目前日期文章:201606 (135)

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  ◆建設總投資:

  項目受到國傢及省地震局關註

  觀測基地內有魚塘犬舍

  2008年7月13日,時任大連市長的夏德仁主持防震減災工作市長專題辦公會,專門聽取瞭市地震局的兩個專題報告,即《大連當前面臨的地震形勢和采取的應對措施》和《大連防震減災工作現狀及對策》。兩個報告就本市防震減災工作總體情況做瞭詳細梳理和分析,並就一段時間內的發展提出瞭一攬子計劃,得到瞭夏市長的充分肯定和支持。

  概況

  該基地投入使用後,一定程度上平衡瞭大連地震觀測設施北多南少的歷史局面,對提高全區域特別是黃渤海區域地震觀測能力有很大幫助。該基地坐落於大孤山半島,也是市委市政府保障化工產業園區安全的重要舉措。同時,建設地震綜合觀測基地,也是建設大連地震安全城市的基礎工程,是重要的民生工程。

  基地采用8種主要觀測手段,包括測震、強震、水位、水溫、水壓、水氡、電磁(2種)。另外還有3種輔助觀測手段,為觀測氣象三要素,這使可供分析的信息增加20%左右。除瞭微觀的監測手段外,基地還設置瞭多種類動物宏觀觀測手段,全天候觀測動物習性,全部信息直接傳輸至監控顯示屏上,為地震分析提供重要的輔助依據。工作人員介紹,這些用於宏觀觀測的動物都是對地震反應較敏感的,它們的活動范圍內均有旋轉和固定攝像頭,一舉一動都在大屏幕上顯示。如果出現鴨子不吃食、不進圈等異常反應,工作人員就要立刻分析是否是地震前兆。電腦屏幕上,能看到有像心電圖一樣的波動,工作人員表示這些是地震波形,匯集瞭大連市共十個地震觀測臺實時監控信息。每個地震觀測臺傳出3個方向監控數據:垂直、東西和南北方向的。通過觀察地震波形,就能知道什麼樣的波形是地震,什麼樣的波形是爆破,什麼樣的是非地震。"隻要有震動就會報警,包括爆破造成的,專業人員接到報警後會根據波形綜合分析是否是地震。 "

  背景

  基地內的應急訓練平臺,為大連引進的國際地震應急和地震第一響應人培訓和演練提供瞭空間,也是全市地震知識教育培訓和地震科技展示場所。

大連首個地震綜合觀測基地投入使用

  昨日上午,記者來到位於金州新區大孤山鎮大漁溝村的大連地震綜合觀測基地。這裡毗鄰濱海路,園林、花園式觀測基地占地30188平方米,建設規模2572平方米,建設總投資2200萬元。該基地之所以被稱為綜合觀測基地,是因為經"升級"後,以前單一的地震波觀測變為現在集前兆、宏觀和強、弱震觀測於一體,實現瞭監測手段多樣化、綜合化、集成化。基地設有監測綜合樓、擺房、觀測井、應急平臺,以及用於宏觀觀測的魚塘,養有親水禽類,此外還有養鳥的籠子、羊兔舍、犬舍等。觀測基地綜合樓內設有可容納80人的指揮中心、可容納40人的會議室,以及24小時值班室、應急裝備展示廳等。

  地震監測技術國內最先進 裡面還養羊養狗養魚

  防震減災工作三大體系中,監測預報是基礎。而大連地區當時存在遙測臺網監測精度不夠、前兆觀測項目數量不足、地震宏觀觀測空白和缺少地震觀測新技術等問題,隻有建立一整套佈局合理、監測手段齊全、質量可靠、技術先進的觀測網絡,才能應對復雜嚴峻的地震形勢。

  基地建設采用"代建制",提高瞭項目建設的科學化、專業化管理水平。基地開工建設以來,中國地震局、遼寧省地震局以及本市相關領導先後多次考察指導基地建設工作。中國地震局主管地震監測的副局長陰朝民指出:大連地震綜合觀測基地項目規劃起點高,科學合理、功能齊全,綜合觀測的概念為全國地震監測工作開創瞭新理念,也奠定瞭大連地震監測工作在全國同等城市領先的位置。

  ◆主要建築物:

  2200萬元

  ◆建設規模:

內容來自sina新聞

  ◆占地面積:

  大連地震綜合觀測基地會商大樓,在提高一度設防等級的情況下(抗震防烈度為8度,比本地區設防烈度高出1度),采用國際先進基礎隔震技術,在建築基礎上增加橡膠鉛芯隔震支座,把建築物與地面隔離,減少地震能量向上傳遞,進一步減輕地震災害。確保在地震來臨時,會商綜合樓的地震觀測、緊急會商、應急指揮等功能正常運轉。這是本市第一個引入基礎隔震技術的建築,也是全國地震系統第一個應用此技術的項目。

  30188平方米

嘉義六腳土地貸款  會商大樓建設采用瞭隔震技術

  2572平方米

  地震監測高密度、網絡化的綜合觀測方案報送到遼寧省地震局和中國地震局監測預報司,得到瞭極大的關註和支持,有關專傢對方案進行瞭大幅度修改。中國地震局希望這個項目在國內起到示范帶頭作用,以便今後在國內實施綜合觀測中借鑒。

  監測綜合樓、擺房、觀測井、應急平臺,以及用於宏觀觀測的魚塘、羊兔舍、犬舍、鳥類棲息處。

  意義

  5月27日,建設地震安全城市的又一豐碩成果呈現在市民面前--大連市首個地震綜合觀測基地項目在經過一年的全面試運行後,正式投入觀測使用。該基地集前兆、宏觀和強、弱震觀測於一體,即使是爆破產生的震動,也難逃監控"法眼"。本市地震監測工作憑借著先進技術以及完善的監測系統領跑全國,為防震減災工作又添有力保障。

 鏈接

  會商大樓是大連最抗震建築

  大連地震綜合觀測基地會商大樓有34個隔震支座,這是大連建築物首次采取基礎隔震技術。這種隔震橡膠支座除瞭本身的隔震力學性能滿足抗震設計及使用要求外,在使用壽命、安全性、穩定性及設計上具有很多優點。采用基礎隔震技術的建築物與傳統的抗震結構相比,上部結構的地震反應能減小到1/4~1/8左右。大連地震綜合觀測基地會商大樓是大連地區唯一按八度設防又加入隔震技術的建築物,也是大連地區抗震性能最強的建築。

  大連地震綜合觀測基地采用的隔震橡膠支座除瞭本身的隔震力學性能滿足抗震設計及使用要求外,還具備以下優點:一是建築隔震橡膠支座耐久性好,抗熱空氣老化、抗臭氧老化、耐酸性、耐水性均較好,其壽命可達80~100年,其間的隔震力學性能不會發生明顯變化。二是具有足夠的安全儲備,水平變形250%不會影響使用,建築隔震橡膠支座結構中的隔震層具有穩定的彈性復位功能,能在多次地震中自動瞬時復位。三是設計及施工方便。

  隔震技術曾經受地震考驗

  基礎隔震技術是目前世界地震工程界推廣應用較多的成熟的高新技術之一,被美國地震專傢稱之為"40年來世界地震工程最重要的成果之一"。通俗地說,使用隔震技術的房屋經歷8級地震的震動僅相當於5.5級地震。在諸多隔震系統中,隔震橡膠支座是世界研究和應用的主流,在美國、日本等多震國傢廣泛應用,在我國也有應用,經過多次強烈地震的考驗,隔震效果良好,抗震性能顯著。

  1995年日本阪神地區發生裡氏7.2級地震,距離震中35公裡的西部郵政大樓采用的基礎隔震技術發揮瞭很好的隔震減震效果,該建築震後完好,設備無損。

  1994年美國洛杉磯北嶺的地震中,采用同種基礎隔震技術的南加利福尼大學校立醫院表現同樣出色,震後不僅不影響營業,還在震後救災中發揮瞭出色的救援作用。

  半島晨報、海力網記者肖崟崟(本版圖片由市地震局提供)

  

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07222751211.shtml

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  中行深圳分行相關人士對《每日經濟新聞》記者表示,"目前,深圳市各商業銀行的房貸利率都已上調,深圳中行隨其他行利率的變動也作相應調整,將來利率的變動還將隨市場的變化做調整。"同時其還表示,"深圳中行目前個人貸款資金量還比較充裕,基本可滿足客戶的用款需求。"

深圳地區五大行首套二手房貸利率全線上浮

  折扣利率已難見到

  一線城市房價登高及月 調控目標高處不勝寒

  相關報道:

  此前,有業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,對銀行來說,房貸業務並不"劃算",一般小企業貸款利率上浮30%~40%都很正常,相對來說,房貸的利率就較低,而且企業貸款一般2~3年就能收回,而房貸的年限都很長。

內容來自sina新聞

  另外,在利率市場化的前提下,銀行對資金的收益也越來越看重。有業內人士表示,目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核,存貸逐日考核現在也比較嚴,(在資源有限的情況下)銀行更願意把錢用在其他貸款類別。

  "從來沒有這麼高過。"工行深圳地區某支行客戶經理表示,如果貸款金額在150萬元以下,首套房利率是基準上浮5%,但他表示,這是今天的利率,也許還會調整,"天天都不知道明天的利率情況是怎樣。"

  目前,各傢銀行都比較重視小微貸款方面的業務,有業內人士表示,小微企業貸款有業務支持,而且有政策方面的支持,所以很多銀行都願意做大這一塊。

  對於房貸緊張的原因,大多數銀行方面的人士均表示,目前主要是因為額度比較緊張。一位客戶經理表示,現在適逢季末,也快到年末,銀行的額度確實會比較緊張。

  昨日(9月22日),《每日經濟新聞》記者以購房者的身份咨銀行協商詢深圳地區各大銀行,瞭解到目前深圳的各大銀行的首套房 (下文中 "首套房"均指二手房)貸款利率均有所上浮,其中,中行、建行、農行的首套房貸款利率均是基準利率上浮10%。

  交行深圳某支行客戶經理也表民間2胎 民間2胎利息任何問題免費諮詢示,目前首套房貸款利率是基準利率上浮5%,部分優質客戶可以做到基準利率,即使這樣,也不能承諾什麼時候放款。

  "不能承諾放款"基本上是幾大行的統一口徑。建行深圳地區某支行客戶經理表示,即使客戶接受瞭這個貸款利率,按照審批程序遞交瞭資料,但是之後能不能放款卻並不一定。

  對於深圳首套房房貸利率的情況,工行深圳分行相關人士表示,目前該行確實是執行首套房貸利率基準上浮5%;而交行深圳分行相關人士則表示,該行房貸情況在國傢政策范圍內,按照市場情況和客戶情況進行調整。

  與此同時,除五大行外,有部分股份行事實上已經停貸。

  銀行稱額度緊張

  據瞭解,目前深圳地區的中行、農行、建行的首套房貸款利率比較一致,均是基準利率上浮10%。

  "即使目前有額度,也不能保證放款的時候有額度。"中行一位支行客戶經理表示,目前申請房貸放款可能會在年底前,到時候可能額度會比較緊張。

  除額度緊張外,銀行對風險的控制也有所加強,一位客戶經理表示,銀行經歷過6月份的"錢荒"後,在風控方面的標準也更加嚴格。

  多位銀行客戶經理對 《每日經濟新聞》記者表示,臨近年底,銀行額度都比較緊張,即使客戶接受目前上浮的利率,也不能承諾放款時間。

  8月70大中城市68城二手房價同比上漲 北京再領漲

  就在上個月,深圳一些大行首套房利率還有部分折扣,但到瞭昨天,五大行已很難見到折扣利率,僅有部分優質客戶能拿到基準利率。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/08122426038.shtml
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  據瞭解,舊樓區提升改造內容在2013年基礎上,今年新增加瞭高層住宅消防系統維修改造、停車泊位建設兩個規定整修項目,共包括安裝樓棟門、修復屋面防水層、改造自來水戶管、清障拆違、安裝信報箱等五大類46個子項。此外,各區還可結合小區實際和群眾要求,適當安排其他整修項目。

  此外,為強化對提升改造的社會監督,本市今年從560個小區選聘瞭716名群眾監督員,聘請瞭373名居委會主任和64名街道主任作為社會監督員。

  今年是三年成片舊樓區綜合提升改造的攻堅年、收官年龍岡二胎房貸,是三年提升改造任務最重、困難最大、群眾期盼最高的一年。根據市委、市政府總體部署,將提升改造中心城區560個小區、2600萬平方米,約42萬戶、120萬群眾受益,基本實現中心城區成片舊樓區綜合提升改造全覆蓋。

津中心城區舊樓綜合改造 560個小區年內全竣工

  按照計劃,2月底前完成開工前全部準備信貸利率最低的銀行2015二胎年息工作,3月份首批215個小區開工,6月底前全部小區開工,10月底前基本竣工。屋面防水、外簷整修等受雨季影響較大的項目,力爭6月底前基本完工。從7月開始至11月底,本著完工一批、驗收一批、接管一批的原則,嚴格按照檢查驗收標準,分期分批對竣工小區進行驗收,11月底前完成全部小區驗收工作。對驗收合格的小區同步進行接管移交,納入社區管理。

  昨天,本市召開"2014年舊樓區提升改造指揮部第1次工作例會"。記者從會上獲悉,今年首批215個改造小區將於3月開工,6月底前列入今年改造計劃的560個小區將全部開工,10月底前基本竣工,11月底前完成驗收工作。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-22/09192618101.shtml
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現在,電梯發生事故或故障後往往出現扯皮,相關主體責任不明晰,應急救援不到位的問題,草案明確電梯使用管理人、維護保養單位、保險人、特種設備安全監督管理部門和政府的應急救援責任,設置事故責任分析認定、責任追究制度。

◎由於非電梯自身故障原因(如生活垃圾、停電和用戶操作不當等)造成的困人事件169宗,環比去年12月下降31.02%。

值得註意的是,草案規定:已投保公眾責任保險的電梯,電梯使用管理人應當通知電梯保險人及時啟動電梯事故應急墊付、支付機制。對於沒有投保險的電梯傷人如何賠付,草案明確:特種設備安全監督管理部門會同有關部門組織事故調查組進行調查,分析事故原因,提出事故調查報告,報告本級政府,並報上一級政府負責特種設備安全監督管理部門備案。事故責任認定後,有關部門和單位應當依法追究事故責任單位和人員的責任。事故造成損害的,事故責任單位應當依法承擔賠償責任。

對此,任小鐵回復,特種設備屬於共有的,共有人可以委托服務單位或其他管理人管理特種設備,受托人履行本法規定的特種設備管理的義務,“你買這個商品房你就成為這個電梯的所有權人,我們力圖通過這個機制明確一個使用管理人,這個人當你授權委托給其他單位的時候,就是其他人瞭,你不願意給別人,你就是使用管理人。”

困人事件:332宗

◎給電梯買保險每臺基本保費80元的基礎上有所浮動,一旦發生事故,每部電梯每次事故及累計賠償限額300萬元;每次事故法律費用賠償限額30萬元;每次事故每人賠償限額為100萬元。

廣東或將建立電梯維修與住宅維修基金之間的連接通道,電梯壞瞭,可以用住宅維修基金,不必等各方扯皮。比如,住宅專項維修基金沒有劃轉業主大會,由使用管理人持有關資料向住房和城鄉建設部門申請列支。

草案規定:電梯維護保養單位接到事故報告後30分鐘內趕到現場協助電梯使用管理人實施救援。因電梯事故造成人身傷害的,電梯使用管理人應當做好受傷人員的救治、安置工作。

可以動用住宅維修基金

投保後賠付如何?

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08445986658634250374730.shtml

去年,省政府以粵府函形式下發廣東電梯安全監管體制改革方案,提到電梯維修更新改造費用支付等制度,正是對接住宅維修基金。

爭議

電梯買保險瞭嗎?

內容來自sina新聞

電梯傷人誰送醫救治?

統籌:薛冰妮 柴華

已投保公眾責任保險的電梯,會在電梯裡張貼這個標志。

住宅維修基金早被曝出資金睡大覺的問題。自1998年實行住宅專項維修基金管理辦法至今,我國收繳的維修基金在5000億元左右,但這筆錢申請手續繁瑣,不易拿到。同時,需維修建築逐漸增多,資金的供需矛盾突顯。

許傢瑞仍然沒被說服,他認為現實中仍存在一部分房屋沒有物業管理找不到共同承擔人的情況,“找一個人誰願意出來,誰來確定,推舉、選舉還是競選還是什麼?”

安裝維保單位:約800傢

采寫:南都記者 賀蓓 霍瑤 見習記者 尚黎陽 程思煒 實習生 張碩秋

電梯壞瞭誰出錢修理?

在日常安全管理上,草案明確電梯使用管理人是電梯使用安全管理的首負責任人,並采取列舉的方式對電梯使用管理人承擔的日常安全管理義務作瞭詳細規定。例如,對電梯進行經常性維護保養和定期自行檢查,確保電梯緊急報警裝置有效使用和值班人員24小時在崗等。

省人大常委會法工委相關負責人表示,改革應該於法有據,也應當在法治軌道上改革。“物管先賠”可能合理但不一定合法。關於使用管理人責任承擔問題,已向全國人大常委會法工委請示過意見。

◎全省50多萬臺在用電梯中,投保電梯責任險的共33萬多臺,投保三峽房屋增貸率約67%。其中,投保廣東電梯責任保險示范項目的有9 .3萬臺,占比18%。

電梯傷人誰負責賠償?

省人大常委會法工委有關負責人回應,這是因為賠償涉及民事責任擔責方式,這是國傢立法的權限。目前的草案是把電梯使用管理人首負責任限定為安全責任,還有現場處置、送醫救治的責任,符合地方立法權限。

草案新設電梯安全評估制度。根據規定,電梯經評估認為存在嚴重事故隱患,可能發生危及人身安全的緊急情況的,應當立即停止使用,並進行更新、改造、修理,相關費用從住宅維修專項基金中列支。這一改革已經在廣東試行。

在三組的審議中,也有一些委員提出電梯使用管理人可能難以確定,尤其是高校的老房子加裝電梯。

在現場列席聽會的省質監局局長任小鐵說,從廣東改革兩年的實踐來看,已經有94%的電梯已經明確瞭使用管理人。

新規定若電梯傷人 物管先負責送醫救治

在場代表仍舊存有疑問,討論在意猶未盡中結束。

全省有多少電梯?

在用電梯:53萬多臺

(截至2014年底全省登記在冊的電梯514085臺)

持證電梯制造廠:95傢

在二組審議討論中,省人大常委會委員許傢瑞提出疑問,他認為不同於一般比較明確的責任主體,電梯使用管理主體認定有多種情況,“比如房改房,很多單位的房改房沒有物管,舊樓改造後新安裝的電梯,責任主體如何認定?廣東改革開放這麼多年,類似的責任主體難以確定的情況、問題還有很多。”

電梯事故多少宗?

時間:2015年1月

不過,有人註意到,若立法沒有采納物管先賠,此前改革方案將會面對尷尬局面。省質監局該工作人員提出若立法不采納,相當於之前所做的電梯監管體制改革的成果所剩無幾。

◎平均每天每萬臺電梯發生困人事件1.04宗。住宅小區發生困人事件119宗,占困人處置總量的35.84%,居首位,高於商業、工廠。

此前電梯傷人,“物管先賠”已在廣東電梯安全監管體制改革方案提出並試點,但並未寫入昨日提請審議的草案。

買瞭保險的有應急墊付

對此,省質監局工作人員說,作為監管部門,最大遺憾是先行賠付、先行墊付沒有寫進去,“對於這點,感到很失望。”

電梯夾傷夾死人,誰來賠?省人大常委會正在為電梯安全立法!此前,方案起草時提出的“物管先賠”曾經引發激辯:反方說超越地方立法權限,正方稱可解決目前索賠困境。而“物管先賠”正是省政府下發電梯安監改革方案提出的改革亮點之一。

多數小區首負責任人是物管

◎事故賠償處理中心介紹,2014年數據顯示,若發生電梯事故,賠償主體大部分是由使用權者(含物業)負責,占比70

.83%,電梯維保公司占29.17%,平均賠付金1.23萬元。

在起草過程中已經充分研究,物管首負責任不存在違反上位法的情況。因為我們是對賠償程序上的規定,物管作為首負責任人,先行賠付並不等於就要求物管進行賠付,而是物管進行先賠,後面責任明確之後,物管具有向事故責任人追償的權利。

——— 華南理工大學法學院副院長徐松林

物管先賠沒有寫入草案,這是兼顧各方利益的結果。電梯事故很多時候是由於維保單位維保不及時造成的,不應該所有事故都讓物管先承擔責任。

——— 廣州市物管協會執行會長黎傢河支票借款利息二胎年息

舊樓加裝電梯無物管使用管理人如何認定

昨日,這部條例草案新鮮出爐,首次提交審議。但“物管先賠”卻沒有納入草案,在分組審議現場再次引起爭辯。省人大常委會法工委有關負責人回應,賠償涉及民事責任擔責方式需要國傢立法,不符合地方立法權限。此次出爐的草案仍有不少新亮點,包括應急救助、維修等問題,比如,電梯傷人,物管要首先負責送醫救治、安置。若是已投保公眾責任保險的電梯,草案規定電梯使用管理人應通知保險人及時啟動應急墊付、支付機制。也就是說,電梯買瞭保險,傷瞭人就不用擔心沒錢付。你住的小區電梯有沒有買保險,可留意是否貼有保險標志。



省人大常委會法工委副主任劉牧說,這樣規定主要是考慮到使用管理人處於電梯日常使用安全管理的前端,由其首先承擔使用安全管理義務於法有據,也有利於維護電梯乘用人的合法權益。(電梯使用管理人在住宅小區裡往往就是物管企業。)

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  值得關註的是,在樓市"漲聲一片"的背景下,停貸消息來得也很是時候。昨天下午,二手房房主李女士在接受記者采訪時坦言,如果信貸收緊,買傢會減少很多,房子就不好賣瞭,所以差不多時就出手瞭。

內容來自sina新聞

台南玉井土地貸款停貸傳言讓購房者心慌慌 天津房貸仍能夠正常辦理

  北京、廣州等地多傢銀行相繼傳出暫停房貸的消息,讓很多購房者憂丁種建地利率多少免費諮詢試算心忡忡。記者昨天從多傢中介機構獲悉,目前大多數銀行的房貸仍可以正常辦理,貸款周期與9月相比沒有差異。

  據報道,近期北京、廣州、武漢等地多傢銀行以"額度用盡"為由暫停房貸業務,一些銀行雖未停貸,但也紛紛取消利率優惠甚至上浮利率。這則消息讓市民小楚慌瞭神,他看中瞭河北區金緯路附近一套兩室住宅,這兩天剛和房主談妥價格、簽瞭合同,如果房貸環節出現問題,不僅心儀的房子買不到,兩萬元定金恐怕也會打水漂。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/08532440141.shtml

    "坐地起價"現象或會減少

  首套、二套房貸均可正常辦理

  實際上,近日與小楚一樣焦慮的購房者為數不少。記者走訪瞭南開區、河西區多傢新盤銷售中心和二手房中介門店,銷售人員均表示,目前沒有接到停貸通知,住房貸款仍可正常辦理。銷售人員小鐘表示,現在首套房、二套房的房貸均可申請,名下無房、無貸款、信用卡無逾期記錄的客戶可申請到利率85折優惠的房貸,二套房房貸利率須上浮10%,放款周期與9月份相比沒有差異。河西區某二手房中介門店店長周磊告訴記者,目前除個別銀行外,建行、中行、工行等大型銀行的房貸業務均沒有變化。"個人信用等資質較差的購房者申請貸款時,審批難度和放寬周期可能會稍長,不過之前的情況也是這樣。"

  業內觀察

  昨天一大早,本打算去薊縣爬山的小楚臨時取消行程,來到中介門店,逼問經紀人房貸會不會有問題,"楚哥,假期過後,您的房貸就會進入審批流程,從申請資質情況來看,99%會批下來,不用擔心。"聽到經紀人的這番話,小楚才踏實些。據介紹,小楚焦慮的原因在於他的買房經歷一波三折,"我從9月初就和房主周旋價格,遇到兩個賣傢都坐地起價,好不容易定瞭合適的房子,又傳來瞭停貸的消息,買房真讓人傷不起。"

  首都師范大學教授郭海燕認為,適逢"金九"傳統的購房旺季,涉及學區片、地鐵沿線、配套完善、小區環境較好的二手房源受關註度較高,房主的心理價位保持高位,甚至部分熱點房源的價格出現瞭小幅上漲。而目前信貸收緊的消息會讓房主的心理預期有所收斂,"坐地起價"現象將會減少。

  

  停貸消息讓購房者"傷不起"
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  從業者自述:信托行業需真懂業務

  "跑外輪的收入都差不多。像我們這行,現在是強度大瞭,收入卻沒怎麼增加。以前每人每天有7.5美元的夥食費,可以算進收入;現在都包含在夥食裡面瞭,這塊收入就沒瞭。"北京華洋公司員工漢森·亨利,50歲,外輪大廚,長年跑遠洋運輸,到過世界很多地方。他向北青報記者抱怨,"與四五年前比,高層的收入確實提高瞭,一線人員的收入沒多少變化。我現在的收入工資加獎金就是1000美元,比2008年、2009年那會兒,多瞭100美元吧。與朋友們聊天時,他們都嘆息,這個行業的黃金期早過去瞭。"

  "目前排名居前的5傢團購網站市場份額超過九成,剩下的中小團購網站隻能爭奪不到一成的市場份額,團購網站的破產倒閉潮還將繼續。國內團購網站數量最高峰時曾超過6000傢,目前還在運營的團購網站隻有1548傢。"團購專傢、團800創始人胡琛表示。對於團購行業的前景,他仍然保持樂觀,國內三四線城市的團購市場還有很大的成長空間,移動互聯網的發展讓團購行業成為O2O的焦點領域。文/本報記者 車利俠

  "我是2008年入職的,當時很多人塞條子托關系,都要來熔盛重工做工,我們當地人都以此為榮。"熔盛重工前員工尤先生,30多歲,傢住距離熔盛重工數公裡遠的長青小區。北青報記者在采訪中還見到瞭他在熔盛重工的3位朋友。

  7、被傳破產行業:航運業

  專傢點評:信托公司應及時化解風險

  "應客觀、全面地看待信托行業的快速發展。"中國人民大學信托與基金研究所執行所長邢成表示。一方面,信托行業對實體經濟給予瞭較大的支持;另一方面,信托的資產規模超過10萬億,在躋身第二大金融業態的同時,快速增長的資產規模中也存在一定成分的泡沫。他強調,目前信托行業面臨一些發展困境和潛在的風險因素,如果不高度重視並及時加以解決,就有可能不斷積聚,逐漸發酵,最終影響行業健康可持續的發展。所以目前信托公司應對已有或潛在的風險及時化解,盡早防范。

  專傢點評:行業已觸底但風暴還沒過去

  文/本報記者 孫昌鑾

  從業者自述:中小房企拿地越來越難瞭

從業者解讀十大即將破產行業LED業已成夕陽行業

  專傢點評:團購網站破產倒閉潮將繼續

  中國房地產業協會相關負責人對北青報記者表示,對於未來各種類型的地方小房企,業內普遍不樂觀,即便不出現倒閉潮,也可能出現大量沒有項目的僵屍房企。該人士預計,未來3年內至少有30%的內地房企被淘汰,企業總數將由目前約5萬傢減至3.5萬傢。

  "我當時是湊瞭50萬元錢入股,沒到三年就收回瞭成本,後來小鋼廠的生意也一直不斷擴張。"十年前,溫州商人周先生看到瞭因建設高潮的到來而帶來的商機,和幾個同鄉在福建福鼎共同出資設立瞭一傢小鋼廠,投資也很快見到瞭成效。

  5、被傳破產行業:中小房地產企業

  3、被傳破產行業:鋼鐵行業

  "我是負責起重吊運的,屬於輔助工種,所以收入上不去。2010年,我離開瞭熔盛重工,因為收入並不理想。當時也有人走,不過稀稀拉拉的,直到去年年底,一批一批的人離開廠子。我的鄰居幾乎全在熔盛上班,很多人希望它盡快好起來,畢竟一傢都指著工資過日子呢。留在單位的人也看不到以後的出路,誰知道明天是什麼樣呢?"

  "這個行業是分化的行業,倒閉關門的都是有種種經營不善的。"楊林是去年加入紅星美凱龍的。在此之前,她在一傢基金公司工作。現在,收入比之前實現瞭翻番。她的很多朋友覺得不理解,她卻覺得無所謂,金融行業雖然看似高端,但很少有驚喜。"而現在的工作更加帶勁,這種野蠻擴張更有想象力,一年之間就在多個城市開建大賣場。去地方談項目,地方政府總是笑臉相迎,還主動提供稅收和優惠土地。"

  從業者自述:溫商被迫關閉小鋼廠

  文/本報記者 張欽

  專傢點評:鋼鐵業微利將成常態

 專傢觀點:健康的LED產業大有可為

  傳聞:自2004年中國造船業進入黃金時代以來,中國造船廠的數量便開始飛速增長。然而,金融危機的爆發給全球造船業澆瞭一桶冷水,受全球造船市場持續低迷影響,我國去年開始出現造船企業破產倒閉潮,民營船廠首當其沖。全國倒閉的船廠已有上千傢,其中很多是由於資金鏈斷裂。"融資難"影響更甚於"訂單荒",往往成為壓垮船廠的"最後一根稻草"。

  "從2010年至今,團購網站行業在中國已經發展3年,其間有高潮也有低谷,團購行業不是即將出現破產潮,而是已經出現破產潮。"團購網從業者劉兵肯定地對北青報記者說。

  傳聞:2010年3月,團購商業模式出現,僅三年後,這個當初人氣最旺的創業和投資行當早已草木皆兵,陸陸續續關張裁員,直至最近頗具知名度的團寶網和聚齊網先後陷入困境。有報告顯示,截至今年上半年,全國團購網站總數高達6218傢,累計關閉4670傢,死亡率達75%,運營中1548傢。

  1、被傳破產行業:團購行業

  傳言:曾為國內本土最大的東方傢園建材超市總部正在申請破產,美國第二大建材零售商傢得寶宣佈關閉其在中國的所有店面,英國百安居將中國區的門店由高峰時的60多傢削減至40傢左右......不斷"消失"的店鋪和倒閉的大型賣場告訴我們,國內傢居建材領域正在遭受一次不小的沖擊。

  2、被傳破產行業:造船企業

  專傢點評:"戰國時代"洗牌在所難免

  傳言:中國遠洋"老船長"魏傢福正式離任中國遠洋,把A股虧損王留給馬澤華。魏傢福頻頻被稱為"A股史上最大虧損上市央企的掌門人",旗下最重要的上市平臺中國遠洋被ST,並岌岌可危。作為央企,中國遠洋可以不倒閉,因為有政府的補貼。但是航運業的其他企業或許沒有這麼幸運瞭。航運業持續低迷,航運企業經營"慘淡聲一片",尤以幹散貨航運市場為甚。與此同時,燃油及相關成本又居高不下,航運業虧損在加劇。

  "有些公司倒瞭,也有些公司忙於接單,不過每筆單子利潤卻少得可憐。"航運界網站總編輯齊銀良表示,造船與航運的低迷,主要是全球經濟下滑以及運力嚴重過剩造成的。"行業觸底瞭,但並不意味著風暴已經過去,央企有些人說這輪周期進入底部,可以抄底瞭,他們這麼說是因為不管經濟好與壞,都不愁沒錢。我不建議抄底,現在行業很多規律都被打破瞭,比如全球一體化,造船周期的縮短,運力嚴重過剩。作為強周期的行業,不能輕言結束。"而針對上海自貿區對造船和航運兩個板塊有什麼利好影響,齊銀良表示:"這個還需要觀察,目前看不出來。將來在外匯與稅收方面,能夠幫助企業降低成本,就是很大的利好瞭。"

  傳言:有報告認為,未來5年,房地產企業數量將可能減少三成,其中減少的企業以中小房企為主。如果限購政策繼續嚴格執行,地產行業洗牌會更加徹底,三四線城市本土房企將被洗牌或逐漸邊緣化。

  不過,隨著整個經濟大環境的變化,周先生入股的小鋼廠的生意從2010年以後開始變得艱難,產品大量積壓在倉庫裡而無法得到消化。在連續三年出現經營虧損之後,幾位股東也沒有新的資金維持小鋼廠的運轉,最終他們於今年初關閉瞭這傢經營瞭多年的小鋼廠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-14/10582450609.shtml

  4、被傳破產行業:LED行業民間二胎轉銀行貸款全省皆可處理

  從業者自述:倒閉關門的都是經營不善的

  今年26歲的劉兵大學畢業後進入一傢團購網站,負責本地商戶拓展,薪水是按"底薪加提成"模式。"我負責發展餐飲行業商傢,底薪3000元,加上銷售提成,每個月基本上能拿到五六千元。"2011年上半年,團購網站大量湧現,劉兵跳槽到一傢新成立的團購網站,月收入漲到近萬元。但他很快發現,行業競爭變得非常激烈,"賣得越多賠得越多"。果然,進入2012年後幾個大股東要求公司減虧,公司的銷售政策越來越嚴苛,劉兵的工作變得很難做,到瞭下半年,大量團購網站倒閉,劉兵所在的網站也進行瞭裁員,他雖然沒有被裁,但收入減少很多。

  徐亮是北京人,已經在地產行業工作瞭7年。三年前,為瞭獲得一個職位,他從北京的一傢地產公司跳槽去瞭河北固安的一傢開發商,任職銷售總監,經過三年,他現在已經是這傢固安小地產公司的副總經理瞭。但隨著幾傢大開發商進駐固安,像他們這樣的小公司拿地就困難瞭。對於未來,徐亮沒有太多信心,他自己也在尋思跳槽回北京的開發商,畢竟大樹底下好乘涼。

  專傢點評:大量"僵屍房企"將出現

  從業者自述:一批一批的人在離開廠子

  6、被傳破產行業:傢居賣場

  "隻有不景氣的企業,沒有不景氣的行業,這句話對於眼下的LED產業再合適不過瞭!事實上,國傢對於LED產業的政策是非常有利的!"資深行業觀察人士劉荷青昨天這樣向北京青年報記者評價被外界描述為面臨"破產潮"的LED產業。他認為,現在的LED產業問題在於不夠健康,而真正健康的LED產業大有可為。

  "新的信貸政策一方面是要繼續促進船舶行業消化過剩產能,另一方面也在為即將到來的行業洗牌準備資金支持。"航運界網站總編輯齊銀良表示,"破產行業一說過於聳人聽聞,作為生態鏈的一環,沒有哪個行業會破產。"浙江臺州曾是全球著名的中小船舶制造基地,擁有造船廠總量190多傢。當地業內人士估計,從下半年開始,大量小型船廠將不得不選擇倒閉,"190多傢能夠留下來20%,就謝天謝地瞭"。文/本報記者 劉慎良

  專傢點評:臺州船廠留下20%就謝天謝地

  專傢看法:傢居賣場不是倒閉而是升級

  "整體而言,傢居賣場行業出現閉店潮,主要還是那些經營落伍、不思變革的企業,或者是一些外資品牌管理機械,不瞭解中國人消費需求。整體而言,這個行業談不上消亡,隻是變革和升級。"商業財經評論人士楊先城告訴北青報記者。他認為傳統大賣場商業出現瞭一些問題,如租金成本,如電子商務沖擊。但值得註意的是,行業中一些公司也發展出瞭新的商業模式,如紅星美凱龍等公司已經不再是單純向廠傢出租店面,而是依靠自己的品牌開始做商業地產開發。文/本報記者 范輝

  ""錢荒"的背景下,近日,有關團購、信托、鋼鐵等十大行業將破產的傳聞備受關註。"咱們這行會破產嗎"甚至成瞭時下不少企業界人士和相關行業從業者見面的問候語。這些被傳行業會不會面臨破產潮?目前這十大行業的現狀如何?北京青年報派出記者,探訪這十大行業的從業者和業內權威專傢,讓他們講述這些行業到底會不會面臨破產風險。"

  從業者自述:現在已經步入瞭夕陽行業

  從業者自述:這幾年收入基本沒漲

內容來自sina新聞

 從業者自述:團購網站破產潮已經出現

  郭秉銀是深圳一傢LED企業的銷售經理,他所在的企業是國內最早一批從事LED產業的。他如今面對的是競爭對手在拼命壓價,廠裡的LED產品價格正以每年60%的速度狂跌以保住份額。"原來我們的精力都是放在技術研發上,而現在的主要精力都在於如何降低成本保住市場!"他感慨道。即便這樣,他們還經常有幾乎已經要簽單的合同被同行以更低的價格搶走。

  文/本報記者 劉慎良

  8、被傳破產行業:信托公司

  傳言:用市場人士的話說就是"信托通過幾年畸形發展,到瞭開始還債的時候瞭"。今年以來,從"青島凱悅"到"三峽全通"再到"舒斯貝爾",甚至包括目前事件走向尚不明確的*ST珠江信托融資展期遭拒一事,信托業風險一再暴露在公眾視野之下。

  "信托行業流動性比較大,一年跳槽一次的員工並不稀奇。最近一些券商和基金子公司都來信托挖人,我對此不大感興趣。信托行業雖然這兩年制度紅利逐漸消失,但這個行業的前景是光明的,隻不過需要真正懂業務、有創新精神的人來做,將來的信托肯定不再是'打獵'文化瞭。我們作為一個金融部門的定位會越來越清晰。"小劉2005年研究生畢業後進入信托行業,算是比較早的信托從業者,受益於當時房地產行業的快速發展,項目分紅和年終獎非常可觀。

  中投顧問冶金行業研究員苑志斌認為,鋼鐵行業已經告別瞭高利潤時代,其當前最主要的問題在於產能過剩,進而導致惡性競爭、盈利下滑乃至虧損。鋼鐵行業今後的形勢將取決於整個經濟環境的變化,他認為微利將成為鋼鐵行業今後的常態,一些鋼鐵企業為瞭生存,將會通過適度多元化、發展"非鋼"產業等方式謀求出路。此外,環保壓力是鋼鐵業的倒閉潮是否進一步蔓延的關鍵因素之一,在小型鋼鐵企業紮堆的河北,由於京津冀地區霧霾問題日益引起重視,高污染的小型鋼企已被陸續關停取締上百傢。

  傳言:在"錢荒"來襲的大背景下,身處行業寒冬的鋼鐵行業無疑雪上加霜。中小型鋼企面臨"生死抉擇",國內大型鋼企的日子也過得並不舒坦,在資金危急時刻,不得不靠政府的"輸血"得以存活。鋼鐵行業個人信用貸款利率已從"難進難出"的產業變成"易進難出"的產業。

  文/本報記者 吳琳琳

  9、被傳破產行業:第三方理財

  傳言:第三方理財機構主要靠銷售產品來獲取利潤,其中占比最大的就是信托。今年以來,信托整體發行規模大幅下降、信托公司加碼異地直銷--上遊行業的縮水,給第三方理財機構帶來更大的沖擊。那些缺少核心競爭力的第三方理財機構或將面臨被淘汰的危機。有業內人士說,第三方理財,要倒掉五六百傢,才會像模像樣地細分龍頭出來。

  從業者自述:第三方理財為成本所困

  程怡在第三方理財機構工作瞭七年,先後在和訊旗下理財公司等任職。在她看來,目前第三方理財公司遇到的瓶頸主要還是成本問題,集中來說就是"人財物"三個層面。比如"財",作為一傢擁有牌照的基金銷售第三方理財公司,必須要承擔監管銀行成本和第三方支付成本,這都是一筆不小的開支。

  專傢點評:這一門類方興未艾

  行業內人士認為這一門類方興未艾,專業不足的公司首先會被淘汰。"往往大傢會覺得客戶資源不足是一傢公司最先被淘汰的原因,但是往往事實並不是這樣。這是一個新興行業,目前沒有出現寡頭效應,因此各傢公司都有機會,但是這也挑戰著管理者的智慧和勇氣,相信未來一定會有黑馬出現。"一位不願透露姓名的資深理財人士表示,"最後這些公司有可能都會殊途同歸,成為像美國嘉信理財這樣的,成為以互聯網在線交易系統為競爭力的平臺公司。"文/本報記者 范輝

  10、被傳破產行業:PE行業

  傳言:"錯過瞭深圳,錯過瞭浦東,不要錯過天津濱海!"一句響亮的口號,曾是天津發展PE的招牌,天津也一度成為瞭PE天堂。不過,才僅僅幾年時間,這個美譽就成瞭"燙手山芋",不少公司和個人以私募投資的名義,使許多投資者被卷入瞭"龐氏騙局"中。盛宴過後,繁華褪盡。募資難、投資回報下滑、監管升級等一系列困難與挑戰,似乎令PE的生存環境舉步維艱。

  從業者自述:離職率越來越高

  原本在人們眼中,PE從業者是令人羨慕嫉妒恨的"金領投資人"。然而前年才入行的小王沒趕上這樣的好年景,又恰巧趕上瞭IPO暫停的"倒黴"日子。"PE從業人員的日子不好過。我現在坐公交、吃泡面、忙調研,一年下來也拿不到幾個錢兒,我們這些人也拿不到分紅和提成,現在就是基本工資,一個月幾千塊錢,是個純PE屌絲。""過去一年多,圈裡人薪酬急速下降,離職率越來越高。"

  傳言:有專傢測算,如全國4億多傢庭,每個傢庭僅使用3隻LED節能燈,至少有300億元的市場規模。然而,準備飽餐一頓的LED相關企業,卻沒能吃到香噴噴的"大蛋糕"。2012年,全國LED企業設備開機率不到60%,產能利用率更是僅在30%左右。產能過剩引發的價格戰相當激烈。未來兩到三年,中國LED下遊會有60%以上的工廠倒閉或轉型。

  "現在PE行業處於'戰國時代',洗牌在所難免。從此次IPO暫停來看,將寶都押在IPO上的風險過大,以後單純通過IPO退出獲取利潤的PE活下來會非常艱難。能活下來的PE將是那些實力雄厚和資源豐富的公司,這些企業會更註重被投資企業的實際需求,也有足夠的時間和能力去培育一些早期具有成長性的企業,而不是像現在這樣隻想等著'瓜熟蒂落'去'摘桃子'。"清科研究中心分析師鄭知行如是說。文/本報記者 吳琳琳
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??房地產市場出現的這種變化是好事還是壞事?對於準備購房的群體來說,當然是好事,房價下跌可以減輕他們的購買成本。但是,房地產市場畢竟是一個在宏觀經濟中具有龍頭作用的行業,而且目前房地產市場的低二胎房屋設定準備資料迷,在一定程度上也與經濟增速減緩的趨勢相匹配。因此,穩增長不可能將房地產市場排除在外,反過來說,房地產市場穩定瞭,也能夠成為穩增長的正能量。

??實際上,目前出現的住房市場下跌,對於每一個城市是不一樣的。隨著戶籍制度改革的推進,我國人口出現瞭從中小城市向大城市流動的趨勢,因此對於北上廣深等一線城市來說,住房緊缺或將是一種長期趨勢,現在在一些一線城市繼續實行限購政策值得審慎考慮。

??國傢統計局昨日公佈瞭今年2月份國內70個大中城市房價變動情況。與上月相比,價格下降的城市有66個,上漲的城市僅兩個,在環比價格變動中,最高漲幅僅為0.2%,而最低的跌幅卻為1.3%。與去年同月相比,價格下降的城市有69個,隻有一個城市持平,沒有城市上漲,而同比價格跌幅最大的高達10.8%。

樓市持續下行 施策因城而異

??如果放在兩年前甚至一年前,這份統計表的公佈是一件值得人們高興的事,因為它證明瞭政府孜孜以求的房地產市場調控見到瞭效果。時過境遷,今天面對這份統計表,傳遞出的信息再難言高興。從2月份全國70城市房價的表現來看,房價下行有加快的趨勢。

??周俊生

新聞來源http://fs.house.sin公務人員貸款利率a.com.cn/news/2015-03-20/08205984478387748785575.shtml

內容來自sina新聞

??與此同時,人員向一線城市流動的趨勢又使二三線城市出現瞭“空巢”效應,以前在房地產市場過熱時建造的大量商品房成為空置房,在當地社會經濟運行中產生瞭一定的壓力。因此,正像李克強總理在今年全國兩會結束後的記者招待會上所說的,要強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,因城施策。一方面,無論大中城市,政府要切實履行低收入者的住房兜底責任,對於一線城市來說,還應註意滿足不斷湧入的外來人口合理的住房需求。而對於二三線城市來說,則可以把解決商品房存量與保障房建設結合起來,以制度創新來消化存量房的同時滿足正常的保障房需求。

??(作者是知名財經評論員)



??房地產市場在一段時期曾被作為地方政府拉動經濟、增加政府財政收入的一個重要領域,由此出現瞭炒房囤房、房價飛漲的情況。為瞭降低房價,使其適應民生需求,政府在幾年前展開瞭一輪被稱為“史上最猛”的調控,動用瞭包括切斷資金鏈、限購等行政手段來遏制房價過快上漲的勢頭。但是,當一系列調控開始見效之時,市場基本面卻出現瞭變化,經濟增速有所減緩,使政府開始重新考慮房地產市場的作用,並將其納入到瞭穩增長的部署之中。從去年開始,二三線城市基本結束瞭限購政策,對房貸的限制也有所放松,對開發商的融資渠道也在恢復,有的地方甚至出臺稅收優惠政策來鼓勵買房。從目前的情況來看,經過持續幾年的調控,市場已經很難恢復到幾年前那種火熱狀態。

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  "社區房展會 好房送到傢" 沈陽新浪樂居社區房展會第二季於4月1日正式開啟,本周(5月5日-9日)進社區活動走進瞭大東區的雙鑫凱翔傢園、文新小區兩個社區。總計覆蓋800戶,據統計其中255人有購房意向,78人購房意向不明確。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/15172727364.shtml

內容來自sina新聞



圖為 樂居走進雙鑫凱翔傢園

  在社區裡,工作人員耐心回答每一位前來咨詢購房疑問的市民,同時,新浪樂居還將微博、微米等新媒體應用到此次社區活借現金動中,讓前來咨詢的市民不僅得到滿意的購房答復,還能輕松贏取獎品!下期精彩,敬請關註後續報道。

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  銀行齊稱"現在不方便答復"

房貸或像商場打折 隻是 七折起

  銀行執行時或"打折"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08044457172.shtml

  --中南財經政法大學副教授呂勇斌

  政策中提到"可以七折",銀行會抓住這個字眼做文章,打折執行,就像商場打折一樣,隻是"七折起"。

  據瞭解,首套房貸利率七折優惠,是今年全國最大幅度的優惠政策。早先,僅有北京等一線城市個別銀行推行過首套房貸利率八五折優惠政策。而在我省,僅有漢口銀行等四傢銀行執行基準利率,多數上浮5-10%。

  昨日,有銀行內部人士稱,2008年其利差根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本,再考慮到計提撥備,銀行幾乎沒有多少利潤空間。如今,銀行資金成本高企,再搞七折房貸,銀行就要虧本瞭。

  該人士稱,如果接到瞭人行武漢分行或湖北省銀監局的文件,分行會上報給總行,總行同意後再執行,"一般而言,總行會考慮地域的實際情況,同意分行按照文件執行的。"

  2008年9月,央行宣佈下調貸款基準利率,其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後,5年及以上房貸基準利率為7.74%,優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請瞭房貸,並處於正常還款階段,那麼房貸將從第二年1月1日起按新的貸款利率執行。

  一傢股份制銀行武漢分行相關人士表示,對地方發佈的金融政策,銀行是否買賬要看上級意見。像省住建廳發佈的這一文件,需要等人行武漢分行、湖北省銀監局通知。一般而言,人行武漢分行或湖北省銀監局要麼轉發這一文件,要求各傢銀行執行,要麼根據實際情況進行調整,再下文。

【湖北首套房貸款利率7折 分析稱第二輪救市潮開啟】

  前晚,記者就此事咨詢武漢多傢銀行,得到答復是"尚未接到文件""等上級通知"。

  中南財經政法大學副教授呂勇斌說,一般情況,按揭貸款要占我國銀行貸款總額的15%-20%,房貸利率的變化對銀行利潤的影響較大。2010年下半年以後,房貸利率優惠逐漸取消,銀行的利潤也有瞭明顯好轉。從經營角度講,如果沒有政策的壓力,銀行應該不會主動給予這麼大的折扣。

  昨日,記者先後聯系建行湖北省分行、農行省分行營業部以及漢口銀行、光大銀行、民生銀行、興業銀行等,得到的答復是"此事敏感,現在不方便答復",而人行武漢分行相關人士則稱對此事的處理還不太清楚。

  5年前也曾出現七折利率

  其實,2008年也曾出現過房貸七折政策。

  當年,多傢銀行對10月27日前執行基準利率0.85倍優惠、無不良信用記錄的優質客戶,原則林口重劃區地圖利率多少免費諮詢試算上都可以申請七折優惠利率,但從2010年11?a href="http://bossbank.com.tw/">內壢二胎?日起取消首套房貸七折利率,執行八五折利率。其實,當年上半年,首套房貸七折優惠利率就"名存實亡",多傢銀行執行的基本上都是八五折優惠。

  當年11月1日起,商業銀行購買首套住房執行的房貸最低標準變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。近兩年,特別是去年銀行錢緊爆發,銀行貸款利率大多上浮,首套房貸執行基準利率的較少。

【首套房貸款利率打7折?銀行根本不買賬】

內容來自sina新聞

【湖北發文指導銀行降房貸利率 遭吐槽越權救市】

  "鄂六條"出臺,銀行明顯是不情願的。銀行資金成本較高,七折後僅為4.585%,低於理財產品收益,銀行會虧損。與此同時,貸給企業的利率高達10-12%,利潤可觀。

  呂勇斌認為,政策中提到"可以七折",銀行會抓住這個字眼做文章,打折執行,就像商場打折一樣,隻是"七折起"。

  有市民擔心,如果銀行無利潤,很有可能停止打折貸款或者拖延辦理。對此,中南財經政法大學副教授盧建新認為,"鄂六條"畢竟是政策,銀行不會不理睬,隻不過,可能打折執行,如七折卡得非常嚴,極個別的才有,多數執行九折等。

  不過,呂勇斌認為,現在尚不知政府與銀行之間是否有協議,如對銀行進行財政補貼等,如果有貼息,銀行就會按政策執行。

【湖北"二十條":首套房貸利率可打七折 契稅減半】

  首套房利率可打7折,契稅減半,這讓一些正準備購房的市民著實高興瞭一把。日前,我省出臺"鄂六條",加強市場分類調控,支持合理住房消費,不過記者就此事采訪多傢銀行,其均回應稱"現在不方便答復"。
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??第三、傢庭資產配置因素。從目前中國居民資產配置的情況來看,居民實物資產比重較高,大約占到總資產的64%,實物資產中主要以房產為主,幾乎占到實物資產的95%。相對而言,金融資產在總資產中的比重相對較低,大約占到36%,而且各類金融資產配置上差異較大。其中,金融資產中的股票資產大約僅占到10%,而存款的比重則超過60%,這與中國居民偏好儲蓄習慣有一定關聯。


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??預期變化帶來短期風險

??截至2015年1月,12個重點城市的住宅庫存量上升至125.6萬套,為近五年來的最高位。自2014年7月成交逐步回暖以來,庫存的攀升速度有所放緩,同時以6個月平均銷量計算的靜態去庫存周期也由8月起逐漸回落,2015年1月底進一步下降為10.1%。由於工程建設的周期具有剛性,新增供應並未出現明顯下降。2014年1-11月,12個城市的新增住宅供應量累計約為114萬套,同比僅小幅下降約0.4%。高基數的房地產庫存數量,使得去存貨周期難以顯著縮短。

??第二胎利率試算貸款全省皆可處理三、房地產信托或引發金融信用風險。集中拋售將嚴重惡化房地產企業的償債能力。不僅在2015年到期的3700多億元房地產信有可能出現兌付危機,而且與房地產信托相似的礦山抵押債券、地方債、民間高利率產品都有可能遭遇信用風險。一旦引發民間借貸資金鏈斷裂的風險,局部金融危機就可能出現。

??國內大型開發商從2014年二季度開始收縮土地投資,這種情況在2014年三四季度更加明顯。目前開發商資金回籠明顯大於土地投資,持續收縮的最終結果將是市場供需重新回歸平衡。考慮到開發商從去庫存周期到補庫存周期大致需要12-16個月,預計房地產行業在2015年下半年會進入供需平衡階段。

??“軟著陸”基礎

??相關統計數據表明,12個重點城市二手房平均投資收益率已經從2005-2013年的30%,滑落到2014年末的5%。如果2015年繼續沿著這一趨勢演化,一旦房地產投資成為“高風險、低收益”風險/收益組合,購房者很快就會對房價下行形成一致判斷,並有可能造成部分城市短期集體拋售房產,進而引發一系列相關風險。

??第一、房價與房地產投資增速大幅下滑。集中拋售將使供需關系進一步惡化,房價大跌進而造成房地產投資增速出現非線性、斷崖式下滑。目前普遍預測2015年中國房地產投資增速同比增長5%左右,但是一旦出現上述情況,則房地產投資增速很可能為負增長,這將是2015年中國最大的經濟風險所在。

??如果能夠避免短期“硬著陸”,中國房地產市場將在五大長期因素支撐下迎來一個長期平穩發展的新階段。

??此外,隨著中國城鎮化率的不斷提高,每年城市“移民”在200萬至250萬人,未來20年內,中國城市40%以上的人口將由外來移民構成。在現有1.03億城市“移民”的基礎上,中國城市在2025年前還將迎來2.43億新增人口,城市人口總數將達到近10億人。在大中型城市,約有半數的人口將由“移民”構成,如果這部分力量形成商品房購買力,則必將在更大程度上提升對商品房的購買需求。

??從中期測算來看,中國2014年至2018年新增城鎮住宅需求合計64.94億平方米,未來五年中國城鎮住宅供給合計將達到61.71億平方米。市場供求缺口有所收斂,整體缺口在平均每年0.65億平方米。與此前十年需求與供給的巨大缺口相比,目前正處於回歸平衡過程。在這種均衡情況下,住宅增長回歸正常化。平穩增長的新增城鎮住宅需求,為中國房地產市場實現“軟著陸”提供良好基礎。

??(作者系萬博新經濟研究院院長)

??一旦風險收益預期逆轉銀行2胎利息引發短期集中拋售,具體影響將體現在三個方面:

??第一、城市化移民因素。人口的持續增長和城市化是構成購房需求增長的長期動力。中國45歲以下人群占比為46.55%,人口結構和比例決定瞭未來10年住房的剛性需求和改善性需求依然平穩。

??2014年四季度以來,由於房價下行,放松限購、限貸,及降息的影響,中國房地產市場的高庫存警報暫時解除。下半年房地產市場有望進入供需平衡階段,但房地產風險/收益預期關系的變化,仍有可能帶來短期“硬著陸”的潛在風險。

??總體判斷,長期因受到人口城鎮化、居民收入增長、房地產金融、傢庭資產配置、土地供給等五個方面因素影響,中國房地產市場未來長期健康發展的空間依然很大。中短期,由於房價適度回調,各地限購、限貸政策的放開,地產開發上收縮投資、去庫存等多種因素影響,2015年下半年中國房地產市場有可能進入供需平衡階段。

??為瞭確保房地產市場“軟著陸”,建議短期應慎重出臺房地產稅等措施。此外,建議應盡快再次降息。一來可以穩定投資、活躍消費,穩增長,二來有利於穩定購房需求,改善房地產租售比相對較低的局面,使房價穩中有降,平穩著陸。

??我們通過對二戰後歐美國傢50多年房地產市場的研究發現,任何一個國傢的房價長期漲跌都由五方面因素決定:

??第二、房地產上下遊產業將受到負面影響。房地產產業鏈覆蓋范圍廣,對於70多個相關產業拉動效應明顯。一旦房地產低迷迅速向相關產業傳導,鋼材、水泥、建築、建材、工程機械、傢具、傢電等產業都將受到影響。

??根據每年的新增人口,中國男性平均結婚年齡26.4歲推算出每年結婚的人口,將這個數字除以2,可以得出理論上每年的新結婚傢庭的最大值,以此代表對於地產購置的潛在剛性需求量。測算數量的觀察結果顯示,潛在首次購房剛性需求的高峰恰好出現在2013年。2013年剛需高點已過,但未來10的剛性需求依然平穩,每年潛在剛性購房傢庭數量平均值在1100萬套。

??房地產具有雙重屬性,既有反映供求關系的商品屬性,又有金融投資品的屬性。從房地產金融投資品屬性來看,風險/收益的變化對房價的影響會遠遠大於供求關系,甚至會改變供求關系。比如,前幾年在房價上漲的背景下,原本隻需要一套住房的傢庭可能會購買二套房、三套房以獲取投資收益;而隨著房價回調預期的形成,原本計劃購房的傢庭有可能轉變為賣房的傢庭。

??第二、房地產金融因素。歐美發達國傢大多建立瞭成熟的房地產金融體系,比如英國房地產資產證券化率70%以上,而中國仍然主要是按揭貸款這種最簡單的房地產金融形態,房地產資產證券化產品才剛剛試水,如果中國房地產金融稍有創新,新增的購房需求空間會很大。

??與最具代表性的國傢相比,中國房地產資產在居民配置中的占比進一步提升的空間微乎其微,反而短期存在一定的減配空間,對於房價構成壓力,但是長期的配置比例不會出現非線性下滑的趨勢。

??第四、居民收入變化因素。居民收入因素在任何國傢都與房價正相關。近20年來,中國城鎮居民傢庭人居可支配收入平均年增速為11.41%。隨著工資水平的逐步提高、居民素質的提升及居民投資渠道的逐步拓展,預計未來居民可支配收入仍會保持較快增速,即便伴隨經濟結構調整GDP增速減緩,未來經濟增長潛力仍可以保證居民可支配收入以10%的年均水平遞增。居民人均可支配收入水平的提升直接增強居民購房支付能力。

??第五、土地供給因素。由於人口多、土地少的矛盾,中國的土地供給長期仍然比較緊張,供應價格較高。2014年12月,中國12個重點城市平均樓面地價達到2300元/平方米,按照容積率為2計算,每平方米土地價格為1150元/平方米,遠高於歐美等發達國傢,有一定的下調空間。

??短期應慎重出臺房地產稅

??從“去庫存”到供需平衡

??然而,由於房地產本身具有金融投資品的屬性,我們絕不能簡單從供求關系出發去預測房價,而應該時刻關註房地產市場的風險收益對比關系,警惕因為風險收益逆轉造成群體性拋售房產的情況出現,避免因此而造成的宏觀金融風險和相關社會問題。

??隻要短期不出現局部集中拋售並引發相關風險,2015年下半年後,中國房地產市場就會進入下一個健康平穩發展的新階段。

專傢集體拋售是短期房地產最大隱憂

內容來自sina新聞



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/11355995399029079720920.shtml

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  值得註意的是,此次定增預案為"修訂版"。8月10日,中茵股份公告稱,今年3月份發起的以金礦募投項目為目標的定增方案,未能滿足申報材料條件,而目前中茵股份主營業務的政策環境和市場環境已開始發生變化,由此中茵股份決定調整定增方案。5日後,針對商業地產項目的定增方案隨即出爐。

  "目前,徐州的寫字樓租金回報率很低,並且這個三線城市的綜合體項目已趨於飽和。"曾赴徐州調研商業地產的同策房產咨詢公司研究中心總監張宏偉對21世紀網表示。

  21世紀網 截至8月中旬,試圖搭上再融資重啟列車的房企已超過14傢,而其中明確投向商業地產的公司寥寥,中茵股份成為其中募資金額最大的試水者。

  21世紀網發現,中茵股份於2007年取得"徐州中茵廣場項目",成交價為3.83億元。中茵股份表示,"徐州中茵廣場項目"項目預計總投資為22.55億元,建築總面積297,146平方米,折合樓面地價1289元/平米。

  中茵股份稱,本次非公開發行募集資金,將極大地增強公司的資本實力,一方面可有效緩解公司的資金周轉壓力,另一方面通過降低公司的資產負債率。發行完成後,中茵集團仍為公司第一大股東,高建榮仍為公司實際控制人,不會導致控制權發生變化。

  據中茵股份介紹,"徐州中茵廣場項目"定位為高端城市綜合體項目。項目坐落於徐州新區核心位置,將分兩期開發,其中一期包括小戶型公寓、酒店、5A甲級辦公樓、產權商鋪;二期涵蓋大型超市、百盛百貨、健身運動、星美院線、兒童遊樂區、餐飲文化區、產權商鋪、小戶型服務式公寓及留學生創業樓等組成的城市綜合服務購物中心。目前一期已取得全部建設證照,而二期的立項文件及其他相關建設手續仍在辦理當中。目前公司已累計投入自有資金約4.29億元(含已付清的土地出讓金),尚需使用募集資金17.15億元。

  張宏偉稱,在徐州發展商業地產,還將面臨地產大佬綠地集團的近身pk。據瞭自然人憑證二胎年息借貸增貸轉貸解,綠地在徐州擁有兩個項目,其中的綠地世紀城項目占地930餘畝,總建築面積130萬平米,而另一處徐州綠地商務地項目總建築面積達200萬平米,為徐州市在建規模最大的項目。

  21世紀網梳理中茵股份的公告發現,2012年該公司開始圖謀轉型,縮減房地產份額,增加藥業與礦業的投資。中茵股份2012年年報顯示,這一年該公司下大力氣促轉型,經過多次的實地考察和洽談,公司2012年收購瞭西藏泰達醫藥有限公司55%股權、參股瞭山東蓬萊玉斌礦山機械配件有限公司,占其股份26%,這些戰略舉措為公司持續發展打下基礎。

  對於中茵股份來說,投資熱門項目卻沒有為其帶來看得見的收益。該公司2012年年報顯示,去年全年,中茵股份歸屬於母公司凈利潤1億元,較上年同期1.83億元大降44.87%;同時,公司資產負債率達82.52%,較年初下降0.21個 百分點。

中茵股份定增投向商業地產 曾宣佈退房進礦

  8月15日晚間,中茵股份發佈公告稱,計劃定向增發不超過1.8億股募集金額最高17億元,用於其2007年即獲得的徐州中茵廣場項目。根據定增預案,該項目為集合酒店、公寓與購物中心為一體的綜合服務購物中心。這是近半個月來房企再融資預案密集出臺的第一例純粹針對商業地產的再融資方案,此前海印股份與三湘股份也發佈涉及商業地產的定增預案,但分別以商貿物流與商品房為主。

  然而,2007年取得的項目,直至3年後才開始動工。據中茵股份官方網站資料顯示,徐州中茵廣場於2011年5月23日才正式動工建設。搜房網提供的樓盤信息顯示,一期中的酒店式公寓和寫字樓已經封頂,五星級酒店即將封頂。

  17億全部投向商業地產

  房企曾轉向礦、藥

  自今年7月份以來,超過20傢房企發佈停牌公告,其中約有14傢確定與再融資及重組相關。盡管截至發稿之時,尚未有通過證監會審批的消息,但也未能阻擋越來越多的房企聞風而動,其中就包括曾宣佈轉型的中茵股份。

  根據"修訂版"預案,中茵股份擬以不低於9.53元/股的價格,定向增發不超過1.8億股,募集資金不超過17.15億元,募集資金將全部用於該公司的孫公司徐州中茵置業有限公司"徐州中茵廣場項目"的開發與營運。

  2013年3月,中茵股份擬非公開發行不超過1.09億股股票,以9.23元/股價格,募集不超過10.06億元。公告中稱,其中4億元投資藥業,5.8億元用於增資玉斌公司金礦項目等礦業。隨後的4月,公司更因"產業戰略轉型發展的長遠需要及公司礦業委員會的建議"擬將註冊地由湖北省黃石市遷移至江西省贛州市。

  然而,距公司宣佈定增募投礦業不到五個月,8月10日,該公司公告:準備調整此前公佈的非公開發行股票方案。對於定增方案調整,中茵股份董秘吳年有接受媒體采訪時表示,實際上就是暫停礦業和藥業,啟動房地產再融資方案。對於近半個月以來房企密集拋出再融資方案,吳年有曾表示:"公司要抓住這次機會。"

  2012年,由於房地產調控趨嚴,中茵股份逐漸縮減房地產業務,轉向醫藥、礦產、酒業等熱門行業。然而,2012年年底,白酒行業曝出塑化劑醜聞,中茵股份與清華酒業的合作告一段落,時至2013年,金價跳水,礦業方案也將暫停。不過,吳年有表示,礦業、藥業還是會繼續推進。

  2012年,信貸利率最低由於房地產調控趨嚴,中茵股份逐漸縮減房地產業務,轉向醫藥、礦產、酒業等熱門行業。然而,2012年年底,白酒行業曝出塑化劑醜聞,中茵股份與清華酒業的合作告一段落,時至2013年,金價跳水,礦業方案也將暫停。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/11132337133.shtml
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沙河口區各方集結打造文明新城區

  李傢街道的錦華社區、綠波社區和物業共同開展轄區環境綜合治理工作,物業公司積極配合社區工作者,在清除野廣告、清理圈地種菜、清除廢棄物、蜘蛛網等小區衛生問題上,發揮瞭重要作用。

  本報訊 近日,細心的沙河口區居民感到瞭周圍生活環境的變化:廣場和公園裡被損壞的公共設施舊貌換新顏瞭、人行道上的盲道沒有占用的現象、毀壞的花草樹木也重新生機盎然瞭......為迎接十二運,做好充分的環境保護維護工作,沙河口區吹響集結號,廣泛動員全區各方人士,共同打造文明新城區。

  上周日,沙河口區白山路街道組織轄區小學生成立"城市小畫師"隊伍,撿拾白山路轄區蓮花山上的白色垃圾。街道給每位"小畫師"發瞭遮陽帽和清理工具,在孩子們的認真勞動下,很快便清理出數十包白色垃圾。

  黑石礁街道廣泛發動群眾積極參與到文雲林莿桐土地貸款明城區建設中,號召轄區在職黨員、大學生志願者、義工巡防隊等志願隊伍近百人開展樓院清理、衛生整治等工作,共清理排渣30餘車。

  十二運的腳步越來越近,沙河口區廣泛發動群眾參與到轄區文明建設中去,不斷提高市民文明素質和城市文土融建融新竹竹北土融建融明程度。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/08322298433.shtml

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??本報訊二十多把桌椅板

市行政執法局清理東關街一帶占道經營占道堆放

營行為反彈。同時,按照網格化管理方案,明確大隊長為第一責任人,網格執法人員、協勤人員為主要責任人,落實責任追究制度,對違法行為一經發現立即制止。

??

華勝街一帶,一間間緊挨著居民樓的棚廈十分礙眼。記者湊近瞧,裡面堆著多是破舊木材、木板。城區裡面怎麼堆著這麼多木料?曲女士解釋說,東關街一帶老舊居

??東關街區域的老舊居民樓,有百年滄桑歷史,現在在很多人眼裡它隻剩下破敗和臟亂。“現在有九成的房主都把房子出租給外來打工的,剩下的多數是經濟條件不好的老年人。沒有暖氣、煤氣,自來水隻在院子裡有公用的。我們現在就盼著趕緊動遷。”一位“坐地戶”說道。

??圖本報記者高強實習生林子傑

凳,大量破舊木板就堆在西崗區華勝街南的人行道上,不少商販就在馬路市場上叫賣銷售,很多東關街居民都在這買肉菜瓜果,路被堵得死死的,路南是東關小學,

過多起火災,甚至有人在火災中不幸殞命。

路北緊挨著東關街老舊居民區。“這要是著火,消防車都進不來,這些年東關街一帶發生好幾場大火。”在附近住瞭30年的曲女士說。昨天,在西崗區東關街、

執法部門對這處占道嚴重,安全隱患大的露天市場進行清理。



民區沒暖氣,居民隻能靠生爐子來取暖,所以大傢就攢廢舊木料當劈柴,“誰也不能把劈柴放自傢屋裡,很多人就堆放在樓外,擔心雨雪淋著不好生火,就搭起棚廈。”她說道,如果有人隨手扔煙頭,馬上火就燒起來。如有購房問題可咨詢400-606-6969

場逐漸紅火起來,很多老年居民在此就近買菜,華勝街西段被堵個嚴實。“市場、棚廈堵路,一著火消防車根本進不來。”附近居民稱,這些年,東關街居民區發生

??市行政執法局二分局負責人說,長久以來,東關街周邊占道經營、占道堆放情況十分嚴重,而且周邊有華盛街、市場街兩個馬路市場,嚴重影響行人、車輛通行,對環境影響惡劣。同時,阻礙救護車、消防車通行,導致安全隱患。經執法部門排查,最終確定13條

不符合消防通行要求路街。

??昨天9點,在西崗區政府組織下,市行政執法局二分局協調日新街道辦事處徹底清理這裡的占道經營、占道堆放、占道棚廈等違法違規行為,共取締馬路市場兩處,拆除違法違規棚廈210多個,清運垃圾670多噸,一定程度上消除瞭華勝街和市場街周邊的消防安全隱患。

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??為

防止問題死灰復燃,市行政執法局二分局要求轄區執法大隊加強對東關街一帶巡查監管,安排執法人員和協勤人員對該地區全天候看守,防止違法占道堆放、占道經

內容來自sina新聞

??文本報記者劉蘊哲實習生石鵬

??華勝街馬路市場是自發形成,在東關小學北側,由於這一帶缺乏大型農貿市場,馬路市





新聞來源http://台南二胎代償dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08205968171027833084396.shtml

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北京房展會開發商撕掉遮羞佈 打折促銷成標配

 &土地貸款桃園新屋土地貸款emsp;北京秋季房展會將持續4天,共吸引來自國內外600多個項目參展。其中,海外項目達到 360個,依然占據展會的半壁江山。2013年的秋季房展會,正是房價高漲的大牛市,參展的北京項目幾乎無一優惠。即便是市場開始有所轉淡的春季房展會,參展項目也沒什麼優惠促銷活動,不過,本屆展會促銷打折成瞭參展項目的標配,尤其以北京項目優惠力度大,包括綠地房山·啟航國際三期購房客戶可享受2萬抵5萬團購優惠,北京城建·世華龍樾最高優惠30萬;北京城建·徜徉墅10萬抵20萬優惠;首城匯景灣洋房按揭99折,一次性98折;中國鐵建·梧桐苑1萬抵3萬;中國鐵建國際城·8號優惠最高2萬抵10萬。

  與此前的忸怩作態不同,在18日開幕的北京秋季房展會上,開發商撕掉房地產降價遮羞佈,開始瞭大方打折,以此來吸引人流,提升購買力。



內容來自sina新聞

  18日上午,北京秋季房展會正式開鑼,北京項目依然是參展觀眾的關註焦點。"1萬抵10萬"、"6萬抵26萬"、"買房97折"、"價格直逼自住房",優惠幾乎成為所有樓盤的標配,當然,其房子二胎增貸貸款全省皆可處理中也不乏有"15元搶150萬元房子"這類充滿瞭噱頭的廣告。

  價格,價格,還是價格

  "地段,地段,還是地段。"這句SOHO中國董事長潘石屹最常掛在口邊的話,將位置推向瞭樓盤銷售的關鍵。而今年的"金九銀十",業內專傢和開發商都一致判斷,價格將成為決定銷售好壞的關鍵因素,"價格,價格,還是價格。"

  北京房協秘書長陳志表示,客觀地說,現在是房價調整的時候。如果以投資的角度去看,房地產投資屬性在北京而言,仍然是過強的。房價上漲最本質的因素是供需關系問題。北京住宅的供應高峰已經過去瞭,未來的住宅土地供應肯定會減少。從需求角度看,北京作為重要的經濟中心、文化中心、政治中心,它的地位改變不瞭,能夠聚集大量的人群,房地產仍然是需求旺盛的一個點,或者從結構上來說,對房地產更多的依賴,基本改變不瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09332917018.shtml

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2013年全年中國房地產企業銷售排行榜背後的花絮



  (二)中信23億團購帶來的座次之變

  (三)陽光城:跑的快是一種必須

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-01/02072560782.shtml



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  (四)聯姻後的"融綠"奇跡

  2013年最後一天的深夜,經過反復匯總和核對後的面積榜終於出來,三傢企業面積超過1600萬平方米登上前三,但在榜首的定奪上卻大費周折,直到定稿前最後一刻,企業仍有業績確認進來,最終綠地以1660萬平方米奪得冠軍,成為這個跨年夜的大贏傢。



  (一)跨年夜的面積榜首大溪二胎房貸之爭



  不到最後一刻,誰都不知道結果。因為最後一天23億元的大額團購交易,中信地產銷售金額從原來的422億直接提升至445億,而這也直接帶來企業排行榜座次的重新排列--超越招商和富力,提升兩個名次躍升至14位。







  就在2013年三季度召開發佈會宣佈實現133億銷售額之時,陽光城曾表示,明年銷售目標為300億元。誰料想,僅三個月過後,這個當時看來"豪言壯語"的目標變得近在眼前。從2011年34億元銷售額,到2012年83億元,到2013年全年實現220億銷售額入席TOP30行列,如陳凱所言,"跑得快已經不再是一種選擇,而是一種必須。







內容來自sina新聞

  在房企聯手合作的案例當中,融綠在2013年演繹得尤其生動。這個融創與綠城聯姻後誕下的孩子在這一年取得瞭155億的銷售金額。這意味著如果單獨統計,融綠已經足夠可以排進TOP50榜瞭。當綠城的產品態度,遇到融創的銷售能力以後,1+1的價值就不止是2。

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  日前,合肥市房管局對外發佈瞭 《合肥市商品房預售資金監管實施細則》(以下簡稱《細則》),該《細則》對開發商錢袋子管得更緊,一旦違規,開發商可能面臨合肥市所有項目暫停預售的處罰。

  《細則》明確,如果監管項目發生非正常停工等不良狀況時,一般監管資金將暫停撥付,同時開發商出現爛尾樓以及跑路現象,將啟用監管資金來解決後續問題。

  在商品房預售資金監管中,監管銀行和預售資金監管系統聯網,監管的資金通過監管銀行打入監管賬戶,資金撥付時,符合規定監管銀行方可劃撥預售資金,這時候監管銀行的作用非常重要。

  事實上,近年來一些城市樓盤出現因開發商資金鏈斷裂,導致出現爛尾樓,此時購房者往往成為最大的受害者。合肥出臺的《細則》則要求,除瞭購房者直接將購房款存入監管賬戶外,如果使用按揭貸款,放貸銀行應在3個工作日內必須將按揭款打入監管賬戶。

  在這一過程中,合肥公佈的《細則》明確瞭監管銀行的責任和義務,一旦監管銀行擅自撥付預售款,將暫停該銀行在合肥市從事監管業務,並記入銀行信用檔案。同時,監管有關部門依法對監管賬戶資金進行凍結、劃撥的,銀行有義務向有關單位證明監管資金的性質。

  此外,《細則》除瞭讓管資金使用起來更為靈活,監管項目達到一定條件後,開發商可以從重點監管資金中申請撥付稅款,但申請撥付資金總額不超過項目監管重點資金總額的7.7%。一旦監管項目發生非正常停工等不良狀況時,一般監管資金將暫停撥付。

  房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者表示,"這個規定能更好地管理購房者的資金,預防開發商通過關系銀行提前支走資金,讓購房二胎房貸 二胎房貸條件者的房款更加安全。"

  "新政策將有效地保障購房者的資金安全,一旦出現上述情況時,監管資金就會拿出解決開發商的後續問題。"張建初說。

合肥加強商品房預售款監管 銀行擅自撥付將暫停資格

  同時,房地產開發企業如果擅自挪用預售款或不將預售款存入監管賬戶的,資金撥付也會被暫停,情節嚴重的,暫停該房地產開發企業在合肥市所有開發項目的商品房預售,違法行為被公示並記入企業信用檔案。

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武漢南北方向高鐵昨大部分晚點

  武漢鐵路局昨日公告:"今日12時30分,京廣高鐵鄭武段發生設備故障,影響G832、G622、G96、G276、G72、G74等多趟列車晚點,晚點時間在1-2小時之間。鐵路部門已啟動應急預案。"

  廣鐵集團官博回復:"因當日武廣高鐵韶關至廣州北區間普降暴雨,為確保安全,鐵路銀行2胎借款貸款全省皆可處理部門采取列車限速措施。受此影響,武廣高鐵部分列車會出現不同程度晚點。"

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  據瞭解,因湖南地區持續暴雨影響,昨日,京廣高鐵湖南境內列車已限速運行。

  本報訊(記者韓瑋)網友"內拉TX"昨日下午發帖稱,從深圳北開往武漢的G1008次高鐵開到長沙南站不動瞭,列車長說前方道路故障,已經過瞭40多分鐘。他告訴記者,晚點75分鐘到達嶽陽東站,最終到達武漢站共晚點80分鐘。還有多名網友也反映昨日遭遇京廣高鐵中途停站、滯留和降速。

  鐵路部門表示,因高鐵突然堵在故障區間,壓得後面30多趟高鐵全都出不去。待到故障排除,隨後列車均采取降速運行,晚點到達。武漢站發出的列車也因為晚到導致晚發。

  武漢火車站有關負責人昨日下午表示,因廣東福建暴雨臺風影響,昨天從那邊開往武漢的高鐵全部晚點,"那邊的車過不來,武漢站的車也發不出去,導致循環晚點"。據悉,為讓滯留旅客能盡快上車,部分由武漢鐵路局擔當的未晚點高鐵承擔瞭接轉旅客任務,"隻要沒晚點的車,目的地一致的,雖然旅客沒買那趟車次,還是安排旅客上車,減緩滯留對旅客帶來的損失。"截至昨晚6時左右,武漢站晚點情況已逐漸好轉。

  鐵路部門提醒旅客,今天乘坐高鐵前,最好關註武漢鐵路局、廣鐵集團官博或致電武漢站瞭解列車動態,以免耽誤行程。

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內容來自sina新聞

  2003年,福建安溪的陳先生花瞭不到30萬在廈門湖裡買瞭一套80平方米兩房一廳的房子,至去年底以160多萬賣掉。他說:"住瞭十年多,還凈賺瞭百來萬。"

建地建蔽率貸款全省皆可處理  房價到明年初或可止跌土融雲林西螺土融

  經過改革開放三十多年來的高速增長,中國正逐漸轉入到效率高、低成本、可持續的快速增長的新常態。近兩年來,新一屆政府對發展思路進行瞭比較大的調整。尤其是今年以來,中央對經濟波動的容忍度在提高,始終堅持微調、定向調控的政策,而非全面放松。

  中國的房地產市場在經過十年高速增長後,也逐漸進入到新常態。張大偉說,在經歷瞭十年的高速發展之後,中國房地產行業已處於由高速增長向平穩發展的過渡階段。全國各地樓市都火爆、所有產品都熱銷、所有房企都賺錢的時代,已經一去不返。

  這種情況下,未來整個房地產市場將會出現明顯的分化。表現在地域范圍上,在三四線樓市供應普遍過剩、人口導入十分緩慢的情況下,三四線城市與一二線城市的分化將進一步加劇。實際上,近兩三年來,大部分三四線城市的房價已經停止上漲。

  張大偉說,盡管房產投資增速下滑有去年同期基數較高的因素,但更主要的還是房地產市場的低迷超出瞭原來的預期。由於房地產投資占全社會固投的兩三成,且房產下滑也會波及水泥、鋼材等領域的投資,因此房產投資對固投的影響十分明顯。

  今年8月,萬科董事長王石曾表示,房地產的"黃金時代"已經結束,"白銀時代"到來,黃金時代處於經濟高速增長期,房地產行業"彎下腰就是金燦燦的",但白銀時代"不再是彎下腰金燦燦的一片"瞭。

  在市場分化的同時,不同房企之間也在分化、轉型。數以萬計的中小房企正經歷一個大浪淘沙的過程。

  一個月後召開的國務院常務會議提出,要重點推進六大領域消費,這其中就包括穩定住房消費、加強保障房建設、放寬提取公積金支付房租條件。

  不過,目前這一態勢正在發生悄悄的改變。

  房地產應該長力量,而不是長個頭

  在這樣的新常態下,對地方政府尤其是三四線城市來說,經濟如何去房地產化就十分關鍵。廣東省江門市一位官員告訴記者,像江門這樣的三線城市,與一二線城市有很大距離,因此未來經濟發展最根本的還是要發展好實體制造業,而不能過於依賴房地產。



  今年以來,樓市下行的速度超乎瞭各界的預料。

  張大偉說,整體判斷,四季度將好於三季度,下半年將好於上半年。本輪市場的調整周期將起碼延續到明年初,成交量有可能在四季度出現觸底跡象。但價格方面,有可能要到明年一季度才出現明顯的企穩。

  由於經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,各地的救市熱情持續上漲。張大偉分析,目前樓市已經進入到今年以來第 三波救市刺激熱潮。其中,第一波是從上半年開始的41個城市紛紛松綁限購。第二波則是在松綁限購後,各地紛紛要求銀行松綁限貸。此後,救市進入到第三波, 即各地增加購房補貼、調整稅費政策、要求公積金降低首付等。

  白銀時代謀轉型

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《第一財經日報》,央行釋放流動性必須考慮宏觀經濟全局,新一屆政府提經濟新常態,意味著不可能再大規模 釋放流動性,這也直接影響到樓市的走向。在9月底央行新政後,改善型需求正在積極入市,但剛需購房者還是受到流動性不足的影響。因此未來不排除在樓市方面 進行定向的流動性釋放,支持剛性購房需求。

  在中央層面,9月30日央行發佈信貸新政,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。此舉大大釋放改善型需求。

  國傢統計局10月24日發佈數據,在70個大中城市中,9月價格同比下降的城市有58個,持平的城市2個,上漲的城市10個。漲幅最高的是廈門,上漲瞭4.9%,降幅最大的是杭州,同比下降瞭7.9%。70個大中城市同比下跌瞭1.2%。

  樓市的下行也影響瞭房地產投資開發,數據顯示,1~9月份,全國房地產開發投資68751億元,同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長 11.7%),增速比1~8月份回落0.7個百分點。其中,住宅投資46725億元,增長11.3%,增速回落1.1個百分點。

樓市已過青春期 專傢稱房價到明年初或可止跌

  這正是過去十年以來中國樓市高速發展的一個縮影。2003年以後,中國房地產市場高速增長,房價節節飆升,一些早期購置多套房產的人均實現瞭資產大幅增值。同時,房地產開發商也賺得盆滿缽滿,現在中超聯賽成為房地產聯賽就是最好的佐證。

  因此對房企和購房者來說,未來選擇進入什麼樣的城市就十分關鍵。對一些全國性房企巨頭來說,相比三四線城市看得見的風險,一線城市和廈門、南京 等二線熱門城市的風險無疑要小得多,這種情況下,開發商會將資金更加集中在熱點城市來爭奪。這也是為何"9·30新政"之後,這些熱門城市"地王"頻出, 但很多三四線城市土地市場仍十分冷清的原因所在。

  泰禾集團相關人士告訴《第一財經日報》,未來泰禾拿地仍會集中在北京、上海幾個一線城市,同時堅守福建大本營。

  房地產開發投資的下滑也拖累瞭固定資產投資和經濟增速。數據顯示,全國固定資產投資(不含農戶)357787億元,同比名義增長16.1%(扣 除價格因素實際增長15.3%),增速比1~8月份回落0.4個百分點。三季度我國GDP增長7.3%,比二季度回落瞭0.2個百分點。

  這也是該數據三年來首次出現下跌。也就是說,最近一年來買房的大部分都虧瞭。

  萬科總裁鬱亮認為,房地產行業已經過瞭青春期,不再是長"個頭",應該是長"力量"的時候,應該換個標準衡量已過青春期的房地產。但與黃金時代相比,白銀時代的競爭更加激烈,毛利率肯定會更低。樓市下半場對企業能力的考驗會更加全面,優秀企業並不會缺少成長空間。

  近年來,萬科開始積極謀求轉型。比如,在傳統業務上,公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式,同時也在積極嘗試消費地產(發展諸如社區配套等服務)、產業地產(物流地產、養老地產)等新業務的開拓。

  嚴躍進說,在進入到白銀時代後,整個住房的市場需求規模在縮小,但同時需求也在發生變化,比如老年人越來越多,"現在的老年人購買力、消費觀念也不同以往,這也促使新的市場需求即養老地產的出現。"

  其他房產巨頭也在謀求積極轉型,例如因足球而享譽全國的恒大自去年亞冠決賽推出恒大冰泉一炮打響後,今年連續進入糧油、奶粉、光伏多個產業,未 來還會進一步多元化佈局。世茂地產開始由房地產開發商向生活方式提供商變身,其推出的雲服務模式已經覆蓋教育、健康、商務出行、消費休閑等多個領域。泰禾集團也明確商業地產和住宅地產並重發展。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》,從歷史來看,房地產開發投資增速很少低於15%。例如在2011年下半年,雖然市場調整,但當時全國整體房地產投資增速依然在20%以上。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-17/09214595472.shtml

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  但其他銀行則無法復制招行的模式,截至2013年底,交行、民生、浦發、中信、光大、中行、華夏銀行(8.52, 0.02, 0.24%)的存貸比依次為73.40%、73.39%、73.01%、72.79%、72.59%、72.52%和69.90%。即使經過政策調整,2014年中報顯示,交行、中行、華夏銀行的存貸比降至72.37%、72.29%、69.05%,但與75%的監管紅線的距離並不太遠。

2胎房貸繳款年限  各行積極落實房貸新政

  增量降價,這是監管層9月30日《通知》的要求之一,在價格方面,給出瞭最低7折的優惠底線,但銀行對此也有自己的看法。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/08184513892.shtml

內容來自sina新聞

  前述商業銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示,近兩年來,商業銀行的息差水平連續下滑,且面臨利率市場化的進一步擠壓,銀行都在想辦法提高中間業務收入,信貸資源放在最能賺錢的地方,"同樣一筆資金,3個月的期限,一年能滾動投放3~4次,帶來的收益是成倍的,而放在住房貸款,是長達十幾年甚至幾十年的基準左右的利率,銀行要響應政策,但也是要做生意的。"

  不過,《每日經濟新聞》記者瞭解到,購房者想要從銀行獲得較低折扣的優惠利率,對購房者的資質要求極高,且在銀行息差進一步走低的情況下,商業銀行是否願意將有限的信貸投入到期限長、收益低的住房貸款,仍存懸念。

  "銀行也要算一筆賬,7折利率放出去,能帶動多少存款貢獻、賬戶管理、財務管理等附加服務的銷售,才能平衡成本,因此審核肯定是嚴格的。"一位商業銀行人士對記者表示。

  工行相關負責人表示,關於住房貸款的政策,央行[微博]、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(以下簡稱《通知》)中已有明確要求,工行將認真貫徹執行。

多傢銀行落實房貸新政 購房者享優惠需高資質

  截至10月12日,包括工、建、農、中四大行以及興業銀行(10.27, -0.06, -0.58%)、招商銀行(10.47, 0.02, 0.19%)分別發聲表態。

  中行則表示,中行各地分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策,具體由各分行根據風險情況自主確定。此外,可根據當地城鎮化發展和地方政府相關政策,對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  興業銀行方面稱,在二套房等房貸政策方面,各分行可綜合考量借款人償付能力、信用狀況等條件具體確定首付款比例,貸款利率在央行、銀監會規定的范圍內執行。

  招行方面稱,央行房貸新政出臺後,招行在房貸額度上單獨撥出信貸額度用於支持購房貸款市場需求,招行已於10月8日起實施首套房新政,具體要求將根據借款人償付能力、信用狀況等因素確定各借款人首付款比例和貸款利率水平。同時,在資料齊全的情況下,審批最快一天即可結束,且細則已經推出。

  此外,據紅網10月12日報道,華融湘江銀行也公佈瞭房貸新政細則。

 銀行短期暫難做大房貸規模

  書面的承諾看似輕松,但在實際操作中,房貸這塊業務並非銀行想做大就能做大的。

  數據顯示,截至2013年末,多傢上市銀行的存貸比超過70%,其中,招行74.44%逼近75%的監管紅線。今年6月底,銀監會調整存貸比的計算幣種口徑,主要是針對"三農"、小微企業等貸款。招行憑借在小微零售領域的業務優勢贏得瞭調整的空間,存貸比降至66.23%,亦有底氣表示將單列額度支持購房貸款需求。

  建行則通過新聞稿表示,支持居民傢庭合理的住房貸款需求,對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。

  因此,9月30日,央行、銀監會聯合發佈《通知》,鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  一方面轉移打包存量,一方面募集資金做大增量,為瞭增加住房貸款供給,監管層給出瞭雙管齊下的辦法,但在具體業務細則未明確之前,住房貸款沒有獲得類似"小微、三農"在存貸比、存準率等方面的更多政策優惠,銀行在短期內還是難以有效地調動資源做大規模。

  十一黃金周過後,四大國有商業銀行陸續發佈瞭關於落實住房貸款政策的聲明,且各地分行的細則也在近期逐漸浮出水面。

  據《齊魯晚報》近日援引農行青島分行一位房貸業務負責人的話稱,7折房貸利率要求申請者是農行私人銀行的客戶,並且資產額最低達到800萬元。

  農行也表示,在優先滿足居民傢庭首次購買普通商品房貸款需求的基礎上,積極支持改善型住房信貸需求,對合理的購房需求,將努力提供更加優質的金融服務,提高服民間二胎 民間二胎房貸利息務效率,逐步推廣個人住房貸款自動審批。科學合理定價,將貸款利率控制在合理水平。

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  今年前8個月,本市商品房施工面積為12622.85萬平方米,比去年同期增長0.1%;商品房竣工面積1346.24萬平方米,增長4.2%;商品房新開工面積1653.39萬平方米,比去年同期下降16.7%。

  又訊 (記者 楊群)市統計局昨天發佈數據顯示,1至8月本市固定資產投資3255.32億元,比去年同期增長12.7%。其中,房地產開發投資保持20%以上的快速增長,商品房銷售形勢良好快速消化"庫存"。

  國傢統計局上海調查總隊昨天公佈,8月份本市居民消費價格(CPI)同比上升2.1%,升幅比上月提高0.1個百分點。環比看,8月份CPI環比由降轉升,升幅為0.5%,八大類價格環比全面上升。

  與去年同期相比,八大類別價格同比呈"五升二降一平"。其中食品類價格上升3.9%,上拉居民消費價格1.2個百分點。另外,居住類價格上升3.7%,傢庭設備用品及維修服務類上升1.1%,衣著類上升0.7%,交通和通信類上升0.2%;煙酒類下降0.2%,娛樂教育文化用品及服務類下降0.1%;醫療保健和個人用品類持平。

上海租房價連續19個月上升

  從環比看,8月食品類價格由7月的環比下降1.3%轉為環比上升0.7%,這是價格總水平上升的主要因素。其中,鮮菜價格大幅上升10.6%,是食品類價格上升的關鍵因素;豬肉、鮮蛋價格分別上升1.9%和2.8%;水產品和鮮瓜果價格下降2.2%和2.4%。非食品類價格中,服裝價格由7月的下降2.6%轉為上升0.5%,是衣著類價格上升0.3%的直接原因。另外,住房租金價格已連續19個月上升,8月升幅為0.5%。

  三大投資領域中,城市基礎設施完成投資526.19億元,增長4.2%;工業完成投資662.43億元,下降1.1%;房地產開發完成投資1752.98億元,增長21%。三大產業中,第一產業完成投資4.68億元,增長19.9%;第二產業完成投資667.5億元,下降0.4%;第三產業完成投資2583.14億元,增長16.6%。

  統計數據顯示,本市商品房銷售面積保持快速增長勢頭。1至8月,本市新建商品房銷售面積1475.29萬平方米,其中住宅銷售面積1255.45萬平方米,同比增長30.4%。今年以來本市商品住宅銷售以剛性需求為主,144平方米以下的住宅銷售超過八成。而據市房地產交易中心統計,1至8月本市存量房網簽面積1893.45萬平方米,比去年同期增長82.9%,仍保持快速增長勢頭。其中存量住宅網簽面積1705.64萬平方米,增長92.6%。

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