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  市民梁先生今年6月在三水一樓盤售樓部簽訂認購合同書,並交付瞭1萬元定金。其後,該售樓部要求梁先生一星期後再交付2萬的代辦社保費。梁先生表示其社保一直都在東莞購買,在佛山未曾購買過社保(根據有關規定,在佛山內購滿一年社保才可購房)。他認為該售樓部的做法不合理,遂要求退定金,但遭拒。

  律師點評:消費者有知情同意權

  文/ 佛山日報記者林洛峰





  廣東華法(三水)律師事務所律師李琳認為,房地產開發商作為專業售樓公司,熟悉售樓政策,其理應在購房者購房時向客戶介紹相關購房政策並提示風險。如果開發商在銷售樓盤時沒有向客戶介紹相關購房政策並提示風險,而購房者本人因不清楚購房政策導致不符合購房條件無法購房的,則屬於一種訂立合同時存在重大誤解的情況,購房者有權要求解除合同收回定金;如果開發商在銷售樓盤時明確向客戶介紹相關購房政策並提示風險,後因購房者本人原因無法達到購房條件的,則購房者無權要求退訂。

  此外,若購房者在購房下定時與開發商達成協議,明確約定由開發商代辦社保並收取2萬元費用,則視為雙方就代辦社保事宜達成協議,購房者應當按照協議履行義務。如果購房者在購房下定時沒有與開發商明確約定代辦社保事宜及費用,則視為雙方未達成協議,購房者有權將代辦社保事務交由開發商以外的第三方辦理;如開發商強制要求購房者繳納2萬元代辦社保費,則屬於強制交易行為,違反瞭《消費者權益保護法》有關規定。

土融建融台中南區土融建融不符合購房條件 想退定金卻遭拒

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞

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  肖華解釋,同行或多或少也遇到這類的窘況。在6、7月,房地產行業的貸款相對寬松,部分貸款項目以3個月、半年為期限,有一些以每個月為單位結算,剛好集中在9月至12月需要還款。雖然上半年房子二胎利息缺錢急用哪裡借錢整體信貸環境較為平穩,但銷售回款速度減慢,導致現金流緊張,到瞭下半年必須要解決這些問題。

  某機構分析師分析,盡管8月全國取消或松綁限購城市繼續增加,但對房地產市場提振作用有限,主要城市住宅用地市場受樓市下行影響低溫持續,優質地塊頻頻遇冷,預計重點城市"金九銀十"或繼續低位運行。

  "如果不快速地去化,銷售資金難及時回籠,這影響到負債情況,但現在的問題是,房企不願意依靠降價來完成任務,畢竟行業對市場逐漸回暖還是保持信心。"李興分析。

  然而,記者從多傢房企瞭解到,不少提供融資的金融機構對房企下半年的業績依然謹慎,規避風險的情緒加大,房企的融資難度進一步提升。

  在一傢融資機構人士黃銘(化名)看來,一些房企迫切加快銷售步伐,早在8月中上旬就開始啟動大力推盤的促銷大戰,在近一個月的時間裡,效果並非十分理想。

  渣打銀行一份研究報告顯示,當前銀行開發貸款利率行業水平約為12.3%,較此前調研的8.7%顯著上升;而信托貸款成本則更高,約為17.6%。

  然而,在剛過去的8月,樓市成交的表現並沒有達到融資機構的預期。

  作為房地產企業主流融資渠道之一,過去兩年一直保持旺盛的房地產信托發行規模也出現縮減。

金九銀十開局不利 開發商迎償債高峰期

  金融機構相關人士分析,6、7月貸款較為寬松的局面除瞭受到政策的影響外,部分金融機構對8月能成為樓市回暖的分界點表現出信心。

  公開統計數據顯示,今年房企融資規模最高的為6月,融資總額達到735億元,其次則是7月,融資規模為616億元。

  "目前多數融資機構對下半年的市場情況仍然信心不足,為瞭能夠順利融資,我們在銷售等方面的量化指標上,也作出瞭一些具體的承諾。"肖華所在的房企曾在8月跟一些融資機構談過合作,他稱,"金九銀十"的銷售表現是很重要的量化指標,將會影響其他貸款項目的額度、成本等。

  據用益信托最新統計數據顯示,今年8月房地產信托發行規模僅為121.2億元,創30個月以來新低。與7月發行規模相比,環比大幅下降瞭45.5%,同比則下降71%。

  房企對資金的渴望,與金融機構對房地產融資謹慎態度正形成一場拉鋸戰。

    償債高峰期到來

  渣打銀行對30傢開發商進行調研顯示,有87%聲稱較此前3個月申請銀行貸款更為艱難;認為信托貸款方面獲取難度增大的占比為64%。

  "如果9、10兩個月房企銷售業績不佳,回款能力、現金流表現不太理想,那直接會考慮縮小貸款合作的規模,對於一些高杠桿運營的房企,甚至會考慮提前處理一些過往的貸款合作。"肖華從數傢融資機構瞭解到提供融資的政策變化。

內容來自sina新聞

  對於房企、金融機構與市場正在進行的博弈,某知名房企總部的營銷部門負責人李興(化名)透露,在資金和市場的兩重壓力下,博弈的影響已經傳導到市場銷售層面。

  "這幾個月,開發商不僅需要通過銷售回款,快速改善自身現金流緊缺的問題,同時也迫切需要償還短期債務。"肖華說,幾個月前的集中融資將在今年年底或者明年中旬出現償還高峰。

  用益信托分析師帥國讓表示,信托公司對於成立房地產信托計劃越來越謹慎,房地產信托的融資規模目前處於下滑期,加上信托兌付高峰期的逐步來臨以及經濟機構處於調整期,預計未來房地產信托融資規模會繼續下降。

  據黃銘瞭解,市場上多處出現的房企因資金壓力過大,違約風險凸顯的現象有增無減,"這也加大瞭房企與資金方的博弈力度。"

    房企資金承壓增強

  "急需資金'解渴',可現在又不敢多借錢。"面對來自資金和市場的兩重壓力,某中型房企項目部負責人王全(化名)如此形容目前的尷尬心態。

  某機構分析認為,在前兩個月企業大幅通過融資補充現金流,調整財務結構後,8月房企資金充裕度改善,加上企業下半年仍處觀望狀態,投資欲望不強,造成8月融資需求量不大。

  王全解釋,市場回暖的局面並未明朗,還無法準確判斷"金九銀十"等下半年傳統銷售旺季的效果,去化的壓力很大等多種因素疊加,如果按照高周轉期間的融資進度和強度,很容易會累積債務,風險會更大。

各家銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理

  "融資成本繼續攀升,也加大瞭房企的資金壓力。"王全分析,"受到融資方對房地產項目謹慎心態影響,對項目的貸款審查資質從嚴處理,有些抵押項目在評估階段就打瞭折扣,加大瞭貸款難度的同時,融資的成本也水漲船高。"

  據悉,銀行目前對房地產開發貸款實行總量控制,基本上不會擴大貸款規模;定向增發要求嚴格且審核較為復雜,公司債又有繁雜的審批程序。

  "目前金九銀十的去化壓力很大,依靠銷售快速回籠資金的難度增大,融資已經成為房企的'救命口糧'。"某香港上市的內地房企資產管理部門人士肖華(化名)告訴《華夏時報》記者,這就是目前他所在房企的現狀。

  交通銀行首席經濟學傢連平認為,下半年信貸總體不會收緊,會處於比較平穩的狀態。然而,處於調整態勢的房地產短期內並不會太樂觀,而在這種情況下,商業銀行從定價上來說,會有一些風險溢價。即銀行可以貸款給房地產企業,但考慮到風險問題,貸款利率可能會稍微提高一些。

  記者從多傢大型房企瞭解到,由於對境內外融資環境以及內地房地產市場的前景保持謹慎,這些房企在下半年開始花費較大功夫調整負債結構。

  碧桂園財務總監吳建斌在該公司的中期業績發佈會上稱,鑒於公司的負債率有所上升,下半年將積極降低杠桿,使得凈負債比率低於70%的安全線。因此,該集團在供股公告中表示,所融得的資金將償還部分債務。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/09574451759.shtml

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  倪鵬飛:房地產市場我們認為是存在著泡沫的,尤其是在一些大城市,一、二線城市,是比較明顯的。全世界都在關註"泡沫什麼時候破滅"。但是我們認為,這個泡沫還是局部的,不是整體性的,並且隨著經濟的發展,還是有可能逐漸被吸收的。

  昨天,由中國社會科學院財經戰略研究院、新華通訊社經濟參考報社、中國社會科學院城市與競爭力研究中心、社會科學文獻出版社共同主辦的"《住房綠皮書》發佈會暨城鄉一體化趨勢下的中國住房發展研討會"在京舉行。會議正式對外發佈由中國社會科學院財經戰略研究院完成的住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》。綠皮書預測,一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂,到2014年第四季度前,房價將穩中有降。

  第二,2013年住房銷售的爆發性增長,自住型住房需求被大量消耗。

  房價不會出現集體崩盤現象

  □其他發佈

  ■專傢解讀

  綠皮書還指出,以中西部地級市為主體的三、四線城市在大城市化趨勢和縣域經濟快速發展的夾擊下,經濟出現相對空心化。住房市場將延續2012-2013年滯銷態勢,部分城市房價可能步入下跌通道。由於三、四線城市前期造城運動產生大量住房供給,在人口外流、樓房滯銷的條件下,"鬼城"現象可能擴大。

  第三,2012年底和2013年開發商爭搶地王預示著後期住房供給將顯著增加。

  (原標題:大城市房價明年或見頂後下降)

  □特別關註八德土地貸款

  第一,房價大幅上漲使住房支付能力下降。

  綠皮書建議,2013年-2014年住房市場調控應該實現三個轉變:從以往的行政調控為主轉向市場調控為主,從需求調控為主轉向供求雙向調控,從"一刀切"的調控為主轉向差別化的調控為主;並提出瞭未來具體調控目標:住房投資增速同比控制在15%-25%;住房價格增速上限為居民收入增速,下限為-30%;住房存銷比的上限為18個月,下限為6個月。

  此外,報告認為,從歷史和國際經驗看,房地產泡沫破滅與經濟衰退有密切聯系,現階段中國房價下跌主要出現在少數經濟衰退的城市,中國大多數城市經濟增長前景看好,因而中國城市房價不會出現整體崩盤現象。

  中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛

  房產"泡沫"或被逐步吸收

  綠皮書編委會副主編,中國社會科學院城市與競爭力研究中心副研究員鄒琳華介紹,由於我國在未來10年仍有望維持相對較高的經濟增速,同時城市化仍是短期不可逆轉的大趨勢,城市人口呈凈增長趨勢。而隨著經濟社會發展,土地開發成本也越來越高。此外,隨著勞動力成本的提升,房屋的維護成本將不斷增加。

內容來自sina新聞

  上漲快城市設置漲幅上限

  應設住房價格增速上限

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08323815272.shtml

  信息聯網或促房價下降

  中國社會科學院學部委員、著名經濟學傢張卓元表示,三中全會《決定》中提出要建立全社會房產信用基礎數據統一平臺。這對推進部門信息共享非常重要。

  張卓元透露,本來住建部提出要建立全社會房產的統一信息平臺,但受到各個地方抵制,最後不能聯網。"就是利益問題。可能會讓房價掉下去。"張卓元說,有的人擁有很多房子,信息一共享,會被發現。

  張卓元指出,這次下決心一定要建立全社會的房產信用基礎數據的統一平臺,瞭解現在房子的投資、投機究竟有多少,也為開征房產稅創造瞭條件。

  >>建議

  5至10年內房租較快增長

  綠皮書預測,房屋租金水平在未來5至10年內仍將維持持續較快的增長,2014年在第三季度上漲較快。

  第四,房價過快上漲的城市政府將面臨較大的政治壓力,調控政策面臨升級。

  >>建議

  >>判斷依據

  綠皮書編委會專傢指出,由於租房傢庭無法享受房產所有傢庭同等權利,使得現有城市化在一定程度上淪為半城市化或偽城市化。大量農村人口進入城市並成為常住人口,但他們隻能回農村蓋房並大量閑置,極大浪費瞭社會資源。建議順應新型城鎮化要求,實現信用貸款試算表租房與自有住房同權。同時建議制定《住房租賃法》,通過立法保護租賃者權益,扭轉其在市場中的弱勢地位。此外,建議規范租賃合約,租金上漲過快城市可設置租金漲幅上限。

  □對話

  綠皮書預測,2013至2014年住房市場,前期上漲過快的一、二線城市房價可能短線見頂。

社科院明年大城市房價將見頂 鬼城現象擴大

  清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明

  記者:當前如何看待中國房地產市場泡沫問題?

  記者:對於調控越調房價越高的現象,您覺得根本的癥結是什麼?

  蔡繼明:我總的感覺是"十年九調,越調越高"要總結它的教訓,實際上這些年之所以會出現上述局面,就是因為隻註重需求,忽略瞭供給。一個很重要的原因,就是地方政府壟斷瞭土地市場,造成總量供給不足和結構問題。之所以造成地方政府的壟斷行為,再深挖它的根源就是現行的土地制度。現行的土地制度,排除瞭集體土地進入市場。現在這種土地制度如果要是不改,房地產不可能回歸到健康發展的軌道。

  住房綠皮書主編、中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出,2014年住房市場的重要短期政策目標是穩定市場預期,避免房價大起大落。長期政策目標是建立自住為主、適度投資、市場調節、政府監控的市場架構。
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  一位接近新華信托的知情人士對《經濟參考報》記者表示,鄒蘊玉跑路一事並不屬實,公司9日還約見瞭她。並且,"這次兌付資金並非來自上海錄潤置業項目本身,而是其他機構,本息接近10億元"。該內部人士還透露,目前新華信托正在走相關流程,比如準備兌付人員清單、報送相關文件給監管機構等。兌付在信托計劃到期後10個工作日內進行,初步定在1月15日開始。

6335億房地產信托集中兌付壓頂房子2胎條件怎麼貸款比較會過件

  "這下總算可以松口氣瞭,手裡近千萬元的資產都在這個項目上瞭。"得知"新華信托·上海錄潤置業股權投資集合資金信托計劃"將如期兌付,投資於該項目的李先生12日對《經濟參考報》記者感慨道。

  "新華信托上海錄潤置業項目就是一例典型的房地產信托兌付危機案例,好在該事件發生在6000多億兌付潮壓頂之前。"一位信托業內人士說。

  盡管近期媒體曝出的新華信托"兌付風波"有驚無險,但記者瞭解到,2014年上半年,有6335億元房地產信托項目將密集到期,有專傢認為,或有實力不濟的中小房地產信托公司"剛性兌付"將力不從心。

  WIND數據顯示,自2002年12月25日外貿信托發行第一款房地產信托以來,68傢信托公司共發行2531款房地產信托產品。繼2013年第二季度信托業迎來首次集中兌付期後,今年一季度兌付潮再次來襲。一般來說,信托產品的平均期限在1.5年至2年之間,也就是說信托的發行量在滯後7個季度左右表現為到期量。按此推算,2014年的到期信托大約對應2012年二季度到2013年一季度的5.3萬億元發行量,較2013年增幅超5成。其中,2014年房地產信托到期量約6335億元,月度分佈上多在1季度和5月份。

  新華信托10日在其官方網上發佈聲明稱,該公司即將到期的"新華信托·上海錄潤置業股權投資集合資金信托計劃"將根據合同約定如期進行清算分配。此前有媒體報道稱,上海錄潤置業有限公司法定代表人鄒蘊玉因民間借貸等高額債務纏身而跑路,該信托項目土地也早因其他債務而被多傢法院查封。

內容來自sina新聞

  目前,信托公司對產品有剛性兌付的"潛規則",但近幾年信托大發展,尤其是房地產信托,管理的資產規模已超出信托能夠剛性兌付的能力。全行業2356億元權益承載瞭4.9萬億的融資類信托,兜底或已力不從心。

  上述信托業內人士指出,就整個行業來說,在經歷過一段"野蠻生長"後,面臨著整頓和轉型的外界壓力。"面對未來'發新品兌舊賬'的路徑被卡的形勢下,那些實力不濟的中小房地產信托公司剛性兌付很難堅守。"該業內人士表示。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/07382575466.shtml
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李滄萬達百貨大面積撤櫃 2月底閉店或轉餐飲業態

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??近段時間,萬達百貨全國閉店、壓縮的消息成為人們關註和質疑的焦點。於2012年9月21日開業的李滄萬達百貨,是青島李滄萬達廣場中最大的百貨主力店,也是李滄萬達廣場的七大主力店之一,其撤櫃閉店的現狀證實瞭萬達全國閉店、調整消息的真實。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/08375960927540318367370.shtml

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??初衷:海量渠道提升購房概率

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09315950431669864673753.shtml

??方興地產上述人士表示,全民營銷復雜在沒有定式可選,不同的項目根據不同的人群,而不同的渠道也有不同的做法,沒有一套經驗可以復制,每一個項目一套玩法,每種渠道都有相應的合作方式,每個行業細化到每個商戶合作方式都千差萬別。

??效果:蓄客可觀轉化率有限

??方興地產相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果對比“百團大戰”全民營銷的效果,隻能用今年8月和9月的銷售數據做對比。該人士認為,全民營銷隻能說運用海量的渠道,積累到一定量車貸公司後,購房基數的概率就相應增大,這是個漫長的過程,不是分分鐘就能見效果。

??據瞭解,“百團大戰”是方興地產發起的全民營銷戰術,其在項目組建瞭以200~300人的行銷隊伍,再把行銷隊伍分解成小分隊,鼓勵各個小分隊在客戶拓展上使用一切可以使用的資源,不僅包括4S店、高爾夫球會、銀行、保險公司、證券公司、大型企業、商會等渠道資源,還包括資源置換、外展、團購等嘉義借錢救急二胎年息形式多樣的合作。

??庫存壓力倒逼房企在營銷上做文章。萬科與淘寶、鏈傢合作賣房;綠地、世茂聯手平安好房推首付貸等;方興地產也啟動瞭“全民營銷”。

方興地產試水全民營銷 海量渠道蓄客可觀轉化有限

??每經記者 王傑 發自北京

??從今年8月底開始,方興地產陸續在全國各大項目啟動 “百團大戰”計劃,即每個項目組建200~300人的團隊積極進行渠道拓展。據瞭解,方興地產9月份的銷售業績比8月大幅提高。

??方興地產公告稱,2014年9月,集團取得物業簽約銷售額20.19億元,簽約銷售建築面積13.63萬平方米。而在8月份,方興地產取得物業簽約銷售額8.97億元及簽約銷售建築面積7.61萬平方米。

??此前,房地產營銷知名人士、易居中國董事局主席周忻告訴記者,在房企高周轉中,策劃、轉換、拓客、分銷、傳播、電商一個也不可少,“每一個環節都可以為樓盤加分,哪怕加3分、5分、8分,加起來就是營銷。”

??不過,方興地產相關人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,全民營銷不可能短時期看到效果,但會增加樓盤現場的熱度,目前全民營銷沒有固定的渠道可用,所以首先要長期堅持做,其次在做的過程中把客戶分類篩選,目前開發商都在摸索。

??CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,全民營銷以“新”突破傳統,若同質化不改,這種全民營銷一方面帶來與之雷同的平臺、新興媒體的泛濫,另一方面則會使合作客戶、社會資源均對之失去興趣。

??楊晶晶表示,全民營銷可帶來不錯的蓄客,但客戶轉化效果有限。全民營銷因拓客工具為房企所關註,不過,營銷終不是隻重客源,而是更重銷售,房企所認可的是充足的客戶資源,達到預期的銷售結果。目前來看,不管是第三方平臺還是新興媒體網絡,在客戶轉化力度上,並沒有帶來驚艷的感覺,一定程度上也反映瞭意向客戶的可靠性不高,是全民營銷需要直面的問題。

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??初衷:海量渠道提升購房概率

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/09315950431669864673753.shtml

??方興地產上述人士表示,全民營銷復雜在沒有定式可選,不同的項目根據不同的人群,而不同的渠道也有不同的做法,沒有一套經驗可以復制,每一個項目一套玩法,每種渠道都有相應的合作方式,每個行業細化到每個商戶合作方式都千差萬別。

??效果:蓄客可觀轉化率有限

??方興地產相關人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,如果對比“百團大戰”全民營銷的效果,隻能用今年8月和9月的銷售數據做對比。該人士認為,全民營銷隻能說運用海量的渠道,積累到一定量車貸公司後,購房基數的概率就相應增大,這是個漫長的過程,不是分分鐘就能見效果。

??據瞭解,“百團大戰”是方興地產發起的全民營銷戰術,其在項目組建瞭以200~300人的行銷隊伍,再把行銷隊伍分解成小分隊,鼓勵各個小分隊在客戶拓展上使用一切可以使用的資源,不僅包括4S店、高爾夫球會、銀行、保險公司、證券公司、大型企業、商會等渠道資源,還包括資源置換、外展、團購等嘉義借錢救急二胎年息形式多樣的合作。

??庫存壓力倒逼房企在營銷上做文章。萬科與淘寶、鏈傢合作賣房;綠地、世茂聯手平安好房推首付貸等;方興地產也啟動瞭“全民營銷”。

方興地產試水全民營銷 海量渠道蓄客可觀轉化有限

??每經記者 王傑 發自北京

??從今年8月底開始,方興地產陸續在全國各大項目啟動 “百團大戰”計劃,即每個項目組建200~300人的團隊積極進行渠道拓展。據瞭解,方興地產9月份的銷售業績比8月大幅提高。

??方興地產公告稱,2014年9月,集團取得物業簽約銷售額20.19億元,簽約銷售建築面積13.63萬平方米。而在8月份,方興地產取得物業簽約銷售額8.97億元及簽約銷售建築面積7.61萬平方米。

??此前,房地產營銷知名人士、易居中國董事局主席周忻告訴記者,在房企高周轉中,策劃、轉換、拓客、分銷、傳播、電商一個也不可少,“每一個環節都可以為樓盤加分,哪怕加3分、5分、8分,加起來就是營銷。”

??不過,方興地產相關人士在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示,全民營銷不可能短時期看到效果,但會增加樓盤現場的熱度,目前全民營銷沒有固定的渠道可用,所以首先要長期堅持做,其次在做的過程中把客戶分類篩選,目前開發商都在摸索。

??CRIC研究中心研究員楊晶晶認為,全民營銷以“新”突破傳統,若同質化不改,這種全民營銷一方面帶來與之雷同的平臺、新興媒體的泛濫,另一方面則會使合作客戶、社會資源均對之失去興趣。

??楊晶晶表示,全民營銷可帶來不錯的蓄客,但客戶轉化效果有限。全民營銷因拓客工具為房企所關註,不過,營銷終不是隻重客源,而是更重銷售,房企所認可的是充足的客戶資源,達到預期的銷售結果。目前來看,不管是第三方平臺還是新興媒體網絡,在客戶轉化力度上,並沒有帶來驚艷的感覺,一定程度上也反映瞭意向客戶的可靠性不高,是全民營銷需要直面的問題。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/09285949706301667066164.shtml

??要理解這個關系的意義,可以想象世上本來隻有100股和100元,每股價值1元。如果有一天,股票供應增加到300股,而貨幣供應隻增加到150元,並且假設其它因素不變,那麼每股隻值5角。

??“每當其他人與我意見一樣的時候,我總覺得我是錯的。”——奧斯卡-王爾德

??一些逆向的標的─商品、中國房地產及德國/美國國債利差:許多投資者寄望於減息以提升風險資產的價格。此外,央行最近出其不意的減息令市場對於進一步寬松的預期增加,令房地產、銀行及券商板塊的相對強勢飆升至有史以來的最高點。

??然而,近期資產重新配置的呼聲越來越強烈,使我們不得不重新思考。畢竟,房地產周期跟股市周期向來密不可分。如果房地產周期上行,則房地產會繼續吸收本來可以流向股市的資金(圖表5)。如果理財產品繼續保持無風險的假象,並繼續飾演投資者投資股票時機會成本的角色,則資產重新配置,或者說風險重新定價的過程將會夭折。這樣的話,市場的格局又將被打回原形,回歸到在分配股市有限的流動性的局面。


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??總括而言,2015年的承險格局將出現顯著變化。選擇承擔哪些風險將更為重要。我們必須擺脫從以往經驗建立的趨勢,而專註於傾向反映市況逆轉的極端。隨著相對表現達到極端水平(焦點圖表8-9),加上中國房地產周期回暖,石油、鐵礦石和黃金/白銀等商品在強烈拋售後將於未來數月趨穩,甚至會於2015年下半年左右開始跑贏大市。

??資產重配是一個風險重新定價的過程;選擇承擔何種風險至關重要:風險是關於可能會發生的情景遠多於實際產生的結果,是結果的不確定性,也是潛在的損失。同時,風險也會隨時間而演變,因為時間的長短與可能出現的結果成正比。也許因為這個原因,哈姆雷特痛恨在面對兩難的時候當斷不斷。

??2014年,這個我們一年前提出的投資主題演繹的淋漓盡致,反映在正在快速下挫的主要大宗商品價格,包括油、鐵礦石、金銀及至最近的銅。全世界突然一堆油品及鐵礦石所“淹沒”。不久前石油行業專傢還把油價定價為150-200美元。

??中國房地產價格周期正在逐步地瀕臨拐點。如果這樣的話,經過最近幾輪猛烈的拋售潮之後,大宗商品價格在未來幾個月將會逐步趨穩。如果房地產價格開始回暖,而理財產品收益繼續剛性兌付,那麼市場共識預期的資產重新配置的進程將夭折。

??然而,不交割利率掉期價格,一個最純粹地反映市場參與者對未來利率走勢看法的金融標的物,已經暴跌。而其暴跌的幅度可與2008年末的情況相似。而當時也正是中國推出最有力的寬松政策的時候。也就是說,對利率變化最敏感的板塊的市場價格和市場利率已快速地計入瞭央行的未來可能采取的寬松舉措(表3)。被政策調教瞭這麼多年之後,市場早已經深得政策預期的精髓。

??近期,中國市場的情緒極度亢奮,市場共識開始深信中國的資產配置決定將會出現根本的轉變,資金將開始由房地產轉入股票,由小盤股轉入大盤股。自從我們發表“人民幣、房價是顯著的市場風險”和“大盤股也有春天”以來,我們一直走在市場之前提出這些觀點。

土地貸款新北永和土地貸款圖表5

圖表3-4



??對於他來說,“決心的赤膽本色也因謹慎顧慮而顯得如病態一般的灰白,於是乎偉大而重要的事業失去瞭行動之名”。然而在采取瞭行動之後,我們也就去瞭接受並考慮新信息的到來的機會。難怪哈姆雷特成為瞭悲劇。在我們寫這篇報告的時候,中國市場正在經歷歷史性的劇烈波動,這些反復也應該會提醒許多市場參與者要重新審視明年的倉位。

??這個15%的比例不僅有歷史經驗的支持,同時對市場的走勢具有直觀的解釋能力。它代表瞭在一個資金池裡面投資者願意配置多少給股票。簡單來說,也就是投資者願意承受的最大損失。仔細來看,這個15%的比例跟歷史上股市市值增速高於廣義貨幣供應增速的各個突破點(焦點圖表6-7)不謀而合。

??最近,中國房地產價格周期開始回暖,盡管這樣的回暖隻是在一個長周期下行的背景下展開。與此同時,德國、美國的國債收益率之差暴跌到瞭20年來的低位,然而美國股市卻依然堅挺(圖表4)。在趨勢運行到如此極致的情況下,我們現時必需選擇到底是繼續順勢而為,還是開始反行其道。

??也就是說,我們必須抉擇我們是否應該開始成為逆向操作者,或繼續當一個趨勢投資者。我們必須審慎考慮,因為我們的選擇將影響我們承擔風險後所獲得的回報。市場早已深諳看透央行行動的精髓。而我們現在必須先於其它市場上的投資者看到這個預期將如何被反映到市場價格之中。市場的遊戲已經升級瞭。

圖表1-2

??如此一來,過往對於股票價格如何計入市場預期的認知對於當下的瞬息萬變的市況而言將很可能有失偏頗,而基於這些經驗形成的趨勢將輕而易舉地發生逆轉。例如,在我們去年的投資展望,我們詳細地討論瞭全球投資回報率見頂及隨後出現的全球過剩產能對大宗商品價格下行的壓力。



??因此我們的投機回報來自於對央行的信心。央行的這種行為在過去幾年已經形成定式並且把許多市場重要的價格趨勢推到瞭極端。在數輪量化寬松之後,通脹預期卻還是維持在歷史低位(圖1-2)。那麼我們要回答的問題是現在應該怎麼辦?

??上證綜指目標估值水平——如果房地產繼續吸收流動性,則市值/M2比例15%為頂部;如果估值模式轉換,則3,400為新的目標價:在去年的報告“股市見頂何時何地”中,我們根據15%的市值/M2比例,得出上證綜指的理論峰值在2,900點附近。

??最近,我們根據看跌-看漲期權的平價關系,重新定義新的目標估值水平為3,400點。這個目標水平背後有一些條件,其中包括市場估值模式出現轉換等(“中國市場的價格與價值:上證等於3400”)。如果房地產再次成為吸收流動性的海綿,而理財產品維持“無風險”的假象,則15%很有可能就是上海股市短期內的頂部。也就是說,上證綜指將於略高於3,000點的短期見頂。

??如是,我們之前已流通市值/M2為15%的比率定義的市場運行的頂部將繼續有效,而略高於3000點水平將是近期的一個頂部。但是如果資產重新配置如期而至,那麼就如我們在最近的一期報告論述的一般,市場將以買賣期權平價理論重新定義市場估值,而3400將是下一個理論目標。

圖表6-7

內容來自sina新聞

??有些人或會指出,2007年的市值增長顯著高於貨幣供應量增長,但當時15%的比率限制尚未遭到破壞,因此中國投資者在有限的貨幣供應量之中不斷提高對股票的配置。事實上,這是中國投資者首次開始重新配置資產的時刻。自此,15%的比率限制從未遭到破壞。這次的情況是否與別不同仍有待觀察。若真的不同,如我們在上一篇策略報告討論的一樣,上海股市或可上試3,400點水平,因為資產配置過程展開,而市場朝著一個新的估值模式轉移。

??恒生國企指數理論目標約13000點:香港方面,我們可按照無套利的原則設定恒生國企指數的價格目標,或假設A/H折溢價水平在我們的預測時期保持穩定。若是這樣,上海股市的預測點位3400點,意味著2015年恒生國企指數理論上將可升至13000點水平以上。

??在滿足無套利條件的前提下,我們看似簡單的15%比率限制亦可有助闡釋港股於過去幾年一直局限在一個交易區間的原因。隨著滬港通開通,我們認為無套利的條件應較以往更接近實際情況。若是這樣,中國資產重新配置的展開與否,亦將會成為港股突破交易區間的關鍵。

??過去幾年各大央行在關鍵時刻施行瞭的寬松政策猶如教科書一般讓人可以一眼看穿。這些預期之內的貨幣政策應對把金融市場裡的許多重要的價格趨勢推向瞭極端。在趨勢運行到現在這些極端位置的時候,市場風險將會被重新定價。

??若中國房地產周期好轉並再次變得具吸引力,那麼許多人一直期盼把資產從房地產向股票重新配置的過程將不幸夭折。試想一想,若如一些專傢認為的那樣,每個人都開始拋售房地產,房價在集體的沽壓下將會崩潰,並將掀起連鎖反應,如貸款違約、信托爆破等。中國房地產一方面支撐著經濟的力量,但房地產亦會吸收原本流向股票的流動性。可悲的是,這樣的話,資產的重配又將回到起點。

圖表8-9

中國房地產價格周期瀕臨拐點

??當前是順勢而為還是逆水行舟是我們不能退卻的選擇。僅從預測央行政策的投機所帶來的超額回報很快就會消失。這場遊戲已經不是關於猜測央行未來的政策對於經濟情況的應對,而是關於要更早於其他諳熟“猜謎”遊戲規則的投機者預見市場將對這些教科書政策將要產生的反應。

??過去幾年,我們生活在一個現實扭曲和風險中路重劃區錯誤定價的世界中。在中國,當前市場共識認為中國的股票和其他大類資產的重新配置將逐步展開。本質上說,資產重配是是一個風險重新定價的過程。然而這樣的進程往往一波三折,也不可能一蹴而就。在一個貨幣政策被金融市場綁架瞭的世界裡,每次通縮風險上升的時候央行都會出手相救。

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??為加快建立和實施不動產統一登記制度,落實國務院關於統一登記簿冊的要求,根據《不動產登記暫行條例》(以下簡稱《條例》)的有關規定,部制定瞭不動產登記簿證樣式(試行),決定從2015年3月1日起正式啟用試行。現將有關事項通知如下:

??各省、自治區、直轄市及副省級城市國土資源主管部門(不動產登記主管部門),新疆生產建設兵團國土資源局,解放軍土地管理局:

??(一)紙質介質的《不動產登記簿》和《不動產權證書》、《不動產登記證明》應當加蓋不動產登記機構的“不動產登記專用章”。不動產登記機構為縣級以上人民政府依法確定的、統一負責不動產登記工作的部門。如:××縣人民政府確定由該縣國土資源局負責不動產登記工作,則縣國土資源局為該縣不動產登記機構,登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產登記專用章”。各級國土資源主管部門內設的、不具有獨立法人資格的不動產登記局(處、科、股),不能作為不動產登記機構。國土資源主管部門直屬的事業單位可以經授權辦理具體的不動產登記事務,但不能作為不動產登記機構對外行使行政職能。不動產登記機構應當按規定盡快刻制並啟用“不動產登記專用章”。印章為圓形,印章大小按照國傢有關印章管理的規定確定。

??一、關於不動產登記簿證的使用

關於啟用不動產登記簿證樣式(試行)的通知

??(一)自2015年3月1日起,全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。不動產登記簿證樣式包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》和《不動產登記申請審批表》,具體樣式、內容及使用填寫說明見附件。

內容來自sina新聞

??(一)部全面加強對全國不動產登記簿證使用管理情況的監督指導。建立全國《不動產權證書》和《不動產登記證明》印制使用情況的匯總統計分析和公示制度。請各省(區、市)國土資源主管部門(不動產登記主管部門)於2015年6月底將本地區的證書和登記證明印制、發行和使用情況報部,此後按季度定期上報有關情況,並逐步建立網上動態上報機制,部將對有關情況進行公示。建立不動產登記簿證使用情況不定期監督檢查制度,對登記簿的制作、保存和管理情況,以及證書和證明的印制、發行、使用等情況進行監督檢查。

??(五)各地可參照使用《不動產登記申請審批表》樣式,也可以根據實際情況,從便民利民和方便管理出發,對登記申請審批表進行適當調整,自行印制使用。不動產登記過程中所需的受理、調查、公告、登記、查詢文書等書表卡冊,可以按照登記簿的記載內容,結合本地實際和工作需要,自行確定和印制。

??(四)內蒙古、西藏、新疆等部分地方需要在《不動產權證書》和《不動產登記證明》上使用或者增加少數民族文字的,必須與統一的證書和證明樣式、內容保持一致,報部備案後方可實施。

新聞來源http://gz.house.sina.c貸款二胎利率多少免費諮詢試算om.cn/news/2015-02-28/17105977363891125272928.shtml

??四、關於不動產登記簿證的監管

??二、關於不動產登記簿證的管理

??(二)不動產登記機農地變建地條件怎麼貸款比較會過件構啟用新的不動產登記簿證後,才能停止使用原有的各類不動產登記簿、權屬證書和登記證明樣式。新的不動產登記簿證啟用後,以前已經依法制作並記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿、林權登記表冊、草原登記表冊、海域使用權登記表冊、土地承包經營權登記簿等簿冊繼續有效;已經依法發放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》、《土地承包經營權證》、《水域灘塗養殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》、《無居民海島使用證》,以及《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書、證明繼續有效。不動產登記機構應當按照“不變不換”的原則,權利不變動,簿證不更換,在依法辦理變更登記、轉移登記等登記時,逐步更換為新的不動產登記簿證。各地不得強制要求當事人更換不動產權屬證書和登記證明,不得增加企業和群眾負擔。

??(三)不動產登記機構應將申請不動產登記需要提交的申請材料目錄及有關書表卡冊在辦公場所和門戶網站予以公示。在《條例》的具體實施細則或辦法出臺施行以前,可以按照《條例》的規定,結合現有的模式,要求申請人提交登記必備的申請材料。在《條例》的具體實施細則或辦法施行以後,按照新的規定制作申請材料目錄。各地要確保不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響,確保不動產登記工作的正常有序開展。

??三、關於不動產權證書和登記證明的印制

??(一)《不動產權證書》和《不動產登記證明》由國土資源部統一監制。證書和證明的樣式以及印制標準由國土資源部統一規定,各地必須嚴格遵循。

??(二)各省(區、市)國土資源主管部門(不動產登記主管部門)負責本轄區《不動產權證書》和《不動產登記證明》印制、發行的組織工作。自本通知下發之日起,應當按照有關規定,采取招標等方式,確定承印證書和證明的印刷企業。確定後的印刷企業須報部備案。

??(三)各省(區、市)國土資源主管部門(不動產登記主管部門)應當加強對承印證書和證明企業的管理,確保承印企業在統一組織下,嚴格按照印制任務書確定的證書證明種類、數量和編號,依據證書和證明的印制標準,開展證書和證明的印制工作;確保承印企業不擅自印制、銷售證書和證明,不擅自將證書和證明的印刷業務委托給其他企業。

??(二)《不動產登記簿》由不動產登記機構按照統一的登記簿樣式自行制作使用。不動產登記機構可以結合地方實際,針對不同的權利登記事項,對登記簿做相應調整,但不得隨意減少登記簿的內容。登記簿應當采用電子介質,暫不具備條件的,可以采用紙質介質。采用電子介質的地區,應按照登記簿的樣式,對現有登記信息系統進行升級改造,采用菜單式組合、固定電子表格等方式制作登記簿。采用紙質介質的地區,應按照統一登記的模式,采用活頁等方便增頁和編訂的方式制作登記簿。

??國土資發〔2015〕25號

??(二)各省(區、市)國土資源主管部門(不動產登記主管部門)要加強對不動產登記簿證使用情況的監管。采取檢查、指導等多種方式監督不動產登記簿證在本區域的規范使用。對於偽造、變造證書和證明或者違法制售、使用偽造、變造證書和證明的,要會同有關部門及時依法查處;對於不按照要求使用、保存和管理不動產登記簿證的,應當限令改正。


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??(三)《不動產權證書》有單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產單元上的一種權利或者互相兼容的一組權利。集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。目前主要采用單一版證書。《不動產登記證明》用於證明不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。查封登記不頒發證書或證明。

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皇寺廟會停辦 過年上哪兒吃喝玩樂?

??40餘項文化活動覆蓋城鄉



??文廣局將精心組織開展包括舞臺藝術、群文活動、文博展覽、公益電影、農傢(社區)書屋等五大系列80餘項文化活動。

??各級文化館(藝術館)、圖書館及文化站、文化活動室在節日期間,將增添免費開放項目,舉辦與節慶相關的展覽、演出、論壇、春聯、年畫等豐富多彩的活動。市圖書館重點打造的公益惠民品牌“星期六劇場”將上演曲藝、戲曲專場。

??全市文博相關單位將在春節期間推出眾多特色展覽和觀眾參與互動活動。沈陽故宮博物院將從2月11日(農歷小年)至3月5日(農歷正月十五)期間推出“遊故宮過大年”系列文化活動,舉辦《院藏清代花鳥畫展》、《院藏清宮屏風展》、“紅火過大年學編中國結”“春節幸運獎品大傢得”活動;張氏帥府博物館從除夕持續到正月十五開展“羊年遊帥府”系列活動,推出《時代印記:廣東藝術陶瓷(1950-1980)特展》、聽“奉天大鼓”、猜燈謎等系列活動。

??節日期間,沈陽演藝集團將在市文化宮、沈陽故宮、張氏帥府等地,組織開展常態公益演出、清文化與帥府軼事實景演出等活動;沈陽交響樂團將於2月10日高雄田寮土地貸款晚推出《迎春交響音樂會》;盛京大劇院將推出兒童劇《灰姑娘》、舞劇《蓮花》等,與觀眾共度新春。

??春節期間,市文廣局還將繼續組織開展“國產影片‘進村入區’冬季公益放映活動”,將《光輝歲月》、《開國大典》、《中國合夥人》等一批電影文化大餐,零距離送到城市社區和農村村屯百姓身邊。

??同時,全市將組織開展朝鮮族迎新春優秀節目展演、民族民間舞展演、群眾文化精品節目展演等市級大型群眾文化活動12項,各區縣市將舉辦書畫展、綜合文藝演出、民俗燈謎會、群眾攝影大賽、書法大賽、秧歌展演等各類群文活動40餘項。

?苗栗小額借款二胎年息?受上海踩踏事故影響,2015年沈陽新春皇寺廟會、2015年盛京城廟會·燈會等大型活動今年將停辦。但2月3日,沈陽晚報、沈陽網記者從沈陽市“迎新春惠民生”多部門聯合新聞發佈會上瞭解到,春節期間,沈陽市各部門精心組織,確保全市人民過一個平安、祥和、快樂的春節。

??各種展覽邀你走進博物館



??惠民電影進村入社區

??音樂會大型演出精彩紛呈

內容來自sina新聞





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/07525968526356940899982.shtml

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岱黃劉店段昨未按計劃封路施工

  岱黃高速上滯留逐漸蔓延。約20分鐘後,停滯的車流從府河橋、三金潭立交再到金橋大道,延伸到竹葉山立交。現場指揮員當即決定撤除路障,暫緩實施封路施工。11時10分許,記者再次驅車探訪時看到,滯留的車輛仍在府河橋至金橋大道上,長度縮短為近2公裡。

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新聞來源ht代償2胎借款貸款全省皆可處理tp://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-26/08474096372.shtml

  (記者吳昌華 劉閃 湖北日報大學生記者團劉紫君)岱黃高速劉店立交原計劃昨日開工建設(本報4月21日曾予報道),昨日上午,交管部門和施工單位按計劃嘗試在劉店段封路施工,沿線很快成瞭數公裡"停車場",武漢"北大門"堵住瞭,交管部門立即決定撤除路障,推遲實施管制。

  昨日上午,時大時小的雨下個不停。上午7時40分,記者驅車探訪,從徐東大街、長江二橋、金橋大道、岱黃高速到達劉店,僅花瞭半個小時。一路上車流密集,仍較為暢通。

  修建劉店立交時,岱黃高速劉店段主路必須關閉,岱黃高速上的雙向車輛,需在巨龍大道路口下匝道再上匝道,如此繞開劉店立交橋施工區。按計劃,定於上午10時封閉主路。為慎重起見,市交管局領導和相關大隊負責人提前來到現場指揮。

  雨一直下個不停。9時40分許,交警和施工人員嘗試在岱黃高速擺設路障,將車流引導下劉店匝道,再穿過巨龍大道返回高速。然而,湧來的車流有的要去盤龍城、有的要去漢口北,有的要再上岱黃高速繼續向北前行,不僅窄窄的匝道不堪負荷,匝道與巨龍大道交會的路口擠作一團。

  眾所周知,岱黃高速府河至劉店路段平時小堵,節假日就成"堵霸"。實際上,昨日上午的"封路小測試",儼然是"堵霸"發出嚴重警告。交管部門分析研判認為,昨日持續降雨,不利於車流疏通;其次,大量貨車未按遵守規定,仍然闖入管制路段。考慮到機場高速第二通道將於明日部分通車,可分流一些前往機場的車流,因此,交管部門決定暫緩封閉岱黃高速劉店主路,還要在相關通道上架設限高架,阻止貨車進入。具體辦法,今日繼續研究。

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  按照房地產開發銷售節奏,這個年關交付的房源大都是期房,為2012年甚至是2011年下半年出售的。記者統計發現,2013年整年,長沙實現交房的樓盤達到110個,而僅12月就有納愛斯陽光錦城、中建麓山和苑、新城新世界、金茂梅溪湖、江山帝景、星語林阿普阿佈、才子佳郡、融科東南海等44個交房--年底交房樓盤占據瞭全年的4成。

2013年關將至 長沙近50個樓盤掀起交房潮

彰化小額借款二胎年息 交房引投訴,兩個方面問題多

  質量問題。"空鼓有十多處,墻體裂縫有兩處,廁所還漏水,這個房子真沒法兒收!"黃女士請來驗房師後,發現其花瞭7000多元/平方米買的房子存在一堆質量問題,拒絕收房並要求物業整改。"這類糾紛在交房時最多見,關鍵在買賣雙方簽訂合同時,要就相關問題及責任承擔做出明確約定,這樣才能減少糾紛,有助於事情和平解決。"律師表示,《住宅質量保證書》一般都會對房屋建築工程有最低保修期限,包括主體結構、防水防漏、給排水、電氣系統等,在正常使用房屋的情況下如果出現質量問題,保修期內可找到開發商。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08403877343.shtml

  統計顯示,這批趕在年關交房的項目,除瞭6個別墅項目和3個商業項目外,其餘均為主流戶型樓盤,交付房源包括公寓、2-4房戶型等。它們分佈在長沙各大熱點板塊,其中不少為2012年和2013年的熱盤。

  "大量樓盤選擇在年關交房,除瞭資金回籠和賣房合同中的協定等因素外,還和施工季節、周期等存在直接關系。"正忙著交付房源的河西某樓盤負責人表示,新年也是辭舊迎新之際,業主們在這個時候拿到新房鑰匙也很喜慶。

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  交房季,往往是業主喜憂參半之時。收房時,有業主發現房子設計與之前的戶型圖竟然不一樣;有業主反映沒收到竣工驗收備案表;有業主投訴房子存在大大小小的質量問題......近日,廣廈熱線82205019接到多位收房業主投訴,聚焦的問題主要體現在以下兩個方面。

  關鍵證件缺失。根據規定,開發商在交房時,應具備《工程峻工驗收備案證明書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。律師表示,如果是高層住宅,開發商也應該具備由衛生防疫部門核發的《用水合格證》,電梯要有《安全運營合格證》,如果缺少瞭其中一樣,即沒有達到交房條件,業主可拒絕收房。

  年關為豐收季,長沙樓盤交房潮也正席卷全城。據不完全統計,在剛過去的2013年12月,長沙交房樓盤達到44個,加上今年1月正交房的數個樓盤,這個年關,長沙有近50個樓盤的大批房源,開始迎接新主人,成就瞭年度交房最高潮。

 年底交房樓盤占全年4成
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新政激活市場 上周二手房成交量創一年來新高

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/07365992077399112860259.shtml

??新政有利於改善型買傢,二套房貸首付比例下調至40%,普通住房營業稅免征年限由五年下調至兩年。入市門檻的降低,稅費負擔的減小,再加上部分買傢對後市恐漲的心理,市場二手房源的流轉速度明顯加快。



??改善型買傢積極入市的情建融新北林口建融況不僅出現在廣州,據悉,在廣佛交界的地段如桂城、鹽步反應也較為迅速。數據統計,新政出臺後首周佛山面積在120-144平方米之間的二手房成交占比突增至三成多,而在新政出臺前一周該面積段二手房成交比例僅兩成。

??據陽光傢緣網站公佈數據統計,3月30日-4月5日廣州二手房網簽量逼近900宗,是一年以來二手房網簽量最多的一周。據合富置業成交數據統計,新政出臺後首周改善型換房個案占整體成交的57%,而新政出臺前一周,改善型換房個案僅占當時整體成交的35%。面積在120平方米以上中大戶型物業成交比例從新政出臺前一周的19%上升到新政出臺後首周的22%。

??合富置業市場經理梁燕明分析,在“3·30”新政之前買傢還願意花更多時間和精力與業主討價還價,而新政出臺後買傢因擔心後市樓價上漲,即使業主讓價幅度未達心理預期,仍願意拍板成交的情況增多。

??“3·30”房產新政出臺後,廣州二手房交易出現明顯升溫。記者從中介機構獲悉,3月30日-4月5日廣州二手房網簽量逼近900宗,是今年周成交量的最高點,環比上升35%,同比去年清明假期當周的二手網簽量也多瞭300宗。


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車庫被淹致車輛受損 物業應否賠償

武漢市律師協會房地產委員會、湖北誠明律師事高雄就學貸款二胎年息務所律師 李斌

[律師觀點]



內容來自sina新聞

根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》有關規定,物業公司應當及時對業主建築物共有部分包括樓頂、外墻、供排水設施進行維修、養護、管理。物業公司作為管理人,平時應對地下車庫的擋水、排水、防滲漏等方面做好相應的工作,並在險情發生時采取有效的應急排水措施。如果險情無法排除,物業公司有義務及時通知業主將財物移出車庫,從而避免損失發生或進一步擴大。如果物業沒有及時排除險情又未能及時通知業主,從而導致業主車輛受損的,應承擔相應賠償責任。

本案中天降暴雨導致地下車庫進水,不應屬於不可抗力免責的情形。所謂不可抗力,是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況,如地震、洪水、火災等自然災害;征收等政府行為;罷工、騷亂等社會異常事件。隨著現代科技的發展,降雨作為一種天氣現象是可以預見的,其危害後果也並非不可避免,如果物業公司能夠加強排查,對風險做好預防,發現情況及時通知業主並處理災情,本次事故是可以避免和克服的。因此物業公司未能發現地下車庫安全隱患,進水後又未能及時通知業主避免損害的發生,其消極不作為是事故發生的直接原因,不能基於不可抗力而主張免責。但考慮到物業公司在事故發生後履行瞭部分服務管理職責,可以適當減輕其賠償責任。

一場大雨令傢住某小區的業主李先生發現小區地下車庫進水,導致其存放在車庫內的轎車被淹,嚴重受損,李先生為此花費瞭數萬元修理費。李先生認為物業公司屬於管理方,對其損失應承擔賠償責任,遂將物業公司起訴至法院。物業公司辯稱,地下車庫進水是因天降暴雨所致,屬於不可抗力,且事故發生後,物業公司及時組織工作人員鋪設阻水帶、使用抽水泵搶修,盡到瞭管理義務,不應承擔賠償責任。重劃區 炒作手法利率多少免費諮詢試算

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/08015994258002226757282.shtml

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  同時,省旅遊局副巡視員王靖認為,此次並購,對於壯大安徽省旅遊企業實力、加速旅行社行業轉型升級有著積極意義。並表示,未來旅行社將加速垂直分工,逐步形成大型旅行社集團化、中等旅行社特色化、小型旅行社代理化的格局。

  擴展閱讀:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/15102564063.shtml

  萬達文化產業集團副總裁莫躍明介紹,目前,集團在安徽投資的合肥萬達文化旅遊城已經開工。而此次並購,有利於進一步整合資源,更好地發揮綜合效益。

  該人士稱,安徽是文化大省、旅遊大省,文化旅遊業發展前景廣闊,而萬達集團在國內許多地方投資建設瞭文化旅遊項目,需要通過旅行社這一紐帶,將這些項目串聯起來,打造成一個"品牌項鏈"。

  商業地產產品線差異化研究專傢解密商業地產開發困局

  據瞭解,此次並購是萬達集團今年10月宣佈正式涉獵旅行社業務後,購進的第四傢旅行社。10月10日,萬達旅業並購湖北新航線國際旅行社有限責任公司,並共同成立萬達新航線國際旅行社有限責任公司,萬達占70%股份;10月21日,萬達宣佈並購北京環行五洲旅行社;11月12日收購瞭江西亞細亞國際旅行社。

  對於高速並購旅行社及高薪挖人的資金問題,萬達董事長王健林曾公開表示,"投資旅行社的錢對於萬達來講,我覺得是可以忽略不計的"。

內容來自sina新聞

  銀行二胎貸春節來臨,還在犯愁去哪裡狂歡?獨傢揭秘京城購物好去處!

  12月26日,北京萬達旅業投資有限公司與安徽環球國際旅行社有限責任公司簽訂並購協議,據此,雙方將共同成立安徽萬達環球國際旅行社有限責任公司,並由萬達旅業控股。

  【年終專題】2013商業地產十大新聞

萬達並購安徽環球國旅為旗下第四傢旅行社車貸轉貸
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  提起大胡同,人們首先想起的就是堆積如山的貨物,川流不息的貨車,還有擁堵不堪的道路,"粗放"式的經營使大胡同的發展遇到瞭瓶頸,而且也給這一地區的安全帶來瞭隱患。同時,隨著近些年來網購市場的飛速發展,也對大胡同這種以傳統商業業態為主的市場造成瞭極大的沖擊和影響。土建融台中豐原土建融

  隨著電商平臺的啟動,大胡同商貿區交易、展示和體驗功能將得到進一步強化,而現有的倉儲及運輸將逐漸移出。為滿足商戶們對倉儲及物流的需求,去年底,紅橋區利用現有郵政西站物流中心,開設瞭大胡同物流專區,集攬貨、倉儲、理貨、分揀、包裝、配送於一體,將為商戶們提供一站式電商服務及個性化物流倉儲服務。下一步,紅橋區將逐步引導商戶們將倉儲及物流外遷,改善商貿區的購物環境和外部交通狀況。

  張文超是榮裕世傢服飾商行的二代商戶,28歲的年紀他已經在幫助傢裡打理商行的業務。"父親曾經帶我去熟悉市場,現在傢裡的生意,管理、制度建設還有和客戶溝通等方面都是我去打理,父親年齡大瞭,很多事情我也開始接手去做。"說起參與大胡同電商平臺這個事,張文超覺得這是個發展趨勢。"我們傢做保暖商品的,今年冬天不冷,所以從2013年開始,銷售額下降瞭10%。利用互聯網做生意是一個趨勢,如果現在仍以傳統店鋪模式去經營的話,早晚要被時代所淘汰。加入電商平臺,可以為我們節省時間和成本,整合一些好的資源,同時,還可以為客戶提供更全面、貼心的服務。現在做好服務是經營的致勝關鍵,何況消費者網購之前,都習慣先去看看大傢的點評,所以,網絡經營做好服務不僅可以促進我們的生意做得更規范,也可以搭上這趟'快車',帶來更多的商機。"

  大胡同電子商務平臺正式上線

物流配送建專區 大胡同有網店啦!

內容來自sina新聞

  針對這一情況,近年來,紅橋區全力推動大胡同商貿區提升改造工程,並將發展電子商務作為其中一項重要工作。去年12月份,在紅橋區政府的協助下,天津正能量電子商務有限公司註冊成立,該公司今後將專門負責大胡同電子商務平臺的運營,為商戶提供倉儲代理和電子商務代運營等綜合式服務。目前,已在天貓商城開設瞭"正能量服飾專營店",所經營的商品主要從大胡同商貿區現有的300餘傢地區品牌代理商中篩選出來,初步經營以女性服裝為主。今後將陸續開設不同類目的專營店,以滿足消費者的購物需求。下一步,還將在市商務委搭建的"天津衛網上商城"上開辟"大胡同專區",並最終通過服務外包的形式,搭建一個專屬的"大胡同網上商城"。

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  有關負責人介紹大胡同電子商務平臺的架構

  3月17日,本市大胡同商貿區電子商務平臺正式上線啟動。該平臺通過開設網絡店鋪的方式進駐天貓商城,今後消費者隻需輕點鼠標,就能在網上"血拼"到物美價廉的大胡同商品。隨著平臺的啟動,新型的電子商務業態將逐步取代傳統的零售和批發業態,不僅使大胡同這個久負盛名的傳統商業中心插上"電商"的雙翼重新煥發瞭生機與活力,而且轉型後商貿區的經營環境也將得到有效提升。

  大胡同地區是我國北方小商品交易中心,多年來軍人貸款這裡的商戶早已形成瞭店鋪經營的習慣。改變習慣是很難的一件事,張文超傢裡沒有這樣的顧慮,他告訴記者,父母對於參與電商平臺轉變經營模式是不抵觸的,現在由他來打理生意,父母支持他借用網絡平臺做生意。

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  大胡同管委會辦公室副主任趙國慶告訴記者,在與大胡同地區大的商戶咨詢時發現,商戶們普遍反映現在受到電子商務沖擊很大,有的年銷售額降低20%-30%,客戶也在流失。他說:"要想在大胡同地區開通電子商務,目前倉儲和環境問題是硬傷。通過物流中心外遷等舉措,可以緩解大胡同現存的倉儲壓力,這樣一來,商戶店鋪的空間騰出來,可以進行裝修,作為產品展示區。消費者來購物時,看到裝飾一新的環境,也會對商品更感興趣。外遷的物流中心,可以更科學有效的統籌商戶的貨物,形成一個良好的物流模式,這樣就可以使得大胡同地區環境得到根本改善。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/11352650967.shtml
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  推進農業轉移人口市民化。解決好人的問題是推進新型城鎮化的關鍵。從目前我國城鎮化發展要求來看,主要任務是解決已經轉移到城鎮就業的農業轉移人口落戶問題,努力提高農民工融入城鎮的素質和能力。全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。推進農業轉移人口市民化要堅持自願、分類、有序,充分尊重農民意願,因地制宜制定具體辦法,二胎代書借款任何問題免費諮詢優先解決存量,有序引導增量。

  會議要求,要以人為本,推進以人為核心的城鎮化,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。要優化佈局,根據資源環境承載能力構建科學合理的城鎮化宏觀佈局,把城市群作為主體形態,促進大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展。要堅持生態文明,著力推進綠色發展、循環發展、低碳發展,盡可能減少對自然的幹擾和損害。要傳承文化,發展有歷史記憶、地域特色、民族特點的美麗城鎮。

  【解讀】

  要以人為本,提高城鎮人口素質和居民生活質量,把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。



  農村人口城市化將是長期過程

  【會議摘要】

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-15/08282538190.shtml



  中共十八屆三中全會提出,全面放開建制鎮和中小城市落戶限制,有序放開中等城市落戶限制,合理確定大城市落戶條件,嚴格控制特大城市人口規模。此次會議將這一內容重申,體現中國積極穩妥推進城鎮化、提高城鎮化質量的思路與決心。

  ■ 專傢分析

  "由中央制定一個城鎮化規劃很有必要,先確定城鎮化區域,哪些區域值得發展,哪些不適宜發展,並確立大中小城市和小城鎮合理分工、功能互補、協同發展的原則非常重要。"北京大學國傢發展研究院院長姚洋說。

  據新華網

城鎮化首要任務常住人口市民化

  綜合新華社、新華網報道

  會議要求,要緊緊圍繞提高城鎮化發展質量,穩步提高戶籍人口城鎮化水平;大力提高城鎮土地利用效率、城鎮建成區人口密度;切實提高能源利用效率,降低能源消耗和二氧化碳排放強度;高度重視生態安全,擴大森林、湖泊、濕地等綠色生態空間比重,增強水源涵養能力和環境容量;不斷改善環境質量,減少主要污染物排放總量,控制開發強度,增強抵禦和減緩自然災害能力,提高歷史文物保護水平。

  會議還討論瞭《國傢新型城鎮化規劃》,有關部門將根據會議討論情況作出修改。



  目前,我國已實現52%的常住人口城鎮化率,但隻實現瞭35%的戶籍人口城鎮化率,17個百分點之差使2億多名農民工難以享受到城鎮基本社會公共服務。"這降低瞭外來人口的收入和認同感。"內蒙古社會科學院經濟研究所所長於光軍說。

  促進大中小城市合理分工

  會議提出瞭推進城鎮化的主要任務。第一,推進農業轉移人口市民化。第二,提高城鎮建設用地利用效率。第三,建立多元可持續的資金保障機制。第四,優化城鎮化佈局和形態。第五,提高城鎮建設水平。第六,加強對城鎮化的管理。

  "農業轉移人口市民化問題肯定要解決,但要有進度、有順序,不可能一蹴而就,也不能搞'一刀切'。"中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才說。

  那麼,誰先誰後呢?中央城鎮化工作會議提出,要把促進有能力在城鎮穩定就業和生活的常住人口有序實現市民化作為首要任務。

  "有能力在城鎮穩定就業和生活,說明這部分人是城鎮經濟社會發展所需要的,為城鎮經濟社會發展做出瞭貢獻,應首先解決這部分人中有能力、有意願的落戶城鎮。"中國社科院副研究員陳飛說。

  陳飛認為,農村人口的城市化將是一個長期的歷史過程。由於歷史欠賬和財力所限,城鎮化應堅持量力而行和盡力而為的原則,首先解決存量問題,隨著制度的完善和財力的增加,再逐步轉向以市場無形之手解決增量問題。

內容來自sina新聞

  據新華社電 中央城鎮化工作會議12日至13日在北京舉行。習近平在會上發表重要講話,分析城鎮化發展形勢,明確推進城鎮化的指導思想、主要目標、基本原則、重點任務。李克強在講話中論述瞭當前城鎮化工作的著力點,提出瞭推進城鎮化的具體部署。

  "新型城鎮化規劃值得期待"

  會議提出的"新型城鎮化"發展方向和實現道路引發各界高度關註。分析人士認為,此次會議為中國新型城鎮化規劃、政策定調,並對如何攻克推進過程中"難啃的硬骨頭"提出新思路。

  "推動城鎮化,必須緊緊圍繞轉型升級和深化改革,不是沿用傳統、粗放的方式,大肆進行土地開發和造城運動,而是通過人的安居樂業來推進。"國傢行政學院決策咨詢部研究員丁元竹說。

  在此前的城鎮化進程中,一些地方大拆大建、人為造城,出現瞭諸多問題,此次會議被認為是正本清源,步入新型城鎮化發展道路的風向標。

  受訪專傢普遍表示,本次會議討論的《國傢新型城鎮化規劃》,值得期待。



  丁元竹表示,中國在水資源、土地資源、生態資源、人口資源方面的集中度不重合,因此,加強城鎮化合理佈局,避免人口過度集中導致的生態危機,可以讓中國走上人與自然協調、可持續的城鎮化發展道路。

  全面放開鄉鎮和小城市落戶



  會議討論《國傢新型城鎮化規劃》
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/09083848215.shtml

  "利率水平的周期性抬頭,是去年我國貨幣市場的一大特點。"中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇說,利率二胎利率試算貸款全省皆可處理走勢起起伏伏的背後,是銀行資金的周期性緊張局面。形成這一狀況的原因眾多,其中既有月末資金需求較大等季節性因素,也有央行收緊流動性、同業市場瘋狂拆借等偶發性因素。不過需要指出的是,銀行資金的周期性緊張其實並非始於去年,月末錢緊的局面在最近幾年一直頻頻上演。但與往年不同的是,去年在構成銀行資金周期性緊張的原因中,偶發性因素明顯增多。

歲末銀行錢緊引發房貸緊瞭再緊

  據瞭解,被調查的62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房商貸利率不僅告別"打折",還較基準利率上浮5%至30%不等;二套房執行利率上浮10%至40%不等。廣州某銀行最高上浮40%,利率高達9.17%,創下瞭全年最高紀錄。記者發現,停貸的城市逐漸由一二線城市擴展到全國,停貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行逐漸擴展到國有銀行。房貸市場的"緊箍咒"還表現為,首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上。

內容來自sina新聞

  以往臨近歲末,銀行整體收緊房貸幾乎是一個慣例,不過去年大面積停貸到達前所未有的緊張程度,卻讓人感到並不尋常。"年底銀行全年授信額度所剩無幾,一些銀行表面上仍正常開展房貸業務,實際上批準房貸時間已無限期延遲,相當於暫停。""融360"的一位分析人士認為,另外有銀行還調高貸款利率和設置拉存任務,搭售理財產品,辦理信用卡等限制條件,這相當於變相停貸。

  2013年12月下旬,市場利率水平一路飆升,向年內次高發起沖擊。"歲末"錢緊對房貸影響有多大?在全面分析瞭中國62個城市房貸市場數據後,知名金融搜索平臺"融360"最新報告稱,12月以來,在房貸市場上,中國各銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值。

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  業界人士分析,不少銀行房貸"停貸"固然有去年底額度緊張的原因,但也在很大程度上反映出其對房價調整風險的擔憂和警覺。這是因為銀行發放的按揭貸款多以住房為抵押,在房價上漲周期中,由於抵押率的存在,基本上能夠覆蓋風險。但如果房價出現回調,那麼抵押物價值就迅速縮水。雖然眼下市場成交活躍,剛性需求仍然很大,但是其支付能力能否與當前的房價相匹配卻難以判定,潛在需求並不一定會轉化為具有實際購買力的有效需求。

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