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  當前自住性需求量仍很大,這是維持市場信心的根基

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07332776746.shtml

  之所以這樣說,需要深入分析今年房地產市場出現下行的原因。

  樓市隻是調整,不會崩盤

  第三,住房總供應量短時間內上升比較快。從2011年開始,房地產市場的供求關系出現變化,供應量上升比較快。

住建部研究中心主任樓市隻是調整不會崩盤

內容來自sina新聞

  首先,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。統計數據顯示,去年同期全國商品房銷售面積增速為38%,銷售額增速在60%,這樣的增幅在今年不可能持續。其原因在於從2011年之後,調控政策對新增的投機和投資性需求進行瞭堅決的管理,目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流。與投機性需求不同,自住性需求相對穩定,在3到5年之內大致維持常態,不會重復購買,如果今年買的多,明年就會相應減少。因此,去年積累的高基數導致今年的增長速度下降,這本就在預期之內。

建融彰化竹塘建融  那麼,到底應該怎樣看待房地產市場的現狀?

  我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。

  第二個影響因素在於個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現。商業銀行普遍停止瞭對個貸的利率優惠,並且出現瞭10%左右的上浮,貸款總額也出現下降。在市場需求以自住性為主的背景下,首次置業傢庭占多數,如果沒有個貸的支持,很難實現購房願望。

  第三個原因是關於房地產市場下行的輿論影響預期,有需求者也陷入觀望。

  首先,當前的自住性需求量仍很大,這是維持市場信心的根基。自住性需求與我國的人口結構密切相關。第六次人口普查顯示,2014年全國24歲到28歲的年輕人達1.2億,其中約8000萬人在城鎮居住,這部分人是婚房需求的主體。同時,39歲到49歲的高儲蓄率人口有2.2億,他們是改善性住房的主體。盡管人口的年齡結構對房地產市場的影響是階段性的,但當前的結構決定瞭住房的真實需求仍然很大,可以支撐市場發展。

  其次,房地產市場出現明顯的分化。這個分化是復雜的,不是一、二線城市與三、四線城市之間的分化,一、二線城市本身在分化,三、四線城市本身也在分化。今年分化將更加明顯。

  基於以上判斷,我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

  今年1到4月份,全國商品房銷售出現"量價齊跌",其中銷售面積同比下降6.9%,銷售額同比下降7.8%。這種情況的出現,促使一些研究機構特別是境外機構,開始渲染中國房地產市場將在2014年出現崩盤。

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  中新社開普敦12月6日電(記者 宋方燦)12月6日凌晨,南非總統祖馬發表全國講話,宣佈南非國父納爾遜·曼德拉在12月5日20時50分逝世,並宣佈南非全國降半旗,並為曼德拉舉行國葬。

  祖馬還宣佈,是曼德拉讓南非各種族團結在一起,各種族也應該給曼德拉一個告別:"我們將為我們深愛的馬迪巴舉辦一個國葬。"他還表示,從6日早晨,南非所有的國旗將為曼德拉降半旗,並將一直持續到國葬結束。

  榮獲"和平獎"

  祖馬6日凌晨在國傢電視臺發表的講話說,我們深愛的納爾遜·曼德拉,我們民主南非的首任總統,已經逝世。他在傢人的陪伴下,於12月5日20時50分平靜地離去瞭。

  祖馬說,盡管我們知道這一天將要到來,但這依然無法減輕我們深重的損失。"他為自由不懈地奮鬥,為他贏得瞭全世界的尊重。"他說。"他的謙遜、他的指領、他的人道為他贏得瞭他們的愛。我們和他的傢人一起思念,一起祈禱。"祖馬還特別慰問、感謝瞭曼德拉的傢人,感謝曼德拉的現任妻子馬謝爾和他的前妻溫妮,以及他的孩子們和孫輩、重孫輩。

  上海世博會南非館內投影在地上的曼德拉頭像。當天是曼德拉的92歲生日。曼德拉生日已經成為世界性的紀念日。

南非總統祖馬宣佈南非前總統曼德拉病逝

  2004年3月底,高6米的曼德拉雕像在約翰內斯堡桑敦商務中心廣場落成,此廣場也更名為曼德拉廣場。

  自幼性格剛強

  多次來華訪問

  曼德拉的主要著作有:《走向自由之路不會平坦》、《鬥爭就是生活》、《爭取世界自由宣言》、自傳《自由路漫漫》。

  納爾遜·羅利赫拉赫拉·曼德拉,從一個南非部落的黑人男孩成長為南非第一位黑人總統的歷程,經歷苦難、經歷輝煌。

新聞來源http://yt.土地貸款桃園復興土地貸款house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08452526445.shtml

  曼德拉自幼性格剛強,崇敬民族英雄。他是傢中長子而被指定為酋長繼承人。但他表示:"決不願以酋長身份統治一個受壓迫的部族",而要"以一個戰士的名義投身於民族解放事業"。他毅然走上瞭追求民族解放的道路。



  1991年聯合國教科文組織授予曼德拉"烏弗埃-博瓦尼爭取和平獎"。1993年10月,諾貝爾和平委員會授予他諾貝爾和平獎,以表彰他為廢除南非種族歧視政策所作出的貢獻。同年他還與當時的南非總統德克勒克一起被授予美國費城自由勛章。1998年9月曼德拉訪美,獲美國"國會金獎",成為第一個獲得美國這一最高獎項的非洲人。2000年8月被南部非洲發展共同體授予"卡馬"勛章,以表彰他在領導南非人民爭取自由的長期鬥爭中,在實現新舊南非的和平過渡階段,以及擔任南共體主席期間做出的傑出貢獻。

  1983年和1985年,曼德拉曾先後榮獲聯合國教科文組織授予的"西蒙·博利瓦國際獎"和第三世界社會經濟研究基金會頒發的"第三世界獎"。

  1961年,他領導罷工運動,抗議和抵制白人種族主義者成立的"南非共和國";此後轉入地下武裝鬥爭,被任命為非國大領導的軍事組織"民族之矛"的總司令。他曾秘密赴國外訪問,並出席在亞的斯亞貝巴召開的泛非自由運動大會,呼籲對南非實行經濟制裁。

  成為黑人領袖

  曼德拉1944年參加主張非暴力鬥爭的南非非洲人國民大會(簡稱非國大)。1948年當選為非國大"青年聯盟"的全國書記,1950年任非國大"青年聯盟"全國主席。1952年先後任非國大執委、德蘭士瓦省主席、全國副主席。同年年底,他成功地組織並領導瞭"蔑視不公正法令運動",贏得瞭全體黑人的尊敬。為此,南非當局曾兩次發出不準他參加公眾集會的禁令。





  7月11日,2010年南非世界杯閉幕式在約翰內斯堡足球城體育場舉行。這是南非前總統曼德拉(前左)在閉幕式上向觀眾致意。 (圖片據新華社、人民圖片)

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  獄中苦難歲月

  1962年8月,曼德拉被捕入獄,當時他年僅43歲,南非政府以"煽動"罪和"非法越境"罪判處他5年監禁。1964年6月,他又被指控犯有"企圖以暴力推翻政府",改判為無期徒刑。在獄中長達27個春秋,他備受迫害和折磨,但始終未改變反對種族主義、建立一個平等、自由的新南非的堅強信念。

  曼德拉1918年7月18日出生於南非特蘭斯凱一個部落酋長傢庭。1938年進入黑爾堡學院,後又就讀於威特沃特斯蘭德大學,獲法學學士學位。1952年至1956年在約翰內斯堡當開業律師。

  成為南非總統

  1990年2月11日,南非當局在國內外輿論壓力下,被迫宣佈無條件釋放曼德拉。同年3月,他被非國大全國執委任命為副主席、代行主席職務,1991年7月當選為主席。1994年4月,非國大在南非首次不分種族的大選中獲勝。同年5月,曼德拉成為南非第一位黑人總統。1997年12月,曼德拉辭去非國大主席一職,並表示不再參加1999年6月的總統競選。1999年6月正式去職。

  "他現在安息瞭。他現在平靜瞭。"祖馬悲痛地說,"我們的國傢失去瞭她最偉大的兒子,我們的人民失去瞭一位父親。"

內容來自sina新聞

  祖馬說,成就曼德拉的偉大的是他是作為一名高尚的人來行事,我們看到瞭他的優點,也應於自身中尋找,從他身上我們也可以看到自己。



  1992年10月首次訪華,5日被北京大學授予名譽法學博士學位。1999年5月,曼德拉總統應邀訪華,他是首位訪華的南非國傢元首。

  祖馬呼籲各方團結起來,繼續曼德拉的事業:"讓我們重溫曼德拉為之奮鬥事業的價值,確立他開創的社會前景。讓我們一起努力,不遺餘力、無所畏懼,建造一個團結、沒有種族之別、沒有性別之分的民主的、繁榮的南非。我們要活馬迪巴(曼德拉的族名敬稱)之所活,爭馬迪巴之所爭,一直努力,實現他所期冀的真正團結的、和平的、繁榮的南非,以及一個更美好的世界。"

  2009年11月10日,第64屆聯大通過決議,自2010年起,將每年7月18日曼德拉的生日定為"曼德拉國際日",以表彰他為和平與自由做出的貢獻。 (來源:《錢江晚報》)





  1990年2月11日,南非,開普敦。曼德拉獲釋後,和妻子手牽手高舉緊握的拳頭向在場的民眾致意。(圖片據新華社、人民圖片)

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  今年羅村將迎來第八屆孝德文化節,產、城、人融合的羅村新景象將再添光彩。這一切源於2007年羅村首屆名為"一封傢書"孝德文化節,談起當年一名居住在羅村的外來工寫給遠在四川老傢養母的傢書,許多羅村人仍記憶深刻。

  2007年是轉變發生的時間點,來自香港、廣州等經濟發達城市的房地產開發商進駐羅村,輸入更現代化的人居理念,與同年興起的羅村孝德文化節等區域文化品牌一起,打造不一樣的羅村生活文化。

  關註

  從人居到生活藝術

  2007年以前,羅村的中心區域隻有"羅湖南"一片,所謂的中心城區也隻占整個羅村區域的1.9%,桂丹路逐步開通,城市建設快速蔓延。時代地產瞄準瞭這個城市發展的巨大契機,在桂丹路上率先拿下瞭"時代傾城"項目,從此,"羅湖北"這一片區真正打開。

  羅村由內而外的文化精耕,將固有的文化精髓反哺到現代城市文明之中,城市建設、經濟發展和社會管理呈現齊頭並舉、協調共進的良好態勢,一個奮發有為、充滿活力、生態優美、生活便利的新羅村逐漸展現在人們面前。

  時代傾城是羅村片區第一個泳池花園別墅小區,從2007年入市,以高於片區均價100%的高價迅速成為"羅村樓王"(時代傾城一期銷售均價4500元/㎡,羅村區域普遍銷售2000元/㎡左右),以極高的姿態躍出瞭"步梯樓"競爭,在羅村乃至整個禪桂都一枝獨秀。

  據《廣東省佛山市土地利用總體規劃(2006-2020)》,時代傾城所在羅村羅湖北版塊與禪城、桂城、樂從、南莊共同被劃為佛山中心區,加上坐享南海區1060億"雄獅計劃"政策利好,區域未來價值凸顯。目前,該片區內包括時代傾城2期、奧園·公園1號等在售項目,住宅均價近萬。

  羅村的人居"時代"

  2007年是羅村文化發展大迸發的一年,為解決村委會缺少文體設施建設資金的難題,羅村街道出臺政策,以政府補貼30%的費用,村民自行集資70%的形式,打造通暢的健身路徑,三年帶動資金3000多萬元,建成瞭村級15分鐘文體生活圈。



  為瞭做強"孝德文化節"這個品牌,羅村不斷拓展思路,經過7年的辛勤耕耘,孝德文化與詠春文化、狀元文化、花燈文化等成長為羅村的文化品牌。

  在羅村這輪以提升文化格局為主基調的村居變革中,房地產開發扮演瞭重要的角色,時代、貴隆、鋸隆地產等企業住宅項目相繼落戶羅村,為羅村文化註入瞭新的人文元素,一場居住環境的變革悄然拉開。

  從毛坯到精裝

  環境升級羅村品牌與社區文化相輔相成

內容來自sina新聞

  時代傾城的特別之處是給居住者不一樣的生活享受。高標準化的精致產品,主題藝術水景園林,國傢一級資質物管,感受真正的生活,真正的生活藝術。

  近年來,南海各鎮街致力於打造各自的品牌,擁有多個區域品牌名片的羅村逐漸走出瞭自己的特色道路,進入羅村多年的各房地產項目也建設出瞭屬於自己的社區文化,在居住環境的升級發展中,兩者合力共發展。

  2007年廣州時代地產大舉揮軍進駐佛山,把目標鎖定在羅村。全國50強房企的進駐,給原本看起來不起眼的羅村帶來瞭哪些改變?

  在這場變革中,尤以時代地產、貴隆地產等來自廣州、香港等企業的項目為典型代表。強調對稱、幹凈利落、大塊漸成,金字塔狀的臺階二胎銀行利率式構圖的現代化樓盤與羅村本土自建房和早期的商品樓形成鮮明的對比。

  現代的建築給羅村的城鎮面貌增添瞭光彩,社區文化建設更從生活層面改變羅村人的習慣,在房地產發展從單純開發到服務為王的時代,羅村人的生活已經發生瞭翻天覆地的變化。

  據瞭解,時代傾城項目投用數年以來,時代地產積極為社區業主舉辦各種文化活動,在融合羅村當地文化的同時,將國傢級美術館、藝術沙龍等現代藝術文化引入社區,豐富業主的生活,其"生活藝術傢"的獨特定位,給羅村帶來瞭全新的藝術生活體驗。

  配套升級文化羅村搭上市政快車

  就在不久前,佛山市交通部門公佈的"2014年上半年工作總結及下半年工作思路"中獲悉,佛山地鐵三號線將力爭在年內實現動工建設,而三號線羅村站將建於桂丹路與北湖一路交界處西側。這一規劃堅定瞭羅村加速城鎮化的信心。

  地處佛山市桂丹路與北湖一路交匯處的羅村羅湖北片區,居民生活由此進入高速時代。"時代傾城與三號線羅村站僅2分鐘路程,而與計劃2017年6月建成的佛山西站相距2公裡。"時代傾城相關負責人表示,完善的社區配套加上快速發展的市政配套,提升瞭該片區內樓盤的整體價值。

  今年5月份,由時代地產攜手時代地產公益基金會、羅村各村居鄰裡中心等聯合舉辦的千人"慈母宴"順利舉辦,將"孝德文化"融入社區文化建設中。

高雄阿蓮農地貸款傳統文化與現代藝術共促羅村人居升級

羅村時代傾城二期項目目前在售。

  2007年以前,羅村仍是一個佛山人心中的"邊緣地帶":廠房、農田、村屋,狹長而擁堵,且隻有唯一的交通幹道--佛羅路,改善城市生活環境成瞭羅村人的一個願景。

  撰文:陳文娜

  從佛羅路到桂丹路

  2007年,貫通南海的"東西大動脈"桂丹路一期落成,這是佛山最早建成的全無交通燈的快速路,甚至是比季華路更早建成的一條快速幹道,從此改變瞭隻有一條佛羅路進入羅村的擁堵交通。

  從羅湖南到"羅湖北"

  文化碰撞傳統民俗與現代藝術擦出火花

  從樓梯樓到泳池花園別墅小區

  從觀看舞獅、花燈,到欣賞國際雕塑傢作品,從練習詠春拳到參加藝術沙龍,羅村的文化正從傳統嶺南文化轉變成為傳統精神與現代藝術相融合的多元文化,其最直接的表現方式便是人們生活環境的改善和習慣的變化,房地產開發在其中起到重要的推動作用。

  時代傾城的進入真正讓羅村人認識到"人居理念"。帶泳池的中心花園、規范化的小區管理、步行商業街環繞、水景別墅區......在時代傾城之前,這一切隻存在於"遙遠"的禪桂。

  時代地產精於打造精裝產品,時代傾城的帶精裝產品對於羅村人來說無疑是一個巨大的吸引。時代傾城精致豪華的裝修一經呈現,立馬打破瞭客戶對房地產產品的體驗習慣,房子不再隻是平淡無奇的毛坯步梯樓。

  以時代傾城為例,作為當時該區域內率先開售的地產項目,以經典ArtDeco新古典裝飾主義風格的主建築設計迅速吸引眼球。林立的現代化房地產項目成為羅村城鎮化路上亮麗的風景線。



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  以潘先生為例,潘先生是寫字樓白領,夫婦兩人年收入是12萬,現居住在南海桂園(小二房),想要搬去禪城,需要變賣自己原來的房子。

  "現在樓價一直高企不下,有瞭第二個小孩,就要多一間房才夠用,這樣一來,購房成本比原來高瞭不少。"來自佛山禪城的潘先生感慨地說道。

  興趣班,補習班(小學至高中)共12年:10萬

  小學義務教育階段期間,學費全免,主要書本費、生活費等費用,6年下來,需要8萬元以上。

  桂園地段二手房均價:5500元/平米

  3.其他生活費:約31萬

  養育成本最低70萬

  廣東省單獨二胎政策終於"千呼萬喚始出來",讓佛山很多符合資格的傢庭"蠢蠢欲動"。但在佛山養大一個娃並不是那麼容易的事情,究竟需要多少成本,現在就來算一算。

  幼兒園(三年):約5萬以上



  面積:120平米

  按每一個月1100元來算,每年就13200元,16年約為21萬

  佛山普通的幼兒園,每月的托管費一千元左右,加上其房屋二胎 台新房屋二胎利率貸款全省皆可處理他興趣班以及其他生活費,三年就需要5萬以上。

  2.小二房換小四房

  生還是不生? 網友"很糾結"

  如此算下來,生養一個"二胎"的大部分成本加起來在101-121萬。

  孕期檢查費用約3500元;懷孕時期營養品、衣物約6500元;生產、坐月子費用約3000元。

  換房成本:30萬

  2013年佛山市一手房:均價8250元/平米



  以佛山年收入8萬至12萬的普通工薪傢庭為計算標準,計算時間從母親懷孕開始到小孩大學畢業為止,在沒有重大疾病的情況下,保守估計在佛山養大一個娃至少需要70萬。

  初中階段同樣屬於義務教育期間,學費全免,主要是書本費、住宿費、生活費等,三年下來需要5萬元以上。

  生活成本加上教育成本一共要71萬,按照一個年收入12萬的傢庭來算,要不吃不喝6年才能養大一個孩子。

  高中階段,佛山的公辦高中學費一般需要2500元/年,住宿費為1300-1800元不等。三年學雜費5000-6000元,總花費至少也要5萬。

  換房成本:55萬

  面積:80平米

  鋼琴,古箏等興趣班,以及各類補習班,每鐘補習班按小時計算約100元/時。

  公辦大學四年學費、住宿費加起來大概是3萬以上,大學四年的生活費5萬以上,加上其他考試、考證等的費用,至少也得10萬以上。

  小三小四房成單獨二胎傢庭"剛需"選擇

  "我傢現在是兩房一廳,如果再多一個小孩就肯定不夠住瞭,孩子小的時候還好,但到瞭十幾歲的時候,恐怕就需要兩個房間才夠瞭。要換房的起碼要三房子才會考慮。"來自佛山禪城區的陳小姐說道。而來自佛山南海的王先生則表示,由於妻子跟自己都是上班一族,平時孩子都有自己父母帶,所以可能還要預留多一間房給父母住。由此可見,要二娃就會面臨著要換房的問題,不少有生二娃意願的傢庭對住房戶型有新的要求,小三小四房將成為單獨二胎傢庭的首要選擇。

內容來自sina新聞

  1.小二房換小三房

  2013年佛山市一手房:均價8250元/平米

  面積:90平米

  總價:742500元

  桂園地段二手房均價:5500元/平米

  面積:80平米

  總價:440000元

  中學(六年):10萬以上

  大學:10萬以上

  夥食費(小學至大學)共16年:21萬

  總價:99萬

  新浪樂居訊(實習編輯 黃嘉怡)2014年3月27日,廣東省十二屆人大常委會第七次會議表決通過《廣東省人口與計劃生育條例修正案(草案)》,廣東省單獨二胎政策正式實施。"一石激起千層浪",讓很多符合條件的傢庭既歡喜又憂愁,歡喜的是傢裡可以多一份熱鬧,憂愁的是生活成本隨之上漲不少。因此,這個"二娃"生不生,"生"的成本是多少?在此,樂居小編與大傢一起算一算這筆"甜蜜的帳"。

佛山生個 二娃成本至少需要100萬

  總價:44萬

  嬰幼兒時期的衣物、玩具、奶粉等約4萬以上。

  以2013年佛山市禪城區一手房均價進行計算,換小三房的成本需要30萬,如果需要父母親幫忙帶小孩,就需要四房,而換小四房的成本在50萬左右。

  汽車融資貸款小學(六年):8萬以上

  可見,生個二娃,如果是要換房的傢庭,所要的生活成本,教育成本以及住房成本,至少需要100萬,按照一個年收入12萬的傢庭來算,要不吃不喝8年才能養大一個孩子。

  2.教育成本:約35萬

  1.嬰幼兒時期(0-3歲)生活成本:約5萬以上



  據2014年佛山市衛生部門統計,佛山目前約有一萬戶籍人口符合"單獨二胎"資格,而有生育二胎意願的人數更是不在少數。"真的很糾結,生第二個小孩要考慮的事情太多,除瞭生活成本的增加,還有很多事情接踵而來,主要還是根據自身情況決定吧!"來自佛山三水的廖小姐表示。在采訪中,網友們提到最多的一個詞就是"糾結",生還是不生?也有不少符合條件的佛山網友表示"想生",但實際財政情況並不允許在近兩三年內生第二個小孩,"想生"不等於自身的實際情況。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/15054100371.shtml

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  房產大咖冬交會搶收 香車美女加優惠打響品牌之戰

  低收入群體如何更便捷地享受保障

  整合兩種保障性住房資源,方便群眾申請,在分配上給瞭群眾更大的選擇空間。原廉租住房對象,即便是收入提高瞭一些,通過適度調高租金,仍可以居住在保障房中,也一定程度上解決保障房退出難的問題。

  2013中國最佳商業城市 遼寧占四席沈陽排名20

  齊驥:這幾年,隨著城鎮化、工業化的深入發展,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入傢庭住房支付能力下降。特別是新就業職工及以外來務工人員為代表的城鎮新移民,即所謂房屋三胎 房屋三胎貸款全省皆可處理的"夾心層"的住房困難問題逐步變得突出。與最低收入、低收入的住房保障對象相比,"夾心層"群眾多具有較好的勞動技能,有一定的住房支付能力,隻是由於工作年限短、積累少,主要表現為階段性住房支付能力不足的問題。但是他們渴望擁有自己的住房,實現穩定居住。

  沈上周銷冠回歸住宅華潤置地橡樹灣 五聯商業廣場售罄

  "十二五"期間開工建設3600萬套的目標任務已完成瞭2/3。2014年起廉租住房和公共租賃住房並軌運行,統稱為公租房。一些地方開展的共有產權保障房的探索有助於解決"夾心層"住房難。



  從一些城市的實踐來看,在政府的支持下,充分發揮市場作用,發展共有產權住房,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。下一步,住建部將指導各地有序開展共有產權保障的探索,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。

  一些地方開展瞭共有產權保障方式的探索,有利於加快解決"夾心層"住房困難問題,住房和城鄉建設部將指導各地有序開展共有產權保障的探索,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。

  記者:近些年,在保障房建設提速的同時,分配管理方面也出現瞭一些問題。例如:申請難,退出難,房源與工作、就學地嚴重分離等。如何通過改革解決這些問題?



  貫徹落實《決定》要求,健全符合國情的住房保障體系是一項十分復雜的任務。當前,我們要把群眾最關心、最現實的利益問題作為切入點,加快推進改革。首先要繼續加快推進保障性住房建設和各類棚戶區改造,解決保障性住房總量不足的問題。同時要通過改革調整,使群眾更便捷地享受到住房保障制度。

  據各地統計,自2011年以來,全國累計建成各類保障性安居工程1500萬套以上。"十二五"期間開工建設3600萬套的目標任務,前三年已經開工建設2400多萬套,完成瞭2/3。

  疑問一:

  解讀:



  齊驥:要落實好《決定》精神,就要在實現"住有所居"目標的過程中,處理好政府和市場的關系。我們是一個人口大國,對住房有著巨大的需求。深化住房制度改革,解決好群眾住有所居問題,必須堅持市場化改革方向,發揮市場在資源配置中的決定性作用,激發市場活力,滿足群眾自住性、改善性住房需求;同時,政府必須"補好位",為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等原因而面臨住房困難的群眾,提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。

  記者:三中全會《決定》提出要"健全符合國情的住房保障和供應體系",現階段最需要解決的問題是什麼?

  記者:近期,部分一線城市推出瞭"自住型商品房"等新型保障房。對於這類共有產權保障房,住房和城鄉建設部持何種態度?

  沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高

  沈陽平均房租每月932元 全國排第12名

  12月首場土地秀現養老社區 合眾人壽一口氣拿7塊地

  為此,一些地方開展瞭共有產權保障方式的探索。共有產權保障房,就是保障對象根據自己的條件購買保障性住房一定比例的產權份額,地方政府持有保障性住房的另一部分產權。地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

  齊驥:為加快解決中低收入群眾的住房困難,黨中央、國務院決定大規模實施城鎮保障性安居工程,並確定瞭"十二五"時期開工建設城鎮保障性住房和棚戶區改造住房3600萬套(戶)的目標任務。2011年和2012年已經開工瞭1800多萬套。2013年,目標任務是基本建成470萬套、新開工630萬套,截至11月底,已全面完成瞭這一任務。"十二五"期間3600萬套目標,前三年已經開工建設2400多萬套,完成瞭目標任務的2/3。從初步匯總各地上報計劃來看,2014年有望開工600萬套以上。據各地統計,自2011年以來,全國累計建成各類保障性安居工程1500萬套以上。新一屆政府提出,從2013年起,5年內再改造各類棚戶區1000萬戶。

內容來自sina新聞建融嘉義溪口建融

  解讀:

住建部十二五保障房建設任務已完成三分之二

  齊驥:從方便群眾、提高效率、促進不同收入人群混合居住等方面考慮,為進一步改進保障性住房供應、分配和管理模式,日前住房和城鄉建設部會同財政部、國傢發展改革委印發瞭通知,決定從2014年起對公共租賃住房和廉租住房實行並軌運行,統稱為公租房。廉租住房和公共租賃住房並軌運行,順應群眾意願,符合各地實際,並軌運行會給今後住房保障工作帶來積極推動。

  記者:兩房並軌運行,具體的好處有哪些?

  齊驥:一是方便群眾申請。廉租住房和公共租賃住房都屬於租賃型住房,但面向的群體不一樣,需要分別申請、分別排隊。並軌運行後,整合兩種保障性住房資源,建立統一的申請受理渠道和程序,能給群眾申請帶來方便,提高工作效率。

  二是給群眾提供瞭更大的選擇餘地。原來的兩類房源合並成公共租賃住房一類房源後,在分配上,給瞭群眾更大的選擇空間和自由度。比方說,申請廉租住房,因就業、孩子就學等需要居住在城西,可廉租住房房源在城東,並軌後,申請城西的公共租賃住房就解決瞭問題。

  三是給在保的住房困難傢庭帶來瞭方便。按照以前保障房管理,對因收入等情況發生變化的群眾,需要退出廉租住房後再申請公共租賃住房保障,這給群眾帶來瞭不必要的麻煩。並軌運行後,原廉租住房對象,即便是收入提高瞭一些,通過適度調高租金,這樣保障傢庭仍可以居住在保障房中,繼續享受保障。

  四是將優先解決收入較低傢庭的住房困難問題。並軌運行後,公共租賃住房的供應對象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,分配時采取按收入從低到高排序,優先保障低收入住房困難傢庭,並且對他們實行租金減免的政策。收入低的傢庭,租金減免多一些,收入相對高的傢庭,租金減免少一些,體現瞭社會公平。收入提高的傢庭,多交一點租金,也一定程度上解決保障房退出難的問題。

  疑問三:



  "夾心層"的住房困難如何解決?

  解讀:

  記者:這幾年保障性安居工程的建設速度明顯加快,現在供應規模到底有多大?

  11月沈陽房價環比上漲0.31% 漲幅遼寧排行第七

  精彩推薦:

  疑問二:

  沈明年推廣裝配式建築 三環內20%以上住宅搭積木







  保障房到底建成瞭多少?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08462529086.shtml

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??DTZ戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏分析認為,“未來的趨勢是,大牌開發商會收縮三四線城市,主攻一二線城市,尤其加強一線城市佈局。事實上,在一季度全國銷售20強的上市房企在一線城市拿地高達6成,創歷史新高。”

內容來自sina新聞

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一季度樓市成交量價齊跌 新政落地助樓市重歸新平衡點

??一季度土地交易慘淡

??3月以來,樓市政策紅利不斷。

??以長三角地區三大標桿城苗栗二胎借貸二胎年息市——上海、南京和杭州為例,3月份上海商品住宅表現為量升價跌,成交面積環比上漲超過80%,成交均價為27922元/平方米,環比下跌4.6%;南京商品住宅成交套數超過5000,環比上升64.8%;杭州一手房成交超過6000套,環比上漲80.51%;成交面積環比和同比上漲均超過60%。



??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,一季度適逢春節假期前後,房地產進入銷售淡季。如從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。

??一季度樓市成交量價齊跌









??中原地產數據顯示,4月過去近半,整體市場表現好於3月。全國40個典型城市的成交量較3月同期上升5%。北上廣深等一線城市的4月累計成交量更是分別同比上漲86%、20%、64%、50%。

??易居(中國)控股有限公司執行總裁丁祖昱表示,從數據來看,樓市“一季報”的數據不算很好。“因為‘330’新政在一季度末才出臺,政策效應尚未體現在當季的數據上。實際上,3月上旬樓市成交依然受到春節假期的影響,但從3月中下旬開始成交量價開始發力,3月成交量同比和環比均實現上漲,漲幅分別為13%和63%。並且,一線、二線、三四線各能級城市表現依次從優到劣,環比漲幅均超50%。”

??先是央行從3月1日起下調金融機構人民幣貸款基準利率0.25個百分點,降低瞭購房貸款成本;再是3月27日,國土部和住建部聯合發佈新政,正視國內樓市供應結構性過剩問題,提出多種解決方法,意欲從供應端出發,在行業根源上調節市場供求矛盾;3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會三部委聯合發佈通知,將二套房首付比例下限下調至4成,公積金貸款購買首套房首付最低降至2成。同日,財政部發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》,將普通住房營業稅免征期由五年改為二年。



??克而瑞研究中心數據顯示,隨著成交量的企穩回升,多數城市3月底庫存環比回落,其中無錫下跌超過140萬平方米,青島和沈陽則下跌瞭50萬平方米左右。

??一傢香港上市房企高管告訴記者,現在公司的策略是:不買地、不開發,或者少拿地、慢開發。“現在買地價格高,房子又賣不出去;利潤很薄,開發成本又太高,幾乎不賺錢。原來,大型開發商利潤率一般在15%左右,現在超過10%的開發商已經很少瞭。我們現在能做的隻能是縮小投資規模。”

??但業內人士提醒,從“330新政”之後的成交數據來看,雖然一二線城市相對較好,但三四線城市表現仍然較弱。可見,政策刺激對基本面較好的城市所帶來的作用積極,而對供過於求的城市提振作用有限。整體而言,由於諸多城市庫存依然高企,加之土地消化周期過長,需求過度透支,房價調整尚未到位,中國樓市供需關系正在走向新平衡。

??根據克而瑞研究中心發佈的《2015年一季度中國房地產企業銷售TOP100》排行榜,上榜房企業績全面下滑,一季度排名前20的企業僅6傢實現業績同比增長,其餘均出現不同程度的下滑,平均銷售金額較2014年同期下降15.37%。



??開發商在資金方面的“捉襟見肘”直接導致全國土地市場交易的慘淡。數據顯示,前3月,全國土地成交面積和金額雙雙出現瞭30%左右的驟降。其中,房地產開發企業土地購置面積4051萬平方米,同比下降32.4%;土地成交價款1123億元,下降27.8%。



??3月份,房企到位資金首現負增長。數據顯示,2015年1-3月份,房地產開發企業到位資金27892億元,同比下降2.9%。

??數據顯示,2015年1-3月份,住宅銷售面積16079萬平方米,同比下降9.8%;住宅銷二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件售額10062億元,同比下降9.1%。

??數據也從側面佐證瞭大多數開發商的心態。數據顯示,一季度全國房地產開發投資16651億元,同比名義增長8.5%。其中,住宅投資11156億元,增長5.9%。





??新政助力樓市走向新平衡

??國傢統計局近日發佈的“2015年1-3月份全國房地產開發和銷售情況”顯示,一季度樓市成交量價齊跌,開發商到位資金首現負增長,房地產開發投資增速甚至跌破10%……

??為穩定住房消費,3月以來,中央出臺瞭一系列樓市新政。降息、調供應與促需求並舉,降首付與減稅齊發……業內人士認為,在近期政策的頻繁刺激之下,改善型購房人群正加速入市,二季度市場上行行情可期。但在經歷成交量透支性增長之後,市場後勁依然存在不確定性。各地應積極響應中央政府號召,從穩定住房消費需求出發,推動房地產開發投資穩定經濟增長。







??中原集團研究中心認為,政策的不斷放松對市場心態及預期影響顯著,這將成為短期內激發市場交易活躍的巨大動力。預計在各地政策的頻繁刺激之下,前期觀望人群有望加速入市,後市上行行情可期。











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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-23/08125996797621912792099.shtml

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??仲量聯行昨日發佈的綜合研究報告《中國城市60強》顯示,在中國大陸最重要的60個城市(除北京、上海、廣州、深圳)中,天津經濟指數位居首位。相關負責人預計,未來10年內,60強城市將為全球經濟貢獻15%的增長。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08525991734118743061833.shtml

??仲量聯行全球研究部總監柯志揚指出,在經歷瞭持續多年的經濟快速增長後,60強城市目前正面臨著一輪短期的供應過剩局面,隨著經濟轉型朝著服務業方向發展,60強房貸2胎條件城市對辦公樓、零售、物流倉儲和酒店面積的需求將會同步增長。

??60強城市如何選出

??據瞭解,該報告基於GDP、人口、富裕程度、投資、零售額、居民儲蓄、教育基礎設施、土地出讓量和零售商數量等多個變量建立模型,從287個城市中最終甄選出中國城市60強。與此同時,天津、成都、蘇州、武漢、重慶、杭州、沈陽、南京和西安這9個城市的世界經濟地位越來越重要,已鞏固瞭其作為區域性商業中心的地位。

中國城市60強天津經濟指數居首 三因素提升競爭

??三大因素提升競爭

??值得關註的是,天津、重慶、成都和武漢還位居世界增速最快的十大城市之列。

??對於天津經濟指數位居首位,相關負責人表示,近年來,天津在各個方面有瞭很大的發展和提高,國際化步伐日益加快,其有利的城市競爭因素主要表現在以下幾個方面,首先,受益於“天津自貿區”政策和“京津冀一體化”格局,全市經濟將繼續保持增長趨勢;第二,天津是60強城市中最大的物流地產樞紐,其先進的制造業不斷吸引著外國投資;第三,機場、高鐵、地鐵等基礎設施不斷完善,天津逐步成為新興的旅遊目的地。

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??昨日(4月20日),國土資源部、中央編辦聯合下發《關於地方不動產登記職責整合的指導意見》,要求各地加快推進,確保年內完成各級不動產登記職責和機構整合工作。

??自今年3月1日《不動產登記暫行條例》正式實施以來,全國已有27個省份完成瞭省級職責機構整合。然而,與省級政府的行動速度相比,市縣顯得不太給力。全國300多個地市州盟、2800多個縣市區旗中,隻有50個地市、101個縣完成瞭不動產登記職責整合,占比分別不到16%和4%。

??不動產登記局負責人表示,此次意見目的就在於促使各地進一步充分認識不動產登記職責和機構整合的重要性和緊迫性,督促地方政府加快履行法定職責,積極推進不動產登記職增貸2胎責和機構整合,人員業務劃轉,工作流程再造,技術管理的銜接。

??實習生馮彪對本文亦有貢獻

??國傢行政學院教授王滿傳從政府體制上分析瞭其中的原因,“不動產登記涉及到國土、農業、住建、林業等多個部門。整合這些部門的職能具有一定的難度。”

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不動產登記機構整合嚴重滯後 超8成地市不給力

??中央財經大學財經研究院院長王雍君給出瞭另一個解釋,“不動產登記對地方政府來說不能產生直接的利好,而且這件事相對復雜,需要政府花費大量人力物力,這可能也是導致地方政府動力不足的原因之一。”

??去年,國土資源部長薑大明曾表示,將在2017年前全面建立不動產統一登記制度,2018年前運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,形成不動產統一登記體系。但按目前地方政府的行動速度來看,形勢“不容樂觀”。“中央希望地方嚴格執行相關政策,應該制定嚴密的文件,明確任務時間表,如果沒有按時完成就應嚴厲問責。”王雍君對此評論說。

內容來自sina新聞

??為確保年內完成職責和機構整合任務,此次意見要求地方按照“人隨事走,編隨人走”的原則,相關部門應劃轉相應的不動產登記人員、編制、設備和相關經費到不動產登記機構,確保不動產登記機構有足夠力量和資源有效開展不動產統一登記工作。

??《不動產登記暫行條例》實施一月有餘,然而全國尚有96%的縣未整合機構和職責。

??不動產登記局負責人表示職責和機構整合是建立和實施不動產統一登記制度的組織保障。市、縣級不動產登記職責和機構整合工作嚴重滯後,已成為當前制約不動產統一登記工作推進、制約《不動產登記暫行條例洲子洋重劃區建案》實施的最大難題和障礙。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/08235996075513796685507.shtml

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  數據顯示,不論新房還是二手房,1、2月份四個一線城市成交量環比同比均在下滑,3月份以來並未明顯見起色。業內人士認為,2013年持續上升的房價和不斷縮緊的信貸導致購房成本上升,2014年市場需要喘息,成交量會下降,而價格亦缺乏上漲動力。

  觀望情緒蔓延

  而深圳今年1月、2月、3月(1日-18日)的二手房成交量分別為4576套、2917套和2740套,低於去年同期的8025套、3619套和7043套,總體的成交量同比下跌45%。

內容來自sina新聞

  21世紀不動產市場研究部副總監黃河滔告訴記者,一些區域二手房成交量下降,與買賣雙方的心理預期有關。受一些二三線城市房價下降的影響,部分買傢預期發生變化,暫緩瞭購房計劃,觀望態度明顯。

  而上海房貸二胎條件年息貸款全省皆可處理二手住宅的成交量已經連續5個月處於下行狀態,成交價格下跌瞭4%,保持在去年12月的水平。3月前兩周,上海的成交量也處於低位水平,成交回暖力度因板塊特性不同而有所分化。

  鏈傢地產報告顯示,2月份,業主平均售房成交周期比1月明顯拉長,接近兩個半月。

  美聯物業全國研究中心總監徐楓告訴記者,市場供應結構也在發生變化,目前超過一半的成交為改善型群體,首次置業者比例從去年同期占比一半下降到目前的30%房貸二胎利率比較多,另外投資客比重穩定在10%左右。

  "3月份以來確實感覺市場冷淡瞭一些,本來有幾個客戶差不多要下單瞭,但這幾天又有些猶豫不決。"深圳坂田的地產中介李先生告訴記者,市場有效需求仍然很多,但政策沒明確,大傢心裡反而沒底,買傢會選擇先觀望。

  "這些房產多數是在2008、2009年前後購入,當時每平方米隻有一萬多元,現在已經漲至四萬元。"張劍東說,部分溫州投資者可能因為辦企業需要資金,銀行貸款利率過高,因此想快速變現來獲得企業所需運營資金。

 價格開始松動

  記者走訪北京多傢中介店瞭解到,目前剛需型樓盤較受歡迎,但整體下單者比較少,多數購房者處在觀望階段。北京豐臺區馬傢堡東路某中介店經紀人告訴記者,最近幾天帶瞭20多個客戶看房,但下單者寥寥。

  記者通過走訪發現,盡管目前並未出現普遍降價的現象,但一個微妙變化是,購房者開始猶豫不決,觀望情緒正在蔓延,而部分業主下調瞭報價,買賣雙方議價空間加大。

  值得註意的是,去年3月份"國五條"出臺,引發買賣雙方恐慌,導致3月成交量井噴。但撇開政策因素,今年3月份以來四個一線城市的二手房市場仍舊冷清不少。

  盡管每年前兩個月為傳統成交淡季,但從統計數據看,今年1、2月份,四個一線城市二手房成交量同比環比下降幅度大多超過20%以上,而通常成交數據會滯後於市場實際變化一到兩個月。

  "市場上房源少瞭,投資客手中的盤放出來被剛需接手後,基本上都是自住,不會再賣,除非是換房子需要改善的會賣掉第一套。"記者走訪深圳前海、華僑城、香蜜湖、坂田等片區中介均發現,市場上90平方米以下房源確實不多,因此成交量也在相應減少。

  兩會後的周末,北上廣深的看房者依然很多,然而,政策上"雙向調控"的表述,讓買賣雙方都有些迷茫。

一線城市二手房成交量大跌

  雖然兩會政策面偏中性樂觀,但市場信心似乎並未恢復。中原集團研究中心認為,近期因一些城市的新房傳出降價銷售的消息,看空樓市的聲音此起彼伏,市場預期發生瞭微妙的變化。

  記者發現,進入3月,部分業主已開始主動降低報價,如位於深圳坂田四季花城一套102平方米的三房,報價從278萬降到268萬元。還有少部分急於出手的房源,如陽光第五季一套108平方米的三房滿五年隻需200萬元,每平方米低於市場成交價四五千元。

  "以前業主很少讓步,如果購房者要談價格,幹脆不見面,現在口氣好多瞭,會叫我們先帶過去看瞭房再談。"深圳一傢地產中介李先生說。

  業內一個心照不宣的事實是,2013年持續上揚的房價,已令剛需難以承受,加上信貸的持續緊縮,3月份,銀行間又普遍調整瞭信貸政策,買房者的購房成本上升。一些賣傢也調整瞭心態,開始降價出售。

  德佑地產高級區域總監張劍東告訴記者,雖然成交量有所下降,但並沒有出現大量拋盤和大幅降價的情況。在市中心隻有中遠兩灣城和新湖明珠城有降價現象,如中遠兩灣城春節後有少量房源以低於市場均價3%的價格出售,而出售者以溫州人和江蘇吳江投資者居多。

  本報記者 陳小瑛 王海春 李潔 深圳、上海、北京報道

  中原地產市場部總監張大偉表示,由於購房者可選擇的餘地加大,買賣雙方對於價格的博弈將進一步加劇。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/08302656765.shtml

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  @長沙鄧新輝分析,年初"國五條"調控政策出臺後,其執行力度對長沙市場影響短暫且有限,房價開始緩慢上漲,而隨後開發商與購房者供需熱情開始在政策空窗期引爆,透支後5、6月份成交供需回調,但是同比仍然呈現出持續上漲的堅挺趨勢。

  住宅:上半年趨穩向好下半年房價緩慢攀升



 新浪樂居訊(編輯朱艷)據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計的數據,2013年上半年長沙土地市場攬金172.03億,同比上升279%,長沙房地產業內專傢@長沙鄧新輝直言,上半年土地市場高位運行,下半年將熱度不減。

長沙房地產業內專傢@長沙鄧新輝

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/17543401980.shtml

@長沙鄧新輝上半年土地高位運行 下半年熱度不減

樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  CRIC顯示,2013年上半年長沙商品住宅成交48164套,環比下跌7.9%,同比上升52.5%;成交面積為495.45萬方,環比下降7.5%,同比上漲48.7%;成交金額333.16億,環比下降5.1%,同比上漲53.1%;成交均價為6724元/平米,環比上漲2.6%,同比上漲3.0%。

  2011年9月起,"限購"、"限價"、"限貸"等樓市調控政策壓制下,購房者觀望情緒濃厚,市場全面陷入低迷調整期。而就在今年上半年,長沙樓市可以說是火瞭一把,市場回暖態勢開始明朗。

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  而下半年,@長沙鄧新輝認為整體均價將呈現緩慢攀升局面,市場供給充足、客戶各層次需求結構合理,調控政策對本地市場影響較小等因素影響下,房價將小幅上漲。

  民間二胎房貸利息利率多少免費諮詢試算土地:上半年高位運行下半年熱度不減

  CRIC數據顯示,2013年上半年土融南投仁愛土融長沙土地市場攬金172.03億,同比上升279%;成交面積166.18萬平米,同比上升104%,未來這些土地投入運營後,建築面積將達到556.55萬方,同比上升162%,樓面地價3090.96元每平米,同比上漲44%。

  在@長沙鄧新輝看來,上半年土地市場高位運行,主要與供應地塊優質、素質較高有關,其次隨著開發商存量消耗,需要加緊土地補倉以穩定後市供應。

  2012年下半年土地市場開始爆發,2013年上半年這種態勢持續,@長沙鄧新輝直言這場土地大戰並沒有結束,預計下半年熱度不減。

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7米高的懸空玻璃橋,你敢走嗎

??你是否恐高?你夠膽嗎?到白雲山雲巖處的鄭仙巖生態仿木棧道走走就知道瞭。記者從白雲山管理局獲悉,白雲山的青山綠地升級改造項目——鄭仙巖生態仿木棧道今日正式對遊客開放。依半山腰而建,長約220米、寬2米的生態仿木棧道,尤其是木棧道的中部位置那段6米長、7米高的懸空玻璃橋很具有挑戰性。

內容來自sina新聞


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??結合“鄭仙巖”景區的改造,為解決景區日後人流的增多和疏散問題,豐富鄭仙文化景點內涵,白雲山管理局建設瞭這條生態仿木棧道。棧道采用鋼筋混凝土柱子支撐,方鋼龍骨支架,上面鋪設2米寬仿木板,棧道兩側安裝1.1米高鐵藝欄桿,可同時容納3~4人並排行走。為增加挑戰性和趣味性,還依半山腰建設瞭一條長約220米,寬2米的生態仿木棧道,並且在木棧道的中部位置設置一段6米長的懸空玻璃橋。

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/17015995118730370400310.shtml

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  "這時,我想來想去覺得可能是自己的事,於是自己就一股腦全招瞭。"

  頡某承認,其是住建部資質審查專傢庫的專傢,有時會被抽調去參加審查工作,羅曉傑曾找她關照一些企業的資質升級,"如果剛好審查這些企業,就會在一些不太重要的標準方面予以放寬。如果沒有參加審查,便會聯絡專傢以便第一時間知道審查結果",因此她也分三次收瞭羅曉傑匯來的8萬元。

  2012年上半年的一天,羅曉傑接到單位紀檢部門電二胎代書 二胎代書話,稱"有人找你問點事",但當時沒提及是什麼事。等羅曉傑到瞭單位,就被一些人員開車帶到瞭某招待所。

  檢方發現,羅曉傑能提前知道結果,是因為按正常程序,一傢公司初審報上來後,要經過受理辦、資質處、綜合處、質量安全司等多個部門,質量安全審查後會將意見再依次轉交,由資質處匯總專傢意見,交給綜合處編一個司函,最後資質處拿走司函予以公示。在這個過程中,編司函的工作由羅曉傑負責。

  24日,住建部建築市場監管司綜合處原調研員羅曉傑的辯護人、北京市孚晟律師事務所律師羅延京向本報獨傢證實,法院一審查明,羅曉傑利用職務便利提前向參評企業透露評審信息,方便企業及時做出調整,受賄45萬獲刑10年半,目前判決已生效。

  周某稱,2008年上半年他幫重慶兩傢公司辦審批,而這兩傢公司最初報給建設部都沒有通過,於是,周某再次找到瞭羅曉傑。這一次,羅曉傑告訴周某,沒通過的原因是資料沒做好。隨後周某來到北京,在羅曉傑引薦下認識瞭住建系統的專業人士,之後對方指點周某重新修改瞭申報材料,最終兩傢公司雙雙過關,每傢公司辦成後給瞭羅曉傑5萬元。

  檢方指控,2007年6月至2010年1月間,被告人羅曉傑利用其擔任住建部建築市場監管司綜合處調研員的職務便利,接受重慶一傢公司法定代表人周某的請托,在該公司代辦相關企業向住建部申報資質升級的過程中為周某提供幫助。

  檢方介紹,最初是重慶檢方接到周某公司在建築資質申報上,存在不正當競爭的舉報,通過調查周某後,鎖定瞭羅曉傑。

  檢方提交的證據顯示,最初找羅曉傑是重慶檢方接舉報,稱當地一傢幫人承接建築資質申報業務的公司神通廣大,資質平平的企業經過它的申報都能通過,同類公司懷疑存在不正當競爭。

  最終法院經審理後認定,羅曉傑的行為構成受賄罪,鑒於其傢屬能代其退繳全部贓款等可以酌予從輕處罰,判處有期徒刑10年半。宣判後,羅曉傑認為刑期過長,但還是放棄上訴,目前該判決已生效。

    傢屬代其退繳全部贓款

  根據周某證言,2007年6月,其承接瞭重慶一公司的資質升級業務,將資料報給瞭當時的建設部,結果並沒有通過,於是周某通過重慶市城鄉建設委員會女官員程某搭上瞭羅曉傑,並希望通過她完成該公司的資質升級,承諾酬金10萬元。

內容來自sina新聞

  在此過程中,羅曉傑收受周某給予的45萬元好處費。

  羅曉傑曾多次向律師回憶當天的場景,一路上覺得不對勁,等到瞭檢察院,對方亮出身份說"我們是檢察院的,情況你自己說明吧"。羅曉傑很納悶,猜肯定跟領導劉宇昕落馬的事有關,就試探著問他們"要不你先給個范圍",結果人傢說"你先別說別人"。

  羅曉傑生於1954年。2011年7月6日,因為年齡原因被免去相關職務,順利辦完瞭退休手續。

  案情

  2001年,主管部門決定建築企業必須在資質許可范圍內施工,企業負責人開始為資質各尋出路,圍繞資質審查、升級的幕後交易漸漸出現。

    修改申報材料 三次指點參評

  周某承認,他找羅曉傑幫忙,是因為這些企業的申報材料多少都存在一些虛假,羅曉傑能從中協調評審專傢和市場司相關人員,其次羅曉傑能讓他在公告前就知道評審結果,不論企業是否通過評審,他都能提前匯報給對方,"使我在那些企業面前顯得很有能力,在住建部裡有關系,可以打響名氣,那些企業就願意找我代辦資質升級的事,我就能掙到錢瞭。"

  本版采寫/新京報記者 張媛

  同年6月25日,在北京的一傢餐廳內,周某把做好的資料交給羅曉傑過目,羅當場表示資料沒有問題,要其按照程序再報,三個月後這傢公司的一級資質順利批瞭下來。在這過程中,周某通過當面給現金、塞銀行卡以及銀行卡轉賬等方式,給瞭羅曉傑承諾好的10萬元。

  有瞭這一次的接觸後,周某再遇到類似問題也都會找羅曉傑幫忙。

  兩起涉及住建系統受賄案,讓建築行業資質評審背後的黑幕浮出水面,嚴密的程序和規定,在"錢權交易"下屢屢被輕易突破。

  2009年下半年,周某又承接瞭一傢大公司的市政資質升級業務,羅曉傑在此過程中再收25萬。

  落馬

    檢方要求"說明情況"試探回應"給個范圍"

  羅曉傑退休兩個多月後,2011年9月29日,住建部建築市場監管司副司長劉宇昕落馬。

住建部女調研員獲刑10年半 幫建築企業資質升級

  本是為建築企業設立的資質審查制度,卻成瞭住建系統的尋租利器。繼住建部建築市場監管司原副司長劉宇昕因受賄288萬,一審獲刑12年後,近日,媒體披露該司綜合處原調研員羅曉傑,也因提前透露評審信息收好處費獲刑。

  據瞭解,羅曉傑的涉案與住建部建築市場監管司原副司長劉宇昕受賄案並無關聯,隻是二人分別利用瞭建築企業資質評審制度,進行錢權交易。

   追訪

    1通風報信方便企業早做打算

    企業遭舉報牽出幕後人

  案件審理期間,辯護人羅延京提出羅曉傑構成自首,但法院認為之前辦案機關已經掌握瞭羅曉傑受賄的事實,並非主動投案,因2胎代墊款怎麼貸款比較會過件此不構成自首。

  羅曉傑自己供述,提前"通風報信"還有一個好處,就是即使正式公告還沒出來,相關企業也可通過省級建設部門開出證明,證明已經擁有前期申請的資質,那麼這些企業就可以以該資質參加招投標,從而更早為企業賺取利潤。

   2官員專傢建權力尋租利益鏈

  2012年5月15日,已經退休的羅曉傑被采取強制措施,之後檢方對其提出公訴。

  如果公示期間,沒有通過審查的企業提出申訴,資質處會再組織相關專傢復審。在這個過程中,羅曉傑再憑借她多年的人脈關系找熟悉的專傢打聽,北京市住建委綜合服務中心副主任頡某就是其中之一。

    檢方指控收45萬好處費

  重慶檢方對該公司老總周某展開調查,周某承認人脈在住建部,檢方遂對羅曉傑開展進一步工作。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/08342231468.shtml
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遇高價票或假票可舉報

武漢鐵路局在春運期間開行臨客173對,其中節前開行臨客81對計803列,節後開行92對計1330列,臨客開行總列數達到2133列。同時,高鐵、客專及既有線動車全部實行高峰運行圖。

武漢客運段稱,該段各列車上配備瞭針線包、紙杯、愛心傘等,同時保證在每趟列車上有2元礦泉水、15元盒飯供應,為旅客營造溫馨的旅行環境。乘車過程中有疑問或物品遺失,可以撥打12306或列車長公共電話(1806404+車次號)。

春運期間,武漢鐵路局出臺12項舉措助旅客方便出行。全局1935個售票窗口全部開放,所有始發列車開放空調客車交流插座供電。

警方提醒:旅客若發現高價賣票或假票,可撥打鐵路警方舉報電話:027-51167277,027-51137700。

春運加開2133列臨客建地貸款桃園中壢建地貸款

春運期間,武漢鐵路局將充分發揮京廣高鐵、滬漢蓉鐵路動車班次多、運量大的作用,最大限度增加運輸能力。武漢火車站、漢口火車站將利用夜間不跑車的“空窗期”開行高鐵臨客3.5對,開跑時間為凌晨2:30至5:00。漢口火車站將在春運高峰期,在滬漢蓉鐵路開通“紅眼”動車。

武昌站、漢口站、武漢站三大火車站設置母嬰哺乳區。在各次旅客列車上配備“愛心醫藥箱”,為旅客提供緊急醫療救助服務。並招募500餘名社會志願者,以愛心通道、綜合服務臺等為平臺,做好導購、導乘、咨詢、秩序維護、重點幫扶等服務。

從去年12月7日起,武漢鐵路公安局開展為期100天的打擊票販子的“獵鷹-2015”戰役。截至昨天,共查處涉票案件189起,抓獲違法人員204人,收繳火車票1679張,票面價值93萬餘元。

本報訊(記者陳永權 通訊員孟立 張琦 方昉 聶勇

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/08345967087288252153465.shtml

武漢鐵路局介紹,節前客流主要集中在北京、廣州、滬杭等地區,節後集中在成渝、南昌、合阜、湖南等地區。熱點列車主要集中在京滬、京廣、京九、焦柳、襄渝等15個鐵路幹線。

供應2元礦泉水、15元盒飯

湖北省春運辦介紹,2015年春運期間,湖北省各種交通工具發送旅客量將達到1.09億人次,中短途、出省旅客紛紛將鐵路作為首選,將有大量客流湧向鐵路。為此,鐵路部門采取增開臨客、加開紅眼高鐵、停開部分貨車等諸多措施,疏通運力。

據分析,由於2015年春運啟動比去年晚19天,節前客流與往年春運期間學生客流、探親客流、務工客流相互重疊不同的是,學生在春運前已經離校返鄉,預計今明兩天送走最後一波學生客流高峰,2月13日前後迎來春運首輪客流高峰,以務工流、探親流為主。2月23日到26日迎來春運第二輪客流高峰,以務工人員、探親客流為主。3月3日到8日學生客流增幅明顯並與務工客流疊加,形成春運第三輪客流高峰。

2月13日前後迎首輪高峰

易娜)2月4日至3月15日,為期40天的全國春運拉開帷幕。昨天,武漢鐵路局召開2015春運新聞發佈會稱,今年春運將發送旅客2071萬人次,將增開臨客2133列,並安排“紅眼”高鐵、動車在凌晨運客,以滿足旅客出行需求。[如有購房問題請拔打免費熱線400-606-6969]房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸





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  國內資金對海外房產的投資熱情不斷升溫,中國投資者已是美國住宅房地產市場的第二大海外投資客。如今,他們為瞭尋求多元投資管道,正增加對美國商業地產的投資。

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  除瞭美國房地產市場,根據仲量聯行的數據,中國投資者拓展投資觸角的其他選項還有歐洲、澳大利亞和新加坡,這些地方占中國境外房地產投資的比例 高達三分之二。彭博社數據顯示,中國炒房大軍在倫敦的房地產投資由2010年的5400萬英鎊激增至2013年前三季度的10億英鎊。



  分析人士普遍認為中國人的財富外流速度將加快。波士頓咨詢預計,未來3年內中國人的離岸資產將翻一番。

  此前,中國綠地集團宣佈與Forest City旗下子公司美國森林城公司簽署諒解備忘錄,雙方將成立合資公司,並收購後者擁有的佈魯克林大西洋廣場地產項目,總投資預計將超過50億美元。這是 紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。

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  根據紐約調研機構RhodiumGroup最新公佈的數據,今年1至10月,中國投資者在美國的商業房地產投資超過瞭58.9億美元,幾乎是 2011年和2012年總和的六倍。RhodiumGroup研究主管哈內曼表示,現在處於中國投資美國商用地產結構性增長的開端,上行趨勢也相當明顯。

  根據數據機構Marcus & Millichap的統計,2012年美國商業地產由外資帶動的投資不到5%,更多的是來自於本土基金、機構投資者、房地產信托(REIT)等。但有市場 人士認為,中國投資者投資美國商業地產這一要求較高的領域,應該是一個大趨勢。

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  高盛在最新的報告中表示,今年美國房地產價格曾一度出現回吐,但房地產市場復蘇已經重回正軌。在美國實體經濟逐漸復蘇的帶動下,美國房地產市場 已經恢復瞭元氣,加之房價不斷上漲,讓美國房地產投資成為許多國內投資者眼中的"香餑餑",中國資金儼然已成為美國房地產市場復蘇的強心劑。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/07232548092.shtml

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  近日,非政府組織綠色和平發佈全國74個城市2013年PM2.5年均濃度排名。沈陽市PM2.5年均濃度72.7微克/立方米,是《環境空氣質量標準》中PM2.5年均濃度標準值(二級標準為35微克/每立方米)的2倍,排名第28位。大連年均濃度50.7微克/立方米,排名第57位。從PM2.5最大日均值來看,沈陽最大日均值為464微克/立方米,超國傢二級標準日均值5倍多。大連最大日均值為224微克/立方米,超國傢二級標準日均值2倍。

2013年全國74城PM2.5排名發佈 沈陽排第28

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  該榜單上污染度前十名分別是邢臺、石傢莊、保定、邯鄲、衡水、唐山、濟南、廊坊、西安、鄭州,這些城市PM2.5年均濃度幾乎是國傢標準的3倍以上。接近92%的城市PM2.5年均濃度不達國標,單項達標城市隻有海口、拉薩、廈門、舟山、福州5個。

  目前遼寧省環保廳和沈陽市環保局尚未發佈PM2.5年均濃度單項數據。沈陽市環保局相關負責人稱,2013年沈陽在環保部74城市空氣質量排名中,排倒數第24位。2013年全年優良天加起來共有215天,其中一級優的天數有14天,二級良的天數有201天,達標率59%。 記者 張茉





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地方掃描-美濃免費庄頭巴士 調整為雙向行駛



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/地方掃描-美濃免費庄頭巴士-調整為雙向行駛-215005716.html

美濃:免費庄頭巴士自9月2日通車服務鄉親後,因使用率不斷提升,區公所考量當地人口老化、年輕人外移日趨嚴重,狹長南北庄頭聚落與市區間有距離,將原單向行駛調整為雙向行駛土地貸款台南白河土地貸款增值稅試算二胎年息借貸增貸轉貸,以創造年長者更大行便利。

內容來自YAHOO新聞

中國時報【(林雅惠)】

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總統馬英九今天下午在新加坡與中國大陸國家主席習近平會面,雙方並討論多項議題。雙方都提到可以建立主管兩岸事務首長的熱線,也重申「九二共識」是兩岸和平發展的基礎。

其次,謝鋼說,雙方也期盼兩岸領導人未來可以建立常態性會面機制,這對紓解兩岸緊張關係也是很好的提議。但台灣為民主制度,因此還需要看台灣人民如何選擇下一任總統,以及下任總統的決定。

馬習會 印度學者:建立熱線等極具意義

他指出,這次會議除了表明中國大陸希望有穩定的兩岸關係,也為馬英九的繼任者設下如何與大陸交往的條件,但這些條件是否被接受,則視台灣人民如何選擇下一任總統,以及繼任者如何選擇的問題。

不過,謝鋼表示,由於民進黨和一些台灣民眾並不認同,因此設定「九二共識」這樣的兩岸和平發展前提,將視台灣人民如何選擇下一任總統。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/馬習會-印度學者-建立熱線等極具意義-130826388.html

(中央社記者康世人新德里7日專電)印度中國問題專家謝鋼今天表示,「馬習會」是一項具有指標意義的重大會晤,中國大陸希望維持台海穩定,雙房屋二胎 房屋二胎免費估貸方還談到要建立主管兩岸事務首長熱線,有助降低台海緊張。

謝鋼認為,如果兩岸最高領導人能建立常態性機制,這對台海和區域穩定,都有莫大助益,國際社會應該樂見其成。

有關台灣人民希望擴大國際參與的議題,謝鋼指出,大陸領導人對此問題向來謹慎,習近平對這項議題仍維持「會適當處理」的謹慎答覆,不令人意外。

此外,謝鋼說,雙方也再次重申「九二共識」是兩岸和平發展的基礎,但「九二共識」在台灣這樣的民主社會仍沒有共識,因此雙方重申此一基礎,意在告訴台灣人民和下任總統,唯有認同此一基礎才有和平穩定的兩岸關係。

印度尼赫魯大學國際關係學院東亞研究中心教授謝鋼(Srikanth Kondapalli)接受中央社訪問指出,「馬習會」是一項具有指標意義的重大出租二胎年息借貸增貸轉貸會晤,也顯示兩岸雙方或國共兩黨為了兩岸和平穩定所做的努力。

整體而言,謝鋼認為,「馬習會」是一次重大且具指標意義的會晤,印度也樂見兩岸和平穩定,有助區域經貿往來與成長,印度也可因此獲益。1041107

內容來自YAHOO新聞

但謝鋼認為,「馬習會」這次有重大的建設性提議,那就是雙方都提到在主管兩岸事務首長之間建立熱線電話,這就如同美蘇兩大強權在冷戰時期的熱線電話一樣,有助於緩和緊張局勢,若能順利建立熱線,對兩岸和區域穩定來說,具有重大意義。

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根據法新社,紐約商品交易所西德州中級原油11月交割價滑落0.34美元,以每桶45.55美元作收。

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(中央社紐約20日綜合外電報導)由於交易商等待美國政府將於明天公布的商用原油儲量,並預期美國商用原油儲量增加,使原已充沛的全球供應量增加,國際油價今天漲跌互見。



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在中秋節前舉辦的黃家古厝音樂會,台南市長賴清德也親自到場參與盛會,在台上這番話,聽得出來,是在替2016年政黨輪替鋪路。



台南市長賴清德:「音樂把我們的感情意識凝結一起,也陪伴我們渡過過去7、8年非常痛苦的這段日子,我們希望2016年我們來參加音樂會的時候,心情可以更好,這樣好不好?(好)。」

接下來,曾經入圍第24屆金曲獎最佳台語男歌手-先天全盲的「鋼琴詩人」王俊傑,演出獲得全場喝采。

原本表定要來參加的民進黨總統參選人蔡英文,雖然因故缺席了,但2016年是否會出現第一位女總統?還是成為今年音樂會的焦點。(民視新聞顏孜育、翁英修台南市報導)

內容來自YAHOO新聞

邁入第18年的黃家古厝中秋音樂會,9月26日晚間登場,包括台南市長賴清德也親自到場參加,上台致詞。他說,音樂會陪我們度過不好的這幾年,希望2016年能夠好一點,話中有替政黨輪替鋪路之意,而前國策顧問黃崑虎講的就更明白了,直接在台上說出「希望明年有台灣第一位女總統」。

前國策顧問黃崑虎:「市長說成這樣比較客氣啦,我直接來說,我們在這裡,2016年期待也要迎接新的台灣要產生,二胎房貸 二胎房貸 台新銀行怎麼貸款比較會過件新的歷史以來第一位女總統要產生。」

連續17連舉辦的黃家古厝音樂會,9月26日晚間登場,80人的合唱團,搭配37人交響樂團,上百人的台灣藝術家交響樂團,以視覺聽覺震撼開場。

古厝音樂會 黃崑虎:盼明年有女總統

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/古厝音樂會-黃崑虎-盼明年有女總統-041550141.html

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