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內容來自sina新聞

全國建材行業商業倫理與建築工程質量會議召開

  新浪樂居訊 為深入貫徹新的發展時期,黨和國傢領導人對提高工程質量總體水平、規范建築市場秩序做出的重要批示,進一步落實住房城鄉建設部印發的《工程質量治理兩年行動方案》,由中國建築業協會指導,中國建築業協會材料分會主辦,北京中房國建地下防水工程顧問有限公司協辦的"全國建材行業商業倫理與建築工程質量" 研討會於2014年10月24日在北京召開。來自國內建設、設計、施工、科研等方面的知名學者、專傢及媒體代表共計六十餘人參加瞭會議。

  本次會議以"湖北省恩施市松樹坪經適房項目在地下工程房貸二胎是什麼任何問題免費諮詢防水選材發生爭議"事件中"FS101、FS102剛性復合防水技術"被個別企業偽冒替換為切入點,與會學者專傢展開嚴肅認真的探討,形成以下會議紀要。

  一、 武漢三源特種建材有限責任公司(以下簡稱:武漢三源)生產的砂漿防水劑和混凝土防水密實劑,冠以北京龍陽偉業科技股份有限公司(以下簡稱:龍陽偉業)特有知名商品名稱"FS101"及"FS102"的行為,有違商業倫理。其行為是否涉嫌不正當競爭,希望相關企業運用法律進行維權。

  二、 2006年被建設部科技發展促進中心列為"全國建設行業科技成果推廣項目"的"FS101、FS102剛性復合防水技術",是龍陽偉業十多年來,在國內四十餘個城市,通過數百例工程實踐,以及諸多專傢嚴格評估後,擁有的"國內首創"並獨傢持有的專有知識產權,在社會及行業內享有較高的聲譽。

  三、 針對"湖北恩施市松樹坪經濟適用房"項目,武漢三源公司假"FS101、FS102"之名,生產的FS101防水水泥砂漿及FS102密實型混凝土防水劑,在該工程中的應用,構成瞭偽冒建設部科技發展促進中心推廣的"FS101、FS102剛性復合防水技術"的事實。該行為既對擁有該技術的專屬企業造成瞭經濟和聲譽上的損害,更為重要的是,如果這種行為不能得到有效遏制,那麼作為應用於建築地下結構的一項專有技術,對建築工程質量可能造成重大危害。

  四、 結合住建部《工程質量治理兩年行動方案》,有關部門應加大違規違法懲處力度,打擊"劣幣",扶持"良幣",避免"劣幣驅逐良幣"現象的頻繁發生,從而凈化行業市場。同時,社會各界要加強監督,在輿論上對假冒偽劣的行為要給予強烈反對和譴責。

  五、 建材企業,特別是從事與地下結構工程關聯的企業,要加強自律、堅守住行業底線。要弘揚以"工程質量"、"社會責任"為導向的行業風氣,嚴厲打擊唯利是圖、罔顧道德底線的歪風邪氣。

  本次研討會後,我們將進一步把專傢、學者的意見進行整理與總結土地貸款二胎年息,形成相關議題,向上級單位及有關部門反映。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-27/15572962346.shtml
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天津公積金組合貸無需等比償還 百萬房款省3萬利息

??天津北方網訊:到瞭年根兒下,“還房貸”這個事讓每位貸款買房的老百姓都提上瞭重要日程,今年還真可以算是天津貸款買房市民的暖心年瞭。2014年10月,市公積金管理中心推出組合貸款無需等比例償還這項利民新舉措,11月,下調公積金貸款利率至4.25%,讓公積金貸款市民感受到瞭真真切切的實惠!

公積金新舉措深入人心 老百姓自己算瞭筆賬

自公積金中心2014年10月8日起轉變運營模式,推出十項便民舉措後,在許多前來辦理公積金業務的市民中引發瞭不少稱贊。記者在市公積金管理中心河東管理部見到瞭前來辦理公積金餘額還貸的劉先生,他給記者算瞭筆賬:“我買這套房子公積金和按揭加起來總共貸瞭100萬,每月要還5400多元,以前必須是等比例償還,提前還款10萬後,每月需還款4900多,比提前還款前每月少還款500多元。從2014年10月後取消瞭等比例償還,這樣我就可以先還按揭部分,提前還10萬按揭後,每月還款額是4800多元,我貸瞭30年,總共可以節省12萬多的利息,比等比例償還多節省3萬多。咱都是普通老百姓,打著算盤過日子,可以節省3萬多,心裡真是高興啊!”

除瞭為百姓“省瞭筆錢”,公積金中心通過推出各項便民舉措,還為市民節省瞭不少時間。

辦理業務瞬間到賬 百姓豎起大拇指



以前辦理過公積金業務的職工都知道,在公積金中心辦理完審核手續後,還要到銀行去排隊辦理轉賬。而現在,隻需在公積金窗口即可辦理完全部手續,市民楊女士辦理業務後對記者說:“我都沒想到這麼快,資料還沒放到包裡,就已經接到入賬短信瞭!”據瞭解,自公積金中心轉變運營模式後,市民在各分中心、管理部營業櫃臺辦理提取手續後,無需再到銀行辦理任何業務手續,提取資金當時劃入職工住房公積金卡內銀行儲蓄賬戶。以前至少在兩個窗口排隊,現在瞬間到瞭賬,幾乎每一位看到短信提示的市民臉上都浮現出笑容,這項省時省力的便民舉措,真是值得大傢點贊!

創新服務載體 延伸服務手段

公積金中心推出手機網站,向市民提供住房公積金繳存餘額、貸款還款情況等查詢服務,繳存單位也可通過網站直接查詢單位帳及個人賬。同時,推出安卓和蘋果版本的公積金手機客戶端,使市民足不出戶就可以進行公積金餘額、政策、要件等查詢。

中心還開通瞭公積金官方微博,實時接受職工在線咨詢,解答、協調解決網友反映的問題。另一方面,中心各區縣管理部借助網絡平臺開展特色服務,特別是開發管理部積極探索嘗試服務方式的轉變,在原有“QQ群、微博、微信”服務的基礎上,推出微信預約服務及二次業務優先辦理服務,拓寬瞭服務渠道,切實為廣大繳存單位和職工提供瞭便利的服務,使管理部服務水平有瞭新的提升。

足不出戶還貸款 省時省力又省心

在工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、天津銀行、交通銀行、中信銀行、招商銀行、中德銀行、農商銀行10傢銀行辦理公積金(組合)貸款的市民,職工隻要與銀行簽訂委托提取協議後,系統自動將職工公積金賬戶資金提取至貸款銀行還款卡中,免去瞭之前職工每月需去中心和銀行將龍卡資金轉賬到還款卡中的麻煩,職工足不出戶即可辦理公積金還貸業務。

土融建融台南安平土融建融贊服務 贏美譽 公積金中心服務不松懈

整潔的工裝,微笑的服信貸條件評分二胎年息務,是進入公積金中心營業大廳後的第一印象,大廳裡座無虛席,都是等待辦理業務的市民,越臨近年底,辦理業務的市民越多,在各窗口單位都會看到這樣的景象。但是公積金中心窗口服務人員並沒有因為業務量增多而影響服務質量,依然保持著微笑服務。在此,公積金管理中心工作人員提示市民:公積金中心市內六區及塘沽、開發管理部周一至周日都可以辦理個人業務,其餘區縣管理部周一至周六辦理業務。請大傢合理安排時間,建議不急於提取公積金的職工可在周末或春節後辦理。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09135960574094788572503.shtml

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乘著輕軌玩轉愛琴海土建融台中東勢土建融

  碧桂園十裡金灘 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),一個和愛琴海一樣美麗的地方,陽光、海灘、貝殼、海浪......藍色的元素貪婪的占據瞭你所有的視野,讓你的心與"blue"徹底say goodbye!

  愛琴海,一片充滿神話色彩的迷人海域,水藍的天、潔白的屋、美麗的愛琴海、熱力無比的天堂海灘、令人稱奇的日落美景、愛恨糾葛的神話故事、沉默不語的帕特農......光是這些形容的堆砌,似乎就足以讓我們不顧一切放肆地奔向這片浪漫的海,投奔那湛藍的長空大海......

  可是,愛琴海終究離我們那麼遠,我們,也終歸還是做不到不顧一切!如此,對愛琴海的憧憬與渴望就隻能是一個夢!





  其實小夥伴萬萬沒想到,金灘君一直在偷偷的幫你圓這個夢呢!我們不去歐洲,就在青島東,就在十裡金灘,在這裡,我們可以盡情看屬於中國人自己的愛琴海,在童話般的城堡裡醞釀屬於我們自己的愛情與浪漫!





  輕軌君也超迷戀愛琴海,為瞭讓更多的小夥伴能夠"飛"過來便捷地享受十裡金灘這愛琴海般的歡樂城堡,青島--海陽的城際輕軌項目已經全面啟動啦!建成之時,海青城軌的辛安站點離我們十裡金灘隻要5分鐘哦!到時候小夥伴就可以自在暢遊金色沙灘,蔚藍大海,看日出日落,看飛鳥掠過......



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中行稱已授權當地分行適時調整房貸政策

  觀點地產網訊:9月24日媒體消息,對於近日流傳的房貸政策調整一事,中國銀行當日回應稱,已授權當地分行適時調整相關政策。農業銀行也表示,將進一步加大房地產信貸投放力度,優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求。

  中國銀行方面表示,該行總行已授權當地分行可以按照市場需求和政策變化適時調整相關政策,對不同的購房需求采取差異化策略,提高審批效率,提升服務能力,積極支持居民合理購房需求。

  中國銀行也將圍繞市場導向,采取有力措施,提供優質個人住房貸款服務。

  與此同時,農業銀行業表示,將順應市場需求變化,進一步加大房地產信貸投放力度,優先滿足居民傢庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求,並加快貸款審批和發放速度,提高服務效率。

  至此,加上工商銀行、建設銀行,四大行均對房貸調整做出瞭相應的表態。

  其中,9月23日工商銀行公開稱,該行正密切關註房地產市場的變化和相關政策的調整,並將及時做好相關信貸政策的銜接,不斷完善相應的金融服務。

  建行此前也表示,住房信貸政策的出發點是支持自住、抑制投資投機,具體執行時應從實際出發,考慮合理需求,建議應將完善差別化住房政策提上日程,進一步明確和規范首套房貸支持的范圍、條件和標準,切實滿足居民傢庭購買自住和改善型住房的貸款要求。

  據瞭解,現行房貸政策規定,首套房貸可按基準利率執行,有的甚至可以享受優惠;但二套房貸不僅青年成家需要首付6成,利率最低為基準利率的1.1倍。

  而按照"認房又認貸"的房貸政策,即便已經將房出售,購房者名下已無房產,隻要之前有一筆房貸記錄,就按二套房貸認定;有兩筆房貸記錄,就按三套房認定。不少人對此認定標準存在疑義。



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內容來自sina新聞

2014攜程年度最佳旅遊目的地揭曉 青島排第六

??日前,攜程旅遊集團攜手中國旅遊研究院在雲南麗江雪山藝術小鎮舉辦瞭首屆“CTF中國旅行者大會暨2014年度最佳旅遊目的地頒獎盛典”。此次出爐的獎項包括“最佳國內旅遊城市”、“最佳海外旅遊目的地”等共計13項大獎。青島榮獲“最佳國內旅遊城市”TOP6和“80後最愛目的地”TOP5兩項榮譽房貸試算

??據瞭解,此次大會以“更懂你的旅行”為宗旨,邀請全球不同領域的意見領袖以及最有影響力的旅行明星,300傢國內外旅遊局,1000位來自全國各地的旅遊管理機構、酒店機構、景區點、知名旅行傢、旅遊達人歡聚麗江共享此次盛典,同時此次盛典也成為至今全國最大規模的旅行達人大聚會。今年的評選,除瞭PC端外,還開通瞭手機端投票,評選結果是基於攜程通過網友2014年度分享的5000多萬條旅遊點評,以及超過360萬人的網上投票而得出,參與者規模為歷年之最。

??業內人士表示,隨著互聯網以及移動互聯網的發展,在線旅行社已經成為輸送客源的主渠道,網絡旅遊者特別是散客的體驗和評價,已經成為衡量一個旅遊目的地的吸引土建融桃園桃園土建融力和服務水平的重要標尺,並對打造目的地品牌具有重要意義。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-18/09105962385246925417513.shtml

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安居客委身58同城 房產網站大變局

??“數年前,姚總(58同城CEO姚勁波)通過安居客買瞭套房,就覺得這傢網站不錯。”3月2日,58同城一位員工告訴21世紀經濟報道記者。當時他沒有料到,有一天姚勁波會買下這傢公司。

??3月2日下午,58同城正式對外宣佈並購安居客,交易金額達2.67億美元。此次收購以現金加換股的方式進行,但雙方均未透露現金及股權的具體數量。

??並購完成後,58同城宣佈集團高級副總裁莊建東將擔任58同城安居客房產事業群總裁,安居客創始人原CEO梁偉平將擔任集團首席顧問,協助雙方在業務層面實現平穩過渡。

??“我確認下:我們(安居客與58同城)在一起瞭。”3月2日,姚勁波在寫給員工的信中這樣開頭。

??否認進入線下實體店

??58同城+安居客,姚勁波在接受21世紀經濟報道采訪時宣稱,合並後的目標是中國最大的房地產交易服務平臺。民間二胎 民間二胎房貸合法嗎

??姚勁波認為雙方各有優勢。安居客的優勢包括:一,中國領先的互聯網房產信息服務平臺,在一二線城市尤其是沿海城市擁有市場優勢;二,在房地產租售尤其新房、二手房售賣領域擁有成熟經驗及相當的市場份額。而58同城的優勢則包括:一,中國最大的生活服務平臺,擁有平臺的流量優勢;二是上市公司的資金本優勢;三是優秀的地推團隊,強大的營銷能力;四是三四級城市的優勢。

??姚勁波表示雙方將從三個方面協同:首先58同城將借安居客品牌進入新房市場,將把58同城購房者全面導入安居客新房頻道;其次在二手房領域,58同城將繼續強化剛需用房的定位,而安居客將繼續定位高端專業找房平臺,兩個平臺將打通數據,互利互補;此外,58同城也將補充安居客在租房方面的不足。

??另外58同城已經在積極佈局金融服務,安居客的用戶也能共享。

??姚勁波稱,58的線上加安居客的線下、58的三四線城市+安居客的一二級城市、安居客的新房售賣市場+58的租房市場,合並之後的協作空間很大,兩者結合可以達到“一加一大於二”的效果。

??姚勁波表示,兩傢公司合並之後,安居客品牌、網站、App無線等將完整保留,繼續定位為高端平臺,並加大產品、市場、技術等各個層面的投入。

??有消息稱,兩傢公司合並之後,新公司將進入線下實體店領域,與21世紀、鏈傢地產等競爭。姚勁波對此進行瞭否認,他表示:合並後公司將繼續堅持平臺定位,專註隻做自己擅長的事情,與經紀人、經紀公司、房地產開發商成為長期的戰略合作夥伴,不會既搭平臺,又自己做運動員。

??基於開放的邏輯,新公司還歡迎代理公司、按揭擔保公司、傢居、建材、裝修公司、設計師、銀行個貸機構等與新公司合作,一起打造全方位的大房產平臺。

??至於安居客員工的權益如何保證,姚勁波表示:過去安居客公司所發期權的到期部分,新公司全部承認,並按照和其他機構股東退出一樣的價格以及現金、股票比例兌現,股票比例將轉化為58同城上市公司的限制性股票。58將向合並後的團隊員工發放千萬美元級的新激勵股票。

??姚勁波的目標隻有一個,那就是成為中國第一找房平臺。

??房產網站變局

??安居客去年一度籌謀上市,無奈放棄的原因一是因資本市場大環境不好,二是房地產市場開始下滑,其業務受到影響。消息人士透露:安居客當時上市的估值超過10億美元。

??搜狐旗下的焦點網,同樣因未找到合適的時間點而放棄瞭上市。

??已經上市的房產信息網站同樣受到瞭大環境的影響。目前在美國上市的搜房網(NYSE:SFUN)市值約為27億美元,3月2日股價為6.84美元。去年3月股票1拆5前,搜房股價一度摸高至100美元,分拆後股價也曾接近20美元,時間僅僅過去瞭一年,搜房網股價跌掉瞭三分之二。

??早在2011年,易居中國(CRIC)選擇瞭退市。易居中國於2007在納斯達克掛牌上市,2008年,新浪將房產頻道註入易居中國。

??梁偉平在給員工的信中這樣寫道:“2014年是房地產行業和互聯網行業雙重變革的一年,處於這兩個行業交集的安居客經歷瞭巨大的考驗,由於新房業務的快速增長讓集團整體業務在困難之下依然有不錯的增長;為瞭安居客的長遠發展,我們決定和58同城的二手房和租房業務合並。”

??房地產行業的黃金十年已經結束,房地產行業供給逐漸飽和,房地產價格趨於穩定甚至下滑,這一切影響瞭房地信息網站,這些不是全部,技術也在驅動這一行業進行變革,如雲計算、移動、大數據等。

??梁偉平此前接受21世紀經濟報道采訪時用“雙重擠壓”描敘房產信息網站面臨的變化:一端來自宏觀政策,隨著各種限購政策的落實,開發商的錢越來越緊;一端來自門戶廣告模式越來越不吸引廣告主,搜索、社交互動廣告正在分食門戶廣告。另外,移動互聯網正在取代PC互聯網成為新的入口,但通過移動互聯網入口提供單一房產信息服務卻無法形成商業模式。

??梁偉平當時的回答是順應技術與環境的變化,提供“一站式人居服務”:包括找房、看房、交易、貸款等各種服務,即單次交易的全程跟蹤。此外,還通過瞭解消費者在不同時間的房屋需求,進而精準推送產品與服務。他認為,傳統模式是單次交易,未來則是全生命周期服務。

??安居客委身58同城,意味著房產信息網站在“一站式人居服卡債務”這條道路上走得並不順利。有分析人士接受21世紀經濟報道采訪時表示:移動互聯網時代,高頻應用(使用頻次高的應用)會輾壓低頻應用,比較而言,分類信息是一種高頻應用,包括找房、招聘、汽車、生活服務等各種信息,但這些服務單獨某類都很難形成高頻。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-03/07125978300777071166130.shtml

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房貸2順位銀行怎麼貸款比較會過件吳良鏞房地產業需從 金錢經濟轉向 民生經濟

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【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  中新網北京10月27日電 (記者 馬海燕)"建築業、房地產業的發展模式迫切需要從'金錢經濟'轉向'民生經濟'。"著名建築學傢、清華大學教授吳良鏞今日呼籲。

  在2013年人居科學國際論壇上,91歲的吳良鏞站著向中外同行做瞭近一小時的題為"新型城鎮化與中國人居科學發展"的主旨報告。他說,在中國城鎮化的進程中,住房並不單純是一個蓋房子的問題。現在住房總量已經不小,應該註意避免不合時宜的超建問題,房地產的發展應逐步註入社會內涵,應向與城市發展緊密相連的安居過程過渡,努力滿足不同居民特別是低收入居民的住房需求。

  吳良鏞說,從這個角度看,建築業、房地產業的發展模式迫切需要從"金錢經濟"轉向"民生經濟"。要將人民群眾的空間需要作為一切空間規劃、建設、生產和分配的出發點和歸宿,兼顧資本效率與社會公平,統籌土地與人口城鎮化,逐步實現人與社會的全面發展。

  吳良鏞說,必須把生態文明理念融入城鎮化過程。霧霾、江河土壤污染、生態災害等都是目前中國面臨的迫切問題。快速城鎮化驅使房地產的急性繁榮,超高層建築層出不窮,大規模新城建設甚囂塵上,加上國土規劃、城市規劃工作的缺陷等,綜合導致國土破碎,大量的自然山水、鄉村田園被蠶食。

  吳良鏞感慨,2007年他在中國科學院大會上提出"城鄉發展模式轉型",今天看來仍是重要任務。城鎮化關系國計民生,需要在國傢戰略層面進行頂層設計,對於現行的某些城市建設做法,則需要重新加以審視,進一步深化體制機制改革。

  吳良鏞說,城鎮化是一個長期歷史過程,無法用某個簡單的目標指標來概括。中國城鎮化率如果上升到70%,將牽涉數億人口,涉及人口、資源、環境、交通、住房等各個方面,因此城鎮化要以問題為導向,抓住"復雜問題的簡單求解",如在區域尺度上,大致以一省為"基本經濟區",統籌發展工業、農業、交通、水利等各個系統;在城市與城市群的尺度上,采用有機分散的佈局建設發展;宜將縣域農村基層治理作為統籌城鄉的重要戰略,以"縣域"為單元,有序推及農村地區的城鎮化進程。(完)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-28/07433672042.shtml

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國開行將對棚改投入四至五千億 險資打算掏多少

??“希望這個‘福’字,能讓你們魚樂連年,富貴有餘。” 2月14日,我國農歷臘月二十六,西方情人節,國務院總理李克強把一張燙金“福”字,親手貼在貴陽漁安新城棚改新區的大門上,送上對這個新建小區的新春祝福。

??棚戶區改造,作為保障性安居工程建設的一個方面,對各地政府而言,是必須啃下的硬骨頭。已有的成功項目經驗表現,有力的資金支持是棚改項目順利推進的關鍵之一。全國政協委員、北京林達集團董事局主席李曉林還提出《加大棚戶區改造資金監管》的提案,也顯示出資金對於棚改的重要性。

??而隨著保險業新“國十條”鼓勵,以及保監會相關政策引導,險資也將成為助力棚改的一支資金隊伍。根房貸2胎銀行據保監會公佈的數據,截至2014年年底,已有1072.5億元保險資金參與棚戶區改造和保障房建設。

??某保險資管公司人士對《證券日報》記者稱,險資參與棚改有動力、有顧慮。而一位瞭解險資參與棚改項目過程的保險投資人士則稱,對於棚改項目,保險資管公司是否參與並非一概而論,往往是會進行同類項目平行比較後,才決定是否投資。

??33個地區提到棚改

??總理為棚改新區貼“福”的消息,再度讓棚戶區改造受到公眾關註。

??棚戶區改造,作為保障性安居工程建設的一個方面,對各地政府而言,是必須啃下的硬骨頭。

??國務院辦公廳2011年9月發佈的《關於保障性安居工程建設和管理的指導意見》提到,大力推進以公共租賃住房為重點的保障性安居工程建設,包括加快實施各類棚戶區改造和加大農村危房改造力度。棚戶區(危舊房)改造要堅持政府主導、市場運作,發揮多方面積極性,改造資金由政府適當補助,住戶合理負擔。

??《證券日報》記者查閱36個地區2015年政府工作報告發現,提到棚戶區改造、舊城改造、保障性安居住房等改善居民居住條件的工作計劃的,有33地之多。全國還有數以千萬計的城鎮人口住在棚戶區中,棚改的任務相當繁重。

??1月20日在全國棚戶區改造經驗交流會上,住房城鄉建設部部長陳政高介紹北梁棚改項目成功經驗時提到5個方面,其中就包括有力的資金支持。

??會上披露的數據顯示,國傢開發銀行去年為棚改提供瞭4000億元的資金支持,今年,還將投入4000億元-5000億元棚改資金。

??而隨著保險業新“國十條”鼓勵險資支持棚改,以及保監會相關政策引導,險資也將成為助力棚改的一隻資金隊伍。保監會數據顯示,截至2014年年底,已有1072.5億元保險資金參與棚戶區改造和保障房建設。

??早在2013年,北京市就舉行瞭保險資金運用政策宣講暨支持棚戶區改造融資對接會,保監會、北京保監局、北京金融局以及區縣棚改牽頭部門,部分保險公司、保險資產管理公司負責人參會。國壽投資控股公司、平安資產管理公司等介紹瞭保險資金投資地方政府項目有關情況及投資計劃。北京市城六區棚改牽頭部門與保險公司、資產管理公司進行瞭現場對接,部分保險資產管理公司與區縣在會上達成瞭初步合作意向。

??去年8月份發佈的保險業新“國十條”明確提出,鼓勵保險資金利用債權投資計劃、股權投資計劃等方式,支持重大基礎設施、棚戶區改造、城鎮化建設等民生工程和國傢重大工程。

??在今年年初的監管工作會議上,保監會主席項俊波,2015年將引導保險資金更好地投資養老健康服務產業,直接投資新型城鎮化、棚戶區改造、科技型企業、小微企業、戰略性新興產業等領域。

??二胎房貸銀行利率年息主要通過債權計劃參與

??不過,某保險資管公司固定收益部人士對《證券日報》記者稱,險資參與棚改有動力、有顧慮。動力在於,棚改項目一般地方政府有支持,相對安全,險資通過債權或股權形式參與,可以獲得投資收益;顧慮則是,這類項目本身的現金流情況一般,項目自身還債能力相對較差,地方政府可能不給兜底。

??不過,對於棚改項目,保險資管公司是否參與並非一概而論,往往是會進行同類項目平行比較後,才決定是否投資。

??一位熟悉險資參與棚改項目過程的保險業投資人士在接受《證券日報》記者采訪時表示,其他同類項目包括土地儲備類項目、平臺公司的基礎設施類項目,甚至也包括高速公路類項目和城市內部路橋類項目,這些項目考察因素基本一致,都是從收益、期限角度比較,看是否具有優勢。

??她認為,整體上看,棚改項目應該算是比較好的資產,至少不能算差的資產。主要有兩方面原因;一是棚改項目收益穩定,二是此類項目除表面上的信用之外,往往還帶有一些政府信用。

??同時,她也指出,棚改項目收益率本身可能隻有8%,而發行人要給投資人6%以上,因而發行人就沒有太大利潤空間,收益上的吸引力不像土儲類項目。而在信用方面,投資人可以參考項目的輔助材料,比如項目是否納入當地財政預算,或項目具體進度、付款方式等。

??盡管監管機構鼓勵保險資金參與棚戶區改造,但險資采取不同形式參與的效果仍不同。在保監會償二代新規及大類資產配置比例要求的限制下,總體上,通過債權計劃參與,資產認可比例較高,而信托或項目資產支持計劃等形式的資產認可比例較低。

??《證券日報》記者初步瞭解到,目前,已經有平安資產、太平洋資產、光大永明資產等保險資管公司參與棚改項目,主要形式為債權投資計劃。如光大永明資管公司官網信息顯示,其已經設立兩單棚改項目的債權計劃。其中,滁州棚改項目債權投資計劃期限10年,資金規模10億元,用於滁州市城市棚戶區改造三期項目,償債主體為滁州市安投置業開發有限公司;天津海河舊城區改建項目債權投資計劃期限5年,資金規模15億元,用於天津市河西區造紙廠舊城區改建項目,償債主體為天津市海河建設發展投資有限公司。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07505979034881274200478.shtml

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內容來自sina新聞

公租房現閑置現象交通不便 質量不高 申請不易

  公租房是政府為解決低收入群體居住問題而推出的政策性保障型住房,各地都下瞭很大力氣。但是,從各地建設情況看,一些公租房小區的入住率不高,與此同時,申請入住公租房不容易,很多人想住卻住不上。公租房建設為啥遭遇尷尬?提供讓人們滿意的公租房,還要解決哪些問題?近日,我們走進一些城市的公租房小區,采訪瞭部分住戶,從今日起推出系列報道"關註公租房",從幾個不同角度試析目前公租房存在的問題,反映群眾對公租房的實際期望。

  位置偏遠,交通不便



  先坐公交車,再換乘地鐵,每天上下班路上花費的時間將近3小時

  --北京 劉源

  北京市蘇傢坨公租房小區,位於海淀區北六環外聶各莊東路北側,是北京比較早的公租房項房貸2胎那一家銀行比較快目,從投入使用至今已經有三個多年頭。

  我們走訪瞭該公租房小區。從地鐵1號線國貿站出發,換乘地鐵4號線在西苑站下車,再換乘968路公交車,經過28站才能到達公租房小區所在的前沙澗村,即便不計算乘坐地鐵時間,也花費瞭近2個小時。

  走進小區,冷冷清清,小區入住率似乎並不高。小區租戶劉源印證瞭這一猜測:"目前小區的入住率1/3左右,很多房子都沒有人住。"

  "入住率不高的最主要原因還是位置偏遠,交通不方便。"劉源說,他在西直門附近一傢公司工作,每天趕早搭通勤班車,在西二旗換地鐵去上班。每天上下班路上的時間需要將近3個小時。

  劉源說,雖然公租房小區步行5分鐘就到968公交總站,330、642、919等公交車在小區附近也都有站點,為瞭方便小區租戶上班,早、晚高峰時間開行有通勤班車,終點站在地鐵13號線西二旗站,但小區的位置實在太偏,上下班路上耗費精力太多。

  公租房小區主要有兩種典型戶型,一種是二居室,一種是大開間式的一居室,很多人稱之為"零居室"。劉源租住瞭一套二居室,和從老傢來的父母住在一起。小區裡的很多租戶都和劉源一樣,一傢三代人住在一起。

  "如果不是要把父母接過來幫忙看孩子,需要多一個房間住人,我根本不會考慮租這麼偏遠的公租房。"劉源說,由於每天上下班花費大量的時間成本,有時候甚至感覺公租房節省下的租金有些不值得。

  除瞭位置偏遠,配套滯後也是小區入住率不高的原因之一。"小區教育配套、醫院配套都有,但是商業配套沒跟上,"劉源說,小區附近沒有像樣的商場、超市,傢裡人外出吃頓飯,都要坐車去幾公裡外的地方。

  "如果公租房建瞭沒人住,老百姓就得不到真正的實惠。"劉源說,公租房是民生和民心工程,在建設時適當考慮入住的便利性,可以大大提高入住居民的幸福指數,也是防止公租房變成空租房的最好辦法。

  質量不高,費用不低



  墻體開裂、采光不佳、地板橫檔間隙大,公租房質量問題讓住戶不放心

  --上海 俞蘭

  "哪怕多花些錢,明年我們也不想續租這邊的公租房住瞭!" 談起現在所居住的公租房,上海市楊浦區居民俞蘭有很多話要說。

  俞蘭老傢在浙江紹興,目前在上海一所大學附近經營一傢水吧。大學附近的房租不低,為瞭節省租金,她試著遞交瞭租賃公租房的申請。填材料、交證明,費瞭不少工夫,終於在新江灣一個公租房小區租到瞭一間60多平方米的公租房。

  簽訂合同的時候俞蘭發現,公租房小區的租房合同一簽就是2年,房租共計將近7萬元。這個價格和附近的二手房相比,並沒有明顯的優勢。"盡管如此,想想來上海這麼多年,終於可以住進新樓,就把合同簽瞭下來。"俞蘭說。

  然而,住進新房不足一年,房子的質量問題接踵而至,讓俞蘭的心情跌落谷底。

  俞蘭和丈夫去年6月搬進公租房,那時正趕上梅雨季,由於屋子返潮,墻壁瓷磚上都是水。"剛住進來沒幾天的一天夜裡,我和丈夫睡得正熟,衛生間裡突然'啪'的一聲把我們驚醒,跑下床一看,發現裡面的瓷磚掉瞭好幾塊。"俞蘭說,到瞭10月初,上海再次進入雨季,墻面出現開裂,現在每個房間至少都有四五處裂痕。

  看著裂痕越來越明顯,俞蘭決定找物業問個究竟,看看能否有好的辦法把問題解決。到瞭物業才知道,她在報修的住戶裡面已經排到瞭近100號。無奈,俞蘭隻能自掏腰包,買瞭抗潮的塗料重新粉刷一遍。

  到瞭冬天,房間的采光又暴露出新問題。"廳采光還不錯,但兩個臥室的陽臺是內嵌式,陽光完全照不進,我們連衣服和被子都曬不幹。"俞蘭說,後來小區的不少住戶索性到頂樓的曬臺曬衣服和被子。

  沒想到,小區的物業公司沒多久就把曬臺給拆瞭。物業表示,業主無權使用曬臺,而高層住宅又不允許業主自行在屋外裝曬衣架。屋裡曬不幹,屋外不讓曬,問題到現在都沒解決。

  房子的問題還不止這些:房間內鋪設的地板下橫檔間隙大、質量差,天氣一潮濕,整間屋子的地面就顯得高低不平;洗手間裡,洗手池和便池用的是同一根管道,每當下班很多人用的時候,就會發出陣陣臭味;到瞭晚上做飯,廚房的煙道也有問題,整條樓道裡都是油煙味,傢傢戶戶都得把油煙機開著吃完飯才能把味道排散......

  "如果公租房在租金上的優惠要以居住質量為代價,那寧可多交一點錢去租市場上的二手房。"俞蘭說,房子的最大用途就是居住,如果公租房連居住的基本舒適度都不能滿足,很多居民肯定不願再住瞭。

  申請不易,周期太長

  公租房分配公平性和及時性的矛盾,考驗著公租房管理者的智慧

  --昆明 王巖

  從遞交申請到入住公租房,流程繁瑣耗時較長,成為不少公租房住戶反映的問題之一,也是造成一些公租房空置的原因之一。

  "幾年前我申請公租房小區,從填寫申請表到搬進公租房,前後花費瞭將近半年的時間。"雲南省昆明市某公租房小區的居民王巖說。

  對於一些剛畢業的大學生或者住房存在很大困難的居民來說,申請期的住宿就成瞭一個大難題。

  以昆明市五華區為例。前幾年,由於保障房完工量有限,為瞭工作便利,管理上采取分季度申請的方式,不少傢庭錯過瞭一期,隻能再等一個季度。

  更耗時的還有公示期。以前,五華區實行"三審三公示"制度,保障房申請人通過初審、復審、終審的情況每次均進行15個工作日的公示,僅公示期就需45個工作日,算上節假日,光公示就要2個多月。

  如此一來,保障公租房分配的公平性和及時性遭遇瞭"魚與熊掌不可兼得"的矛盾。如何才能既提高效率,又保證公平,考驗著管理者的智慧。

  今年8月,昆明市五華區專門出臺《五華區保障性住房常態化管理工作實施方案(試行)》對保障房申請程序進行瞭調整。相比原來每季度一次遞交申請,現在遞交申請已經實現常態化,隨時申請、每個社區都有申請窗口,還可以網上申請,等待的時間節省瞭不少。公示期也由原來的45個工作日縮短為7個工作日。

  "讓真正有需要的老百姓申請更方便,應該是公租房管理的目標之一,也是防止公租房變空租房的有效途徑。"王巖說。寇江澤 楊文明 滿傢輝

  (文中采訪對象均為化名)

  (人民網)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08222907069.shtml

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中冶國際商務城落戶東部新區 成總部經濟發展引擎

  膠東在線網5月28日訊(記者 魏琪)在今年煙臺東部新區的10大"戰役"中,投資135億元的中冶國際商務城位於東部新區核心地帶,將成為總部經濟發展的新引擎。目前,該項目正在加緊建設中,北部臨海的商務辦公樓已有數棟封頂。

  瞄準濱海線,打造地標式商務港灣

  中冶國際商務城位於東部新區地步區的核心地帶,200萬方的中冶國際商務城正加緊建設中,瀕臨濱海路的幾棟商務辦公樓已封頂。

  據介紹,中冶國際商務城項目總投資135億元,規劃總建築面積約200萬平方米,主要建設總部基地、商務辦公樓、高檔商業區和休閑公園,著力打造東北亞地標式商務港灣。

  煙臺國際商務城,將國際領先的"商務花園"理念引入煙臺,結合所在區域生態環境優美、空間廣闊、交通便捷、產業發展潛力巨大等優勢,規劃建設新一代低密度、生態型商務辦公產品,為企業的成長與發展提供得天獨厚的商務辦公環境。

  整個項目建成後可引進國內外大中型及成長型、高技術型企業120多傢,吸引千餘名高端人才在此落戶。項目定位為集商務商業居住休閑為一體的高品質復合型國際化區域地標性建築。

  東部新區崛起,濱海一線瞄準高端服務業

  東部新區是全市的一號工程,項目選擇堅持高起點、嚴要求。在濱海一線,瞄準高端服務業,周邊園區,瞄準高端制造業。

  放眼東部新區,龍湖濱海生態城、中冶國際商務城、海洋產權交易中心等一大批重點工程正加緊建設,呈現出一派"搶"字當先、緊張快幹的火熱場面。

  此外,煙臺東部新區還將集中力量積中古屋貸款成數極引進質量高、效益好、帶動力強、創新要素集聚的戰略性新興產業項目,以優質項目提升創新水平,以一抓到底的實幹精神,打好東部新區起步區的攻堅戰。

  今年,煙臺東部新區將打贏起步區開發區建設的十大"戰役",以起步區開發建設的率先突破,帶動東部新區的領先崛起。十大戰役分別是"三個中心" 建設攻堅戰、金山灣開發攻堅戰、舊村改造攻堅戰、濱海度假酒店群建設攻堅戰、龍湖濱海生態城開發攻堅戰、中冶國際商務城總部基地開發攻堅戰、基礎設施建設 攻堅戰、生態環境綜合整治攻堅戰、招商引資攻堅戰和養馬島整體開發攻堅戰。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-28/08232232853.shtml
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前10月陜西房地產投資同比增長11%



??陜西省統計局日前公佈前10月全省經濟運行狀況顯示,進入10月份,全省著力穩工業、保投資、促消費、調結構,努力確保經濟平穩健康運行,全省經濟延續前三季度總體平穩、穩中有好的發展態勢,主要經濟指標雖有小幅回落,但增速仍穩居全國第一方陣,經濟運行“新常態”特征進一步顯現。

??工業增速居全國第五

??前10月,全省工業增速保持平穩,規模以上工業實現增加值6079.29億元,同比增長11.3%,增速居全國第5位。10月當月完成653.01億元,增長10%。其中,主要產品產量穩步增加。從產品產量看,前10月,規模以上工業企業生產天然原油3117.25萬噸,增長2.8%;天然氣334.64億立方2胎銀行年息利率多少免費諮詢試算米,增長11.2%;鋼材1383.3萬噸,增長3.3%;水泥7716.64萬噸,增長9.3%;發電量1309.66億千瓦時,增長8.4%;汽車29.48萬輛,下降14%,但降幅較1~9月收窄1.2個百分點。

??房地產投資同比增長11%

??前10月,全省投資增速繼續回落。全省固定資產投資14610.13億元,同比增長18.0%,較前三季度回落0.9個百分點,繼續延續今年以來波動下行態勢。其中,民間投資小幅回落。前10月,全省民間投資完成6699.66億元,同比增長21.2%,增速雖較前9月回落2個百分點,但依然高於全省投資增速3.2個百分點。基礎設施投資較快增長。前10月,全省基礎設施投資3272.76億元,同比增長30.6%,增速雖比前9月回落0.8個百分點,但依然保持30%以上的高速增長。

??房地產開發投資增速平穩。前10月,全省房地產開發企業投資1961.14億元,同比增長11.0%,增速雖比前9月回落0.4個百分點,但依然保持兩位數增長。商品房銷售面積2268.59萬平方米,增速由前三季度增長0.8%轉為下降1.4%。商品房銷售額1206.00億元,下降2.4%,降幅較前三季度擴大1.7個百分點。

??餐飲收入154.02億元

??全省消費品市場平穩運行。前10月,全省限額以上企業(單位)實現消費品零售額2963.87億元,同比增長13.4%,較前三季度回落0.5個百分點。其中,商品零售增速回落。前10月,全省限額以上企業(單位)實現商品零售額2809.85億元,同比增長14.0%,較前三季度回落0.5個百分點。其中,吃類商品零售增長13.0%,回落0.3個百分點;穿類增長14.6%,回落0.6個百分點;用類增長14.0%,回落0.6個百分點。餐飲收入持續回升。前10月,全省限額以上企業(單位)實現餐飲收入154.02億元,同比增長3.3%,較前三季度加快0.2個百分點。

??前10月全省經濟運行狀況

??全省規模以上工業實現增加值6079.29億元

??同比增長11.3%增速居全國第5位

??全省固定資產投資14610.13億元

??同比增長18.0%

??全省基礎設施投資3272.76億元

??同比增長30.6%

??全省房地產開發企業投資1961.14億元

??同比增長11.0%

??全省限額以上企業(單位)

??實現消費品零售額2963.87億元

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央行適時適度對銀行體系流動性進行調節

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  【2014年全國貨幣信貸工作會議:適時適度對銀行體系流動性進行調節】會議指出,2013年,全年信貸調控目標得以較好實現,但當前商業銀行貸款擴張動力依然較強。1月份以來,貸款繼續快速增長。會議要求,商業銀行進一步加強流動性和資產負債管理,合理安排貸款投放節奏,更好地服務於實體經濟發展。



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中行報告房地產泡沫不具備崩潰條件



中國銀行2日發佈的2014年三季度經濟金融展望報告指出,房地產市場將繼續調整,但"硬著陸"可能性不大。

  根據報告的測算,假設2014年房地產投資在10%至18%區間波動,中性情景下,即使考慮乘數效應後,房地產投資對GDP增長貢獻為 7.5%,對GDP增長拉動為負0.33個百分點,也就是說,即使不考慮政策調整因素,如果房地產投資增速由2013年的19.8%下降至15%時,也隻 將使GDP下降0.33個百分點,對GDP增速的影響沒有想象中那麼大。

  該報告稱,房地產市場景氣的逆轉,尤其是房地產價格的過快和大幅下行,往往容易觸發恐慌情緒,加劇經濟金融市場動蕩,甚至觸發危機。對比日本、美國和東南亞各國房地產泡沫崩潰的經驗教訓,即使我國房地產市場出現瞭較快下行,房地產泡沫也仍然不具備崩潰的條件。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07482802802.shtml

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北京房產黑中介最高處罰50萬



  今年,北京50個房屋違法出租問題較突出的社區將杜絕"群租"亂象。昨日,北京召開全市開展違法群租房治理工作動員部署會,公佈亟待治理的掛賬房屋違法出租問題社區名單。去年12月至今年2月底已清理違法出租房2690戶。

  摸底調查掛賬50個治理地區

  去年11月下旬,首都綜治辦聯合市住建、公安、工商、規劃、地稅、城管六部門聯合印發《關於進一步規范出租房屋管理的通告》,並公佈35個市級掛賬房屋違法出租問題試點小區(村)名單。去年12月份至今年2月底,綜治辦集中開展治理試點。

  截至今年2月底,全市35個試點小區(村)已全部治理,共清理取締違法出租房2690戶,對1865名違法出租人處以警告、罰款。

  此次部署會公佈瞭今年市級掛賬違法群租房治理的50個重點社區名單,據綜治辦負責人介紹,50個社區的確定主要來源於前段時間的摸底調查、媒體曝光和市民反映。在去年11月,綜治辦公佈群租房舉報投訴熱線,共接到3000多名市民電話。

  此外,治理中鼓勵市民積極發現和舉報出租房屋內窩藏涉恐涉暴、個人極端行為等重點人員線索,以及存在消防、治安等重大安全隱患線索,舉報情況經查證屬實的,將按照相關規定向舉報人發放獎金,兌現獎勵。

  經適房擅改用途將責令退回

  會議還公佈瞭十項治理措施,其中,對未經登記註冊擅自從事房地產經紀活動的機構(黑中介)最高可被罰款50萬元;對於已入住經濟適用住房的傢庭有擅自改變房屋用途、轉租或轉借的,將責令購房人退回已購住房或按同地段商品住房價格補足購房款。

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  對利用出租房屋未經許可,以"旅館、旅店、酒店、招待所、賓館、飯店、酒店式公寓、客棧、洗浴、浴池、住宿、計時休息"等旅館業法規所規定名稱招攬旅客,提供住宿休息服務的,由公安機關依照治安管理處罰法按"未經許可擅自經營旅館行為"予以取締,並對違法經營人依法予以治安拘留,對經營場所依法查封,沒收或者追繳違法所得。

  對於立案查處的房地產經紀機構,工商行政管理部門將在"北京企業信用信息網"公示相關行政處罰決定,以增強全社會的監督。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/09132666324.shtml

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天津今晚或有小雨 隨後風吹霧散

  昨天,津城仍然滿目灰色,不見藍天。早晨,市區、漢沽、北辰、東麗等地出現瞭零星小雨,漢沽、東麗、寶坻、西青等地還出現瞭能見度不足1公裡的大霧。昨天夜間,市氣象臺繼續發佈霾黃色預警,自上周五以來,霾預警一直持續發佈當中,也是氣象臺發佈霾預警以來,持續時間最長的一次。

  市氣象臺專傢分析,昨天上午出現的"毛毛雨",如果時間再長一些,對霾污染就能起到些作用瞭。霧霾之所以遲遲不走,主要是長時間沒有強冷空氣的光顧。自上周五以來一直沒有強冷空氣光顧,空氣中積累瞭大量的顆粒物無法排出。往年這個時期,會出現"三寒四暖"的天氣,而今年這種穩定天氣持續時間稍長。所以,霾的污染程度越來越嚴重。

  昨天,在霧霾幹擾下,氣溫隻升不降,市區最高氣溫已達12.6℃,最低氣溫也在3℃以上,成為馬年春節以來最溫暖的一天。今天白天仍舊多雲有霾打擾,空氣污染氣象條件5級,能見度差。今天下午轉陰,傍晚可能出現全市性的小雨,雨後出現4至5級的大風,空氣質量逐漸轉好。本周四,大傢外出能做一個深呼吸瞭。氣溫也會隨之下降5℃左右,最低氣溫再跌冰點以下。



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08232622383.shtml

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三四線樓市崩盤結論為時尚早

  年初,業界對於樓市分化將加劇的預測就已流行,一季度全國房地產市場的表現似乎也印證瞭上述觀點。對於三四線城市而言,現在下樓市將要崩盤的結論可能還為時尚早。

  作為四川省第二大城市,擁有百萬人口的綿陽屬於典型的三線城市。曾經一度隻有本地房地產商耕作的市場,近年來吸引瞭萬達、華潤、恒大等一線地產企業的進入。被當地人稱為"溫吞水"的房地產市場在2012年前後出現井噴式增長。

  據中原地產統計,2013年綿陽市主城區新增商品住宅24274套,新增面積218.63萬平方米,與2012年相比分別增長60%和56%,呈大幅上漲態勢。同時,2013年商品住宅成交22513套,成交面積為208.61萬平方米,環比分別上漲22%和25%。

  "綿陽目前的市場價格出現5%左右的下行調整。"當地的一位地產商透露,"盡管有優惠,我們在城中心的舊城改造開發項目,位置和配套都很好,但基本賣不動。"

  綿陽的情況隻是國內三四線城市的一個縮影。根據中國指數研究院統計,2014年2月,全國100個城市新建住宅平均價格環比漲幅0.54%,同比漲幅10.79%,漲幅繼續縮小。其中,住宅價格環比出現下跌的城市有36個,比2013年12月增加4個,其中除杭州、溫州、哈爾濱等6個二線城市外,均為三四線城市,臺州、馬鞍山、紹興跌幅居前。

  持悲觀論者認為,由於前些年三四線城市興起轟轟烈烈的造城運動,導致近期形成海量的住房供應,而後續需求乏力,消化速度相對不足。如不能有效緩解這一問題,今年部分樓市可能面臨崩盤的風險。

  中國指數研究院統計數據顯示,2009年以來,我國部分三四線城市住宅市場供應規模台北中山農地貸款大幅增長,營口、南通、煙臺、佛山等地的土地供應總量位居全國前列,待開發量在3000萬~8000萬平方米。

  "樓市的分化其實在2013年就已顯現。"中央財經大學中國金融發展研究院助理教授李晟認為,三四線城市受到產業和人口的限制,住房需求有限,而前期的供應量遠大於實際需求,房價必然增長乏力。部分出現資金短缺和泡沫嚴重的地區不排除有崩盤的可能。

  恒大地產集團董事局主席許傢印在恒大2013年年度業績發佈會上不斷強調,三線城市房地產市場不行的觀點是錯誤的,不屏東枋山建地貸款能用個別三線城市的市場狀況來代表整個三線城市的走勢。

  "三四線城市整體容量不容忽視。"新加坡國立大學金融學博士、研究員文華說,"很多三四線城市雖然不能進行深耕,但其市場容量足以承載企業在1~2年內集中進行開發。"

  同時,文華認為在三四線城市中,人口有一定基數,快速的城鎮化也會引導農村人口向中小城市流動,而不少城市的房地產市場還處於孕育期,其中不乏市場機會。

  不論三四線城市房地產市場未來走勢如何,過去盲目造城的發展策略已不可取。專傢認為,三四線城市要想充分利用新型城鎮化紅利發展房地產市場,做好長遠規劃是良策。

  新華社經濟分析師萬利認為,對於三四線城市而言,新型城鎮化將帶來人口大幅增長,新增供應和需求都將產生較大變化,在這一進程中,既要防止產業空心化帶來的房地產供給過剩,也要防止投資過熱催生樓市泡沫。

  文華表示,要避免部分三四線城市的樓市危機,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。同時為瞭解決部分城市需求不足問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

  業內人士指出,當前應加強城市產業發展與人口流動趨勢研判,制定符合各地實際的房地產發展規劃,以合理的土地供應節奏調節市場供求。此外,還應著眼於改善長期供求關系,將住房保障納入城市發展規劃,使城鎮化進程中的房地產市場發展進入良性發展的"正循環"。(新華社)





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08162672891.shtml

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去年經濟增速墊底 增城如何成為廣州發展主引擎

??最近的廣州投資年會上,廣州21個重大投資項目有3個落在增城,數量僅次於蘿崗、南沙。與之對應的是,去年增城經濟增速在12區市中墊底。對於去年經濟增速墊底,增城統計部門此後的經濟分析中,將這種回落描述為“轉型期陣痛”。今年的全市“兩會”上,政府工作報告提出,增城和南沙、黃埔一起發揮主引擎作用。南沙獲得自貿區利好後,增城也提出,將增城開發區打造成為對接廣東自貿試驗區的高端發展平臺、引領增城銀行2胎利率任何問題免費諮詢轉型發展的核心載體,真正成為廣州三個發展主引擎之一。

??經濟增速從第五跌到墊底

??從經濟數據上看,增城是去年各區市跑得最慢的。2014年,增城實現地區生產總值892.06億元,增長4.2%。這個增速,比排在前面的荔灣低瞭2.6個百分點。比起增城自己年初11%的預期目標,也差瞭不止一點,其中工業總產值更是隻完成瞭一個零頭:預期增長12.5%,實際增長0.62%。

??而回溯2013年,增城經濟增速排在全市第五。這麼大的落差,增城市市長羅思源在今年初的政府工作報告中作瞭解釋:主要經濟指標完成情況離預期目標有一定差距,既有經濟下行壓力加大的客觀原因,也有定指標時對形勢判斷偏於樂觀、對新常態下經濟發展新特征認識不深刻的主觀原因。

??除此之外,該報告還透露瞭一個數據,去年有212傢企業已“在現實中不存在”,為此減少的統計產值達到129.94億元。這個數字,與增城廣本工廠去年一年的產值差不多。對於這212傢企業的關閉、停產、搬遷,增城並不太遺憾。他們認為,這“為未來經濟的健康發展打下紮實基礎”。在統計部門此後的經濟分析中,這種回落被描述為“轉型期陣痛”,是工業生產在轉型升級中加快淘汰落後產能。難看的經濟數據,是這種轉型的代價。

??支柱產業嚴重“拖後腿”

??具體而言,“拖後腿”的究竟是哪些產業?正是增城的支柱產業:工業和房地產業,二者占GDP比重為67.63%———有意思的是,房地產業是當地官方很少放在臺面上講的“支柱產業”,官方愛講的支柱產業是工業的幾個主要分支:輪流當老大的汽車制造、紡織服裝業,以及小弟摩托車制造。

??工業企業中,紡織服裝業是拖後腿的主力:產值下降瞭27.66%———上述212傢企業大部分都是紡織服裝企業,它們的淘汰使得規模以上工業總產值下降瞭8.61個百分點。而另幾個產值上百億元的“大戶”廣本增城工廠、廣州江銅狀態也不大好,未能挽救整體頹勢。

??而“隱形支柱”房地產業,去年開發投資仍在大幅增長,但銷售明顯變冷。商品房銷售面積大幅下滑,房地產業增加值下降7.9%,增幅比2013年大幅回落19.8個百分點。幾個“支柱”的頹勢,使得增城去年GDP增速明顯降低。增城統計部門反思,這正好反映出瞭增城經濟的問題所在:產業結構不夠合理,經濟增長對個別行業、企業依存度較高。

??書記至少三次進京招商

??怎樣絕地反擊?增城政府的救市行動已貫穿瞭去年一年。今年的增城市委全會、市“兩會”、國際投資大會以來,該市欲引進高端制造業、現代服務業,拉升原來經濟“bigger”的思路愈加明顯。

??公開資料顯示,廣州市委常委、增城市委書記、增城經濟技術開發區黨工委書記、管委會主任歐陽衛民去年年末至少三次進京招商。去年11月下旬,歐陽衛民帶隊赴京“敲門招商”,敲的是大型央企中國交通建設集團有限公司、中國核工業建設有限公司的門。這一次主要是推介,邀請對方前來考察、投資,目前並非合作項目、意向公佈。

??去年12月下旬,歐陽衛民帶隊赴京,專門進行“金融設備制造產業專題招商”,對接交流的都是“中”字頭:中國人民銀行、中國印鈔造幣總公司、中國金幣總公司、中鈔長城金融設備控股有限公司。一番賣力推介後,中國印鈔副總經理陳耀明“非常興奮”,對加強與增城的合作“很感興趣”,表示將大力支持下屬金融設備制造企業到增城投資發展。在前不久的廣州投資年會上,增城開發區與中國造幣總公司簽訂瞭項目投資意向協議。

??今年1月下旬,歐陽衛民赴京開展重大項目對接和招商活動,分別與北京汽車集團有限公司、江河創建集團股份有限公司、中國農業發展集團有限公司負責同志座談交流,釋放出的項目信號是北汽二期投資、圍繞建築設計的創意企業園區,與中農發集團談的是生態農業方面的合作。

??瞄準香港和深圳產業轉移

??實際上,早在去年7月的一次增城市委全會上,多方式、多渠道招商引資就被大力強調,“項目是經濟社會發展的基礎與抓手”,“抓項目就是抓發展、抓後勁、抓產城融合、抓就業、抓提高人民生活水平”。而當時,增城在談項目43宗,投資總額約403.94億元,主要集中在汽車、摩托車產業和機械設備。

??南沙獲得自貿區利好後,增城提出將增城開發區打造成為對接廣東自貿試驗區的高端發展平臺、引領增城轉型發展的核心載體,真正成為廣州三個發展主引擎之一。培育產業新集群被正式提出。增城今年市委全會提出,組建產業發展基金和招商小分隊,瞄準香港和深圳產業轉移,開展敲門招商、重點招商、以商招商,推動科技創新和產業集聚。

??加上已有的廣州中小微企業金融服務區,增城在前不久的廣州投資年會上正式推介瞭四大發展平臺,也昭示出增城市著力培育的新產業方向:華南金融裝備工業園,軍民融合創新發展基地,華僑創新創業園。“高端”、“優質”是這關鍵詞,增城傳統產業牛仔紡織服裝的發展方向也是向“產業鏈高端集聚發展”。

??產業分析

??紡織業

??不再提連片改造牛仔廠房

??增城牛仔產業興自民間,經過30多年發展,經歷瞭環境之傷、惡性競爭帶來的低品質瓶頸,在去年整體下行的經濟環境下,終於挺不住瞭。兩三年前,紡織服裝業保持30%以上的增長速度,到去年猛然掉頭,變成瞭負增長27.66%,產值減少瞭150多億元,比五年前的2010年還不如。觀察近幾年政府對於這個勞動密集、附加值不高的傳統產業的態度,記者發現,每年都有微妙的變化。

??增城牛仔服裝產業多為民營企業,中小企業居多數,其生產、交易帶來大量外來從業人員,也帶來社會管理、城區環境的管理難題。在2013、2014年的政府工作報告中,增城都提出,要對新塘地區連片低效的牛仔紡織服裝廠房集中托管和連片改造,2013年還有“試點”的說法,2014年就不限於“試點”瞭。政府希望牛仔服裝業也能建設出“示范性專業市場和專業園區”,以此帶動城市更新和社會管理轉型。

??在2014年廣州市“兩會”上,增城市市長羅思源也談到這一思路,即結合新塘地區的轉型升級推進舉步維艱的三舊改造工作,“把新塘地區的高端牛仔產業保留下來,而其它五小產業則通過產業轉型升級分流出去,實現原來大新塘地區的綜合整治”。到瞭2015年,政府工作報告中再無上述提法,集中托管和連片改裝牛仔紡織服裝廠房的思路似乎被擱置。但另一方面,推動該產業轉型升級前加瞭“大力”,其與電子商務、商標和品牌服務體系建設仍被強調。

??對於牛仔服裝產業轉型升級的表述,逐年來也越變越短,2015年所花篇幅比2013年少瞭一半。可以看出,增城政府急切想推動牛仔服裝業轉型升級,但不再苛求用強硬的行政力量去介入和改造,不再期翼靠這個產業的改頭換面帶來城市面貌和社會管理的新氣象。新的思路回歸瞭質量和價格監測、品牌服務和推廣。正如增城質監局局長林伏柱在接受當地媒體采訪時所說,“樹立標桿企業、創建全國牛仔休閑服裝知名品牌示范區、強化品牌營銷、促進產業與社會綠色和諧發展”。

??房地產業

??銷售、投資冰火兩重天

??增城的房地產業起始於上世紀九十年代。1993年,新塘第一傢專業的房地產公司———匯美房地產公司成立,開始開發新塘的商業樓盤。新塘商會會長湛學駒回憶,那個時候新塘城區馬路很窄,“多走幾臺車就塞瞭”。

??而增城房地產大發展,是在碧桂園鳳凰城建成之後,政府把房地產作為一個重要的新經濟增長點來扶持打造,引來一批外地房地產企業,也扶持瞭一批本地企業。近年來,增城積極推動土地開發投資項目,其中房地產開發投資所占總投資比重一直徘徊於60%左右,成為拉動固投的一股重要力量。

??去年,增城房地產業投資依然給力,但銷售滑坡明顯,呈現冰火兩重天狀況。2014年以來,在全市重點項目的數量與投資規模分別比2013年同期下降21%和63.7%的前提下,可以說,增城固定資產投資增速主要是依靠房地產開發拉動。另一方面,全年累計商品房銷售面積比2013年明顯減少,為近五年來最低,同比降幅26.81%,遠低於珠三角地區商品房銷售面積的降幅6.5%。

??總的來說,在商品房銷售面積大幅下滑影響下,去年增城房地產業增加值下降7.9%,增幅比2013年大幅回落19.8個百分點。房地產業的回落也有好的一面,增城統計局的分析認為,房地產業所占比重從2013年的6.15%下降到2014年的4.85%,下降瞭1.3個百分點,第三產業行業結構得到進一步優化。不過,該局也提醒,固定資產投資對房地產業依賴較強仍是需要關註的問題。

??個案

??退出加工行業牛仔廠老板轉做配件生產

??四川人魯先生到增城新塘已經20餘年,七八年前開始與老鄉搭夥做牛仔服裝加工的生意,為廣州一些服裝店供貨。不過,兩年前,因承受不瞭市場普遍的拖欠貨款的壓力,他退出瞭加工行業。現在隻做點配件生產,比如加工所需的線,“再不敢放開手做生意瞭,隻想保住點錢”。

??六年前開始走下坡路

??魯老板的牛仔加工作坊曾經開在大敦村村委不遠處的街邊,和周邊大部分的牛仔作坊一樣,一樓堆材、後場加工,用木板在前廳半空搭起的半層平臺是他的辦公室。魯老板感覺,生意從2009年左右開始走下坡路。那年,大敦外來人口變少,招工成瞭問題,“之前不存在缺人的問題,但那時候開始,內地來打工的很多改在傢門口打工瞭。在這裡每月拿兩千塊的話,回去能拿一千五,他們就不願意來瞭”。

??與此相應,廠子付給工人工資幾年間翻瞭一倍,“我自己十來年前打工的時候,能拿到2900塊,那就是全廠幾十個工人的榜樣瞭,前兩年我的廠子裡,最肯幹的工人甚至能拿到5000多塊。”另一方面,現在“工人變老大瞭”,拿到單子打電話讓工人來做,“他也可能說不來就不來,說請假就請假,也不管這批貨急不急,到發工資時又隻問拿錢,不管你賣得好不好,稍一晚就說要告你”。

??“大傢都隻講量不講質”

??幾年前,都是客戶趕來廠裡,看定瞭款式就下單子;而後來,都是把款式樣品寄給客戶,客戶看中瞭才下單,拿到貨後賣出多少給多少錢,賣不完的就退貨。“原來開個小型制衣廠得20萬元,前兩年,5萬元錢就能買個廠來做”,魯老板說,不少人因為生意不好做,把自己的加工機械一兩萬元變賣,加個場地錢,5萬元就能開個廠。他就知道有三四傢這樣的,但就算賤賣也找不到人接手,大多是機器被中間人接手,翻新一下再轉手給別人。

??讓魯老板最無奈的是,客戶拖欠貨款的越來越多,“也可能是客戶那裡資金也緊,你催款催得急瞭,客戶說你人不行,但你不拿出大本錢全力做,又可能拿不到單子”。這個問題從他開廠時伴隨而生,兩年前也成為壓垮駱駝的最後一根稻草。面對記者,魯老板用瞭一多半的時間在念叨這個苦惱,“壓死人瞭!都是這樣,(經銷商)貨款壓著不給,打電話不理……被跑瞭好多單,被跑瞭幾十萬上百萬瞭……”

??為什麼越來越難做?魯老板承認,主要還是做的人太多,“環境太惡劣,大傢都隻講量不講質,利潤壓得太薄,別人便宜個五毛一塊都能把生意搶去……很有錢有勢力的才撐得下去”。

??感覺隻有做網購的境況好些

??最終,2013年魯老板放棄瞭牛仔加工廠,轉做紡織配件供應商,因為配件都是做本地企業的生意,圈子小,金額也小,拖欠貨款的情況沒那麼嚴重。生意越做越小,魯老板語氣滿是無奈,“我是從打工做起的,本錢20萬不到開始,到賺幾百萬,到現在,手頭資產不到50萬瞭,你說說……”他感慨,最近“再不敢放開手做生意瞭,隻想保住點錢,哪像以前,隻要你做得好就有錢賺……”

??近年來,廣西、順德、中山、四川、湖北做牛仔的都增多瞭。魯老板去傢鄉四川、中山等地看過,發現後起之秀雖然人工、房租等更便宜,但配套不全,“車工、洗水、車間等沒那麼好,不很講究,輔料供應商也不夠,說起來,還是廣東的條件最好,一條龍,什麼都有”。

??身邊還有什麼情況的廠子境況相對較好?魯老板想瞭想說,感覺隻有做網購、內銷的好一些,因為都是現金交易,不存在賒賬、欠款問題。而一些大的牛仔廠也並不像表面那樣好過,同樣有錯綜復雜的債務問題,“2012年就有個大廠的老板欠人三個億跑掉瞭,還有欠幾千萬的”,大廠在這點上風險更大,“他們一倒就要坐牢的”。

??債務問題廣州“沒人管”

??魯老板的配件廠從大敦搬到瞭偏遠許多的烏石村。他身邊的同行、老鄉也有不少被迫轉行、搬遷的。有個同鄉回四川辦廠,因為供應商不齊就改做針織品。

??對比同鄉的境況,魯老板覺得,廣州這邊市場環境變差也有政府管理不到位的問題。比如大安區房屋貸款欠債、不講誠信的問題,若鬧到派出所,在四川老傢,警察會按民事糾紛處理,隻要有憑證就先“抓人”、調查、下結論,總之一定會搞清楚。

??而在廣州就是“沒人管”。魯老板和朋友曾在路上碰到欠自己錢的一個老板,扭送到派出所,結果不被受理,氣得他們“把人帶回新塘,關到沖涼房一夜,結果被報警說‘綁架’、‘虐待’”,後來調查出那人確實欠錢,有單據,終於還瞭一小半錢,但自己也被罰瞭一萬多元錢。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07145991347178793386390.shtml

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??39號樓全景瞰海樓王除自身獨特優勢外,更依托萬達維多利亞灣強大魅力。萬達維多利亞灣是由萬達集團投資300億元,攜手國際規劃大師,以香港維多利亞港為藍本,打造的320萬㎡國際級復合社區。量身打造瞭萬達廣場、一流醫院、兩所雙語幼兒園等優質配套,並整合島城優質教育資源,引進江蘇路小學、育才中學兩所青島知名學府,鑄就青島金牌學區。同時,萬達維多利亞灣屹立西海岸新區最東端,270°海景視野,與青島隔海相望,私享青島最美城海雙色。加之西海岸未來比肩上海浦東新區的廣闊發展前景,以及中韓自貿區強大的發展引力,現在的萬達維多利亞灣正處於價值窪地,升值前景不可估量。

??機遇:優質房源持續熱銷 臻稀席位限時搶占

??此次39號樓全景瞰海樓王的火爆開盤,充分彰顯瞭萬達維多利亞灣的強大魅力。39號樓現僅剩少量優質房源持續熱銷中,全景瞰海樓王75-145㎡海景華宅,坐享萬達維多利亞灣優質完善的配套,盡享萬達廣場帶來的一站式便利生活,更可私享江蘇路小學、育才中學優質教育資源,席位有限分秒遞減。此外,為感謝島城置業者對萬達維多利亞灣的支持與厚愛,後續萬達維多利亞灣將推出更多臻藏房源,意向購房客戶敬請持續關註。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/11195997931780425182796.shtml

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內容來自sina新聞

2013大連樓市半程跑

  從2012年末的"翹尾"到2013年初的"暖春",2013年,大連樓市在一片火熱與匆忙中跑過6月份。不管政策風雲變幻,還是市場風起雲湧,樓市永遠不缺故事。即便隻能算是完成瞭一場全年馬拉松的半程賽事,大連樓市的這半年也依然可圈可點--

  3月,"新國五條"細則落地,一個實際上並不新鮮的條款引發瞭一場二手房搶購大戰;大連新戶籍準入規定中,購房落戶條件的放寬最為引人註目,它使得70平方米商品房和90平方米二手房變得更為吃香;大連公積金新政"縮水",對不少首付能力差、公積金還款能力強的剛需購房者造成瞭一定的心理打擊;多個城市房產稅試點方案已上報,"房產稅擴容"雷聲越來越響;60多城住房信息已聯網,不動產統一登記制度的改革已進入快車道......

  而到瞭五六月份,土地市場恢復活躍,雖然剛需住宅用地占據主流,但多宗市中心靚地的高價拍出也不禁讓人心懷遐想,下半年甚至明年的房價要怎樣走?樓市到底何去何從?接下來的市場戰略,是攻城略地,還是謹慎行事?

  很多時候,恐懼來自於無知。總結上半年的得失,才能推測下半年的走向。當然,最終的標準答案,要由時間來揭曉。

  013年上半年,由"新國五條"細則領銜的各大精彩賽事新規不斷出現,每一條規則都會引發市場或大或小的反響,有些甚至可以用"震動"來形容。但就大連總體來說,2013年上半年的樓市還是相對平穩的,政策的影響力似乎也沒有預期的深遠。

  5大賽事新規修訂:

  框定上半年樓市前行軌跡

  1新國五條

  一個被重申的條款引發一場三月二手房搶購大戰

  轟動程度:★★★★★

  新規要點:2013年2月20日,國務院常務會議確定瞭五項加強房地產市場調控的政策措施,被稱為"新國五條",就在人們疑惑不解,"新國五條"是過於溫柔還是綿裡藏針時,3月1日,被稱為十年來最犀利樓市調控的"新國五條"細則新鮮出爐,除瞭再次重申限購、限貸不放松,擴大個人住房房產稅改革試點范圍、要求各地制定房價年度調控目標等"原有動作"之外,在10大核心細則中,"對出售自有住房的,按轉讓所得征收20%個稅"、"對房價上漲過快的城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率"以及"所有新建商品房和二手房都列入限購范圍"三點相對來說更為具體,也頗有新意,為業界廣泛解讀和探討。

  市場反應:在新國五條細則中,最引人註目的,就是出售住房計征20%個人所得稅。雖然這並不能算是一個完全嶄新的條款,隻是原有規則的重申,但甫一發佈,還是引起市場的強烈反應。大連房地產交易登記中心呈現出瞭爆棚的景象,有的人甚至凌晨便趕來排隊,二手房過戶熱潮、二手房搶購大戰就此上演。在新國五條出臺後的一個月時間內,購房群體抓住瞭政策緩沖期,積極成交,3月份成交量大幅上升,二手房成交量上漲239.25%,網簽升至3596套。與此同時,"20%個稅"政策也使得不少購房者因稅費負擔紛紛轉入新房市場,直接沖高瞭樓市成交量,使得4月份樓市成交環比猛漲42%。

  3月末,包括大連在內的很多城市發佈瞭"新國五條"細則,然而,其中卻並沒有對20%個稅和限購、信貸政策作出任何具體新規,於是,"新國五條"在實施4個多月後,並未取得像剛出臺時人們預期中的效果,對房地產市場的影響也在逐漸減弱。

 2房產稅

  一個被無數次提及的措施再次出現,面貌清晰一點點

  轟動程度:☆☆★★★

  新規要點:自2011年上海、重慶試點征收房產稅以來,關於"房產稅試點城市擴容"的傳聞就不斷撩撥著公眾的神經。今年5月底,國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍,這讓"房產稅擴容"的話題再次升溫。 6月份,北京、深圳、南京和杭州等多地房產稅試點方案已上報,多數方案已接近"最終版本",房產稅試點擴容已提上日程。另有媒體報道,今年有望新增數城市進行試點,且新增試點城市執行方案與標準將因地制宜,預計主要針對增量房征收。

  市場反應:關於"房產稅試點城市擴容"的消息因尚無明確細則出臺,因此,在購房者中反應並不明顯,但業內人士卻對此有著諸多想法。有分析人士分析,房產稅試點擴容有利於房地產市場長期制度建設,將加快行政調控手段淡出,但由於第二批試點城市數量有限,對市場影響可能不大。中國房地產學會副會長陳國強認為,房產稅的征收有助於改變市場預期,調節市場供求關系,但是作為一種長效性調節工具,療效猶如中藥,遠不如限購限貸等行政性手段來得立竿見影。財政部財科所所長賈康稱,上海和重慶的房產稅政策是有抑制作用的,已經起到瞭經濟杠桿調節的一定效果,今後的試點擴容,房產稅稅率和起征點應允許各地間存在差異。北京大學財經法研究中心主任劉劍文教授則建議,有關部門可考慮加快房產稅擴容試點的力度,用房產稅逐步接替限購住房的政策。

  3公積金

  一記貸款額度降低的重拳給瞭剛需購房者當頭一擊

  轟動程度:☆★★★★楊梅土地貸款>土地貸款屏東三地門土地貸款

  新規要點:6月1日起,大連公積金貸款方面的新規定正式實施,公積金在貸款額度、貸款條件、提取條件等方面都有所調整。其中,關於公積金貸款額度的問題引起瞭最廣泛的關註。大連市住房公積金管理中心網站發佈業務指南,對住房公積金個人貸款額度相關政策做瞭具體說明,公積金貸款額度公式中還貸能力系數已由0.45調整為0.15,據此計算,可貸款額度將降低。另外,針對借款人利用假離婚來騙提騙貸公積金的情況,該新規定還做出瞭離婚後再貸公積金,額度將降低的調整。

  市場反應:公積金貸款額度"縮水"是關系到剛需購房者的大事,對於很多市民來說,它的影響力甚至大於當時的"新國五條",這對那些首付能力差、公積金還款能力強的剛需客戶確實受到瞭一定的打擊,怨聲載道在所難免,但目前並沒有引起市場上明顯的變化。業內人士普遍認為,貸款額度的緊縮在短期內不會對樓市銷量產生太大的影響,樓市成交量不會大起大落,大傢不會為此而放棄購買首套房,房貸收緊會對購房者產生的更多的是心理影響,或許伴有短暫的抱怨與觀望,但購房意願依然強烈,難以阻擋,選房看房買房的行為還是會繼續。

 4戶籍準入新規

  一個移民門檻的降低讓不少外地人加快大連安傢腳步

  轟動程度:☆☆★★★

  新規要點:3月1日起,大連實施新的《大連市戶籍準入規定》,其中有條款規定:在大連有合法穩定職業的個人購買主城區(旅順口區除外)商品房單套住宅建築面積達到70平方米或單套非住宅建築面積達到50平方米、存量房單套住宅建築面積達到90平方米或單套非住宅建築面積達到70平方米,即可落戶。達到上述購房面積標準的人員,如果有房貸,則必須還清貸款後取得《房屋所有權證書》才能辦理落戶手續。該規定在本次新戶籍準入規定中,最為引人註目,政策中把以原來"購房款"作為落戶標準調整為以"購房面積"作為落戶標準,並增加瞭購買存量房(二手房)落戶規定,可謂是全面放寬瞭大連落戶條件。

  市場反應:大連逐漸放寬的 "落戶"政策使得不少外地人加快瞭大連置業的腳步,從而也在一定程度上刺激瞭大連樓市的成交。但由於該政策在市場上所產生的反應有一定滯後性,因此,對成交的促進暫不明顯,但有業內人士認為,從短期來講,新政對大連市影響不會太大,不過,從中、長期來說,其作用是潛移默化的,因此不可小視。未來一段時間,70平方米商品房和90平方米二手房將更吃香。新政策將會一定程度上拉高這部分房源的成交比例,使得樓市成交結構發生改變。另外,此次落戶新政對中介有較大利好,這是一次二手房市場發展的機會,特別是隨著市內中心地段新房減少,同時新房單價較高,二手房業務的發展空間將再次提升。

 5房地產信息聯網

  一個能有效遏制"房姐"、"房哥"的大動作現在尤顯迫在眉睫

  轟動程度:☆☆☆★★

  新規要點:3月29日,國務院辦公廳發佈瞭關於實施《國務院機構改革和職能轉變方案》,要求於2014年6月底前出臺《不動產登記條例》並正式實施不動產的統一登記制度。國土部先行一步。 5月16日,國土部下屬的中國土地礦產法律事務中心召開不動產登記研討會,確認國土部已正式啟動不動產登記制度改革。 5月23日,國務院法制辦會同住建部、國土部已經開始起草《不動產登記條例》,為即將開展的不動產統一登記工作提供法制保障。至此,不動產統一登記制度的改革開始進入快車道。目前,住房和國土兩部門的系統正在設法對接。一旦對接成功,即可形成"房地合一"的個人不動產登記查詢系統。

  市場反應:實際上不動產登記制度早有實施,但因為條件所限,最初隻是在各個地方的不動產登記機構進行登記,並沒有實現全國的聯網。此次不動產統一登記制度改革,強調的是在互聯互通的背景下,要有統一的登記標準。對於手裡僅擁有一兩套住房的普通購房者來說,這一消息大快人心,尤其是今年以來,"房叔"、"房姐"們事件頻出,扭曲瞭市場需求,直接推高瞭房價。而要想這些現象得到遏制,信息透明便是方法之一。在公眾眼中,查房和查手表,都是簡單、快捷、精準的反腐方式。所以說,建立統一的不動產統一查詢系統,不僅可以更好地落實《物權法》規定,保障不動產交易安全,有效保護不動產權利人的合法財產權,同時這項制度還對反腐起到一定的助力作用。 記者邊琦



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  • 盤點2013大連樓市半程跑
  • 6大賽事明星領銜
  • 5大賽事進程描述


新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/08072293095.shtml
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