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內容來自sina新聞

煙臺組抗震救災醫療救援隊 部分物資已送雅安







  4月20日上午8時02分,四川省雅安市發生7.0級地震後,煙臺市衛生局高度重視,密切關註災情進展,及時與省衛生廳溝通,20日下午6 時組建瞭煙臺市抗震救災醫療衛生救援隊,配備生活物品、醫療設備、急救藥品等物資,隨時待命,準備奔赴災區開展醫療衛生救援工作。

  醫療隊由骨幹人員組成

  該隊共有成員20人,年齡均在45歲以下,由來自毓璜頂醫院、煙臺市疾控中心、煙臺山醫院、市中醫院、萊陽中心醫院、市心理康復醫院等局直 醫療衛生機構的政治素質高、專業能力強的骨幹人員組成,主要由衛生防疫(包括消殺、流調、計免、檢驗、傳染病救治)、臨床醫療救治(包括骨科、神經外科、 胸外科、腦外科)、護理和心理幹預專業專新北市土地貸款淡水二胎房貸傢組成,能夠滿足目前災區抗震救援衛生防疫和醫療救治工作需要。

  "目前,我們與省衛生廳保持密切聯系,隨時接受省廳救援調度信息。"昨天,煙臺市抗震救災醫療衛生救援隊負責人表示,隻要一接到命令,煙臺市抗震救災醫療衛生救援隊就立刻馳援災區。

  75名消防官兵集結待命

  地震發生後,按照省消防總隊命令,煙臺消防支隊立即啟動地震救災一級響應,目前從全市消防救援一線抽調的75名骨幹官兵,現已集結待命,時 刻準備好奔赴災區救援第一線。煙臺消防支隊從特勤、惠安、八角等15個中隊以及煙臺消防戰勤保障大隊和醫療救護隊中,優中選優選拔出75名骨幹官兵,做好 集結準備。同時,按照輕、重兩型地震救援隊的標準,配備瞭音頻生命探測儀、視頻生命探測儀、液壓破拆工具組等60餘種器材裝備,所有工作均已齊備。(鄒春 霞 賴皓陽)





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-23/09242117992.shtml

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瀏陽等全國33個試點縣市區暫時調整土地管理法規定







??全國人大常委會27日經表決,決定授權國務院在北京市大興區、湖南省瀏陽市等三十三個試點縣(市、區)行政區域,暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。



??根據決定,暫時調整實施的內容包括:



??——暫時調整實施集體建設用地使用權不得出讓等的規定。在符合規劃、用途管制和依法取得的前提下,允許存量農村集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股,實行與國有建設用地使用權同等入市、同權同價。



??——暫時調整實施宅基地審批權限的規定。使用存量建設用地的,下放至鄉(鎮)人民政府審批;使用新增建設基隆暖暖農地貸款用地的,下放至縣級人民政府審批。



??——暫時調整實施征收集體土地補償的規定。綜合考慮土地用途和區位、經濟發展水平、人均收入等情況,合理確定土地征收補償標準,安排被征地農民住房、社會保障;加大就業培訓力度,符合條件的被征地農民全部納入養老、醫療等城鎮社會保障體系;有條件的地方可采取留地、留物業等多種方式,由農村集體經濟組織經營。



??相關新聞



??今年土地確權登記頒證試點新增湘鄂贛等九省債務協商會影響配偶嗎二胎年息



??據新華社電

備受關註的土地承包經營權確權登記頒證試點今年將再度擴容。根據部署,湖南、湖北、江西、江蘇、甘肅、寧夏、吉林、河南、貴州等9省區今年將被納入土地確權登記頒證試點范圍。



??農業部表示,將用5年時間在全國范圍內完成土地確權登記頒證工作。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/07455977221688092584181.shtml

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恒大來廣營797套自住房入市 定價2.8萬目前最貴

恒大來廣營自住房項目區域示意圖

恒大來廣營自住房項目施工現場

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年2月3日,北京住建委發佈公告稱,恒大名都自住型商品住房將於2月5日上午10時開始接受網絡申購,接受申請時間為23天,至2015年2月28日上午10:00截止。恒大名都自住房項目,共有797套房源,定價為28000元/平米,是目前北京入市的最貴的自住型商品房。值得一提的是,恒大四個自住型商品房項目均已經入市,此前禦景灣、江灣、翡翠華庭項目均廣受關註。

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??恒大名都項目位於北京市朝陽區來廣營鄉,東至紅軍營路,南至窪裡路,西至紅軍營西路,北至北苑二號路。

??項目規劃地上總建築面積約10.56萬平方米,其中自住型商品住房建築面積約6.28萬平方米,單套主要為約55平方米一居室、約80平方米兩居室,總套數約797套,銷售均價為28000元/平方米(根據具體樓層、朝向在±5%的范圍內調整銷售價格)。

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恒大名都自住房項目周邊道路

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/13505968254011697312475.shtml

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房企的後千億時代或多元化發展

  沒有哪一年能像2013年這樣刺激神經、吊足胃口。2013年的房地產行業如同一出活劇,其劇情的錯綜糾結、跌宕起伏與異彩紛呈,令人繚亂。

  從年初被稱為歷史上最嚴的"新國五條"強勢落地,到各地限購紛紛升級,再到新型城鎮化的提出攪動行業。及至一二線城市房價一騎絕塵,驀然間奇峰崛起般出現新一輪"地王"狂潮,轉瞬化為樓市價量齊升的報復性反轉,任何歷史記錄變得不值一提。對於房企來說,多元發展、行業探索與創新不再是口號,城市配套運營理念被反復提及,進軍海外、投資銀行業......

  一台南山上建地貸款線房地產企業的標尺刻度上升到瞭千億。

  自萬科集團以1000.6億元的銷售額首邁千億門檻,僅僅三年,有望躋身千億俱樂部的房企已經增至7傢。成員包括萬科、保利、綠地、萬達、中海、碧桂園、恒大,形成戰國七雄之勢。房企"千億俱樂部"擴容之快遠超想象。

  一個屬於房地產行業的後千億時代已經來臨。

  在群雄割據中,規模與業績的分化、整體性的擴張以及資金、背景雄厚的新晉入者重裝上陣成為這一階段的三大主題。

  已過600億元的華潤置地、世貿等被看作千億後補團。蘭德咨詢總裁宋延慶預言,到嘉義借錢救急二胎年息2015年,國內千億級房企將達到10傢。

  1000億元,對房企來說,隻是一個銷售數字。後千億時代,房企如何應對新的變局?對千億已不新鮮的老大萬科開始跳出數字,思考創新對這個傳統行業的意義。就在12月24日,保利地產(600048,股吧)在北京召開養老產業發展戰略新聞發佈會。宣稱將全產業鏈介入養老產業,打造居傢、社區以及機構養老"三位一體"養老模式。這被業內人士稱之為養老地產國傢隊進場。

  新一輪變局的帷幕悄然開啟。

  千億房企同比倍增

  2013年,被認為房地產復蘇後快速增長的一年,千億房企的增加表明這個行業的集中度正在進一步增強。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,經研究發現,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。

  從千億房企數量來看,這正好應瞭業界預計,根據前三季度榜單及四季度企業表現,今年銷售前十名的房企入榜門檻將達到630億元左右,同比增幅達39%。

  在上述千億房企榜單中,銷售增幅最大的要數碧桂園。單以11月業績來看,碧桂園銷售額同比增幅達到179%;其後是中海地產和綠地,同比增幅分別為144%和100%。

  克而瑞分析認為,在這7傢企業中,綠地和碧桂園的表現尤其奪人眼球。2013年前11月,綠地集團實現銷售金額約人民幣1342億元,銷售建築面積約1424萬平方米,同比分別增長59%和56%,在十大房企中,增速僅次於碧桂園。如果綠地最後一個月不藏業績,那麼全年銷售額有望突破1500億元,繼續拉開與保利地產的差距。碧桂園今年銷售金額破千億已板上釘釘。

  一個數據是,碧桂園締造瞭一個行業傳奇--僅用一年時間就從400億躍升到千億。

  另外,值得關註的是恒大地產,今年企業在上海、北京、廣州等一線城市拿瞭大量地,預計明年不僅繼續在面積榜上領先,還能在金額榜上形成較強的競爭力。

  在今年初,恒大地產董事局主席許傢印首度表態今年的銷售目標是超過一千億元。同時,恒大將改變策略轉戰一、二線城市。2013年7月恒大首次在北京奪地高調回歸一線城市。

  對於現在房企龍頭萬科來說,從百億到千億,用瞭5年。而從千億到2000億,萬科將時間設定在2014年。

  "今年市場基本面好轉,房企也都加大瞭推盤力度,同時市場上也出現瞭一些企業並購現象,這樣都會增加'千億軍團'房企的數量。"張宏偉分析。

  據國傢統計局發佈的數據,今年1~11月,商品房銷售額69946億元,增長30.7%;銷售面積110807萬平方米,同比增長20.8%。

  張宏偉認為,這也將使千億軍團房企之間的競爭更加激烈,尤其是未來誰將是龍頭老大的問題,將成為市場及媒體關註的焦點。

  今年中海地產的銷售金額也首次進入千億行列。值得註意的是,中海地產今年宣佈,控股股東中國建築(601668,股吧)擬將房地產事業部、旗下子公司中建地產及中國建築國際運營的房地產業務,均註入旗下最大的地產平臺中海地產。

  後千億房企或多元化發展

  千億房企的規模進一步擴大,它們在思考什麼?

  "在調控已成常態的市場背景下,規模再龐大的企業也會受制於業務類型單一局限於住宅市場的這一局面,開發企業要獲得長期發展勢必面臨修煉內功與企業轉型的問題。"張宏偉說。

  這種戰略調整對於這些千億房企來說,早有準備或正在調整。

  首破千億之後,萬科董事長王石曾表示,未來10年,萬科面臨著兩個轉型,一是從傳統的營銷向技術科研轉型,二是從建房賣房向服務型轉型。

  作為總裁,鬱亮對外盡量淡化千億的概念,強調最關心的是增長的質量,客戶是否更滿意,包括產品質量和性價比;還有,給股東和員工的回報是否更高瞭。

  鬱亮透露,每天都要收短信,各地項目今天開瞭盤之後賣瞭多少。萬科總部對快周轉的定義是項目開盤後一個月內賣出60%,但一線項目往往自己會要求開盤當周甚至當日達到60%的銷售率。達到目標會給出真金白銀的獎勵。

  可以看到,萬科入股徽商銀行,圖謀社區業務聯動,綠地、萬科、碧桂園進軍海外市場,恒大巨資一線拿地,向一線城市回歸......無一不是在以更主動的姿態,去面對市場。

  張宏偉分析,在未來,企業或通過精細化管理、產品研發能力提高,或通過產品標準化與產業化的操作、適度漲價等手段進行成本控制,進一步降低項目的開發成本,提高項目、企業的利潤率。

  其次,謀求轉型養老地產、商業地產、產業地產等,通過業務多元化規避未來住宅市場調控的風險,同時,轉型後,也為企業內部中長期現金流的逐漸形成做鋪墊。

  另外,通過並購、投資等多元化手段進軍海外地產市場等,擴大房企佈局市場的外延,從而成為房企業績達到千億的必要手段之一,也是房企千億之後必然面臨的多元化轉型問題。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍對中國房地產報表示,企業大瞭,"螞蟻絆倒大象"的現象會出現。對於千億房企來說,股權結構變復雜,部分股權合作的項目,將面臨更復雜的利益分配。

  在第三個十年快結束的時候,萬科表示想明白未來的方向是做城市配套服務商,這一點還在論證中。對於其已經步入千億或正準備邁入千億的房企來說,這都是現實需要思考的問題。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/08302557811.shtml
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內容來自sina新聞

租客刀砍房東事件教你安全租房



  繳租、催租,經常在房東和房客之間發生,但不久前發生在長沙市芙蓉區一居民樓內的一幕,讓人聽瞭不禁一顫--因不滿房東催租,一年輕男子持刀將房東砍瞭二十餘刀。直至蘇醒,房東才知道,砍傷自己的房客有前科。1月20日,長沙市芙蓉區人民檢察院以涉嫌故意殺人罪批捕瞭該男子。

  近年來,房市的推動、城市新移民的出現,讓房東與房客越來越多地出現在我們身邊。如果租房出現爭議,雙方如何才能維護自己的正當權益不受侵犯?本報記者教您將租房風險降到最小。



1月20日,張某被長沙市芙蓉區人民檢察院以涉嫌故意殺人罪批捕。圖為張某身份證信息。



1月21日上午,剛出院不久的楚大姐說起當時的事還心有餘悸。

  ■見習記者 徐光艷

  三湘華聲全媒體記者

  王智芳 薑潤輝 王為薇

  通訊員 徐卓

  實習生 周春媛 李科慧

  事例

  居民樓現2血人,一人身中二十餘刀

  2013年12月20日下午3點,長沙市芙蓉區馬王堆火炬村二片一傢診所的工作人員正在上班。突然,一名滿身是血的中年女子爬進診所求助,倒在瞭註射室裡。

  眼見女子傷勢不輕,工作人員趕緊撥打瞭110和120。女子姓楚,是診所樓上一傢庭旅館的老板娘,今年40歲,汨羅人。

  與此同時,有鄰居發現旅館3樓還有一名男子受傷,當其表示要向男子提供幫助時,男子卻神色慌張地拒絕瞭。

  "他倒在地上,脖子在流血。"鄰居說,受傷男子聽到她說要撥打110後撒腿就跑。

  隨後,男子闖入另一戶居民傢中,並將其房門反鎖。當民警破門而入時,男子已滿身是血。

  經醫生診斷,女子身中二十多刀,右手食指被砍斷,送到醫院時已經失血性休克,經過搶救,才脫離生命危險。而男子脖子受傷。

  男子持菜刀砍房東,隻因不滿被催租

  1月21日上午,剛出院不久的楚大姐說起當天的事還心有餘悸,"他是我的房客,平常比較內向,性格稍顯孤僻,想不到他會砍我,砍瞭我怕出事就割脖子自殺。"

  楚大姐介紹,男子姓張,今年25歲,事發前,在楚大姐的旅館租住瞭兩個多月,雙方口頭約定房租半月一交,每次200元。

  事發當天,已過瞭約定收租日兩天。"那天下午,他叫我幫他收衣服,我幫他收好送到房間,出來時隨口問瞭句'你房租是今天交還是明天交?',他回瞭一句'明天'。"隨後,楚大姐準備去廚房倒茶,順口問張某要不要試試老傢帶來的新茶,張某拒絕後,她便回自己房間玩電腦瞭。

  然而,讓她沒想到的是,這隨口一問竟引來亂刀相向。

  "他突然沖進來,拿著菜刀朝我砍,砍瞭幾刀後,我就屏住呼吸裝死,可他還是砍,還掐我的脖子。"楚大姐被掐得受不瞭,起身逃跑。張某追砍。楚大姐再次倒地裝死,"他伸手過來探鼻息,我就閉氣裝死。"直到門外有人敲門,張某才停手離開。

  楚大姐至今無法理解,平日裡關系挺好的房客為何突然變成瞭"惡魔","我經常給他曬衣服疊被子,他砍我的時候,我還問他,你要錢我就給你錢,他也沒要。"

  直到1月20日被長沙市芙蓉區人民檢察院以涉嫌故意殺人罪批捕,張某才說出他痛下殺手的原因:"催房租催得煩,未必這點錢我交不起啊,太傷自尊瞭。"

  警方調查發現,張某今年25歲,高中文化,長沙縣雙江鎮人,2009年曾因盜竊罪被深圳市人民法院判處有期徒刑9個月。

  提醒

  【房東需註意】

  與其事後懊悔,不如租前備案

  從2013年8月起,長沙市實行出租屋統一掛牌管理,一戶一號,凡未掛牌納入管理的出租屋,將被視為違規出租屋,被轄區派出所清查發現將受到處罰。

  此舉能最大程度為出租屋主規避風險。如果屋主進行瞭備案登記,相關部門能對租房者進行監管,如果沒有進行備案登記,一旦出現問題,屋主將面臨相應處罰。

  房屋備案後,房東隻需通過公安方面的人口管理信息系統便可查詢可疑人員是否有前科,發現異常及時報告或者終止與其租賃行為。

  辦理方式:房屋租賃以後,房東應在簽訂合同後30個工作日內到房產所在地的區或者縣的房管部門或住建部門進行房屋租賃備案登記,現在大部分社區都可辦理。辦理時需攜帶房產證、身份證明、租賃合同,以及承租方的身份信息,比如對方的姓名、身份證、居住證等。

建融雲林水林建融  【房客需註意】

  好房東不如一份好合同

  從事房屋中介多年的吳嵐說,"租客一定要記得簽訂租賃合同,讓房東開具押金和付款收據。"

  本報金牌律師團普特律師事務所的楊雙律師提醒,簽署的租賃協議,應該包括每月租金標準,起租日期,傢具、電器和其他設備,並在合同中列出的傢具損壞情況,以保護自己的合法權利和利益。此外,合同中還應註明房客提前退房或房東提前收乙種建地任何問題免費諮詢房等違約情況的解決辦法。

  此外,在長沙租房,房客在入住前一定要仔細檢查房間內的各種設施情況,提防房主借口扣要押金。

  另外,房客還要註意分租和轉租的財物安全。"不看清楚,可能租給你房子的就是二房東。"吳嵐表示,有些長期租房者會將房子短期內轉租給他人,由於房客並沒有房屋的收益權 ,預付的租金有可能會被騙走。為預防遭遇這種情況,求租者應檢查房主的房產證等證件。

  消費者在租房之前,還可以到當地社區流動人口與出租屋服務管理站瞭解房屋狀況,或到當地的派出所公安部門核查屋主身份情況。

  記者調查

  白領、陪讀傢長、小生意人

  是租房主力軍

  "白領、陪讀傢長、做小生意的,這些人都是租房的主力軍。"胡浩的出租房位於人民西路的新青年公寓,從2009年開始出租,已經歷瞭6任房客。

  記者走訪發現,像東塘、五一廣場、黃興路等最繁華的街區和商圈一帶,租房群體多以都市白領為主,他們往往青睞酒店式管理的小戶型,或者是市區中心樓盤的商住兩用戶型。

  50歲以上的人群租房一般通過貼傳單、托朋友的方式操作,而年輕群體的人士更青睞在租房網站上發佈消息。而對租客而言,通過網上租房的話,一般會全方位篩選,看準後再聯系房主看房。

  此外,還有很多人圖省事,通過中介租房,從事房屋中介多年的吳嵐說:"尤其是一些房東年齡較大,或者人在外地,一般會委托專門的房屋托管中介公司幫自己出租房子,成交後的中介費用一般都是第一個月房租的50%。

 剛工作的小年輕

  最不受房東歡迎

  記者調查發現,最受房東歡迎的租客是居傢租賃或者陪讀租賃的人。

  "有的租客拖傢帶口,居住比較長久,因此對房子也會比較愛惜。"李慧剛說,她最反感單位群租,"群租最麻煩,人多口雜,住在裡面像拆房子一樣,傢具、電器都會損壞。"

  剛畢業參加工作的人最不受房東喜歡。大部分房東都表示,這些人穩定性較差,經常說變就變, "合約都簽好瞭,突然就告訴你不租瞭。你要是按合約問他們要違約金,就說我們欺負人,還要去網上發帖,把我們的電話號碼都透露出去。"周平華說。

  而租客在租房之前已全面考慮瞭出租房的地理位置、生活配套、交通出行、物業管理等因素,對房東的性格、處世為人沒有硬性要求。 "如果房子沒什麼問題,反正也見不到房東的面,無所謂啦。"租客賀子凌說。

  相關案件

  伍傢嶺入室劫案

  2009年12月23日,兩男子以租房為名,來到長沙市開福區伍傢嶺生活廣場2棟一居民住宅當中,對房主鄧某實施入室搶劫,搶走手機1臺、現金400元、銀行卡3張以及存折1本,並脅迫受害人鄧某說出銀行卡密碼後逃離。

  他城小區租房兇殺案

  2010年6月5日,一名陌生男子以租房為名,約長沙市天心區"他城"小區A座2104房女房東龐倩看房,在二樓浴室內,用電源線將龐倩勒死,並將龐倩身上的財物搶走後逃離現場。死者當時已有2個月身孕。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08423892534.shtml

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內容來自sina新聞

一帶一路有望2015年全面鋪開 自貿區建設成抓手

??“一帶一路”(“絲綢之路經濟帶”和“21世紀海上絲綢之路”)建設正進入務實合作階段。

??12月14~20日,國務院總理李克強出訪哈薩克斯坦、塞爾維亞和泰國三國,正式吹響瞭中國“一帶一路”外交全面推進的號角。據瞭解,李克強總理將主推“一帶一路”建設,重點將絲綢之路經濟帶與上海合作組織實現對接,促進大湄公河次區域經濟合作,推進中國—中東歐乃至中歐合作。

??中國區域經濟學會秘書長陳耀等多位受訪專傢告訴《中國經營報》記者,“一帶一路”戰略有望在2015年全面落實鋪開,預計很快會有規劃方案或指導意見出臺。近期以鐵路建設、核電合作等為主的一批基建項目有望實質性落地。

??此外,“一帶一路”戰略的縱深推進有望進一步推動國內更多的雙邊、多邊自貿區落地。

??“一帶一路”務實合作

??自從2013年8月國傢首次提出“一帶一路”戰略之後,在高層推動下,2014年,“一帶一路”作為國傢戰略持續升溫。

??分析人士指出,“一帶一路”作為中國與世界對接的橋梁,將分別從陸路與水路予以貫徹。李克強總理此次出訪,從陸路而言,主要是將絲綢之路經濟帶與上海合作組織實現對接,既讓上合組織獲得瞭發展的新動力,又開啟瞭絲綢之路經濟帶的安全建設進程。從水路而言,作為連接海上與陸上絲綢之路的大湄公河次區域經濟合作網路貸款,有望獲得更多具體實踐。

??統計數據顯示,“一帶一路”沿線總人口約44億,經濟總量約21萬億美元,分別約占全球的63%和29%。隨著“一帶一路”戰略的不斷推進,以鐵路建設為主的一批基建項目有望實質性落地,成為未來較長一段時間內的投資熱點。

??廣發證券分析師認為,“一帶一路”所在的國際建築市場占比有70%,市場容量較大。一方面,許多發展中國傢對基礎設施建設有旺盛需求土地二胎借款怎麼貸款比較會過件,另一方面,國內建築業呈現下滑趨勢。同時,中國將出資400億美元成立絲路基金,將解決阻礙基建走出去的融資瓶頸。

??盤古智庫理事長易鵬在接受本報記者采訪時表示,“一帶一路”有望於2015年進入全面實施階段,基礎設施建設、政策對接、自貿區建設、金融層面的合作等將成為重點。

??基礎設施的互聯互通是共建“一帶一路”的前提,貨物、人員和信息的交流都要依托現代化的基礎設施網絡,沒有這樣的網絡,就難以共建“一帶一路”。國務院發展研究中心副主任張軍擴表示,基礎設施互聯互通的合作,不僅能夠為其他方面的合作奠定基礎,也有助於獲得早期收獲。

??據瞭解,中泰兩國之間早有合作建設鐵路意向,隨著泰國政治局勢趨於穩定,中泰鐵路合作再上日程。12月4日,泰國立法機構已批準中泰鐵路合作諒解備忘錄,由中國參與修建泰國境內總長867公裡,投資總額106億美元的鐵路。

??陳耀在接受本報記者采訪時表示,“一帶一路”是中國面向未來、面向世界,同時又是包容性最強的對外開放平臺。盡管涉及到國際國內的面非常寬大,內容豐富,但核心首先是推動交通、能源、通信等互聯互通,特別是在建設大通道,實現與周邊國傢軟硬件的對接方面。

??根據初步規劃,“一帶一路”將涉及國內14個省、市、自治區,一旦獲批將極大刺激沿線省區的經濟發展。

??或將建設更多雙邊、多邊自貿園區

??12月12日,國務院決定,依托現有新區、園區,在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區,以上海自貿試驗區試點內容為主體,結合地方特點,充實新的試點內容。

??據瞭解,作為廣東、天津、福建三省參與建設“一帶一路”的新載體,三個自貿區將各有側重點。廣東自貿區的功能主要是加強粵港澳合作,帶動珠三角地區發展,其起點相對較高,在高端服務方面有較多投資機會;天津自貿區的功能主要是面對東北亞市場,航運、金融租賃有較強優勢;福建則主要發展臺海貿易,在與我國臺灣企業開展深入交流、合作方面有優勢。

??“‘一帶一路’與自貿區建設是‘一體兩面,相互配套’的關系,將共同構成我國新對外開放格局,前者側重以基礎設施為先導促進沿線經濟體互聯互通,而後者則以降低貿易門檻、提升貿易便利化水平加快域內經濟一體化為主要內容。”陳耀表示,“一帶一路”戰略促進開放需要便捷的政策平臺,這就為設立更多的雙邊、多邊自貿園區提供瞭更多可能性。

??國務院發展研究中心副主任張軍擴亦認為,為瞭促進“一帶一路”區域貿易投資的便利化,應當鼓勵和推動“一帶一路”沿線國傢之間建立更多的雙邊或多邊自由貿易區,促進制度和政策層面的互聯互通。

??易鵬告訴記者,“一帶一路”主打開放型經濟,自貿園區建設將成為“一帶一路”內外聯動的重要抓手,上海、天津、廣東、福建“1+3”自貿區構建完成後,未來不排除會在中西部地區設立更多自貿區。

??事實上,推進“一帶一路”沿線地區自貿區建設已進入決策層視野。12月27日,商務部部長高虎城在部署明年重點工作時表示,加快沿線地區自貿區建設,提升貿易投資便利化水平,支持在有條件的國傢設立境外經貿合作區,與更多沿線國傢探討建設自貿區,促進經貿暢通。

??業內專傢指出,中國對外開放的方向已經逐漸清晰,即以自貿區戰略為切入口,與周邊國傢構建利益共同體,加快實施自由貿易區戰略,建設面向全球的高標準自由貿易區網絡。

??統計顯示,目前中國已與20個國傢和地區簽署瞭12個自貿協定,包括中國與東盟,以及中國與新加坡等國傢的自貿協定。

??易鵬、陳耀等多位受訪專傢表示,“一帶一路”戰略是加快推進區域貿易自由化進程的重大舉措,意味著將來我國與這些國傢在物流、人流、資金流、信息流實現互聯互通,有利於加快推進區域多邊、雙邊的貿易自由化進程。

??同時,陳耀分析認為,通過內陸沿邊開放也是解決國內區域間發展不平衡問題的途徑。“東中西部發展不平衡,很大程度上緣於我國長期推進的沿海開放戰略,造成內陸進出口貿易不暢,發展受限。”

??“自由貿易園區可以更多一點,在地域設置上也有必要更均衡一些。”陳耀告訴記者,“特別是要多考慮向西開放,自由貿易園區的設立向中西部地區傾斜,依托中心城市的保稅區等設施,構建更加多元的自貿區平臺,以與一帶一路戰略相互呼應,相互協同。”

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-20/08125951861372651615201.shtml

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萬科稱房地產將從賣方市場轉向買方市場 革新試水O2O





  近日,萬科宣佈新推萬科購房中心和線上經紀人平臺"萬享會",兩者結合,在房地產行業試水O2O(OnlinetoOffline)模式。

  萬科有關負責人昨日向南都記者解釋,萬科年初起一直在強調互聯網思維,此舉是各地營銷創新的一些動作,也是大勢所趨。今年房地產大勢之下要有一些新的動作,包括客戶消費習慣和互聯網思維都要加快步伐跟上。

 銷售端口兩極變三極

  昨日,萬科負責購房中心運營的有關負責人向南都記者介紹,與傳統的單項目銷售大廳不同的是,萬科購房中心通過整合的方式,集合瞭在成都的13個在售項目以及南充、海南等外地萬科項目,以高科技設備向買傢展示,並且可以在現場或線上進行交易。未來還將提供更多萬科全國甚至全球項目的購買服務。

  另一個新型營銷模式---線上經紀人平臺,又名"萬享會",是一款基於微信平臺的全民互動營銷工具,任何人均可註冊成為萬科線上經紀人,通過推薦客戶購買萬科項目從而獲取傭金,不同類型的項目所能得到的傭金比例不同。萬享會包括兩個重要功能,一個是"全民經紀人",即鼓勵註冊人推薦客戶購買萬科項目;一個是"分享達人",即鼓勵註冊人對萬科信息進行傳播,並從中發現意見領袖和潛在的客戶需求。

  "這個模式有著顯著的必要性、緊迫性。萬科購房中心的設立,本質上就是盡可能地運用萬科自有資源,充分滿足客戶需求,"上述萬科人士向南都記者介紹,房地產行業正在逐漸從賣方市場向買方市場轉變,從前地產企業主要是擁有項目資源,而通過這一模式,還將整合經紀人所代表的客戶資源。他認為,通過對線上經紀人模式的管理,萬科將與潛在客戶接觸的觸點運用互聯網變為無限多個,是順應市場的行為。

  萬享會總工程師如是向南都記者介紹稱,萬享會實現的是運用互聯網工具,解決如何尋找客戶、發現生意機會的問題。而購房中心則是尋找客戶、發現生意機會後,線下進行整合的接待、服務、轉化的場所。

  在萬科看來,這一新模式出臺,將應對樓市低迷,對行業產生一定的影響。舉例而言,行業銷售端口的利益分配有可能會發生變化,從原來的開發商、代理公司兩極,轉變為三部分:"項目資源擁有者"--- 開發商、"專業能力擁有者"---代理公司、"客戶資源擁有者"---經紀人。加強資源整合,提高效率。

  "但總體來說,影響是有限的。代理公司在銷售上的專業能力始終存在,這是行業合作的基礎,也將持續下去而不會發生改變,"萬科有關負責人顯得審慎樂觀,稱購房中心及萬享會的工作模式,實質上還是為共同的業績尋找增量,這是雙贏的結果。同時,萬享會並不僅是一個工具,而是一個平臺,平臺的意義就在於不是某一方的獨自運作,而是開放端口、充分合作,尋找共贏。

  營銷新時代來臨

  "萬科在房產行業一直處於引領位置,推出這兩種模式不在於量,而在於質,"中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁接受南都記者采訪時表示,這是幾年前就進行瞭探索,然後現在進行嘗試。

  同創咨詢研究總監張宏偉接受南都記者采訪時表示,房企普遍存在庫存積壓問題,急需尋找庫存去化的渠道,同時,市場也存在部分短期內亟需購房的群體,但是這部分人分佈較為零散。萬科大刀闊斧整合營銷團隊,與全民經紀人"零"接觸,可以快速爭奪亟需購房人群的市場,最大限度地對差異化大的購房群體產生影響。

  事實上,行業內亦有綠城、花樣年等數傢知名房產上市公司推出"全民經紀人"的營銷策略。不少地產電商平臺也推出瞭"全民經紀人"網絡營銷模式。目前營銷手段較為"吸睛"的還有恒大典型的"民生策略",以量取勝,快速銷售,全年有樓可售,強調民生與薄利多銷。萬達啟用移動商務營銷模式等。綠地在一些商用物業的經營上采用委托經營模式,即簽訂統一經營協議,保證15年租金回報100%。

  "大品牌房企會陸續大膽嘗試各種新模式。也會花費一定成本去結合互聯網鋪設新渠道。"同策張宏偉告訴南都記者,新模式短期肯定會有銷售帶來一定的效應,產生積極成果。不過從企業發展層面看,花錢投資建設渠道,還是企業中長期戰略的考慮。從長期看對推進庫存消化、企業中長期佈局都有益處。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-05/08354345912.shtml

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2胎房貸銀行運動品牌巨頭阿迪達斯再度下調全年業績預期

  運動品牌巨頭阿迪達斯接連給市場帶來失望。昨日,北京商報記者獲悉,阿迪達斯繼今年8月後,再次下調瞭全年業績預期,其給出的理由是一些國傢貨幣兌歐元匯率貶值。

  據介紹,阿迪達斯將全年營業利潤率從之前預測的9%下調至8.5%,集團預期凈利潤8.2億-8.5億歐元,比此前預期的8.9億-9.2億歐元減少瞭7000萬歐元。

  阿迪達斯方面解釋稱,俄羅斯盧比、巴西雷亞爾、日元和澳元等貨幣在八九月兌歐元的疲弱走勢將對三季度業績造成顯著負面影響,另外,俄羅斯和周邊國傢短期的物流問題以及高爾夫設備需求的疲軟也是其調整全年業績預期的原因。

  今年8月初,阿迪達斯公佈的集團二季度財報顯示,其銷售額在報告期內同比減少3.8%至33.83億歐元,跌幅超過市場預期;凈利潤同比微幅增長4.8%至1.71億歐元。當時,阿迪達斯方面就曾表示,受到匯率的負面影響,其調低瞭全年業績預期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-23/14372427265.shtml

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重慶年終樓市房企主攻改需中介擴店招人



??年終將至,本土樓市成交活躍,房企、中介、購房者有哪些動作?將產生怎樣的影響?市場研究員等“旁觀者”又有怎樣的反應和思考?記者對此進行瞭調查采訪。

??房企

??主打改需牌穩價沖量

??“能不能完成全年的銷售任務,就看最後這一兩個月瞭。”張怡是茶園某花園洋房項目的銷售負責人,自9月30日以來,她放棄瞭所有的節假日,就連國慶的7天長假她也是全勤值守在售樓部的現場。

??“國慶長假、秋季房交會都是沖擊銷量的關鍵時間,公司加大瞭促銷活動的密度和力度。”張怡說,最近兩個月,樓盤的接訪量至少翻瞭一番,因為來不及培訓新人,她隻能把項目內可以調動的人手都集中到瞭銷售前沿。

??“每天下班之後還要研究新政策、熟悉新優惠,哪天能按時下班就算是‘放假’瞭。”盡管工作量增多,張怡卻表示這是她今年“最不著急”的兩個月。“今年前三個季度,我們的全年銷售任務隻完成瞭7成左右。利好消息的刺激,是我們年終沖刺的最後機會。”張怡說,10月和11月,其負責的這個花園洋房項目的銷量至少增加瞭50%以上。

??和張怡一樣,龍湖、金科、金輝、東原等房企的負責人在接受商報記者采訪時都表示,明顯感受到樓市的暖意。“相比較而言,改善性的樓盤受益更為明顯。”龍湖相關負責人告訴記者,龍湖幾個在售的花園洋房項目,去化速度都明顯加快。

??“這兩個月,我們先後取得瞭三個花園洋房項目的預審許可證。有兩個項目是老盤加推,還有一個是純新盤。”另一傢房企的負責人何先生告訴記者,花園洋房和部分大戶型的高層,都是該公司促銷沖擊年終任務的重點項目。

??中介

??快速擴門店急招人馬

??樓市回暖,銷售顧問重新成為人才市場上的“香餑餑”。記者登錄各大招聘網站,“置業顧問月薪過萬不是夢”、“本店急聘置業顧問”、“大量招聘置業顧問,代遇從優”等廣告語鋪天蓋地,“求賢若渴”已成為瞭中介機構的普遍情況。

??“這兩個月以來,公司一手房和二手房的成交量都增加瞭50%以上。業務量大幅增加,招人的任務也加重瞭。”大業興人力資源總監謝海雲最近也特別忙。“僅10月和11月,公司就招進瞭1000多人。人員增加瞭一倍以上。”謝海雲告訴記者,最近兩個月公司接待的看房者較之前增加瞭一倍以上。同時,開發商密集推出新盤,公司一手盤的代理量也大幅增加。

??“公司已將銷售人員的底薪從1500元調整到瞭1800元,目的就是能盡快招到成熟的銷售人員。”謝海雲苗栗頭屋建地貸款說,除招人之外,公司門店的擴張也在同步進行。為瞭降低加盟的門檻、實現快速擴張,大業興還推出瞭“合夥人計劃”。“有意加盟的,隻需投入三成的門店開設資金,即可成為大業興‘合夥人’,並享受該門店六成的經營利潤。”謝雲海說。

??昨日,鋼運房產、中原地產、琴琴房產等多傢中介機構的負責人在接受記者采訪時都表示,公司已啟動瞭大規模的招聘活動。“我們也在考慮采取新的薪酬模式,增強銷售隊伍的穩定性。”一位負責人表示,除瞭招聘新員工之外,如何留住老員工,也是中介需要解決的主要問題。

??購房者

??精挑慢選下手不著急

??“從國慶開始,我們一傢人就開啟瞭漫漫的‘看房之旅’。”高林是一傢IT公司的工程師,目前和妻子居住在渝北一套50平方米的小戶型裡。

??“妻子已經懷孕三個月瞭,明年小孩出生後,再加上前來照顧的傢長,傢裡的常住人口至少都是四個人。現在這套房子肯定是不夠住瞭。”高林告訴記者,他和妻子目前有40萬元左右的存款,準備貸款買一套面積更大的三房。

??“房貸調整之前,我們因為名下有房,必須首付六成,而且利率要上浮15%到20%。而現在我們隻需要首付三成,部分樓盤還能享受到利率的優惠。”高林說,這大大增加瞭他購房的選擇范圍。

??“從國慶到秋交會,再到雙11,房企打折、促銷的活動一波接一波,大部分項目的價格都處於低位。”高林說,盡管每天置業顧問都會催他們趕緊去購房,但是他和傢人並不著急。

??“我看的四個樓盤,最近兩個月的價格都很穩定。部分樓盤的特價房相對要搶手一些,但是老的特價房賣完瞭,總會有新的、更優惠的房源冒出來。”和高林一樣,吳女士也在10月之後加入瞭“看房大軍”。“除價格外,還要考慮能否使用公積金,考察樓盤的交通和教育等配套等等。”吳女士說,她現在不急著出手。

??旁觀者

??買賣雙方正逢好時機

??“今年前三季度,樓市成交量都相對平淡。政策風向的轉變,讓今年四季度的成交量變得尤其關鍵。”深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉認為,利好政策首先為房企贏得瞭年底沖量的好機會;第二,今年四季度能否企穩回暖,也將對明年市場的走勢產生一定影響。

??“對於有購房需求的人而言,年終則是一個下手的好時機。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進認為,目前開發商仍以沖量為主,房價仍處於低位。同時,近期市場供應充足,各類物業不斷有打折促銷的優惠政策,這為購房者帶來瞭較大的選擇餘地。

??“整體來看,年終最後的這段時間對售房者和購房者都很重要。”嚴躍進說。

??相關新聞

??房貸利率有所松動

??昨日,記者從市內部分商業銀行、樓盤瞭解到,首套房貸利率已經出現松動。多傢銀行的個貸中心人士告訴記者,現在新申請的個人房貸,均按照新的利率政策在執行。與此同時,與此前首套房貸基準利率普遍上浮10%相比,當前首套房貸利率已悄然松動。

??記者從多傢樓盤也瞭解到,與上述樓盤有合作的市內兩傢商業銀行執行的都是基準利率。“除非資質特別差比如收入不穩定、信用記錄差等,絕大部分未申請過貸款的購房者都可享受到基準利率。”上述樓盤負責房貸業務的人士表示。

??不過,也有相當部分銀行執行基準利率上浮5%~10%不等。“目前都是按照央行降息後的基準利率執行,一般上浮5%左右。”某國有商業銀行個貸部人士告訴記者,仍然要根據購房者的資信等情況決定具體上浮利率。新的房貸政策執行後也相當於給全體購房者在原有貸款利率基礎上打瞭9.39折,更低折扣可能比較困難。

??此外,郵政儲蓄銀行重慶分行此前就已執行基準利率;重慶銀行則出臺政策專項支持剛需困難群體購房,擁有重慶戶口並在本市工作、支持重慶經濟發展的農民工以及在重慶工作一定年限內的新畢業大學生,貸款利率都可享受基準利率的95折優惠。

??對此,業內人士提醒,由於各傢銀行執行的房貸利率不同,在辦理按揭貸款前,購房者可貨比三傢;此外,每傢銀行針對購房者的實際個人情況也會給出不同的利率,購房者不妨多跑幾傢銀行詢問。


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新聞來源ht貸款利率表tp://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08265943892538351206921.shtml

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政策聚焦共有產權 和政府搭夥買房



  54歲的倪洪志在江蘇淮安某鄉政府做門衛,和妻子加起來月收入才2100元左右。2009年以前,倪洪志一傢四口與父母一起擠在18平方米的宿舍裡,"床是上下鋪,一張飯桌一放,幾乎沒什麼空間瞭"。2009年,他買瞭淮安共有產權經濟適用房,去年底,他交瞭餘下的款,購得全部產權,總算擁有瞭自己的房子。

  共有產權房是什麼?和傳統保障房有啥區別?低收入傢庭買得起嗎?會不會有人搭便車靠此賺錢?記者進行瞭調查。

 和傳統經適房有啥不同?

  從2007年開始,淮安推行共有產權的經濟適用房,符合一定條件的困難傢庭,可以申請購買。

  淮安市住建局住房保障處處長吳延宏介紹,按照共有產權模式,中低收入住房困難傢庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。其用地由劃撥改為出讓,將出讓土地與劃撥土地之間的價差和政府給予經濟適用住房的優惠政策,顯化為政府出資,形成政府產權。"比起傳統的經濟適用房,'共有產權房'是老百姓花瞭經濟適用房的錢買到的商品房。"

  根據淮安市的規定,個人產權占七成,政府占三成。倪洪志傢所購買的這套房,建築面積在80平方米,總價在16.5606萬元,他隻需要支付70%的購房款即11.59萬元,就可以住進這套房子裡。

  如果要購買全部產權,5年內購買的按原供應價格結算;5年以後8年以內購買的,按原供應價格加當年的利息結算;8年以後購買的按屆時市場評估價格結算。居住期間,購買人不需為政府其餘三成產權支付房租。如果選擇出售自己的七成產權,政府則與下一個持有人共享產權及收益。

  去年12月19日,通過幾年的積累,倪洪志手頭寬松瞭一點,又向親戚借瞭點錢,總共花費瞭49680元,從政府手裡回購瞭30%的產權,"我現在算是完全擁有這個房子瞭"。

  吳延宏說,共有產權住房本身就是商品房,個人產權部分的權利和普通商品房一樣,整個住房的個人出資額等同於相同面積傳統經濟適用房的價格,購房人不僅不會多出錢,而且個人產權部分的出資額還略低於購買同面積商品房,並享受商品房的保值、增值,不會像傳統經濟適用房那樣失去瞭購買商品房的機會成本。

  至今,淮安市區共向936戶中低收入傢庭供應共有產權經濟適用住房,其中,717戶為中低收入困難傢庭,219戶為拆遷住房困難傢庭;向995戶傢庭提供共有產權經濟適用住房供應證,可在兩年內選房購房;共有153戶購買瞭政府產權,占接近5年到期者中的90%左右,回收資金838.24萬元。

  會不會有人"搭便車"?

  經濟適用房政策,最惹爭議的往往是分配問題,該保障的落瞭空,不該保障的"搭便車"。

  吳延宏介紹,淮安市建立瞭申請救助傢庭經濟狀況核對工作聯席會議機制,成立瞭市申請救助傢庭經濟狀況認定指導中心,對申請保障性住房傢庭的經濟狀況實行聯動審核。

  記者從淮安市民政局瞭解到,2013年淮安市新申請保障性住房的傢庭共654戶1626人,申請戶的所有信息數據已通過民政、房產、公安(車輛管理)、社會保障(養老)、工商、稅務、住房公積金、銀行、證券公司等9個部門聯動審核。"這些部門涵蓋瞭一個傢庭所有的經濟活動,比如可以查你的存款,瞭解你的經濟收入,知道你有無汽車房子,是不是炒股。"吳延宏說,經過嚴格的審核,共認定91戶傢庭不符合申請保障房條件,占申請傢庭的13.9%。這些傢庭已退出本次申請,並無一例投訴。

  對於申請者,淮安的界定為,傢庭月收入900元以下、申請人具有市區城鎮常住戶口達5年以上、傢庭人均住房建築面積在16平方米以下(無房傢庭優先購買)。

  一些地方曾出現不符合條件的申購人弄虛作假購買經適房,若幹年上市後獲得巨大收益,吳延宏說:"傳統經適房其實也是'有限'產權,退出時要補繳'土地出讓金'等各種優惠,但是事先沒有對產權進行明確的界定。而共有產權房恰恰是把這個含糊的'有限'變為瞭明晰的'比例',把若幹年後缺乏依據的"補繳",變成提前告知的按產權'分成',這樣就簡單明瞭,有據可依瞭。"

  他說,在淮安模式中,使用權全部歸購房者。政府作為共有產權方,保留相應的處置權,這就能對購房者倒賣牟利起到限制約束的作用。因為在《房屋所有權證》上有明確的比例和權屬關系,如果私下倒賣,購房人會因為沒有合法的產權憑證而存在極大風險,並且買賣雙方都已構成對共有產權人利益的侵占,會受到相應的追究。

  指南二胎低收入傢庭買得起嗎?

  最初,淮安曾嘗試個人和政府的產權5∶5,但後來統一改為7∶3,即個人首付需要交70%的購房款,比普通商品房的首付比例要高。國務院發展研究中心副主任盧中原認為,第一筆購房款對於低收入傢庭來說是一筆巨款。

  2012年,一次搖號選房引來500多人申購,但是僅有170多人成功認購,而實際成交則為140多戶,另有30多戶選擇瞭退訂。"退訂的原因在於首付款的金額還是超出瞭他們的承受能力。"淮安保障性住房建設管理中心劉遠勝主任說。

  目前住在低矮房子裡的吳霞一傢,人均收入才600元,為瞭改善住房條件,她申請購買經濟適用房小區康居花園的共有產權房。周邊的商品房房價為每平二胎車貸銀行方米4600元,按照便宜5%-10%計算,吳霞的心理價位在每平方米4200元。"按一套70平方米的房子算,得要30萬元左右,先交七成房款,大概20萬元。"對於她來說,20萬元也很難拿出來。

  記者采訪的其他幾個申購者也認為,中低收入傢庭在購買共有產權房時,最大的問題是"手中無糧",為買一套房,不得不向親朋們"東拼西湊"。

  吳延宏說,由於低收入群體往往沒有穩定工作,銀行不願意給他們貸款,一來擔心他們還款能力弱,二來貸款數額比不上常規房貸。經過多方溝通研究,淮安市房管局與保障房中心、銀行、擔保公司設計瞭一個針對經適房用戶的貸款解決方案。

  保障房管理中心用保障房基金為所有經適房用戶在建行、中行的貸款兜底,直至貸款人實在沒有還款能力,保障房基金替貸款者還款並收回其所有的那部分產權,重新投入經適房之中。借款人轉而進入廉租房保障。

  而擔保公司則為銀行提供收入不穩定的借款人臨時不能還款的風險擔保。由於保障基金兜底,這種擔保不占用擔保公司的信用額度。





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內容來自sina新聞

電梯噪聲擾民 業主如何維權?

??■案例

??近日,本刊接到讀者張先生的咨詢電話,他向我們訴說瞭樓內電梯噪聲的問題。

??張先生去年

購買瞭一套商品房,入住後發現該房屋的臥室與電梯井僅有一墻之隔,隨著入住率的增加,每到晚上就會聽見電梯運行發出的噪音,導致張先生及傢人無法入睡。張

先生認為該房屋根本無法正常居住,噪音已經給自己和傢人的生活及身心健康造成瞭嚴重影響,於是多次找開發商溝通協調此事,但一直沒有得到妥善解決。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??就此問題,本刊咨詢瞭遼寧智庫律師事務所趙瑩瑩律師。

??■律師解答

??這是一起涉及環境噪聲污染的糾紛,如果張先生所購房屋臥室內的噪聲確實來自於電梯,那麼首先需要查明該噪聲是否在國傢關於噪聲排放標準的允許范圍內。

??對

此張先生可以申請相關部門對其臥室洲子洋重劃區進行噪聲監測,如果監測結果顯示噪聲超過瞭國傢規定的環境噪聲排放標準,那麼根據我國《環境噪聲污染防治法》第二條第二

款“本法所稱環境噪聲污染,是指所產生的環境噪聲超過國傢規定的環境噪聲排放標準,並幹擾他人正常生活、工作和學習的現象”規定,可以認定電梯運行造

成瞭環境噪聲污染,影響瞭張先生一傢的正常生活、工作和學習,張先生有權要求開發商采取措施降低因電梯引起的噪聲污染,保證張先生所購房屋臥室的環境噪聲

符合國傢關於噪聲排放標準。

??針對此類糾紛,律師在此也提醒購房者在購買房屋時,要特別註意與房屋相鄰的電梯間、設備層、夜間亮化照

明設施等可能會對房屋噪聲、光線造成影響的不利因素,必要時應在購房合同中明確約定。同時也提醒開發商應對電梯等設備可能給房屋造成的環境噪聲污染引起足

夠的重視,嚴格按照設計規范施工,采取必要、有效的降噪措施,避免因此給企業造成經濟和聲譽上的損失。

??

??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08515966366726462691872.shtml

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煙臺:公積金貸款還清後 再買房執行二套房政策

  膠東在線消息 編號590488的網友留言:我之前商貸買瞭一套房,後來賣瞭,又用公積金貸款買瞭一套房,公積金貸款還清瞭以後還能再貸買房嗎?執行什麼政策?

  煙臺住房公積金管理中心回復:中心對二套房是根據借款人傢庭名下是否有過貸款來認定,有過一次住房貸款的再購房申請貸款需執行二套房貸款政策,首付款比例最低60%,利率執行人民銀行土地2胎貸款全省皆可處理同期公積金利率的1.1倍。

責任編輯:尹偉華



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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08062556734.shtml

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全國政協委員茅永紅保障房應實行混合配建

  兩會期間,事關民生的保障房建設話題毫無懸念地再次成為代表委員關註的焦點。

  在政府工作報告中,李克強總理強調,加快推進保障房建設。保障房建設之路盡管前途美好,但建設過程仍不乏讓人隱憂之處。"保障房要實行混合配建。這樣不僅便於完善配套,有利於後期管理,還可以減輕政府的財政負擔。否則,處於低生活水平的人群過度聚居,很容易形成貧民窟,今天,還是要註意這些問題。"在接受中國房地產報記者采訪時,全國政協委員、百步亭集團董事長茅永紅說。



全國政協委員、百步亭集團董事長茅永紅

  中國房地產報:從2010至今,你連續幾年建言二胎代書事務所任何問題免費諮詢保障性住房,今年又提到瞭加強保障房小區社會管理,今年的提案是基於何種背景?

  茅永紅:1998年7月3日,國務院公佈瞭《關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》,首次提出"廉租房"這個概念,上千萬低收入傢庭受益。但是這些保障房居民入住後,問題也隨之而來。很多地方的保障房裡面都在養豬養羊,沒人住。地理位置偏遠,交通、衛生、教育、生活配套匱乏等問題突出,造成小區房屋空置。

  集中成片的保障性小區,對社會管理隨之提出瞭相應要求。安居樂業是中國老百姓最基本的願望,簡單美好願望的實現,需要創新完善社區運行體制機制,建立可持續發展的長效機制,從而解決他們的就業、就醫、生活等問題。

  中國房地產報:對於你所說的創新完整社區運行體制機房子2胎增貸制,建立可持續發展的長效機制,如何來做?

  茅永紅:在加大保障房的推進力度與規模之外,更要建好配套設施,完善後續管理和服務問題,否則最後住進瞭保障房的人還是罵政府。

  按照常理,一個社區有業委會和居委會,但受制於利益和權力的沖突,兩個組織往往內部矛盾突出。因而,我建議要從管理體制上,成立一個黨委會,起到一個引導和協調的作用,黨委會、居委會、業委會形成三方聯動。

  此外,保障房小區的物業公司不僅要滿足居民的基本生活需要,營造環境優美、文明祥和的小區環境氛圍,同時還要通過三方聯動,配合社區居委會等群團組織,充分發揮物業服務的網絡優勢,協助居委會完成社區居民信息的統計、居民動態的掌握、居民需求的滿足等工作,幫助化解矛盾,消除隔閡,維護社區的和諧穩定。

  中國房地產報:中央強調加大保障房建設的力度,你認為,應該註意哪些問題?

  茅永紅:首先,保障房就是要保障無房住的人,保障房的問題必須交由政府來主導。政府主導,房地產公司來實施,滿足不同層次的需求。房子建得好一點、價格低一點、配套全一點,讓老百姓買得起、住得好。

  其次,保障房要實行混合配建。這樣不僅便於完善配套,有利於後期管理,還可以減輕政府的財政負擔。否則,處於低生活水平的人群過度聚居,很容易形成貧民窟。在貧民窟中的人,往往會感到自卑自傷,甚至其子女的心理也會或多或少蒙受不自信陰影。

  事實上,很早之前我就曾提議,將混合配建方式納入政府強制性規劃,政府將資金投入轉化為政策補償,比如,按照10%~15%的比例提高住宅容積率,通過減免城鎮土地使用稅和印花稅、減免城市基礎設施配套費等多種方式,將政府建設保障性住房的公共投入,轉化為對開發商的政策補償。

  對於低收入傢庭難以承受較高物業費的問題,混合配建的保障性住房采取"大分散、小集中"的原則,將配建的保障性住房按棟或單元集中安排,交付使用後,日常物業管理納入所在小區統一管理,開發企業依據法律、法規及相關規定對配建的保障性住房承擔保修、維護等義務。

  不同社會階層的人同居一處,平等享受社會公共資源和發展成果,有利於人的身心健康及社會和諧。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/16592643622.shtml

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第七屆中國城市化國際峰會4月18日在京召開

  新浪樂居訊宣貫中央城鎮化工作會議精神,交流各地城鎮化發展形勢,總結不同地區的城鎮化典型案例,分析各行業的城鎮化發展機遇,研究各地城鎮化面臨的問題,探討提高城鎮化質量的有效方法!主題為"城鎮化質量與速度"的第七屆中國城市化國際峰會將於4月18日-19日在北京釣魚臺國賓館召開,這是繼中央城鎮化工作會議後首次探討以"城鎮化質量與速度"為主題的高峰論壇。著名經濟學傢、綜合開發研究院(中國•深圳)院長、副理事長樊綱將領銜做峰會主題報告,為提升我國城鎮化的質量獻計獻策。

  第七屆中國城市化國際峰會主題鮮明,將聚焦城鎮化質量與速度,吻合黨的 "十八大"和十八屆三中全會的精神。十八屆三中全會《決定》明確指出"城鎮化是我國現代化建設的歷史任務,也是擴大內需的最大潛力所在。有序推進農業轉移人口市民化是中國城鎮化的重要任務。"城鎮化已成為國傢戰略。

  去年12月12日至13日在北京召開的中央城鎮化工作會議上,習近平總書記發表瞭重要講話,分析城鎮化發展形勢,明確推進城鎮化的指導思想、主要目標、基本原則、重點任務。李克強總理在講話中論述瞭當前城鎮化工作的著力點,提出瞭推進城鎮化的具體部署。會議提出瞭"推進農業轉移人口市民化、提高城鎮建設用地利用效率、建立多元可持續的資金保障機制、優化城鎮化佈局和形態、提高城鎮建設水平、加強對城鎮化的管理"六大主要任務。其中,推進農業轉移人口市民化,解決好人的問題是推進新型城鎮化的關鍵。

  正如中國國際城市化發展戰略研究委員會主任金德鈞所言:"城市化的根本內涵是讓農民變成市民,城市化的關鍵是人的現代化,當前我們國傢存在的突出的問題是,人進城瞭,但還不是市民,或者說土地被城市化瞭,人還沒有被城市化,這很值得關註。"他指出,隻有認真地解決瞭超過兩億多進城農民工的市民化的才能算得上真正實現瞭人的城市化,才能真正提高我們國傢城市化的質量。

  論壇與典型案例結合是中國城市化國際峰會的吸引力,"案例成功經驗報告--權威專傢點評--現場交流互動"這一形式也被與會代表所推崇。據第七屆中國城市化國際峰會籌備組負責人介紹,高峰論壇仍將延續這一形式,結合中央城鎮化工作會議的六大任務,圍繞"農業轉移人口市民化與社會建設""土地流轉與融資創新""宜居城鎮與城市更新""老年地產開發模式"等專業話題予以探討,每個主題論壇將安排多個典型案例予以發佈,從不同的角度探索如何提高城鎮化質量。

  據瞭解,中國城市化發展戰略研究工程成果發佈是第七屆中國城市化國際峰會的又一大亮點。屆時,峰會將對2013年度中國城市化發展戰略研究工程成果予以發佈和表彰,包括:發佈《2012年中國城市化率調查報告》、《中國城市化質量評估體系》(2014年版),表彰2013年度中國城市化典型案例、優秀農民工代表、影響力機構和貢獻力人物等。

  第七屆中國房屋二胎 民間房屋二胎設定任何問題免費諮詢城市化國際峰會將匯聚政界領導人、專傢學者、企業領袖、戰略咨詢專傢和媒體精英,為提升我國城鎮化的質量獻計獻策。屆時,除瞭邀請國傢領導人、中央部委領導、兩院院士、國務院參事,各省、自治區、直轄市城鎮化辦公室從事城鎮化研究有關領導、專傢、技術人員,以及城鎮化建設相關領域的企業傢、農民工代表等將共同出席並見證這一盛會,讓我國今後在推進城鎮化的過程中更多地註重城鎮化質量。

  據透露,新一屆中國國際城市化發展戰略研究委員會(簡稱城市化委員)組織機構與領導名單也將在峰會上發佈。自2008年初正式成立以來,城市化委員會一直以"讓中國的城市化造福全人類"為宗旨,以"為中國的城市化提供智力支持"為使命,為在我國快速城市化進程中的地方各級政府、高新園區、新城(鎮)開發等提供全方位、多視角、切實有效的研究咨詢服務和開發策略建議。

  據悉,第七屆中國城市化國際峰會由住房和城鄉建設部科學技術委員會指導,中國國際城市化發展戰略研究委員會、綜合開發研究院(中國•深圳)主辦。自2008年1月6日在北京釣魚臺國賓館成功舉辦"首屆中國城市化國際峰會"以來,"中國城市化國際峰會"已經成功舉辦六屆,每屆峰會主題都具有前瞻性,吸引瞭大批高級政經官員、國際友好人士、企業領袖積極參與,被譽為中國城市化領域最具權威性和前瞻性的思想交流盛會。作為中國城市化進程中的主流高端事件,這一年度盛典具有卓越的影響力、廣泛的號召力和強大的親和力以及積極的社會意義。

新聞來源http://bj.三峽區二胎house.sina.com.cn/news/2014-03-03/17342630450.shtml
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內容來自sina新聞

業主傾盡積蓄買房 房沒建好開發商已申請破產

  去年11月傾盡積蓄買房,以為明年1月就可以入住新房,誰知今年5月工地突然停工,與此同時,上百名業主都收到瞭一封匿名信,信中說開發商已向法院申請破產,業主們頓時如夢初醒而且打擊不小。如此熱銷的地產項目,開發商為何會在瞬間破產,毫無征兆?《天天315》今天關註:浙江雅居錦繡西湖項目開發商突然破產,疑團重重。

  央廣網北京10月15日消息 據經濟之聲《天天315》報道,浙江一個熱銷的地產項目,業主突然聽說開發商破產瞭,毫無征兆。上百名業主傾盡積蓄買房,現在陷入瞭交房無期的困境。房子還沒建好,開發商就破產瞭,是真是假?業主們該怎麼辦?

  本周,我們接到浙江省建德市壽昌鎮多位業主打來的投訴電話,他們說,當地有一傢名為建德雅居的房地產開發公司目前已經申請破產,上百名業主現在陷入瞭交房無期的困境。我們一起來瞭解一下。

  浙江省建德市壽昌鎮的雅居錦繡西湖地產項目,頗受當地購房者的喜愛。據瞭解,這個項目一期,二期房屋的業主已經入住,好口碑勢必會帶來更多業主以及準購房者的青睞,所以三期剛開盤沒多久就售出139套房隻剩下11套房屋沒有售出。開發商售房時、也就是2012年底承諾2014年1月就能交房。工程按約定時間開工,有業主還時不時的到工地附近看看,瞭解一下工程進度,從去年年底到今年4月底,一切正常,工程一直在有條不紊的進行著,但到今年5月初,有細心的業主發現,工程突然停工瞭,工地上異常安靜。業主張先生(化名)告訴我們的記者,他發現工地停工,但沒有看到任何關於工程為什麼停工的通知。

  張先生說,開始時隻有幾個業主知道工地已經停工瞭,有人去問過開發商,對方回復不知情,在這之後工地一直沒有開工,業主們連續多天隻能幹著急不知道該去找誰詢問何時能開工。就在這時,業主們突然收到瞭一封匿名信,據業主王先生介紹,是所有的業主同時收到瞭一封匿名信,信中告知瞭停工的原因。

  王先生:我們在2013年6月份接到一個匿名電話,問我們部分業主索要瞭現在的居住地址,然後接著就收到瞭一封匿名信,在匿名信上面涉及到瞭雅居公司破產的這個事情,然後讓我們這些業主互相聯系起來想辦法維權,我們這邊部分業主就相互聯系,向政府包括雅居公司原來一些老員工,跟他們求證雅居公司是不是真的破產瞭?我們因為政府這邊一直沒有給我們消息,所以就通知瞭1818黃金眼媒體,他們過來跟我們去瞭壽昌鎮政府,當時接待我們的是周律師,跟我們介紹瞭雅居的一些情況,確實雅居公司已經破產。

  這封匿名信讓業主們如夢初醒而且打擊不小,現在得知開發商已經申請破產是實情後,很多業主都無法接受這個事實。

  業主李先生(化名)說他們後來知道瞭這個匿名信是誰寄出的,信的內容除瞭提到開發商破產外,還提到瞭其他一些內容,後來經業主多方求證,這些內容也一一得到證實。

  李先生:我瞭解到的情況是這樣子的,寫告知業主通知書的人,原先是跟雅居這個房產委托消費的,後來他也借給他雅居很多錢,最終這個老板把這個錢都騙走瞭,他們也受害瞭,受害以後找人也找不到,錢也沒有,他們知道的情況比我們更多瞭,我們後面才知道。他通知我們這個業主的通知書以後,把這個信息單發給我們,我們才突然才醒悟過來,因為上面所有的聯系方式我們都有瞭,原來之前我們都不認識,雖然是隔壁鄰居,我們也不知道是誰買房子,後來都聽說瞭以後,大傢都打電話,大傢都慌起來瞭,應該業主通知我們,不管怎麼樣從哪個角度來講,他提醒瞭我們所有的業主知道這個事情。我們後來進一步跟進,瞭解這個房屋到底什麼時候能開工,是不是他上面所說的情況。現在通過回顧認證以後,確實是雅居公司把這個錢給套出去瞭,因為他騙那個錢,實際上材料款和公司,據我瞭解他說還有1000多萬沒有付掉,整個工程到現在用掉的錢也沒有多少。而且我們大部分業主把這個錢已經出掉瞭,所以說它這個裡面欠瞭很多錢,法院把它封掉,說明它不僅僅我們的購房款全部用掉,而且還欠瞭工地上材料進貨款,還有施工單位,包括員工公司的所有款項都沒有付的,加上還有其他外面借來的錢,總共有一點多億,說明雅居的老板確實在資金上也存在著很大的問題。

  當地媒體9月份接到業主投訴後,到雅居錦繡西湖三期的工程現場進行瞭拍攝,並做瞭報道,我們來瞭解一下當地媒體采訪的情況。

  報道:雅居房產在建德壽昌挺有名氣的,去年雅居錦繡西湖第三期開盤,吸引瞭很多市民前來選購,按照合同的房子將在明年的1月份交付,可業主們發現在從今年5月開始房子的施工全部停掉瞭,到現在房子成瞭爛尾樓。

  徐大哥是小區的業主之一,去年他一次性付清的全部的房款,共計60餘萬。今年5月他滿懷期待的來到工地,想看看明年就要入住的新房,這一看卻發現瞭問題。

  徐先生:之前它5月30號之前,好像那時候我來看的時候,反正覺得這個工地上的人不是很多,但是還在動,來之前我們這個門全部封在這裡的。

  記者:已經變成一座空城瞭?

  徐先生:對,就全部沒有瞭,你看那個修起來以後,這個槽鋼都全部爛掉瞭,上面。

  徐大哥說,之後這個工地就再也沒有瞭動靜,他一打聽原來問題出在房產公司的老板身上。

  徐先生:我們瞭解的是雅居房產現在是破產瞭,沒有人在啟動這個房產的在建工程瞭,這個破產因為它外面欠瞭很多資金,因為它牽涉到的問題比較多。

  第三期一共有130多套房,按照每套房平均面積100方,每平米平均5000元的價格,這裡面涉及的金額高達6500多萬元。

  房主:意料之外的事情瞭,因為他畢竟之前在壽昌這邊都做的很好的,現在突然出瞭這個狀況,我們確實比較擔心。

  目前,此事已經交由建德市政府處理,代理律師周律師對雅居房產老板申請破產的原因作出瞭說明。

  周律師:一期、二期到三期整個開發的周期過長瞭,導致瞭這個。另外一個它的融資成本太高,導致瞭它資金鏈上面會發生斷裂,個人借貸,包括公司借貸,公司擔保這種情況都存在。

  據瞭解,建德市政府已經開始著手該工程的復建工作建地年息利率多少免費諮詢試算

  工作人員:復工開始之後我們是打算一年之內,已經有兩套已經結頂瞭,還有兩套就剩下最後一層造好瞭,所以主體工程基本上已經完成瞭,就是一些配套措施。

  周律師表示這個月23號,建德市政府會組織一次債權人會議,跟業主們明確房產等債權信息,同時也會和業主組織相關會議及時通報復工的進展。

  業主王先生告訴我們,建德市人民法院在9月23號上午召開瞭第一次債權人會議,並組織業主開會,但並沒有告知復工進展。

  李先生後來還聯系過法院指定的破產企業管理人,對方回復說確定開工時間後會給予答復,但到現在也沒有答復。業主們希望政府能盡快讓施工單位復工。

  雅居錦繡西湖三期工程何時能夠復工?記者接到投訴後,撥通瞭建德市人民法院指定的破產企業管理人周律師的電話。

  記者:為什麼會破產?

  周律師:因為它是這樣子的,它本身房地產公司是很小的房地產公司,自有工資很少的,它的運作都是民間借貸的資金,民間借貸的資金成本是很高的,第二個它的開發周期工不長,現在資金鏈發生斷裂瞭,就破產瞭。

  記者:雅居錦繡西湖的三期,它現在是差多少?就是補多少現在才能開工呢?

  周律師:將近三千萬吧。全部裝修好還需要三千萬。

  記者:這個錢需要誰來補呢?

  周律師:是這樣子的,我們是有法院指定破產企業的管理人,由我們接管這個破產企業的,我們現在是在破產清算過程中,現在涉及到再建工程,再建工程涉及到很多普通老百姓。建德市市政府非常重視,三期工程說他們前期要求我們評估,估計資金是需要多少,市政府有這種考慮就是說由政府財政資金出資本把這個三期工程造好,造好之後拍賣所得的款項歸還市政府,總體的事情就是這樣子的。

  記者:現在不是還在清算過程中嗎?

  周律師:很明顯資不抵債瞭嘛。

  記者:怎麼明顯呢?就是您給我們介紹現在在清算過程中...

  周律師:它民間借貸資金我們初步審核來看就1個多億,但它的資產來看最多幾千萬,應該說因為你在建工程是虛的瞭,你值這麼多錢,但哪裡可以借錢是有價無實的瞭。

  記者:公安機關那邊也在調查嗎?

  周律師:這個我無可奉告。

  記者:政府來出資再建的話,大概什麼時候開工呢?

  周律師:給我的答復是這樣子的,政府是有決心把這個工程造上去的,但是資金的來源恐怕還是要統籌安排,現在是不能確定什麼時候可以動工去建。我們如果說有第一手消息我們馬上就公佈給他們。

  通過民間融資,融資成本過高,開發周期過長,是建德雅居房地產開發有限公司申請破產的主要原因。民間借貸高達1個多億,這些錢怎麼用的?據業主估算,這個項目的賬面利潤也不低於2000萬,那麼這些錢又去瞭哪裡?真的是無力償還,還是公司法人將資產已經轉移成其他形式的資產而故意不還?雅居錦繡西湖三期工程何時能夠復工?我們會繼續關註這一事件的最新進展。

  經濟之聲特約評論員包華、北京潮陽律師事務所張星艷律師就此發表評論。

  上百名業主傾盡積蓄買房,房子還沒建好,開發商就申請破產瞭,當地法院已經指定瞭破產企業管理人在進行企業債權債務的清算工作,政府準備補齊差額,但是現在具體什麼時間復工,還不得而知,現在業主們該怎麼辦?

  包華:我認為業主現在應該全面關註關於資產清算的相關事宜,也就是這傢企業目前來講還有多少資產可供償還債務,作為一個供房人來說還沒有取得房屋之前,實際上隻是一個購房人的身份,而不是業主,而他們享有的權力更多的是基於商品房買賣合同基礎之上的一個債權,實際上也就是債權人。在這種情況之下如果有其他債權人存在,而且債權人數額比較龐大的話,就會給償還造成巨大的困難,所以我希望所有的購房人先關註債權債務的清算情況,在清算情況基礎之上我們再來關註後期這個房屋是否能夠完工。

  一般情況之下清算工作會持續多久?

  包華:這個不確定,我們見過少的短的清算工作可能幾個月不到一年,但我們也見過很長的清算,可能幾年的都有,這種情況之下我們相信這個案件的清算更多的需要看我們政府指定的或者法院指定的清算管理人來進行推動,另外一方面也要靠我們全體業主的推動才能解決問題。

  政府動用納稅人的錢來補建房餘款的行為在法律上可以得到支持嗎?

  張星艷:法律上並沒有相關的規定。我覺得是這樣,因為政府的錢並不是隻用於少數人的個別利益的,這個錢是大傢的公共利益,所以這個錢用做什麼是需要相關法律制定允許范圍內才能使用的,雖然法律沒有硬性規定說這個錢不可以幹嘛,但是我認為這樣是不妥當的,應該至少是用於公共服務項目的,但是用於少數房地產開發項目我是不認同的,因為政府還可以用其他的渠道,比如說去幫助它找其他的開發商去接手這個樓盤,它可以通過這些渠道來達到業主那些後續的房屋在建的工程啟動的目的。

  (中國廣播網)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08302453210.shtml
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三大電信運營商證實隻合資建鐵塔公司

  羊城晚報訊 中國電信和中國房屋二胎 銀行房屋二胎貸銀行享優貸利率多少免費諮詢試算移動的高管均證實,三大運營商將隻合資成立鐵塔公司,不會在基站等其他基礎設施上合資,這意味未來既不會成立所謂的"國傢基站公司",也不會成立所謂的"通信設施公司"。

  眼下看來,這無疑不會成為現實,因為幾天前的中國電信鼓動大會上,中國電信董事長王曉初表示:"中國電信與中國移動、中國聯通成立鐵塔設施公司,避免重復興建設施,有助降低三大運營商的資本開支。"

  他同時透露:"除成立鐵塔設施公司以外,暫時沒有其他資源共享合作計劃。目前仍在商討成立鐵塔公司的細節,包括股權分配,何時引入民資,及租用鐵塔細節等。將會參考國際鐵塔公司的協議,以決定收購鐵塔的成本及租用費用等。"

  而在端午節前一天舉行的"中國移動2013年可持續發展報告"發佈會上,中國移動副總裁董昕接受新浪科技等媒體采訪時也證實,中國移動目前隻與其他運營商探討瞭建立鐵塔合資公司,還沒有在其他基礎設施合資的動作。(新浪科技)



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馬雲被曝4千萬購成都豪宅 阿裡西部基地9月營業

??成都是阿裡巴巴全國佈局的重要節點,今年9月其西部基地就將營業

??昨日上午,一則“阿裡巴巴董事局主席馬雲在成都買房”消息驚現朋友圈,雖然該名曝料人的名字頭像已經被打上瞭馬賽克,但成都商報記者多方求證得知,曝出此消息的的確為成都地產圈某知名人士。該條曝料顯示:馬雲在成都斥資4000萬買瞭天府大道銀泰中心華悅府頂樓一套600平方米的豪宅。不過當記者就此向銀泰中心的開發商求證時,對方卻以“保護業主隱私”為由拒絕評論。

??核心提示

??馬雲高調成都買房的背後,或許可以清晰地判斷出馬雲和他的阿裡巴巴對成都這座城市的“野心”。今年9月,位於成都大源的阿裡巴巴西部基地就將開門營業;此外,馬雲2011年宣佈辭任阿裡巴巴CEO後重點打造的菜鳥網絡,也將成都作為9個核心節點之一。

??馬雲買房,曾是綠城忠實粉絲

??“馬雲,對的,就是你知道的那個特別牛的馬雲,上周在成都銀泰中心買瞭一套房子,面積六百多平方米……”成都商報記者從該微信截圖上可以看到,這名業內人士發出消息的時候是上午8時27分,而短短一個上午的時間,這條微信已經在朋友圈被刷屏。不少網友感嘆,以後在天府大道開車,就可以指著銀泰中心說:馬雲也住在這裡。

??在馬雲成都買房的消息曝光之後,有人迅速找到瞭馬雲此前的其他幾次買房案例,綜合多方消息可知,馬雲曾在杭州、上海、香港、海南等地大手筆購入多宗物業。在杭州,馬雲是綠城的業主,2011年底,綠城因資金問題陷入困境之時,馬雲曾在阿裡巴巴內部號召員工積極購買綠城的物業,當時綠城還對阿裡巴巴的團購給出瞭巨幅額外優惠。

??置業成都,阿裡西部野心隱現

??據瞭解,馬雲買走的是目前成都最高端樓盤成都華悅府600平方米的頂樓住宅,折算成單價,接近7萬元/平方米的價格,目前市場價為4000萬元一套,折後價3000多萬元。

??在馬雲高調成都買房的背後,或許可以清晰地判斷出馬雲和他的阿裡巴巴對成都這座城市的“野心”。今年9月,位於成都大源的阿裡巴巴西部基地將開門營業,據傳阿裡巴巴將在此打造淘寶、天貓、支付寶、聚劃算等阿裡系產品的線下體驗店。此外,馬雲2011年宣佈辭任阿裡巴巴CEO後重點打造的“中國智能物流骨幹網”,也就是菜鳥網絡,在全國進行骨幹節點的選擇時,也將成都作為9個核心節點之一。

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??房屋二胎 合庫房屋二胎利息利率多少免費諮詢試算出手背後,“銀泰系”浮出水面

??在馬雲出手購買成都銀泰中心頂樓豪宅之後,銀泰這個名字也逐漸浮現在公共視野之中。公開的消息顯示,馬雲和銀泰董事長沈國軍同是浙商代表,兩人分別出任北京浙江商會的名譽會長和會長,私交甚篤。馬雲還作為嘉賓參加瞭2008年10月北京銀泰中心的開業儀式。

??據知情人士透露,馬雲有多次和銀泰相關的買房經歷。2006年馬雲在北京買下兩套北京銀泰中心的房產,2008年之前就和沈國軍在香港置業,2011年還在香港購買瞭嘉裡建設開發的一套頂樓復式公寓,單價約40萬港元/平方米。而對於銀泰中心的這塊地,馬雲其實在2010~2011年就和沈國軍、郭廣昌等一起來成都看過,最終沈國軍成功將天府大道這一地塊入手。

??除此之外,阿裡巴巴和銀泰在商業上也有諸多合作:去年3月,阿裡巴巴曾斥資53.7億港元收購銀泰商業的股份,成為第二大股東;而從去年雙十一起,銀泰商業也與支付寶實現瞭支付、會員數據的共享。不過最成為美談的是在去年阿裡巴巴赴美上市以68美元的估價開盤之時,沈國軍等人精確預測瞭開盤當日的收盤價———93美元。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/08505986297880808567730.shtml

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百子灣自住房近期申購 直接給公務員不實

  昨日,有網友在論壇上傳謠稱,百子灣自住房直接分配給公務員。記者昨天從相關部門和建設單位瞭解到,此為完全沒有根據的謠言,百子灣自住房項目近期就將啟動申購。

  去年12月16日,朝陽區百子灣路14號住宅混合公建用地入市。

  該地塊的地理位置以及交通配套都是北京截至目前自住房項目中最好的,被稱為"離市中心最近的自住房",而且其價格與恒大和金隅自住房項目一樣,都為2.2萬元/平米,由於其更好的位置,性價比更高,也備受關註。

  昨天,有網友在某自住房論壇上發帖稱,他前天去百子灣自住房工地看看,一個小工頭說,百子灣自住房都是給北京公務員準備的。

  記者從主管部門和建設單位瞭解到,這是沒有根據的謠言。

  相關部門稱,百子灣自住房肯定是全部房源面向符合條件的自住房傢庭公開申購,而且和其他自住房一樣,采用公開搖號、順序選房的方式。該項目將於近期啟動申購。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-08/09294356198.shtml

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內容來自sina新聞

銀海資本CEO康傢東跨界整合是未來趨勢

  12月22日,位於上海廣場4樓的極貳餐廳開業。而餐廳創始人正是現任銀海縱和(上海)股權投資管理有限公司(下稱"銀海資本")CEO的康傢東。

  從地產到金融,再到現在的餐廳,有過15年地產經驗的康傢東再一次跨界。他指出,跨界整合是以後脫離不開的主題。在康傢東看來,跨界,就是很多元素通過行業之間的整合,大傢相互互惠互利,最後共贏。

  極貳餐廳,被他作為又一個挑戰起始的地方。

  "任何不同的經歷,都可以當做給自己的全新挑戰。"康傢東希望,在運營極貳的同時,繼續探索體驗式的消費過程,為房地產配套和商業綜合體累積更多經驗。

 康傢東又跨界瞭

  康傢東一直在嘗試做新的事情。

  他曾先後任職地產領軍企業金地及萬科華東區高管,在市場營銷、品牌營銷等諸多領域斬獲豐厚、極具口碑。

  2011年,在房地產領域工作15年之久的康傢東開始涉足資本領域,擔任銀海資本CEO一職,這也標志著他從職業到創業的身份轉變。

  "其實地產也離不開金融。"康傢東表示,從地產跨到金融,兩者轉變給自己較土地貸款台南永康土地貸款大的感受是會進入新的領域,有很多新的知識。從原來比較操作性的開發流程上升到一個可以從投資的角度去看房地產行業。"或者說從投資的角度去看房地產以外相關的行業,這個是最關鍵的。"

  2013年12月,康傢東又變身為時尚餐廳老板,這位資深地產人又一次跨界瞭。

  "餐飲,我們每個人都離不開,加上我又特別喜歡美食,所以本身對這個就很喜歡。" 康傢東告訴新浪樂居,極貳的誕生最初也是由興趣開始。

  "產品結構新挑戰、環保觀念沖擊,使得越來越多的中高端餐飲開始被白領。城市精英所親睞,我意識到在這個市場空間存在著巨大的挖掘價值。同時,作為當地產人對商業配套總是十分關註。"

  跨界整合是未來主題

  對於自身的跨界,以及IT巨頭盛大、飲料巨頭娃哈哈等又跨界進入房產現象,康傢東指出,跨界整合是以後脫離不開的主題。

  他舉例,極貳餐廳裡就有很多元素都跨界瞭。"如餐桌就是用房地產業常用的天然大理石石材做成的;如說桌面上的醒酒器,它在餐廳的環境下,就是一種體驗式的營銷。"

  在康傢東看樹林房屋貸款來,這些都是跨界,然後又通過行業之間的整合,大傢相互互惠互利,最後共贏。

  在談及未來計劃時,康傢東在商業綜合體方向表現得十分感興趣。

  "在商、住、辦復合型商業地產的資源整合中,最容易體驗的就是餐飲部分。體驗性很重要,零售可以通過電商和網絡進行,但飲食還是要親身去做,所以體驗型環節業態在商業綜合體的構成比重逐年上升。"

  康傢東希望在運營極貳的同時,繼續探索體驗式的消費過程,為房地產配套和商業綜合體累積更多經驗。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08202550073.shtml

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機構不動產登記對樓市無直接影響 反腐作用待檢驗







??據中國政府網22日消息,《不動產登記暫行條例》公佈,自

2015年3月1日起施行。不動產登記暫行條例規定國傢將實行不動產統一登記制度,不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則;不動產權利人已經

依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。《不動產登記暫行條例》自2015年3月1日起施行。



??有分析認為不動產統一登記制度本身是房地產長期管理制度的一部分,並不直接對房地產市場產生影響,但為房產稅向存量征收創造瞭條件。最終實施仍

取決於政府稅制調整的路徑和策略,對反腐作用也有待觀察。本次不動產統一登記制度公開征詢,或將使得購房者的觀望周期進一步延長,在一定程度上降低市場的

房價上漲預期,對估值形成一定制約。



??申銀萬國此前發佈的觀點認為,不動產實行統一登記直接目的在於摸清傢底,提高國傢治理能力,對樓市沒有直接影響:1)登記的不單是房產:在我

國,廣義的不動產包括土地、林地、草地等自然資源及其地上定著物,不單包括房產,還包括土地、林地、草地等,目的在於全面摸清國傢的不動產情況。2)和不

動產登記工作部際聯席會議制度一起,要解決的是“四個統一”:目前我國不動產登記存在登機機構、登記依據、登記簿冊和信息平臺不統一的問題,不但造成人員

和行政資源浪費,還導致國傢對不動產基本情況的不瞭解,不能對全國資源進行有效管理;3)是物權法的進一步延伸:07年頒佈的物權法規定國傢對不動產實行

統一登記制度,但並沒有相應具體措施,不動產統一登記從更深遠的意義在於保障國傢及個人物權。4)反腐作用有待檢驗:市場普遍認為不動產登記制度的建立能

很好的促進反腐進而平抑房價,申萬認為即使建立起統一的信息平臺,也不允許公眾公開查詢,國傢相關部門查詢也需履行嚴格手續。



??為征收房產稅創造條件,但不是唯一決定因素,對市場影響取決於政府制訂的征收力度:不動產統一登記為房產稅向存量征收創造瞭技術條件,但並非唯

一決定因素:1)開征房產稅需伴隨稅收結構調整:目前房地產總體稅種多稅負重,除瞭房產稅,還有契稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅、城市房地產稅、土地增

值稅等,全面征收房產稅應以現有稅種減少和合並為對沖,而非增加整體稅負;2)土地財政約束下,房產稅征收仍將溫和漸進起步:房產稅向增量征收還是存量征

收,免稅條件及稅率等核心條款的制訂,是判斷房產稅對房地產市場影響大小的關鍵,而這最終主要取決於地方政府的財稅策略。在目前土地財政依賴短期難以改變

的情況下,申萬認為房產稅開征大概率仍將以溫和漸進的方式起步。

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??對銷售影響有限,但可能導致觀望周期延長:申萬認為統一登記制度主要是房地產長期管理制度的一部分,在短期對市場和銷售的影響有限,但此次提出瞭具體的時間進程,導致普通購房者的觀望周期可能進一步延長,在一定程度上降低市場的房價上漲預期。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/07425952940966280488980.shtml

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