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內容來自sina新聞

新浪樂居通州新城區域發展論壇成功舉辦



圖為通州新城區域發展論壇現場

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)作為城鎮化過程中最早開發的近郊區,通州正在北京樓市中扮演越發重要的角色。在北京市第十一次黨代會上,北京市委、市政府明確提出"聚焦通州戰略,打造功能完備的城市副中心",更加明確瞭通州作為城市副中心定位,這也是北京市圍繞中國特色世界城市目標,推動首都科學發展的一個重大戰略決策。

>>點擊查看:北京通州新城區域發展論壇

  近些年來,隨著萬達、龍湖、合生、珠江、綠城、富力、華台新銀行二胎房貸利率遠、金隅大成等諸多品牌房企紛紛進駐,通州已經成為品牌房企最密集的新城。在品牌房企的帶動下,通州住宅品質顯著提升,綜合體建設如火如荼,已經初步呈現出首都城市副中心的雛形。

  如此背景之下的通州新城,目前正呈現著怎樣的發展態勢?對於房企和購房人,通州新城的吸引力在哪裡?在可以預見的以後,通州新城還出現哪些巨大的變化?7月4日,新浪樂居聯合京華時報舉辦"新城、薪業、馨通州--北京通州新城區域發展論壇",邀請到瞭多位城鎮化發展專傢、開發商操盤手以及房地產營銷人士,共同探討通州未來樓市走向。

  社科院工業經濟研究所區域室副主任、博士、副研究員石碧華,京華時報副主任邱暘,北京萬科副總經理肖勁,北京萬科銷售中心助理經理、通州片區營銷經理牛偉,泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男,華北珠江公司營肖總監劉蕓岐,金地集團營銷總監丁勇,K2地產品牌與戰略發展部總監車月,金成府中原北京住宅部總經理李麗出席瞭此次論壇。

  介於通州區位優勢獨特,地處北京東西發展軸和東部發展帶的節點位置,通州已成為京濱發展帶上的重要節點,並晉升為參與環渤海區域合作的橋頭堡。把通州建設成為北京的城市副中心,對於北京加強與京津冀地區融合,參與環渤海發展,構築面向區域綜合發展的城市空間結構具有重要推動作用。

  新浪樂居北京主編務名揚作為主持人首二胎借貸 二胎借貸黃頁缺錢急用哪裡借錢先闡釋瞭他對通州新城的觀點。"通州在大傢印象中是一個睡城,但是經過這幾年的發展,通州新城在整個區域的規劃上、產業發展上有瞭很大變化,產業支撐的區域,所以出現薪業。還有很多購房人非常鐘情於在通州置業,肯定會給大傢帶來很溫馨的傢的感覺,所以就叫馨通州。"

  社科院工業經濟研究所區域室副主任、博士、副研究員石碧華認為,通州土地儲備充足,產業多,門類雜,卻沒有太多主導產業,缺乏產業支撐,北京把通州定位成北京未來副中心,承載瞭北京未來發展方向的功能。石碧華表示,通州新城的開發絕不會重復以前老城區的發展模式,這裡是北京未來發展的重要樞紐和發力點。

  北京萬科副總經理肖勁提到的通州印象很特別:"通州首先是北京的門臉,大傢坐火車來北京,對北京的第一印象是對通州的印象,京滬線、京廣線很多都是從通州出去的;如果坐飛機,在首都機場上往下看,看到的通州;如果以後有船運,也是經過通州。"肖勁認為,對通州的開發並非重新開發,人新、產業結構新、服務新,才有可能往下創造出來新的規劃、新的建築、新的配套,"否則即使我們反過來有瞭很好的規劃,蓋出瞭很好的樓,也不可能有新人、新事業、新服務。"

  金地集團營肖總監丁勇則將通州的"新"歸結於產業新、交通新和結構新。

  近期,通州在土地市場大放異彩,各傢品牌房企紛紛逐鹿通州,臺湖等熱點區域則掀起瞭新一輪奪地狂潮。對此,大手筆拿地的泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示,從北京大區位判斷,北京發展基本上形成東擴南進態勢,西邊和北邊已經開發飽和,因此東擴機遇要抓住。

  "站在北京的緯度上考量,而不是以通州作為參照系,我們以整個五環作為參照系,我們可以看到整個五環邊上目前的市場情況、產品情況、銷售情況,到東五環來看,它是一個價值窪地,而且是一個最大的價值窪地,有很大的發展空間和潛力,加上政府整體規劃比較到位,這樣更有利於多傢品牌開發商集中去打造、塑造這個區域,在這張白紙上畫出非常漂亮的作品。所以基於這些原因,我們項目也相關的向通州有所傾斜。"

  深耕通州多年的珠江地產對此也有話說。華北珠江公司營肖總監劉蕓岐認為,近來珠江在通州地區積極儲備土地,現在整個戰略佈局到瞭發力之時,這點也是從董事局從上而下來講達成一致的。"今年我們在運河核心區的金三角開始佈局三個項目,一個是珠江東都國際,一個是金融中心綜合體,另一個是珠江萬福傢園,珠江在北京佈局的核心到瞭共同發展的時候瞭,今年也將推出珠江悅公館。"

  對於購房者最為關心的房價問題,北京萬科銷售中心助理經理、通州片區營銷經理牛偉發表瞭他的觀點。牛偉表示,通州區域內部價格分化,不同區域價格不同,"什麼地方房價會漲得比較兇呢?承載瞭需求,很多人過來買,供需比出來,反映的就比較兇。所以通州未來承接CBD、承接引擎的區域,房價上漲是必然現象。"

  金成府中原北京住宅部總經理李麗則認為,從通州整個市場來看,未來房價大起大落的可能性不大,通州區域未來不斷完善,包括當地就業機會越來越多,會讓區域人群流動性相對趨於穩定,價格水平基礎也會趨於合理。

  京華時報副主任邱暘總結認為,通州區域發展的"新"體現在各個方面,"新"體現得越突出,跟舊對比就越脫胎換骨,通州正在讓更多人體會到它的活力和未來更良性的發展。"這既需要政府的支持,也需要開發商的努力,希望大傢能夠在參與中給市場帶來很多新東西。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/17152286646.shtml

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渾南今年 裝配70萬平方米建築

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  今年,渾南新區新建的保障性住房和動遷農民入住的新農村改造項目,都將是應用現代建築技術搭建起來的"積木"房,蓋房子用到的墻、梁、柱、板都是由現代化的工廠裡生產出來再到工地上組裝而成的。記者9月23日從渾南現代新區獲悉:今年,全區將有70萬平方米項目是采用裝配式方法建造的。

  去年7月,由沈陽萬融現代建築產業有限公司投資15億元進行一期開發建設的2.2萬平方米PC廠房建成投產,首批建築"積木"墻、梁、柱、板等PC構件從工廠產出。該項目成為渾南現代建築產業園首個投產的項目。

  據悉,沈陽渾南現代建築產業園總規劃面積為2平方公裡,於2011年10月正式設立,產業園計劃用3年時間完成30億元投資,建成後可實現產值300億元以上。園區規劃後,立即吸引大批項目"搶灘"。首個達產的項目沈陽萬融現代建築產業有限公司主要生產墻、梁、柱、板等PC構件及地鐵管片、軌枕等。此前,全運會安保指揮中心就是該企業使用裝配式技術建設的項目。此外,渾南有軌電車也使用瞭該企業的技術和產品。目前,該公司正承接渾南新城服務中心、南科大廈、萬融花園等30萬平方米的現代建築設計、制造和吊裝的總承包任務。截至目前,產業園內已有5個項目先後落地,2個項目竣工投產。

  目前,占地1.5萬平方米的德國全自動硬覆蓋磚及路沿石生產線在今年上半年完成瞭1萬平方米的人行步道磚及路沿石生產線,目前正在安裝第2條生產線。這傢工廠的人行步道方磚耐用、環保。企業使用的原材料為粉煤灰、廢混凝土渣等建築廢料,將其回收後再利用,雖然是廢物回收再應用,但路磚硬度很高,目前在首都機場和大連港都有應用。

  此外,投資1.5億元的美國克萊中和二胎斯特環保道路面層材料及市政管涵項目,投資3億元的建築用無醛膠項目,投資0.4億元的建築材料檢測中心項目也都完成瞭前期工作,預計在今年下半年開工建設。

  今年,渾南新區(東陵區)30萬平方米保障房、10萬平方米新農村改造、麗水新城等多個項目都要采用裝配式方法建造。預計全年全區裝配式建築可達70萬平方米。

  與傳統的建築業相比,現代建築產業整體施工期縮短,延長瞭北方建築施工的時間,節省瞭大約四成的人力,現場對原材料損耗減少八成左右,而且項目精密度高,節能環保。

  截至目前,全區采用裝配式建築模式施工的比例達5%,裝配式PC構件的成本在原有的基礎上下降瞭50%,已基本接近於傳統建築成本。此外裝配式建築技術體系及產業鏈也逐步完善。現代建築產業已顯現出強大的生命力。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/2013-09-24/07342427805.shtml

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白雲YH城擬27日開業 有望成白雲北部新地標性

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??位於白雲區鶴龍街鶴龍一路的白雲Y H城,將於12月27日正式開業,屆時將填補白雲區鶴2胎房貸銀行利率龍街、嘉禾街長期缺乏大型M A LL的空白。據悉,這一商業綜合體將集影院、電玩城、精品百貨、兒童樂園等於一體,消費人群主要輻射106國道自該項目以北白雲區范圍內,核心覆蓋鶴龍、嘉禾、新市、黃石等區域約60萬人口,有望成為白雲區北部中軸線的地標性建築。

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??據悉,白雲YH城的主體建築以白色為主,室內大型兒童樂園、電玩城和影院等正緊張裝修施工中,不少服飾、餐飲類店鋪已裝修完畢,電梯也開始正常運行。據鶴龍街社經科負責人介紹,目前白雲YH城商業區前期招商已接近收尾階段,項目整體出租率約80%。位於一樓的兒童樂園將打造成白雲區106國道沿線面積最大的兒童樂園,室內和戶外總面積約有6000平方米,建設白雲區106國道沿線首傢影院,設15米巨幕影廳。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-11/07385948591452920791781.shtml

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湖南明年年底前能查全省房屋登記和交易信息







??湖南城鎮到底有多少住房?目前房地產市場運行情況如何?城鎮房屋空置率是多少?4月2日,省住建廳在官方網站公佈《全省城鎮個人住房信息系統建設工作方案》(以下簡稱方案),2015年起我省全面啟動建設全省城鎮個人住房信息系統。系統建成後,這些問題將有答案。省住建廳信息中心主任顏和平表示,個人住房信息系統建成後,對外不會直接提供查詢服務。除公檢法外,個人不能查閱他人房產信息。系統的建設,主要是為監管房產行業,跟征房產稅、住房限購等沒有直接聯系。



??按照方案,城鎮個人住房信息系統建設將先市後縣,分步實施。根據市級業務系統相對完善,縣級業務系統差異較大的現狀,2015年底前實現市級到省的聯網,基本實現省市房屋登記和交易信息互聯互通;2015年到2016年,市縣部署完善相關業務系統,推動歷史數據清理工作;2016年底前實現縣到市聯網,省市縣形成統一數據交換網絡,基本實現全省房屋登記和交易信息互聯互通。



??方案提出,以樓盤表為基礎,以房屋登記和交易信息為重點采集數據。樓盤表是房產業務數據中重要的基礎數據,全省要以統一的數據交換標準為基礎,統一樓盤表和房屋編號,並在此基礎上重點做好房屋登記和交易信息的全省數據采集。盡快完成紙質檔案數字化,分階段、分區域做好歷史數據清理和采集。



??六問



??住房信息系統



??個人住房信息系統用途是什麼



??監管房地產市場情況,為決策提供依據



??據介紹,全省城鎮個人住房信息系統建設總體目標是建立“一網一中心一平臺”。“一網”,即建立一張覆蓋省、市、縣房地產管理部門的業務數據交換網絡,實現全省房地產銀行房貸二胎利率年息貸款全省皆可處理信息的聯網互通。“一中心”,即初步建立全省房地產基礎數據中心,省、市、縣三級按職責分別采集、存儲和管理房地產數據。“一平臺”,即省廳按統一架構搭建全省房地產業務監管平臺,實現房地產數據采集交換、房地產市場監管、統計分析與輔助決策、技術支撐等功能。



??這個系統與不動產登記有啥關系



南投二胎 ??前者是後者實現信息共享的一個前提



??“建設全省城鎮個人住房信息系統是科學調控住房市場的基礎性工作,也是實現不動產登記信息實時互通共享的必要前提。”顏和平介紹,城鎮個人住房信息與不動產登記信息不是一回事。城鎮個人住房信息系統與不動產登記信息基礎平臺,是兩個完全不同的概念,前者是行業監管系統,後者則是一個信息交換、共享查詢的平臺。不動產登記信息基礎平臺,由相關部門通過數據交接口和數據操縱的方式,實現土地、房屋、草原林地等審批交易和登記信息,實時互通共享,是個跨部門的數據交換共享平臺。



??顏和平說,兩者性質不同,建設目標不同,建設主體和服務對象也不同,兩者是並列和共享的關系。到目前,既沒有全省個人住房信息系統,也沒有搭建完成不動產信息基礎平臺。中編辦《關於整合不動產登記職責的通知》明確由住建部負責建設個人住房信息系統,不動產登記信息基礎平臺則主要由國土資源部推動建立。



??上網能不能直接進系統查信息



??不能直接查詢,要去市州登記查詢



??顏和平介紹,建城鎮個人住房信息系統與市民沒有直接關系,不會直接影響市民生活。它是把市區個人住房信息整合到省裡面來,對外不直接提供查詢服務。要瞭解個人住房信息,可到市州相關部門登記查詢。按照住建部規定,省一級沒有查詢業務。



??顏和平還稱,省住建廳信息中心將建立嚴格的安全措施和技術保障,確保個人住房信息系統的信息不被濫用或者泄露。



??系統是否在為征房產稅做準備



??主要是監管房產行業,跟征房產稅沒直接關系



??一些市民擔心,建城鎮個人住房信息系統,是不是要為收取房產稅做準備?



??還有人擔心,沒聯網之前在市州買瞭房,又在長沙享受首套房政策購房,聯網之後,長沙的這套房還會被認定為首套房嗎?這關系到再次購房能否享受最新的二套房政策。



??對此,顏和平稱,城鎮個人住房信息系統包括全省房主信息、房屋結構面積等各方面內容,是為瞭監管房產市場運行狀態,跟征收房產稅、在什麼地方購房、是否限購均沒有直接關系。



??可不可以查別人的住房信息



??不可以隨便查詢,公檢法要查也必須走程序



??除瞭查詢自己的信息外,普通民眾是否可以通過這個系統查詢別人的住房信息?如果要查詢,要通過什麼樣的程序或者具備什麼條件?



??顏和平表示,一般市民不可以隨便查閱別人的房產信息。系統會替房主嚴格保密個人住房信息,即便是對另立門戶的父母或子女,也不能隨便查詢。如果上級部門和公檢法等機關,必須查詢個人相關信息,也將依照一系列程序。



??建設這個系統市民要做什麼



??清理歷史數據時,可能需要房主提供幫助



??方案提出,要使得住房信息數據標準化。這是否涉及個人住房已有信息的完善,房主要補充哪些信息?



??顏和平介紹,標準化即我省個人住房信息系統要實現一個統一的標準,目前不需要房主提供什麼幫助,將來市州進行歷史數據清理和建設檔案數據庫時,才需要房主提供相應的幫助。











新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08135989550035195717650.shtml

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龍湖李帥長橋墅集城市別墅大成 將推神秘鉅惠



北京龍湖灩瀾新宸·長橋墅項目營銷負責人李帥

  新浪樂居訊(編輯常曉培)2014年,堪稱中國別墅專傢--龍湖地產在北京的別墅之年,不僅所打造的"十墅北京"理念享譽業內,旗下優質別墅產品也廣受購房人認可,均取得不俗銷售業績。11月7日,北京龍湖灩瀾新宸·長橋墅 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目營銷負責人李帥接受新浪樂居北京主編務名楊專訪,詳細介紹瞭龍湖在今年的別墅收官之作--灩瀾新宸·長橋墅作為城市別墅集大成者的產品特點,李帥透露借龍湖地產上市五周年的特殊時刻,將推出神秘鉅惠,令購房人以最合理的價格買到最稱心如意的房源。以下為本次專訪實錄。

  主持人:各位新浪樂居的網友大傢上午好!歡迎大傢關註本次新浪樂居主編訪談,我是新浪樂居北京主編務名楊,今天我們訪談的嘉賓來自於大傢非常熟悉的知名房企--龍湖地產,歡迎北京龍湖灩瀾新宸·長橋墅項目營銷負責人李總。

  李帥:各位新浪網友大傢好。

  主持人:今天請李總來,也是因為不久前,北京龍湖做瞭一個雙墅的品鑒活動--一是灩瀾新宸有新的產品灩瀾新宸·長橋墅推出,二是聽說龍湖·雙瓏原著 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)這個孫河的知名項目也實現瞭交房。很多在北京的改善型需求置業者非常關註龍湖最新的動作,所以今天請您跟我們分享一下這方面的信息。

  我們先從灩瀾新宸這個項目說起。新推出的灩瀾新宸·長橋墅的產品到底是什麼樣的產品,現在整體的進展是什麼樣的,請跟我們的網友分享一下。

  李帥:灩瀾新宸·長橋墅是我們北京龍湖今年最後推出的一個新產品,這個項目位於西北五環到西北六環的區域,緊鄰京藏和京新高速,位置上擁有得天獨厚的優勢,距北三環和北二環僅20多分鐘的車程。現在我們做的是聯排產品,使用面積在350平米到410平米之間。龍湖在產品上一直堅持推陳出新,這個產品也是在一些之前對產品上進行瞭升級或者創新,我接下來從幾個方面,跟新浪樂居的網友做一個分享。

  這個項目是我們在北京做的第十個別墅項目,從07年的灩瀾山到今天的長橋墅正好是十個項目,它也是我們整個灩瀾系產品的代表產品。灩瀾系的產品定位是城市第一資金週轉居所,聯排的業態,針對的客群也是中產或者中產往上的精英階級,他們對生活有美好的向往和品質要求。

  從整個產品內部來講,園林景觀延續瞭灩瀾系產品的做法,之前是在平面上做五重園林的設計方向為主,如今又在之前基礎上做瞭立體園林的設計,內部有近十米的高差,地面上做臺地、坡地,讓整個園區有一定的景觀層次感,比之前龍湖做的社區景觀豐富性更強。

  另外一方面,我們在社區裡面也做瞭一條近300米的水系貫穿社區,將整個水系、臺地進行結合,以融匯我們自己的立面設計,這次也是較之前的項目有一些區別。這次在產品的建築風格上我們采用瞭賴特式的,更親近自然,這也是針對整個北京西北部的客群-高知、高新人群的特點,進行瞭具體的落地和細化。

  內部空間上我們也是做瞭比以往更大的突破,贈送瞭20平米的純南向超大露臺,這樣就有瞭一個更好的展示空間,有機會請我們的網友去現場看一下實際的樣板間。我們自己做的後期物業的定制化服務也比之前龍湖其它項目有瞭進一步的升華。林林總總說瞭這麼多,還是希望更多的客戶到現場真實去感受一下我們第十個別墅項目的用心和花心思做的一些地方。

  主持人:剛才您提到一個300米長的水系,是不是跟灩瀾新宸·長橋墅的案名有一些關聯?

  李帥:是的,我們在這個社區裡面做瞭十個連橋,讓每個業主將來回傢的過程中都有一個完全不一樣的入戶體驗,這也是灩瀾新宸·長橋墅案名的由來。我們在每個長橋入戶的節點上會設計不同的水景主題,有的地方是湧泉,有的地方是幕墻,有的地方做一些假山假水的景觀,每個橋都會有一個不同的景觀體驗,這也體現瞭龍湖做產品很用心的特質。我們很多地方的佈置雖然舍得花錢,但更多體現的是龍湖的用心,讓客戶看到這個佈置真的是別的地方買不到或者見不到的,這也是我們一直堅持的傳統。

  主持人:回傢的路上踏橋而過還是非常有歸屬感的。這個項目您提到是針對西北區位的客群,如果我在中關村上班,從項目到中關村大概多長時間的車程?

  李帥:現在從項目出發到中關村核心區基本半個小時左右。因為這個項目有幾個交通區位的優勢:一方面我們東側500米就是京藏高速,另一方面西側的京新高速今年五月份剛剛開通,直抵五環,未來可以修到三環,這就給瞭客戶從社區連接主城區的兩條高速的選擇。在京藏和京新兩個高速的中間地帶,這個區域在北京目前來講也是比較少見的。在北京購房人買普通住宅,更多地是挑選環線或者地鐵線,但是對於北京的別墅來講,一定是挑選高速,跟高速的關系也決定瞭業主跟市區之間,工作和生活之間的距離關系。

  另外,剛剛我也提到瞭這個項目具有中關村北擴大勢所趨的優勢,我們針對的也是從亞運村一直到萬柳整個周邊,涵蓋中關村大板塊內的客戶,他們到灩瀾新宸·長橋墅都是非常方便的。

  主持人:現在很多的高新企業也在上地落戶,如果在上地上班的人,到這個項目也會更加便利。

  李帥:是的。

  主持人:剛才您提到這個別墅定位在城市別墅,那麼除瞭擁有很好的社區內部環境外,這個社區周邊的生活配套,購房人也是非常關心的,請您具體介紹一下。

  李帥:灩瀾新宸·長橋墅有一個大環境,還有一個微環境。大環境是我們項目地處高教園區,目前已有7所211高校入駐,政府計劃將該區域打造成以教育為主的核心區域。項目周邊有創新產業的佈局,包括中石油的創新總部,還有中移動的國際信息港及一些高新產業。京藏高速東側和西側會完全復制中關村之前的模式,產、商、居、教育四位一體,這是周邊的大環境。

  具體到項目的微環境,我們在項目的內部,龍湖打造瞭7萬平米的商業綜合體,包含瞭寫字樓和商業的業態,為整個區域及社區提供非常便利的生活條件。可以做個形象的比喻--這個項目有一點像龍湖·長楹天街 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和龍湖·灩瀾山放在一起的感覺,既有商業配套,又有別墅的居住環境。這讓客戶之前所以為城市別墅是15分鐘的車程生活圈,變成瞭現在5到10分鐘的步行生活圈。灩瀾新宸·長橋墅所擁有的7萬平米的商業綜合體也是區別於目前北京絕大部分別墅項目的重要特點,它不是一個會所的概念,而是一個區域商圈的概念。

  主持人:經過您的介紹,讓我們對項目充滿瞭很多的期待,尤其是灩瀾新宸·長橋墅這個產品,現在它處在什麼樣的銷售狀態?

  李帥:這個項目是純新產品,預計11月中旬正式入市。這次的銷售模式也會跟之前的傳統做法有一些區別,在這裡先跟廣大的新浪網友賣一個關子,後續希望大傢持續關註我們的開盤方式以及為瞭配合公司上市5周年難得一遇的鉅惠獻禮,我們也會持續地為大傢揭曉。

  主持人:好的,現在對灩瀾新宸•長橋墅的介紹先告一段落。剛才提到瞭龍湖•雙瓏原著這個項目,可以說這個項目在北京的別墅市場上是非常耀眼的明星。我記得龍湖雙瓏原著這個項目是在2012年9月份拿地,2013年6月份第一次開盤,時間過的太快,幾天前我聽說雙瓏原著業主已經收房瞭。您參與瞭這次收房的整體過程,請您介紹一下業主收房時的情況和心情。

  李帥:龍湖·雙瓏原著這個項目確確實實是龍湖近幾年在北京別墅市場的明星產品。正如您所說,這個項目整個開發周期非常快,從第一次開盤到業主交付入住不到一年半的時間,確切的說隻有16個月。10月31日到11月2日是項目首批交付期,A、B戶型我們有近50%的業主來收房,這個在整個別墅或者高端住宅歷史上也創瞭新高。主要原因是因為整個項目9月底的時候就達到瞭交房條件,提前約瞭業主來看。我比較熟悉的幾個業主來瞭以後確實對我們這次交房交口稱贊:第一,確實速度非常快;第二,整個交付的質量也是給客戶一個驚喜,畢竟別墅客戶還是非常挑剔的。

  跟大傢分享一個數據,在這次集中交付期裡面所收房的客戶中,整個項目的投訴率是零,我們整個項目團隊在其中付出瞭很大的努力。雙瓏原著這個項目也一直引領孫河區域的發展,第一個拿地,第一個開工,第一個開盤,包括也是第一個入住,現房銷售的項目。去年六月份到今年十月底整個項目銷售30多億,將近40億,這是在整個北京別墅市場上,從去年下半年到今年銷售總量也是

  最高的項目。這個過程當中龍湖也是見證瞭、引領著孫河區域的發展,現在我們順利地將第一批業主歡迎回傢,我相信接下來的孫河發展會越來越好。

  主持人:龍湖房貸二胎利率是多少任何問題免費諮詢·雙瓏原著身上發生的經歷會不會也在灩瀾新宸·長橋墅有所呈現?

  李帥:這個我想是沒有問題的。在整個開發歷程上,這兩個項目非常相近,包括拿地和開盤的時間,包括現在有好幾個雙瓏原著的團隊成員在這個項目進行工作。從公司的角度來講,對整個灩瀾新宸·長橋墅項目重視程度非常高,畢竟是龍湖在北京的第十個別墅項目,確實有很多精彩的故事有待發生,也希望更多的客戶和業主朋友跟我們一起見證、經歷長橋墅項目的成長和未來的入住。

  主持人:我們剛剛聊瞭龍湖·長橋墅和龍湖·雙瓏原著,龍湖在北京有十墅,其他的項目現在處在什麼樣的銷售動態?

  李帥:北京龍湖今年是在五月份推出瞭"十墅北京"的概念,今年是北京龍湖別墅全品戰略元年。之前如果說龍湖是中國別墅專傢,那麼今年就是中國別墅專傢帶來的別墅饕餮盛宴。目前我們在做的有五個別墅項目,例如龍湖·好望山,最近幾個月每個月都是超過一億元的銷售業績,現在也已經是實景現房。密雲做的第一個偏旅遊度假產品的龍湖·長城源著今年8月首次開盤,開盤半小時熱銷400套,創下北京度假型產品的一個高點。灩瀾新宸·長橋墅和龍湖·雙瓏原著我們剛才提到瞭。還有馬上要推出的西局項目,這個項目我們整個團隊正馬不停蹄地去全國各地考察,包括去國外,未來也將成為龍湖新的原著系城市別墅產品的代表作。 

  現在龍湖在北京做瞭十個別墅項目,其中有八個都已交付,業主已經開始使用。整個過程中我們也在不斷地跟業主咨詢他們的意見和建議,從而應用到新的產品和研發當中,從而不斷地進步,努力地促使我們整個北京龍湖在別墅圈子裡面做的越來越好。

  主持人:所以說在北京如果想買別墅的話,龍湖的產品一定要去看看,總有一款產品會適合你。據我瞭解11月19日也是龍湖地產上市五周年的日子,而且我們可以看到進入11月份,有很多的開發商都在做力度很大的促銷、優惠活動。我們也想瞭解一下,在11月份,龍湖地產即將有什麼營銷活動計劃,方便在此向網友透露一下?

  李帥:就像剛才您說的,現在很多的開發商同行都在做雙11的活動,對於我們來說,我們一直強調的是誠意回饋客戶,這次結合龍湖上市五周年的時間節點,我們希望通過灩瀾新宸·長橋墅項目的入市去答謝新老客戶,讓市場再見證一下龍湖的產品品質和未來生活的預期。我們屆時會推出一些限時、限量,包括限定的一些優惠政策。現在還要保密,但是可以跟大傢賣一個小關子,這次開盤會在首付比例以及其他的優惠方面給業主最大的讓利。同時我們也會繼承龍湖在過往所有的項目第一次開盤時的傳統,會有一個非常大的優惠力度,讓客戶以合理的價格買到最稱心如意的房源。這個項目隻有120套,我們一期會推出1/3的房源,現在也在排號的過程中,最後還有十天左右的時間,我想會有高密度的信息的傳遞,我們後期也希望通過新浪樂居把我們項目的最新動態告訴廣大網友。

  主持人:我想關心這個項目的朋友現在肯定非常的興奮,到底享受到多大的優惠我們也拭目以待。在訪談最後,我也想問一個業內人士非常關心的問題,明年的別墅市場會出現什麼樣的發展態勢?因為我們畢竟看到在2014年,確實這個市場發生瞭很多的變化。大傢對於未來的預期,心裡多少會有一些疑問。請問在李總的心目中,明年別墅市場會呈現什麼樣的態勢?

  李帥:總體來說,北京的別墅市場好的產品還是非常具有競爭力和市場,從北京現在的土地政策,以及開發商的開發重點來分析,別墅產品會越來越少。我們看到今年的別墅市場消化沒有像往年那麼好,也是因為受今年市場大環境的影響。但是由於9月30日央行新政地推出,實際上是刺激瞭好多改善型客戶的需求,以及增加瞭改善型客戶的實際購買力。因為很多客戶四五年前買的房子,現在有的可能早已還清貸款瞭,有的所剩也不多。還清貸款以後,本來買1000萬的產品可能需要付出600萬的首付,現在隻要付出300萬就可以瞭,變相地增加瞭支付首付款的能力。這個我想在明年的改善型市場,或者別墅市場會體現地越來越明顯,畢竟每個人都有一個住別墅的夢想。

  從客戶的角度來講會有一個購買力的提升和基數的擴大,更關鍵的就是看龍湖的產品能不能足夠打動別墅客戶他們自己內心的需求和要求。我覺得明年的別墅市場從目前來看後勁會很大,我們隻要堅持做好自己的別墅產品。我個人非常看好明年的別墅市場,特別是龍湖別墅產品的銷售。

  主持人:謝謝李總的分享,由於時間的關系,我們這次的訪談就到這裡。我們希望龍湖能給業內同行及購房者帶來更多的驚喜,同時把更多更具性價比的優質產品推向市場,謝謝李總接受我們的訪談。再見。

  李帥:再見。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/10372978715.shtml

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廣州樓市如何應對 下一個十年?

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??中國經濟在經歷瞭多年高速增長後,進入“GDP個位數增長”的常態。預計未來十年,GDP增長速度還將減緩。與中國經濟一樣,房地產業經歷瞭2003-2013年的“黃金十年”,同樣面臨變化與機遇。2014年,在前期政策環境較為穩定的情況下,中國樓市出現瞭自發的市場調整;與此同時,關於“庫存高企”和中國樓市“告別總量短缺”的話題成為房地產人乃至整個社會關註的焦點。對於目前市場已經進入“白銀時代”的論斷,行業人士也判斷不一。可以確定的是,眼下眾多品牌房企紛紛開始探索轉型升級新路向,尋求在新市場形勢下的可持續發展模式,重塑企業的核心競爭力。

??廣州作為四大一線城市之一,在此輪調整之後,又將走向怎樣的未來?戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示,對比2009年,今年政策環境類似,但市場環境已有較大改變。“3.30”等系列政策有助於短期內緩解樓市壓力,但難以扭轉樓市中長期增速下行的趨勢。國內房地產行業格局正發生深刻變化:市場集中度逐年提高、對專業度的要求更強。房地產行業的增長點已由“趨勢性機會”轉變為“結構性機會”。對於廣州,結構性機會包括:相比其它城市,廣州人口增量仍將龐大,“剛性需求”中長期下行,但“改善型”購房需求量將會上升;從房地產運營模式上看,從“開發為主”到“服務經營、資產管理”並重,房企還有很大空間,尤其是商業地產細分市場與個性化的產品創新有待進一步開發;此外,更多金融創新渠道有助房企“輕松上陣”,而新城鎮化,以及自貿區、金融城、電商聚集區等新興平臺將提供更多房地產機遇。

??高回報高速發展期已過去

??數據顯示,截止2014年底,中國住宅庫存量升至6.2億平方米的高位,這一數據尚未包含在建的項目,即未來的潛在庫存。與此同時,我國人均居住面積不斷增加,2012年城市人均住宅面積為32.9平方米,超過日本的19.6平方米和新加坡的21平方米,接近英國的人均面積35.4平方米。從總量上看,中國住宅已告別“短缺”時代。2014年以來,樓市開啟自發調整,全國住宅成交量價基本呈現下滑態勢。今年“330”等新政的出臺,是一個釋放庫存壓力、促進房地產市場回穩的措施。不過,戴德梁行廣州公司總經理黎慶文認為,此輪政策有助於短期內緩解樓市壓力,但難以扭轉樓市中長期增速下行的趨勢。

??經過“黃金十年”的發展和打磨,房地產行業格局正在發生深刻變化:市場集中度逐年提高,對專業度的要求也變得更信託小額信貸強。數據顯示,近五年來,綜合實力排名前十的房地產企業銷售市場份額逐年增加,截止2014年底,十大房企的銷售份額占比已達到15.6%,排名中國前100的房企占據瞭房地產市場35.4%的銷售額;自2011年以來,百強房企銷售額增長率連續4年高於全國商品房銷售額增長率,甚至在2014年全國商品房銷售額呈現負增長的情況下,百強企業的銷售額仍然取得瞭增長率超過12%的強勁表現。與此同時,曾經“拿到地塊就能賺錢”的時代已過去,一些被高利潤、高回報吸引進入房地產開發市場的非專業企業在此輪市場調整中黯然退出。

??廣州樓市未來仍有六大機遇

??基於以上判斷,黎慶文指出,房地產行業的增長點已由“趨勢性機會”轉變為“結構性機會”。在他看來,對於廣州而言,這些結構性的機會存在於:

??一、相比其它城市,廣州人口增量仍將龐大。作為國內一線城市,廣州豐富的教育、醫療、社會文化資源將持續吸引外來就業人口,根據戴德梁行研究模型測算,2015-2025年,廣州的常住人口預計至少有約670萬的增量,按人均居住面積20平方米計算,2015-2025年平均每年對於居住面積的新增需求達到約1300萬平方米。與全國大多數城市相比,廣州未來的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長空間。

??二、“剛性需求”中長期下行,“改善性”購房需求量將會上升。全國第六次人口普查數據顯示,未來十年,廣州處於25-34歲的剛需購房年齡段人口數量將處於下行通道,而處於34-39歲年齡段、較多住房改善性需求的人口數量預計將呈上升趨勢,未來改善性住房需求量將出現攀升。

??三、從“開發為主”到“服務經營、資產管理”並重,房企還有很大空間,尤其是商業地產。中國大多數企業在商業地產項目操作上會參照住宅開發的模式,通過散賣快速回收現金流。不過,今天的市場環境,“建好就賣”的模式已經越來越難。未來更多房企將會主動或被動地增大“服務經營、資產管理”在產品中的比例。實際上,如果對比廣州與上海、香港的宏觀經濟數據不難發現,廣州在許多經濟指標上表現非常強勁。廣州人口隻有上海的一半水平,但第三產業增加值相當於上海的7成,而社會消費品零售總額更相當於上海的89%,甚至高出香港。對比三地的甲級寫字樓存量、租金及優質購物中心租金等數據,廣州還存在著較大的增長空間,未來廣州商業地產市場還將看好。

??四、細分市場與個性化的產品創新有待進一步開發。除瞭住宅、商鋪等傳統產品外,開發商與投資者還應從廣度和深度上拓展眼光,關註更多創新的房地產產品。比如今年兩會上提到的養老、旅遊地產,互聯網+概念、綠色地產、智慧城市等等。這些領域都可能在未來隨著市場需求的變化出現較大的成長機遇。

??五、更多金融創新渠道有助房企“輕松上陣”。除瞭銀行貸款以外,房企資金來源從2014起主動或被動開啟瞭更多渠道。此外,險資、信托對於房地產的興趣逐漸增強,未來房地產與金融對接成為大勢所趨。解決好資金問題,房地產將更能輕松上陣。

??六、新城鎮化,以及自貿區、金融城、電商聚集區等新興平臺將為廣州提供更多的房地產機遇。廣州擁有優良的貿易基礎,自貿區、電商聚集區平臺的建立無疑會令到廣州的貿易發展如虎添翼;而房地產則能為貿易的發展提供更大、更優質的平臺空間。此外,新城鎮化、金融城的推進等等,將為廣州帶來更多的居住和商務空間需求。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09405992108766009803219.shtml

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醉漢深夜摸進女宿舍 逼聊 女孩遭猥褻強吻

  水母網1月16日訊(YMG記者 李瓏 通訊員 王婷婷) 深夜喝醉酒後爬入女宿舍找網友,人沒找到,便逼迫一名陌生女孩與自己聊天,並動手動腳。昨天,這名男子被萊山望海派出所民警抓獲時,還認為自己隻是交瞭個朋友。

  民警瞭解到,該男二胎房貸 各家銀行二胎房貸利率比較2014子姓劉,是萊山區某酒店服務員,1月15日凌晨,劉某喝瞭不少酒,特別興奮,在微信上與網友瘋狂聊天。女網友不堪其擾,便刪除瞭與劉某的好友關系。劉某一時興起,便萌生瞭到宿舍找女網友的念頭。他爬入女網友單位的宿舍後,沒能找到網友。此時屋裡隻有一名剛下夜班的女孩,劉某噴著一嘴酒氣,與女孩聊起天來。

  女孩見深夜宿舍闖進一名陌生男子非常害怕,隻得敷衍應付。劉某見女孩軟弱,膽子越來越大,便對女孩動手動腳,強行親吻。"逼聊"持續瞭三個小時。最後,劉某覺得談話非常開心,表示非常想和女孩交朋友,還將自己的手機號碼留給瞭女孩。

  劉某走後,女孩立即報警,民警根據劉某留下的號碼和線索,將還在宿舍內"補覺"的劉某一舉抓獲。劉某因猥褻婦女被警方治安拘留。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-16/08432581417.shtml

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滬首個合作建房項目最快年底開建



??據《勞動報》報道,經過將近兩年的意見征詢和設計調整,上海首個“合作建房”項目最快今年年底將在臨港新城滴水湖畔開建。對於習慣瞭從開發商手裡購房的老百姓而言,這種模式為他們提供瞭另外一種選擇。

??首個項目最快年底開建

??有國內“合作建房”第一人之稱的錢生輝告訴記者,2010年,他在太倉(樓盤)打造瞭首個“合作建房”項目麗晶上海新城,每平方米3000多元的均價是周邊房價的一半。不過,由於上海房價地價高企且法律風險巨大,“合作建房”項目在上海一直鮮有嘗鮮者。

??去年1月17日,以錢生輝為法人代表的上海合築房地產公司以5750萬元的總價,拿下瞭一幅位於臨港新城主城區滴水湖畔的、出讓面積為8088.2平方米的住宅用地,平均樓板價為3555元。從而拉開瞭上海“合作建房”的序幕。

??在昨天的項目進展說明會上,錢生輝介紹:“由於臨港新城滴水湖區域的整體規劃進行瞭優化,為配合政府層面,合作建房項目的設計也進行瞭調整。”據悉,整個項目由原本的橫排佈局,調整為瞭獨特的合圍設計,整個小區猶如一個特色酒店,130平方米的復式空中別墅成為主力房型。

??“接下來是將設計方案面向合作建房人進行意見征詢,然後確定後向政府部門報批,如果順利的話今年年底或者明年1月將開建。”錢生輝說。

??運作將確保資金安全

??那麼上海首個合作建房項目究竟是怎樣運作的?據記者瞭解,錢生輝版的“合作建房”是一個類似私募基金的操作模式。普通購房者和投資人出資成立一個私募基金,通過基金規范化的運作投入到整個房地產開發的流程當中。目前,整個項目需要的資金為1.6億元。

??“基金的相當一部分投資人是購房者,項目建成後他們就拿房子作為回報;還有一部分追求現金收益的投資人,那麼就拿現金回報。”錢生輝告訴記者,“由於項目建設資金一部分就來自於購房者,因此最理想的狀態是項目向集資人推出的價格隻有周邊在售新房價格的一半左右。當然,屆時具體的售價還要根據建設中的實際成本來推算。而由於臨港這塊土地的樓板價已經上漲瞭近5倍,因此對於追求現金回報的投資人來說,收益也將比較穩定和可觀。”

??合作建房命運多舛民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢

??事實上,錢生輝並不是上海第一個“吃螃蟹”的人。2005年,上海出現瞭首個自建房組織—“傢圓”,該組織的註冊公司上海圓傢投資咨詢公司曾想在上海拿地,但努力多年後,最終銷聲匿跡。幾乎在同一時期,北京、溫州、南京等多地先後出現合作建房組織,大多不瞭瞭之。

??第一個合作建房拿地成功的是趙智強在溫州的“理想傢苑”。2006年拿地後,由於無法判斷其究竟是屬於保障房還是商品房用地,項目遲遲未能拿到開工證,其間趙智強更是面臨“非法集資”的指責。之後,住建部到當地進行三次調研,確認該項目就是普通的房地產開發項目,與現行政策並沒有沖突。2009年項目終於拿到建設許可證。在經歷種種波折後,“理想傢苑”由理想變為現實,建成後房價比周邊商品房低40%。

??業內人士表示,此前由於涉嫌“非法集資”,因此合作建房在國內推行阻力重重。而記者瞭解到,上海首個合作建房項目由於采用瞭基金的模式,將整個集資過程透明化和規范化,是確保這個項目最終能夠進展順利的主要原因。

??仍存未知風險

??當然,合作建房還存在一些未知風險。一方面,雖然錢生輝強調自己的項目得到政府認可,但目前還沒有看到任何公開的政策支持。另一方面,由於目前合作建房拿地開發必須還是以項目公司的名義亮相,既然是公司那就一定要盈利,盈利空間是否會讓沖著降低房價而去的合作建房軍公教優惠貸款最終“變味”呢?

??中原地產分析師龔敏表示,從集資建房戶角度,也有一個法律問題值得探討,在房屋竣工驗收完工,假如房產的價格又上漲瞭許多,那麼又憑借什麼措施來保證合作建房組織的決策人會按時交付房屋,而不會向社會其他人公開銷售以獲取巨額利潤呢?











新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-10/08495937375192451172132.shtml

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評論房企應正確看待"小陽春"



??來自中介機構的統計數據顯示,清明小長假期間(4月4日-4月6日)北京全市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比分別上漲222%、167%,成交均價每平方米達25792元,同比上漲1%。

??事實上,“3·30新政”剛公佈,樓市就露出要“火”的跡象,而“3·房屋二胎 當鋪房屋二胎利息30新政”尤其是房貸新政,改變瞭更多人的預期,點燃瞭引爆樓市的導火索。

??但有必要提醒某些開發商,別趁這股“火”來“打劫”。“3·30新政”推出至今,來自樓市的兩種消息最引人關註,一是成交量在快速攀升,在廣州黃埔甚至出現“日光盤”;二是不少開發商看到利好消息後紛紛聲稱要準備漲價。如果某些開發商真的借機漲價,就有“趁火打劫”之嫌。

??雖然開發商有權決定商品房銷售價格,但要看到,樓市目前的這種“火”,僅僅是成交量攀升而已,很多區域很多項目並不具備漲價的條件。這是因為,很多城市房屋庫存量較多,當前及今後一段時間,仍應以消化庫存為主,如果貿然漲價,不但有可能倒逼政策層面調整,也有可能把部分需求擋在門外。

??來自北京市住建委數據顯示,截至3月17日,北京可售期房和未簽約現房住宅總共為81114套。有機構公佈的數據顯示,如果算上在售的其他商住產品(如公寓、LOFT等),北京新盤庫存量超過10萬套,去化壓力不小。

??對於很多開房貸二胎利率最低的銀行發商來說,既需要消化存貨、提升業績,也需要消化債務、確保現金流。據Wind資訊統計數據顯示,在滬深兩市75傢上市房企中,去年超過百億元負債的房企多達34傢。按理說,開發商應該趁目前這種“火”去走量,而不是謀劃提價。

??另外,從政策指向來說,也是以消化庫存為主。如果在庫存尚未回歸合理水平的情況下出現價格快速反彈,這絕不是樓市新政想要的結果,不排除有關方面會適當調整政策,避免出現新的壓力、重蹈過去調控房價的覆轍。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07555991357395203573714.shtml

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標桿房企業績分化明顯 面臨資金壓力考驗



  截至8月28日,包括"招保萬金"四大龍頭房企在內的115傢上市房企曬出瞭上半年"成績單"。盡管上半年房企營收總體呈上升趨勢,但凈利潤不升反降,行業呈現增收不增利的局面。隨著市場調整的深入,"招保萬金"四大房企也出現瞭分化。萬科和保利地產躋身"千億軍團",凈利潤繼續增長;而招商和金地還在500億元左右徘徊,凈利潤出現下滑。

  今年下半年,在去庫存壓力下,回籠資金、保障資金安全將是房企面臨的極大考驗。房企供貨高峰也將大多集中在下半年,市場競爭加劇。

    業績分化

  從四大龍頭房企發佈的半年報來看,兩傢凈利潤同比增長,兩傢凈利潤大幅下滑。

  其中,在房地產行業調整的態勢下,保利地產和萬科A兩大房企保持瞭逆勢增長。保利地產半年報顯示,公司實現營業收入339.99億元,凈利潤38.22億元,同比分別增長11.31%和12.19%。萬科半年報顯示,其上半年實現營收409.62億元,同比微降1.04%;歸屬於上市公司股東的凈利潤為48.09億元,同比增長5.55%。

  相比之下,其餘兩傢的業績則顯得比較慘淡。金地集團半年報顯示,公司在營收達到90.84億元同比上升3.29%的情況下,凈利潤卻僅僅1.58億元,大幅下降49.91%,位居四巨頭墊底位置。招商地產同樣陷入業績大幅下滑的窘境。公司上半年營收160.47億元,同比下降0.54%,凈利潤17.85億元,同比大幅下降30%。

  "'招保萬金'四大房企的分化由來已久,萬科龍頭地位屹立不倒,凈利潤同比增長5.55%,雖然低於預期,但是總體業績尚好,目前運用互聯網思維,降價跑量,實現去庫存,促銷售;金地近些年因為戰略失誤、人事變動,錯失發展良機,今夕不比往日,早已被其他房企所超越,上半年凈利潤降幅近乎腰斬;保利地產上半年業績良好,凈利潤同比增長12.19%,上半年銷售完成率超過50%;招商地產凈利潤、營業總收入同比下滑,企業下半年目標實現壓力大。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛告訴本報記者。

  除業績分化明顯外,四大龍頭房企的毛利率也不容樂觀。其中,隻有保利地產實現毛利率增長,公司房地產結算毛利率為32.27%,同比增長1.36個百分點。其餘三傢房企毛利率均同比下滑。萬科上半年房地產業務毛利率為21.88%,同比下降1.90個百分點,繼續呈現下滑態勢。金地集團半年報顯示,房地產業務毛利率為21.35%,同比下降5.81%; 招商地產上半年的毛利率由33%下降為28%。從四大龍頭房企來看,重點佈局的華東、華南等傳統樓市興旺區域在今年卻成為調整的重災區以及轉型短平快產品以促進銷售等市場因素,成為影響上述公司毛利率的重要原因。

  值得註意的是,有國企背景房企的盈利優勢在行業分化中更加凸顯。四大龍頭房企中,市場化程度較高的萬科和金地,毛利率基本都在20%左右,而央企代表保利和招商,目前依然保持32%和28%的較高毛利率。

  "下半年房企仍然面臨較大的挑戰和資金壓力,市場局面沒有明顯好轉,而不少房企上半年銷售業績完成不好,下半年是實現既定銷售業績的關鍵時期,因此對於不少房企而言'金九銀十'將是促銷跑量的關鍵時期,四大房企也將抓住這一機會,實現銷售回款的增加。因此,隨著眾多項目的入市以及房企爭相打出促銷牌,市場競爭程度加劇。" 殷旭飛表示。二胎房貸 玉山銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢

   資金壓力

  "從房企公佈的上半年業績報告來看,四大房企的凈負債率除萬科微降之外,其他三大房企的凈負債率均有不同程度的上升。其中保利地產上半年凈負債率更是高達118.8%,居四大地產巨頭之首。而招商地產的凈負債率從去年的23%上升到今年的41.2%,增幅最大。由此可見,即使是大型房企資金鏈壓力上升較為明顯,總體看風險也在可控范圍內。" 殷旭飛說。

  整體來看,房企的資金狀況呈進一步惡化態勢。據統計,今年上半年115傢房企中有42傢凈負債率超過100%的安全警戒線,占到統計總數的近四成,而去年這一數字僅27傢。

  因此,去庫存、加速周轉已成為下半年房企保證資金安全、提升業績的當務之急。四大龍頭房企也無一例外地都將大量供貨集中在下半年。

  金地公告顯示,公司下半年可售總貨值約900億元,其中存貨約570億元,新推貨值約330億元,去庫存將是金地下半年主要任務。招商地產要完成500億元的銷售目標,下半年無疑也將大量釋放貨量。截至6月底,招商地產在手貨值約270億元,下半年計劃新推約450億元,總貨值超過700億元。

  房地產專傢楊紅旭表示,限購政策有所松動、房貸政策進一步寬松,這些外部環境都有所改善,但房企自身庫存壓力比較大,借助降價跑量以求回籠資金仍是主旋律。

  殷旭飛也表示,大型房企或者央企背景的房企可以通過多方融資以及降價跑量等多種方式來緩解資金壓力,風險比一般小型房企要小。





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新政出臺樓市上演三怪象看房人增多出手卻冷靜

??樓市上演三大怪象

??330新政引發市場“振奮”

??“良心開發商新政之下不漲價”、“調漲倒計時48小時”……隨著3月30日新政落地,各大開發商吃準瞭購房者怕漲價的心理,借機大打價格戰。沉寂有段時間的項目也乘機改變策略廣做宣傳,想快速清盤。新政滿周,記者調查發現,這一次迎來的政策紅利卻與2008年底出現瞭大相徑庭的市場現象:有的在售項目雖然還未漲價,就拿出“囤貨”來賣;二手房市場,也僅是3至5年受益的二手房賣傢,有積極漲價的心態;看房的人多瞭,但是追漲加價的買房人卻少瞭……樓市正在上演有史以來難得一見的三大怪象。

??怪象1

??“捂盤”項目

??開始出貨瞭

??位於豐臺長辛店鎮的中奧廣場·首站項目,是50年產權商住兩用房。清明節小長假,該項目售樓處,咨詢有關新房銷售情況時,該銷售人員介紹說,“目前在售現房為平層房,層高2.9米,但現在現房賣不瞭,因為現房銷售許可證還沒有拿下來,期房預售證已過期,購買現房的話也隻是跟開發商簽一份內部協議,且要立即入住必須繳70%的首付款。”

??記者登錄北京市住建委官網查閱發現,其實早在2011年9月4日中奧廣場·首站項目就已經拿到預售許可證並進行部分樓棟的銷售,5號樓和6號樓是在售開盤最晚的兩個樓棟,主要為約40平方米一居、約60平方米一居和約80平方米兩居的小戶型,房屋類型分為精裝和毛坯兩種。據銷售人員介紹,中奧廣場·首站項目有6個樓棟共計690戶,除瞭待售的4號樓外,整個小區已經入住瞭8成左右,還剩下5號樓的三層和6號樓的5層共計40多戶現房沒有賣出去。在售價方面,80平方米兩居的精裝修價格約240萬元,合每平方米約3萬元,而毛坯房的售價比精裝修低20萬元,合每平方米約2.75萬元,40多平米毛坯房的價格在110萬元左右,合每平方米約2.75萬元,與當初開盤時的每平方米2.6萬元相比,漲幅不大。

??記者調查發現,像中奧廣場·首站這樣期轉現的樓盤不在少數,如北京海賦興業房地產開發有限公司開發建設的雲立方二順位 二胎一樣嗎缺錢急用哪裡借錢嘉苑項目,1號樓有兩套總面積為103.3平方米的住房,以及4號樓有1套住房總面積為100.7平方米,於今年2月6日拿到銷售許可證進行3套住房的現房銷售,擬售價均為約每平方米2.2萬元,而根據市住建委住房項目信息公示顯示,其4號樓的預售許可證早在2012年10月19日就已取得。非住宅項目中,遠洋地產有限公司開發建設的遠洋萬和城,於今年4月1日取得3號樓2套總面積約3506.05平米的商用房銷售許可證,而早在2011年7月13日遠洋萬和城的10棟樓共計165套商用房就已取得預售許可證,當時的銷售均價為每平米4796元。“期房沒賣出去,轉為現房都要重新取證。往往從期房捂成現房才出手的房子,都是開發商想多賺點或是性價比好不愁賣的房子。”

??怪象2

??僅3至5年二手賣傢

??積極調價

??“過去南湖東園二區65平方米左右的兩居室基本240萬元左右能拿下來,營業稅‘5改2’出臺後,基本都得280萬元左右瞭。”小王告訴記者,自己最近沒少在這片轉悠看房,想著找到合適的就出手。新政出臺後,以前看上的3到5年的房子基本全提價瞭,少則十幾萬,多則幾十萬,有中介打電話說房價還會再漲。

??據鏈傢地產望京店的一位經紀人透露,新政一下來,個稅受到的影響不大,不滿5年的房子要繳納20%的差額,而公房的營業稅影響最大,很多滿2年但不滿5年的業主都給房子漲瞭價。“公房買賣裡面,個稅隻需1%,而營業稅是5.6%,5改2以後營業稅沒瞭,差不多能少個8萬到10萬塊,所以不少業主都給房子提價瞭。”

??鏈傢地產市場研究部張旭告訴記者,受“330新政”影響,換房成本降低瞭,同時“滿2不滿5”的房源增加瞭,而業主預期普遍上升,雖然增長值最高不超過5%,但議價難度也明顯加大,本周成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。“330新政”等寬松性調控政策,將對提振樓市成交量起到重要作用,但短期內助漲房價的可能性很小。

??怪象3

??看房人增多

??出手卻冷靜

??“一個房主賣房,樓下數組買房人排隊等著看房,坐地漲價的例子比比皆是。不過,現在即便新政出臺,這種場景也難得一見瞭。”多傢中介機構的經紀人向記者如此反饋。

??據鏈傢地產市場研究中心統計數據顯示,4月第一周北京二手房住宅新增掛牌房源量、客戶委托量,環比上周分別增長瞭18.5%和28.8%,一周帶看客戶量達到51557人,環比增長27.55,尤其清明小長假期間,日均新增房客源量均有較大幅度增加,4月4日當天的帶客看房量達1.23萬人,為2013年3月以來,單日帶看人數的最高點。

??不過,在望京一帶看二手房的小王卻不著急出手,提到沒有被中介“忽悠”著急入市的原因,他說:“還是覺得房價高,想再觀望一下。”冷靜看房的買傢同樣在新房市場中比比皆是。在清明小長假第一天,記者趕到首開·熙悅尚郡售樓處,在逗留的半個小時裡,前來看房的人絡繹不絕。該項目銷售人員介紹說,“目前項目二期正在進行排號,沒有漲價反而還有優惠活動。”現場看房的買房人告訴記者,已經不是第一次來看這個項目,此前因為二套房首付過高而一直猶豫,“如今新政出臺,如果選中合適的,會考慮出手。”

??■業內觀點

??新房去庫存比漲價更急迫

??據偉業我愛我傢市場研究院數據顯示,在3月31日至4月6日的七天時間內,北京新建住宅網簽2200套,環比增長10.06%,同比增長185.34%。“由於新房的交易需要一個過程,所以新房網簽數據具有滯後性。330新政對於新房網簽量的影響,將會在三周後有較為明顯的反映。”亞豪機構市場總監郭毅說,330新政改變的新房市場買賣雙方的預期,造成新房項目看房量明顯增加,促進瞭購買二套房的改善需求積極入市。不過,現在北京新房庫存量有8萬多套,仍然處於歷史高位,開發商首要任務是先消化庫存。隨著庫存去化加快,新房成交量上漲,北京新房價格也會穩步回升。


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長沙保障性安居工程項目已開工七成 每月將考核



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】

  昨日,望城高塘嶺廉租房小區施工繁忙,四棟近二十層高的樓房主體工程已進入沖刺階段,道路一側的挖掘機轟鳴運轉,項目二期的土方作業正有序進行著。

  "望城高塘嶺廉租房小區今年二期的580套廉租房將全部完成主體建設。"長沙市住房保障局相關負責人說。據介紹,望城區高塘嶺廉租房小區建設規模為1000套,占地51.22畝,總投資2億元,目前正在申報省廉租住房示范項目。

  今年,長沙全年保障性安居工程已開工建設15893套,開工率為省任務的79.07%,已提前完成6月底開工率達到60%的目標任務,在全省位居前列。

  截至5月底,棚戶區改造項目已啟動25個項目,合計新開工6735套,其中安置房新開工5047套、71.65萬平方米,開工率為省任務的85.58%。2013年長沙計劃新增廉租住房500套,新增公共租賃住房11000套,長沙計劃實施的兩個廉租住房項目共開工676套,開工率為省任務的135.2%; 21個公共租賃住房項目已開工7709套,開工率為省任務的70.08%。

  據市住房保障局相關負責人介紹,今年,市住房保障局把項目建設作為貫徹市委市政府"六個走在前列"的重要載體,力爭在保障性安居工程建設中走在前列,力爭在共建共享住房小康中走在前列,確保超額完成省、市下達的各項目標任務。

  今年以來,市住房保障局每月對全市保障性安居工程項目進行瞭建設進度督查考核和綜合排名,加大瞭與市直部門和各區、縣(市)的協調力度,為項目建設營造良好的環境。(長沙晚報)









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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09043244883.shtml

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鏈傢牽手易傢 搜房們的優勢還剩多少?

??今年以來,房地產中介行業出現瞭前所未有的整合潮。

??繼收購成都伊誠、合並上海德佑之後,鏈傢地產於3月13日宣佈,與北京易傢地產達成合作,後者將全面接入鏈傢網開放平臺,實現經紀人和房產資源的統一調配。此前不久,地產代理龍頭世聯行也宣佈擬斥資4.2億元入股經紀人平臺Q房網。盡管合作對象並不相同,但鏈傢與世聯行的目的都很相似:通過整合線上線下資源加強房源信息的控制,並鞏固交易環節的優勢。

??與傳統中介通過整合與變革不斷壯大力量相對應的是,互聯網平臺的威懾力正在消減,搜房網向交易平臺的轉型之路跌宕坎坷,包括58同城、樂居等後來者不得不固守信息平臺的陣地,博弈的天平再次向傳統中介傾斜。

??傳統中介不再是單兵作戰

??資料顯示,易傢地產目前擁有近20傢門店,連續多年保持著北京市門頭溝區存量房成交量第一,占據門頭溝市場65%以上的份額。

?

?鏈傢方面表示,在雙方合作後,鏈傢將全面開放互聯網平臺,幫助易傢地產從房客源管理、經紀人管理到工作模式進行改造,使其在鏈傢開放平臺下順利實現傳統

服務模式到房產O2O的轉型。易傢地產還將統一采用鏈傢傭金制,大幅提高經紀人待遇,並且憑借鏈傢網的流量優勢,獲得用戶資源以鞏固已有市場。

??在互聯網勢力的入侵下,傳統中介逐步改變以往各自為戰的做法,紛紛通過並購與合作的方式實現協同作戰。一個典型的例子是,擁有世華地產背景的Q房網去年因轉型為獨立經紀人平臺,一度被多傢中介公司聯合抵制,如今卻成功獲得世聯行4.2億元的A輪投資。

?

?鏈傢二胎化怎麼貸款比較會過件網CEO彭永東表示,開放共贏是房產中介O2O的大勢所趨,鏈傢不僅歡迎德佑、伊誠這樣的區域龍頭,也包括易傢這樣的商圈霸主,更可以是獨立的經紀

人個體。未來,鏈傢希望能面向更多的渠道和夥伴開放資源和接口,最終實現從產品、服務、IT體系到品牌的全方位開放,合力為用戶打造房產O2O體驗。“購

房者最大的痛點是服務,以往那種賣方市場邏輯的服務都會被淘汰。”Q房網副總裁花蘊向《每日經濟新聞》記者表示,在互聯網時代,傳統房產中介必須求變,逐

步從企業思維進入平臺思維,即不再單兵作戰,而是實現企業間的資源整合與優勢互補,為消費者提供更優質的服務,從而實現共同發展。


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霍小兵二三線城市商業地產的個性應更接地氣

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圖為中國樂商會執行會長、克而瑞商業地產招商中心副總經理霍小兵

  新浪樂居訊(記者 劉乾超)近十年來,中央對房地產進行瞭九次宏觀調控,力度直接加碼,旨在抑制投資、投機性購房住房。在此大背景下,各大房地產公司紛紛植入商業地產,而新型城鎮化是今後我國經濟的重要主題,目前我國城鎮化水平仍然偏低,有很大的發展空間。

  在正在舉行的2013年北京春季房展會上,新浪樂居特別邀請到中國樂商會執行會長、克而瑞商業地產招商中心副總經理霍小兵以及RET睿意德助理董事李靜雅做客"商業地產在二三線城市能否盛勢起航"論壇,大話新時期商業地產發展前景。

  霍小兵:商業地產的個性應更貼近百姓 更加接地氣

  據2013年國傢統計局公佈數據,去年我國人均GDP達到6100美元,多省公佈的統計數據表明,我國31個省份中已有27個人均GDP達到中高收入國傢以上水平。除北上廣等一線城市,還包括許多如南京、西安、成都等二線城市和太原、長春等經濟發展較快的三線城市。

  在霍小兵看來,二三線城市商業地產發展面臨的發展機遇是巨大的,從品牌商傢角度來講,二三線城市甚至三四線城市的消費者越來越多,類似三線以下城市的下線城市出現客戶沉淀,下線城市擁有很多消費需求,商傢越來越看重下線城市。

  "最新一期的LV和GUCCI戰略報告顯示,他們現在已經集中精力把入門級的產品專門做瞭一種模型,即放到三線和四線城市去開店,連這種奢侈品已經下沉到這種地方瞭。阿迪達斯把中國分成七線城市,甚至當中設立瞭一個品牌,放到六線城市,六線城市是什麼概念?就是比較大的鎮,而不是縣城,是比較大的鎮他們都已經可以做到這個地步瞭。這樣會真正避免那種盲目、慘烈的競爭,無論是商傢還是地產商,真正有機會來做三線和四線市場。"他舉例。

  對於"過去十年大傢攢錢為買房,由於政策的導向和市場發展環境的變化,未來幾十年時間大傢掙錢來消費"的觀點,霍小兵並不十分支持。他的理由是,並非說買商鋪不賺錢,而是這種投資會很"拖累人"。

  在今日的論壇上,霍小兵還同時與新浪樂居與現場網友分享瞭他發現的一個比較有意思的現象。比如電影《泰囧》,王寶強接地氣,電影取得成功後王寶強大賺一筆。根據他的測算,北京和上海早點攤的利潤每個月高達2.5萬到3萬,早點鋪每個月的利潤10萬,但是現實中沒有人看得起這種業態,"讓你做你肯定不做",不過現在很多商傢和開發商都看不到這一點,主流的開發商看不到這一點,隻是往高走、往頂尖走,商業地產的道路不一定能走得通。房屋二胎銀行有哪些貸款全省皆可處理

  "商業的個性可以更加貼近老百姓,也就是無限的接地氣。"他總結。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-13/18572069729.shtml

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長三角多地房價降 二三線城市現分化

  本報實習生 韓躍飛 本報記者 李曄

  繼今年2月杭州樓市出現 "馬年第一降"後,降價潮正逐步向長三角地區的寧波、無錫、常州等城市蔓延,引發樓市"崩盤"揣測。但來自業內與專傢的分析認為,此輪降價潮隻是正常的市場調節行為,旨在不斷探測實際需求價格即均衡價格在哪裡,而且,周邊城市房價下降對上海沒有太大信號意義。

  常州雅居樂星河灣2月21日宣佈降價,原價每平方米1.3萬元的毛坯房打六折。這種降價舉措似乎很有效果,售樓處陳小姐表示,目前該項目18層以上樓層已基本售完。寧波悅瀾灣項目,是當地較高品質的樓盤,目前均價為每平方米10560元。售樓處王小姐稱,近期該公司采取"搶紅包"方式促銷,凡在活動期間購買最大面積戶型且全款一次性付清,可獲得20萬元紅包,近期該樓盤交易量大增。而寧波另一樓盤,則采取存1萬元抵4萬元、抽獎贏奔馳寶馬的手段,來吸引購買房者關註。

  打折、送車位、搶紅包,這些別來已久的促銷手段再度登場,且出現在長三角的二三線城市,這會不會波及上海?

  上海財經大學公共經濟與管理學院教授陳傑表示,此次長三角部分城市的降價對上海沒有太大的信號意義,"降價隻是個別現象,如果是普遍現象,肯定 會有很強的連帶效應,市場反應也會大很多"。復旦大學房地產研究中心副主任、經濟學院副教授尹晨分析,房地產市場是區域性市場,不同城市的投資性不同,一 線城市投資性遠較二三線城市來得強,"目前從總體上看,二三線城市供給已大於需求,投資性需求下降明顯,這在一定程度上導致瞭房價下降"。

  值得註意的是,此次二三線城市的降價發生瞭分化現象。

  其中,南京、杭州的樓盤降價主要集中在郊區,而無錫、常州的降價青年首貸則出現在中心城區。對此尹晨認為,這與不同線城市的投資性價值呈正相關。從供給 來看,許多二線城市的中心城區在限購范圍內,因此房地產供給多集中於二線城市的郊區而非中心城區,所以二線城市降價樓盤主要發生在郊區;而前段時間大量開 發商主要到三線城市中心城區投資,造成民間2胎代償房屋2胎代書三線城市降價樓盤主要集中在市區。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-30/08422666732.shtml
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王石對房地產前景謹慎樂觀 萬科絕不當地王





  中新網北京3月29日電 中國最大房企萬科的董事會主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會上,對中國房地產行業的未來表示"謹慎樂觀",並稱萬科絕不當"地王"。

  萬科2013年度股東大會28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中,形容王石"態度非常明確",稱"對行業未來,萬科是謹慎樂觀"。

  王石同時表示,萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。"如果說過去,萬科是中國住宅行業的領跑者,那麼未來,萬科要做城市發展的領跑者"。

  對於房地產市場的不確定性,王石表示,萬科不做不確定的事情:第一,萬科絕不拿"地王"。第二,萬科會在手頭保持足夠現金。王石表示,十多年來,經歷瞭多次行業周期,正是憑借穩健經營,萬科在開發企業仍然能保持領跑地位。

  對於萬科的未來前景,王石表示,美國、日本的前五大開發商市場占有率都超過瞭4%,相比之下,萬科目前在中國的市場份額隻有2.1%。中國有700多個城市,萬科隻進入瞭其中的60個,在可預見的未來,萬科不存在增長的"天花板"問題。

  萬科總裁鬱亮談到萬科發展策略時提出,首先是主流定位策略,萬科的住宅產品以自住、自用主流客戶為主,蓋有人用的房子;其次是快速周轉策略,萬科不囤地、不辦車貸捂盤,且反對過多的土地儲備,主張積極銷售。同時,萬科奉行謹慎投資策略,不當"地王","寧可錯過絕不買錯"。

  萬科年報顯示,2013年萬科實現營業收入1354.2億元人民幣,凈利潤151.2億元,同比分第二順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件別增長31.3%和20.5%。同時,萬科全面攤薄的凈資產收益率也繼續保持在1993年以來的歷史高位,為19.66%。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-29/08534024755.shtml
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漢江雅口工程通過交通部審核



  湖北日報訊 (記者趙峰、通訊員梅長權)近日,《漢江雅口航運樞紐工程可行性研究報告》通過國傢交通運輸部專傢會議審核。

  雅口航運樞紐是漢江梯級開發湖北境內第6級,擬建壩址位於宜城市城區下遊15.7公裡處的雅口村。該項目以航運為主,結合發電,兼顧灌溉、旅遊等綜合開發功能,可渠化崔傢營至雅口52.7公裡航道。

  建設雅口航運樞紐,對改善漢江航運條件,實現航道規劃目標,構建陜鄂水運大通道,完善漢江流域綜合交通運輸體系,促進漢江沿江經濟社會發展,打造長江全流域黃金水道,都具有重要意義。

  該項目主要建築物中和房屋二胎有船閘、泄水閘、電站廠房、土石壩以及魚道,工程投資估算32億元,計劃工期58個月。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/06554009050.shtml
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湖南洞口地產商舉報政府集資建房 政府已叫停



??湖南省洞口縣眾房地產商舉報當地部分政府部門違規集資建房的一封聯名信,近日在網上引發瞭強烈關註。10日,洞口縣回應稱,這片閑置土地並不是專供公務員建福利房,而是面向全社會開發住宅商品房。考慮到如今房地產市場低迷,目前已收回土地。

??這封出現在湖南某網站的聯名信,蓋有洞口縣華豐置業有限公司等16傢房企公章,稱縣裡“準備將包括縣財政局、縣稅務局、縣檢察院、審計局、法院等多個單位約160畝閑置土地用於建設單位福利房,銷售價格僅為1500元-1600元平方米,比當地商品房便宜三分之一。”聯名信稱,現在有單位職工“已經在洞口縣城公開拋售購房指標,明碼標價3萬-10萬元/個”。

??房企認為,當地政府的處置方案是照顧某些機關單位的利益,違反瞭住建部、監察部、國土資源部聯合下發的建住房[2006]196號《關於制止違規集資合作建房的通知》的精神。“這些售價遠低於商品房的房源將入市的消息,造成洞口縣城房地產行業極其疲軟,並引發房企一片恐慌,必將導致洞口縣房地產業的全線崩盤,各開發企業將面臨集體倒閉的可能。”

??“十多年前一些單位在工業園等地新建辦公樓時,準備將一些劃撥地用於建設職工住房,後桃園二胎代償利率多少免費諮詢試算來因為政策原因被擱置。按照規定,兩年內未開發的土地應收回使用權。”洞口縣國土局副局長唐文社說,“閑置土地收回來後,縣規劃委員會想將資產盤活,決定把土地性質變更為住宅用地掛牌拍賣,並按照周邊同地段、同類型的商品房價格面向全社會公開競賣”。

??據介紹,這一消息讓不少單位蠢蠢欲動,“前一段時間,部分單位職工自發準備集資建房,籌集瞭一些資金”。

??考慮到當前洞口房產市場低迷,目前縣常委會已經決定收回土地,不再做住宅商品房開發之用,但土地具體如何處置目前還未確定。“政府也決定近期放緩新土地用於房地產開發步驟,盡量減少房地產商的壓力。”唐文社說。

甲種建地 容積率

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-11/12355959900259298896722.shtml

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外媒2015年中國人該買房還是賣房?

??外媒報道稱,安土重遷的文化習性一直深深積淀在中國幾千年的文化血脈中,這不僅間接導致房子成為中國市場最為重要的商品,也讓人們每每聽聞關於房市的風吹草動,就陷入“買不買”的糾結中。

2015年,房子到底是買還是不買?

??高盛投資管理部中國副主席哈繼銘表示,買房子這個事情,最終還是地區、地區、再地區,如果是有充分就業機會,較大的城市毫無疑問是具有抗跌性的。另一些規模比較小、就業機會不充裕的地區,尤其是之前房地產有瞭過渡擴張的城市,可能會出現越來越多的鬼城,越來越多的房子沒有人願意去購買,造成下跌。

??財經作傢吳曉波表示,從中國經濟發展的層面來說,未來發展是制造業和城鎮化雙輪驅動,但這兩者現在都有一些問題,制造業一定要轉型,城鎮化也需要改革。如果轉型和改革到位,中國經濟就沒問題,如果解決不好,中國經濟就面臨一個巨大的泡沫。

??吳曉波認為,而當泡沫出現,一個辦法是抵抗泡沫,第二個辦法就是擁抱泡沫。“比如你購買瞭一個高速增長的泡沫,卻能在泡沫破滅之前把它賣掉。”而這也是目前中國投資客所選擇的方式。在這樣一個背景下面,如果說對買房這個行為還存在爭議的話,另外一個問題是確定的,那就是中國人的財富在未來十年一定是不安全的。

??吳曉波建議普通老百姓用兩種應對方法,

??一種就是加大對自己的投資,成長進步到可以抵抗風險的程度,比如年輕人可以去創業,不創業的人就把自己的工作做得更加專業。

??另一種是:再少的錢也要學會理財投資。買房是途徑之一,房子在未來幾年可能不會像過去十年這樣瘋漲,但還是一個保值性的商品。就區域而言,北上廣深的房價抗跌性最強;而二線、三線城市的房子是否具有添置價值,則取決於兩個數據:

??其一,在過去的五、六年裡,這個城市的人口是否處在持續增長的通道裡;

??其二,這一城市的服務業占及和制造業能力是否在持續的提高中。

??人口的聚集能力和產業的轉型升級能力,是維持一個城市房價的基本條件。

??“所以,如果你所在的城市滿足這些條件,2015年,一定不是一個不能買房的年份。”吳曉波說。

??而退休的“大炮”任志強依然火力不減,對於2015年能否買房,他更是說,隻要有錢,任何時候買房都是合適的,因為有政府在給你保底。

??任志強說,對於老百姓買房子什麼時候最合適的問題,這是最傻的問題,都問瞭十幾年瞭,還在問,隻要有錢,什麼時候買都行。

??克而瑞研究報告分析稱,考慮到依然處於高位的庫存壓力,2015年房價的整體走勢應是先降後穩,目前寧波、沈陽等城市去化周期均超過18個月,去化壓力巨大,房價還有進一步調整的空間。在這樣的背景下,去庫存仍將是市場的主旋律,房價有進一步下探的可能。

??劉杉:政府買房能救中國房地產嗎

??“從來就沒有什麼救世主,也不靠神仙皇帝,要創造人類的幸福,全靠我們自己”。用這句歌詞來看待中國的房地產市場,也頗為貼切。在經濟規律面前,任何的人為力量,最終都無能為力。

??1月24日,福州市政府下發瞭《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該意見稱,市民手頭有多餘商品房或安置房,可以賣給政府。

??此舉解釋為,政府購房直接用來安置無房群眾。該政策出臺背景是,政府無法按期完成棚戶區改造任務,同時還要向社會提供急需的安置房,而通過回購市民多餘住房,實際起到一箭雙雕作用,一方面滿足安置住房需要,另一方面可以活躍住房銷售,最終達到消化住房庫存目的。

??有報道說,包括四川在內的多個地區都開始試行這種方法,這種一哄而上的政府回購住房行動,被輿論稱之為對新一輪房地產政府救市。

??不可否認,這樣的集體行動有它的合理性,這也是在住建部政策指導下進行的。按照住建部長的話說,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??正是有瞭統一的思想認識,回購安置房就成為一個潮流。不過需要提出疑問的是,這樣的“救市”政策,真的能救房地產嗎?

??最新數據顯示,截止2014年末,全國商品房待售面積6.2億平米,其中住宅待售面積4億平米,比上年增長26%。這些待售住宅主要集中在三四線城市,相對於當地的購買力,龐大的住房庫存消化起來並不容易。如果以每套90平米算,4億平米大概為440萬套住房,而國開行一年提供的貨幣資金僅能消化100萬套左右。這樣看,僅憑政府回購安置房這種手段,顯然無法達到去庫存目的。

??然而,房地產市場的最新變化,也給市場造成錯覺,似乎認為房地產周期調整很快就會結束。

??不久前,北京土地拍出總價格“新地王”,樓面價繼續攀升,再加上各地大聲勢“救市”,導致市場對今年房地產市場回暖重新抱有希望,更出現下半年房價回升的判斷。

??這樣的判斷或許夾雜著更多美好願望,但現實很殘酷,因為這一次的房地產調整,的的確確是長周期調整,而向下拐點還在驗證中。由於房地產具有地域性特點,北京市的狀況不能反映全國普遍規律,而即便是北京市,人們看到的仍隻是新房的供求關系,而忽略瞭存量房的潛在供應量。如果考慮到人口結構、消費偏好、經濟周期和貨幣政策的變化,再加上醞釀中的房地產稅,北京存量房的入市數量,很可能是意想不到的天文數字。

??需要提醒各方註意的是,既不能用現在北京市場走勢看待全國房地產趨勢,也不能用北京住房的供需現狀,判斷未來的趨勢。二順位房貸 免保人免證明利率多少免費諮詢試算

??先說經濟和人口。

??支撐經濟長期增長的要素是勞動力供給和勞動生產率。而現實是,勞動力供給開始出現結構性矛盾,局部雖有就業壓力,總體上用工緊張,其對房地產市場的影響是,勞動力人口增長速率下降,對住房的所謂剛性需求強度下降。

??15-64歲勞動力人口在總人口中的占比逐年下降,到2013年末為73.9.%。用於計算勞動人口對非勞動人口撫養數量的指標總撫養比,也開始逐漸向上爬行,並表現為少兒撫養比逐漸下降,老年撫養比逐漸上升。這也意味著,勞動力人口占比下降同時,國民生育率不足,幼兒人口增長緩慢。換個角度理解,就是住房需求壓力高峰已經過去。

??而至於城鎮化對房價影響,也是言過其辭。盡管統計上的城鎮化率有待提高,但真正的常住人口統計並不真實,這可以從農村勞動力以老年人為主來進行判斷。新型城鎮化顯然不是再蓋房子,而是為已經在城鎮居住的農業人口提供均等化的服務。

??再看貨幣和偏好。

??因外匯儲備不斷增長導致的貨幣被動增發周期結束,同時政府和銀行“去杠桿”意圖明顯,因而即便降息降準,都不會對房地產市場帶來支撐作用。而對於90後新生代,富裕傢庭擁有多套住房,一般青年沒有購房能力,因而住房觀念改變,應是影響未來住房需求偏好的重要因素,而這是老一輩中國人無法理解的事情。不是你不明白,是世界變化快。

??對於沒有生活壓力,為所欲為,甚至追逐創業夢想的年輕人而言,房子或是另一種隨時可以更換的器具,今天住上海,明天去巴黎,而整個世界都是他們的。

??房地產帶動作用下降,是經濟下行的重要原因之一,依照這種思路,很容易推導出這樣的結論:穩定房地產,就能穩住經濟。但反過來看,隻要房地產市場出清,中國經濟就能觸底。既然如此,那為何不等著房地產慢慢著陸呢?

??90後買房好還是租房好:先具備能選擇的能力

??問:我是一名上海的讀者,今年24歲,月收入在7000元左右,目前與父母同住。作為90後,我也想擁有獨立生活的空間。父母給我準備瞭100萬元的購房款,至於是不是買房,他們讓我自己拿主意。我也看到網上有種說法,說90後不買房,租房更合算。我不知道這種說法對不對,請問標叔,我究竟是該買房好,還是租房好?

??你這個問題還真不太好回答,因為買房還是租房,不能光從財務方面考慮,更多的時候還牽涉到生活方式和情感的問題。

??先從總支出的角度看,根據你現有的條件,100萬元全部用於首付款,其餘的部分采取30年公積金和商業混合貸款,貸足30萬元公積金,每月需要還款1475.82元(首套房公積金貸款年利率4.25%),按7000元的基數計算,你每月的公積金繳納金額為980元,沖抵貸款後,還差近500元。銀行通常是根據月還款不超過收入的50%,計算貸款總額的。除去公積金貸款後,商業貸款部分月還款在3000元左右,折算成貸款額約50萬元。將首付款、公積金貸款和商業貸款加起來,你目前可以購買的房產總價為180萬元。30年後,你在購房上的總開銷約為263萬元。如果房價不漲,你實際支付的住房成本是83萬元。如果你租房住,1套總價180萬元的住宅,目前的租金在每月3000元左右,假定房租不漲,你30年花費的租金約為108萬元,高於買房的利息支出。當然,這些計算都是在靜態的基礎上,沒有考慮房價的漲跌、租金的漲跌、利率的漲跌以及投資收益等情況,但如果將所有情況都考慮進去,我們恐怕很難得出一個明確的結果。

??再從現金流的角度看,租房每月的支出是3000元,買房每月的月供是3500元加980元公積金沖還貸,兩者相差500元。另外,由於沒有支付首付款,100萬元資金可以進行投資,就算按最保險的投資銀行理財產品計算,每年獲得5%的收益,平均到每個月差不多4000元。也就是說租房會比買房每月多出4500元的現金流,對改善生活品質有好處。當然,30年後,房貸還清瞭,買房的人的支出就要比租房的人輕多瞭。

??最後,從生活方式的角度來看,買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式。買房的人希望過一種安定的生活,希望有傢的感覺。租房的人希望過一種富有變化的生活,一套房子住一段時間後,有點厭煩瞭,可以換另一套房子。或者是工作單位或地點變瞭,自己可以很快搬到離上班近的地方居住。另外,買房子的人前期需要承受較高的經濟壓力,租房的人生活會更瀟灑一點。

??所以,我們很難簡單地說,究竟是買房好,還是租房好。每個人的情況不一樣,選擇也不一樣。隻要是能讓自己感到滿意、感到幸福的選擇,都是好的選擇。當然,你要想有選擇的權利,必須要具備能選擇的能力。按你現在的情況看,其實可以選擇的選項並不多。在上海一套180萬元的住宅,不是地段非常偏遠,就是面積小、房齡長的老工房,也未必能滿足你的住房需要。先努力工作,把收入提升上去,具備瞭買更好房子的能力,再去考慮買房還是租房不遲。(理財周刊)

??理財周刊

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08485968177999261256727.shtml

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鴻坤物業正式成為金鑰匙物業聯盟成員



圖為 金鑰匙物業聯盟正式授牌鴻坤物業儀式現場

  新浪樂居訊 2013年3月31日,北京鴻坤偉業房地產開發有限公司物業集團獲得世界"金鑰匙"物業聯盟的授牌,正式成為"金鑰匙"物業聯盟的成員之一,將為鴻坤高端產品線語墅系提供最高國際標準認證的物業服務。

 金鑰匙--源於巴黎,見於鴻坤

  應該有不少人在樓市高端項目的宣傳冊中都見過這樣一個宣傳詞--"金鑰匙",大多數情況下該頁面還會配有一幅非常有涵養的國外管傢在某高端場所隨時恭候的照片,處處顯示著"金鑰匙"服務的專業、嚴謹、尊貴以及無微不至。

  可是,信用貸款銀行"金鑰匙"到底意味著什麼呢?

  提供金鑰匙管傢式服務的京城藏品級高端項目,鴻坤·花語墅項目負責人介紹說:"國際金鑰匙組織起源於巴黎,是全球唯一擁有80年歷史的網絡化、個性化、專業化、國際化的品牌服務組織。它擁有統一的服務理念和標準,是一位服務的專傢,服務的榜樣,也是一個服務的網絡,舉個例子:如果有客人向您要地圖,熱情地找出地圖然後微笑著把地圖交到客人手裡,這就是我們通常認為的好服務;可是如果您還進一步征詢他的意見,問他想到什麼地方?我可以幫您在地圖上畫出最佳的路線圖,如果需要的話我們還可以給他準備一輛車。那就是'金鑰匙'的工作瞭。"

  在國外,"金鑰匙服務"獲得瞭很多商務人士、高端客戶的認同,於是航空公司、大型商用物業等場所也紛紛借鑒或引進瞭"金鑰匙服務",香港不少豪宅也引進瞭這種服務。如今,服務於鴻坤·花語墅的鴻坤自有物業公司,北京鴻坤偉業房地產開發有限公司物業集團,憑借其個性化、標準化的管傢式服務獲得瞭世界"金鑰匙"物業聯盟的授牌,正式成為瞭"金鑰匙"物業聯盟的成員之一,現在,走進鴻坤就能體會到這一起源於巴黎的金牌服務體系所帶來的無微不至的感動。

  鴻坤物業集團負責人穆明兵介紹說:"金鑰匙的特別之處,就在於他的工作不但想客人之所想,而且想客人所未想,不僅使客人滿意,更會使客人喜出望外。"

  語墅系--典藏生活 幸福之旅

  據悉,手持"金鑰匙"的鴻坤物業主要服務於鴻坤高端產品線語墅系,該產品系是鴻坤地產典藏瞭花、林、山、海等高端生活方式的精工之作,作為鴻坤集團的首發,鴻坤•花語墅號稱是為高端客戶打造的藝術級藏品,而另一個同樣位於北京的語墅系產品鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則是以健康、生態為主攻方向,旨在打造另一標桿產品,鴻坤•林語墅項目總經理侯守超侯總表示:"不僅僅是林語墅,所有語墅系產品有一個核心的價值,總體遵循一個原則,即精工建築、藝術級產品、高品質生活方式的收藏品,而且這個系列的產品都是以'綠色、健康、節能、環保'為共性。"

  而在精工建築產品硬件的同時,語墅系也更註重軟實力的打造。

  穆明兵在采訪中表示:"好的項目硬件是一方面,軟件服務實際上現在占瞭更大的比重。售後服務的客戶滿意度,在一定程度上代表瞭一個企業的成熟度和信譽度,我們的金鑰匙系統是物業行業裡面最高國際標準認證的標準,這裡大管傢全部經過金鑰匙認證的,所以我們對大管傢的要求更高,跟客戶的服務級別,一定要達到五星級酒店的水準,這方面鴻坤物業下瞭很大的工夫,爭取做到售前,售中、售後都要達到高品質。"

  金鑰匙系統為語墅系生活提供瞭全球化高端物業的社區營建模式,高素質國際級專業服務團隊,全封閉式社區管理模式,再加上項目自身的多重高科技安保系統,可謂全力為語墅系的幸福生活"保駕護航"。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/11102059361.shtml

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