目前日期文章:201607 (148)

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光谷建設部門表示,目前政府已制定出光谷廣場整體改造方案,修建多層立體地下空間,地鐵2號線、9號線、11號線也將在這裡縱橫交會。整體改造後,光谷廣場各個方向車流、人流將各行其道。

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內容來自sina新聞

按照規劃,將分別在光谷民族大道、珞喻路、虎泉街、光谷街各投資修建一座人行天橋。臨近地鐵出口的民族大道和珞喻路的兩座天橋優先建設。去年12月25日晚,民族大道天橋已率先投用。房貸二胎怎麼貸款比較會過件光谷街天橋是第二座天橋,長20米,寬6米,東湖高新區還將至少建成一座人行天橋以緩解“堵情”,珞喻路天橋是否需要建設目前還在研究,但虎泉街天橋已確定將在春節後動工。

“人行天橋建設好後,將極大地緩解光谷人車搶道的問題。”東湖高新區一位負責人表示,光谷街雖然是很窄的一條街道,但高峰期人車混流,擁擠不堪,修好人行天橋後,車流可不受人流影響。

??楚天都市報訊 (記者胡勇謀 通訊員王淑容)人難過街,車難通行。一說到光谷,最直接的感受就是堵。昨日,來自施工方武漢市政集團的消息稱,光谷廣場轉盤附近光谷街人行天橋最快將於2月5日完工啟用。

光谷廣場第二座天橋最快下月啟用

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/08585964556712798371151.shtml

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天津地鐵6號線一中心醫院至天拖站左線盾構區間隧道全長466.895米,采用湖北天地重工生產的三菱Φ6340mm土壓平衡盾構機進行掘進,自8月31日始發三個多月時間以來,為加快施工進度,中鐵一局天津公司地鐵6號線17標項目部加強工程項目精細化管理,規范安全質量行為,不斷完善施工方法,把控制地面沉降監測作為指導施工的重要依據,及時調整盾構機的土倉壓力,管片拼裝後不斷總結註漿參數,適時調整參數,保證盾構掘進中的施工質量及地面道路、地下管線的安全。技術人員做好貫通前的連續測量及貫通測量,使盾構機按照既定的路線不斷前進,軸線偏差控制在20毫米以內,管片銜接平整度、地面沉降等關鍵指標都完美地控制在設計要求范圍內。施工過程中,中鐵一局天津公司地鐵6號線17標項目部積極組織,科學安排,開展“百日競賽”等活動,使盾構機每天以6-12環(1環相當於1.5米)的速度不斷頂進,確保瞭盾構施工的順利進行。一中心醫院至天拖站右線盾構區間隧道也將於本月底貫通,屆時將實現該區間雙線盾構隧道貫通。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08435950782175967491309.shtml

天津地鐵6號線一中心醫院至天拖站左線盾構貫通

??12月15日,隨著天津地鐵6號線天拖站盾構接收井左線盾構隧道洞門內的泥土及洞門未鑿完水泥塊的紛紛滑落,旋轉的盾構機刀盤露出洞口,由中鐵一局天津公司承建施工土融建融嘉義新港土融建融的天津地鐵6號線一中心醫院至天拖站左線盾構區間隧道順利貫通。該盾構隧道是天津地鐵6號線17標三個盾構區間貫通的第一條盾構隧道,為地鐵6號線的提前貫通打下瞭堅實基礎。

內容來自sina新聞

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  由西南財經大學中國傢庭金融調查和研究中心制作的 《中國傢庭金融調查》顯示,我國城鎮居民擁有住房比率已經達到87%,遠遠超過日、韓、德、美等國傢,也高於印度、墨西哥、克羅地亞等發展中國傢。尤其在最近三年,城鎮居民的住房擁有率更是大幅增長,從2011年8月的84.8%上升至2014年3月的89%。

  根據測算,目前有24.6%的傢庭存在剛性需求,有13.1%的傢庭存在改善需求。但真正有能力買房的傢庭隻占其中的18%~39%,而2013年的住房空置率是22.4%。

  雖然行業的"天花板"不可避免地到來,但是房地產行業仍然有高速成長的機會。

  然而,以服務為主業的時代真會到來嗎?房地產後端服務業的利潤和銷售規模又會超過房地產開發嗎?開發商又該怎樣提早調整戰略迎接新的時代?所有這些問題都需要在7月25日至27日由每日經濟新聞報社主辦的2014年價值地產年會上得到解答。

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  房地產行業還有高增長機會

  "從增量的角度講,目前城鎮住房市場處於供過於求的狀態。"這是西南財經大學經濟與管理研究院副院長、中國傢庭金融調查與研究中心副主任譚繼軍在二季度金融形勢會議上所作出的結論。

  而世茂集團副總裁蔡雪梅則進一步指出,未來的房地產市場需求將和此前截然不同,開發商會創造、改變、挖掘、引領新的客戶需求。世茂此前就將大量的後端服務整合到房地產項目中,通過提供教育、醫療等多種後端服務,吸引消費者購買。

  然而,上述結論並不意味著房地產行業的高增長將在房地產市場的"下半場"宣告終結。海通證券(9.14, -0.02, -0.22%)房地產行業首席分析師塗力磊說,房地產行業價值鏈正在重構。而在價值鏈重構的過程中,房地產服務業和金融業將迎來一輪高速增長。

  而城鎮傢庭擁有多套房的比重,至今年3月已經達到21%。在房屋擁有率偏高,擁有多套房傢庭比重較大的情況下,新房市場未來的增長空間顯然非常有限。

內容來自sina新聞

  事實上,房地產市場的"天花板"早在去年就已經被提及。在今年市場低迷的大環境下,這個趨勢變得更加明顯。

  塗力磊研究瞭美國過去40年的房地產市場發現,當市場進入成熟期之後,想特別賺錢很難。

  上述觀點已經得到瞭2014價值地產年會組委會的印證。在過去一年裡,組委會收集到的大量樣本反映出,借助房地產服務業和金融業,開發商獲得瞭新的高速增長空間。

  塗力磊指出,未來可長期挖掘這樣幾塊"金礦":一是後端服務產業鏈,如配套設施、公共服務、物業管理、地產衍生金融等;二是行業並購,當行業發展面臨挑戰後,企業的並購將有一個蓬勃發展的過程;三是工業用地的盤活再利用,今年中央和地方政府陸續頒佈瞭一系列關於集約節約用地等方面的政策,說明這一塊的價值是被低估的。

  根據中房信提供的會議速記資料,譚繼軍在二季度金融會議上曾作出明確判斷:未來,城鎮化的速度將要減慢,從過去10年的1.35降低至未來兩年的0.84;根據人口的自然增長速度、新房竣工速度、城鎮化速度以及新開工數據測算,新房市場將出現供過於求的現象。

  事實上,塗力磊所說的未來"金礦"早在一年前就被本屆價值地產組委會追蹤發現。後者收集到的數十個高增長案例中,有相當一部分企業憑借後端服務產業鏈為股東創造瞭價值。最近數年,在規模迅速擴增的同時,公司的凈資產收益率還不斷地攀新高。在房地產的"白銀時代",創造瞭"黃金時代"才有的業績。有業內人士甚至把後端服務比作房地產行業的"微軟",認為未來後端服務的價值將最終超過房地產開發,成為房企利潤中最主要的部分。

  新房市場高增長即將結束?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08232810721.shtml

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  據新華社電 國土資源部昨日召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會。國土資源部副部長胡存智在會上說,要求做好近期和下一階段工作,切實穩定土地市場。四季度,國土資源管理部門要加大高價地的防范力度。按照歷年土地供應規律,四季度土地供應迎來新高峰,加之地方政府性債務償債壓力,市場產生高價地動力很大。各地務必嚴防密控,精心設計土地出讓方案,將嚴防高價地作為近期市場穩定的首要工作目標。

內容來自sina新聞

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  針對近期媒體對所謂"地王"的頻繁報道,座談會對一些地方政府默許甚至助推出現高價地,抬升房價地價;或在債務壓力下,集中推出優質地塊,忽視有關均衡供地要求等行為提出警示。事實上,土地市場異動,十有八九存在"默許甚至助推"的地新莊二胎房貸方政府因素。據悉,25日的座談會主要就是給所謂"地王"以及"空城"沾邊的地價異動城市開的。對其他地方,這也是一個提醒。

  董藩回復人民日報批判:北京房價多高都不奇怪

  以下是新浪樂居針對80後90後購房大調查:

  地王入市或令房價再漲50% 開發商預計調控在即

國土部警告地價異動城市故意抬升地價房價

  任志強:房子還沒到真正貴的時候 漲瞭更買不起

  胡存智說,在防范地價異常波動的同時,房價持續較快上漲、供需緊張的城市,要繼續增加住宅用地供應,在第四季度加快供地進度。必要時要壓縮其他用途土地的供應規模,優先保障住宅用地的供應。各城市特別是4個一線城市要調增並公佈住房用地供應計劃,向社會釋放土地供應增加的積極信號,以過去5年實際供地平均量為標準,持續增加住宅用地供應,保證一定的增幅。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/07522431465.shtml

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  衣著價格同比上漲2.4%。其中,衣著加工服務費上漲5.3%,服裝價格上漲2.4%。

10月全國CPI漲幅1.6% 居住價格漲幅1.6%

  據測算,在10月份1.6%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為0.3個百分點,新漲價因素約為1.3個百分點。

  2014年10月份,全國居民消費價格總水平同比上漲1.6%。其中,城市上漲1.7%,農村上漲1.4%;食品價格上漲2.5%,非食品價格上漲1.2%;消費品價格上漲1.4%,服務價格上漲2.0%。1-10月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.1%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  10月份,食品價格同比上漲2.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.83個百分點。其中,蛋價上漲16.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;鮮果價格上漲15.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.30個百分點;糧食價格上漲3.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.10個百分點;水產品價格上漲3.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點;肉禽及其制品價格上漲1.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點(豬肉價格下降3.1%,影響居民消費價格總水平下降約0.10個百分點);鮮菜價格下降7.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.24個百分點。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/09342978454.shtml

  10月份,全國居民消費價格總水平環比持平(漲跌幅度為0,下同)。其中,城市上漲0.1%,農村持平;食品價格下降0.2%,非食品價格上漲0.2%;消費品價格持平,服務價格上漲0.1%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.2%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲7.6%,耐用消費品價格上漲0.2%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.3%。其中,中藥材及中成藥價格上漲2.3%,醫療保健服務價格上漲1.2%,西藥價格上漲0.8%。

  交通和通信價格同比下降0.3%。其中,車用燃料及零配件價格下降4.9%,通信工具價格下降3.5%,交通工具價格下降0.8%,車輛使用及維修費上漲3.5%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.1%。其中,教育服務價格上漲3.0%,旅遊價格下降2.3%。

  居住價格同比上漲建地貸款新北萬里建地貸款1.6%。其中,住房租金價格上漲2.7%,建房及裝修材料價格上漲0.8%,水、電、燃料價格上漲0.5%。

內容來自sina新聞

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  10月份,食品價格環比下降0.2%。其中,鮮果價格下降2.2%,影響居民消費價格總水平下降約0.05個百分點;水產品價格下降1.0%,影響居民消費價格總水平下降約0.03個百分點;豬肉價格下降0.6%,影響居民消費價格總水平下降約0.02個百分點;鮮菜價格下降0.5%,影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

  10月份,非食品價格環比上漲0.2%。其中,衣著、傢庭設備用品及維修服務、居住、煙酒及用品、醫療保健和個人土融建融宜蘭頭城土融建融用品價格分別上漲1.0%、0.2%、0.2%、0.1%和0.1%;娛樂教育文化用品及服務價格持平;交通和通信價格下降0.3%。

  煙酒及用品價格同比下降0.5%。其中,酒類價格下降1.6%,煙草價格上漲0.2%。
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佛山新城核心區地下空間最多將開辟395萬平方米

內容來自sina新聞

  據悉,佛山新城核心區面積隻有5.76平方公裡,可開發的面積極其有限。按方案,未來佛山新城核心區將依托地鐵1號線、廣佛城際等軌道交通建設,近期對軌道站點周邊地塊進行地下空間綜合開發。其中重點針對地鐵小佈站和新城東站的未出讓用地的地下空間開發進行引導控制,同時對已批在建的地下空間建設進行優化。

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  根據這一方案,地下空間的功能包括商業、交通、人防及其它功能(地下步行道、土地貸款屏東車城土地貸款軌道交通、地下隧道、市政等)。其實,佛山新城已經在部分區域開始嘗試,去年4月10日,新城中央商務區8大項目的聯合基坑正式開挖,建成後,將形成龐大的地下空間。



  南都訊 記者程俊 通訊員何驥飛 近日,《佛山新城核心區地下第2順位房貸空間規劃》通過專傢評審會,方案建議采用"地上開發/地下開發"經驗值2:1-2.5:1,根據這一比例,該區地下空間開發總面積約316-395萬平方米,相當於地上開發總面積的0 .4-0 .5倍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/08434306000.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/07454450193.shtml

  不少專傢建議,適當放寬公積金提取條件,加強流動性科學管理並建立信息公教人員信用貸款共享平臺,讓公積金真正為居民住房需求"雪中送炭"。

  "我們心裡沒底兒,所以一般會多留些準備金,目前韶關的資金池還算充裕,但如果隨著提取和貸款的增長發生緊張情況,也隻能控制流動性。"劉國紅說。

  《經濟參考報》記者在多地采訪發現,除瞭廣州、上海、北京和深圳等城市采用瞭電子系統,大部分城市提取公積金時需要每次都遞交紙質材料。一些地方公積金中心囿於工作人員數量有限,采取直接與繳存單位的公積金專員對接的方式,提取者需要向所在單位提出申請,再由單位的公積金專員將材料遞交給公積金管理中心。

 專傢建議放寬提取條件

  "手續繁""到賬晚""限制多"......公積金頻遭吐槽,提取周期過長導致居民購房"燃眉之急"難解,部分城市明文規定的"租房提取"更是已經變成一紙空文。

 多地公積金"租房提取"成一紙空文

  廣州市住房公積金管理中心一位工作人員說,2013年度,在發生瞭提取的公積金賬戶中,租房提取占的比重不到1%。

  "等公積金來之前,我需要借一筆錢去湊夠首付,辦理過戶等手續,等待房產證出來就要一個月,之後再申請提取公積金,又等瞭兩個多星期。10萬塊錢借瞭將近兩個月,利息就好幾千。"廣州一位剛剛購買二手房並提取公積金的市民說。

  "備案意味著又要多交稅,誰會拿合同去備案呢?我也想用公積金抵一些房租,但想想每年又要多交上千元的稅,還是算瞭。"畢業後一直在北京租房的張瑋峰說。

  和廣州類似,全國大多數城市要求以租房為原因提取公積金,需要提交經過備案的租賃合同和發票。然而,記者采訪發現,目前絕大多數房屋出租行為並沒有經過備案。

  對於公積金提取手續繁瑣、審核時間長,不少公積金中心表示,在當前的情況下,簡化提取面臨重重困境。

  此外,公積金提取范圍過於狹窄,有居民表示,"除瞭購房外幾乎別想提取"。記者在采訪中也發現,部分城市明文規定的"租房提取"已經變成一紙空文。尤其在房價高昂的一線城市,租房已經成為一大部分居民解決住房問題的唯一選擇,但公積金卻出現嚴重缺位。

  "除瞭購房外幾乎別想提取"

  記者在采訪中發現,目前,除瞭深圳市以租房名義提取公積金僅需查明申請人名下沒有住房即可,絕大多數城市租房均需提供備案合同,這無疑將大部分租房提取者擋在門外。

  "心裡沒底兒,隻能控制流動性"

  審批手續繁瑣不堪,異地審核長達數月

  就民眾反映的提取手續復雜等情況,各地公積金中心普遍表示,為保證資金安全,防止公積金套取,要求提取者提供的材料已經無法更加簡化。

  《經濟參考報》記者在采訪中瞭解到,一些城市采用電子化審批,縮短瞭公積金提取的審核時間。在完全實現電子化申請和提取的廣州市,記者在一個個人業務網點看到,公積金提取申請者在備齊所有資料後到網點進行掃描,上傳至公積金管理中心的服務器,由公積金管理中心進行審核和備案。第一次申請成功後,申請人隻需通過公積金中心的網上辦事大廳點擊提取申請即可。

  上述廣州公積金中心工作人員告訴記者,如果是本地購房提取,首次申請到資金到賬的時間在五個工作日左右,第二次申請可實現次日到賬。

  除瞭審批手續難再簡化,各地公積金中心還面臨流動性評估管理難題。記者發現,由於缺乏專業人員,部分公積金中心對資金的流動性控制沒有科學的標準,導致對提取額的控制過於謹慎,造成居民提取周期長的現象。

  韶關市住房公積金管理中心主任劉國紅表示,由於該中心人員有限,經驗不足,對存貸比、存取比等資金流動性指標控制,有時候隻能參考商業銀行或者效仿其他城市公積金中心。

多地公積金租房提取一紙空文 審批手續長達數月

  從遞交材料到成功到賬,公積金提取周期要多久?《經濟參考報》記者在多座城市隨機采訪一些居民,結果顯示:一兩天是"驚喜",一兩個星期算"正常",一兩個月也"認瞭"。

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  北京市住房公積金管理中心主任楊學鋒建議,為瞭滿足職工多元化住房消費的需求,應放寬住房公積金提取條件,允許租賃自住住房職工提取公積金支付房租,取消支付房租起點限制。

  楊學鋒建議,應允許繳存職工提取住房公積金支付購房契稅、專項維修基金、物業費等與住房相關的稅費;從人性化管理角度考慮,也應增加因大病、突發事件等原因造成生活嚴重困難的繳存職工提取住房公積金。

  針對一些三四線城市居民在提取公積金時出現延遲現象,部分公積金中心管理人員和業內專傢建議,應在充分調研的基礎上,出臺公積金資金流動性的指導性規范,加大公積金從業人員的培訓力度,以強化公積金資金池流動性的科學管理。

  此外,清華大學房地產研究所所長劉洪玉建議,在城市內各部門信息共享機制打通的基礎上,應盡快建立城市間公積金中心的信息共享平臺,以縮短審核時間,減少審核成本。

  據悉,2011年至2012年,全國有多個公積金中心發生非法套取,在這之後,各地對異地購房提取公積金非常謹慎,對難以驗證的信息和資料,往往通過函詢,增加瞭審核成本,審核周期更是長達幾個星期甚至幾個月。

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  國土部地質勘查司司長彭齊鳴昨日在"找礦突破戰略行動第一階段成果新聞發佈會"上表示,在行動實施過程中,我們把加快引進社會資金作為最重要的措施。三年來,累計投入找礦資金約3500億元,和2008-2010年的三年投入相比,增長瞭28%。

2胎怎麼貸款比較會過件  彭齊鳴表示,國土部、發改委、科技部和財政部自2011年起,開始組織實施找礦突破戰略行動。行動實施已經三年,第一階段大部分任務目標超額完成。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08242906713.shtml
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  陳國強在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時說,目前關於三中全會對小產權房的討論都是推測,"小產權房歸根到底是兩種土地所有制並存造成的問題,因此解決小產權房也應從土地制度入手,如果不破除這個問題,小產權房也很難有解。"

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為,將農村集體用地直接進入到非農市場,固然能提供大量合法化的小產權房,但地方政府卻要面臨土地財政減少的困境。一旦農民集體土地進入市場,首先中央要給地方政府增加更多的收入來源,如房產稅;另外也需要建立一系列政策法規來引導農村集體土地交易。



  "383方案"涉及小產權問題的表述甚至成為一些經營小產權房中介機構營銷的說辭。北京通州區中介公司經紀人王海如 (化名)對購房者說:"小產權房要轉正瞭,如果你還在考慮價格,那將再次錯過這個機會。"王海如表示,農村集體用地入市放開後,這意味著小產權房將合法化,現在買小產權房將來轉正是遲早的事,"現在通州地區的小產權房每天交易火爆,價格都在上漲。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/07432478574.shtml

  從2007年開始,中央多次啟動小產權房清理整頓。但由於沒有統一的處理政策,各地對現存小產權房的處理力度不一致。中國房地產學會副會長陳國強說,治理是一陣一陣的,而有些地方對治理小產權房往往采取瞭回避態度。

  《每日經濟新聞》記者瞭解到,受"小產權房轉正"等利好消息的刺激,北京周邊的多個小產權房價格出現上漲,其中通州區太玉園小產權房最近一月更是上漲千元以上。

內容來自sina新聞

  深層次問題難解

  小產權房交易火爆

  經濟學傢馬光遠認為,如果小產權房真的轉正,在市場上完全流通,這個供應量是比較大的,對於穩定房價能夠起到一定作用。"但小產權房的轉正難度非常大,因為涉及土地、城土地借貸二胎年息鄉二元、農民土地收益等復雜問題。"

  在通州核心區塊,正規商品房的價格都已經在兩萬多,幾千元的小產權房在價格上還是有很大優勢。在上述經紀人看來,小產權房依然是價格窪地,"即使是到一萬元,但相對於周邊兩萬多的價格,還是有一定的優勢。除瞭政策方面的原因,還有就是大產權房漲,小產權房就漲。"

  21世紀不動產經紀人員介紹,購買小產權房因為無法貸款,隻能是全款買。由於不限購,所以手續簡單,隻需給村委會過戶費6萬元,再加一定的中介服務費即可,快的話從掏錢到換房本半天就能辦完。

  "383方案"引發熱議,其中土改部分尤其引人註目,因為它明確提到"集體建設用地直接入市",這有望為小產權房合法化打開一道門。報告提出:在規劃和用途管制下,允許農村集體土地與國有土地平等進入非農用地市場,形成權利平等、規則統一的公開交易平臺,建立統一土地市場下的地價體系。在集體建設用地入市交易的架構下,對已經形成的"小產權房",按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入,妥善解決這一歷史遺留問題。

  由於小產權房是在農民集體土地上建設,未繳納土地出讓金等費用,沒有國傢發的土地使用證和預售許可證,其產權證是由鄉政府或村委會頒發,在某種意義上說,它不具有真正合法的產權證,其身份也是購房者最大的擔憂。

  一旦小產權房轉正,其巨量供應合法進入市場,將對房價調控產生巨大效果。但多名專傢表示,農村集體土地入市很難全面放開,在國傢沒有明確政策出臺的情況下,小產權房轉正尚屬空談。

  當記者以購房者身份提出"風險問題"時,上述中介公司經紀人均表示,不用擔心風險,"這些房子都是村民的回遷房,而且現在購房者都是和村民一起混住的,這些房子能被拆掉嗎?"

  此前北京市也出臺過對小產權房整頓的通知,但小產權房交易卻一如既往。上述經紀人說,"現在政府對於小產權房的政策也比較模糊,購房者與村委會簽合同後,還有風險約定,如果房子拆除,村委會會給予補償。"他多次強調,銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算小產權房被拆可能性不大。事實上在深圳等地,小產權房成交也出現暴漲,除瞭房價上漲的因素,不排除小產權房"轉正"利好進一步刺激瞭購房者。

  全國工商聯調研數據顯示,從1995年到2010年,全國小產權房建築面積累計超過7.6億平方米,相當於同期城鎮住宅竣工面積總量的8%。其中,北京、太原、深圳等地小產權房占當地住宅市場份額均超過兩成,房價僅為臨近地段商品房價格的25%~60%左右。

  如此巨量供應一旦合法進入市場,將對房價調控產生巨大效果。正因為小產權房的地位,近年來學界也不斷呼籲給小產權房合法身份。建立一個城鄉統一的建設用地市場,允許集體建設用地入市交易,不僅從根源上解決瞭小產權房問題,還可以調控房價。

  王海如所在的公司位於北京市東六環外的張傢灣鎮,這裡聚集著太玉園、月亮灣曉鎮等多個小產權社區,其中太玉園是北京最大的小產權房片區。因為小產權交易的火爆,也吸引瞭越來越多的中介公司參與,其中不乏21世紀不動產這類知名的中介機構。21世紀不動產的一名經紀人向 《每日經濟新聞》記者證實,最近太玉園的小產房賣得特別火,很多顧客希望找到低樓層的房子,但是已經沒有多少合適的房源瞭。談及價格,他表示,"'十一'之後價格就不斷漲,以前隻有八九千元,現在1萬元,1個月漲瞭1000元左右。"

北京小產權房月漲千元383方案成為中介營銷說辭

  隨著十八屆三中全會臨近,有關會議將討論土地改革的報道不斷傳出。最近有消息稱,新一輪土地改革重點之一將是農村集體經營性建設用地,而之前公佈的國研中心"383方案",有關農村集體土地入市的傳聞更是攪動瞭市場。
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  (七)海域使用權;

  (八)地役權;

  第九條 不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿,除依法予以更正外不得修改登記事項。

  一、總體思路和原則

  國務院確定的重點國有林區的森林、林木和林地,國務院批準項目的用海、用島等不動產的登記,由國務院國土資源主管部門會同有關部門規定。

  第二條 本條例所稱不動產登記,是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載於不動產登記簿的行為。

  征求意見稿根據2013年3月全國人大通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》有關要求,貫徹國務院確定的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺"四統一"精神,主要遵循4條原則:一是整合職責。明確一個部門負責登記,並對機構設置、簿冊管理、基本程序、信息共享與保護提出統一要求。二是物權穩定。註重穩定連續、保護權利,明確已經發放的權屬證書繼續有效,已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受到影響。三是方便群眾。逐步實現一個窗口對外,並簡化程序,減少群眾負擔。四是嚴格管理。重點規范登記行為,強化政府責任,提高登記質量,增強不動產登記的嚴肅性、權威性和公信力。

  第一條 為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,根據《中華人民共和國物權法》等法律,制定本條例。

  第一章 總 則

  不動產登記機構能夠通過互通共享取得的信息,不得要求不動產登記申請人重復提交。

  第三章 登記程序

  不動產登記機構不予受理的土融建融台中太平土融建融,應當書面通知申請人。

  為整合不動產登記職責,規范登記行為,方便群眾申請登記,保護權利人合法權益,國土資源部起草瞭《不動產登記條例(草案送審稿)》報送國務院審議。國務院法制辦公室經征求有關方面的意見,修改形成瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)。7月30日,國務院常務會議討論征求意見稿,決定向社會公開征求意見。現將征求意見稿及說明全文公佈,征求意見。有關單位和各界人士可以在2014年9月15日前,通過以下三種方式提出意見:

  第五章 法律責任

  (四)權利人姓名、名稱或者自然狀況變化,申請變更登記的;

  三、通過電子郵件方式將意見發送至:bdc@chinalaw.gov.cn

  二、通過信函方式將意見寄至:北京市2067信箱(郵政編碼:100035),並請在信封上註明"不動產登記暫行條例征求意見"字樣。

  第二十八條 本條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。

  (三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

  (三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的,應當當場一次性告知申請人需要補正的全部內容;未告知的,視為符合受理條件;

  第十六條 不動產登記機構受理不動產登記申請的,應當按照下列要求進行查驗:

  第二十五條 不動產登記機構工作人員損毀、偽造不動產登記簿,擅自修改登記事項,串通他人進行虛假登記,或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的,依法給予處分;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  (一)關於登記機構。按照《國務院機構改革和職能轉變方案》關於整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責的要求,征求意見稿明確國土資源部負責指導、監督全國不動產登記工作,同時要求縣級以上地方人民政府確定一個部門負責本行政區域不動產登記工作,並接受上級不動產登記主管部門的指導和監督。(第五條)

  (九)抵押權;

  第六條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理。

 國務院法制辦公室關於《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知

  二、主要內容

  第二章 不動產登記簿

內容來自sina新聞

  第五條 國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。

  (二)不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況;

  同一不動產權利有兩個以上主體申請登記的,不動產登記機構應當依據受理時間的先後順序辦理登記,法律、行政法規另有規定的除外。

  第二十條 登記申請有下列情形之一的,不動產登記機構應當不予登記,並書面通知申請人:

  第十一條 不動產登記簿由不動產登記機構永久保存。不動產登記簿損毀、滅失的,不動產登記機構應當依據原有登記資料予以重建。

  行政區域變更或者不動產登記機構職能調整的,應當及時將不動產登記簿移交相應的不動產登記機構。

  不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。

  (四)不動產界址、空間界限、面積等材料;

  本條例所稱不動產,是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。

  (二)存在尚未解決的權屬爭議的;

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/13032867726.shtml

  附件:不動產登記暫行條例

  第四條 下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:

  跨縣級行政區域的不動產的登記,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理;協商不成的,由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

  不動產登記簿采用電子介質的,應當定期進行異地備份,並具有惟一、確定的紙質轉化形式。

  (一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

  第十條 不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管,並建立健全相應的安全責任制度。

  建立不動產統一登記制度、整合不動產登記職責,是國務院機構改革和職能轉變方案的重要內容,也是推進簡政放權、減少多頭管理、逐步實現一個窗口對外的有效舉措,對於保護權利人合法財產權,提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業、方便群眾,具有重要意義。國土資源部起草瞭《不動產登記條例(草案送審稿)》,報請國務院審議。國務院法制辦公室在征求有關方面意見的基礎上,會同國土資源部反復研究、修改,形成瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱征求意見稿)。征求意見稿共6章30條,現將有關情況說明如下:

  國土資源、公安、民政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

  采用電子介質不動產登記簿的,應當配備專門的存儲設施,並采取信息網絡安全防護措施。

  不動產登記簿應當記載以下事項:

  采用紙質介質不動產登記簿的,應當配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護設施。

  (五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請註銷登記的;

  (一)集體土地所有權;

  (征求意見稿)

  (六)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。

  (三)涉及不動產權利限制、提示的事項;

  (一)不符合法律、行政法規規定的;

  (四)不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。

  (四)關於登記信息共享與保護。統一不動產登記信息平臺是不動產統一登記工作的重要內容,為加強登記信息共享與保護,征求意見稿專設一章作出規定,一是要求國務院國土資源主管部門牽頭建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺,各級登記機構的信息要納入統一基礎平臺,實現信息實時共享。二是國土資源、公安、民政等有關部門要加強不動產登記有關信息互通共享。三是明確權利人、利害關系人、有關國傢機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。四是對查詢獲得的不動產登記信息、資料的使用進行規范。(第四章)

  第六章 附 則

  第二十九條 本條例實施細則由國務院國土資源主管部門會同有關部門制定。

  第四章 登記信息共享與保護

  第十四條 申請人應當提交下列材料,並對申請材料的真實性負責:

  (一)登記申請書;

  (二)申請人、委托代理人身份證明材料、授權委托書;

  (三)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;

  (二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

  (五)與他人利害關系的說明材料;

  第八條 不動產登記簿可以采用紙質介質,也可以采用電子介質。不動產登記機構應當明確不動產登記簿惟一、合法的介質形式。

  不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

  第十五條 不動產登記機構應當自收到不動產登記申請材料之日起5個工作日內進行初步審查,並分別按照下列情況辦理:

  (一)屬於登記職責范圍,申請材料齊全、符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,應當受理;

  (二)申請材料存在可以當場更正的錯誤的,應當告知申請人當場更正,申請人當場更正後,應當受理;

  第十二條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。

  (四)申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的,應當當場告知申請人向有登記權的機構申請。

  第三條 國傢實行不動產統一登記制度。

  (二)房屋等建築物、構築物所有權;

  (一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;

  (二)權屬來源證明材料和有關證明文件與申請登記的內容是否一致;

  (三)申請登記的不動產是否存在權屬爭議;

  (四)登記申請是否違反法律、行政法規的強制性規定。

  第十七條 屬於下列情形之一的,不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看:

  (一)房屋所有權初始登記;

  (二)在建建築物抵押權登記;

  (三)因不動產滅失導致的註銷登記;

  (六)申請更正登記和異議登記的;

  對可能存在權屬爭議,或者可能涉及他人利害關系的登記申請,不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關國傢機關進行調查。

  不動產登記機構進行實地查看或者調查時,申請人、被調查人應當予以配合。

  第十八條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30日內辦結不動產登記手續,法律、行政法規另有規定的除外。

不動產登記暫行條例征求意見稿資料不得隨意泄露

  第十九條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。

  不動產登記完成的,應當依法向申請人核發相應的不動產權屬證書或者登記證明。

  屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:

  縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

  (三)申請登記的不動產權利超過規定期限的;

  (四)法律、行政法規和本條例實施細則規定不予登記的其他情形。

  不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。

  第二十一條 國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。

  各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺,確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  第二十二條 不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。

  (五)建設用地使用權;

  (四)其他相關事項。

  第二十三條 權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料,不動產登記機構應當提供。

  有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  第二十四條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不信貸利率試算動產登記信息保密。

  查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的;未經權利人同意,不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。

  不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。

  (三)森林、林木所有權;

  第二十六條 偽造、變造或者買賣不動產權屬證書、不動產登記證明,或者使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的,由不動產登記機構予以收繳;有違法所得的,沒收違法所得;給他人造成損失的,依法承擔賠償責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第二十七條 不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動產登記資料的單位和個人違反國傢規定,泄露不動產登記資料或者登記信息,給他人造成損失的,依法承擔賠償責任,對有關責任人員依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。

  第十三條 當事人或者其代理人應當到不動產登記機構現場申請不動產登記。

  不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

  不動產統一登記過渡期內,農村土地承包經營權的登記,按照國傢有關規定執行。

  無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的,應當由監護人代為申請。

  第三十條 本條例自 年 月 日起施行。本條例施行前公佈的行政法規有關不動產登記的規定與本條例規定不一致的,以本條例規定為準。

  附件:關於《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》的說明

  第七條 不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有惟一編碼。

  (六)宅基地使用權;

  一、登錄中國政府法制信息網(網址:http://www.chinalaw.gov.cn),通過網站首頁左側的《法規規章草案意見征集系統》,對征求意見稿提出意見。

  (十)法律規定需要登記的其他不動產權利。

  (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;

  (二)關於登記簿冊。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據,嚴格規范登記簿的管理有利於保護不動產權利人的合法權益。征求意見稿規定,登記機構應當設置統一的登記簿,載明不動產自然狀況、權屬狀況等相關事項,並對登記簿的介質形式、登記機構的保管保存義務等進行明確(第二章)。同時,為妥善處理好不動產統一登記過程中新證和老證之間的關系,征求意見稿特別強調,條例施行前依法頒發的各類不動產權屬證書和登記簿繼續有效(第二十八條)。

  (三)關於登記程序。為貫徹落實黨中央、國務院關於簡政放權,在服務中實施管理、在管理中實現服務的要求,本著簡化程序、方便群眾的原則,征求意見稿規定,一是充分尊重申請人的意願,允許申請人在特定情形下可以單方提出登記申請,在登記機構登記前還可以自願撤回登記申請(第十二條、第十三條)。二是要求登記機構公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,為申請人提供便利(第十四條)。三是嚴格受理期限,要求登記機構收到申請材料之日起5個工作日內進行初步審查;申請人可以當場更正錯誤的,當場受理;登記機構未一次性告知申請人需要補正內容的,視為符合受理條件(第十五條)。四是登記機構能夠通過互通共享取得的信息,不得要求申請人重復提交(第二十二條)。

  (七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的情形。

  (一)不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
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影院、鵬瑞利廣場金逸影院、萬科廣場中影國際巨幕影院。

??萬達影城和金逸影城均為人們較為熟知的imax影院,imax也幾乎成為不少人口中的巨幕電影代名詞,可說是已搶占先機,但由於收到版權和拍攝、播放設備限制,並非所有影片都可以在imax

內容來自sina新聞

??調查:從“佈點”到“大而精”

??析因:優質影院能帶動人流

??蔡楚賢認為,雖然競爭壓力大,但並不一定會出現



??如此多的巨幕影院,是應市而生還是過度飽和?“特別是看大片,肯定是屏幕越大看得越爽。”在佛山工作的白領徐樂達是一位每逢大片上映必不缺席的影迷。徐樂達表示,看電影可以說是一種享受,尤其是屏幕足夠大、音效足土建融屏東萬丹土建融夠好的影院,是一種很好的休閑放松和社交方式。徐樂達還表示,平時很少特意去逛街購物,但去商場看電影時通常會把一些想買的東西順便在商場買好。

??位於桂瀾路核心地帶的南海萬科廣場中影國際影城是目前擁有佛山最大尺寸觀影屏幕的電影院,影院的市場部經理蔡楚賢認為:“市民的需求在提升,影院的硬件設施也需要不斷提升,吸引更多市民在眾多影院中選擇你。桂瀾路上已有3傢巨幕影院,當然會有競爭,但影院數量增長的同時也是大傢一起把蛋糕做大的過程。”

??一位零售商業業內人士表示,在市場競爭激烈、商場同質化嚴重、受到網購沖擊的情況下,電影院確實是大型購物中心的重要配套設施,能起到一定的帶動人流作用,也是網購無法代替的體驗式消費。但也從另一角度反映出部分商場在傳統銷售方面經營的困難,畢竟作為商場經營者更希望能招入更多服飾、首飾等利潤較高的商戶,而非占地大、租金不高的影院等,但一傢商場如果沒有影院又很難保證人氣,可說是“又愛又恨”。

??台北民間二胎借款業內:開發周邊在人群入影院

??而在桂瀾路沿線,幾乎每傢大型購物中心都配備一傢知名品牌大型影院。同時很多市民已經不滿足於一般的電影觀賞,而開始追求更高的觀影感受,也造就瞭不少規模較大的電影院不斷向“高大上”的方向發展,以巨幕影院作為亮點:萬達廣場imax

??據不完全統計,目前在佛山市內開設的電影院已達50多傢,這個數字還在不斷增長,這些電影院又大多數選擇在大型購物中心之內。以禪城區季華路為例,沿線附近的在營及將建電影院已超10傢。

“吃不飽”的狀況。以南海萬科廣場中影國際影城周邊為例,光是周邊幾公裡的社區居民已有至少30萬,如果每個人平均一個月來看一場電影,這個數字已是一傢影院難以接待的客流量。此外,蔡楚賢還認為可以開發一些潛在人群。例如老年人市場或外地人市場。

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??(文/佛山日報記者梁煒健)

??小知識

??什麼是巨幕電影

佛山影院已超50傢 他們都能吃得飽嗎?

影院播放。而萬科廣場的中影國際影城則為中國巨幕,即在播放片源方面不會有太大限制,而且由於不需要與iamx版權方分成,在價格方面也更有優勢,但中國巨幕為自主研發的播放設備,目前在知名度上稍遜與imax。

??佛山日報記者梁煒健

??

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-03/11025956977562520702456.shtml

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  南都訊記者黃文冠南海大瀝鎮2013年東區保障房第四批安置分配抽簽前日結束,這次可供安房子2胎貸貸款全省皆可處理置的房共121套,此次分配公租房傢庭有101戶。

大瀝101戶居民春節前可入住公租房

  據瞭解,本次抽簽的房源是黃岐海北廣場保障房、鹽步華鼎保障房和六聯中一廉租房。101戶申請瞭保障性住房的群眾采取搖珠的形式獲得房號。周女士和丈夫及剛 出世不久的孩子原先居住在鹽步一間出租屋,由於房東要收房,今年6月她申請保障房,經過抽簽,昨日她和丈夫抽到瞭華鼎5樓一套56平米的保障房。周女士表 示,打算搬進去過春節瞭。大瀝國土城建和水務局副局長黃勝威表示,今年,大瀝鎮共推出瞭800多套保障性住房,新建保障新北鶯歌土地貸款土建融台南新市土建融性住房項目入住率達到瞭百分之七 十。大瀝2014年的保障性住房申請條件和2013年一樣,本地低收入傢庭、職工、外來務工人員都可以申請。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08463815416.shtml
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  不過當天下午,這一文件被撤下。有媒體稱,該處負責相關工作的李主任表示,"政府文件有兩個字打印錯誤,需要重新發佈"。但截至《第一財經日報》記者發稿前,上述文件未重新發佈。

  多城救市"一日遊"

  無桃園代辦信貸二胎年息獨有偶。當年11月,成都一度放松限購政策,將限購范圍從傢庭為單位放松至以個人為單位,經媒體披露後,這一政策口子隨後又被收緊。

  《第一財經日報》記者統計發現,不僅僅是呼和浩特,這幾年,包括沈陽、佛山、蕪湖等城市,都經歷瞭樓市救市"一日遊"的現象。



內容來自sina新聞

  不過,在當天深夜23點24分,佛山住建局又緊急發佈通知表示暫緩執行。

  同樣在25日,有消息稱,繼4月無錫戶籍新政降低住房面積門檻後,6月無錫各個產權監理中心對購房者已不再查詢原住房狀況,並有產權監理處工作人員證實,確實已不再限購。

 為何朝令夕改?

  最先開始松綁限購"一日遊"的城市是佛山。2011年10月11日,佛山住建局發文稱,從即日起對四類人群放寬限購。

  嚴躍進也認為,地方政府救市,一方面緣於庫存壓力,房企的樓盤預售節奏比較慢,信貸收緊更加大瞭資金壓力;另一方面,從產業角度看,很多城市經濟發展對樓市依賴很大,目前這一模式尚難改變。

  其後的2012年2月9日,安徽省蕪湖市政府出臺瞭多項購房補助、補貼政策。不過,僅三天後,蕪湖市發文暫停瞭此政策。

  25日,呼和浩特市相關部門發文稱,"不再要求提供住房套數查詢證明",這等於取消限購,一時引起廣泛關註。



  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,2011年、2012年地方政府一救市就招致被打壓的命運,說明當時救市的時機還沒到。"那個時候恰是限購政策威力施展的時候,很多城市不適應政策收緊,所以有調整的沖動。但那個時候整個樓市房價上漲壓力很大,所以從大局考慮,救市就等於違背政策思路,所以才會招致打壓。"

  在今年以來的新一輪樓市下行期中,按照中央政府分類調控的要求,有多個二三線城市或松綁限購或以公積金、契稅補貼的方式刺激樓市,與上一輪不同的是,本輪松綁、救市的十多個城市大多得到上層的默認,隻有沈陽和呼和浩特是例外。

  6月10日,沈陽房地產市場爆出重磅消息,稱沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,市場一片嘩然。不過,一天之後沈陽市政府部門即對此消息進行否認,沈陽取消限購也隻經歷瞭"一日遊"。

  中原地產首席市場分析師張大二胎房貸 二胎房貸是什麼意思缺錢急用哪裡借錢偉告訴《第一財經日報》,上一輪是無論動什麼都會被叫停,這一輪是隻要不觸碰取消限購這根紅線就沒事,但一旦觸碰瞭就會被叫停。因為直接取消限購,其對市場的沖擊太過明顯,各種風險太大。

  那麼地方政府為何會頻頻出現這種朝令夕改的"一日遊"現象呢?這其中最大的關鍵在於,樓市下行帶來的庫存壓力高企、房地產開發投資增速下降、土地出讓金減少,進而影響區域經濟的發展。

  以沈陽為例,數據顯示,一季度沈陽的成交均價一直在下降,下降幅度在逐漸增加。截至5月底,沈陽新建住宅庫存1828萬平方米,超過京滬,僅次於全國最高的天津(2110萬平方米),去化需要22個月。

  根據上海易居房地產研究院數據,呼和浩特庫存去化需要37個月,在35個城市中名列庫存去化壓力最大。

  "這些城市的土地供應量都很大,潛在的去化壓力都很大。"張大偉說,相比2011和2012年樓市隻是受房地產周期的影響,本輪不光是樓市,很多地方的區域經濟下行比較明顯,因此本輪地方救市沖動就更大。

  張大偉留意到,上一輪地方救市被叫停後不久,信貸就開始放松瞭,這比什麼救市政策都有用。而這一輪中央政策采取分類調控,讓地方政府根據自己情況采取不同調控政策,但信貸方面並沒有明顯放松。因此,此輪救車貸利息計算公式下載二胎年息市以地方為主,地方政府的政策"一日遊"也帶有試探市場反應的意味。

  不過,在經歷沈陽和呼和浩特取消限購的"一日遊"後,接下來地方政府在救市時應該會盡量避免觸碰直接取消限購這根紅線。張大偉說,地方政府會盡量采用口頭通知、窗口指導的方式,采取一些比如戶籍、人口放開的"繞道"松綁政策,而不是直接取消限購。

  不過,無錫市房管局的官方微博隨後稱,無錫已取消房屋限購純屬"謠傳"。無錫經歷瞭疑似取消限購的"一日遊"現象。

多地救樓市政策一日遊 觸碰取消限購紅線被叫停

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08452794727.shtml

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  文/記者曾艷珠 圖/記者何波



  集體土地上建商業同樣有短板,這類項目對那些有物業資產要求的商傢來說,吸引力不大,但這類商傢往往是大的龍頭企業,行業號召力不可小覷。

  記者註意到,之前很多開發商對項目土地性質三緘其口,但隨著集體土地增多,加上政府鼓勵、規范這類土地入市,近期也有開發商抱著"醜媳婦遲早要見公婆"的態度,大方公佈土地的集體屬性。

  另外,集體土地也可以"轉讓",是轉讓租約而非產權,開發商或運營商在轉讓時,多半會收取一筆手續費。"費用不高,基本是象征性的,比如100萬元的產品,轉讓手續費大概2~3萬元。"有開發商負責人表示,這個費用是雙方協商的,每個開發商執行的標準不一樣。

  佛山的知名集體土地項目,還有麗日廣場、中國陶瓷產業總部基地等。

  開發經驗:建綜合體需做好服務

  由於地價相對便宜,集體土地項目往往在售價上更有優勢,有不少追捧的市民和投資者。需要註意的是,集體在辦證、抵押貸款等方面,有著天然的"缺陷",投資者購買前最好考察清楚。

  從最近奠基的南舜·怡海港項目,到靠"樓價低於地價"的廣告語成功攬客的金盈綠島國際中心,再到電商領域的明星項目廣佛智城......一波集體土地項目上市,正攪熱佛山房地產市場。

  比較起國有建設用地,集體土地有兩大不便:沒有房產證,無法辦理抵押貸款。記者瞭解到,很多生意人買寫字樓後,會拿地向銀行抵押。但集體土地無法抵押貸款,也就無法通過這種方式從銀行貸款融資,這一點建議投資者在購買前瞭解清楚。

  業界人士透露還有更多集體土地項目正在洽談中,或已面市但對土地屬性低調處理,目前佛山的集體土地項目不下10個,主要集中在南海區,基本是商業地產項目。

  投資經驗:沒有產權證無法抵押貸款

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  集體土地項目賣得怎麼樣?記者調查發現,這些項目一般定價低調,如果營銷做得好,基本上不愁客源。

  定位為"全國電商體驗之都"的廣佛智城,成為佛山的電商明星項目。這個建築面積達80萬平方米的項目走租地開發的路線。

  金盈綠島國際中心打出"樓價低於地價"的廣告,吸引大量投資客和周邊陶瓷企業購買。公開數據顯示,金盈綠島國際寫字樓產品自去年12月至今年2月,銷量突破5萬平方米,熱銷達200餘套。

  南海大批集體土地項目上市

  同時,位於大瀝核心區位的廣佛智城商鋪實行一二手聯動,除本土客戶外,還吸引瞭江門等城市客戶購買。集體土地項目能以低價攬客的根源,在於租地價比較便宜。記者發現,大部分開發商並不願意多談項目的集體土地屬性,將其視為敏感信息。不過,現在也有開發商大方公佈項目土地性質。

  根據此前第二次土地調查結果顯示,南海七成以上的建設用地為集體建設用地。換言之,南海可用的建設用地中,大部分是集體土地。因此,隨著國有建設用地愈發緊張,未來集體土地項目越來越多,將成為不可避免的趨勢。同時,如何釋放集體土地的活力,成為決定南海乃至佛山發展的關鍵。這也是佛山新型城鎮化道路上面臨的全新命題。

  金盈綠島國際中心、近期動工的南舜怡海港隻是佛山集體土地入市的"冰山一角",還有更多集體土地項目正浮出水面。

  購買集體土地的項目,也可以像普通商用物業一樣申請貸款,但往往隻能選擇與開發商合作的銀行。而且買傢去找銀行貸款,一般批不下來。銀行一般要求首付5成,這是商業地產的通用首付標準,但利率可能會上浮20%~30%,比普通商用物業的利率稍高。

內容來自sina新聞

  記者核算發現,這筆費用比產權轉讓要低,產權轉讓中土地增值稅、個人所得稅是大頭,比如100萬元的產品,如果溢價高,各項稅費多半會達到幾十萬元。

  市民購買集體土地項目需考慮周全 貸款不難抵押融資難

  開發商如要介入集體土地開發,需與村委會簽訂租地合同。村委會也需要在得到村民認可後,才與租地方簽約。有些村委采取投票的方式,決定集體土地跟誰合作。

  近期,在祖廟街道的積極引導下,郊邊村村民以92%的高投票通過率,贊成郊邊村近200畝土地升級改造為城北汽配交易中心。郊邊村村委書記朱志武透露,去年也曾有開發商瞄準過郊邊,當把改造提升方案拿出來公示時,卻沒有得到村民的表決通過,村民對開發商沒信心,認為建產業項目更靠譜。

  同樣,去年廣佛智城與大瀝聯滘村委合作打房子2胎銀行造淘寶第一村,也是村民多番調查認可後,與開發商簽訂瞭租地合同。

  廣佛智城是佛山一個集體土地利用比較成功的項目。項目董事長黃河表示,在集體土地上建商業利弊參半。優勢在於集體土地通常以定期交租金的形式返還土地價值,客觀上不會要求開發商短期套現,為商傢提供瞭較低的門檻,能夠更好地政府優惠貸款"放水養魚",國有土地則要求快速回收地價。

南海大批集體土地項目 逆襲上市

  在黃河看來,集體土地的開發商一定要做好服務,創造一個良好的營商環境,才能引來優質客商,並讓大傢安心經營。為此,項目提出"全國電商體驗之都"的定位,打造電商項目、人才和氛圍。廣佛智城除高新聘請人才外,還開辟瞭專門的人才培養通道,比如建設大學生創業基地;與高校一起打造電商培訓學院,培養金牌店長和店員等,爭取通過以上行動培育起廣佛智城電商人才圈層。

   《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

發展集體土地項目將成為趨勢。

  部分項目定價"低調"賣得火

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09394230932.shtml

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廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

  編者按:"誰擁有城市綜合體,誰就擁有城市未來。"這句口號式的標語背後,是一場城市綜合體的瘋狂擴張。

  我認為綜合體應該是濃縮瞭一個城市的精高雄甲仙農地貸款華與生活方式。

  姬新輝:如果給我兩百萬投資,我首先是穩妥地看下長遠利益,然後才會考慮收益率,我的首選是商鋪,地鐵口的商鋪應該是比較好的一個投資渠道,寫字樓的話,我會投資一個最貴的,然後再五年之內轉手再投。(文字整理/朱艷)

  而河西,未來也將有大量城市綜合體產生,包括梅溪湖的達美、濱江新城的奧克斯廣場。



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  長沙的城市綜合體,處於升級階段,下一步走到哪個階段也說不好。

  每個人都要選擇自己的生活方式,我想綜合體不存在泡沫的問題,每個城市綜合體都有一部分目標人群,能把這些人的生活方式濃縮起來,我認為就是成功。各自把目標客戶群所需要的精華,融入綜合體裡,不管是工作屬性還是生活屬性,這樣的城市綜合體才對得起觀眾。

  對於長沙而言,目前的綜合體大致有哪些類型?同質化競爭是否嚴重?城市綜合體和城市發展理想模式在哪裡?發展未來在何方?本期會客廳,新浪樂居、長沙晚報力邀湖南中建信和梅溪湖置業有限公司 姬新輝探討長沙究竟需要怎樣的綜合體及綜合體與城市應有的發展之路。

  說到現在城市綜合體,現在比較典型的就是德思勤廣場,我覺得這是一個代表。在長沙來說是城市正中心就是五一廣場,應該來說是開福區萬達廣場、九龍倉,然後就是北辰三角洲、萬達廣場、保利國際廣場這一塊。

  一個城市綜合體,住宅、寫字樓、商場、商業街、酒店、超市,起碼這六個東西百分之百都有,同質化是肯定的。到底怎麼做?

  降到開發運營模式,包括瞭開發與運營兩層意思,後二胎車貸 二胎車貸銀行怎麼貸款比較會過件期如果全部外包,整個商業運營就不好做瞭。

  姬新輝:說到做綜合體怎麼做,有一個關鍵詞叫做協同統一,首先建築內部產品線要自己協調,包括住宅、商業、高層商業、低層商業等,其次就是要協調內部所有的實用功能,包括運營等,

  做城市綜合體,要慢一點,別著急。綜合體,什麼叫綜合體?

  城市綜合體的發展要分階段,原來五一廣場的平和堂、王府井百貨,規模比較小,占據核心地段,樓下是商場,樓上就是住宅或者商住樓,規模比較小,這應該說是長沙綜合體的雛形。

湖南中建信和梅溪湖置業有限公司姬新輝做客廣廈會客廳

內容來自sina新聞

  前瞻產業研究院今年發佈的《2013-2017年中國城市綜合體行業發展前景與投資價值預測分析報告》分析認為,我國城市綜合體已進入高速增長階段,各大城市城市綜合體如雨後春筍,發展非常迅猛。商業驅動型、住宅驅動型、文化驅動型、休閑旅遊驅動型......各地的城市綜合體在快速發展的同時,都註重選擇適合自身的開發模式,以在避免同質化競爭的同時,為城市註入更高質量的生命建築群。

  議題二:長沙綜合體開發同質化程度如何?在哪些方面可以創新?長沙綜合體的開發數量和質量,是否超出瞭城市承載力出現瞭泡沫傾向?

 姬新輝:談到同質化程度,我想全國都是這樣的。

  議題一:城市綜合體應該如何運營?目前長沙城市綜合體發展現狀如何?

中建信和姬新輝:做城市綜合體不能著急

  在長沙,萬達廣場、保利國際廣場、北辰三角洲、華遠華中心、奧克斯廣場、德思勤城市廣場、喜盈門范城、運達中央廣場、新華都萬傢、華悅城等等,超過30個城市綜合體遍地開花,正上演著一場似乎永不落幕的城市劇。可以預見的是,未來的5至10年,長沙城市綜合體將進入競爭更加激烈的時代。

  我承認,同質化是必然的,而且現象確實很嚴重,未來十年之內長沙有60個綜合體,如果所有人到你的項目,都是一樣的東西,這就很可悲瞭,所以在開發的時候,肯定是要選擇一部分,淘汰一部分,每個綜合體都應該有自己獨特的故事,把長沙最美好的東西、最核心的東西放到綜合體裡面,放到商業裡面,這是我的想法,我覺得有很多東西可以發掘,這樣綜合體才會成為響亮的名片,這也是客戶需要的。如果每個城市綜合體都有能代表自己特色的東西,這樣就成功瞭,沒有泡沫存在。

  總結起來就是,目標客戶的工作生活方式不同,做城市綜合體要把精華拿出來,他山之石,都可以借來用用,而且,招商運營工作是變動的,不可能每個商場永遠賣哪些品牌,這樣一定會跨,所以要慢點做,別著急,做快瞭真不好。

  議題三:如果給你兩百萬,您會在哪裡投資?

  在這龐大的城市綜合體集群中,誰又能真正做到左手住宅、右手商業,承載起一個片區乃至一座城市的人氣、商氣?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/16233467715.shtml

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 3調整紅綠燈配時



 以後周邊樓盤商場都開瞭 估計更堵

  今年9月,開通華南新城與星河灣的跨線橋。從廣州回華南新城的業主無須再擠興南大道這條路,可以從出口右轉經濱河路--便橋--華南新城--興南大道。

  不過,好消息是,新快報CBD記者瞭解到,為瞭解決興南大道的擁堵情況,相關部門已經開始對興南大道進行升級改造。目前,塘西路口的立交已經拆除,而整條興南大道也將進行道路擴建,加建人行天橋、下沉式隧道、開通萬博二路等,以緩解該路段的擁堵。而對於整個南村交通的優化規劃,也已經進入調研中。

內容來自sina新聞

  措施:2013年5月開始,在早晚高峰(7:30-9:00,17:00-20:00,對該路段的施工車輛進行限行)。

  措施:在擁堵時段,調整瞭該路段的信號燈配時,根據路面現狀調整紅綠燈時長。

  "出門到番禺大道,3公裡的路,足足走瞭半個鐘!"上周末,傢住雅居樂的林先生有事外出,不想平日裡幾分鐘的車程,竟然花瞭30分鐘。新快報CBD記者隨後走訪發現,近年來,華南板塊居民成幾何式增長,興南大道和南大路的堵車日漸嚴重。最近又有樓盤和商場開業,堵車情況更是讓有車一族們不吐不快,"平時上下班高峰期,已經夠堵的,如今,整個周末竟然堵得比上下班高峰期還厲害"。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/08454597739.shtml

  措施:2013年9月開始,晚高峰(17:00-20:00),塘西橋底對東西車輛進行限行分流,南北車流得以暢通。




  漢溪大道東開通日期尚未定



  即使做瞭許多的調整和分流,因為車流量大大超過飽和,興南大道的擁堵情況得到緩解的情況並不明顯,尤其是節假日和美食節期間,該條路更為擁堵。"即使沒有任何交通事故,車輛在路上依然還會擁堵。"番禺交警大隊三中隊的譚海明副隊長建議,接下來前往美食城參加美食節活動,或者到大型商場逛街的市民,盡量乘坐公共交通前往。

  興南大道開啟升級改造模式

房子二胎條件 2塘西立交東西車輛限行分流

  而對於居民們呼籲開通漢溪大道東緩解興南大道擁堵的建議,記者瞭解到,因為地鐵施工的影響,該條道路的開通具體時間,還未有定論。但一旦該條道路開通,確實能為興南大道分流不少。

 治堵,一直進行著

  新快報CBD記者從番禺交警大隊三中隊瞭解到,近年來途經番禺大道和興南大道等路段的車流量大增,是造成興南大道堵塞的最主要因素。番禺交警大隊三中隊的高雲揚隊長介紹,從2013年開始,為瞭緩解興南大道的擁堵,也采取瞭不少辦法。

 1早晚高峰施工車輛限行

  現象:隨著周邊各大樓盤、醫院、美食城、大商場等開業,興南路段車輛日將增多,出現擁堵。周邊建設高峰期,施工車輛也日漸增多。

  上周末,傢住雅居樂的林先生有事外出,不想平日裡幾分鐘的車程,竟然花瞭近30分鐘。林先生說,這大概是因為附近一傢大型商場開業,吸引瞭很多市民前去嘗鮮。"搞到平日隻是上下班堵車的路,整個周末都堵得比上下班高峰期還厲害。"同樣,傢住祈福新邨,當天駕車前去新商場探路的盧先生也被堵在瞭半路,"興南大道和南大路堵死瞭,最誇張的時候,連番禺大道上的車,都堵瞭不少。"

  車多路口多,日漸擁堵情況何時瞭?更糟糕的是,周末堵得比上下班高峰期還厲害。加建人行天橋、下沉式隧道,興南大道升級改造啟動。不過,漢溪大道東開通仍無期。

  現象:2012年美食節開始,塘西橋底就出現超負荷運轉,車流越來越多,最為擁堵時,車龍一直堵塞到番禺大橋橋頂;2013年9月,新光大橋貨車限行後,很多貨車都開始繞行番禺大道。塘西立交出現長期超負荷運轉。

5公裡番禺興南大道 4公裡都在堵!

  "現在都堵成這樣,以後周邊樓盤商場都開瞭,估計會更堵啊!"根據周邊住戶指引,記者發現,周邊還有在建在售的樓房貸第二順位缺錢急用哪裡借錢盤和商業,對於今後的交通狀況,很多居民都表示擔憂。不過,有部分周邊市民告訴記者,"漢溪大道東當時封閉的時候,據說會再開,封閉的時間約為5年,如果這條路能早日開通,去商場和部分樓盤的車就可以直接從番禺大道轉入漢溪大道東直達,既方便,又能緩解興南大道和南大路的交通壓力。"

  現象:早晚高峰期的時候,興南大道出入車輛會出現不同方向的大車流量。

  平日裡幾分鐘的車程,花瞭近半個鐘

八德重劃區 4開通跨線橋分流(去華南新城等並非華山一條路):

  不過,記者走訪周邊的住戶,住戶們反映,興南大道和南大路並不是在商場開通之後才開始堵車。"其實這兒以前就堵,隻不過現在堵得更慘!"一位傢住華南新城的業主說。而在天河北上班的薑小姐也表示,"興南大道以前上下班就堵車,南大路更是慘不忍睹,基本上除瞭大半夜和大清早不堵車,其他時間都要在這裡浪費油錢。"因為做生意經常穿梭於番禺各大路線的陸先生也承認,隨著入住的人越來越多,興南大道便開始日益擁堵。"兩年來,上下班和吃飯的時間,興南大道都會堵車,但最近新商場的開業,讓擁堵更加厲害瞭。"

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  重磅幹貨!

  記者走訪瞭解到,整個長約5公裡的興南大道,從番禺大道起往省婦幼保健院方向的4公裡路段,都屬於擁堵路段。而雙向6車道(外加2條輔道)的興南大道,日均飽和車流量約為2萬-3萬輛。如今,約有日均5萬輛的車輛經過。而因為漢溪大道東全線一直沒有通車,前往商場的車輛,都隻能從興南大道上開通的萬博四路前往商場,然後從商場的另一邊漢溪大道東與興南大道交會口出。出入口都位於興南大道上,導致整條道路都被堵死瞭。

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  【以房養老京滬穗漢4城市7月1日起試點2年】7月1日起,北京、上海、廣州、武漢將試點為期2年的以房養老。老年人住房反向抵押養老保險是指,擁有完全產權的老年人,將房屋抵押給保險公司,按約定條件領取養老金直至身故;後保險公司獲房屋處置權,處置所得優先用於償付養老保險相關費用。

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《空港生活指南》春節後免費發放

  地圖實行免費自取的方式,每月定刊1萬冊,預計將於春節後面市,此後,空港經濟區的工作和生活信息將可實現"按圖索驥"。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08122575579.shtml

  涵蓋區域近2000條信息、每月免費發放1萬冊。昨天,一份在實際地圖上描繪的《空港生活指南》地圖制作完畢,該地圖涵蓋政府辦公信息、區內服務信息、公交、地鐵、街道、商業等信息,是一份實時綜合信息地圖。

  《空港生活指南》地圖是由空港經濟區管委會區域服務中心監制,由天津中瑞榮天企業管理有限公司共同打造,目的是讓工作和生活在空港經濟區的人群更快地融入這個新傢庭。在調研瞭多方意見後,《空港生活指南》地圖內容基本涵蓋瞭來空港經濟區辦公以及居住人群的所有信息需求,其中包括政府辦公信息、區內服務信息、公交地鐵、地圖、街道信息、招聘信息、房屋出租信息、商業信息等一系列實時綜合信息,每份地圖2胎利率年息信息量近2000條。天津中瑞榮天企業管理有限公司負責人韓淞介紹,本次《空港生活指南》地圖得到瞭管委會各級領導的大力支持,地圖面市後將以免費自取月刊的方式在空港經濟區內發放,地圖自取架將覆蓋空港經濟區內的人流量較大的辦公、辦事、購物場所,住宅區以及交通樞紐,如管委會一層辦事大廳、體育中心、地鐵站、公交站、社區中心、商戶及管委會直屬的社區項目等地。《空港生活指南》地圖每月初發行,每月定刊1萬冊,此份地圖將為新入區的投資者和外來務工人員提供最翔實的信息資源,也將極大地方便生活在空港經濟區的居民。

  "從空港經濟區的現階段情況來看,來我區註冊以及辦公的企業和居民多為外地來津人員,對區內的辦事辦公以及生活服務場所不熟悉,針對區內這一問題,《空港生活指南》地圖應運而生,目標就是為區內辦公、生活的企業和個人提供最全面、準確的服務信息,帶動區內經濟及資源的共享,讓更多的人能快速融入空港。"空港經濟區區域服務中心相關負責人介紹,近年來,空港經濟區管委會一直非常重視改善和完善投資環境及區內服務工作,但隨著在空港經濟區發展入駐的企業和居住人群的增多,為瞭滿足區內廣大辦事、辦公、居住、客戶的需求,便民成瞭經濟區發展的下一個配套工作,《空港生活指南》地圖的發放將極大程度上滿足各類來到空港經濟區工作和生活的人群,在一定程度上幫助他們盡快熟悉空港經濟區、融入空港經濟區。



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  7月末,本外幣貸款餘額83.26萬億元,同比增長13.3%。人民幣貸款餘額78.02萬億元,同比增長13.4%,增速分別比上月末和去年同期低0.6%和0.9%。當月人民幣貸款增加3852億元,同比少增3145億元。這意味著,經濟運行面臨一定下行壓力及房地產市場正在調整的背景下,有效貸款需求沒有過去那麼旺盛。實體經濟不敢盲目借貸擴大生產,對貸款需求意願不強。

7月新增貸款創新低 銀行貸款放松子虛烏有



  餘豐慧(知名財經金融評論員)

  未來中國貨幣信貸仍不會放松。從資金面來看,定向降準效果不好,全面降準放水貨幣的可能性為零,未來幾個月貨幣信貸將會偏緊。特別是以餘額寶為領銜的互聯網金融貨幣基金對銀行存款沖擊絲毫沒有減弱。7月人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元。其中,住戶存款減少1.08萬億元,占比55%。這說明,個人儲蓄一大部分都流到瞭互聯網金融的貨幣基金裡。

  需要說明的是,7月貸款創出新低絕不是市場流動性缺乏和金融機構特別是銀行頭寸資金緊缺的原因。8月13日,上海銀行間同業拆放利率隔日僅為2.8920%,一周僅為3.3600%,而且下跌箭頭居多。說明整個銀行間市場資金相對寬松。7月份人民幣存款減少1.98萬億元,同比多減1.73萬億元,隻能說明6月底銀行存款水分過大,為完成6月底季底半年底存款任務,沖月底存款基數過猛。

  這說明瞭金融機構對去年同期的"錢荒"仍然心有餘悸,擔心"錢荒"重演,致使手中握有足夠的流動性以備不測。7月份存款減少1.98萬億元,同比少增加1.73萬億元。大幅度下降主要發生在7月上旬,這使得銀行為瞭保持流動性,保持應付頭寸資金,更加謹慎放貸。這還進一步說明瞭,所謂的銀行房貸放松更是子虛烏有。包含住房按揭貸款在內的住戶貸款7月份僅僅增加2062億元。

  從貨幣供應量看,7月份M2同比增速比6月份下降1.2個百分點。從社會融資規模看,7月份顯著回落,除人民幣貸款少增外,信托貸款、未貼現銀行承兌匯票等涉及表外融資的項目明顯減少,特別是未貼現銀行承兌匯票波動性較大,7月份下降4160億元。這與監管部門強力整頓表外業務有關。也與表外業務風險暴露引起各方重視,使其市場需求整體下滑不無關系。整個7月份在6月份貨幣、信貸、社會融資等擴張基礎上有較大幅度回落,說明貨幣政策更加理性。

  同樣,這也意味著金融機構對企業包括中小微企業前景並不怎麼看好,導致信貸投放意願下降。兩次定向降準效果並不好,銀行仍將定向降準資金用在瞭非信貸投放或者表外拆借謀取高息上。上海銀行間同業拆放一年期貸款引導利率僅為5.76%,低於法定利率6%的0.24個百分點,折射貸款需求與供給兩不旺。

  從國際上看,美國量化寬松在10月前將完全退出,隨著美國經濟強勁復蘇,外資撤回美國將會加速,未來對國內資金面將形成打壓。因此,銀行賴以放貸的資金來源制約因素很大。貨幣信貸趨於理性有利於經濟保二胎房貸 二胎房貸 銀行持穩定適度發展,有利於調整經濟結構和轉型升級,有利於將有限的各種資源包括資金資本資源用在民生項目上。這對整個宏觀經濟是長期利好。當然,對於仍在夢想著房地產重拾泡沫式增長、房價重拾暴漲的股市來說,是大利空。

  從7月貨幣信貸增速回歸理性看,筆者再次提醒:過去10年政府主導的大投資、貨幣信貸大投放、資源能源掠奪式開發的宏彰化溪湖農地貸款微觀環境都已不復存在。再用舊思維做生意、搞經營、進行投資創業辦企業,絕對走不遠。所有經濟人都要迅速轉換思維觀念,跟上中國整個宏微觀經濟大環境的轉變,迅速樹立新常態思維,把精力放在踏踏實實、一步一個腳印做實業搞實體上,放在技術革新創新上,從中獲取穩固、持續性的經營利潤回報。過去那種熱衷於投資投機、一夜暴富的機會將很難尋覓瞭。

  另一個重要因素是商業銀行不良貸款率已連續11個季度上升,信貸資產質量管控壓力有所加大,金融機構貸款投放,特別是對一些信用風險集中暴露的地區和領域的貸款投放更為謹慎。最為主要的是,房地產貸款風險正在逐漸暴露,特別是個人購房貸款在一些地區出現瞭棄房斷供現象,使得銀行對房地產包括個建地二胎年息借貸增貸轉貸人住房貸款更加謹慎。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08424379100.shtml

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??國傢統計局公佈的3月份房地產商務活動指數變化反映市場有所升溫,關註房貸新政給行業帶來的積極影響。

??雖然處於雙跌局面下,但一些好的苗頭已經出現。中原地產統計數據顯示,3月份,全國主要54個城市成交快速復蘇,成交量已經達到瞭22.84萬套。

青年創業貸款銀行二胎年息??市場企穩趨勢愈發明顯

??其中,桂林、三亞等16個城市跌幅在10%~20%區間;聊城、南昌等40個城市跌幅在5%~10%區間;東營、濰坊等27個城市跌幅在1%~5%區間;宜昌、昆山等4個城市跌幅在1%以內。

??他認為,降低首付比例,會使得購房者還銀行的貸款數量更多,首付比例降低瞭,按揭的壓力就變大瞭。涉及房地產交易的稅收對市場本身的影響也是比較有限的。“在現在的經濟新常態之下,房地產政策效果也就能顯現兩三個月。”胡景暉說。

??而在環比方面,住宅價格環比下跌的城市個數為55個,較上月減少6個,跌幅較上月收窄0.09個百分點桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算

??謹慎派:

??但多位業內人士告訴記者,密集出臺的政策利好樓市,但是由於高庫存等原因致使的本輪樓市盤整不會很快因政策影響而收到成效。

3月百城房價同比環比雙跌 跌跌不休何時休?

??3月31日是樓市新政公佈後的首日。鏈傢市場研究部分析師張旭告訴記者,根據門店所反映的情況,新政出臺後首日市場簽約成交客戶增多,其中主要為之前已經看好房子的剛需客戶,實際成交價格保持平穩。

內容來自sina新聞

??從3月的情況來看,無論是從同比還是環比,房價下跌的城市都已占據百城中的大多數。尤其是與去年同期相比,3月份中國100個城市中有87個城市住宅價格同比下跌。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為,中央5部門針對房地產市場“連放三槍”,其火力已能使市場回暖瞭。特別是針對改善性需求的房貸政策,將顯著釋放需求,有利房價上漲。

??中原地產研究總監張大偉告訴記者,這是2月後,樓市成交再次恢復20萬套以上成交,環比上漲幅度高達80.64%,54個城市3月成交量同比2014年3月份的21.6萬套上漲幅度也達到瞭5.7%。他說,整體看,3月份市場依然處於春節後的市場恢復中,房價雖然下調,但幅度收窄,整體市場企穩的趨勢越來越明顯。

??中指院常務副院長黃瑜向記者表示,3月,國土資2胎房貸利息源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會、財政部、國稅總局等針對住房市場的多輪政策密集出臺,部分政策寬松程度甚至接近2009年。她說,通過降低首付款比例、降低二手房交易稅負、優化住房及用地供應,系列政策助力庫存消化,促進房地產市場穩定發展。

??樂觀派:

??雙跌背後樂觀、謹慎聲音交織

??樓市政策效果影響有限?

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉在分析房地產新政對市場的影響時,始終持謹慎態度。他說,政策僅會刺激宏觀樓市二季度房地產成交放量,價格則變化不大,多重政策加在一起,最多也就是刺激一下二季度的交易量,特別二手房的交易量能夠有所上升。

??相關研究機構4月1日發佈的數據顯示,2015年3月,中國100個城市新建住宅均價為每平方米10523元,環比小幅下跌0.15%。與去年3月份相比,百城房價同比下跌4.35%,跌幅較上月擴大0.51個百分點。而上月一項統計數據顯示,2月份全國70個城市中,66個城市房價環比下跌。

??從全國來看,受制於庫存高企,大部分地區的樓市整體仍將復蘇乏力。國傢統計局數據顯示,截至2月末,全國住宅待售面積42177萬平方米,同比增長23.4%。

??這其中尤以三、四線城市壓力最大,在3月百城房價同比和環比下跌前10名城市中,這些城市也占據大多數。

??河北秦皇島市一開發商就向記者表示,在三、四線城市,新政策不會在短期內立竿見影,新政對開發商雖說是利好,但直接漲價不現實,去庫存以跑量為主的基調不會改變,並且效果還並不好預計。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08495989196760848057157.shtml

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