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內容來自sina新聞

房地產市場出現大波動 補償將調整

  國土房屋部門解讀大連征收補償新政

  本市近日發佈並開始執行《大連市市區國有土地上房屋征收補償安置和補助(補貼)、獎勵若幹問題規定的通知》(以下簡稱《通知》),這是截至目前本市最詳盡的房屋征收補償和獎勵標準政策。昨日,記者從市國土資源和房屋局瞭解到,《通知》與原有的拆遷補償政策最大的不同就是更加人性化,最大程度地保護被征收人的利益。

  房屋征收原則:"征一還一"

  此前本市原有的拆遷補償標準是政府根據地段、區域和歷史時期的不同,確定房屋補償的價格。而《通知》中,房屋征收秉承的原則是"征一還一"。

  為保證被征收人的利益,補償標準是根據被征收人選定的評估機構作出的評估價格,在此基礎上由政府參考周邊地段普通商品房銷售平均價格,給予不超過30%的政府補貼。制定的房屋征收補償標準經有關部門論證後,在征收范圍內現場公佈,征求公眾意見。房屋征收部門將根據征求意見情況對補償標準再進行調整。也就是說在下達房屋征收決定前,該補償標準得到瞭大多數被征收人的認同。

  業內人士認為,新辦法相對而言更適合大連的現狀和未來發展。

  超半數人不同意補償方案將聽證

  在國務院頒佈《國有土地上房屋征收與補償條例》(下稱《條例》)實施前,本市拆遷補償的主體是拆遷人和被拆遷人,政府隻是監督和監管部門。而國務院《條例》頒佈實施後,征收的主體發生改變,由政府負責征收。"由政府實施征收,將會最大程度地保護被征收人的利益。"市國土資源和房屋局負責人表示。

  而國務院《條例》規定,由被征收人選擇確定房地產評估機構,評估被征收房屋補償價格,無疑是在更大程度上保護瞭被征收人的合法權益。

  征收部門擬定征收補償方案後,根據相關規定,有關部門對征收補償方案進行論證並予以公佈、征求公眾意見,時限不少於30日。被征收人需提交意見的,應持本人身份證明和房屋權屬證明,在征求意見期限內以書面形式提交。如果因舊城區改建需要征收房屋,超過50%的被征收人認為征收補償方案不符合國務院頒佈的《條例》規定的,房屋征收部門應組織聽證,並根據聽證情況修改征收補償方案。民間二胎流程貸款全省皆可處理"此前不需要聽證,就是在公告搬遷期限內沒有達成拆遷協議的,拆遷當事人可以向拆遷主管部門申請行政裁決。 "市國土局負責人表示,新辦法等於給瞭被征收人一個發表意見的機會。

  30%

  補償標準是根據被征收人選定的評估機構作出的評估價格,在此基礎上由政府參考周邊地段普通商品房銷售平均價格,給予不超過30%的政府補貼。

  二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件50%

  如果超過50%的被征收人認為房屋征收補償方案不符合國務院相關征收與補償條例規定,房屋征收部門應組織聽證,並據此修改征收補償方案。

  相關新聞

  被征收人可選房也可選補償

  在今後的房屋征收中,被征收人可以選擇房屋安置,也可以選擇貨幣補償。選擇房屋安置的被征收人,可以與房屋征收部門按照目前征收的相關規定,實行產權調換並結算差價。

  相關負責人表示,今後還將健全征收貨幣補償的價格形成機制和爭議處理機制,促進征收補償的公平、公正、公開。同時,本市房屋征收將進一步拓寬房屋安置渠道,以保障被征收人的居住條件。

  動遷補償將"聽市場的"

  考慮到房地產市場存在波動,未來房價漲跌都有可能,因此在房地產市場價格出現較大波動時,補助(補貼)、獎勵部分將適時予以調整。

  同時,在補償方案規定的限期內達不成補償安置協議的,根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定,市、縣級人民政府作出房屋征收決定後,如果仍有被征收人不滿意補償安置方案而拒絕搬遷,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府將按照征收補償安置方案作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請行政復議或不提起行政訴訟,同時在補償決定規定的期限內又拒不搬遷的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可依法申請人民法院強制執行。記者張璐璐

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08192263232.shtml
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專傢:今年GDP增長或低於去年 建議放寬財政政策

  國傢發改委宏觀經濟研究院副院長馬曉河預測,下半年在微刺激作用下,經濟增長將好於上半年,但可能低於去年7.7%增速。其建議下半年宏觀經濟政策上,可適當放寬財政政策,實行真正中性的貨幣政策。

  馬曉河表示,在去三公消費、去產能、去杠桿、去泡沫與周期性下行相撞情況下,經濟下行的可能性依然存在。下半年在微刺激作用下,經濟增長將好於上半年,全年經濟增長會保持在合理區間,但可能低於去年。國傢統計局16日發佈的數據顯示,半年國內生產總值同比增長7.4%。

  對下半年宏觀經濟政策,馬曉河認為財政政策可適當放寬,適當再擴大一些債券發行規模,用於保障住房、農業農村基礎設施、貧困落後地區交通設施、重大水利設施等。

  稅收政策上,馬曉河認為房地產稅年內將不會有較大進展,在營改增擴圍基礎上,可適當降低一些進口日用消費品的關稅和消費稅。

  貨幣政策上,馬曉河建議可進行預調微調,盤活資金存量。馬曉河預測,下半年貨幣投放速度會加快,高於13%的增速,體現真正的中性。對實體經濟還可放寬貸款限制,降低甚至取消貸款利息之外的附加費用。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/07592829092.shtml

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移動終端給房產帶來的機會和閉環效益

  小刀馬/文 移動互聯網的流行帶來最大的改變就是固有的傳統的一些商業模式開始或多或少地被顛覆,比如金融理財產品隨著餘額寶、理財通以及各類"寶"的出現之後,形成一個龐大的資金流遷徙,雖然相對銀行的資金流來說還是無足輕重的,但是對銀行的壓力和攬儲卻變得越來越重要,這也是銀行不斷調整,並且不惜降低身價也推出自己的"寶"的原因之一。而兩個打車APP之間的補貼較勁,騰訊和阿裡巴巴請全民免費打車雖然已經塵埃漸落,不過這種模式的沖擊是對傳統模式的挑戰,同時也讓我們看到移動互聯網的來勢洶洶。

  值得我們思考的地方是為何普通大眾能接納這種改變?其中有幾點因素:其一是用戶體驗非常好。我們看到無論是互聯網金融還是打車應用,包括移動支付,都非常簡單方便。用戶使用智能手機基本都可以搞定,上手簡單。我們還看到很多傳統企業都開始進行移動互聯網化的移植,尤其是對於標準化,移動化,碎片化,程序化的內容,移動終端是一個非常好的載體和應用方式。在這方面,我們也觀察到越來越多的企業開始轉變思路。包括房地產商都把移動端佈局當作未來的一個突破口。

  鑒於一直在關註房地產的變化,同時也關註各類房地產平臺的改變,近日筆者看到樂居開始瞭自己的移動平臺入口爭奪。樂居宣佈聯手新浪微博與騰訊微信推出樂居房產移動電商1.0平臺,目的是以移動、互動、聯動推動房產電商進入移動互聯網。樂居為何這麼做?筆者認為最直接的一個因素就是:樂居和騰訊微信、新浪微博的合作讓房地產的移動化發展增加瞭更多的入口機會,並且依托流量引入和變化給房地產的銷售、佈局、推介、造勢等都帶來很多口碑化的營銷轉換。這是非常值得我們觀察和思考的地方。

  那麼樂居通過移動互聯網能帶來什麼改變呢?相信這是許多人都想知道的一個問題。畢竟我們習慣瞭買房子要到售樓處去看看,起碼也要到實地考察一番吧?其實這並不矛盾,我們應該看到的是一種思路的轉化,以及由此帶來的服務延伸,這恐怕才是樂居移動電商平臺帶來的一種啟迪。其實,再聯想到前不久在IT和房地產界流傳的一個橋段,那就是萬科請"用互聯網思維賣情趣用品"的馬佳佳給萬科講90後的思維和對房地產的思考時,我們也能感受到地產大佬們已二順位設定怎麼貸款比較會過件經意識到互聯網帶來的思潮轉變是非常關鍵的。

  而樂居又為何要選擇騰訊微信和新浪微博呢?其實這是兩大用戶群的銜接,眾所周知,微信是一個熟人群的集散地,是相互瞭解的群體,彼此的熟稔也增加瞭信任感。這樣更有利於實現精準鎖客和意向轉化,而且也可以通過朋友圈之間的互動,增加更多的潛在客源和機會。而新浪微博是在於一種寬泛的宣傳和互動,可以引入到更多的相關受眾群,更主要是對於移動互聯網的入口佈局,可以形成聯動效應,對於二手房經紀渠道,拓寬新房營銷路徑都有好處。

  筆者看到,樂居移動主打移動售樓處。通過手機終端入口,將潛在客戶直接拉到項目營銷方的視線中。同時,通過線下活動再把客戶帶到線上售樓處,這樣做的好處是在聚攏瞭目標客戶後,可以向他們推送樓盤項目介紹、售賣、優惠等信息。這顯然不是垃圾信息的那種無目的投放,而是有針對性有目標客戶鎖定的一種投放。同時結合微博、微信中龐大用戶群體的聯動傳播效應,拓寬自己的客戶群。

  這是非常關鍵的,因為很多人可能並不會知道具體的樓盤信息或者二手房信息,有時候是需要朋友之間的介紹和聯絡才可以,而微博和微信的主動銜接推出,或許正好可以把信息大面積地輻射出去,這樣的受眾群體會更多。在傳播的過程中,通過互動與即刻的平臺特色,讓項目營銷方能夠一對一地進行客戶需求溝通與挖掘,極大地提升客戶的售前體驗,使樓盤項目營銷方案更加瞭解客戶需求。

  此前業界有一個傳聞稱小米雷軍有可能介入到房地產領域,業績甚至出現一個不小的波動,用戶是希望互聯網企業用一種新的思維對傳統市場進行攪局,推出更多實惠的樓盤,讓老百姓能買到便宜的房子,而房地產商是怕這種熟悉互聯網思維的企業進入之後,把房價搞下來。其實這種憂慮顯然是多慮瞭。互聯網帶來的一種轉變是減少中間環節,增加購屋貸款用戶和最終商品之間的短線交集,並形成最終實惠的性價比。在這方面我們看到樂居也是在扮演著這種角色。

  互聯網思維的轉變對於房地產商來說,更多是行動,是以切合自己的模式和方式進行改變。筆者看到樂居也對經紀人進行應用開發,通過一款"房牛加"的產品,給經紀人帶來更多的合作機會。這樣做的好處是可以聯動經紀人,並且摒棄地域的局限性,最大限度地聚合力量。當然,習慣瞭傳統模式的用戶是不是能夠接受,還需要觀察。

  思路僵化瞭就很難突破和創新,隻有不斷地調整思路,迎合變化才能獲得更多的機會。移動互聯網時代需要的就是不斷地變化。當我們的碎片時間可以變得越來越豐富多彩的時候,商業模式的轉移並且引領用戶需求的轉化率也就變得輕而易舉瞭,因為有人流的地方,有流量的地方,自然就會出現商業機會,這也恰恰是新興房地產互聯網化的一種思路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/09452661706.shtml
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房產中介的政策考題不同類型房子稅費計算



  房產中介的政策"考題"

  入行剛滿一年的林嘉沒想到,做一個房產中介,最麻煩的不是帶客戶看房時的費盡口舌,也不是賣房業績不好隨時面臨走人,而是每年兩次的內部考試。"所有跑業務的員工在這一個時段同時考試,地點就在門店的會議室和培訓教室裡,有嚴格的監考,而在考試的幾個小時裡,所有的門店一律停業。"林嘉說,他自己的賣房業績已經算很好的瞭,平均一個月能賣一套,但去年年底參加考試沒過,差點就走人瞭。

  而整個中介公司的大區考核就更多瞭,每年三四次統一的業務考試,試卷的題量很大,三小時內要完成140-180道選擇、判斷、案例分析題。和林嘉原先想的不同,這些考試的內容並不是如何獲取賣主的房源、如何向買房人推銷房子,而是考你知不知道房地產的各種政策變化,懂不懂不同類型的房子稅費如何理清、貸款利率怎麼計算。"過去幾年裡,房地產領域跟土地、銀行、稅務相關的政策變瞭得有一二十回,一出新政策我們就得趕緊學習。"周滔是林嘉的店長,他說這幾年房地產政策變化太多,他們公司的培訓材料每年都要換,這兩年是一年一換,2008年到2010年每季度至少都要修改一次。

  修改的內容主要包括,綜合地價款政策、個人所得稅和營業稅政策以及從去年開始每季度一調的政府指導價。"如果是我們搞錯瞭,給客戶造成損失,那是要全額賠償的。"周滔說,以前就有過因為業務員的失誤,中介自己把代理的房子買下來的情況。

  所以在他看來,加強"學習",尤其是對房地產政策的學習,是很有必要的。剛剛過去的4月1日,就是他們必須清晰知曉的一個政策變化時點,這一天,按照規定,政府要調整二手房交易的指導價瞭,這意味著,買房人以此為基礎計算的綜合地價款、契稅、個人所得稅都在發生著變化。

  變瞭什麼?

  林嘉和周滔代理的是北京五環外的房源,雖然他們的感受並不明顯,但至少從數據上看,從今年年初開始,這一帶的二手房似乎賣不動瞭。

  鏈傢地產發佈的檢測數據顯示,北京二手住宅市場呈現降溫,從去年11月底以來是最為明顯的,二手住宅市場交易已經開始滑坡。而據一些房產中介在北京的昌平、朝陽等區域內的粗略估計,房主的掛牌報價和實際成交價格都有不同程度的下滑,單套房的成交價格有下降10萬-20萬的,部分房源的房價下降幅度超過瞭10%。到瞭3月份,按照中原地產研究部的統計數據,上半月北京新建住宅、二手住宅的簽約量創造瞭北京樓市近年來的最低值。

  在這些價格下降的房源中,有一大半都是經濟適用房。然而就在4月1日,對經適房影響頗大的政府指導價,卻要開始按政府此前制定的步調,開始調高瞭。"政府指導價的變動對中介來說影響並不大,因為北京的二手房市場購買主要都是剛需,不管房價怎麼變,隻要不是太離譜,該買房的還得買。"周滔說,不過4月1號之後,有些房的政府指導價調瞭,有些沒有調,具體怎麼調整地稅局並沒有公佈細節。

  但對房地產買賣者來說,影響就大瞭。政府指導價是綜合地價款、契稅和個人所得稅的計算基礎。據周滔介紹,經適房的特點是住滿五年才能交易,交易的時候需要把土地的錢補齊,因為土地是劃撥的,如果要出售,國傢要相應征收土地出讓金,這叫做綜合地價款,之後這個房子才是商品房,可以任意流通。

  他說,這部分錢是由地稅統一征收,在買房繳稅的時候,地稅局會根據房屋的註冊信息征收。這部分錢按照成交價的10%征收,也就是一類經適房,而二類回遷房的土地出讓金是3%。

  現在北京五環外的經適房價在每平米2萬左右,而車貸計算方法政府指導價則在1.3萬元左右。調整瞭指導價,意味著房屋實際總價也跟著水漲船高。

  同時提高的還有二手房交易個人所得稅,稅率是1%到20%,但在周滔看來,以前並沒有嚴格照此執行,到2013年4月才強制對商品房統一征收20%的差額交易稅。"有些人的房子很老,70年代的房子的檔案可能找不到瞭,比如單位分的公房可能才2萬多一套買的,這種房查不到原值,就對成交價收1%的稅。比如你2萬多買的房子現在200萬賣出去,政府就收40萬的稅。"周滔說。

  實際上,2010年之前,周滔負責的片區,經適房的政府指導價隻有每平米3000多元,但當年政府突然調高瞭政府指導價到9000元,最高甚至達到11500元,這讓很多購房者感到不適應,也讓房產中介一時手足無措。

  "之前稅交3萬,現在得交10萬瞭,肯定壓力要大些。"周滔雖然理解指導價上調是跟隨房價上漲的步調,但面對買房人,他隻能不停地解釋,比如原先房價四五千一平米的時候,指導價定2000多每平米是匹配的,當房子都賣到1萬多,快2萬瞭,指導價不變就不合適瞭,"房子都賣到300萬瞭,隻交2萬塊的稅,確實比例失調"。

  "考題"的變遷

  政府指導價僅僅是房產中介們面臨的政策考題之一。從2005年開始,政府對房地產市場的調控逐漸發力,中介們要學習的東西也越來越多。

  2005年共出臺瞭6項調控政策,3月是房貸優惠政策取消、房地產稅改革深入、國八條出臺。到瞭5月,七部委意見公佈,同時新國八條(即國八條細則)發佈。此後的10月,國稅總局重申個人二手房買賣須繳納個稅。這一條條都直指二手房買賣者的痛處。"房地產政策的頻繁變動給中介帶來瞭不少麻煩,我們搞業務的就得不停地學習。我們公司每天中午1點到3點是固定的學習時間,每周五早晨還有晨會,學習的業務很大一部分就是稅點、貸款利率和相關政策。"周滔說。

  關於貸款利率和稅點的調整,周滔坦言確實令人撓頭。他說,2006年國傢出瞭11項調控政策,其中涉及到貸款利率的有2條,涉及稅點的則有3條。其中貸款利率整體上調瞭0.54個百分點,稅費負擔也加重瞭,國稅總局出臺二手房營業稅政策,要求2006年6月1日後,個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業稅。緊接著7月,108號文件要求在全國范圍內強制征收二手房轉讓個人所得稅。

  周滔在學習房地產政策培訓時感到不解的是,2008年以金融危機為分水嶺,打壓的風向又突然變成瞭刺激,尤其在稅點的調整上更是異常寬松。當年11月,個人首次購買90平方以下普通住房,契稅下調到1%,免征印花稅,免征土地增值稅。到瞭2009年10月,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。

  但在他看來,北京的房地產市場,已經漸漸無法經受起這樣的折騰。"2010年之後炒房的就很少瞭,我2012年入職之後,就沒遇到過炒房的,買2胎轉貸怎麼貸款比較會過件得起也不買瞭。北京的房屋需求已經慢慢回歸到居住的剛需上。"周滔介紹到,北京的房產市場特殊之處在於,北京每年這麼大的房屋交易量70%-80%來自換房需求,真正從外地來的購房者並不多。

  這主要歸因於2010年史上最嚴厲的宏觀調控"國十條",包括限制異地購房、二套房貸標準大幅提高等措施,直接澆滅瞭北京房地產市場的火,二手房也未能幸免。及至2013年4月,商品房開始統一實施差額20%征稅之後,二手房交易的成交量變化尤其明顯。

  "4月的成交量比正常月份少瞭60%,而3月的成交量是正常月份的4倍。"周滔說,當年他一個月都成交瞭好幾套房,而正常情況下經紀人三個月能賣兩套房就不錯瞭,他覺得是政府的政策把當時正常買房的需求都提前瞭。

  現在,行政調控正在成為過往,政府提得最多的是依靠市場來調節房價,但周滔還是覺得要讓房價跟經濟增長保持一致,避免出現很久不調控、一調就是大動作的事情,那時,很多買房和賣房的人,心理可能都承受不瞭。

  (經濟觀察報)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-06/08192676733.shtml

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樂居與百度達成移動全面戰略合作協議

2015年3月11日,領先的房地產O2O整合服務平臺樂居控股有限公司(紐交所代碼:LEJU)宣佈,與全球最大的中文搜索引擎百度簽署瞭深化戰略合作協議。在原有合作基礎上,雙方將在移動互聯網領域展開全面戰略合作。同時,樂居將成為百度直達號在房產領域的指定戰略合作夥伴。

根據協議,樂居將與百度在移動端,包括但不限於移動關鍵詞、移動端品牌專區、移動端阿拉丁、聯盟資源、APP分發、LBS等產品上進行全方位的合作,共同探索移動營銷的新模式。同時,樂居與百度將結合各自在房地產與互聯網搜索行業特性,共同開發百度直達號的產品功能並聯合推廣,攜手打造行業的交易閉環模式。

在PC端,雙方將延續原有的房產傢居頻道和產品戰略合貸款最低利率作,並將共同努力,進一步優化產品,提升用戶在百度樂居上的網絡體驗。

樂居控股有限公司CEO賀寅宇先生表示:移動互聯網已經成為房產傢居用戶最重要的入口平臺。樂居作為中國領先的房地產O2O整合服務商,一直致力於建設多平臺整合運營的生態體系。此次與百度進一步深化合作,不但會進一步加強之前已經被市場廣泛認可的營銷模式和優勢產品,更將充分發揮雙方在移動互聯網上的優勢,全力擴展房產傢居行業的創新移動營銷模式,為廣大房產傢居用戶提供全面、及時的信息,優質網絡體驗和專業的導購服務。

百度副總裁曾良先生表示:很高興與樂居進一步深化戰略合作,並在移動領域展開全面戰略合作。我們關註到過去一年中樂居在移動互聯網領域針對房產傢居營銷的不斷創新。在雙方長期良好合作的基礎上,依托百度前沿領先的移動產品平臺,我們有信心與樂居共同為中國房產傢居行業提供更創新、更有效的營銷服務。

百度樂居,精彩繼續!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/13485982024227396825940.shtml

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新土改方案待批 多地列土改任務表



“早在今年2月份,新土改方案就形成瞭征求意見稿,隨後國土部也多次召集瞭專傢座談會完善方案後上報。” 國土部法律中心的一位人士告訴記者。

不過,新方案在上報後,仍未批復,“截止到目前,國傢層面並未定論,年底中央農村工作會議能不能推出還不好說。”中國農業大學土地管理系主任朱道林介紹。

與此同時,記者獲悉,國土部已經完成瞭宅基地制度改革試點方案的編制,並上報中央深化改革領導小組討論審議。

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“試點方案提出瞭出租、轉讓、入股、典賣等農村宅基地的流轉方式,但將流轉范圍嚴格界定在農村集體經濟組織成員內部。”朱道林介紹,也就是說,小產權房並不被認可。

在十八屆三中全會召開之前,國土部曾向中央提交“關於完善土地管理制度的政策建議”,總計27條。

該建議獲取中央層面原則性的認可,並被要求深化落實。隨後國土部、農業部等多部委開始制定《深化土地管理制度改革總體思路框架》,也即是“新土改方案”。

雖然新土改方案尚未公佈,但是多地已經出臺瞭地方版本的土地管理制度改革方案和任務表。比如遼寧省國土資源廳於2014年7月下發《全面深化土

地管理制度改革工作方案》提出瞭27項改革任務,包括征地制度、不動產登記、耕地保護等,並將在今年年底前全面啟動各項改革。此外,廣東、安徽、廣西、黑

龍江都於今年部署瞭本省的新土改實施方案。

“雖然具體的方案未獲批,但是國土部有關土地管理制度的政策建議,明確的土地制度改革的底線和總體原則是被認可的。” 國務院研究中心副部長劉守英介紹。

根據國土部的要求,土地制度改革必須堅持農村土地集體所有、堅守耕地保護紅線、維護農民權益,符合規劃和用途管制等。

劉守英也表示,土地制度改革牽一發而動全身,尤其是涉及到集體土地入市的改革,需要審慎推進,為確保風險可控,必須先行試點。

在北京師范大學金融研究中心主任鐘偉看來,土地改革並不會疾風驟雨。以農地入市為例,鄉鎮企業用地可能會放開,但宅基地不會隨意入市,耕土地貸款銀行地紅線也將嚴守。

中國土地學會副理事長黃小虎介紹,土地制度改革是一個綜合性的,不可能一蹴而就,它需要一項一項地推進,最終才能夠把這個問題得到根本的解決。

根據國傢發改委、國土部等11個部委牽頭推進的《關於開展國傢新型城鎮化綜合試點工作的通知》明確的一項重點任務即是改革完善農村宅基地制度,探索宅基地有償使用和有償退出制度,探索超標準宅基地處置辦法。

截止到目前,已經明確瞭62個試點城市。以試點城市洛陽為例,洛陽市發改委相關負責人介紹,2017年,確保農村宅基地制度基本完善,在不改變

農村宅基地集體所有性質、不改變土地用途、不損害農民基本權益前提下,農村宅基地有償使用和有償退出制度建成並有效實施;空置閑置宅基地流轉、宅基地和農

房抵押融資制度基本成型;試點區縣初步實現城鄉土地同權化,形成產權清晰、流轉順暢、分配合理的農村宅基地制度。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-14/08095938814637796803662.shtml

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松綁限購首個周末 大瀝樓盤表現淡定

  新浪樂居訊(編輯 楊燕敏)自佛山宣佈松綁限購政策起,市內多盤均有不同的調價手段,有的宣稱每套升6萬,有的總價上漲5%等。與此同時,佛山物價部門卻發出有42盤申請降價的信號。究竟開發商的葫蘆在賣什麼藥?市場反應會是冷是熱?樂居編輯在松綁限購第三天(即首個周末)實踩大瀝三盤尋找答案。

  【專題:佛山成廣東首個解限城市】

 【微博:一張圖讀懂事件始末】

  人氣平平 或是政策"朝令夕改"惹的禍

  8月9日早上10時許,樂居編輯來到瞭大瀝標桿盤之一的保利中央公館。項目現場僅有4臺客在洽談,人氣不如預期。接下來,樂居編輯去往的萬薈玖瓏、雅瑤綠洲均同樣隻有三兩臺客,松綁限購並未帶來上門激增的表現。就此,雅瑤綠洲的何姓項目銷售解釋,購房者多抱觀望心態,"由於之前的政策說變就變,大傢都擔心這次的松綁會否突然叫停。"而保利中央公館的張銷售則表示,項目上周才推出一波新貨,消化得七七八八,所以今天的客量不多也屬正常。



廣佛國際商貿城

  樂居編輯觀察瞭停放在各盤門前的車輛,整體以"粵Y"車牌為主,偶有1-2臺"粵A"車。大瀝鎮東與廣州市荔灣、白雲區接壤,樓盤買傢也不乏廣州客的身影。但政策的變動似乎更多體現在鹽步、黃岐的樓盤當中,城區內的項目則平穩過渡。

  周末購房仍有折扣 保利明確周一起漲價

  保利中央公館目前在售17棟2梯90平米的三房、125平米的四房,2梯4戶設計,樓高32層。南向90平米均價8000-9000多元/平米,北向單位部分低至7字頭。此外,保利中央公館還在售19棟2梯139、168、176平米的大戶型,均價9000-11000元/平米。銷售稱,在售價格均是打瞭4個98折加1個99折後的一口價。樂居編輯算瞭一筆賬,以北向90平米三房為例,20-31層為統一單位,原總價822159元,折後總價750750元(單價約8341元/平米)。若為二套房的話,首付依然為6成,即450750元,貸款20年計算,月供約2363元。

  問及會否漲價,保利的銷售笑著回應到:"下周一起,預計在總價上上調2%,與其他盤相比,我們漲得不算多瞭。"而銀行貸款方面,保利中央公館目前可以選擇招行、交行及工行。銷售稱收到銀行方面消息,二套房貸的利率會由10%下降至5%,但最終還要等正式發文為準。

  【點擊閱讀:佛山各大銀行房貸調查】

  與保利中央公館相隔不遠的萬薈玖瓏為待售純新盤,預計最遲8月底入市。首批推出6、7棟62-69平米的兩房、85-88平米的三房、108-122平米的四房。目前誠意登記預存5千抵3萬。問及價格,蔡姓銷售主管透露,吹風價為7000-8000多元/平米,不會因為松綁限購而推高首批單位的價格。"但第二波產品就很難說瞭。"



萬薈玖瓏客戶在聽取介紹中

  而雅瑤綠洲則主打別墅及洋房產品,別墅涵蓋220-290平米,均為4層設計,並贈送地下一層,共5層,均價為380-680萬元/套。據銷售介紹,項目2周前推出全線別墅88折的優惠目前仍在繼續,但隨時會收回折扣,視乎市場而定。洋房方面,涵蓋90、138、181平米,整體均價9000元/平米。其中90平米帶1500元/平米的裝修標準現樓發售。138平米的房和181平米的五房毛坯發售,預計2015年4月交樓。項目的大戶型均為雙證單位,問及新政之下會否有利於雙證單位的銷售,該盤銷售則顯得保守:"畢竟是大戶型,總價相對較高,對於外地買傢來說是多瞭名額購買,但目前還沒看到實質的變化。"



各家銀行二胎房貸雅瑤綠洲現場人氣較冷清

  編輯手記:從當天的踩盤情況來看,新政之下大瀝城區內的樓盤反應不算劇烈。有購房者表示,買房的情況就是--該出手的都出手瞭,未出手的肯定有未出手的原因。一直以來,外地人購買佛山樓盤都可通過補繳社保的方式而獲得購房資格,松綁限購後,不少樓盤都有漲價的舉措,實質上省瞭社保錢也未必抵得上漲價的部分。新政之下,多數購房者或者仍需要時間來消化。

以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08004359872.shtml

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人民日報:高房價讓窮人住上房子是歪理邪說

  近日,某學者在媒體發文公然為高房價叫好,聲稱"高房價不是為瞭讓富人發財,而是讓窮人能住上房子"。此言一出,立即招致輿論的強烈反對。一些評論指出,當前房價居高不下已嚴重阻礙瞭公民的居住消費和需求,這是社會和民眾的普遍共識,該學者此時發表這種奇談怪論極不負責任。事實上,保障房建設絕不是靠其所謂的高房價來支撐的,過度依賴高房價和土地財政隻會危害中國經濟穩定和健康發展。

  高房價危及經濟穩定

  今年以來,調控政策的不斷升級未能阻止房價的節節攀升,這引發瞭各方對建立房地產市場長效機制的討論。那麼,應該如何才能建立合理的住房體系?面對這一問題,該學者竟然表示:"應該讓豪宅賣出天價,然後政府有錢瞭,就能給窮人建保障房。高房價不是為瞭讓富人發財,而是讓窮人能住上房子。"高房價竟然成為有利於窮人住上房子的借口,實屬奇談怪論。

  高房價真的有利於窮人嗎?事實上,當前高房價的現狀對房地產行業甚至中國經濟的弊端已經越發顯現。在中金公司首席經濟學傢彭文生看來,高房價是導致中國經濟增速放緩的重要因素之一。他認為,高房價對中國經濟和社會有三個負面影響:一是,相對於其他商品和資產的價格扭曲,降低資源配置效率,導致產業空洞化;二是,整體社會財富分化,貧富差距可變成社會可持續發展和政治問題;三是,影響代際財富差距,房價上升對於年輕人是負的財富效應,資源集中在老人手中會妨礙社會的創新能力和生產效率。

  中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,中國經濟的房地產化泡沫已經顯現,高房房屋2胎銀行年息價造成的結果是,短時間內讓中國的財富聚集在小群體,造成社會財富分配越來越不公,社會兩極分化越來越嚴重,同時導致我們整個社會價值觀念、價值判斷出現嚴重扭曲,貪污腐敗愈演愈烈。

  財政收入不能靠房價泡沫

  在房價越調越漲的背後,是地方財政對國有土地的高度依賴。地方政府的賣地沖動與房地產開發商的拿地熱情有增無減,各地土地市場"地王"頻現。尤其是在當前經濟形勢不樂觀情況下,地方政府仍寄希望於以賣地來緩解財政壓力,促使土地出讓價格大幅增加,而土地價格的上漲必然會帶動房價的高企。

  易憲容認為,在當前的經濟體制下,地方政府利用對國有土地的絕對壟斷來"經營城市",同時為地方政府創造GDP業績,經濟增長的主要工具就是土地財政,就是如何用土地抵押成為地方政府主要融資工具來發展當前經濟。

  事實上,當前逐漸積累的地方債問題已經為高度依賴土地財政的地方財稅體制埋下瞭禍根,高房價和高地價所支撐的經濟模式已經越來越難以為繼。

  "房地產已經成為中國經濟的重中之重,地方債依靠的是房地產,資產升值主要還是房地產。"財經評論員葉檀表示,如果是房地產上升,那麼地方債務的風險會緩解;如果房地產的資產不值錢,債務危機就會馬上崩潰。所以首先要維持穩定,然後在維持穩定的過程當中,逐漸讓地方政府退出市場項目,讓負債逐漸減少,把地方財政跟房地產之間的依賴性降低,最後才能實現軟著陸。

辦理二胎房貸銀行有哪些利率多少免費諮詢試算  保障基本居住權要走正路

  高房價對中國經濟的可持續發展造成阻礙,更不會成為窮人住上房子的保障,保障低收入居民的基本居住權利要走正路,靠的是日益完善的保障房體系。加快保障房建設不僅可以緩解民生問題,同時也是穩增長的利器。

  中央財政對於保障房建設的支持發揮瞭巨大作用。2012年中國保障性安居工程財政支出逾3800億元,比上年增加457.52億元,增長13.7%。而僅在上個月,財政部接連下發三道文件,共計撥付1015億元支持保障房建設,其中公租房建設獲取資金最多,達到580億元,其次為城市棚戶區改造,為355億元,廉租房獲得80億元。

  "保障房大規模建設的時代逐步來臨。" 國務院發展研究中心金融所研究員巴曙松認為,房地產市場已經由過度的商品屬性特別是金融屬性回歸到瞭保障屬性,意味著中國的住宅市場"保障歸保障、市場歸市場"雙層格局的初步形成。他表示,我國住房改革歷史上,同時也與城鎮化快速推進直接相關的保障房制度改革的大幕拉開瞭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07462252419.shtml
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恒大宣佈全國所有樓盤無理由退房!

??新浪樂居訊 2015年4月15日下午三點,全國600多傢媒體齊聚廣州恒大中心。在新聞發佈會上,恒大正式宣佈全國范圍內無理由退房,並於2015年4月16日8點如何查二胎房子貸款全省皆可處理起執行。恒大集團董事局副主席、總裁兼執行董事夏海鈞出席發佈會,並回答瞭記者提問。





一場僅13分鐘的神秘新聞發佈會

??發佈會開始前一個小時,現場就已座無虛席。據稱,恒大邀請瞭包括央視在內的全國各地600多傢媒體。



??恒大為這次發佈會渲染瞭足夠的神秘氣氛,會議開始之前,主辦方對發佈會主題進行嚴格保密,連活動背景板都用紅佈遮擋起來。到場的媒體人都不知道發佈會的主題是什麼,隻能架好長槍、短炮做好報道準備。會場安保人員表情嚴肅,攝影記者競相搶占拍照位置,籠罩著緊張氣氛。







??15時,恒大準時宣佈發佈會開始!房屋二胎 銀行房屋二胎貸款缺錢急用哪裡借錢恒大董事局副主席、總裁夏海鈞揭開現場紅色幕佈,揭曉發佈會主題:無理由退房!執行董事、副總裁何妙玲宣讀無理由退房文件及承諾書:恒大將全面實施無理由退房,踐行恒大民生地產的經營理念,全國恒大所有樓盤住宅實行無理由退房。



??緊接著,恒大集團董事局副主席、總裁夏海鈞上臺答記者問。在談到本次新聞發佈會為何如此神秘時,夏海鈞回應稱:企業越大,責任越大,企業發展到一定階段,要承擔更多的社會責任。作為龍頭企業,恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場的良性發展做一點事情。





??答記者問環節很簡短,夏海鈞在回答完7個問題便宣佈發佈會結束。而整個發佈會僅13分鐘便結束瞭,充滿著速度與激情的“恒式”風格!

為瞭1500億業績,恒大也是蠻拼的!

??羊年伊始,政府通過發佈降息、3.30救市、總理喊話支持住房消費、降首付等系列的救市政策,力求穩定住房消費,讓樓市回溫。

??在多重政策利好之下,樓市確實有所回暖,但對比去年來說,現在的樓市仍然沒有達到最理想狀態。而恒大集團選擇在這個時候公佈全國范圍內無理由退房的戰略性決定,其實是基於對市場一種刺激。

??今年3月30日,恒大集團發佈瞭年報,據統計數據表示,恒大集團在147個城市有305個項目,而在2014年當中,總資產更是達到4745億,銷售1315億,總利潤180億,取得十項核心指標全國第一的好成績。基於業績良好發展態勢,恒大宣佈今年銷售目標為1500億。

??對此,夏海鈞表示,“恒大對中國房地產市場的平穩健康發展充滿信心,過往恒大每年的銷售目標都是超額完成,今年1500億的銷售目標肯定提前超額完成。”

??有房地產分析師認為,面對著如今不溫不火的樓市,在5.1黃金周即將到來之際,恒大集團率先出擊,高調宣佈無理由退房,快速“圈”住購房者,把“猶豫型”買傢迅速轉化成業主,為完成自我設定的1500億銷售目標搶占先機。可以看出,為瞭1500億業績,恒大也是蠻拼的!

??據瞭解,恒大是目前為止,首個宣佈全國范圍內大規模無理由退房的房企,雖然之前也有一些房企為瞭營銷噱頭而提出過”無理由退房”這個概念,但並沒有很具體地操作過,而今天恒大作出瞭全國范圍內無理由退房的承諾,這樣大的規模實屬全國首例。

??那麼,恒大推出無理由退房,是引領市場還是在叫板同行?夏海鈞強調,住宅是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾。我們希望更多同行都加入“無理由退房”陣營,讓住宅“包退”成為市場新常態。

??廣東省房協理事、專傢咨詢委員會委員趙卓文發文稱,恒大提出全國無理由退房是顛覆瞭業內行業舊規則,若是這項決定變成瞭常態,會小開發商帶來壓力。

??廣東保利董事長餘英則表示,早在三年前,保利就實施過無理由退房,因此,恒大此次活動一點也不新鮮。

到底怎麼退?

??恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施,覆蓋恒大所有在售住宅,遍佈全國147個城市的305個樓盤。恒大集團承諾:凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

恒大地產集團《關於實施無理由退房重大決定》

《無理由退房協議書》



《無理由退房承諾書》



??也就是說,當購房者買瞭恒大全國范圍內任何一個樓盤的房子,同時簽瞭《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》,在未辦理入住手續之前,有任何的房子問題或突然淘到瞭更好的薪水靚房,恒大集團都承諾無理由退房,這對於購房者來說就相當於買房的一種售後服務,不滿意瞭退,後悔瞭也可以退。

??有業內人士質疑,買房容易退房難,先解決現金流問題。至於收樓前是否退,那再說瞭。90%的情況是肯定退不瞭,因為涉及非常多的手續和稅費,退房成本太高瞭。

??同樣對於恒大作出的這個戰略決定產生質疑的還有現場的媒體,對此,恒大夏海鈞表態看好中國樓市,相信憑借恒大集團過硬的品牌實力能夠讓買傢放心購買其產品,並期望能有更多同行加入到“包退”的隊列當中,保障購房者的利益。



??廣州市房地產協會特約研究員韓世同分析,恒大敢作這樣的承諾,一定程度是可以消除購房者對買到不合心水房的擔心,尤其是處於二三線城市的購房者來說,全國范圍內不滿意瞭退、覺得貶值瞭退,這是史無前例的。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/22345994115300487118876.shtml

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內容來自sina新聞

個人貸款房價調控仍是當下最急要務 房產稅短期不會擴圍

  原創:

  奧萊沈陽大躍進 周邊樓盤借勢升值或將影響樓市格局

  借錢週轉金廊助沈陽化身國際大咖 商業還是少瞭點

  雙11特別策劃:愛情限購令難道沒房就活該打光棍嗎

  光棍節房企送甜蜜 貸款0利息還需擦亮眼

  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  現實與理想總會存在差距。

  與中共十八屆三中全會之前各方對房地產改革可能出現政策的熱烈猜測相比,當三中全會公報全文(以下簡稱"公報")刊發之後,業內對公報在房地產方面的闡述基本評價為"低於預期"。

  本報記者查看全文發現,"公報"並未提及"房產稅"、"調控長效機制"等有關房地產調控的內容,但公報多次提出促進市場化,表示市場將在資源配置中起決定性作用,同時要更好地發揮政府作用。

  "現在來看,十八屆三中全會基本給未來的房地產發展定下調子,市場化的改革方向這一點基本是可以確定的,"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示,"但預計在一段時間之內,行政手段與長效機制還將並存。"

  "近日,中央高層在會議中仍然提到瞭房價調控,並點出瞭6個城市在年底前要完成房價調控,這其中應該包括北上廣深。"業內一位知情人士向記者透露。

  事實上,新一屆政府就任以來,在多個領域強調瞭市場化、規范化的思路,這與以往的調控路徑不同。但是,業內人士分析,即使樓市調控的長效機制在三中全會後能夠出臺執行,但仍然無法完全取代行政調控對於房價的控制作用,當前市場環境下,房價調控仍然是樓市調控的主要模式。

  市場將起決定性作用

  5000多字的公報中,"市場"一詞出現瞭20多次。

  "盡管公報全文沒有提到房地產調控,但從公報中對市場化的多次強調,也能看出中央對房地產調控的市場化思路。"中國房地產學會副會長陳國強(微博)表示,在未來樓市調控長效機制建立方面,逐步淡化行政手段,回歸市場化是一個大方向。

  公報指出,要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革。

  "不久前,習近平總書記就提出瞭要千方百計增加住房供應,加強頂層設計,加快建立統一規范的住房供應體系。這也將是未來樓市調控的市場化方向。"陳國強表示。

  此前,住建部政策研究中心主任秦虹在接受記者采訪時表示,在上一輪樓市調控中,全國49個城市實施瞭限購政策,這些政策在抑制投機投資性需求上取得瞭一定效果。但目前看來,限購、限貸的城市房價仍在上漲,這隻能說明市場供應難以滿足自住性需求的增長。

  "目前,多數城市房價還是比較平穩的,出現房價明顯上漲的主要是一線城市和二線熱點城市。"根據秦虹的分析,在這一輪房價上漲中,投機投資性需求不再是主要推手,更多的是源於自住性需求。

  數據顯示,近幾個月以來,北京(樓盤)新建商品房的庫存一直徘徊在6萬套左右,其他一線城市的新建商品房庫存也進一步降低。而二線城市的房屋庫存仍維持高位,約為15-17個月的房屋銷售量。

  "盡管公報中沒有提到樓市調控的總體設計,但在市場化的改革方向之下,未來樓市調控的政策將不再是一刀切的政策,而是會根據各地情況將調控方式方法下放地方,中央進行總體把握。"陳國強指出。

  而值得註意的是,在增加供應方面,北京在不久前剛剛出臺的"京七條"中,就提出瞭要在今明兩年推出"自住型商品房"7萬套,售價比周邊商品房低30%左右。而購買對象則比保障房更加寬泛,符合購房條件的京籍、非京籍傢庭都可以申請購買。

  "若北京這個目標達成,供應量足以對京城樓價造成明顯影響。"陳國強表示,北京新出臺的"自住型商品房",或許是房地產市場化改革的"先行版"。

  "房價調控"仍是最急要務

  據本報記者調查獲悉,在十八屆三中全會召開前夕,有關高層領導就曾對重點城市高房價問題作出過批示,指示北京等城市的房價一定要符合廣大群眾的需求。加之年底臨近,房價考核問題再度被提到空前的高度。

  上述業內知情人士進一步透露,北京市房價考核將是一道考試題,由於年中市裡主要分管領導分工調整,但是房價考核仍是要原任領導需要抓好的事情。

  在十八屆三中全會公報結束之後,各地城市,尤其是上述6個主要城市的房價考核工作,將成為年底房地產調控的一場大戲。

  這在近日各地的調控動作中就可見一斑。

  11月8日,上海公佈瞭被稱為"滬七條"的加強版調控措施,涉及信貸、限購等多個途徑。在一個月之內,上海成為繼深圳(樓盤)、北京之後第3個加碼樓市調控的一線城市。

  此前,北京市住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條",要求限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%。此後,北京市住建委又約談開發商要求年底前對高價地項目和高價樓盤停止預售審批。此外,深圳在國慶節後也出臺瞭"深八條"配合貸款調控政策。

  數據顯示,10月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米,環比9月上漲1.24%,自2012年6月以來連續第17個月環比上漲。北京、上海等十大城市10月住宅均價為18533元/平方米,比9月環比上漲1.95%,同比上漲15.69%。

  無疑,在國內主要城市房價的環比連續上漲中,地方政府年初宣佈的房價控制目標已經受到最為嚴峻的挑戰。據記者瞭解,今年年初,北京和上海的控漲目標定為"保持穩定",其他主要城市則是表示將確保房價漲幅不超過人均可支配收入的漲幅。

  "目前有多個城市的房價漲幅已經超過瞭年度限額,這其中包括所有的一線城市外,也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底,有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"陳國強表示。

  "現在中央擔心的不是熱點城市價格上漲、土地高溢價成交,而是這種市場表現帶來的樓市失控預期。"國務院發展研究中心一位負責人對記者表示,"接下來,在影響市場的各方面,比如信貸、融資、地方審批,預計都能看到調控收緊的跡象。"

  "我們得到部裡的消息,讓我們密切關註市場情況和房價漲幅,控漲不力仍然要問責,"東部某省住建廳官員對記者表示,"今年是新一屆政府上任的第一年,各地方都不願自己報出的數據太難看。"

  另據本報記者獲悉,有房地產開發商透露,北京市審計局等部門開始進駐重點房地產企業,核查土地成本和開發利潤等指標。

  一位接近首開集團的人士向本報記者證實瞭此消息。

  政策釋放空間

  公報中盡管提到市場在資源配置中的決定作用,同時也提出瞭要更好地發揮政府的作用。

  "在目前的市場形勢下,行政化限購手段的退出,仍然需要兩個前提,一個是替代政策,另一個是合理的分步分地區退出,"上述國務院發展研究中心負責人表示,"在市場較熱的一線城市和二線熱點城市,行政化手段仍然有效,但對於其他庫存較高的二三線城市,限購等手段反而會加劇供需矛盾。"

  與此同時,記者瞭解到,"房地產調控長效機制"的草稿中,仍然保留瞭通過政府調控手段確保房地產市場穩定的"運用空間"。

  "對於通過市場解決的方面,財稅改革和土地改革在公報中都透露出政策空間,盡管沒有明確提出,但很有可能作為切入點。"上述國務院發展研究中心負責人對記者表示。

  十八屆三中全會的公報中提出,要建立城鄉統一的建設用地市場,這與十七屆三中全會提出的"逐步建立城鄉統一的建設用地市場"有所區別。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析指出本屆全會將"逐步"二字去掉,對於城鄉統一的建設用地市場的進一步推進值得期待。

  楊紅旭指出,按照這樣的改革思路,土地改革將從當前正在進行的土地確權、宅基地發證,到作為財產的可轉售、抵押,最終實現集體建設用地與國有建設用地同權同價。

  此外,公報指出,要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利,推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置,完善城鎮化健康發展體制機制。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉對此表示,這可能意味著農村宅基地可以自由流轉,但具體操作很難保證,而城鄉要素平等交換等信息,可能意味著城鄉二元機構即將被打破。

  此外,公報中以往被認為是"解決房地產市場問題的利劍"的房產稅擴圍,卻沒有被提到。

  "房產稅擴圍的工作在十八屆三中全會之後肯定是要繼續進行的,但這項工作仍處於試點階段,全面放開仍需時日。"住建部一位官員對記者表示。

  "房產稅的開征,在樓市調控的政策設計中應該是一個起效慢但效果持久的長期政策,"上述國務院發展研究中心負責人表示,"征收房產稅的最終目的是合理化的稅制改革,調控樓市應該是副作用。"









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08352494332.shtml

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330新政:二手房成交價將漲5% 部分房企連夜醞釀漲價

??新浪樂居訊 (編輯 李征南 蔣超)3月30日,政府祭出2014年以來房地產救市的最大誠意:二套房貸款首付降至四成,營業稅免征門檻由五年下調至兩年。在經歷瞭各地松綁限購、近期降準降息之後,這兩個大招在市場激起瞭千層浪。

??開發商:

??房價必漲無疑 部分房企連夜醞釀漲價

??對於購房者來說,降低首付比例和營業稅五改二絕對是大大的利好。振業地產李振宇認為,二套房貸款最低首付比例降至四成,購房門檻降低,而“五改二”將釋放出大量手房,可能短期會對新房成交造成一定擠壓,但是現在的市場環境是大多數傢庭賣掉老房子才買得起新房子,所以對新房市場的擠壓影響不會很大,反而有利於新房銷售。“多重利好政策,今年房價一定會漲”。

??就在新政出臺不到一個小時的時間裡,從微信朋友圈裡流出的信息顯示,天津部分開發商決定“4月1日,所有在售樓盤全面上調價格”



??台南房屋二胎銀行:

??政策尚未執行 結清首套貸款再買最合適

??央行聯手住建部、銀監會昨夜下發通知,二套房首付最低可執行4成。新政出臺首日,樂居致電天津多傢商行咨詢執行情況,得到的答復均為“尚未執行”。

??農行工作人員回應,“具體通知還沒有出臺,現在等待總行的消息。”招行回應“具體通知還沒有下發,我們也還沒有開會。”興業銀行回應“人行通知剛出,具體還未執行,還需要等房管局以及銀行共同確定。”民生銀行回應“尚未執行,還在等分行的通知。”

??在4成是否會落實的問題上,各銀行態度並不一致。農行稱通知裡規定是最低4成,但具體到執行層面,“是不是4成,是不是所有農行所有分行都是4成,都不一定”。招行表示“新政應該會執行,但會過些日子。”

??不少銀行還建議,如果名下仍有未結清貸款的房子,與其在執行4成首付新政之後購買二套住房,還不如努力還清首套房貸款再次購房,這樣能夠享受首套房待遇。興業銀行李經理表示,興業銀行目前首套房可以享受95折利率優惠,而二套房貸款利率仍然要上浮10%,所以“還是先結清瞭首套貸款再購買最合適。”

??代理及中介:

??二手房成交價格漲5% 新房價格短期不會有明顯變化

??海寶地產董事總經理曹海濱認為,3月以來市場有所回暖,但是購房者中間其實還是存在一定的觀望,這種觀望表現的其實是政策和客戶、客戶和開發商之間的博弈。市場整體除瞭環外的剛需產品成交上漲之外,市區以及郊區項目都比較平穩。這次的利好政策落地之後,對二手房利好更加明顯,而且反應速度會很快。預計在一兩個月之內成交量將會有10%以上的增長,成交價格也會漲5%左右。而新房市場預計需要三個月左右傳導利好,成交量上漲5%-10%。但由於開發商的資金壓力大、周期長,再加上上一年度的庫存,房價短期內不會有明顯的變化。

??二手房的價格因素很復雜,其中房主的預期很重要。天津中原地產投資顧問部投資分析經理董乃康舉瞭這樣的例子:原來預期100萬的二手房如果沒有過5年大概有五到六萬的營業稅,房主賣105萬,最後實得100萬左右,5萬的成本自然是購房者負擔;這次政策出臺砍掉這部分成本後,房主可能賣103萬,到手的錢比以前多瞭,購房者也不用多負擔稅費,得到瞭實惠。所以二手房價格不能肯定說一定會漲。本次“五改二”能釋放大量“次新房”,一些比較新的高質量房源會出現在市場上,但是不同區域出現的房源情況也不太一樣。董乃康認為,相對以前的政策,這次的政策落地的執行性應該是比較強的。



??關於二套房貸最低首付比例降至四成,我愛我傢區域總監陳萌認為,對於改善型需求來說,再次購房的預算基本在200萬以上甚至更高,這一成意味著節省二三十萬房貸二胎 房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢。購房總成本的降低刺激購房者入市,買房的人多瞭房子就賣的快,賣得快業主就漲價,都漲價瞭反而賣得更快。所以,該買房的人群還得抓緊出手。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/12165988523977474356743.shtml

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江城城市形象標識和口號昨晚正式發佈

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  一個字,盡顯楚漢韻味;一句話,道出江城魅力。昨晚,武漢城市形象口號、標識、宣傳片在琴臺大劇院發佈。

  經過一年多征集、專業機構設計、專傢論證、80多萬人次投票推選,武漢從五百多條口號推薦條目房貸二胎條件缺錢急用哪裡借錢和一千多個標識設計方案中,遴選出最能體現武漢特色的一句口號和一個標識設計方案。

  武漢城市形象口號:"武漢,每天不一樣!"(Wuhan,DifferentEveryday!),以極具沖擊力、速度感、向上動感的方式,傳導出不斷追求、不斷發展、創新無限、活力無限的武漢城市形象。

  武漢城市形象標識(Logo),以繁體"漢"字為設計創意點,融入篆書寫法。左側三點水呈人型交叉狀,指代長江、漢水,寓意上善若水,武漢得水之先天。右側包含多個楚文化及武漢元素,上部為出土楚國的雙聯玉舞人造型;中部簡化字體形成一個"中"字,寓意武漢處中國之中,是中部崛起的中堅力量;下部形如琴之座,寓意支撐武漢騰飛之基。標識以中國印的形式表現,以漸變式的"楚紅"為主色彩,透出濃厚的楚漢文化韻味。采用水墨毛筆表現的"WUHANCHINA"英文字體,給城名以靈動的國際化表達。

  武漢城市形象宣傳片全長約9分鐘,沿著"武漢,每天不一樣"這條主線,運用大量珍貴的歷史鏡頭和視角獨特的現代場景,串起武漢的歷史、現代和未來。其中,本報率先報道的"信義兄弟"孫東林,作為兩位武漢精神的代表人物出鏡。另一位出鏡者是著名運動員李娜。

  當晚,同步舉行"百萬大學生看武漢"啟動儀式。大學新生代表獲贈"最武漢"手冊和公交卡。今年,武漢市將給32萬大學新生每人發放一張百元"武漢通"公交卡。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/07184453700.shtml

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佳兆業水岸新都背老婆大賽圓滿成功銀行二胎貸缺錢急用哪裡借錢

  歷時三個月的佳兆業第三屆背老婆大賽已經落下帷幕,青島城市冠軍將代表水岸新都角逐東戴河豪華海景房。

  第三屆背老婆大賽青島城市冠軍已決出

  歷時三個月,聯動全國26個城市、70多個項目、超10萬業主和客戶的佳兆業集團第六屆客戶運動會暨第三屆背老婆大賽青島市城市冠軍已決出。由於最終大獎是東戴河海景房,因而受到瞭全民的廣泛關註,經過數輪激烈的角逐,賽區最終冠軍終於產生。

  2014年,佳兆業•水岸新都項目落地青島,佳兆業集團的運動會也首次在青島綻放出異彩。佳兆業客戶運動會歷經六年運營,不僅大獎震撼,更加趣味叢生,因此有著廣泛的群眾基礎,從而使得佳兆業背老婆大賽成為全國地產界最具特色、最有影響力的客戶運動項目,也在社會上形成瞭巨大影響。

  冠軍決賽日,佳兆業•水岸新都銷售中心的氛圍都異常火爆,除瞭參賽的選手夫婦,比賽現場還到來瞭大批的親友團為自己的親人和朋友助威,在持續不絕的加油聲中,參加比賽的業主夫婦們紛紛咬緊牙關、全力以赴,力爭獲取一個好名次。每一對選手所表現出的深厚的夫妻感情也感動瞭在場的每一個人,在眾人的鼓勵和祝福下,夫妻選手比賽全程奮力向前,無不獲得現場最熱烈的掌聲。

  佳兆業•水岸新都經緯交織城陽人居新中心

  佳兆業水岸新都作位於王沙路西側、中經二路東側、白沙河南側,因著絕佳的生態資源和完善的運動休閑配套,歷來被認為是島城運動養生居所,作為改善型產品的首選,佳兆業水岸新都的洋房產品受到瞭島城置業者的熱捧。

  佳兆業水岸新都總建築面積約40萬平米,沿青埔房屋二胎承地中海小鎮"波西塔諾"建築風情,包攬別墅、洋房、高層、商業等多業態產品,內部各項運動休閑配套十分完善。周邊擁有"六縱兩橫"道路網、十餘條公交線路、空港、規劃中的軌道交通等立體交通網絡,通達青島各地。10分鐘車程即可直入城陽、李滄商圈,擁有城陽利群、春天奧萊、東方城購物中心,李滄萬達、嶗山百貨等商業綜合體,享受完善商業配套。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/13542870548.shtml
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10城上月地價環比下降近三成 一線城市量價齊跌

  機構數據顯示10大城市上月地價環比下降近三成

  一二線城市土地市場5月量價齊跌

  5月土地市場降溫明顯。上海易居房地產研究院3日發佈5月土地市場成交數據。數據顯示,一二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落,其中一線城市量價齊跌尤為明顯。

  易居研究院數據顯示,5月,一線城市土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價為7012元/平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。

  "5月一線城市土地成交量同比普遍下跌,隻有深圳出現大幅增長,這與當地政府的推地節奏和推地質量相關。"上海易居房地產研究院研究員吳曉君告訴《經濟參考報》記者,5月,上海、北京、廣州、深圳等四大一線城市土地成交建築面積環比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%,同比增幅分別為-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。

  整體來看,除深圳以外的一線城市土地成交量同比均出現下降,而當月北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少。5月上海全市僅供應14幅土地,供應建築面積116萬平方米,同比下降瞭近8成;而北京方面甚至出現零供應的現象。

  中原地產研究部同日發佈的統計數據也顯示,5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元,是最近一年來的最低點。四個一線城市合計住宅土地成交僅有7宗,成交土地額為76.8億元,也創下瞭最近一年來的新低。

  易居研究院數據還顯示,5月二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米,環比增長35.5%,同比下降22.9%;成交均價2012元/平方米,環比下降4.8%,同比下降7.1%。

  吳曉君認為,整體來看,二線城市土地成交仍然處於歷史低位,尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮,開發商在二線城市購地可能會更為謹慎。

  易居研究院重點列出瞭北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶等一二線市場的10個典型城市作為統計對象。結果顯示,這10大城市5月土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%;土地出讓金收入578.0億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  吳曉君據此分析認為,10大典型城市土地成交建築面積已經連續3個月同比負增長,預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。此外,土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上,顯示土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期,這一數據也是20個月來首次落入同比負增長區間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07282760245.shtml

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向親生父母討房產 律師要看父母的意願

  32年前,張女士剛剛出生兩天,就被親生父母與另一戶剛剛生個兒子的人傢進行瞭調換;32年後張女士獲知親生父母傢的房子拆遷後,找到親生父母討要本應屬於自己的那份房產。民警出警多次協調未果,張女士想通過法律途徑討回房子。

  兩個傢庭互換兒女

  傢住橫梁街道的張女士現在32歲,在她出生前父母已生瞭個女兒,很想再生個兒子,就不顧超生又懷瞭一胎,誰知事與願違,又生瞭個女孩。

  剛好在張女士出生兩天後,醫院又有一戶傢在龍池街道的產婦生瞭一個兒子,而這對夫婦之前已經有個兒子,這次想生個女兒。兩傢人在一起一合計,商量決定換養,這樣的話兩個傢庭心願都滿足瞭。就這樣,張女士被養父母抱養瞭。

  向親生父母索要房產

  轉眼過瞭32年,張女士也早知道親生父母的情況,並且雙方還有往來。最近張女士聽說親生父母的房子拆遷瞭,分瞭三套房子,一套給瞭大女兒,一套給瞭養子。

  而張女士想到自己現在生活不如意,幾年前和丈夫離婚,自己在外打工,生活條件困難,就找到親生父母傢裡要求給自己一套房。可親生父母不同意,雙方鬧得不可開交,民警多次出警協調未果。

  律師:要看父母的意願

  就張女士是否能分得親生父母傢拆遷所得的房子,記者咨詢瞭六合開昌律師事務所的周律師。

  周律師表示,張女士是否能分得房屋完全是取決於生父母的意思表示,根據《物權法》規定,所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。張女士的生父母如果願意將房屋分配給張女士,張女士才可以依法取得房屋所有權。

  而如果張女士生父母不願意,張女士就不能取得房屋,因張女士從小就沒有在生父母傢落戶,她無權參與拆遷分房。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08452810862.shtml

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5月70城樓市數據冰冷 市場人士一致判斷為拐點

  數據冰冷。國傢統計局昨日發佈數據顯示,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅(不含保障房)價格環比下降。整體平均降幅為0.15%,為近24個月以來的新低,也是此期間首次出現負增長。

  在此之前,房地產市場已經出現異動。年初以來,市場持續低迷,始終沒有起色,零星的降價行為也逐漸蔓延,並覆蓋一線城市。在經歷瞭連續三個月的成交量下跌之後,房價也終於出現下行。

  市場人士一致將此判斷為"拐點",原因在於,在並無政策明顯壓制的背景下,傳統熱銷期卻出現"量價齊跌"的局面。有分析認為,盡管各地蜂擁救市,但效果不會太明顯。且在當前市場整體供需平衡的情況下,交易量的底部可能維持較長時間,房價的調整周期也將拉長。

  現實甚於數據

  國傢統計局數據顯示,今年5月,全國70個大中城市中,有35個城市的新建商品住宅價格環比下降,占比達到50%,比4月暴增27個。持平的城市有20個,比4月增加兩個。上漲的城市有15個。

  值得註意的是,在房價向來堅挺的四個一線城市中,上海、深圳的新房價格也出現環比下跌,廣州持平,隻有北京微漲0.2%。在環比價格變動中,杭州成為降幅最大的城市,下降1.4%。

  平均而言,70個大中城市的新建商品住宅價格平均環比下降0.15%,近24個月以來,首次出現負增長。如此劇烈的變動,讓不少從業者感到意外。中原地產首席分析師張大偉分析認為,從首次出現個別城市價格調整,到3-4月出現華東區域的塊狀分佈,到5月出現以東部城市為主的房價多數城市下行。市場已經出現加速調整,且變化的速度超過市場之前的預期。

  同比來看,盡管仍有69個城市的新房住宅價格上漲,但70個城市的平均漲幅已經連續5個月出現收窄,漲幅從去年12月的9.7%下降至上月的5.63%,同樣體現出明顯的變化。

  事實上,與民間數據以及媒體上的極端案例相比,統計局發佈的官方數據往往顯得溫和而保守。分析人士指出,房地產市場的分化特征明顯,在納入統計的70個大中城市之外,中小城市的過剩局面更為嚴重,其房價也出現瞭更為明顯的下跌。

  山東省某民營房地產企業負責人表示,在其涉足的多個當地城市中,房價存在普遍的下調現象。部分城市的價格已經降至成本水平,開發商幾乎無利可圖。盡管如此,房屋仍然難以消化,不少在建房地產項目今年已出現停工。

  同時,隨著項目進入爛尾和滯銷狀態,部分中小房企的資金鏈承受巨大壓力,並因此而出現債務違約現象。有銀行人士向中國證券報記者指出,雖然尚未出現大規模"跑路",但很多中小房企的確已經走到破產邊緣。

  降價的邏輯

  從市場邏輯看,此輪降價的出現並不意外。國傢統計局數據顯示,今年2、3、4月,全國商品房銷售面積連續出現下降。到5月,降幅已擴大到7.8%,而去年同期,該數據為增長35.6%。

  "量跌"往往被視為"價跌"的前兆。在出現連續三個月的成交低迷後,價格的調整就變得順理成章。"降不降已經無需爭論,怎麼降是業內討論的主要話題。"京城某知名房企負責人表示,近期與多個項目負責人交流,發現幾乎都在研究價格調整策略。

  中原地產的分析認為,本輪市場轉冷主要由兩個因素造成,一是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,二是前期成交量集中釋放帶來的需求斷檔,加之房價調整引致的部分需求陷入觀望。

  鏈傢地產[微博]則指出瞭另一個大背景,即信貸政策持續收緊。鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然近期央行[微博]有多個定向寬松動作,但從今年中央層面在經濟領域改革側重結構性的角度看,全面降準的可能性不大。

  值得註意的是,近期以來,包括南寧、天津、蕪湖、杭州、福建等在內的不少地方政府紛紛出臺救市政策,但從房價表現來看,這些政策的實際效果似乎有限。

  張大偉表示,本次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯價格調整。

  他所指出的"非政策因素",是指經過多年的房地產投資高增長,當前房地產市場的供需關系正在趨穩,部分城市出現供大於求現象。從此前統計局公佈的數據不難看出,當前房地產投資、新開工面積、銷售等指標的增速都達到罕見的低點。

  暫不會"崩盤"

  隨著價格的下降,房地產市場的調整還將進一步深化。張旭認為,預計下半年,房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營,高庫存的三四線城市風險增加。同時,房價同比指數也可能在年底轉負。

  這種結論受到多數業內人士的贊同。其根據有二:一是從市場表現上看,當前樓市成交低迷的狀態難以從根本上改觀,因此成交量的低位將繼續對價格實施抑制;二是根據統計局的數據,70個大中城市中,5月有35個城市的二手房價格下調。作為另一個先行指標,二手房價格的走低,也將預示著未來新房價格將繼續下探。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示,2004年以來,我國已經歷過三次房地產短周期,當前已進入第四個周期。

  他表示,此前兩輪調整分別出現於2008年底2009年初,以及2011年底2012年初。其中,前者的房價下跌周期持續瞭6個月,後者為8個月。由於處於房地產"黃金十年",調整的規律是:房價上漲時漲幅很大,下跌時跌幅很小;漲的時間長,跌的時間短。

  相比之下,如今的內外環境均較為惡劣,主要體現在,既無"四萬億"財政刺激計劃及超寬松貨幣政策,又面臨整體市場"供大於求"的情況。這也決定瞭,此輪市場調整的周期將會更長,即房價下跌的時間可能超過8個月。

  但從大周期上來看,未來房地產市場仍將迎來"白銀十年"。即隨著供需關系的改善和政策的不斷完善,房地產業由高速增長進入低速增長階段;房地產企業利潤率被壓縮,企業面臨兼並整合;房地產市場將由增量市場轉為存量市場;供需關系穩定,房價企穩。

  因此,在此輪調整中,房價跌幅仍不會太大,更難以出現"崩盤"的現象。楊紅旭預計,70個大中城市平均房價同比跌幅的最大值,估計為5%左右。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/07592782650.shtml

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李嘉誠三個交易日套現長園集團4.4億元

 減持後持股10.76%,分析師預測其半年內全部清倉

  新京報訊 (記者張慧敏)李嘉誠在A股唯一持股的長園集團12日晚間發佈公告稱,第一大股東長和投資再次減持940萬股股份,減持比例為1.09%。這是長和投資年後連續第三個交易日套現,三個交易日累計套現4.4億元。

  公告顯示,在2014年2月7日至2月11日之間,長和投資通過上交所集中競價交易系統累計減持長園集團股份43175490股,達到公司總股本的5.00%,根據減持時對應的減持價格,三個交易日共套現4.4億元。

  長和投資為亞洲首富李嘉誠長和系旗下控股公司,該公司自1995年開始就入主長園集團,長園集團上市後成為唯一一傢李嘉誠持股的A股上市公司。從2013年1月開始,作為第一大股東的長和投資開始減持長園集團。統計顯示,長和投資已11次減持長園集團,累計套現超17億元。

  本次減持後長和投資持有長園集團10.76%股份,仍為長園集團第一大股東。長園集團公告稱,長和投資權益變動目的是出於自身需求。長和投資在未來12個月有可能繼續減少其在長園集團中擁有權益的股份。

  伴隨著第一大股東的密集減持,長園集團股價連續兩個交易日回落,昨日收盤報11.30元,回落0.96%。

  一名長期關註長園集團的證券分析師告訴新京報記者,多年來李嘉誠旗下的長和投資通過長園集團的投資,資產增值已超100倍,目前屬於通過減持來實現策略性退出,預計在3-6個月將全部清倉。由於長和投資此前未曾參與長園集團的具體經營管理工作,因此預計退出對於長園集團業績的影響不大。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07422607333.shtml

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房交會的 諜報員

  本報訊 昨天是房交會首日,在中老年看房大軍中,不時會有一些年輕人穿梭其中,他們很少主動詢問樓盤情況,而是"側耳傾聽",不時還會打開手機記錄一二。不止一位業內人士向記者表示,這些年輕人是房交會裡的"諜報員",他們專門借著房交會的東風來刺探"敵軍"情報,為自己的樓盤下一步銷售調整策略。

  昨天是周四,來參加房交會的主力是中老年人,他們有的是為子女看房打前站,有的是為自己所需而來。在中老年人看房大軍當中,記者不時會看到一些年輕人拿著手機偷偷地做記錄,"這些人並非買房者,而是我們的同行。"一傢樓盤的銷售員曉樂告訴記者,他們是來做調研的,說白瞭就是來刺探情報,看看其他樓盤價格、優勢以及售賣情況。遇到這樣的同行,曉樂說他們雖然不會明著驅逐,但一般都置之不理或避開他們,然而一些"諜報員"仍舊會十分狡猾地跟在客戶旁邊蹭聽,他們對此也很無奈。

  記者現場找到一個"諜報員",她說,調研工作幾乎是每個樓盤必須做的事情之一,隻有摸準對方情況,自己做到心裡有底,才好定價開盤,知道瞭客戶要求,才能彌補自己的不足,現在在地產界工作並不輕松,平常她除瞭調研外,還得售樓。房交會是調研的好時機,能聽到一些真實情況。

  在房交會現場,不止一個售樓員跟記者吐槽。今年24歲的售樓員方嬌(化名)說,不少客戶都覺得售樓員賣出一套房子拿走一部分提成,賺得不少,其實並非如此。"我們傢這個盤我都跟瞭一年半也沒開盤,雖然手裡積攢瞭一些客戶,然而不開盤沒有成交量就沒有任何提成,隻能拿底薪。"方嬌說,售樓員底薪很低,她不方便透露具體數目。27歲的男售樓員吳浩(化名)說,遲遲不開盤的房子,讓他們這些售樓員走也不是,留也不是,如果半道走瞭,前面的工作全白幹瞭,一分提成拿不到,留在這,開盤時間還是個未知數,其他一些好機會又錯過瞭。記者獲悉,售樓員賣房拿提成並非一蹴而就,不少樓盤為留住售樓員,會分期分批給售樓員發提成,整個盤沒賣完,售樓員拿不到最後一筆錢。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08072814191.shtml

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多房企表態加大在京土地儲備 將掀白熱化爭奪

  昨日記者統計房企半年業績報發現,包括首開、恒大、融創等多傢開發商明確表示下半年將加大在京土地儲備。這意味著未來土地市場競爭趨於白熱化。

  【相關報道】:      

  房企一擲萬金搶地 一線城市土地出讓收入猛增

  標桿房企圈地大戰愈演愈烈 8月單周拿地達167億

  上半年65傢房企營收1547億元 凈利同比增長20%

  據首開股份證券事務代表鐘寧透露,首開今年內會積極參與北京地塊的競報,重點加大京內土儲。同時他也承認,北京不斷高漲的地價會給地產公司帶來資金壓力。北京城建一位高管也表示繼續看好北京市場,目前的高地價以及北京的區位優勢,都使得北京房價不會突然下跌。下半年將繼續積極跟蹤政府推出的地塊,力爭通過招拍掛在京購置1-2個新項目。此外,包括恒大、融創等在內的多傢開發商在半年業績說明會上也明確表示將加大在京的拿地力度。

  開發商對於北京土地資源的癡迷從近期市場表現即可知一二:7月24日,中糧地產拿下朝陽孫河地塊,樓面價近4.6萬元/平方米,刷新北京單價地王。8月23日,萬年基業拿下房山理工大學9號地,樓面地價近2萬元/平方米,超過房山區在售單個項目最高成交均價。8月27日, 房山理工大學1、2、7號地出讓,平均樓面價達1.7萬元/平方米,合計競價超過300輪,讓一些開發商直呼恐怖。

  開發商敢於付出高代價競相拿地,對賭房價繼續上漲是主要原因。融創中國董事長孫宏斌在業績說明會上便表示,即便是亦莊地王,保守估計也可以獲得可觀利潤。此前的8月14日,融創聯合葛洲壩以41.2億元拿下亦莊兩塊地,其中一塊創下區域樓面價地王。

  上海某房地產研究院研究員嚴躍進表示,房價和地價是互為因果、相互推動。一方面,開發商在購地時總是以現在和未來的房價為依據去評估地價;另一方面,土地供應僧多粥少,造成開發商開發成本迅速提高,必然被轉移到房價上。

  中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一也呼籲,應建立地價房價聯動機制,給公眾一個未來住房不會太緊張的明確預期。

  更多業內人士認同,考慮到北京土地資源有限,一級開發成本較高,因而針對土地層面的調控應當分類進行,即高車貸款端、核心區地塊應充分放開,避免采取限地價等措施,充分予以市場化交易,進而為中端地塊的調控爭取空間;而在中端與保障房地塊的供應方面,應充分發揮政府調控的指導性,一方面保障供應,一方面充分讓利,最終從房地產供應環節實現分類調控的目的。

  (北京商報)

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

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內容來自sina新聞

新古典主義建築風 翡翠藍灣開創簡歐住宅先河

  新浪樂居訊新古典主義風格其實就是經過改良的古典主義風格。一方面保留瞭材質、色彩的大致風格,仍然可以很強烈地感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊,同時又摒棄瞭過於復雜的肌理和裝飾,簡化瞭線條。將懷古的浪漫情懷與現代人對生活的需求相結合,兼容華貴典雅與時尚現代。

  翡翠藍灣(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉66874),位於上馬臺鎮中心地段,地處上馬臺鎮中心與經濟產業園雙核交匯處。據悉,項目主推的產品有疊拼別墅、QQ復式、多層公寓、4層花園洋房等,戶型多樣。項目高層均價3200元/平米,主推90平米、100平米戶型;8層到頂QQ復式6號樓在售;4層洋房9號樓和10號樓在售,4500元/平米起;別墅8號樓在售。

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翡翠藍灣項目效果圖

  隨著生活節奏速度的加快、生活壓力增大,生活在繁雜多變的世界裡已是煩擾不休,而下班回歸簡單、自然的生活空間卻能讓人身心舒暢,感到寧靜和安逸。所以現代都市人多追求安靜、簡單的生活。傢,成瞭唯一溫馨的港灣。

  簡歐風格大氣、更貼近於自然,並且很好地糅合瞭簡約主義的利落、爽潔和傳統歐陸風格的精致、華麗。這種時尚而富有內涵的簡歐住宅風格給人一種精致印象。翡翠藍灣項目作為上馬臺鎮唯一的10萬平米宜居、舒適的歐式精品住宅社區,緊鄰京津高速,從武寧路公路到中信廣場站需要20分鐘;津圍公路、京津公路、京津高速到達天津市中心需要30分鐘;京津高速到北京需一小時。同時規劃有48畝臨街商業街區。

  另據瞭解,翡翠藍灣項目與樂居購房網合作電商,取得瞭不俗的銷售成績。優秀房產電商平臺樂居購房網的力推,強有力的品牌合作保證以及超值的特惠活動,加之項目憑借新古典主義建築風開創瞭當地簡歐住宅先河這一巨大優勢,在市場掀起瞭一場追逐簡單、典雅生活的熱潮。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/10162781705.shtml

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