商的隆重登場,意味著地方政府和開發商之間的合作關系更加緊密。這並非新生事物,但在新的時代裡要求新型關系出現。

  Bruce C. MacDougall有超過30年的規劃經驗。他指出,如果中國的旅遊地產的發展速度慢下來,通過降速就能夠給予開發項目充分的時間,讓市場有充分的時間去做研究,同時市場也能夠有充分的時間把旅遊地產產品進行消化和吸收。而從西方國傢的經驗來看,西方城市發展得比較早,所以就更早地犯瞭很多錯誤,成功經驗多是來所犯的錯誤。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/09282554157.shtml
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  我們現在買的是兩室的,過幾年有瞭經濟條件還要再換個大一點的,但感覺商丘房價三五年內隻會升不會降。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08582341136.shtml

內容來自sina新聞

  在商丘新區金居銀都、博遠名苑、海之畔等多個居民小區瞭解到,這些小區空置率均在60%以上,入住率不到40%。當地居民告訴記者,大多購房者為投資者,而本地低收入者和外來打工者大多買不起房。 據金居銀都小區保安介紹,該小區2012年交房,共有18棟樓房,600餘戶,截至目前入住率僅有200戶左右。

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  梁先生分析,新區住宅小區出現高比率的空置率,已凸顯房地產泡沫在向三線城市蔓延。

  海之畔小區,在商丘新區是一個較大的住宅小區,共有24棟住宅樓,1400餘戶。據瞭解,該小區2008年開始建設,當年銷售價每平方米為1000多元,但兩年後,房價就飆升到每平方3500元。小區售樓人員告訴記者,目前全部樓盤已經售出90%以上,但入住率隻有40%左右,空置率很高。

  空置率凸顯房地產泡沫向三線城市蔓延

  調查中發現,許多小區白天鮮見人、晚上少亮燈。博遠名宛的張先生說,包括我買的那個小區現在住的也就是1/10左右。博遠名宛房產在商丘屬於中檔房產,2011年320多套住宅全部售完,房民間二胎利率貸款全省皆可處理均價為3800元/平方米,但目前入住率一直不高。

  鄂爾多斯的空城曝光後,又有媒體對江蘇常州、湖北十堰等出現的"鬼城"、"睡城"調查發現,房地產市場泡沫大有從一線城市向內地三線城市和小縣城蔓延之勢。近日,記者就此問題深入到河南商丘市進行調查。

  梁先生告訴記者,自己雖然從事房地產銷售多年,但按照現在每月2000多元的收入,要買一套80平方米的兩居室,至少得攢15年甚至到20年才有可能購買。所以在這些小區買房的人大多是買而不住的,而在這兒打工的年輕人,他們確實有剛性需求,但若他們沒有長期的積蓄,想在這裡買套房子幾乎沒有可能。

  在該小區買房的李女士告訴記者,自己和丈夫從事裝修設計工作近10年,年收入在五六萬元左右,在商丘算是中等水平。但因育有兩各家銀行二胎房貸利率個孩子,直到2011年才攢瞭30多萬元在這個小區購買瞭一套80多平方米兩居室的房子,今年7月剛剛入住。

  有專傢認為,房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲,這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期,並不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加,房地產的價格遠遠高於與之對應的實體價格,由此導致房地產泡沫。

  泡沫過度膨脹的後果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌,即泡沫破裂,它的本質是不可持續性。記者在商丘多個房產小區走訪後發現,確有不少小區存在夜晚亮燈率隻有兩三成的情況。8月6日晚8點多鐘,記者在海之畔·左岸春天小區看到,大門左邊18層的高樓,僅有七八戶亮著燈;在大門口的休閑廣場上,本是居民納涼最佳的時間,卻漆黑一片見不到居民的身影。當地許多居民說,商丘新區也快成瞭"空城"。

  小區空置率均在60%以上

中國再曝空城危機 樓市泡沫向三線城市蔓延
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??一系列樓市政策利好下的銷量回升,並未扭轉11月房價的下滑趨勢。

11月百城房價新建住宅均價環比同比雙回落



??具體來看,11月份,100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已回調至一年前水平。其中,菏澤、三亞等10個城市跌幅較大,約10%-18%。

??北京上海環比止跌微漲

??據最新發佈的百城房價數據,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,相比10月份10629元/平方米的均價,環比下跌約0.38%,連續第7個月實現環比下降。

內容來自sina新聞

??相關機構昨日發佈的數據顯示,11月全國100個城市新建住宅均價為10589元/平方米,環比、同比再次雙雙下跌。100個城市中82個城市住宅價格同比下跌,下跌城市個數較上月增加4個。也就是說,超過八成城市房價已新竹新埔土地貸款回調至一年前水平。中新

??與百城整體房價環比、同比下跌相比,11月份北京、上海等十大城市住宅均價數值止跌微漲,稍顯樂觀。

??另外,百城房價同比數值也在持續走低。數據顯示,全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%,跌幅較上月擴大1.05個百分點。

??76城房價環比下跌

??環比下跌城市數量也在持續增加。11月,住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加3個。其中,中山、紹興、日照跌幅最大,下降3%以上,海口、三亞分別環比下跌1.41%、1.77%。環比上漲城市23個,環比減少4個。僅衡水一城住宅均價與上月持平。

??據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅調查顯示,2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米,環比在經歷連續6個月下跌後,首次微幅上漲0.07%。

??上海、深圳、天津、南京4城環比上漲。其中,上海住宅均價環比上漲1.18%,漲幅居十大城市首位,同比漲幅也達5.23%。但北京、廣州等其餘6個城市仍不同程度下跌,重慶跌幅最大,環比下跌1.81%。

??十大城市中,房價同比下調城市數量也超過半數,僅上海、北京、南京、深圳保持上漲。今年以來房價下調幅度較大的杭州,11月份不僅環比持續下跌0.93%,同比跌幅達到瞭10.08%。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-02/16285945463375550268077.shtml

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