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內容來自sina新聞

全國7地松綁限購地方政府已經坐不住瞭

  記者趙燕華報道:剛剛過去的周末最大的樓市新聞,無疑就是佛山松綁限購政策再次夭折,舊戲重演2011年的"一夜遊"行情。羊城晚報記者觀察到,自南寧打響救市第一槍以來,"地方政府比開發商還著急"的跡象已表露無遺,二三線政府的樓市"急救室"紛紛開張,扳指一算,直至目前,已有7地松限購急救樓市。而在眾多專傢看來,未來以各種形式微調房地產政策將會是一種趨勢。

  "地方政府已經坐不住瞭。"知名地產專傢趙卓文分析,地方政府松動"限購"的動力從未像今天這樣強烈,無他,2014年地方政府不能繼續像以往那樣通過擴大投資,通過融資平臺舉債來提升GDP增長。相反,2014年"減債"成為中央政府對地方的強制性要求。要"減債",必須"賣地";要"賣地",必須搞活樓市。

  想作為又怕錯

  5月9日晚間二順位房貸辦理銀行怎麼貸款比較會過件,高明住建部門及房產協會相關人員對網傳"佛山將為限購松綁,自然人僅憑身份證即可購房,並在高明區部分區域試行"予以確認,但在翌日早上,高明多個開發商就收到限購政策微調暫緩的短信通知。這意味著,佛山松綁限購未啟動就再次胎死腹中。

  對於佛山限購松綁再次夭折,廣州力迅投資公司市場研究經理肖文曉的點評可謂一針見血:樓市雙向調控,中央政府第一次將調控的主導權交還給地方政府,這讓習慣瞭聽指揮的地方政府很不適應,不作為不行,想作為又怕做錯,膽子不夠大說到底還是因為私心太重,怕被上級問責,怕被媒體炒作,而原本應該放在第一位考慮的市場的呼聲和民眾的呼聲反而成瞭其次,所以做起來才如此戰戰兢兢、舉步維艱,隻想跟風,不敢改革。

  的確,從目前限購松綁的幾個城市來看,南寧"打響救市第一槍"後,天津濱海新區、寧波都是不發文,但已"隻幹不做"地松綁限購,佛山采用口頭通知的辦法,一看風聲不對馬上"縮沙"。有消息指,福州、鄭州官方也已放出消息,擬分類、分地區對購房政策進行調整,但這些城市屬於有賊心無賊膽,仍在伺形勢而動。

  地方政府急過發展商?

  事實上,被限購這3年多來,地方政府一直未曾放棄微調。2011年下半年以來,佛山、珠海等多個城市都曾擬松綁限購,但均迫於各種壓力而曇花一現。從去年下半年起,微調在一些城市漸漸通過,而在今年4月底總爆發,或與一季度樓市之冷不無關系。

  國傢統計局數據顯示,全國商品房銷售面積及銷售額增速2014年起已連續3個月雙雙下降。中原地產統計,今年一季度117傢房企合計凈利潤為96.49億元,相比2013年同期下調幅度達27%。環比有80傢企業利潤降低。

  "看得出來,地方政府比發展商更著急。"廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文直言,2013年,中國政府總收入17萬億元。其中,土地出讓金收入占4.1萬億元,在另外的11萬億元的稅收中,23%又屬於房地產相關稅收。對很多地方而言,房地產市場是影響地方財政收入的第一因素,不是"保"不"保"的問題,而是如何"保"的問題。

  可以說,現在幾乎所有的地方政府都清楚地意識到瞭取消限購的意義。以廣州為例,取消限購,就意味著高收入階層可無障礙地購買廣州的高端物業。廣州中心區豪宅"最低消費"是4-5萬元/平方米,200-300平方米的一套物業就要千萬元以上。趙卓文分析,"豪宅"是省會中心城市的"吸金器"。"短期來看,地方政府隻要多賣幾套豪宅,就能大大化解當前經濟低迷所形成的困局"。

  在趙卓文看來,2014年地方政府不能繼續像以往那樣通過擴大投資,通過融資平臺舉債來提升GDP。相反,"減債"成為中央對地方的強制性要求。要"減債",必須"賣地";要"賣地",必須搞活樓市。地方松動"限購"的動力從未像今天這樣強烈。

  微調手段呈多樣化

  然而,畢竟"限購"和"限貸"是當前房地產調控的基石。取消"限購",基本上就意味著調控政策的全面退出。"因此,微調手段呈多樣化。"同策咨詢研究部總監張宏偉稱,從執行面來看,當樓市相對低迷期時,在二三線城市、甚至一線城市,補繳社保證明、納稅證明已成常態,甚至有的二三線城市中介代辦社保證明、納稅證明"一條龍"服務已成為現實。

  張宏偉分析瞭限購退出的四種路徑:調整限購資格認定標準,擴大符合購房資格群體范圍;通過戶籍改革側面突破限購;高端豪宅樓盤首先取消限購,不同需求市場執行"差別化"的限購政策;限購政策執行層面"明緊暗松",最終逐步取消。

  中國房地產研究會副會長、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌認為,地方政府還可以減免契稅鼓勵買房。

  預測

  廣深微調恐沒戲

  廣州深圳今年以來,樓市成交亦趨冷,墊首付現象層出不窮,二手小業主也降低放盤價。不過,在專傢們普遍認為穗深樓市政策放松可能性小。

  肖文曉分析,廣東目前有4個城市限購,即廣州、深圳、佛山、珠海,其中廣州深圳屬於一線城市,房價較高,一旦政策放寬勢必帶來全國性的影響,因此在沒有得到中央的默許之前地方政府會非常謹慎,現階段還不會在限購上做文章,但順應市場化調控的政策思路,有可能會逐步放松一些地方性的行政調控措施,如廣州的三限政策(限價、限簽、限售)。所以假如佛山放松限購成真,接下來廣東跟進的城市很可能是跟佛山一樣曾試圖放松限購又被叫停的珠海。

  方圓地產首席市場分析師鄧浩志更認為,廣東珠三角的幾個城市都不大可能微調。

  7地打松綁限購算盤(截至5月11日)

  廣西南寧 廣西北部灣經濟區內的北海、防城港等5區不限購

  杭州蕭山 調低土地競房貸二胎利率多少年息買保證金 拆遷戶一年內購房補貼房價2%(擬推)

  浙江寧波 房產審核由兩地核查改為一地核查,但寧波市房管局隨後對此予以否認

  天津濱海新區 差別化限購,推出共有產權模式購房政策,官方渠道傳出,未有正式文件

  江蘇無錫 購房60平以上即可落戶無錫市公佈戶籍準入登記規定通知

  安徽銅陵 首套房補貼契稅1%, 公積金貸款首付降至2成

  廣東佛山 允許憑借身份證在佛山購房,無社保、納稅證明等限制,每一身份證在佛山五區內限購一套住宅。

  為高明區口頭傳遞,消息9日晚間被高明住建部門及房產協會相關人員確認。10日早上,高明多個開發商就收到限購政策微調暫緩的短信通知。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10094132357.shtml
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房價暫時沒有上漲空間

二順位塗銷

??銀行房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢長沙晚報訊(記者陳勇)3月12日,中原地產在長沙舉辦“長沙樓市總結暨湖南中原業績發佈新春媒體交流會”,湖南中原董事總經理胡治鋼預測,長沙樓市各大板塊的去化周期均在10個月以上;其中,星沙、洋湖、梅溪湖、高鐵新城等8個板塊的戶型主要集中在80-100平方米,同質競爭激烈。在他看

來,2015年房價暫時沒有上漲空間。

不過,胡治鋼認為2015年長沙樓市還是有很多機會。2014年到2015年,央行兩次降息、一次降準,長沙房貸利率隨之下降按9.5折執行,未來房貸利率有望回到

7折;兩會政府工作報告提到政府支持改善型需求,在此背景下二套房貸政策也將會放松,有助於改善型物業的去化;長沙作為湖南省行政文化中心,將市州客戶吸

引過來後將形成強大的購買力;而黃花國際機場第二條跑道修建、地鐵開通與新建,將影響未來長沙吸附人口的能力,進而擴大住房購買需求。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/08085983750502608070826.shtml

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恒大現金充沛 許傢印引領恒大地產快速發展

  在今年上半年許傢印帶領恒大地產繼續拓寬瞭融資渠道,為未來進一步發展提供瞭更大的空間。與之相對,截至2013年6月30日,恒大地產凈負債率較2012上半年銳減37.7個百分點至58.4%,降負債比率為全行業最大。此外,恒大地產目前需要支付的土地款僅存436.5億元,且付款期限合理:2013年下半年支付155.8億元,2014年支付177.3億元,2015年及以後支付103.4億元,不對公司構成財務壓力,債務結構健康。大幅降低的凈負債率與充沛的可動用資金,確保瞭恒大地產發展的穩健可持續性。  

 &林口二胎emsp;同時,在薄利多銷的高周轉模式帶動下,恒大地產、萬科等龍頭企業在當前流動性趨緊的大環境中仍顯得遊刃有餘。報告顯示,截至2013年6月30日,恒大現金餘額419.7億元,達到公司上市以來最高水平,位列行業第一,較2012年同期增長69.6%。加上未使用的銀行授信額度394.8億元,恒大總共擁有可動用資金814.5億元,較2012年同期增長34%。在2013年沖擊千億銷售軍團的大背景下,恒大地產有望成為第一傢可動用資金"千億級"房企。  

  此外,恒大商業地產及酒店業務正處於高速發展階段。上半年,恒大地產已開業酒店達到11傢,營業收入約1.45億元。據瞭解,加大商業地產的比重已經成為恒大未來的重要發展戰略之一,未來10至15年,約有20個恒大地標綜合體將矗立在中國核心城市。該等物業將優化恒大的物業類型結構,並為恒大帶來持續穩定的現金流,進一步令其財務穩健度得到加強。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-25/17253596789.shtml
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國隆幸福城停工疑陷資金困境

近日,多名國隆幸福城業主反映,項目停工且聯系不上開發商,擔心購房款打瞭水漂。調查發現,開發商卷入經濟糾紛官司,而施工方、代理方均稱遭開發商青島國隆昌盛投資置業有限公司拖欠款項。青島市住房保障中心工作人員回應,國隆幸福城確實因資金問題影響瞭建設進度,相關部門正在協調解決此事。

工地停工僅剩討薪工人“留守”。位於瑞昌路166號的國隆幸福城疑似因資金緊張而停工。 該項目已經封頂,除七號樓外,其它六棟樓的外墻保溫也已完成,不過工地現場無人施工。項目附近一店主表示:“剛進臘月就停工瞭,聽說沒錢瞭。” 據介紹,春節後,不少施工工人返回項目討要工資款,但因為始終開不出工錢,多數工友都像小王一樣離開瞭,目前隻剩下20多個人還堅守在工地等消息。

在附近的一名居民的指引下,半島網來到國隆幸福城售樓處,原來豪華氣派的售樓處已經空瞭下來,裡面有幾名工人正在施工,一名施工人員解釋“這裡已經不是售樓處瞭,現在正重新裝修”。問及新售樓處在哪,該施工人員表示不清楚。

“宣化路上緊挨著汽車美容會所的一間門頭房就是新售樓處,目前還沒有開業。”保安表示,“這個小區不知何時才能交房,買房還是應該多看看,不要盲目做決定。”

新售樓處是一處相對簡陋的門頭房,雖然門頭標有國隆幸福城銷售中心字樣,但但大門緊閉,門頭上標註的電話也打不通。附近一傢店主解釋,售樓處遷過來之後一直沒有開門,估計電話還沒接通,據其介紹,該售樓二胎房貸 銀行任何問題免費諮詢處大致在70平方米左右。

開發商卷入經濟糾紛暫時辦不汽車貸款部下貸款

3月19日,市住房公積金管理中心王春芳主任參加青島政務網的“在線問政”時解釋:昌盛花園二期的公積金貸款申請可予受理。但據瞭解,目前開發商資金監管賬戶出現瞭異常,為維護借款職工權益,該項目的貸款暫停發放,建議您關註該樓盤項目的工程進度情況。 山東省高級人民法院已於2014年09月09日09:00開庭審理原告青島海宜林投資控股有限公司訴被告青島國隆昌盛投資置業有限公司、青島國隆房地產有限責任公司、青島中海盛明置業投資有限公司、青島國隆和苑度假村管理有限公司、趙國慶借款合同糾紛一案。

國隆幸福城的施工方南通八建集團有限公司表示,停止施工是事實,目前施工方正在和開發商及政府協調此事,5月份前應該會有結果。據其解釋,之所以停止施工是甲方(開發商)拖欠工程款,“如果數額不大的話也不會這樣,我們現在也很被動。”

國隆幸福城的銷售代理商是青島德佑地產投資顧問有限公司,該代理公司的一名副經理表示,因為開發商拖欠服務費,他們已經於半年前終止瞭代理關系,對目前項目的銷售情況不瞭解。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/17185989324862911737124.shtml
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多省今年預算收入增幅低於10% 財政收支矛盾突出



??隨著地方兩會的陸續召開,各省份財政預算報告相繼披露。從目前已披露的預算報告來看,多數省份2015年的財政收入預算均低於2014年財政收入增幅,且大多數省份的預算收入增長均在10%以下。

值得註意的是,多地公佈的財政支出增幅均大於預算收入增幅,並明確提到“收支矛盾極為突出”。

有財稅專傢向《每日經濟新聞》記者表示,在預算收入減少、收支矛盾凸顯的背景下,地方應該主動調結構,把行政性經費三公經費等支出規模壓下來,同時加強預算管理,盤活沉淀資金。

多地主動調低預算收入

在目前公佈預算收入的省份中,上海、河北、新疆、山東等大多數省份的財政收入預算增幅與GDP增幅大體保持同步,預算收入增幅普遍控制在10%以內。

各地方政府調低預算收入,主要基於樓市低迷、土地成交下滑等原因,不過,像內蒙古等還與本省資源產業收入鄉隨俗下滑有關。內蒙古財政廳官員向《每日經濟

新聞》記者表示,全國各地樓市的情況大體一致,內蒙古也不例外。此外,內蒙古還有一個原因是煤炭企業生產下滑,部分企業現關停現象,這進一步影響到財政收

入。

雖然2014年地方政府土地出讓收入又創歷史新高。但是由於土地財政收入存在滯後性等因素影響,今年地方政府政府性基金收入難言樂觀。此前,德意志銀行發佈報告稱,2015年,中國將面臨自1981年以來最嚴峻的財政收入大考驗。

山東省在預算報告裡提到,2015年全省政府性基金收入預算安排3702.81億元,比上年下降6.8%,主要是國有土地使用權出讓收入預計比上年減收。

除瞭土地市場的因素,結構性減稅也成為影響地方政府收入的另一因素。多省份的預算報告均提到要繼續推進結構性減稅。一方面進一步減輕中小企業相關稅費;另一方面擴大“營改增”試點行業,將金融業納入試點范圍,這些無疑都給財政收入帶來較大挑戰。

收支矛盾凸顯

在財政預算收入減少的情況下,財政支出成為各地方的硬性要求。

山東省2015年財政預算報告顯示,2015年全省地方一般公共預算收入安排5504.25億元,比上年增長9.5%;全省一般公共預算支出安排7785億元 (含中央補助安排的支出),增長8.5%。財政收支差距意味著地方財政壓力的加大。

而在北京,按新口徑計算,全市一般公共預算收入預期4513.5億元,增長12.1%。而2015年一般公共預算支出4731.4億元,增長14.9%。支出增幅遠高於收入增幅。

事實上,多地方政府在提交市人大審議的預算草案報告中大多有“財政收支矛盾十分突出,財力緊張”等字眼。如廣州市在2015年預算草案的報告提出,“2015年市本級財政收支矛盾極為突出,增收節支、統籌兼顧、科學安排是財政的中心工作。”

隨著2015年多地償債高峰的來臨,地方債務償還也是財政支出的另一壓力來源。隨著財政壓力進一步突出,多地方政府已擬定通過資產出售、加大公共預算等方式解決債務到期償還問題。

財政部稱,在財政收支矛盾十分突出的情況下,財政部門要認真落實積極的財政政策,著力優化財政支出結構,盤活財政存量,用好財政增量,促進各項社會事業發展。

上海財經大學教授鄧淑蓮對《每日經濟新聞》記者表示,這幾年地方各項財政支出並沒有壓減,財政支出的缺口比較大,而財政收入減少,必然導致財政收支矛盾進一步突出。

“目前財政改革的重點是通過調結二胎代墊款銀行利率多少免費諮詢試算構,把支出規模壓下來,包括減少行政性經費等,同時加強預算管理,盤活大量的沉淀資金,在預算編制方面更加精細化,在預算執行過程中提高資金的使用效率。”鄧淑蓮表示。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-06/08255969259366497699549.shtml

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商品房單周網簽成交量破 三千







??從一周網簽842套,再到1850套、2583套、3020套,截至上周(2015.03銀行2胎 銀行2胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢.15—21),長沙市內六區的新建商品房網簽數量已經連續第四周實現上揚,樓市的新房成交量呈現穩步攀升之勢。



??據長沙市房地產市場預警預報動態監測系統數據顯示,上周長沙市內六區新建商品房網簽3020套,成交面積32.83萬平米,套數環比上漲16.92%。這也是羊年春節過後,長沙樓市的單周網簽成交量首次重回“三千”大關。住宅方面,上周長沙內六區住宅網簽2695套,成交套數環比上漲14.97%。

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??傳統的樓市銷售旺季“金三”已經行至中場,一方面是成交步步走高,另一方面,則是價格連續小幅走低。數據顯示:上周,長沙內六區住宅網簽均價為5309元/平米,環比下降0.82%。據悉,這也是長沙市住宅網簽均價連續第三周持續走低。



??“本月成交100多套瞭,有小陽春的感覺。”長城投資營銷副總經理江偉華的話印證瞭成交回暖之勢。在長沙樓市高庫存壓力和降息新政利好雙重背景下,多數開發商選擇繼續堅持平價跑量、抓緊去化的銷售策略。



??在江偉華看來,今年相對而言比去年日子好過點,畢竟壓抑的剛需得到瞭較大釋放,但商業地產和投資型物業明顯遇冷,預計今年的庫存壓力在非住宅物業之上。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/07365985916934619982670.shtml

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影子銀行高速增長存風險 金融動蕩將誘發房價下跌

  新華房產1月17日北京訊(記者 孫夢姝)國務院日前發佈瞭《國務院辦公廳關於加強影子銀行監管有關問題的通知》(107號文),其中明確瞭影子銀行定義、其高速增長的原因、各類金融監管部門與地方政府的責任,以及旨在限制影子銀行信貸風險和杠桿、改善影子銀行活動透明度和統計測算方法的政策指引。

  基於此,《新華有約》第十期論壇邀請瞭央視財經評論員、重陽金融研究院高級研究員劉戈和宏源證券業務董事、固定收益總部首席分析師范為,一起為大傢解讀加強影子銀行的監管對金融及房產融資的影響。

  在談到107號文釋放瞭一種什麼樣的信息時,劉戈解釋道:影子銀行其實討論的很多,到底影子銀行有多深,有多少錢,其實這是一個未知數。如果變得十分清晰,那就不叫影子銀行瞭,正是因為不清楚,所以公眾對影子銀行有一種憂慮。從監管部門而言,把這件事重視起來瞭。但是長期以來,由於它是影子銀行,所以我們對它關註的系統性還不夠,現在需要非常認真、非常全面的、非常深入地關註和研究,影子銀行到底存在2順位房貸貸款全省皆可處理什麼樣的風險,這是文件出臺的意義。

  范為認為:關於107號文的出臺有一個很長的背景,就是在我們國傢利率市場化的過程中,影子銀行的出現有它的必然性,無論地方政府還是工業企業、地產企業他們的投資都需要資金的支持,在傳統的銀行、證券支持不能滿足,它的出現是有自己的必然性,但是在出現過程中增速非常快,比傳統的銀行要增速更多。在這樣大的背景下,相關的監管部委,比如人民銀行、證監會都有關註,但是影子銀行跨瞭金融部門,並不是金融一個系統、證券一個系統,是跨部門,任何一個部委出臺政策都有局部性和片面性。在這個大背景下,由國務院出臺這個文件是非常有必要的。

  影子銀行活動在高速增長,其高速增長是否會對金融產生不良影響?范為講到:金融的融資增速如果能夠和實體經濟增速的速度匹配,我們就認為是合理的。金融就看M2,實體經濟就看GDP,如果M2增長和GDP的增速差不多這個增速是合適的,而且是可以持續的。就像兩架馬車,如果M2增速比GDP增速高很多,第一會引發通貨膨脹,第二它是不可持續的。關於M2和GDP的比值實際上也是現在廣為媒體詬病的一個問題,如果同樣具體在影子銀行的角度來看,比如固定資產投資增速每年大概20%左右,影子銀行的增速遠快於固定資產投資的增速。因為影子銀行投向到地方政府,也有可能投放到房地產企業,但是絕大部分都到地方政府和房地產企業,以地方政府來看,上個月審計署出臺的地方政府的債務規模,在量上是可控的,如果看增長速度是非常快的。2004年地方政府的債務餘額隻有1萬億,在2007年隻有4萬億,到瞭2010年底規模就上升到10.8萬億,再到2013年6月底接近18萬億。比這個絕對規模更讓人擔心的就是增長速度,同樣影子銀行也是這樣,如果繼續增長下去,將會成為解決不瞭的問題。

  劉戈認為除瞭量以外,所有的影子銀行都向一個領域集中,就是房地產。如果討論一個理想的狀態,這些影子銀行裡面的錢有的拿去買電視,有的拿去上學,有的投入高科技企業,如果這樣可能多一點、少一點都是經濟發展的需要,現有的銀行體系不能滿足很多人的創業需求,未必不是一件好事情。但是現在看起來不是這樣,所有的錢,地方債的錢去幹什麼去瞭,可能包裝在一個文化項目裡面,一個市政項目裡面,深究就會發現是房子和土地。可能有一部分小企業的確拿這個錢去做流動資金,但所有的抵押物、標底物,所有的項目都是房子和土地。累計的風險有多大,這才是真正可怕的地方。一旦房子價值暴跌,會不會出現多米諾骨牌的效應。現在溫州和鄂爾多斯已經出現這個問題,看起來是一個建設問題,實際上是一個金融問題,就是因為當時錢那麼多,大傢通過各種方式,民間的借貸、高利貸,拿出來的錢都買房子,一旦房子價格下跌,所有的鏈條都斷掉瞭。影子銀行真正的風險,一個是在量上,一個是過於集中。

  影子銀行匹配影子經濟 金融革新應循序漸進

  影子在太陽光直射的時候是沒有影子的,在白天不註意的時候是很難察覺的。為什麼我們的影子銀行潛藏的危機更大呢?是因為影子銀行匹配的就是一個影子經濟。劉戈說:像國外由於金融自由化形成很多年,除瞭金融衍生產品以外,因為弄的太復雜,所以監管人出現瞭問題,但是日常的信貸監管還是很清晰的,所有的銀行都是在這個體系裡面的。大傢都是從一個市場獲得資金。而我國因為金融體系一直是國有銀行的體系,大量的小微企業有很多行業他們用錢從來沒有加入到國有銀行的體系裡面,所以就會出現瞭方方面面的影子銀行,最後來為影子經濟服務。到底這個量有多大,現在還是一個謎。這裡面潛藏的風險有多大,更是一個謎。因為影子銀行從來沒有正式地進入到監管的渠道裡面,現在對金融所有的預判,對所有的壓力測試都是以監管的體系裡面完成的。

  當然以前也沒有問題,因為主流經濟由國有企業和民營大企業正規形成的和銀行的封閉體系,外面有影子經濟等等,這個影子銀行和影子經濟裡面出現的問題不會傳染到主體裡面,中間是有防火墻的,但是現在進行金融創新,進行改革,已經通路起來瞭。很多小額貸款的公司的錢,擔保公司發放的錢都是從銀行裡面出的,即使不是從銀行出的,也是從國企。本質來說互相是相通的。通瞭之後,這部分管瞭,那部分沒有管,這就很可怕。以前有防火墻,傳染病不會傳染到另外一個部分,現在就不是瞭。如果沒有把這個問題搞清楚,沒有非常科學的、全面的監管機制,冒然的以金融創新的名義去放活影子銀行,實際上風險非常大。

  的確金融創新應該有一個過程,而不是國傢一放開利率市場化,就進行革新,很多事都是循序漸進。范為認為,影子銀行的出現確實有它的必然性。因為在過去我們更多的社會資金90%以上都是來自於銀行信貸的融資形式,這種模式過去出瞭問題,90年代出瞭三角債,過去的風險是完全集中在銀行監管系統裡面。我們的利率市場化,要學美國,豐富我們的資本市場,通過平衡間接融資和直接融資達到一個風險分散的效果。但是這個過程,應該是慢慢走,實際上從我們的統計數據來看,到2013年底,直接融資占社會融資的比重已經是50%多,從過去的90%迅速的下降,銀行信貸占整個社會融資的規模已經從過去的90%下降到現在的50%多,這個速度是不是下降地過快,也是值得大傢探討的。

  還有一些債券,這些都是標準化的產品,也好監管,但是出現一些新的模式,比如信托、融資租賃、委托貸款、城市發展資金等等創新的方式,很多是監管部門都沒來得及監管,就被市場創造出來瞭,他們的出現是因為有需求才會出現,但是出現第一能不能持續,第二需不需要規模,范為覺得是需要的。在107號文裡面提出瞭三種影子銀行,第一類是既沒有金融牌照也沒有監管的,比如第三方理財,證監會也不知道該不該管,這是一定要加強的,這是屬於法律的空隙。第二是沒有金融牌照,但是過去還是有監管的,比如擔保公司,它之前也是有相關的部委監管,這一塊可以更規范。第三,它既有金融牌照同時又有監管,但是以前它可以直接通過銀行信貸和發證券出來,但是後來對地方政府的限制,不讓貸款和發債,被派生出一種新的方式,比如理財等等,這些方式出來有一定的必然性,因為它一定要在監管的前提下合理合法的做一些新的渠道。這一塊,有一點要特別強調,就是專款專用,不能把這個錢投到哪兒都不知道。知道錢投放到哪個項目,這樣才能做到時時的監控。這一類,在監管方面,可能也要細化一些。

  房地產與影子銀行唇齒相依 "鋼絲論"和"彈簧論"形象比喻

  "上海一傢房地產公司女老板跑路瞭!"最近這個消息在信托如同一個炸彈,爆破開來。劉戈認為:這種跑路有很多,像溫州和鄂爾多斯都是從跑路開始的。跑路就說明在某一些細小的地方發生瞭斷裂,我們發現有很多根鋼絲支撐的,一旦一根鋼絲崩斷瞭,其他的鋼絲有產生很大的壓力,最後全部都斷掉瞭。

  范為認為劉戈提的"鋼絲論"十分形象。他說中國目前可能存在四個系統性的風險。第一,房地產價格過快上漲導致的資產泡沫破滅的風險。第二是影子銀行過快增長的風險。第三地方政府債務過快膨脹帶來的債務風險。第四是實體經濟產能過剩帶來的實體經濟衰退的風險。就像劉老師說的,四個風險就像四根鋼絲,隻要一根斷瞭,其他三根的壓力會成倍增長,可能因為一根斷,其他三根全部都斷瞭。跑路是個體的現象,比如說信托違約,信托違約之後一跑路,這個企業不止在信托,也有可能在銀行有貸款,也有可能發行債券,如果一個方向出瞭問題,人都跑瞭,其他的銀行肯定馬上去追債,牽一發而動全身。這四個系統的風險任何一個都不能有閃失,會出現連鎖反應。

  即使出現瞭牽一發而動全身的局面,也不能過渡悲觀。中國的體制還是有自己優勢的。一旦出現瞭問題以後,我們可以借助行政力量,可以通過比當年羅斯福還有力的政策來執行。劉戈說:我們過去看房地產市場,在過去的幾年雖然一直在上漲,但是從2010年開始調控之後,一直到2013年這一段時間是相對比較穩的,就是不斷地壓,就像一個彈簧一樣,它稍微彈起來你就壓一下,這樣才維持平衡,如果你稍微一松勁,它就反二胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件彈起來,如果反彈起來之後再壓下去就要付出更大的力氣。

  金融動蕩將誘發房價下跌 影子銀行與房地產互為誘因

  開年之後,2014年地產板塊連續4個交易日下跌,累計跌幅接近6%,進入2014年地產板塊是疲弱的。表現在兩個大的方面,第一方面是整個股票市場,應該說股票市場是一個風險資產。風險資產如果市場利率在不斷走高,一定對風險市場是一個負面影響。去年年底和今年年初面臨"錢荒"的狀態,利率不斷的攀升,這本身對大盤的估值就有一個下向的影響。房地產股票下跌一方面受整個系統下跌的影響,第二方面為什麼這個板塊比別的板塊跌的多,是因為大傢的預期,毫無疑問大傢都知道這個是泡沫。雖然很多人試圖投身於中,但是很有警惕感的,賺點錢然後很快就撤身出來。在這部分中,有很多人預期發生瞭微妙的變化,很多人手中有房子的人並不認為房子有多大的放任空間。在這種情況下,很多的投資者對2014年房地產的預期不是那麼的樂觀。

  關於房價的問題,范為認為房子對應的是國民經濟的居民部門,政府、企業、居民,它對應的是居民。在這三個部門中間居民部門的資產負債現象是最健康的,居民部門我們有統計,現在的總資產是170萬億,負債隻有13.6萬億,而且負債大部分是住房抵押貸款,資產負債率隻有10%。從98年以來,資產負債現象始終很健康,它有潛在的需求。房價不會自主破,如果一旦因為別的鋼絲斷瞭,它這根鋼絲也一定會斷。因此房價下跌可能不是金融危機或者經濟危機的原因,如果一旦有別的因素引發瞭金融的動蕩,房價一定會下跌。

  如果有泡沫破滅,是影子銀行引發房地產危機,還是反過來,房地產引發影子銀行危機,劉戈認為兩者之間是相輔相成,互為對方誘因。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08292583051.shtml

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地產界對降準歡欣鼓舞房價可能迎來反彈



??央行降準,地產界普遍歡欣鼓舞,認為房價將可能迎來反彈。

??央行決定,自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。

??中原地產首席市場分析師張大偉對記者稱,已經明顯企穩的樓市,在再次降準的影響下難免出現暖上加暖現象,目前一線城市特別是北京的二手房價格已經環比數月上行,這種情況下,降準將放大市場利好,購房者對市場的預期將明顯向好。

??相關機構近日發佈的數據顯示,1月份全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10564元人民幣,環比微漲0.21%。這是百城房價連續8個月下跌之後的首次“回正”。

??上海易居房地產研究院2月4日發佈的《2014年去庫存效果評價報告》指出,從存銷比的指標看,在2014年年初35個一二三線城市存銷比為12.4個2胎房貸 2胎房貸利息

月,7月份達到2014年月度最高值:18.7個月。隨後在限購限貸政策松綁、央行降息政策效應釋放等利好環境下,35個城市去庫存的速度逐漸加快,到

2014年年末已回落到14.3個月的水平。

??觀察歷史數據,去年末的去庫存水平,和2011年10月、2012年7月、2014年3月的水平相當。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進分析稱,目前全國主要城市庫存壓力峰值已經過去,一線城市和部分二線核心城市呈現易漲難跌的態勢。

??張大偉表示,在降準後,一二線城市樓市資金面將明顯好轉,房價再跌的可能性接近於零。目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而存款準備金率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的難度降低,融資的成本降低。所以房企最困難的時期已經過去。

??“市場預估遲早要降準,此時降起碼恢復市場信心。”一傢上市房企人士告訴記者,雖然降準在短期內沒有明顯作用,但信號意義明顯,貨幣政策越來越寬松是大勢所趨,這對房地產這種資金密集型行業來說,是長期利好。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07525968888534051121225.shtml

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房屋貸款信貸松綁顯效 分析稱房地產市場或將觸底反彈

  13日,國傢統計局公佈"2014年1-10月份全國房地產開發和銷售情況"。整體來看,一系列松綁政策已經產生信心提振作用,止跌效果明顯,房地產市場有可能會觸底反彈。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  首先,房地銀行房貸二胎利率產開發投資主要指標均有不同程度增長。2014年1-10月份,全國房地產開發投資77220億元,同比名義增長12.4%,增速比1-9月份回落0.1個百分點。

  其次,在商品房銷售和待售情況方面,由於前半年市場下行,銷售情況同比均有下滑。前10個月商品房銷售面積88494萬平方米,同比下降 7.8%,降幅比1-9月份收窄0.8個百分點。其中,住宅銷售面積下降9.5%。商品房銷售額56385億元,下降7.9%,降幅比1-9月份收窄1個 百分點。其中,住宅銷售額下降9.9%。

  此外,在房地產開發企業到位資金情況方面。1-10月份,房地產開發企業到位資金100241億元,同比增長3.1%,增速比1-9月份提高0.8個百分點。

  中原地產首席分析師張大偉指出,10月單月銷售數據同比跌幅明顯放緩。信貸松綁對市場的影響非常積極,由於信心得到提振,大部分市場成交都上漲 瞭,止跌已經明確,但反彈的實際幅度依然要看後續信貸釋放情況。張大偉認為,如果出現1-2次定向或者全面降準,樓市將會很快反彈。預計四季度市場成交量 將比前三季度進一步增長。



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/09322985619.shtml

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內容來自sina新聞

戶籍制度改革來瞭 哪些中小城市更有機會

??在今年的政府工作報告中,李克強總理“抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策”、“制定實施城市群規劃,有序推進基礎設施和基本公共服務同城化”、“控制超大城市人口規模”等言論,備受開發商關註。

??如果按照城市群規劃,實現基礎設施和公共服務同城化,未來可能會有更多一線城市的購房者前往中小城市置業。如同河北的燕郊、江蘇的昆山、浙江的嘉興對北京或上海外來人口的分流。“但要想在短期內改變人口集中湧入一二線城市的情況非常困難,戶籍制度改革很難一蹴而就。”中國房地產業協會研究中心總監回建強直言,由於中小城市短期無法集聚大量資源,難以和大城市相提並論,因此三四線城市的購房需求的培育仍然需要一些時間。

??配套也要跟進

??李克強總理在政府工作報告中提到“要完善設市標準,實行特大鎮擴權增能試點,控制超大城市人口規模,提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力,方便農民就近城鎮化。”

??城鎮規劃水平的提高,將決定未來的人口流向,這也將在很大程度上影響未來樓市的發展方向。

??由於我國目前現行的戶籍制度附著瞭較多的利益,跟社會保障、公共服務等緊密相連,不同區域和省份之間差別巨大。由於住房和戶籍之間存在密切的聯系,伴隨房地產發展而來的各項社會問題與日俱增。隨著戶籍制度改革的推進,如果在中小城市享受和大城市同等的公共服務,那麼三四線城市的房地產市場就會蘊藏巨大的需求。

??不過,目前的戶籍制度改革尚未在我國大規模推廣,僅在部分區域的部分城市進行瞭試點,從目前的市場情況來看,中小城市從中受益的難度仍然較大。

??新城控股高級副總裁歐陽捷認為,目前中小城市的購房需求主要來自兩個方面:一方面是無法承受大城市房價的人選擇回鄉置業;另一方面是小孩的教育需求和老人的養老需求。但是要想靠這兩個因素拉動中小城市的購房需求,目前看來難度較大。“盡管戶籍制度改革可以加快人口導入,但是就業、醫療、教育等配套需求如果沒有及時跟進的話,單純的中小城市開放落戶限制的影響非常有限。”

??歐陽捷表示,僅靠戶籍制度的改革還無法真正推動中小城市的發展,隻有社會福利政策、產業支撐、學校和醫院等基礎設施全部到位後,才能幫助中小城市留住人,才能將潛在需求轉變為真實需求。三四線城市未來有成長空間,但是目前存量規模仍然太大,利好消息隻能起到促進去化的作用,對於開發商而言,短期內並沒有太多機會。

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??需與大城市為鄰

??政府工作報告中還提到瞭要制定實施城市群規劃,有序推進基礎設施和基本公共服務同城化。“社保同城化”是城市群建設的重要內容之一,目前已有多地實現瞭社保同城化或者正在努力推進同城化。

??實際上,“同城化”早已頻頻見諸報端,“京津冀一體化”早已是時下的熱門詞匯,北部灣經濟區的南寧、北海、欽州、防城港四個城市去年已經實現瞭社保同城化,而在推進或者醞釀同城化的還有廈漳泉、寧鎮揚、成德綿、長株潭、武漢城市圈等多個區域經濟體。

??從這些樣本來看,“同城化”一般由一個中心城市和多個節點城市構成。這也就意味著,大城市周邊的中小城市會有比較多的機會。因為率先改善的交通設施和產業基礎,對於外來人口的吸引力將會增強,房價較區域中心城市相對低廉,這些中小城市可以直接獲得來自大城市的“溢出效應”。

??以毗鄰上海的浙江嘉興為例,由於2008年開始上海的醫保可以在嘉興直接使用,對當地養老地產等在內的房地產項目銷售有所帶動。

??綜合嘉興市統計調查大隊和嘉興房產超市網數據,2009年嘉興普通住宅成交套數超過瞭兩萬套,2010年有所回落,2011年嘉興樓市在號稱“史上最嚴厲的政策”影響下小額信貸試算跌入谷底,成交套數僅為9275套,但是隨後三年樓市再度升溫,分別達到瞭14521套、17305套和15065套。與此同時,嘉興的常住人口也從2009年的431.2萬人增加到瞭2013年的455.8萬人,城鎮居民人均居住面積五年內約增加瞭10%。

??盡管嘉興樓市的銷售數據與中國樓市的總體走勢相近,但是平穩的人口增長和較快的去化速度,已經證明瞭一線城市周邊中小城市的吸引力。

??恒大嘉興項目一名內部人士告訴《每日經濟新聞》記者,“恒大綠洲”去年1月份交房以來,去化已經超過90%,其中的確有不少來自上海的購房者。而江蘇昆山,由於地鐵可以直達上海,也成為不少購房者的選擇。

??據瞭解,中南建設此前在湖北潛江、遼寧營口等中小城市去化情況不佳,但是一名內部人士告訴記者,經過戰略調整,公司重心更側重蘇州、南京等節點城市,因此取得瞭比較好的業績。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東認為,一般的三四線城市現在機會很少,但是部分緊靠大城市的中小城市情況則相對好一些,因為更多的承接瞭一線城市的產業轉移和人口導入。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08435982672251424926990.shtml

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民間房屋二胎最高可增貸多少缺錢急用哪裡借錢北京兩自住房項目最快6月搖號 申購結果下月公佈

  近日,記者從開發商金隅嘉業獲悉,該企業名下的匯星苑、匯景苑兩個自住房項目有望在6月上旬進行搖號。這兩個小區有可能成為本市首批搖號、選房和網簽的自住房項目。

  據瞭解,住建委曾表示自住房項目搖號配售,除瞭要完成公開報名、現場確認、購房資格審核等環節外,搖號之前還要獲得預售許可證。目前本市首個登記申購的自住房項目恒大禦景灣還在辦理手續的過程中,而第二批自住房項目--金隅嘉業的匯星苑和匯景苑已經完成瞭網上申報和現場確認,共有近13萬戶傢庭確認將申購。

  金隅嘉業相關負責人表示,匯星苑、匯景苑這兩個項目的投資報告已經獲得發改委批復,目前正等待領取開工方面的證件。公開信息顯示,這兩個自住房項目確實已在4月1日獲得建設用地規劃許可證。相關負責人二胎利率多少表示,開工之後就會向市住建委申領預售許可,在獲得預售許可證之後,將開始對房源信息進行公示,爭取復核結束後盡快搖號。

  目前,申購傢庭的資格審核正在進行,申請傢庭購房資格的審核結果將在本月下旬公佈。(記者 韓旭)

  ■新聞鏈接

  富力惠蘭美居、當代采育滿庭春MOMA兩個自住房項目陸續完成瞭現場確認。富力惠蘭美居項目共有6.45萬個傢庭網絡報名,其中有5.32萬個傢庭進行瞭現場確認。該項目能提供約3300套房源,申購數量和房源比約為1:20。

  當代采育滿庭春MOMA能提供約1480套房源,現場確認傢庭共計1.01萬個,利用其他搖號編號申請的傢庭共計1.89萬個。申購數量和房源比也約為1:20。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08362729799.shtml
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居業美傢雜志即將面世

  9月26日,記者從《居業》雜志社瞭解到,一本由海展集團《居業》雜志社傾力打造的新雜志《居業•美傢》即將於9月29日在青島面世。該雜志以"傢居行業領導者媒體"為辦刊目標,集中展現"飾風尚,愛美傢"的獨特魅力,旨在為讀者提供一份高品車子貸款利率質的傢居閱讀刊物。

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  據瞭解,《居業•美傢》雜志系中國建築行業高端期刊《居業》雜志子刊,具有國內國際雙刊號。根據傢裝建材市場區域消費的特點,《居業•美傢》特設青島專刊,專為青島傢裝市場量身定制,全面覆蓋島城房地產、設計公司、傢裝建材、傢具市場、高端會所等機構,通過"訂閱+展示取閱"的方式,實現第一時間精準送達有需求的讀者手中。

  雜志負責人向記者介紹,該刊通過整合行業資源,與《成交365》、《居業網》結合互補,實現線上、線下融合雙向導流,全媒體展示,力爭打造廠傢、商傢、散客、團體聯合互動的平臺,極大程度降低商傢宣傳成本。同時,直接向消費者傳達產品信息,反饋消費需求,能夠更好地實現資源共享,形成互惠多贏,商傢成為會員更可獲得 "零成本"全年宣傳。

  讀者可以從該雜志上獲取在傢裝設計、材料采購、居傢佈置及安心入住全過程中的指導借鑒、消費過程中出現問題的解決處理等一系列以消費者為中心的優質服務信息,以及居傢裝修、裝飾過程中最全的供應信息,真正實現一冊在手,足不出戶,全線在握。

  主辦方期望通過該雜志不僅為中國傢居建材領域的信息文化傳播增加一股新興力量,更為消費者提供一份高品質的傢居閱讀參考。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/15232925569.shtml

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大良某盤學區臨時調整 引發20多戶業主不滿



南都訊

“購房時開發商承諾有優質學位,沒想到臨近報名,卻突然被通知學區調整,我都不敢跟孩子講。”日前,大良公辦小學招生方案公佈,海琴灣小區從本原小學學區劃入雲路小學學區,20多戶業主表示不滿,指稱開發商在售樓時存在虛假宣傳。大良街道辦教育局回應稱,學區調整是綜合考慮學位資源和需求,海琴灣小區開發商此前與政府簽訂學位協議已經到期,政府已提前知會開發商。而對於為何未提前將學區調整信息通知業主,海琴灣開發商粵鴻基房產有限公司有關負責人未能明示,並建議業主走法律途徑解決。

業主:招生方案發佈第二天才知道

4月13日,大良街道教育局發佈2015年公辦小學一年級招生方案讓大良海琴灣小區業主王女士坐立不安。根據該方案,海琴灣小區劃入雲路小學學區,王女士的兒子今年6月要入讀公辦小學隻能選擇雲路小學。

據王女士稱,早在孩子為出生前,她和丈夫就規劃孩子的小學選定距海琴灣不遠的另一所公辦學校———本原小學。“我2005年買房子時,開發商打出來的宣傳就是優質學位房,當時這裡還沒有完善的配套設施,就這一點吸引瞭我們。”王女士拿出她無意中收藏的一份當年的宣傳海報告訴南都記者,海琴灣開發商順德粵鴻基地產的廣告中明確宣稱:“海琴灣業主直屬適齡子女可免收跨區費入讀省一級名校———

本原小學”。

據南都記者調查,大良海琴灣小區不少業主都承認在購房時被開發商承諾的本原小學學位所吸引。而2015年之前,海琴灣業主子女確實都就讀於本原小學,直到今年大良教育局進行學區調整,共有21名來自海琴灣的適齡學童失去就讀本原小學的資格。“孩子的教育是天大的事,會影響他們一生,雖然雲路小學離小區更近,但和本原小學的師資力量相比,差瞭一大截。還在讀幼兒園時,孩子就以為要讀本原小學,現在面臨變動,我都沒敢跟他說。”海琴灣另一名業主鐘先生告訴記者,“學區要調整的消息此前一點風聲都沒有,直到教育局發佈方案的第二天,開發商才在小區內公告欄貼出一張通知,稱此前與政府簽署的學位協議已到期,政府將對學區進行調整。”

教育部門:已提前知會開發商

大良街道教育局有關負責人在接受記者采訪時稱,學區調整是遵循“屬地管理、免試就近入學”的原則,根據大良公辦學校資源配置、招生規模和適齡戶籍學生分佈的狀況作出的。“此前政府與海琴灣小區開發商是簽署過協議,也履行瞭協議內容,海琴灣小區業主子女在協議有效期內學位安排在本原小學。”

該負責人表示,該協議早已經到期,教育部門也提前知會開發商,要求開發商通知業主並進行協調,“按照協議規定,期滿後教育部門將根據實際需要對學區進行調整。事關孩子教育,所以傢長們的心情我能理解,但學區調整方案是綜合各方面因素做出的決策。開發商在宣傳和合同中沒能告知業主學位是有協議期限的,更沒有告知協議到期,所以我建議業主依法維權。”

開發商:業主可選擇法律維權

在海琴灣小區內的佈告欄中,記者看到一張才張貼不久的通告,上面提到小區開發商順德粵鴻基房產有限公司在2004年與順德區大良街道宣教文衛教育組簽訂瞭一份協議,小區一手業主子女可入讀本原小學。而業主在接受采訪時也出示瞭該協議的復印件,協議註明為有期限協議,到期後將由大良街道根據政策進行學區規劃。

“售樓宣傳時不提這個學位是有協議期限的,到期瞭也不提前告知,讓我們毫無準備。民辦小學招生春節後就開始瞭,現在幾乎找不到名額。開發商這是虛假宣傳,欺詐我們業主。”王女士與其他要為孩子入學資格“維權”的傢長紛紛表示。在海琴灣業主提供的售樓合同中,記者確實未發現有提示所承諾的學位有效期限。

那開發商為何不在協議到期前通知業主呢?4月15日,順德粵鴻基房產有限公司有關負責人吳先生在采訪中確認瞭協議一事,並承認早已獲悉海琴灣所在學區即將調整。“3月26日,大良街道教育局就找我們去開會,告訴我們即將調整學區,海琴灣業主子女學位不再安排到本原小學,要求我們通知業主。但因為教育局未能告知調整方案何時出臺,我們這裡也未貼出通告。”吳先生稱,4月14日,該公司貼出通告,將學區調整及此前學位協議一事告知業主。

但在被問及此前銷售宣傳和購房合同中為何沒有提及學位協議一事,吳先生語焉不詳,稱當時不是他負責,對沒能在3月份就通知業主的原因他也稱無法解釋。“我跟業主講過,如果認為我們公司要承擔責任,可以走法律途徑。”吳先生表示。

[記者觀察]

優質學位統籌須均衡

大良早自2009年起就開始嘗試開放局部學區的限制。在大良,西山小學和本原小學歷年來報名非常火爆,而作為東區首個高規格公立小學,2010年投入使用的順峰小學近3年來學位資源同樣緊缺。

這次爭議並非單純源於學位資源的緊張,而是“優質”學位資源的緊張。西山、本原作為大良公立小學兩個公認最大牌的學校,而且都是省一級小學,擁有出色的教學水平和師資力量。而大良順峰小學開學招生之後,曾一定程度緩解東區學位壓力,但隨著大良東區,尤其桂畔海區域發展後,優質學位資源越來越緊缺。

就近年順德公辦教育的發展方向而言,順德小學教育資源的分佈基本都是均衡的,無論是師資還是硬件設施,學校與學校之間並沒有太大的差別。而為何大良居民更喜好本原、西山和順峰,除瞭歷史成績之外,周邊居民、居住環境也有一定影響。

目前對於本地戶籍和外地戶籍當地人來說,利用買房入戶,把戶口遷入學區,特別是西山小學、本原小學等幾所名校所在的學區,還是市民在小學階段把子女送到名校入學的最主要途徑。

但長遠來看,優質教育資源的失衡問題更是迫在眉睫。就大良東區而言,未來一兩年,駒榮路附近多個商業樓盤即將投入使用,如綠地、華僑城、天璽等等,這些區域未來又將如何劃分?

目前除瞭大良新城區外,舊區還未有新校建設的消息,在學位基本固定的情況下,除瞭教育部門統籌得當,還需要對名校效應弱勢的學區、學校有一定的均衡扶持。

業主

當時這裡還沒有完善的配套設施,購房時被開發商承諾的本原小學學位所吸引。

教育部門

協議早已經到期,要求開發商通知業主並進行高雄房屋二胎轉貸缺錢急用哪裡借錢協調。

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早已獲悉海琴灣所在學區即將調整,如業主認為要公司承擔責任,可走法律途徑。

采寫:南都記者 何奎山 吳曦

攝影:南都記者 何奎山



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08435994631086091849349.shtml

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二手房中介也難熬 團隊曾三個月 顆粒無收



 新浪樂居訊(編輯綠蘿)"酷暑時節跑盤,兩天下來滿腳血泡!"、"最慘的時候,三個月時間裡,整個團隊十幾個人連一個單都跑不出來"、"客戶臨時毀約,最終鬧上法院,這筆中介傭辦貸款金足足半年才到手"......

  李牧(化名),1993年出生,二十出頭的小夥子已經當二手房置業經理三年有餘瞭。在他身上,少瞭幾分同齡人應有的青澀靦腆,多瞭幾分年輕白領才有的成熟穩重,如今的他,深喑行業門路,回首曾經的奮鬥歷程,即便怎樣辛酸,也隻是一笑而過。

 最辛酸:酷暑時節跑盤兩天下來滿腳血泡

  2011年6月份,剛滿18歲的李牧懵懵懂懂地撞進瞭二手房行業,成為一名置業經理。

  對於置業經理而言,客源是相當重要的,而對於剛剛入行的李牧而言,隻能從零做起,一開始隻能跟著老業務員到處跑,當時底薪隻有1000元每月,既不包吃也不包住,光拿這麼點工資,租房都成問題。

  而最讓李牧欣慰的是,自己的師傅願意將自己在積累的行業經驗傳授給他,"這個行業競爭太激烈瞭,一不留神客戶就可能被搶,能碰上這麼好的師傅,我已經算非常幸運瞭。"

  讓他印象最深刻的是當時的跑盤運動,正值六月底七月初--盛夏最炎熱的時節,最高氣溫直飆四十度,為瞭能夠更快地瞭解周邊樓盤進入角色,從早上九點到下午五點半,李牧頂著酷暑天氣在外面跑盤,"兩天下來,雙腳都是血泡,自己看著都心疼。"

  如今,李牧深喑其道,對於各類工作也是輕車熟路,自然壓力也沒有以前那麼大,但是他不得不承認的是,"如今,不僅僅隻是門店多瞭,二手房經紀人團隊也壯大瞭,外加客戶選擇空間更大,僧多粥少,生意越來越難做瞭。"

 最慘淡:三個月內 整個團隊"顆粒無收"

  而就在2011年底,李牧經歷瞭自己職業生涯中的第一個"行業寒流"。

  當時受國傢調控政策影響,整個二手房行業進入蕭條時期,"稅費上漲瞭,交易成本增加,市場行情非常差。"

  李牧回憶道,當時整個團隊十幾個員工,可硬是在三個月時間內開不出一張單,不管大傢怎麼努力地去與客戶溝通,始終無法得到肯定的回復。

  "由於經濟壓力太大,很多業務員選擇走人,最終隻剩下五個老員工。"李牧稱,由於二手房經紀人都是靠業績吃飯,接連幾個月跑不出單,對於他們來說,是個噩耗。

  李牧直言,二手房行業旺季淡季分半,生意好的時候一個月能賺八千,生意差的時候就隻有千把塊錢入賬,去年全年平均下來,每個月收入也就四千元左右,並不是傳說中的吸金行業。

  他告訴編輯,雖然工資收入包括底薪與提成,但公司一般都有業績要求,如若不達標甚至連底薪也拿不到的。"以前業績標準是五千,現在人多瞭,行情差瞭,錢越來越難賺,也調回到兩千瞭。"

  最難纏:客戶臨時毀約為中介傭金鬧上法院

  早上九點到中午十二點,李牧的工作就是在網絡上刷新信息,等待客戶通過網絡、電話等方式上訪,在這期間,他陸陸續續接到三四個客戶的來電,其中包括租房、買房的都有,雖然他使勁渾身解數想要說服客戶前來看房,可最終都隻是空歡喜一場。

  他很淡定地告訴編輯,"這是很正常的事,八個人裡面能成交一套就算不錯瞭,有的客戶跟瞭一年多,最終也還是無法實現成交。"

  當天下午三點左右,終於有一位客戶上門看房,經過簡短的交流後,李牧瞭解瞭段女士的購房需求,很快就把符合標準的房源篩選出來,帶領她到現場參觀,並認真地制作置業計劃表。

  短短三個小時內,李牧在同一個小區出出進進三次,與段女士一同看瞭五套房源。

  最終,段女士聲稱自己助學貸款需要考慮一下,並囑咐他有合適房源再通知她,此時的李牧並沒有抱怨什麼,反而很開心地說瞭一句,"真是個實在的客戶。"

  在李牧的印象中,這位客戶算是非常好打交道的瞭,自己曾經碰到過一位臨時毀約的客戶,為瞭一筆中介傭金還鬧上瞭法庭。

  當時這位客戶想要以100萬左右出售一套135平米帶車位的房源,結果通過李牧搭線上一位買傢,幾經洽談後最終達成一致簽訂合同,可是沒過多久,他以價格便宜為由臨時毀約,也斷絕瞭與李牧的一切聯系,最終賣傢與買傢私下裡達成協議將問題解決,可拒絕支付中介傭金。無奈之下,李牧所在公司隻能通過打官司的方式追討傭金,整整半年時間才將此事擺平。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/19003950638.shtml

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南沙今年將從12方面入手構建自貿區推動建設

??昨天,中共南沙區委二屆六次全體會議暨2015年南沙開發區工作會議召開。市委常委、南沙開發區黨工委書記、管委會主任、南沙區委書記丁紅都代表南沙開發區黨工委和區委常委會向大會作工作報告強調,南沙今年將從建設與國際貿易通行規則相銜接的基本制度框架,推動什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢全方位、高水平對外開放等12個方面入手,構建自貿區和國傢新區發展新格局,推動南沙開發建設各項事業走在前列。

??據瞭解,2014年南沙全區實現地區生產總值1016.35億元,同比增長13%;規模以上工業產值2706.39億元,同比增長15.1%;固定資產投資403.06億元,同比增長60.75%;公共財政預算收入62.88億元,同比增長19.61%,以上四項指標增速均列全市第一位。

??會議明確今年工作的總體要求是全面貫徹黨的十八大、十八屆三中、四中全會、中央經濟工作會議和省市全會精神,深入學習貫徹習近平總書記系列重要講話精神,加快實施國傢戰略,全面深化改革,推動全方位高水平對外開放,促進投資貿易便利化,營造國際化、市場化、法治化、營商環境,以創新驅動加快經濟結構戰略性調整,高標準推進現代城市建設,全面推進依法治區,切實保障和改善民生,全面從嚴治黨,構建自由貿易試驗區和國傢新區發展新格局,推動南沙開發建設各項事業走在前列,努力打造廣州的未來。

??會議確定今年的重點工作是構建與國際投資貿易通行規則相銜接的基本制度框架,推動全方位、高水平對外開放,擴大市場準入,擴大對港澳開放,加強事中事後監管,建設高效大通關體系,不斷完善自貿區制度體系。促進廣州國際航運中心、物流中心、貿易中心和金融服務體系相互融合的格局形成,迅速提升大珠三角對全國、全球資源的配置能力,加快建設國際大港,推動航運現代服務業集聚發展,強化國際貿易服務功能。強化廣州在建設21世紀海上絲綢之路戰略中的主力軍作用,提升大珠三角作為中國面向世界的國際門戶功能,打造海上絲綢之路的重要節點,聯手港澳拓展國際市場,建設內地企業走出去的重要窗口。全面推進體制機制改革,營造國際化、市場化、法治化、營商環境。推進金融領域開放創新,打造南沙現代金融服務區,加快金融政策措施落地,促進投融資匯兌便利化,大力發展融資租賃等新興金融產業。創新粵港澳合作模式,加強粵港澳深度融合,推進與港澳營商規則對接,加強重點領域合作,促進資源要素自由流動。實施創新驅動發展戰略,建設現代產業新高地,構建富有市場活力的區域科技創新體系,做強做優裝備制造、智能制造和高端新型電子信息等先進制造業,培育發展跨境電商、數據服務、健康休閑等新興產業。提升規劃建設管理水平,培育現代城市綜合服務功能,高水平實施城鄉規劃,高質量建設交通基礎設施,高標準培育城市精細化管理要素,高起點推進自貿區區塊建設。構建高水平國際招商網絡,加強面向全球招商工作,統籌謀劃招商工作,完善招商工作體系,提升招商工作效能。全面推進依法治區,營造自貿區和國傢新區建設良好法治環境,深入推進依法行政,推進司法體制改革,加強民主法治建設,深化法治社會建設。促進人民群眾同步共享開發建設成果,建設以人為本的“心城”,切實抓好“三農”工作,加強社會保障,推進強教優醫,實施文化惠民,推進社會治理創新,促進社會和諧。全面落實從嚴治黨責任,推動形成作風建設新常態,強化思想理論武裝,提高幹部人才隊伍素質,加強基層組織建設,抓好宣傳輿論引導工作,加強作風建設,持續推進反腐敗工作,為各項工作順利推進提供堅強保障。

??會議指出,南沙作為廣東自貿區的重要組成部分,肩負著為我國新一輪改革開放探索新路徑、積累新經驗的歷史使命。這既是國傢賦予南沙的戰略重任,也是南沙發展的重大機遇。省、市對南沙自貿片區建設高度重視,省委要求南沙“面向全球,先行先試,努力在自貿區建設中走在前列”,市委明確要求聚焦南沙,加快自貿區建設。這既是國傢、省、市對南沙的殷切期望,更是重托。南沙使命光榮、責任重大,一定要解放思想、改革創新、大膽實踐、積極探索,以奮發有為的精神狀態,推動自貿區建設走在前列,努力向黨中央、省委、市委交上一份滿意的答卷。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/08595979777122200502607.shtml

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70大中城市新房價格僅一個同比下降 北京漲幅最高

  人民網北京9月18日電 (聶叢笑) 國傢統計局今日發佈2013年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示與上月相比,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中上海漲幅最高,為1.7%。與去年同月相比,70個大中城市中新建商品住宅價格上漲的城市有69個,北京上漲幅度最高,為19.3%。

  新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個。環比價格變動中,最高漲幅為1.7%,最低為下降0.1%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為19.3%,最低為下降2.3%。

  二手住宅價格同比上漲的城市有68個

  與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有5個,持平的城市有7個,上漲的城市有58個。環比價格變動中,最高漲幅為1.6%,最低為下降0.3%。

  與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,上漲的城市有68房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理個。8月份,同比價格變動中,最高漲幅為16.4%,最低為下降4.9%。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/11262422302.shtml
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中心區土地市場疲軟 大房企拿地也玩 失聯

  最近2個月,佛山房地產市場的疲軟,也"傳染"給瞭土地市場。在今年2月以後,禪城、南海的土地市場已經沉寂已久,這兩大片區優質地塊持續缺位,也讓"招保萬"這幾個在佛山領跑的大房企,今年以來在土地市場上"失聯"。

  禪城區國土城建和水務局網站公佈的土地出讓、交易信息顯示,最近成交的一宗地塊,還停留在1月26日出讓的張槎佛禪(掛)2013- 009地塊,當時由綠地集團及合作方組成的佛山鉑晟置業有限公司,斥資16 .95億元競得,此後禪城區再無商住用地推出市場。

  南海區情況稍好,區國土部門網站公佈的信息顯示,最近成交的一宗商住地塊為今年3月7日,九江鎮一小型商住地塊。而在今年1、2月,包括能興地產、中海地產在內,南海大瀝、平洲有多宗超10億元商住地成交,春節前地市火爆、春節後表現疲軟,南海土地市場的特征,和禪城很類似。

  對比鬧"地荒"的禪城和南海,今年二季度以來,三水、順德兩區土地市場相對表現活躍。五區土地交易部門發佈的信息顯示,在今年4月,佛山僅出讓5宗地塊,分別位於順德、三水,不過,這些地塊全部為底價成交,而其合計成交金額僅9.62億元,環比、同比分別大跌41.9%、43.5%,成色不高。

  記者采訪中也發現,今年以來保利、萬科、招商等在佛山發展已久的房企,幾乎集體從土地市場中"消失",開年二胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理以來4個月,沒有在佛山市場拿過地。而在往年,這三傢房企一直都是佛山市場的"大地主",記者留意到,在銷售額排行全市前五的房企中,隻有今年1月,中海地產斥資10億元在三山新城新拿下儲備地塊。

  "禪城、南海土地市場相對平淡,一方面是因為優質地塊供應不足,另一方面也是因為房企在現在這種階段,拿地時比較謹慎。"有發展商分析稱,包括保利、萬科、招商地產在內,他們在近幾年拿地時也更加青睞利好集中、市場強勁的中心城區拿地,這些片區的抗風險能力也為這些企業巨頭看好。

  這一觀點也得到不少大房企負責人認同。4月底,保利華南高層負責人在接受記者采訪時也表示,今年把在售樓盤消化完畢之後,仍有在佛山中心城區以及規劃利好集中的片區拿地的計劃。在這些大房企看來,現有的儲備地塊仍比較充裕,在樓市前景不明朗的背景下,拿地時更應該"看菜吃飯"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08504126493.shtml

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內容來自sina新聞

多地政府回購存量商品房 疏解6億平米庫存救市

??福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。除瞭福州,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。

政府回購存量房疏解6億平米待售庫存

把房子賣給政府去——如果你要賣房子,掛單在中介機構賣不出去,現在多瞭一條路。福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。

除瞭福州,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。

但政府考慮的並不僅僅是給空置房多條交易的路徑,而是6億平方米的庫存如何消化和700萬套保障房從哪裡來的問題。 根據本報記者的調查,按照最高限額,此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少建設100萬套保障房。

但是該措施執行還有很多挑戰,政2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算府準備好瞭嗎?

根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成近100多萬套商品房的需求。

過去,政府收儲大多發生在棉花、稀土等大宗商品領域。而這一次,房子成為政府收儲的目標。

1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府;各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

政府回購商品房的背景是,一方面房地產庫存難解;另一方面,保障房建設任務艱巨。

1月6日出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》,鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房之後,其政策門已經打開。1月20日,住建部部長陳政高表態,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

業內人士指出,政府回購商品房可能更適用於三四線城市,尤其是庫存高企的城市。但與此同時,仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。

多地回購商品房

1月20日,在全國棚戶區改造經驗交流會上,陳政高指出,住建部要指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

在去年的地方救市中表現積極的福州立刻出手。1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》。

中原地產首席分析師張大偉將之理解為地方的新一輪救市舉措。他說,雖然從價格看,統購價格低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策將對購房者而言有托底的作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。他認為在庫存高企的三四線城市,開發商或市民可能更有動力去把多餘的房子賣給政府。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,上述政策對三四線城市去庫存是利好。三四線城市的住宅庫存自2011年開始一直增長,截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存,其中很大部分位於三四線。

如此高的庫存壓力,使三四線城市的樓市活躍度降低、房價漲不動或者下跌、開發企業經營越來越困難,甚至還引發瞭資金鏈斷裂。

事實上,在住建部此次表態前,多地已經試點回購商品房充當保障房,包括四川省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等。

以安徽省蕪湖為例,截至2014年11月該地已完成棚戶區改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。

蕪湖的主要做法是,以“團購”的價格從開發商手中回購商品房用於棚戶區改造的安置房。按試點規定,若回購商品房充當公開配售的保障房實行不完全產權,由政府持有30%產權,被保障人群持有70%產權,若回購商品房充當定向安置房,如棚改中的安置房,實行完全產權,即被安置人員擁有100%的產權。

福州業內開發商透露,實際上去年該市就有幾個商品房項目被政府回購作為保障房,價格也差不多低於市價15%,但是量並不大,也沒對市場產生太大影響。

楊紅旭指出,在多個地方進行試點後,由政府統購商品房作為保障房將在全國范圍內鋪開來。

操作難題

由政府統購商品房,便自然存在一個資金來源及操作的問題。

首先是棚改的資金。根據部署,2015年全國保障房建設任務為700萬套,棚戶區改造規模不低於470萬套。

世聯行有關人士測算,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000 億元的資金用於回購商品房,形成近100 多萬套商品房的需求。

其次財政撥款。財政部部長樓繼偉在2014年12月底的全國財政工作會議上說,政府出錢,保障住房,但不再隻是支持新建住宅,而是要“盤活存量房”。

此外,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置;與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

在北京的棚改工作中,國傢開發銀行北京分行與市住建委等部門合作,探索政府回購模式、市場化運作、發行私募債以及REITs募集等融資模式。

在具體的實施層面上,楊紅旭指出,收購商品房用於保障房、將商品房轉化為安置房,具體運作情況比較復雜,各地存在顯著差異。即便未來住建部出臺指導意見,各地的操作流程還有一個落實和細化的過程。

比如,政府拿著財政拔款,隻能收購什麼樣的商品房?被選中作為安置房的商品房項目,如何享受稅費減免?正在建設中的商品房項目,台中二胎代償任何問題免費諮詢哪些項目有資格半路搭車享受國開行支持?如何防范政府官員在挑選商品房項目過程中的權力尋租?等等問題待解。

“雖然操作細節仍會遇到諸多問題,但至少作為緩解三四線庫存壓力的短期之策,促進這些地區房地產市場的平穩健康發展,具有重要意義。”楊紅旭認為。

但也有業內人士指出,政策雖好,但對於巨大的三四線城市庫存的消化來說,作用可能並不大。以60平米一套計算,回購100萬套也就隻有6000萬平方米,占6億平方米庫存的10%。而去年中國新建商品房銷售面積是12億平方米。

楊紅旭指出,政府統購商品房這一做法不宜作為長期之策,否則又有可能重回福利分房的時代。我國住宅供應體系、住房保障制度的完善,應有獨立的發展邏輯與制度框架。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08435965640019741030141.shtml

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內容來自sina新聞

9年拖欠35萬元水費 湖影公寓昨日停水

  楚天金報訊金報訊(記者林晶)自2005年之後,9年時間中一直未向水務部門繳納水費,至今共拖欠水費35萬元。昨天凌晨,在催繳無果後,水務部門停瞭漢口北湖西路湖影公寓的200餘戶居民的用水。

  昨日,關先生介紹,他搬到湖影公寓已有4年,每個季建地 蓋房子利率多少免費諮詢試算度都有人按時來收水費,沒有一次落下。昨日凌晨1時許,湖影公寓停水。令關先生想不通的是,他每個季度都交瞭水費,為何還是被停瞭水?

  昨日上午,記者來到湖影公寓瞭解情況,一些居民正圍著民警們。在1棟1單元韓先生的傢裡,記者看到廚房的水龍頭裡已沒有水流出來。韓先生介紹,小區每個單元都有一個總水表,各傢還有一個分水表,水務部門按照總水表收水費,但居民們是按照各傢的分水表繳納水費,"總表與各分表之間的水損則由物業公司補貼"。韓先生稱,從2005年開始,物業公司不貼補水損,水費按照總水表來收,居民覺得不劃算就沒再交錢。

  上周,水務部門發佈停水公告稱,該小區欠水費已達35萬多元,違約金30萬元,並限住戶們在13日之前繳納所欠水費,如未交水費16日停止供水。

  物業方負責人李景剛表示,目前隻有租戶還在交水費,其他居民從2007年就未交水費。李景剛稱,居民不交水費的原因在於與水務部門未就一戶一表達房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢成一致,還是按照總水表計費,但物業補貼不起,居民又覺得按照總水表收費不合理,不願意交。"實在是沒有辦法瞭,迫不得已才把水給停瞭。"水務集團漢口供水部范主任介紹,2005年以前,該小區因種種原因導致未安裝一戶一表,就按照各單元的總水表收費。范主任表示,居民們有9年未交水費,從2005年開始,居民陸陸續續不交水費,截止到現在,已拖欠水費35萬多元。范主任介紹,在此期間,水務部門曾多次上門催交水費,並采取停水措施,居民們一直沒有交水費,他們為此多次與街道辦和居委會溝通,但不瞭瞭之。

  范主任表示,目前,警方和居委會已來過水務部門,並核實水費。"先交上一部分,再慢慢恢復供水。如果居民需要一戶一表,那再協商。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/07264223047.shtml
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北京公租房租金將動態調整 房屋轉租將被收回

  今後,北京公租房租金將實行動態調整機制,目前相關辦法正在研究當中,此外,為瞭避免有限的保障房資源被浪費,未來公租房小區將至少配備兩名房管員,每年必須對入住傢庭入戶檢查一次,除瞭查看房屋管線設施是否完好等外,還將檢查是否有轉租、轉借、閑置等違法行為。如果存在轉租、空置等行為,公租房將被收回。昨日,市住建委公示《北京市公共租賃住房後期管理暫行辦法》的征求意見稿,面向社會公開征求意見。

  相關新聞:

  公租房因子女入學或可換房

  公租房管理辦法征求意見 每年入戶檢查轉租轉借

  京市級統籌公租房1337套房源將配租 面向城六區

  2胎房貸 2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件擬制定租金動態調整辦法

  "公租房的租金肯定不會一成不變,會隨著市場租金、成本變化而動態調整,目前具體調整辦法正在研究當中。"據市住建委相關負責人介紹,北京市目前公租房的租金制定是通過公開招標的方式,選聘專業機構進行測定。"租金測算的時令非常有講究,既不會在春節後、開學時按租金高點測算,也不會單獨按照某個租金低點測算,而是根據一年的平均月租金來測算市場租金。"據市住建委相關負責人介紹,測定機構還會根據與公租房裝修情況、位置、配套等類似的項目來測定市場租金。

  承租傢庭獲取公租房後,相關部門又會通過分檔補貼、租補分離的原則,給符合條件的傢庭一定的補貼,最高可以達到租金的95%。

  轉租空置房屋將被收回

  公租房產權單位將組織房管員對承租傢庭進行入戶檢查,及時掌握傢庭人員變化、租戶需求、房屋使用、室內設備設施完好等情況。

  將來,產權單位每季度將按照不低於實際入住傢庭戶數30%的比例組織入戶檢查,每年必須對每個入住傢庭檢查一次。對曾有違規使用房屋行為的傢庭,還將進行不定期抽查,並適當增加入戶檢查次數。

  如果公租房承租傢庭有轉租、轉借、閑置、改變用途、違章搭建、擅自拆改房屋等違規行為或違反租賃合同約定的行為,房管員要及時制止,制作詢問筆錄。傢庭拒不改正的,產權單位將按房屋租賃合同約定處理,直至解除租賃合同,要求傢庭退出公租房。

  但出於人性化角度考量,承租傢庭因人口變化需調整配租住房的,或因子女入學等傢庭原因申請在同套型調換配租住房地點的,可向產權單位提出申請,經區縣住保部門審核後予以調整或調換。

  公租戶子女入學下月單獨出臺辦法

  市住保辦相關負責人介紹說,所謂公租房的後期管理,就是公租房在入住後的管理,它分為三個方面,一是租賃管理,即簽訂租賃合同、收繳租金等;二是物業服務,公租房小區采用的是與商品房相同的物業服務;三是社會化服務,包括公租房租戶的戶籍、子女就學等問題的解決。

  這位負責人透露,公租房社會化服務由於涉及公安、教育等多個政府部門,因此將單獨出臺相關文件,滿足租戶的戶籍、子女就學等問題,預計將於下月發佈實施。此次征求意見的暫行辦法,主要針對租賃管理和物業服務的內容。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-26/08352263357.shtml

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